Prix de l'immobilier à Villeurbanne et évolution des prix du m²

Prix du m² à Villeurbanne

  • Prix du m² d’un bien immobilier Ă  Villeurbanne

En 2021, Ă  Villeurbanne le prix moyen d’un bien immobilier est de 4 538 €

  • Prix du m² pour un appartement Ă  Villeurbanne

En 2021, à Villeurbanne le prix moyen du m² pour un appartement est de 4 538 €

  • Prix du m² pour une maison Ă  Villeurbanne

En 2021, à Villeurbanne le prix moyen du m² pour une maison est de 4 497 €

L’évolution du prix de l’immobilier à Villeurbanne

En 1 an le prix de l’immobilier à Villeurbanne a évolué de 1,36%.

Comment sont rĂ©gulĂ©s les prix de l’immobilier Ă  Villeurbanne ?

Principe de base de l’estimation du tarif au m2 à Villeurbanne

Les conseillers immobiliers utilisent de manière gĂ©nĂ©rale une formule de calcul basique. Elle consiste simplement Ă  diviser le tarif de vente du bien immobilier par sa surface ou superficie habitable. cette approche n’est possible que dans le cas ou l’acquĂ©reur a une approximation du tarif de vente d’un bien. cependant, elle ne peut pas ĂŞtre mise Ă  contribution dans le cadre d’une Ă©valuation du tarif par un propriĂ©taire qui prĂ©fĂ©re mettre en vente son appartement ou sa maison Ă  Villeurbanne. vous avez la possibilitĂ© de comparer le tarif obtenu Ă  l’issue de ce calcul avec ceux en vigueur sur la commune / rĂ©gion et en conclure si le bien est coĂ»teux ou Ă©conomique. 

Pour affiner, par la suite, ce tarif, plusieurs critères devront ĂŞtre pris en considĂ©ration: 

  • L’état du bien immobilier 
  • Sa surface 
  • L’annĂ©e de construction, ou de rĂ©novation 

Le calcul de ce tarif au mètre carrĂ© se fait Ă©galement en s’appuyant sur le tarif de revient de l’habitation. cette approche convient aux vendeurs qui dĂ©sirent calculer la valeur brute de leur bien immobilier. Le propriĂ©taire additionne aussi toutes les coĂ»ts Ă  propos de la construction ou Ă  l’obtention du bien.

 

À quelle surface se réfère-t-on pour la proposition du tarif du m2 à Villeurbanne ?

Le calcul du tarif du mètre carrĂ© ne prend en compte que la surface habitable de l’habitation, autrement dit, la surface de plancher construite et complètement libre pour les habitants. Pour avoir la surface habitable, il est bien de retirer les espaces occupĂ©s par des Ă©lĂ©ments non habitables. une fois que vous avez Ă©valuĂ© quelles sont les pièces Ă  retenir pour votre surface habitable, il faudra multiplier la longueur par la largeur de chacune des pièces pour avoir un rĂ©sultat en mètres carrĂ©s. Vous additionnez ensuite chaque rĂ©sultat trouvĂ© pour avoir votre surface habitable.

Les composants Ă  tenir Ă  l’Ă©cart de l’estimation d’un bien Ă  Villeurbanne

Bien qu’ils fassent partie des atouts qui augmenteront la plus-value d’un bien, quelques composants ne sont pas Ă  prendre en compte pour le calcul du m2. Il s’agit de toutes les surfaces non habitables. Les vendeurs sont certaines fois tentĂ©s d’inclure dans la superficie Carrez des espaces qui devraient en ĂŞtre exclus permettant de soumettre un tarif meilleur pour leur bien immobilier. L’écart peut passer de quelques milliers Ă  quelques dizaines de milliers d’euros. lorsque vous avez un dĂ©passement de la marge d’erreur de 5% autorisĂ©e par la loi, le vendeur encourt des poursuites. voila une liste complète critères non habitables et non couvertes ne rentrant pas en compte dans le calcul du m² : 

  • les balcons 
  • les terrasses amĂ©nagĂ©es 
  • les vĂ©randas habitĂ©es de temps Ă  autre 
  • les combles non amĂ©nagĂ©s 
  • les caves
  • les sous-sols 
  • les balcons 
  • les resserres
  • les sĂ©choirs extĂ©rieurs 
  • les remises
  • les ateliers
  • les abri-jardins 
  • les appentis 
  • les garages 
  • les locaux d’une hauteur infĂ©rieure Ă  1,80 mètre de hauteur. 

toutefois, il n’est pas interdit de mentionner ces surfaces valorisantes pour votre bien en complĂ©ment. Dans une ville comme Villeurbanne, elles sont vĂ©ritablement recherchĂ©es par les acheteurs potentiels. vous avez la possibilitĂ© de les citer dans les surfaces pondĂ©rĂ©es, c’est-Ă -dire celles combinant Ă  la fois les surfaces habitables et non habitables. ils vont parfois former critères dĂ©clencheurs d’achat en Ă©tant le coup de cĹ“ur d’un client.

