Prix de l'immobilier à Vaulx-en-Velin et évolution des prix du m²

Prix du m² à Vaulx-en-Velin

  • Prix du m² d’un bien immobilier Ă  Vaulx-en-Velin

En 2021, Ă  Vaulx-en-Velin le prix moyen d’un bien immobilier est de 3 224 €

  • Prix du m² pour un appartement Ă  Vaulx-en-Velin

En 2021, à Vaulx-en-Velin le prix moyen du m² pour un appartement est de 3 060 €

  • Prix du m² pour une maison Ă  Vaulx-en-Velin

En 2021, à Vaulx-en-Velin le prix moyen du m² pour une maison est de 3 790 €

L’évolution du prix de l’immobilier à Vaulx-en-Velin

En 1 an le prix de l’immobilier à Vaulx-en-Velin a évolué de 15,82%.

Comment sont dĂ©terminĂ©s les prix de l’immobilier Ă  Vaulx-en-Velin ?

Sur quelles variables s’appuie le calcul du m2 Ă  Vaulx-en-Velin ?

assurĂ©ment liĂ© Ă  l’offre et la demande, le calcul du prix au mètre carrĂ© s’appuie sur les informations condensĂ©es par les protagonistes majeurs de ce domaine, Ă  savoir l’administration fiscale, les conseillers immobiliers et les notaires. Le prix du marchĂ© s’évalue potentiellement sur les diffĂ©rentes transactions ayant lieu dans un mĂŞme coin, paramètres accessibles aux vendeurs et aux acheteurs sur le site de Demande de Valeur Foncière du ministère de l’Économie et des Finances. Si les ventes n’ont pas Ă©tĂ© significatives dans un lieu pour Ă©laborer une moyenne, on trouve des supports sur internet qui nous donnent l’occasion d’avoir une estimation spĂ©cifique de m2 Ă  Vaulx-en-Velin. La valeur d’un bien immobilier est ainsi acquise Ă  partir des spĂ©cificitĂ©s de celui-ci, couplĂ©es aux donnĂ©es locales du marchĂ© immobilier Ă  Vaulx-en-Velin qui jouissent d’une mise Ă  jour rĂ©gulière. Si l’on veut affiner le prix d’un bien immobilier, le calcul doit tenir compte ces critères propres : 

  • l’état gĂ©nĂ©ral 
  • la surface habitable 
  • la maintenance du bâti
  • la superficie du terrain 
  • les rĂ©novations rĂ©alisĂ©es ou nĂ©cessaires 
  • l’existence d’amĂ©nagements attractifs ( jardin, dĂ©pendance, cave, terrasse, piscine… ) 

Aussi, la position joue un rĂ´le impĂ©ratif dans la dĂ©termination du prix immobilier Ă  Vaulx-en-Velin. La proximitĂ© avec les transports en communs, des commoditĂ©s, des services publics…est un atout qui va faire accroĂ®tre les prix au m2. celui-ci pâtit sĂ»rement de la prĂ©sence de poteaux Ă©lectriques,d’aires industrielles, de hangar ou autre dans ses environs en raison de la pollution et de l’agitation. d’une autre façon, si l’on part d’un calcul structurel du prix du mètre carrĂ© d’un bien, il faut simplement diviser son prix de vente par sa surface habitable. Le quotient qui en rĂ©sulte peut servir de rĂ©fĂ©rence de comparaison avec les autres biens du secteur.

À quelle surface se réfère-t-on pour la proposition du prix du m2 à Vaulx-en-Velin ?

Pour Ă©tablir le prix d’un bien immobilier, on doit examiner la surface, une idĂ©e qui reste vague pour beaucoup. En effet, il est recommandĂ© de distinguer la surface habitable de celle « non habitable » pour ne pas dĂ©former le calcul. Seule la surface habitable est prise en compte pour dĂ©terminer un prix. On comprend par surface habitable la surface de plancher se trouvant indĂ©pendamment de tout Ă©lĂ©ment de construction et gros Ĺ“uvres comme les portes, les fenĂŞtres, les escaliers, les murs, les murs extĂ©rieurs, les escaliers, les placards encastrĂ©s, les gaines techniques et autres. 

