L'Eure-et-Loir est un département du Centre-Val de Loire, à moins de 100 km de Paris, qui bénéficie d'une position géographique stratégique entre la capitale et la façade atlantique. Son territoire mêle les grandes plaines céréalières de la Beauce – qui lui ont valu le surnom de grenier à blé de la France – et les vallées de l'Eure et du Loir, ponctuées de villes historiques comme Chartres, Dreux et Nogent-le-Rotrou.
Les prix immobiliers en Eure-et-Loir par secteur
Le département offre un marché immobilier très accessible par rapport à la moyenne nationale :
- Chartres (préfecture) : 1 800–3 200 €/m²
- Dreux, Vernouillet : 1 200–2 500 €/m²
- Châteaudun, Nogent-le-Rotrou : 800–1 600 €/m²
- Anet, Maintenon, Épernon (communes périurbaines de Paris) : 2 000–3 500 €/m²
- Zone rurale Beauce : 700–1 300 €/m²
Chartres, moteur du marché
Chartres est la ville centrale du département. Sa cathédrale gothique classée à l'UNESCO est l'un des monuments les plus remarquables d'Europe. La ville bénéficie d'une liaison TER directe avec Paris Montparnasse en 1h05, ce qui en fait une destination accessible pour les télétravailleurs et les navetteurs. Son marché immobilier est le plus actif du département, avec une demande soutenue pour les maisons de ville bien situées.
La ceinture périurbaine parisienne
Les communes de l'est du département (Anet, Maintenon, Épernon, Voves) bénéficient de la proximité de la grande couronne parisienne et de l'axe Paris–Chartres. Elles attirent des familles qui recherchent des maisons avec jardin à moins de 1h30 de Paris. Ces communes ont connu des hausses de prix significatives depuis 2026, portées par la demande de télétravailleurs.
Un marché rural attractif pour les budgets modestes
La Beauce profonde offre des maisons de ferme et des propriétés avec grand terrain à des prix imbattables, inférieurs à 100 000 € pour des biens à rénover. Ces opportunités attirent des acheteurs en quête d'espace et de calme, prêts à investir dans des travaux de rénovation.
Estimer un bien en Eure-et-Loir
Pour estimer votre bien en Eure-et-Loir, la localisation par rapport aux axes ferroviaires (Chartres–Paris, Dreux–Paris) et à l'autoroute A11 est déterminante. L'état général du bâtiment et le DPE jouent un rôle croissant dans la valeur. Consultez les données DVF d'Eure-et-Loir pour les transactions récentes dans votre commune.
