Estimation de biens immobiliers à Lyon

Bien estimer un bien immobilier est une phase importante pour déterminer le juste prix auquel il sera vendu. Mais comment faire l’estimation de son bien immobilier à Lyon ? Quels facteurs considérer ? Comment estimer en ligne sa maison, son appartementou son terrain? Quels sont les avantages et inconvénients de l’estimation en ligne de son bien immobilier ?

Comment est estimé un bien immobilier à Lyon ?

L’estimation d’une maison à Lyon

L’environnement : Il peut s’avérer onéreux d’acquérir une maison dans un quartier huppé de Lyon, mais il est toujours facile de revendre un tel bien. Au-delà de l’adresse du logement à acheter, il est capital de s’intéresser à la proximité de la maison avec les écoles, les espaces verts, les commerces, les transports ou avec d’autres commodités qui facilitent la vie au quotidien. Dans le même temps, être près d’une autoroute ou d’un aérodrome peut être source de nuisances, ce qui provoque une dépréciation du logement.

L’état de la maison : Avant même de s’en quérir de l’état intérieur du logement qui les intéressent, les acquéreurs s’intéressent à celui de l’environnement extérieur. Les informations concernant la rue, le ravalement, la clôture donnent une indication sur le bien lui-même. Ce sont des éléments qui auront dû être pris en comptepour calculer la valeur de la maison à Lyon. En ce qui concerne l’intérieur, on se penchera sur la qualité des matériaux afin de négocier en fonctionou pour s’assurer que l’investissement soit intéressant. Si le vendeur propose un prix important, celui-ci doit être en accord avec un état satisfaisant, voire impeccable.

La surface : L’estimation d’un bien immobilier à Lyon, celle d’une maison en l’occurrence, s’effectue en multipliant la surface habitable de la maison par le prix au m2 de la zone où celle-ci se situe. Toutes les surfaces et leur distribution doivent être prises en compte dans ce calcul. Cependant, si un balcon ou une terrasse va fortement influencer le prix de vente d’une maison en agglomération, le prix au m2 d’une terrasse n’est pas le même que celui d’une surface habitable.

Les annexes : Une maison avec piscine dans une zone chaude se vendra entre 5 et 20 % plus chèrequ’une maison sans piscine. Cependant, dans une zone froide, une telle installation n’est indispensable que si l’acquéreur est rassuré de l’existence d’un dispositif de chauffage de l’eau. Une maison avec jardin à Lyon suppose le contact avec la nature, mais aussi l’occasion de produire ses légumes, d’échanger du temps privilégiés en famille, etc. Mais pour qu’un jardin devienne un argument de vente, il est nécessaire de bien le mettre en valeur. Les caractéristiques du terrain ( forme, régularité, végétation environnante, etc. ) sont un plus pour l’estimation immobilière. Si en plus ce terrain est divisible, il devient une source potentielle de revenus pour l’investisseur.

L’estimation d’un appartement à Lyon

Le type d’appartement : le type d’appartement dépend du nombre de pièces, lesquelles définissent le prix. C’est logique qu’un studio soit bien moins cher qu’un F4. Plus la totalité de chambres qui s’ajoute au séjour est grande, plus la valeur de l’appartement augmente. Une grande superficie avec un faible nombre de chambres ne justifie pas un prix plus important. Certaines particularités comme la présence d’un jardin ou d’une terrasse augmentent le prix d’un appartement à Lyon. Même si la valeur de ce type de surfaces non habitables n’équivaut pas à celle d’une chambre, leur répercussion sur l’estimation bien immobilier à Lyon est énorme d’autant plus qu’elles sont rares en agglomération. Pour le calcul, le m² d’un jardin correspond le plus fréquemment à 20% du m² habitable.

Tout appartement fait obligatoirement partie d’un immeuble et l’état de celui-ci va influencer l’estimation du logement. Les caractéristiques des parties communes, leur état de conservation et les réfections à prévoir vont en effet avoir des conséquences importantes sur les ressources financières du potentiel acquéreur. Les spécificités de l’immeuble sont évidemment considérées : performances énergétiques, conformité aux normes des installations électriques et de la plomberie, présence ou absence d’élément à réparer/rénover, revêtements utilisés…

Les charges. La copropriété implique des dépenses nécessaires au bon fonctionnement et à la conservation du logement. Donc outre les frais d’administration comme les honoraires du syndic et les salaires du personnel, on trouve des frais d’entretien de l’immeuble, notamment les coûts de nettoyage de communs, ou encore les frais d’enlèvement d’ordures. À ceci, il est indispensable d’ ajouter les coûts de conservation de l’immeuble comme la réfection de toiture, le ravalement de façade, etc., mais aussi les charges de services collectifs, notamment les frais de fonctionnement des équipements communs. Si ces charges générales sont élevées, il est forcé que le prix de vente du logement à Lyon augmente.

