Prix de l'immobilier à Versailles et évolution des prix du m²

Prix du m² à Versailles

  • Prix du m² d’un bien immobilier Ă  Versailles

En 2021, Ă  Versailles le prix moyen d’un bien immobilier est de 8 042 €

  • Prix du m² pour un appartement Ă  Versailles

En 2021, à Versailles le prix moyen du m² pour un appartement est de 8 036 €

  • Prix du m² pour une maison Ă  Versailles

En 2021, à Versailles le prix moyen du m² pour une maison est de 8 158 €

L’évolution du prix de l’immobilier à Versailles

En 1 an le prix de l’immobilier à Versailles a évolué de 4,77%.

Il est erronĂ© de s’ attendre Ă  que le fait de possĂ©der un bien immobilier d’importante surface suffit pour le cĂ©der Ă  un tarif Ă©levĂ©. L’état du bien, ses charges, le nombre de pièces, son emplacement, la prĂ©sence ou non d’un extĂ©rieur, etc. sont tant de dispositifs qui influent sur le prix au mètre carrĂ© de ce dernier. regardons de quelle manière estimer le prix d’un bien immobilier Ă  ville, selon s’il s’agit d’un terrain, d’un appartement ou d’une maison.

Comment sont fixĂ©s les prix de l’immobilier Ă  Versailles ?

Immobilier à Versailles : de quelle manière sont estimés les prix ? Le calcul ou l’estimation du juste prix au mètre carré d’un bien immobilier à Versailles impose la prise en compte de plusieurs facteurs, et très couramment ils varient suivant le type de bien en question : appartement, maison, et même terrain.

Calcul du prix des appartements Ă  Versailles

L’état de l’immeuble. C’est l’une des premières variables prises en compte lorsqu’on estime le prix d’un appartement Ă  Versailles. Il s’agit de chercher les avantages et les dĂ©fauts de l’immeuble, Ă  propos des façades, les amĂ©nagements ( escalier, ascenseur, etc. ), les parties communes, et bien plus encore. Il s’agit donc d’analyser l’immeuble pour visualiser ce dernier.

L’architecture ou le style de l’immeuble. L’architecture de l’immeuble est de même considérée dans l’estimation du prix d’un appartement. Le prix d’un immeuble plus vieux pourrait être moins élevé sur le marché de l’immobilier qu’un immeuble style haussmannien. L’on prend entre autres en compte le style et la valeur de l’immeuble dans ce bilan de prix.

Les charges de copropriĂ©tĂ© font, elles aussi, partie des critères permettant d’évaluer un appartement Ă  Versailles. Ces charges concernent l’amĂ©nagement des communs de l’immeuble. Ces espaces sont constituĂ©s des Ă©lĂ©ments suivants : l’ascenseur, le hall d’entrĂ©e, les escaliers, la cour commune et tout le reste. L’avantage d’une copropriĂ©tĂ©, c’est que les charges sont calculĂ©es au prorata du nombre d’occupants. Mais son principal dĂ©faut reste le prix Ă©levĂ© des charges concernant les travaux d’amĂ©nagement.

La localisation et l’entourage de l’immeuble. Un immeuble localisé en milieu rural ou en périphérie est moins coté que celui localisé en plein centre, et il est de même pour les appartements que comprend cet immeuble. aussi, qu’il soit localisé en ville ou non, la qualité de l’environnement ou de l’entourage de l’immeuble influence la valeur des appartements qu’il comprend. Un entourage paisible et à l’abri de pollutions en tout genre fera surement élever la valeur de l’appartement à Versailles.

Les petits plus de l’appartement : 

La surface et la terrasse. La prĂ©sence d’une terrasse ou d’un balcon peut renforcer les enchères d’un appartement Ă  Versailles. Les espaces extĂ©rieurs sont très recherchĂ©s des acquĂ©reurs et des mordus de la nature. Il en est de mĂŞme de la surface de l’appartement, qui est une indication incontournable. 