Évolution de l’immobilier Ă  Villeurbanne

L’évolution des tarifs immobiliers due Ă  la crise sanitaire 

La pandĂ©mie n’a pas Ă©pargnĂ© le secteur de l’immobilier. Pour la 1ère fois depuis 2014, on assiste Ă  une baisse progressive des tarifs des biens. Le retrait des acheteurs et des vendeurs a fait rĂ©duire les ventes Ă©tant donnĂ© que le tĂ©lĂ©travail a remplacĂ© les visites sur place, qui n’étaient plus possibles avec le confinement. Les ventes ayant stagnĂ©es, on devra rĂ©pondre Ă  une baisse de l’ordre de 10% Ă  15% des tarifs du m2 Ă  Villeurbanne. Il s’agit toutefois d’une baisse sur une courte durĂ©e et les experts estiment une stabilisation Ă  moyen et long terme. L’offre reste cependant faible.

les toutes jeunes constructions et dĂ©veloppements Ă  Villeurbanne. 

envisager de dĂ©penser dans la pierre persiste Ă  sĂ©duire beaucoup de Français. L’investissement locatif sera toujours legèrement en recul sauf pour les petites surfaces toujours demandĂ©es en ce qui concerne la location universitaire. quelques acheteurs font Ă©galement le choix d’un dispositif de dĂ©fiscalisation pour un investissement locatif PINEL accessible dans un certain nombre de grandes villes dans l’hexagone. il est nĂ©cessaire de garder Ă  l’esprit que la simplicitĂ© d’acheter du neuf, influence les promoteurs immobiliers Ă  construire de nouveaux biens lorsque la disponibilitĂ© des terrains leur offre la possibilitĂ©. vont ĂŞtre gĂ©nĂ©ralement suivies de ces nouvelles constructions des nouvelles structures qui donnent l’occasion d’accueillir un plus grand nombre d’habitants, comme de nouvelles routes ou un de nouvelles Ă©coles notamment. Plus de nouvelles structures se retrouveront nombreuses pour simplifier le quotidien des habitants, plus le tarif de l’immobilier pourrait ĂŞtre impactĂ©.

Les critères qui agissent sur les prix de l’immobilier à Villeurbanne

  • la localisation du bien. Pour un acheteur, la localisation d’un bien est l’un des critères essentiels Ă  considĂ©rer. Un remarquable bien situĂ© très loin des voies de communication ou dans un environnement bruyant n’attire pas et n’intĂ©resse pas. Parce qu’il n’attire pas, sa vente prendra d’avantage de temps et son tarif pourrait ĂŞtre sans doute bas ( comparativement Ă  ce qu’il aurait valu ailleurs ). ceci dit, si l’on prend le mĂŞme bien et on l’installe dans un secteur agglomĂ©rĂ© et calme, il attirera un grand nombre d’ acheteurs et se vendra plus rapidement et Ă  prix d’or. Plus le logement est Ă  proximitĂ© des Ă©coles, des transports en commun, des services et des commoditĂ©s, etc. et que son environnement est convivial, plus Ă©levĂ© pourrait ĂŞtre son tarif au m2 Villeurbanne.
  • L’état du bien. une habitation en bon Ă©tat proprement bâti se vend Ă  un meilleur prix que celui mal conçu et entretenu. il faut dire qu’un bien bon marchĂ©, mais en cours de rĂ©novation, peut facilement trouver un acquĂ©reur par rapport Ă  celui qui est en bon Ă©tat, mais plus cher. L’acheteur dans le premier cas supporte les frais de rĂ©novation qu’il dĂ©duira par la suite du budget après les chantiers achevĂ©s. C’est une des raisons pour lesquelles quelques acheteurs s’engagent dans des travaux de modernisation en vue de rendre leur bien plus agrĂ©able et plus Ă  leur goĂ»t avant de l’intĂ©grer.
  • L’Ă©ternel ratio entre l’offre et la demande. Ă€ Villeurbanne comme ailleurs, les prix de l’immobilier peuvent changer en fonction de l’offre et la demande. un dĂ©sĂ©quilibre entre ces deux valeurs impacte inĂ©luctablement sur les prix. quand un nombre grandissant de personnes Ă  la recherche d’un bien se heurte Ă  l’insuffisance de l’offre, les prix montent et vice versa. Quelle que soit la commune, ce dĂ©sĂ©quilibre est d’autant plus vrai dans les quartiers les plus recherchĂ©s oĂą les appartements et maisons se font exceptionnels. Ce qui est exceptionnel est cher… la règle est la mĂŞme dans tous les secteurs !

