Prix de l'immobilier à Vannes et évolution des prix du m²

Prix immobilier à Vannes en 2025:

En 2025, le prix moyen de l'immobilier à Vannes est de 4,394 €. Les maisons ont un prix moyen de 4,400 €/m² et les appartements de 4,555 €/m².

Loyer moyen à Vannes en 2025:

Le loyer moyen à Vannes en 2025 est de 180 €/m² /an pour les biens immobiliers, de 151 €/m² /an pour les maisons et de 200 €/m² /an pour les appartements.

Carte des prix immobiliers à Vannes en 2025:

Quels sont les prix de l’immobilier à Vannes ?

Vannes est une ville de Bretagne, en France. Elle est située sur la côte ouest du pays et compte une population d’environ 53 000 habitants. La ville est connue pour son architecture médiévale et pour être une destination touristique populaire. C’est également l’une des villes les plus chères de France, avec un prix moyen de l’immobilier de 4 000 € par mètre carré. Le prix médian d’une maison est de 501 500 €. Le prix de vente de 80% des appartements sur le marché de Vannes se situe entre 137 660 € et 478 000 €. Ce prix élevé est dû à un certain nombre de facteurs, notamment l’emplacement de la ville, son importance historique et sa popularité auprès des touristes. Si vous cherchez à acheter une propriété à Vannes, préparez-vous à payer un prix élevé. Cependant, la ville vaut bien cet investissement, car elle offre une combinaison unique d’histoire, de culture et de beauté naturelle.

Comment sont régulés les prix de l’immobilier à Vannes ?

Quels outils et quelles règles utilise-t-on pour connaître le prix du mètre carré d’un appartement, d’une maison ou d’un terrain à Vannes ? L’estimation du tarif immobilier à Vannes d’un bien se fonde en effet sur divers critères. etudions tout cela dans les détails.

Il est faux de tabler sur que le fait de posséder un bien immobilier d’importante surface suffit pour le céder à un tarif élevé. L’état du bien, ses charges, la totalité de pièces, sa localisation, la présence ou pas d’un extérieur, etc. sont autant d’éléments qui influent sur le tarif au mètre carré de celui-ci. voyons de quelle manière évaluer le tarif d’un bien immobilier à ville, selon s’il s’agit d’un terrain, d’un appartement ou d’une maison.

Calcul du tarif des appartements à Vannes

L’état de l’immeuble. C’est l’une des premières variables prises en compte lorsqu’on estime le tarif d’un appartement à Vannes. Il s’agit de découvrir les avantages et les faiblesses de l’immeuble, à propos des murs extérieurs, les équipements ( escalier, ascenseur, etc. ), les parties communes, et plus encore. Il s’agit donc d’analyser l’immeuble pour se représenter celui-ci.

L’architecture ou le style de l’immeuble. L’architecture de l’immeuble est de surcroit considérée dans l’estimation du tarif d’un appartement. Le tarif d’un immeuble plus vieux pourrait être bien moins cher sur le marché de l’immobilier qu’un immeuble style haussmannien. L’on prend également en compte le style et la valeur de l’immeuble dans cette synthèse de prix.

Les charges de copropriété font, elles aussi, partie des critères assurant d’évaluer un appartement à Vannes. Ces charges concernent l’aménagement des communs de l’immeuble. Ces espaces sont constitués des éléments suivants : l’ascenseur, le hall d’entrée, les escaliers, la cour commune et tout ce qui s’ensuit. L’avantage d’une copropriété, cela veut dire que les charges sont calculées au prorata du nombre d’occupants. Mais son principal défaut est le coût élevé des charges qui concerne les travaux d’aménagement.

L’emplacement : les prix flambent pour les biens favorablement situés par rapport aux commerces et services, avec une très grande disposition au soleil, à proximité des transports publics en commun et des gares, dans un quartier calme ou résidentiel, proches des écoles et des zones d’activités professionnelles… même des appartements a priori identiques peuvent avoir des différences de prix immensurables compte tenu de l’exposition. À superficie égale et critères de vente identiques, un appartement à Vannes donnant sur un monument ou sur la mer pourrait être facturé plus cher qu’un autre qui se tient face à un immeuble ou la rue.

Les petits plus de l’appartement : 

La surface et la terrasse. La présence d’une terrasse ou d’un balcon peut intensifier les enchères d’un appartement à Vannes. Les espaces extérieurs sont très appréciés des acquéreurs et des fous de la nature. Il en est de même de la surface de l’appartement, qui est une indication inévitable.

Le parking ou garage. C’est un paramètre de confort non négligeable. Un appartement à Vannes avec parking ou garage pourrait être mieux coté sur le marché de l’immobilier que celui qui n’en a pas.

Les équipements internes. Ils concernent la présence et la disposition des pièces de la maison, de la cuisine, des rangements, des sanitaires, etc. Les équipements internes rendent compte du type de confort donné par l’appartement. Plus l’appartement est confortable et bien aménagé, supérieur pourrait être son tarif au mètre carré.

Comment sont régulés les prix des maisons à Vannes ?

L’emplacement de la maison. La localisation géographique de la maison à Vannes est un critère nécessaire dans le calcul de la valeur d’un bien immobilier. L’on prend, également, en compte l’environnement, la zone d’implantation et les moyens de facilité à proximité de la maison.

L’état de la maison. L’accent est mis sur le standing de la maison, en particulier la présence du jardin, d’une terrasse, d’une piscine, d’un abri de jardin, d’un garage, etc. Il est nécessaire d’ ajouter à ce dernier l’aspect et l’architecture de la maison, y compris son âge et son système d’isolation. Ce sont des critères déterminants pour déterminer le tarif d’une maison à Vannes.

