Prix de l'immobilier à Vitry-sur-Seine et évolution des prix du m²

Prix du m² à Vitry-sur-Seine

  • Prix du m² d’un bien immobilier Ă  Vitry-sur-Seine

En 2021, Ă  Vitry-sur-Seine le prix moyen d’un bien immobilier est de 4 464 €

  • Prix du m² pour un appartement Ă  Vitry-sur-Seine

En 2021, à Vitry-sur-Seine le prix moyen du m² pour un appartement est de 4 304 €

  • Prix du m² pour une maison Ă  Vitry-sur-Seine

En 2021, à Vitry-sur-Seine le prix moyen du m² pour une maison est de 4 625 €

L’évolution du prix de l’immobilier à Vitry-sur-Seine

En 1 an le prix de l’immobilier à Vitry-sur-Seine a évolué de 4,80%.

le marchĂ© de l’immobilier en france se porte très bien, nonobstant les secousses Ă©conomiques, sociales et sanitaires actuelles. On remarque vraiment une augmentation de 6, 5 % du prix de l’immobilier en 2020, avec des tendances haussières qui viendront pour 2021 et au-delĂ . C’est donc dans cette conjoncture que sera Ă©valuĂ© le prix de l’immobilier Ă  ville. Mais plusieurs autres critères sont pris en compte effectuer le calcul des prix de biens immobiliers Ă  ville.

Comment sont dĂ©terminĂ©s les prix de l’immobilier Ă  Vitry-sur-Seine ?

Immobilier à Vitry-sur-Seine : de quelle façon sont estimés les prix ? Le calcul ou l’estimation du juste prix au mètre carré d’un bien immobilier à Vitry-sur-Seine impose la prise en compte de plusieurs critères, et ils varient selon le type de bien en question : appartement, maison, voire terrain.

Calcul du prix des appartements Ă  Vitry-sur-Seine

L’état de l’immeuble. C’est l’une des premières variables prises en compte lorsqu’on estime le prix d’un appartement Ă  Vitry-sur-Seine. Il s’agit de repĂ©rer les avantages et les dĂ©fauts de l’immeuble, Ă  propos des murs extĂ©rieurs, les amĂ©nagements ( escalier, ascenseur, etc. ), les parties communes, et bien plus. Il s’agit donc de passer en revue l’immeuble pour se faire une idĂ©e prĂ©cise de ce dernier.

L’architecture ou le style de l’immeuble. L’architecture de l’immeuble est aussi considérée dans l’estimation du prix d’un appartement. Le prix d’un immeuble ancien sera plus accessible sur le marché de l’immobilier qu’un immeuble style haussmannien. L’on prend en plus en compte le style et de l’immeuble dans cette évaluation de prix.

Les charges de copropriĂ©tĂ© font, elles aussi, partie des Ă©lĂ©ments assurant d’évaluer un appartement Ă  Vitry-sur-Seine. Ces charges concernent l’amĂ©nagement des parties communes de l’immeuble. Ces espaces sont constituĂ©s des Ă©lĂ©ments suivants : l’ascenseur, le hall d’entrĂ©e, les escaliers, la cour commune et tout le reste. L’avantage d’une copropriĂ©tĂ©, c’est que les charges sont rĂ©parties au prorata du nombre d’occupants. Mais son principal inconvĂ©nient est le coĂ»t Ă©levĂ© des charges concernant les travaux d’amĂ©nagement.

La localisation et l’entourage de l’immeuble. Un immeuble basé en campagne ou en périphérie est moins coté que celui basé en plein centre ville, et il en va de même pour les appartements que contient cet immeuble. encore, qu’il soit basé en ville ou pas, la qualité de l’environnement ou de l’entourage de l’immeuble influence la valeur des appartements qu’il contient. Un entourage calme et protégées de pollutions de toutes sortes fera clairement grimper la valeur de l’appartement à Vitry-sur-Seine.

Les petits plus de l’appartement : 

La surface et la terrasse. La prĂ©sence d’une terrasse ou d’un balcon peut intensifier les enchères d’un appartement Ă  Vitry-sur-Seine. Les espaces extĂ©rieurs sont très apprĂ©ciĂ©s des acquĂ©reurs et des fous de la nature. Il en est de mĂŞme de la surface de l’appartement, qui est une donnĂ©e imparable. 