Le parking ou garage. C’est un paramètre confortable non nĂ©gligeable. Un appartement Ă  Versailles avec parking ou garage pourrait ĂŞtre mieux cotĂ© sur le marchĂ© de l’immobilier que celui qui n’en a pas. 

Les Ă©quipements internes. Ils concernent la prĂ©sence et la disposition des pièces de la maison, de la cuisine, des placards, des sanitaires, etc. Les Ă©quipements internes rendent compte du type de standing donnĂ© par l’appartement. Plus l’appartement est confortable et bien amĂ©nagĂ©, plus Ă©levĂ© pourrait ĂŞtre son prix au mètre carrĂ©.

Comment sont fixés les prix des maisons à Versailles ?

L’emplacement de la maison. La localisation géographique de la maison à Versailles est un critère vital dans le calcul de la valeur d’un bien immobilier. L’on prend, entre autres, en compte l’environnement, la zone d’implantation et les commodités autour de la maison.

Une attention particulière pourrait ĂŞtre entre autres portĂ©e aux commoditĂ©s et Ă©quipements Ă  l’intĂ©rieur. Le jardin est souvent une condition sine qua non pour laquelle les acquĂ©reurs sont prĂŞts Ă  rĂ©gler le prix. Parmi les plus consĂ©quentes, on a l’opportunitĂ© de citer une cuisine amĂ©nagĂ©e, un insert, une salle d’eau avec bain Ă  remous ou une douche Ă  l’italienne ou bien une climatisation. Certains bĂ©mols rĂ©dhibitoires peuvent faire descendre la valeur d’une maison Ă  Versailles. Les problèmes se rĂ©fĂ©rant Ă  l’humiditĂ© et Ă  la chancissure se feront ressentir sur le calcul de la valeur du bien. La qualitĂ© des matĂ©riaux est de mĂŞme un facteur de taille.

Le nombre de pièces. Il s’agit notamment du nombre de chambres, de la pièce de sĂ©jour et de salles de bains. On vĂ©rifie entre autres si la maison offre une cave, un abri de jardin ou toute autre pièce utile. 

La surface habitable. Ce critère est d’autant plus impactant que c’est en multipliant le prix au m2 par la surface habitable qu’on obtient une première estimation du prix immobilier d’une maison Ă  Versailles.

Comment sont fixés les prix des terrains à Versailles ?

ConstructibilitĂ© : le prix au m2 d’un terrain Ă  Versailles non constructible ne pourrait ĂŞtre pas le mĂŞme que celui d’un terrain constructible ou Ă  nature agricole. Aussi, il est nĂ©cessaire de faire la diffĂ©rence entre un terrain constructible viabilisĂ© d’un terrain constructible non viabilisĂ©. sachez qu’en viabilisant votre terrain, le prix du m2 de ce dernier s’Ă©lève et peut atteindre le double de son prix non viabilisĂ©.

Qu’est-ce qui cause les Ă©volutions constatĂ©es sur le prix de l’immobilier Ă  Versailles ?

Le resserrement des conditions d’accès au crédit immobilier. Le financement d’une maison neuve par un crédit bancaire est adossé sur une infinité d’exigences imposées par les banquiers. Celles-ci concernent l’examen du profil de l’emprunteur, l’apport personnel, la nature du projet immobilier, la durée du remboursement, le taux d’emprunt, les garanties, les assurances, etc. Ces conditions rendent inéligible une grande majorité de ceux qui souhaitent obtenir un prêt immobilier. la problématique, c’est que leur capacité d’emprunt augmente avec la chute du taux d’emprunt. Or, ils sont incapables d’en bénéficier du fait que le marché à Versailles de l’immobilier intègre cette variante. Ainsi, la chute du taux d’emprunt par les banques entraîne une amélioration du nombre d’emprunteurs, ce qui débouche automatiquement sur la hausse des prix immobiliers à Ville.