Ce qu’il est utile de garder en tĂŞte au sujet des prix immobiliers Ă  Villeurbanne…

  • Pour les acheteurs, la solution de base du calcul du tarif du m2 Ă  Villeurbanne consiste Ă  diviser le tarif de vente du bien immobilier par sa surface habitable. 
  • Pour les dĂ©tenteurs voulant vendre leurs biens immobiliers Ă  Villeurbanne, le calcul du tarif au mètre carrĂ© sert Ă  trouver le tarif de revient du bien, en ajoutant tous les frais se rapportant Ă  la construction ou Ă  l’obtention du bien. 
  • La surface habitable est la première surface utilisĂ©e dans le calcul du prix du m2 d’un bien. 
  • la localisation, l’état et le marchĂ© du bien sont les indispensables critères considĂ©rĂ©s dans la proposition de son tarif.

En savoir plus sur les prix au m²
de l'immobilier en France

DĂ©couvrez les dernières Ă©volutions des prix au m² dans les diffĂ©rents rĂ©gions de France aussi bien pour les appartements que les maisons: Nord, Paris, Bouches-du-RhĂ´ne, RhĂ´ne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine…

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Foire aux questions

La valeur de votre bien immobilier dépendra de plusieurs facteurs:

  • Du marchĂ© de l’offre et de la demande
  • De l’emplacement du bien et de la proximitĂ© avec les commerces, les transports et services publics
  • De sa surface, du nombre de pièces, de l’Ă©tat de votre logement
  • De l’annĂ©e de construction et si des rĂ©novations il y a eu

Pour connaitre la valeur de votre maison ou de votre appartement, il est important de savoir qu’un bien immobilier perd de sa valeur chaque annĂ©e. Par contre, si vous rĂ©alisez des travaux, vous pouvez rĂ©ajuster le prix de votre maison en fonction des rĂ©novations.
Par contre, il ne faut pas se fier uniquement au prix d’achat, car les prix de l’immobilier Ă©volue chaque annĂ©e, il est essentiel d’analyser les prix de vente des maisons similaires Ă  la vĂ´tre actuellement sur le marchĂ©, voire mĂŞme les prix des transactions historiques.

Une estimation immobilière en ligne vous permet d’obtenir une fourchette dans laquelle se trouve le prix de vente de votre maison. 
Pour affiner ce prix, vous pouvez faire appel Ă  un professionnel de l’immobilier, celui-ci rĂ©alisera une estimation sur place de votre bien et vous fournira une valeur plus prĂ©cise de votre propriĂ©tĂ©.

Vous pouvez estimer votre maison de plusieurs façons:

  1. RĂ©aliser une estimation en ligne
  2. Réaliser une analyse comparative du marché, en comparant manuellement les prix de vente des maisons similaires à la vôtre.
  3. Vous fier au prix du m2 de votre ville
  4. Faire estimer votre propriété par un courtier immobilier 

Vous pouvez faire estimer votre bien immobilier par : 

  1. Un courtier immobilier
  2. Un architecte (notamment quand il s’agit d’estimer des travaux)
  3. Un expert en estimations immobilières breveté

L’estimation en ligne d’un appartement diffère de l’estimation d’une maison, effectivement davantage d’Ă©lĂ©ments doivent ĂŞtre pris en compte. 
Tout d’abord, Ă  quelle Ă©tage se situe votre bien immobilier ? Y a-t-il un ascenseur. Qu’en est-il de la sĂ©curitĂ© ? 
La prĂ©sence d’un espace en plus, comme une aire de jeux ou une piscine sera Ă©videmment une plus-value. 
A l’inverse un mauvais entretien de l’immeuble ou des charges de consommation très Ă©levĂ©s feront baisser la valeur de votre appartement. 

Pour avoir  une première idĂ©e de prix de votre appartement, vous pouvez vous fier aux prix des transactions des autres propriĂ©tĂ©s dans le mĂŞme immeuble. Si vous n’avez pas accès Ă  ces prix, vous pouvez utiliser un estimateur en ligne comme celui d’Estimation Prix Immobilier, qui se base sur les transactions historiques dans un lieu donnĂ©. 

Il existe plusieurs raisons d’Ă©valuer un bien immobilier:

  1. Vous souhaitez vendre votre bien et avez besoin de fixer un prix de vente
  2. Vous êtes un acheteur et souhaiter déterminer si le prix demandé par le propriétaire correspond à celui du marché immobilier
  3. Vous venez d’hĂ©riter d’un bien et souhaitez connaitre sa valeur
  4. Vous vous séparez de votre conjoint(e) et devez vous répartir les biens, dont la maison.
  5. Vous ĂŞtes curieux et souhaitez connaitre la valeur de votre bien ou de celui d’une personne tierce. 
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