Surface prise en compte durant du calcul du prix au m2 Ă  Vaulx-en-Velin

D’un aspect technique, un logement possède plusieurs surfaces. Mais toutes ces surfaces ne sont effectivement pas incluses dans le calcul du prix du m2. La surface habitable est la première qui est prise en compte dans le calcul du prix du mètre carrĂ© d’un appartement ou d’une maison Ă  Vaulx-en-Velin. Elle indique la surface ou l’espace disponible et consacrĂ© Ă  l’habitation. La surface habitable reprĂ©sente la totalitĂ© des pièces vivables qui constituent un logement. Elle est dĂ©finie par le Code de la construction et de l’habitation en son article R.111-2. La surface habitable se distingue de la surface non habitable et de la surface utile. La surface non habitable correspond Ă  toutes les pièces qui ne sont effectivement pas vivables dans un intĂ©rieur. La surface utile est constituĂ©e de la surface habitable d’un logement augmentĂ©e de la moitiĂ© de ses annexes. Elle est prĂ©cisĂ©e par le Code de construction et de l’habitation dans son article R.331-10. Son rĂ´le est de faciliter le calcul de l’espace habitable mis Ă  la disposition des acheteurs ou habitants d’un logement.

Éléments exclus de l’estimation du prix au mètre carré à Vaulx-en-Velin

certains propriĂ©taires de biens immobiliers s’en pressent de considĂ©rer le moindre mètre carrĂ© dans le calcul du prix du bien immobilier. nĂ©anmoins, les conditions sont bien prĂ©cises au sujet du calcul des tarifs du mètre carrĂ© durant la vente d’un logement. la première chose Ă  faire est de prĂ©ciser la surface habitable de son logement. Les pièces qui forment la surface non habitable ne sont effectivement pas incluses dans le calcul du prix au m2 d’un appartement ou d’une maison Ă  Vaulx-en-Velin. Il s’agit notamment des pièces suivantes : 

  • Les dĂ©pendances 
  • La cave et le sous-sol 
  • Les combles 
  • Les balcons 
  • les amĂ©nagement terrasse 
  • les places de parking 

Ces éléments n’entrent pas dans la surface habitable, malgré tout ils proposent de la plus-value à votre propriété. Ils ne sont effectivement pas paramètres à omettre dans votre annonce immobilière, notamment.

Évolution de l’immobilier Ă  Vaulx-en-Velin

L’évolution des tarifs immobiliers dĂ» Ă  la crise sanitaire 

Au terme d’une annĂ©e marquĂ©e par la crise sanitaire, si l’on considère les acquisitions d’habitation principale, les biens immobiliers ‘ grands perdants ‘ sont, quant Ă  eux, les petites surfaces qui payent le rĂ©sultat de plusieurs semaines de confinement. Les prix des petits appartements risquent bien de baisser encore une fois dans les villes telles qu’ Ă  Vaulx-en-Velin. on retrouve en revanche une progression tarifaire marquĂ©e pour les appartements anciens offrant de beaux espaces de vie, car Ă  dĂ©faut de maisons, les nouveaux acheteurs privilĂ©gient les logements plus spacieux.

les naissantes constructions et Ă©volutions Ă  Vaulx-en-Velin. 