L’offre et la demande. Le marché est le plus important facteur influençant l’évolution des prix immobiliers à Ville. En effet, une hausse de l’offre de logements par rapport à celle de leur demande entraine inévitablement une évolution à la chute des prix de biens immobiliers, et inversement. en réalité, les autres facteurs pouvant influencer l’évolution de ces prix ( y compris le resserrement des conditions de crédit, la pression démographique, l’environnement fiscal, le contexte économique, etc. ) agissent sur l’offre et/ou la demande, poussant l’une à la hausse ou à la chute par rapport à l’autre, et faisant ainsi évoluer les prix.

Quels facteurs influent véritablement les prix de biens immobiliers à Versailles ?

    • CapacitĂ© d’emprunt

    La capacitĂ© d’emprunt est en tĂŞte de la liste des facteurs qui font Ă©voluer les prix des biens immobiliers Ă  Versailles. C’est connu, plus la demande s’Ă©lève, plus le prix s’accroĂ®t Ă©tant donnĂ© que l’offre pourrait ĂŞtre toutefois encore dĂ©ficiente.

    • Les certificats Ă©nergĂ©tiques et le prix de l’énergie.

    Le bilan Ă©nergĂ©tique influe aussi les prix immobiliers dans une ville comme Versailles oĂą le marchĂ© est tendu. La valeur verte d’un bien se rĂ©percute sur son prix, l’écart pouvant aller jusqu’à 1, 6 % entre deux logements Ă  Versailles, l’un classĂ© A au DPE et l’autre E. ainsi, la valeur d’un bien peut s’accroĂ®tre grâce Ă  un bon bilan Ă©nergĂ©tique.

    • Confiance du public

    La confiance des utilisateurs est de mĂŞme un paramètre Ă  prendre en considĂ©ration Ă  Versailles. En pĂ©riode de crise, acquĂ©reurs et vendeurs, au lieu de se ruer dans l’accomplissement d’un acte d’achat ou de vente, ont une attirance Ă  la retenue. Ce type de situation est propre faire des dĂ©saccords et de celles-ci dĂ©coule une diminution des prix.

    • MarchĂ©s financiers

    Le climat financier est un autre critère qui peut influer le prix des biens immobiliers Ă  Versailles. Les investisseurs considèrent l’immobilier comme un investissement de substitution quand l’indice de la bourse est faible. Par consĂ©quent, ceux-ci n’hĂ©sitent pas Ă  restreindre la part de l’investissement anticipĂ© pour l’immobilier, alors l’indice financier connaĂ®t un retour Ă  la moyenne.

    • Taux de chĂ´mage

    La situation Ă©conomique actuelle va sĂ»rement rĂ©duire nettement plus les prix dans la mesure oĂą les acquĂ©reurs potentiels ne seront pas Ă©pargnĂ©s en bourse et qu’il va leur falloir un laps de temps pour s’en remettre avant de pouvoir investir Ă  nouveau. par ailleurs, les acquĂ©reurs Ă©trangers qui participaient Ă  la dynamique du marchĂ© ne reviendront pas de suite. La progression du chĂ´mage va restreindre la capacitĂ© des mĂ©nages Ă  investir dans un bien immobilier Ă  ville et cela nonobstant le dĂ©ploiement de mesures d’aides Ă  l’économie par le pays.

    Ce qu’il est intĂ©ressant de retenir :

    Le prix de l’immobilier Ă  Versailles n’est pas standardisĂ©. Il dĂ©pend de plusieurs facteurs, dont les plus importants sont : 

    • L’emplacement de la maison 
    • Le certificat de performance Ă©nergĂ©tique 
    • Le style et l’architecture de la maison 
    • La superficie Ă©tablie et habitable 
    • Les Ă©quipements internes et externes de la maison 
    • Le nombre et le type de pièces 
    • Les variations des prix applicables dans la rĂ©gion 

    Ă©galement, il est nĂ©cessaire de garder en tĂŞte des facteurs comme la capacitĂ© d’emprunt, le coĂ»t de l’énergie, la confiance des utilisateurs, l’environnement financier ou bien le niveau d’emploi qi influent vĂ©ritablement les prix des biens immobiliers Ă  Versailles.