Le parking ou garage. C’est un paramètre confortable non nĂ©gligeable. Un appartement Ă  Vitry-sur-Seine avec parking ou garage sera mieux cotĂ© sur le marchĂ© de l’immobilier que celui qui n’en a pas. 

Les Ă©quipements internes. Ils concernent la prĂ©sence et la disposition des pièces de la maison, de la cuisine, des rangements, des sanitaires, etc. Les Ă©quipements internes rendent compte du type de standing donnĂ© par l’appartement. Plus l’appartement est agrĂ©able et bien entretenu, en hausse sera son prix au mètre carrĂ©.

Comment sont déterminés les prix des maisons à Vitry-sur-Seine ?

L’emplacement de la maison. La localisation géographique de la maison à Vitry-sur-Seine est un critère vital dans le calcul de la valeur d’un bien immobilier. L’on prend, en plus, en compte l’environnement, le quartier d’implantation et les commodités à proximité de la maison.

Une attention particulière sera en plus portĂ©e aux commoditĂ©s et Ă©quipements Ă  l’intĂ©rieur. Le jardin est bien souvent une condition sine qua non pour laquelle les acheteurs sont prĂŞts Ă  payer le prix. Parmi les plus primordiales, est utile d’Ă©voquer une cuisine Ă©quipĂ©e, un insert, une salle d’eau avec bain Ă  remous ou une douche Ă  l’italienne ou bien une climatisation. Certains bĂ©mols rĂ©dhibitoires peuvent faire chuter la valeur d’une maison Ă  Vitry-sur-Seine. Les problèmes se rĂ©fĂ©rant Ă  l’humiditĂ© et Ă  la moisissure se feront sentir sur le calcul de la valeur du bien. La qualitĂ© des matĂ©riaux est de mĂŞme un facteur de taille.

Le nombre de pièces. Il s’agit notamment du nombre de chambres, de la pièce de sĂ©jour et de salles d’eau. On vĂ©rifie en plus si la maison offre une cave, un abri de jardin ou toute autre pièce utile. 

La surface habitable. Ce critère est d’autant plus important que c’est en multipliant le prix au m2 par la surface habitable qu’on a une première Ă©valuation du prix immobilier d’une maison Ă  Vitry-sur-Seine.

Comment sont déterminés les prix des terrains à Vitry-sur-Seine ?

Constructibilité : le prix au m2 d’un terrain à Vitry-sur-Seine non constructible ne peut être le même que celui d’un terrain constructible ou à nature agricole. Aussi, il est nécessaire de distinguer un terrain constructible viabilisé d’un terrain constructible non viabilisé. n’oubliez pas qu’en viabilisant votre terrain, le prix du m2 de ce dernier augmente et peut atteindre le double de son prix non viabilisé.

Qu’est-ce qui cause les Ă©volutions constatĂ©es sur le prix de l’immobilier Ă  Vitry-sur-Seine ?

Le resserrement des conditions d’accès au crédit immobilier. Des conditions d’accès au crédit ( taux, durée, apport, etc. ) favorables permettent aux potentiels acquéreurs de logements de disposer plus confortablement de ressource pour leur achat, ce qui hausse la demande des biens immobiliers et donc une évolution de leur prix à l’évolution ( si l’offre reste inchangée ou augmente moins que cette demande ). S’agissant justement de ces conditions d’emprunt immobilier, elles sont devenues plus resserrées depuis la fin d’année 2019, période à laquelle entrait en vigueur les nouvelles mesures du HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière). Comme impact de ces mesures, le niveau d’endettement maximum fixé à 33 % par le HCSF a entre autres affecté la faisabilité de plus de 12 % des projets de 2019 à 2020, avec en conséquence une diminution de 5 points de l’indice de finançabilité sur cette même période.

L’offre et la demande. Le marchĂ© est le plus important facteur influençant l’évolution des prix immobiliers Ă  Ville. En effet, une hausse de l’offre de logements par rapport Ă  celle de leur demande entraine inĂ©vitablement une Ă©volution Ă  la baisse des prix de biens immobiliers, et inversement. en rĂ©alitĂ©, d’autres facteurs pouvant influencer l’évolution de ces prix ( y compris le resserrement des conditions de crĂ©dit, la pression dĂ©mographique, l’environnement fiscal, le contexte Ă©conomique, etc. ) agissent sur l’offre et/ou la demande, poussant l’une Ă  l’évolution ou Ă  la baisse par rapport Ă  l’autre, et faisant ainsi Ă©voluer les prix.