envisager de dĂ©penser dans la pierre continue de charmer beaucoup de Français. L’investissement locatif reste toujours legèrement en retrait sauf pour les petites surfaces toujours demandĂ©es en ce qui concerne la location universitaire. certains acheteurs font mĂŞme le choix d’un dispositif de dĂ©fiscalisation pour un investissement locatif PINEL accessible dans bon nombre de villes dans l’hexagone. il faudrait garder Ă  l’esprit que la facilitĂ© d’acheter du neuf, influence les promoteurs immobiliers Ă  construire de nouveaux logements lorsque la disponibilitĂ© des terrains leur offre la possibilitĂ©. sont souvent suivies de ces nouvelles constructions des nouvelles structures qui permettent d’accueillir un plus grand nombre d’habitants, comme de nouvelles routes ou un de nouvelles Ă©coles notamment. Plus de nouvelles structures seront nombreuses pour faciliter le quotidien des habitants, plus le prix de l’immobilier pourrait ĂŞtre impactĂ©.

Les critères qui agissent sur les prix de l’immobilier à Vaulx-en-Velin

  • la localisation. le contexte gĂ©ographique de l’habitation et son environnement forment l’un des premiers paramètres impactant le prix de l’immobilier Ă  Vaulx-en-Velin. certains coins sont plus recherchĂ©s que d’autres ce qui augmente les prix dans ces secteurs. Un environnement recherchĂ© est un lieu habituellement proche de plusieurs services de proximitĂ©, bien desservi par les transports en commun, un quartier calme ou au contraire vivant ( centre historique de la ville notamment ), avec vue sur un site historique et en gĂ©nĂ©ral un lieu rĂ©putĂ© pour sa sĂ»retĂ©. Les biens immobiliers rĂ©pondant Ă  ces conditions sont ceux qui demeureront assurĂ©s de prendre de la valeur tĂ´t ou tard.
  • L’état du bien. nul visiteur ne va bâcler l’étape de l’état des lieux, lesquels doivent s’accorder au prix annoncĂ©. Une vieille bâtisse, mĂŞme avec des rĂ©novations, ne rassure pas thĂ©oriquement les acquĂ©reurs. La valeur va en ĂŞtre automatiquement impactĂ©e. Ă€ l’inverse, un Ă©tat irrĂ©prochable vaut un prix consĂ©quent. On s’intĂ©resse principalement au système Ă©lectrique, Ă  l’isolation, Ă  la toiture, au chauffage, Ă  l’absence d’humiditĂ©, Ă  la clĂ´ture ainsi qu’à la pĂ©riode du dernier ravalement. L’état des ascenseurs et des escaliers pourrait ĂŞtre de plus pris en compte. Les Ă©ventuels travaux Ă  prĂ©voir vont en outre influer sur le prix. Il ne pas oublier l’impact des performances Ă©nergĂ©tiques, qui sont un critère de valorisation nĂ©cessaire, sur celui-ci.
  • L’Ă©ternel ratio entre l’offre et la demande. Ă€ Vaulx-en-Velin comme ailleurs, les prix de l’immobilier Ă©voluent en fonction de l’offre et la demande. un dĂ©sĂ©quilibre entre ces deux valeurs impacte forcĂ©ment sur les prix. dans le cas ou un nombre grandissant de personnes Ă  la recherche d’un logement se heurte Ă  l’insuffisance de l’offre, les prix montent et vice versa. Quelle que soit la ville, ce dĂ©sĂ©quilibre est encore plus vrai dans les coins les plus recherchĂ©s oĂą les appartements et maisons se font rares. Ce qui est rare est cher… la pratique est la mĂŞme dans tous les secteurs !

Ce qu’il est bien de retenir au sujet des prix immobiliers Ă  Vaulx-en-Velin…

  • Pour les acquĂ©reurs, la formule de base du calcul du prix du m2 Ă  Vaulx-en-Velin consiste Ă  diviser le prix de vente du bien immobilier par sa surface habitable. 
  • Pour les propriĂ©taires dĂ©sirant vendre leurs biens immobiliers Ă  Vaulx-en-Velin, le calcul du prix au mètre carrĂ© permet de trouver le prix de revient du bien, en ajoutant tous les coĂ»ts concernant la construction ou Ă  l’acquisition du bien. 
  • La surface habitable est la première surface plĂ©biscitĂ©e dans le calcul du prix du m2 d’un logement. 
  • la localisation, l’état et le marchĂ© du bien sont les principaux critères considĂ©rĂ©s dans la proposition de son prix.

