Estimation de biens immobiliers Ă  Lyon

Bien estimer un bien immobilier est une phase importante pour dĂ©terminer le juste prix auquel il sera vendu. Mais comment faire l’estimation de son bien immobilier Ă  Lyon ? Quels facteurs considĂ©rer ? Comment estimer en ligne sa maison, son appartementou son terrain? Quels sont les avantages et inconvĂ©nients de l’estimation en ligne de son bien immobilier ?

Comment est estimé un bien immobilier à Lyon ?

L’estimation d’une maison à Lyon

L’environnement : Il peut s’avĂ©rer onĂ©reux d’acquĂ©rir une maison dans un quartier huppĂ© de Lyon, mais il est toujours facile de revendre un tel bien. Au-delĂ  de l’adresse du logement Ă  acheter, il est capital de s’intĂ©resser Ă  la proximitĂ© de la maison avec les Ă©coles, les espaces verts, les commerces, les transports ou avec d’autres commoditĂ©s qui facilitent la vie au quotidien. Dans le mĂȘme temps, ĂȘtre prĂšs d’une autoroute ou d’un aĂ©rodrome peut ĂȘtre source de nuisances, ce qui provoque une dĂ©prĂ©ciation du logement.

L’état de la maison : Avant mĂȘme de s’en quĂ©rir de l’état intĂ©rieur du logement qui les intĂ©ressent, les acquĂ©reurs s’intĂ©ressent Ă  celui de l’environnement extĂ©rieur. Les informations concernant la rue, le ravalement, la clĂŽture donnent une indication sur le bien lui-mĂȘme. Ce sont des Ă©lĂ©ments qui auront dĂ» ĂȘtre pris en comptepour calculer la valeur de la maison Ă  Lyon. En ce qui concerne l’intĂ©rieur, on se penchera sur la qualitĂ© des matĂ©riaux afin de nĂ©gocier en fonctionou pour s’assurer que l’investissement soit intĂ©ressant. Si le vendeur propose un prix important, celui-ci doit ĂȘtre en accord avec un Ă©tat satisfaisant, voire impeccable.

La surface : L’estimation d’un bien immobilier Ă  Lyon, celle d’une maison en l’occurrence, s’effectue en multipliant la surface habitable de la maison par le prix au m2 de la zone oĂč celle-ci se situe. Toutes les surfaces et leur distribution doivent ĂȘtre prises en compte dans ce calcul. Cependant, si un balcon ou une terrasse va fortement influencer le prix de vente d’une maison en agglomĂ©ration, le prix au m2 d’une terrasse n’est pas le mĂȘme que celui d’une surface habitable.

Les annexes : Une maison avec piscine dans une zone chaude se vendra entre 5 et 20 % plus chĂšrequ’une maison sans piscine. Cependant, dans une zone froide, une telle installation n’est indispensable que si l’acquĂ©reur est rassurĂ© de l’existence d’un dispositif de chauffage de l’eau. Une maison avec jardin Ă  Lyon suppose le contact avec la nature, mais aussi l’occasion de produire ses lĂ©gumes, d’Ă©changer du temps privilĂ©giĂ©s en famille, etc. Mais pour qu’un jardin devienne un argument de vente, il est nĂ©cessaire de bien le mettre en valeur. Les caractĂ©ristiques du terrain ( forme, rĂ©gularitĂ©, vĂ©gĂ©tation environnante, etc. ) sont un plus pour l’estimation immobiliĂšre. Si en plus ce terrain est divisible, il devient une source potentielle de revenus pour l’investisseur.

L’estimation d’un appartement à Lyon

Le type d’appartement : le type d’appartement dĂ©pend du nombre de piĂšces, lesquelles dĂ©finissent le prix. C’est logique qu’un studio soit bien moins cher qu’un F4. Plus la totalitĂ© de chambres qui s’ajoute au sĂ©jour est grande, plus la valeur de l’appartement augmente. Une grande superficie avec un faible nombre de chambres ne justifie pas un prix plus important. Certaines particularitĂ©s comme la prĂ©sence d’un jardin ou d’une terrasse augmentent le prix d’un appartement Ă  Lyon. MĂȘme si la valeur de ce type de surfaces non habitables n’équivaut pas Ă  celle d’une chambre, leur rĂ©percussion sur l’estimation bien immobilier Ă  Lyon est Ă©norme d’autant plus qu’elles sont rares en agglomĂ©ration. Pour le calcul, le mÂČ d’un jardin correspond le plus frĂ©quemment Ă  20% du mÂČ habitable.