Quels critères influent significativement les prix de biens immobiliers à Vitry-sur-Seine ?

    • CapacitĂ© d’emprunt

    La capacitĂ© d’emprunt est en haut de la liste des critères qui font Ă©voluer les prix des biens immobiliers Ă  Vitry-sur-Seine. C’est connu, plus la demande s’Ă©lève, plus le prix s’accroĂ®t puisque l’offre sera toutefois encore dĂ©ficiente.

    • Les certificats Ă©nergĂ©tiques et le prix de l’énergie.

    La délivrance du certificat de performance énergétique est désormais obligatoire pour céder un bien immobilier à Vitry-sur-Seine. Cette nouvelle mesure a pour première conséquence la baisse du prix des logements trop gourmands en puissance énergétique. s’il est vrai que la demande de ces logements a vécu une très haute diminution, c’est encore plus la proportion de biens disponibles qui pose question. Et pour cause, les travaux de rénovation et d’isolation à entreprendre sont nombreux, d’où la baisse du prix m2.

    • Confiance du public

    Les utilisateurs demeurent avant tout des acteurs Ă©conomiques dĂ©terminants dans le secteur de l’immobilier. Plus son niveau de confiance est Ă©levĂ©, mieux se porte le marchĂ© de l’immobilier. Si cette confiance est faible, les vendeurs et acquĂ©reurs des biens immobiliers sombrent dans l’attentisme avant de dĂ©cider sur la progression ou la diminution de l’immobilier.

    • MarchĂ©s financiers

    L’environnement financier est un autre critère pouvant inspirer le prix des biens immobiliers Ă  Vitry-sur-Seine. Les traders considèrent l’immobilier comme un investissement de secours quand l’indice de la bourse est faible. Par consĂ©quent, ces derniers n’hĂ©sitent pas Ă  rĂ©duire la part de l’investissement anticipĂ© pour l’immobilier, dans ces conditions l’indice financier connaĂ®t un retour Ă  la normale.

    • Taux de chĂ´mage

    La situation Ă©conomique actuelle va sĂ»rement rĂ©duire plus les prix dans la mesure oĂą les acheteurs potentiels ne resteront pas Ă©pargnĂ©s en bourse et qu’il va leur falloir un moment pour s’en remettre avant d’ĂŞtre en mesure d’ investir une fois encore. d’autre part, les acheteurs Ă©trangers qui participaient Ă  la dynamique du marchĂ© ne reviendront pas de suite. La progression du chĂ´mage va rĂ©duire la possibilitĂ© des mĂ©nages Ă  investir dans un bien immobilier Ă  ville et cela nonobstant le dĂ©ploiement de mesures d’aides Ă  l’économie par le pays.

    Ce qu’il est bien de retenir :

    Le prix de l’immobilier Ă  Vitry-sur-Seine n’est pas standardisĂ©. Il dĂ©pend de plusieurs critères, dont les principaux sont : 

    • L’emplacement du logement 
    • Le certificat de performance Ă©nergĂ©tique 
    • Le style et l’architecture du logement 
    • La superficie Ă©tablie et habitable 
    • Les Ă©quipements internes et externes du logement 
    • Le nombre et le type de pièces 
    • Les tendances des prix applicables dans la rĂ©gion 

    de même, il est capital de garder en tête des critères comme la possibilité d’emprunt, le prix de l’énergie, la confiance des consommateurs, le climat financier ou bien le niveau d’emploi qi influent significativement les prix des biens immobiliers à Vitry-sur-Seine.

En savoir plus sur les prix au m²
de l'immobilier en France

DĂ©couvrez les dernières Ă©volutions des prix au m² dans les diffĂ©rents rĂ©gions de France aussi bien pour les appartements que les maisons: Nord, Paris, Bouches-du-RhĂ´ne, RhĂ´ne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine…

Comment cela marche

Une vente simple et efficace

Des spĂ©cialistes immobiliers professionnels, reconnus et compĂ©tents de votre rĂ©gion qui facilitent vos dĂ©marches de vente en vous permettant de vendre votre bien plus rapidement, avec un impact financier plus important tout en vous Ă©conomisant du temps et de l’Ă©nergie.