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de l'immobilier en France

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Foire aux questions

La valeur de votre bien immobilier dépendra de plusieurs facteurs:

  • Du marchĂ© de l’offre et de la demande
  • De l’emplacement du bien et de la proximitĂ© avec les commerces, les transports et services publics
  • De sa surface, du nombre de pièces, de l’Ă©tat de votre logement
  • De l’annĂ©e de construction et si des rĂ©novations il y a eu

Pour connaitre la valeur de votre maison ou de votre appartement, il est important de savoir qu’un bien immobilier perd de sa valeur chaque annĂ©e. Par contre, si vous rĂ©alisez des travaux, vous pouvez rĂ©ajuster le prix de votre maison en fonction des rĂ©novations.
Par contre, il ne faut pas se fier uniquement au prix d’achat, car les prix de l’immobilier Ă©volue chaque annĂ©e, il est essentiel d’analyser les prix de vente des maisons similaires Ă  la vĂ´tre actuellement sur le marchĂ©, voire mĂŞme les prix des transactions historiques.

Une estimation immobilière en ligne vous permet d’obtenir une fourchette dans laquelle se trouve le prix de vente de votre maison. 
Pour affiner ce prix, vous pouvez faire appel Ă  un professionnel de l’immobilier, celui-ci rĂ©alisera une estimation sur place de votre bien et vous fournira une valeur plus prĂ©cise de votre propriĂ©tĂ©.

Vous pouvez estimer votre maison de plusieurs façons:

  1. RĂ©aliser une estimation en ligne
  2. Réaliser une analyse comparative du marché, en comparant manuellement les prix de vente des maisons similaires à la vôtre.
  3. Vous fier au prix du m2 de votre ville
  4. Faire estimer votre propriété par un courtier immobilier 

Vous pouvez faire estimer votre bien immobilier par : 

  1. Un courtier immobilier
  2. Un architecte (notamment quand il s’agit d’estimer des travaux)
  3. Un expert en estimations immobilières breveté

L’estimation en ligne d’un appartement diffère de l’estimation d’une maison, effectivement davantage d’Ă©lĂ©ments doivent ĂŞtre pris en compte. 
Tout d’abord, Ă  quelle Ă©tage se situe votre bien immobilier ? Y a-t-il un ascenseur. Qu’en est-il de la sĂ©curitĂ© ? 
La prĂ©sence d’un espace en plus, comme une aire de jeux ou une piscine sera Ă©videmment une plus-value. 
A l’inverse un mauvais entretien de l’immeuble ou des charges de consommation très Ă©levĂ©s feront baisser la valeur de votre appartement. 

Pour avoir  une première idĂ©e de prix de votre appartement, vous pouvez vous fier aux prix des transactions des autres propriĂ©tĂ©s dans le mĂŞme immeuble. Si vous n’avez pas accès Ă  ces prix, vous pouvez utiliser un estimateur en ligne comme celui d’Estimation Prix Immobilier, qui se base sur les transactions historiques dans un lieu donnĂ©. 

Il existe plusieurs raisons d’Ă©valuer un bien immobilier:

  1. Vous souhaitez vendre votre bien et avez besoin de fixer un prix de vente
  2. Vous êtes un acheteur et souhaiter déterminer si le prix demandé par le propriétaire correspond à celui du marché immobilier
  3. Vous venez d’hĂ©riter d’un bien et souhaitez connaitre sa valeur
  4. Vous vous séparez de votre conjoint(e) et devez vous répartir les biens, dont la maison.
  5. Vous ĂŞtes curieux et souhaitez connaitre la valeur de votre bien ou de celui d’une personne tierce. 
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