Montataire est une commune de l'Oise avec environ 11 000 habitants, dans l'agglomération Creil-Senlis. Ancienne ville industrielle (Thyssenkrupp, métallurgie), Montataire est en pleine reconversion économique et résidentielle. Desservie par le Transilien D (Paris Nord en 40 minutes), elle attire des primo-accédants qui cherchent à accéder à la propriété avec un budget limité tout en restant à portée de Paris.
Les prix immobiliers à Montataire en 2026
Montataire est l'une des communes les plus accessibles de la grande couronne parisienne. Les valeurs se situent entre 1 500 et 2 800 €/m². Les appartements en résidence récente ou bien rénovés se négocient entre 2 000 et 2 800 €/m². Les maisons de ville avec jardin se trouvent entre 120 000 et 220 000 €, ce qui est exceptionnel pour la grande couronne parisienne.
Le Transilien D : liaison directe avec Paris
La gare de Creil-Montataire, desservie par le Transilien D, permet de rejoindre Paris Gare du Nord en 40 minutes. Cette liaison directe est le principal argument pour les acheteurs qui travaillent à Paris mais ne peuvent pas se permettre les prix de la petite ou moyenne couronne. Pour le prix d'un studio parisien, il est possible d'acquérir une maison avec jardin à Montataire.
Potentiel d'investissement
Avec des prix très bas et une demande locative soutenue (salariés, familles), Montataire offre des rendements locatifs bruts de 8 à 12 %. Ces rendements élevés attirent des investisseurs cherchant à maximiser leur retour sur investissement avec un budget modeste. Le marché est peu spéculatif et offre une stabilité locative intéressante.
Estimer un bien à Montataire
Pour estimer votre bien à Montataire, l'état du bâtiment et la distance à la gare de Creil sont les premiers critères. Le DPE (souvent mauvais pour les maisons des années 1960-1970) est de plus en plus pris en compte par les acheteurs. Consultez les données DVF de l'Oise pour les transactions récentes.