Avec une stratégie de vente pertinente, sur-mesure et professionnelle

1

DĂ©marrer une estimation en ligne

Simple et rapide. Cela prend 3 minutes, 100% gratuit et sans engagement

2

Trouver le meilleur spécialiste

Sélectionnez le meilleur partenaire immobilier pour votre vente immobilière

3

Bénéficier d’un suivi professionnel

Obtenez le juste prix du marché de votre bien immobilier avec un suivi professionnel

4

RĂ©aliser une vente sereine au juste prix

Une transaction immobilière en toute confiance jusqu’au notaire

Ă€ propos de nous

Notre expertise immobilière au service de vos projets immobiliers.

Nous avons pour ambition de mettre Ă  profit notre expertise dans l’immobilier et le digital,
pour vous  accompagner dans la réalisation de tous vos projets.

Foire aux questions

La valeur de votre bien immobilier dépendra de plusieurs facteurs:

  • Du marchĂ© de l’offre et de la demande
  • De l’emplacement du bien et de la proximitĂ© avec les commerces, les transports et services publics
  • De sa surface, du nombre de pièces, de l’Ă©tat de votre logement
  • De l’annĂ©e de construction et si des rĂ©novations il y a eu

Pour connaitre la valeur de votre maison ou de votre appartement, il est important de savoir qu’un bien immobilier perd de sa valeur chaque annĂ©e. Par contre, si vous rĂ©alisez des travaux, vous pouvez rĂ©ajuster le prix de votre maison en fonction des rĂ©novations.
Par contre, il ne faut pas se fier uniquement au prix d’achat, car les prix de l’immobilier Ă©volue chaque annĂ©e, il est essentiel d’analyser les prix de vente des maisons similaires Ă  la vĂ´tre actuellement sur le marchĂ©, voire mĂŞme les prix des transactions historiques.

Une estimation immobilière en ligne vous permet d’obtenir une fourchette dans laquelle se trouve le prix de vente de votre maison. 
Pour affiner ce prix, vous pouvez faire appel Ă  un professionnel de l’immobilier, celui-ci rĂ©alisera une estimation sur place de votre bien et vous fournira une valeur plus prĂ©cise de votre propriĂ©tĂ©.

Vous pouvez estimer votre maison de plusieurs façons:

  1. RĂ©aliser une estimation en ligne
  2. Réaliser une analyse comparative du marché, en comparant manuellement les prix de vente des maisons similaires à la vôtre.
  3. Vous fier au prix du m2 de votre ville
  4. Faire estimer votre propriété par un courtier immobilier 

Vous pouvez faire estimer votre bien immobilier par : 

  1. Un courtier immobilier
  2. Un architecte (notamment quand il s’agit d’estimer des travaux)
  3. Un expert en estimations immobilières breveté

L’estimation en ligne d’un appartement diffère de l’estimation d’une maison, effectivement davantage d’Ă©lĂ©ments doivent ĂŞtre pris en compte. 
Tout d’abord, Ă  quelle Ă©tage se situe votre bien immobilier ? Y a-t-il un ascenseur. Qu’en est-il de la sĂ©curitĂ© ? 
La prĂ©sence d’un espace en plus, comme une aire de jeux ou une piscine sera Ă©videmment une plus-value. 
A l’inverse un mauvais entretien de l’immeuble ou des charges de consommation très Ă©levĂ©s feront baisser la valeur de votre appartement. 

Pour avoir  une première idĂ©e de prix de votre appartement, vous pouvez vous fier aux prix des transactions des autres propriĂ©tĂ©s dans le mĂŞme immeuble. Si vous n’avez pas accès Ă  ces prix, vous pouvez utiliser un estimateur en ligne comme celui d’Estimation Prix Immobilier, qui se base sur les transactions historiques dans un lieu donnĂ©. 

Il existe plusieurs raisons d’Ă©valuer un bien immobilier:

  1. Vous souhaitez vendre votre bien et avez besoin de fixer un prix de vente
  2. Vous êtes un acheteur et souhaiter déterminer si le prix demandé par le propriétaire correspond à celui du marché immobilier
  3. Vous venez d’hĂ©riter d’un bien et souhaitez connaitre sa valeur
  4. Vous vous séparez de votre conjoint(e) et devez vous répartir les biens, dont la maison.
  5. Vous ĂŞtes curieux et souhaitez connaitre la valeur de votre bien ou de celui d’une personne tierce. 
4.353
© 2021 estimation-prix-immobilier.fr | Tous droits réservés

Estimation de votre bien immobilier en ligne