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Foire aux questions

La valeur de votre bien immobilier dépendra de plusieurs facteurs:

  • Du marchĂ© de l’offre et de la demande
  • De l’emplacement du bien et de la proximitĂ© avec les commerces, les transports et services publics
  • De sa surface, du nombre de pièces, de l’Ă©tat de votre logement
  • De l’annĂ©e de construction et si des rĂ©novations il y a eu

Pour connaitre la valeur de votre maison ou de votre appartement, il est important de savoir qu’un bien immobilier perd de sa valeur chaque annĂ©e. Par contre, si vous rĂ©alisez des travaux, vous pouvez rĂ©ajuster le prix de votre maison en fonction des rĂ©novations.
Par contre, il ne faut pas se fier uniquement au prix d’achat, car les prix de l’immobilier Ă©volue chaque annĂ©e, il est essentiel d’analyser les prix de vente des maisons similaires Ă  la vĂ´tre actuellement sur le marchĂ©, voire mĂŞme les prix des transactions historiques.

Une estimation immobilière en ligne vous permet d’obtenir une fourchette dans laquelle se trouve le prix de vente de votre maison. 
Pour affiner ce prix, vous pouvez faire appel Ă  un professionnel de l’immobilier, celui-ci rĂ©alisera une estimation sur place de votre bien et vous fournira une valeur plus prĂ©cise de votre propriĂ©tĂ©.

Vous pouvez estimer votre maison de plusieurs façons:

  1. RĂ©aliser une estimation en ligne
  2. Réaliser une analyse comparative du marché, en comparant manuellement les prix de vente des maisons similaires à la vôtre.
  3. Vous fier au prix du m2 de votre ville
  4. Faire estimer votre propriété par un courtier immobilier 

Vous pouvez faire estimer votre bien immobilier par : 

  1. Un courtier immobilier
  2. Un architecte (notamment quand il s’agit d’estimer des travaux)
  3. Un expert en estimations immobilières breveté

L’estimation en ligne d’un appartement diffère de l’estimation d’une maison, effectivement davantage d’Ă©lĂ©ments doivent ĂŞtre pris en compte. 
Tout d’abord, Ă  quelle Ă©tage se situe votre bien immobilier ? Y a-t-il un ascenseur. Qu’en est-il de la sĂ©curitĂ© ? 
La prĂ©sence d’un espace en plus, comme une aire de jeux ou une piscine sera Ă©videmment une plus-value. 
A l’inverse un mauvais entretien de l’immeuble ou des charges de consommation très Ă©levĂ©s feront baisser la valeur de votre appartement. 

Pour avoir  une première idĂ©e de prix de votre appartement, vous pouvez vous fier aux prix des transactions des autres propriĂ©tĂ©s dans le mĂŞme immeuble. Si vous n’avez pas accès Ă  ces prix, vous pouvez utiliser un estimateur en ligne comme celui d’Estimation Prix Immobilier, qui se base sur les transactions historiques dans un lieu donnĂ©. 

Il existe plusieurs raisons d’Ă©valuer un bien immobilier:

  1. Vous souhaitez vendre votre bien et avez besoin de fixer un prix de vente
  2. Vous êtes un acheteur et souhaiter déterminer si le prix demandé par le propriétaire correspond à celui du marché immobilier
  3. Vous venez d’hĂ©riter d’un bien et souhaitez connaitre sa valeur
  4. Vous vous séparez de votre conjoint(e) et devez vous répartir les biens, dont la maison.
  5. Vous ĂŞtes curieux et souhaitez connaitre la valeur de votre bien ou de celui d’une personne tierce. 
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