L’estimation d’un terrain à Lyon

Constructibilité. Le calculateur d’évaluation immobilière ou l’expert engagé s’intéresse de près à la constructibilité qui est conditionnée par nombre de paramètres, englobés dans le Plan Local d’Urbanisme ( PLU ). C’est un document qui permet d’assimiler le terrain à un zonage spécifique. Il tient compte des servitudes, des édifices remarquables et/ou espaces naturels protégés à proximité, mais aussi les éventuels commerces ou bien les endroits réservés à une utilisation spécifique. Les règlements applicables vont relever de ces éléments. par rapport au volume constructible, il fait référence au volume maximum des constructions neuves pouvant être érigées sur le terrain. Dans la situation d’un terrain non constructible, celui-ci aura moins de valeur qu’un terrain constructible. Dans ce cas-là sa valeur dépendra de son potentiel d’utilisation. Un terrain non constructible pourra par exemple être installé pour du loisir ( pêche, camping… ), ainsi, on calculera son prix en fonction de sa rentabilité.

Attractivité. Un terrain situé en centre-ville de Lyon est plus convoité, donc beaucoup plus onéreux qu’un terrain isolé. Il en va de même si le terrain est basé près des transports en commun, des commerces, des écoles, etc. Les opportunités d’emplois, les infrastructures comme les hôpitaux, apportent de la valeur à un terrain. Une autoroute peut cependant constituer un critère dévalorisant pour un terrain à cause des nuisances sonores.

La taille et la dimension. Bien évidemment, l’estimation requiert la connaissance des dimensions du terrain. Attention au coefficient d’emprise au sol ( CES ) qui définit la surface maximale que les habitations futurs pourront occuper. C’est un paramètre complémentaire au volume constructible et qui est donc inférieur à la superficie du terrain à nu.

Comment estimer un bien immobilier en ligne à Lyon ?

Pour effectuer une estimation immobilière à Lyon via un simulateur estimation immobilière virtuel, vous avez besoin de bien connaître sa localisation, ses caractéristiques ( nombre de pièces, superficie… ), son environnement, son attractivité, la proximité des commodités…Il est faisable d’affiner l’évaluation en renseignant des informations portant sur l’état de la copropriété, aux équipements et aux ménagements ( isolation conforme, combles aménagés, cave, garage, piscine, jardin, cuisine équipée… ), à l’état général du logement ( neuf, délabré, rénové, ancien, récent… ) et bien d’autres encore.

Les avantages de faire une estimation immobilière à Lyon

Accessible. À tout moment, qu’importe le lieu, il est envisageable de se servir d’ un simulateur pour estimation immobilière en ligne pour connaître le prix juste de son bien. Il suffira de disposer d’un ordinateur ou d’un appareil mobile et de se rendre sur le simulateur en ligne.

Rapide : Aucune prise de rendez-vous n’est ainsi nécessaire et aucun délai d’attente n’est à observer avant d’obtenir les résultatsd’une estimation immobilière à Lyon.

Facile : Les éléments à renseigner sont faciles à obtenir pour un propriétaire. Ce sont des éléments dont il a connaissance ( nombre de chambres, superficie, étages, année de construction, piscine. ). Pour un acheteur potentiel, il a ces informations dans l’annonce immobilière du logement qu’il souhaite évaluer.

Précise : Grâce à une méthode d’évaluation comparative, la base de données du simulateur en ligne s’appuie sur des moyennes de prix récoltées sur les marchés réels qui leur permettent de donner un résultatprécis à Lyon.

Gratuite : Une estimation en ligne est généralement gratuite et sans contrainte.

Fiable : En faisant une estimation en ligne pour un bien immobilier à Lyon vous accédezà des données fiables instantanément. La marge d’erreur est infime puisque le simulateur effectue les calculs à partir de données réelles, reflétant les tendances du marché et mises à jour mensuellement.

Les inconvénients d’une estimation immobilière à Lyon

Chaque bien immobilier est unique. Baser son estimation seulement sur les critères objectifs, en oubliant les facteurs subjectifs et émotionnels, de même que sur le prix au m2, peut ne pas toujours permettre d’avoir une idée de la valeur réelle de ce bien. Les prix de vente des biens immobiliers étant parfois négociés indépendamment des outils d’estimation en ligne, il peut s’avérer difficile pour ces derniers d’apporter une analyse exacte du marché à Lyon. par ailleurs, il est indispensable de reconnaître que la marge d’erreur, principalement avec les simulateurs immobiliers gratuits, peut être parfois importante. Il existe sous-évaluation ou surévaluation d’un bien. La marge d’erreur est parfois de l’ordre de 20 %.

Conclusion : faites estimer votre bien en ligne

L’estimation d’un bien est une opération obligatoire avant toutprojet de vente immobilière. Elle permet d’identifier la valeur du logement et donc de le vendre à un prix juste. Il est nettement plus pratique de recourir à un simulateur en ligne sachant que les résultatsproposés sont fiables et affichés immédiatement. Cela vous permet d’être rapidement fixé. Vous pourrez envisager quelques travaux pour faire grimper la valeur de votre bien et lancer une autre simulation en ligne en fin de chantier si vous le désirez. Vous avez aussi l’occasion d’entrer en contact avec des experts de l’immobilier de Lyon.