Hem est une commune du Nord de 23 000 habitants, dans la banlieue est de Roubaix, à 15 kilomètres de Lille. Commune résidentielle très différente de sa voisine Roubaix sur le plan du cadre de vie et des revenus des habitants, elle offre un marché immobilier nettement plus valorisé que les communes textiles voisines. Le prix au m² à Hem se situe entre 1 800 et 3 000 euros pour un appartement et entre 1 800 et 2 800 euros pour une maison.
Une commune résidentielle dans la métropole lilloise
Hem est caractérisée par un tissu pavillonnaire dense, avec de nombreuses maisons de briques rouges des années 1950-1980. Ces maisons de 80 à 110 m² avec jardin se vendent entre 160 000 et 280 000 euros, offrant un accès à la propriété accessible pour la métropole lilloise.
Les appartements, moins représentatifs, se trouvent dans quelques résidences récentes du centre ou en lisière avec Roubaix. Un appartement de 65 m² se vend entre 120 000 et 175 000 euros.
L'accessibilité depuis Lille
Hem est desservie par le tramway de la métropole lilloise (T) et par plusieurs lignes de bus vers Roubaix (métro ligne 2) et Villeneuve-d'Ascq. Cette desserte permet de rejoindre Lille en 30 à 40 minutes sans voiture. La commune dispose également d'une sortie d'autoroute A27 à proximité.
Les facteurs du marché hémois
- Le cadre résidentiel : Hem est une commune calme, nettement différente de Roubaix en termes de cadre de vie
- La proximité de Lille : 15 km, accessible par tramway et autoroute
- Les prix accessibles : inférieurs aux communes résidentielles les plus cotées de la métropole
- La concurrence avec Wasquehal et Leers : communes résidentielles voisines avec des profils similaires
Pour estimer un bien à Hem, les données DVF permettent de comparer les transactions récentes par type de bien. Dans ce marché résidentiel stable, un bien bien estimé trouve preneur dans des délais raisonnables.
