Toulon est la troisième ville de la région PACA et un marché immobilier en pleine mutation. Le prix au m² à Toulon se situe entre 2 800 et 4 500 euros pour un appartement ancien, avec des variations importantes selon la proximité de la mer, le quartier et la vue. La ville attire des retraités, des militaires (la Marine nationale est le premier employeur) et des familles qui cherchent un cadre méditerranéen à prix plus abordable que Nice ou Cannes.
Les quartiers de Toulon
Le quartier du Mourillon, en bord de mer à l'est du centre, est le secteur le plus prisé de Toulon. Les appartements avec vue sur la rade ou proches des plages atteignent 4 000 à 5 500 euros du mètre carré. Ce quartier résidentiel animé, avec ses terrasses de café et ses boutiques, attire une clientèle aisée et des investisseurs dans la location saisonnière.
Le centre-ville historique, autour du cours Lafayette et du marché, a longtemps souffert d'une image dégradée. Des programmes de rénovation urbaine depuis les années 2026 ont amélioré le cadre et les prix y progressent. Un appartement rénové dans le centre se vend aujourd'hui entre 2 500 et 3 500 euros du mètre carré.
Les hauteurs et les communes limitrophes
Les collines qui entourent Toulon (La Valette-du-Var, La Garde, Le Pradet) proposent des villas et des maisons individuelles dans des secteurs résidentiels calmes. Ces communes, bien desservies par les routes départementales et le réseau de bus, proposent des maisons de 100 à 150 m² entre 350 000 et 600 000 euros selon la vue et les aménagements.
Ce qui influence le marché toulonnais
- La Marine nationale : le port militaire est le premier employeur de la ville avec 20 000 emplois directs et indirects
- La rade de Toulon : l'une des plus belles rades naturelles de Méditerranée, un attrait paysager majeur
- Le TGV Paris-Toulon : liaison en 4h depuis Paris, un accès correct pour les résidences secondaires
- Les prix inférieurs à Cannes et Nice : Toulon capte une partie de la demande PACA qui ne peut pas s'offrir la Côte d'Azur orientale
L'estimation immobilière à Toulon doit intégrer la forte variabilité des prix selon les quartiers. Les données DVF permettent de comparer les transactions récentes dans le secteur ciblé pour s'assurer d'un prix cohérent avec le marché local.