Tout appartement fait obligatoirement partie d’un immeuble et l’état de celui-ci va influencer l’estimation du logement. Les caractĂ©ristiques des parties communes, leur Ă©tat de conservation et les rĂ©fections Ă  prĂ©voir vont en effet avoir des consĂ©quences importantes sur les ressources financiĂšres du potentiel acquĂ©reur. Les spĂ©cificitĂ©s de l’immeuble sont Ă©videmment considĂ©rĂ©es : performances Ă©nergĂ©tiques, conformitĂ© aux normes des installations Ă©lectriques et de la plomberie, prĂ©sence ou absence d’élĂ©ment Ă  rĂ©parer/rĂ©nover, revĂȘtements utilisĂ©s


Les charges. La copropriĂ©tĂ© implique des dĂ©penses nĂ©cessaires au bon fonctionnement et Ă  la conservation du logement. Donc outre les frais d’administration comme les honoraires du syndic et les salaires du personnel, on trouve des frais d’entretien de l’immeuble, notamment les coĂ»ts de nettoyage de communs, ou encore les frais d’enlĂšvement d’ordures. À ceci, il est indispensable d’ ajouter les coĂ»ts de conservation de l’immeuble comme la rĂ©fection de toiture, le ravalement de façade, etc., mais aussi les charges de services collectifs, notamment les frais de fonctionnement des Ă©quipements communs. Si ces charges gĂ©nĂ©rales sont Ă©levĂ©es, il est forcĂ© que le prix de vente du logement Ă  Lyon augmente.

L’estimation d’un terrain à Lyon

ConstructibilitĂ©. Le calculateur d’évaluation immobiliĂšre ou l’expert engagĂ© s’intĂ©resse de prĂšs Ă  la constructibilitĂ© qui est conditionnĂ©e par nombre de paramĂštres, englobĂ©s dans le Plan Local d’Urbanisme ( PLU ). C’est un document qui permet d’assimiler le terrain Ă  un zonage spĂ©cifique. Il tient compte des servitudes, des Ă©difices remarquables et/ou espaces naturels protĂ©gĂ©s Ă  proximitĂ©, mais aussi les Ă©ventuels commerces ou bien les endroits rĂ©servĂ©s Ă  une utilisation spĂ©cifique. Les rĂšglements applicables vont relever de ces Ă©lĂ©ments. par rapport au volume constructible, il fait rĂ©fĂ©rence au volume maximum des constructions neuves pouvant ĂȘtre Ă©rigĂ©es sur le terrain. Dans la situation d’un terrain non constructible, celui-ci aura moins de valeur qu’un terrain constructible. Dans ce cas-lĂ  sa valeur dĂ©pendra de son potentiel d’utilisation. Un terrain non constructible pourra par exemple ĂȘtre installĂ© pour du loisir ( pĂȘche, camping
 ), ainsi, on calculera son prix en fonction de sa rentabilitĂ©.

AttractivitĂ©. Un terrain situĂ© en centre-ville de Lyon est plus convoitĂ©, donc beaucoup plus onĂ©reux qu’un terrain isolĂ©. Il en va de mĂȘme si le terrain est basĂ© prĂšs des transports en commun, des commerces, des Ă©coles, etc. Les opportunitĂ©s d’emplois, les infrastructures comme les hĂŽpitaux, apportent de la valeur Ă  un terrain. Une autoroute peut cependant constituer un critĂšre dĂ©valorisant pour un terrain Ă  cause des nuisances sonores.

La taille et la dimension. Bien Ă©videmment, l’estimation requiert la connaissance des dimensions du terrain. Attention au coefficient d’emprise au sol ( CES ) qui dĂ©finit la surface maximale que les habitations futurs pourront occuper. C’est un paramĂštre complĂ©mentaire au volume constructible et qui est donc infĂ©rieur Ă  la superficie du terrain Ă  nu.

Comment estimer un bien immobilier en ligne Ă  Lyon ?

Pour effectuer une estimation immobiliĂšre Ă  Lyon via un simulateur estimation immobiliĂšre virtuel, vous avez besoin de bien connaĂźtre sa localisation, ses caractĂ©ristiques ( nombre de piĂšces, superficie
 ), son environnement, son attractivitĂ©, la proximitĂ© des commoditĂ©s
Il est faisable d’affiner l’évaluation en renseignant des informations portant sur l’état de la copropriĂ©tĂ©, aux Ă©quipements et aux mĂ©nagements ( isolation conforme, combles amĂ©nagĂ©s, cave, garage, piscine, jardin, cuisine Ă©quipĂ©e
 ), Ă  l’état gĂ©nĂ©ral du logement ( neuf, dĂ©labrĂ©, rĂ©novĂ©, ancien, rĂ©cent
 ) et bien d’autres encore.

Les avantages de faire une estimation immobiliĂšre Ă  Lyon

Accessible. À tout moment, qu’importe le lieu, il est envisageable de se servir d’ un simulateur pour estimation immobiliĂšre en ligne pour connaĂźtre le prix juste de son bien. Il suffira de disposer d’un ordinateur ou d’un appareil mobile et de se rendre sur le simulateur en ligne.

