Tours s'impose comme l'une des villes de la région Centre-Val de Loire où le marché immobilier reste dynamique malgré un contexte national plus incertain. Le prix au m² à Tours se situe autour de 2 600 à 3 200 euros pour un appartement ancien, avec des variations sensibles selon les quartiers et la proximité du centre historique.
Les quartiers et leurs niveaux de prix
Le quartier Cathédrale-Vieux-Tours concentre les biens les plus chers. Un appartement rénové dans un immeuble ancien, proche de la place Plumereau, dépasse fréquemment 3 000 euros du mètre carré. La demande y reste soutenue, portée par les étudiants, les jeunes actifs et les investisseurs attirés par le potentiel locatif.
Les quartiers Grammont, Tonnellé et Mirabeau proposent des prix au m² à Tours plus accessibles, autour de 2 200 à 2 600 euros. Ce sont des secteurs résidentiels calmes, bien desservis par le tramway, qui attirent les familles en quête d'espace sans s'éloigner du centre.
Le marché des maisons à Tours
Les maisons individuelles sont rares dans Tours intra-muros. On en trouve davantage dans les communes périphériques : Joué-lès-Tours, Saint-Avertin, La Riche. Dans ces secteurs, une maison de 100 m² avec jardin se négocie entre 200 000 et 320 000 euros selon l'état et la proximité des transports.
La ligne de tramway B, inaugurée en 2026, a revalorisé plusieurs quartiers autour de son tracé. Les biens situés à moins de 10 minutes à pied d'un arrêt bénéficient d'un supplément de valeur estimé à 5 à 10 % par rapport à des biens équivalents moins bien desservis.
Facteurs qui influencent les prix à Tours
- La desserte par le tramway : un critère de plus en plus déterminant pour les acheteurs
- La proximité des universités : l'Université de Tours accueille plus de 27 000 étudiants, ce qui soutient la demande locative
- L'état du bâti : le centre historique compte beaucoup d'immeubles anciens aux charges de rénovation élevées
- La surface et la configuration : les deux-pièces se louent facilement, les grands appartements de 4 pièces sont plus longs à trouver preneur
Tours bénéficie d'une situation géographique enviable : à 55 minutes de Paris en TGV depuis la gare Saint-Pierre-des-Corps. Cette accessibilité attire des télétravailleurs parisiens qui cherchent à diviser leur loyer ou leur mensualité tout en restant à portée de la capitale.
Le prix du m² à Tours a progressé de façon mesurée entre 2026 et 2026, sans connaître la surchauffe observée dans certaines métropoles. Cette progression modérée offre aujourd'hui un marché équilibré, où les acheteurs disposent d'un peu plus de marge de négociation qu'il y a deux ans, notamment sur les biens nécessitant des travaux.
