La Seyne-sur-Mer est une commune du Var appartenant à la communauté d'agglomération Toulon Provence Méditerranée. Deuxième ville du département par la population, elle occupe une position privilégiée sur la baie de Toulon, avec une façade maritime d'une dizaine de kilomètres et des fonds sous-marins parmi les plus riches de la Méditerranée. Longtemps marquée par ses chantiers navals (les Chantiers de La Seyne ont dominé l'économie locale jusqu'aux années 1980), la ville a entamé une profonde mutation urbaine et économique depuis leur fermeture.
Les prix immobiliers à La Seyne-sur-Mer varient fortement selon les secteurs. Les quartiers en bord de mer – Les Sablettes, Tamaris, Mar Vivo, Fabregas – affichent des prix entre 3 500 et 5 500 €/m² pour les appartements bénéficiant d'une vue mer ou d'une proximité directe avec la plage. Les secteurs plus intérieurs, notamment les quartiers populaires du centre-ville ou du plateau, se négocient entre 2 000 et 3 000 €/m². Les villas avec vue panoramique sur la rade de Toulon peuvent dépasser largement 6 000 €/m².
La reconversion des chantiers navals : un atout pour le marché
Le site des anciens chantiers navals, dont la reconversion a commencé dans les années 2026, accueille désormais un pôle d'activités mixte comprenant logements, équipements culturels, commerces et espaces publics. Ce renouvellement urbain améliore progressivement l'attractivité de la commune et attire de nouveaux résidents, notamment des ménages cherchant une alternative à Toulon à des prix légèrement inférieurs.
La desserte maritime constitue l'un des grands atouts de La Seyne-sur-Mer. Les vedettes de Toulon assurent une liaison régulière entre La Seyne et le centre de Toulon en une vingtaine de minutes, contournant ainsi les embouteillages routiers. Ce service est particulièrement apprécié des actifs travaillant à Toulon ou dans la zone de l'Arsenal de la Marine nationale, principal employeur de la baie.
Le marché locatif est modérément actif. Les loyers se situent entre 9 et 14 €/m² selon le secteur et la qualité du bien. La demande est soutenue par les employés des entreprises de la zone d'activité, les familles de militaires de la Marine nationale et les étudiants de l'antenne universitaire locale. Les investisseurs apprécient la commune pour ses rendements corrects comparés aux niveaux pratiqués à Toulon ou Sanary.
Pour estimer précisément un bien à La Seyne-sur-Mer, la localisation est le premier critère. La présence d'une vue mer, même partielle, majore significativement la valeur. L'accessibilité aux vedettes maritimes et la qualité de la résidence ou du bâtiment sont également des éléments structurants. La commune connaît encore des disparités importantes entre ses secteurs les plus valorisés et ses quartiers en cours de réhabilitation.