Rapide : Aucune prise de rendez-vous n’est ainsi nĂ©cessaire et aucun dĂ©lai d’attente n’est Ă  observer avant d’obtenir les rĂ©sultatsd’une estimation immobiliĂšre Ă  Lyon.

Facile : Les Ă©lĂ©ments Ă  renseigner sont faciles Ă  obtenir pour un propriĂ©taire. Ce sont des Ă©lĂ©ments dont il a connaissance ( nombre de chambres, superficie, Ă©tages, annĂ©e de construction, piscine. ). Pour un acheteur potentiel, il a ces informations dans l’annonce immobiliĂšre du logement qu’il souhaite Ă©valuer.

PrĂ©cise : GrĂące Ă  une mĂ©thode d’évaluation comparative, la base de donnĂ©es du simulateur en ligne s’appuie sur des moyennes de prix rĂ©coltĂ©es sur les marchĂ©s rĂ©els qui leur permettent de donner un rĂ©sultatprĂ©cis Ă  Lyon.

Gratuite : Une estimation en ligne est généralement gratuite et sans contrainte.

Fiable : En faisant une estimation en ligne pour un bien immobilier Ă  Lyon vous accĂ©dezĂ  des donnĂ©es fiables instantanĂ©ment. La marge d’erreur est infime puisque le simulateur effectue les calculs Ă  partir de donnĂ©es rĂ©elles, reflĂ©tant les tendances du marchĂ© et mises Ă  jour mensuellement.

Les inconvĂ©nients d’une estimation immobiliĂšre Ă  Lyon

Chaque bien immobilier est unique. Baser son estimation seulement sur les critĂšres objectifs, en oubliant les facteurs subjectifs et Ă©motionnels, de mĂȘme que sur le prix au m2, peut ne pas toujours permettre d’avoir une idĂ©e de la valeur rĂ©elle de ce bien. Les prix de vente des biens immobiliers Ă©tant parfois nĂ©gociĂ©s indĂ©pendamment des outils d’estimation en ligne, il peut s’avĂ©rer difficile pour ces derniers d’apporter une analyse exacte du marchĂ© Ă  Lyon. par ailleurs, il est indispensable de reconnaĂźtre que la marge d’erreur, principalement avec les simulateurs immobiliers gratuits, peut ĂȘtre parfois importante. Il existe sous-Ă©valuation ou surĂ©valuation d’un bien. La marge d’erreur est parfois de l’ordre de 20 %.

Conclusion : faites estimer votre bien en ligne

L’estimation d’un bien est une opĂ©ration obligatoire avant toutprojet de vente immobiliĂšre. Elle permet d’identifier la valeur du logement et donc de le vendre Ă  un prix juste. Il est nettement plus pratique de recourir Ă  un simulateur en ligne sachant que les rĂ©sultatsproposĂ©s sont fiables et affichĂ©s immĂ©diatement. Cela vous permet d’ĂȘtre rapidement fixĂ©. Vous pourrez envisager quelques travaux pour faire grimper la valeur de votre bien et lancer une autre simulation en ligne en fin de chantier si vous le dĂ©sirez. Vous avez aussi l’occasion d’entrer en contact avec des experts de l’immobilier de Lyon.

En savoir plus sur les prix au mÂČ
de l'immobilier en France

DĂ©couvrez les derniĂšres Ă©volutions des prix au mÂČ dans les diffĂ©rents rĂ©gions de France aussi bien pour les appartements que les maisons: Nord, Paris, Bouches-du-RhĂŽne, RhĂŽne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine…

Comment cela marche

Une vente simple et efficace

Des spĂ©cialistes immobiliers professionnels, reconnus et compĂ©tents de votre rĂ©gion qui facilitent vos dĂ©marches de vente en vous permettant de vendre votre bien plus rapidement, avec un impact financier plus important tout en vous Ă©conomisant du temps et de l’Ă©nergie.

Avec une stratégie de vente pertinente, sur-mesure et professionnelle

1

DĂ©marrer une estimation en ligne

Simple et rapide. Cela prend 3 minutes, 100% gratuit et sans engagement

2

Trouver le meilleur spécialiste

SĂ©lectionnez le meilleur partenaire immobilier pour votre vente immobiliĂšre

3

BĂ©nĂ©ficier d’un suivi professionnel

Obtenez le juste prix du marché de votre bien immobilier avec un suivi professionnel

4

RĂ©aliser une vente sereine au juste prix

Une transaction immobiliùre en toute confiance jusqu’au notaire

4.494
© 2021 estimation-prix-immobilier.fr | Tous droits réservés

Estimation de votre bien immobilier en ligne