Surface et annexes :

les places de parking étant aussi nécessaires que rares, le fait que ce soit proposé ou pas avec la maison va influer sur le coût de cette précédente. De même, la présence ou pas d’un balcon ou d’une terrasse va peser dans la détermination du tarif de la maison à Vannes. Toute surface annexe telle un grenier, un garage, une cave, une pergola, une piscine ou autre a un rôle prépondérant sur le calcul à faire d’une maison à Vannes.

Comment sont régulés les prix des terrains à Vannes ?

Constructibilité : la 1ère chose à considérer pour évaluer les prix d’un terrain à Vannes est sa constructibilité ou pas. S’il l’est, sa valeur pourrait être plus haute que s’il ne l’était pas. Cette spécificité notable pourrait être renseignée par le plan local d’urbanisme et le cadastre. Grâce au plan, vous êtes en mesure de connaître toutes les édifications déjà présentes, un élément ayant pour effet de faire une première estimation du tarif au mètre carré.

Qu’est-ce qui cause les évolutions constatées sur le prix de l’immobilier à Vannes ?

Le resserrement des conditions d’accès au crédit immobilier. Le financement d’une maison neuve par un crédit bancaire est adossé sur bon nombre d’exigences imposées par les banquiers. Celles-ci concernent l’examen du profil de l’emprunteur, l’apport personnel, la nature du projet immobilier, la durée du remboursement, le taux d’emprunt, les garanties, les mutuelles, etc. Ces conditions rendent inéligible une grande majorité de ceux qui désireraient obtenir un prêt. le souci, c’est que leur capacité d’emprunt augmente avec la baisse du taux d’emprunt. Or, ils sont incapables d’en bénéficier du fait que le marché à Vannes de l’immobilier intègre cette variante. Ainsi, la baisse du taux d’emprunt par les banques entraîne une augmentation du nombre d’emprunteurs, ce qui débouche automatiquement sur la hausse des prix immobiliers à Ville.

L’offre et la demande. Un argumentaire laisse penser que les évolutions constatées sur le prix du m2 à Ville seraient liées au volume des transactions immobilières. autrement dit, le prix augmente à mesure que le nombre des transactions est élevé, il baisse quand le nombre est faible. phase haussière se matérialise par un nombre de transactions compris entre 35 et 40 000. En période baissière, ce chiffre baisse et il est située autour de 25 à 30 000 transactions. À l’observation, il n’y a aucune corrélation entre la hausse des prix de l’immobilier et la faible quantité de biens disponibles. Tout laisse penser que la majeure partie des propriétaires préfèrent attendre les jours meilleurs pour vendre leur bien, c’est-à-dire quand les prix sont à la hausse. À tout prendre, il est superflu de s’appuyer sur un argument économique pour expliquer les fluctuations du marché immobilier à ville. une chose est certaine, quand les prix augmentent, il y a plus de biens à vendre et quand les prix baissent, l’offre des biens disponibles décroît.

Quels critères influent véritablement les prix de biens immobiliers à Vannes ?

• • Capacité d’emprunt

  La capacité d’emprunt est en tête de la liste des critères qui font évoluer les prix des biens immobiliers à Vannes. C’est connu, plus la demande hausse, plus le tarif s’accroît étant donné que l’offre pourrait être mauvaise.

  • Les certificats énergétiques et le tarif de l’énergie.

  Le bilan énergétique influe aussi les prix immobiliers dans une ville comme Vannes où le marché est tendu. La valeur verte d’un bien se répercute sur son tarif, l’écart pouvant aller jusqu’à 1, 6 % entre deux biens à Vannes, l’un classé A au DPE et l’autre E. de cette façon, la valeur d’un bien peut s’accroître à l’aide d’un juste bilan énergétique.

  • Confiance du public

  La confiance des utilisateurs est de surcroit un paramètre à prendre en considération à Vannes. En période de crise, acquéreurs et vendeurs, au lieu de tomber dans l’accomplissement d’un acte d’achat ou de vente, ont une préférence à la vigilance. Ce type de situation est propre faire des tensions et de celles-ci découle une baisse des prix.

  • Marchés financiers

  Après une légère diminution en 2020 qui s’est poursuivie jusqu’en janvier 2023, le marché immobilier est plus que jamais attractif. En général, on peut dire que les prix se maintiennent à Vannes.

  • Taux de chômage

  La situation économique actuelle va sûrement minimiser plus les prix si les acquéreurs potentiels ne resteront pas épargnés en finance et qu’il va leur falloir un moment pour s’en remettre avant d’avoir la possibilité d’ investir une fois encore. de même, les acquéreurs étrangers qui participaient à la dynamique du marché ne reviendront pas immédiatement. La progression du chômage va restreindre la capacité des ménages à investir dans un bien immobilier à ville et ce dernier malgré le déploiement de mesures de soutien à l’économie par le gouvernement.

  Conclusion

  Il est possible d’estimer votre bien sur internet sur notre site Web qui est une plateforme d’estimation sur internet. Une estimation globale vous est transmise par courrier électronique. Il suffit de diviser cette estimation par la surface habitable et vous obtiendrez le tarif au m2 de votre bien à Vannes. Cependant, beaucoup de critères peuvent amener à une augmentation ou la baisse du tarif du m2 de votre bien à Vannes. Des travaux d’aménagement se doivent d’être effectués si vous désirez en tirer le meilleur tarif.