Prix de l'immobilier à Valenciennes et évolution des prix du m²

Prix du m² à Valenciennes

  • Prix du m² d’un bien immobilier Ă  Valenciennes

En 2021, Ă  Valenciennes le prix moyen d’un bien immobilier est de 2 000 €

  • Prix du m² pour un appartement Ă  Valenciennes

En 2021, à Valenciennes le prix moyen du m² pour un appartement est de 2 252 €

  • Prix du m² pour une maison Ă  Valenciennes

En 2021, à Valenciennes le prix moyen du m² pour une maison est de 1 682 €

L’évolution du prix de l’immobilier à Valenciennes

En 1 an le prix de l’immobilier à Valenciennes a évolué de 11,11%.

l’immobilier en france se porte plutĂ´t bien, malgrĂ© les secousses Ă©conomiques, sociales et sanitaires actuelles. On remarque vraiment une augmentation de 6, 5 % du prix de l’immobilier en 2020, avec des variations haussières qui viendront pour 2021 et au-delĂ . C’est donc dans ce contexte que pourrait ĂŞtre dĂ©terminĂ© le prix de l’immobilier Ă  ville. Mais plusieurs autres critères sont pris en compte effectuer le calcul des tarifs de biens immobiliers Ă  ville.

Comment sont calculĂ©s les prix de l’immobilier Ă  Valenciennes ?

Immobilier à Valenciennes : de quelle façon sont estimés les prix ? Le calcul ou l’estimation du juste prix au mètre carré d’un bien immobilier à Valenciennes impose la prise en compte de plusieurs critères, et généralement ils varient suivant le type de bien en présence : appartement, maison, ou alors terrain.

Calcul du prix des appartements Ă  Valenciennes

L’immeuble : d’abord, pour Ă©tablir le prix d’un logement en appartement Ă  Valenciennes, les professionnels tiennent compte de l’immeuble, du numĂ©ro de l’étage de l’immeuble, Ă  l’agencement et au nombre de pièces et de l’état gĂ©nĂ©ral de l’immeuble ( système de chauffage, toiture, rĂ©seau Ă©lectrique, isolation… ).

Les charges de copropriĂ©tĂ© font, elles aussi, partie des critères assurant d’évaluer un appartement Ă  Valenciennes. Ces charges concernent l’amĂ©nagement des parties communes de l’immeuble. Ces espaces sont constituĂ©s des Ă©lĂ©ments suivants : l’ascenseur, le hall d’entrĂ©e, les escaliers, la cour commune et tout ce qui s’ensuit. L’avantage d’une copropriĂ©tĂ©, cela veut dire que les charges sont calculĂ©es au prorata du nombre d’occupants. Mais son principal inconvĂ©nient demeure le prix Ă©levĂ© des charges concernant les travaux d’amĂ©nagement.

La localisation et l’entourage de l’immeuble. Un immeuble situé en campagne ou en banlieue est moins coté que celui situé dans le centre de la ville, et il en va de même pour les appartements que renferme cet immeuble. même, qu’il soit situé en ville ou pas, la qualité de l’environnement ou de l’entourage de l’immeuble influence la valeur vénale des appartements qu’il renferme. Un entourage calme et protégées de pollutions de toutes sortes fera logiquement grimper la valeur vénale de l’appartement à Valenciennes.

Les petits plus de l’appartement : 

La surface et la terrasse. La prĂ©sence d’une terrasse ou d’un balcon peut stimuler les enchères d’un appartement Ă  Valenciennes. Les espaces extĂ©rieurs sont très prisĂ©s des acheteurs et des fĂ©rus de la nature. Il en est de mĂŞme de la surface de l’appartement, qui est une donnĂ©e imparable. 

Le parking ou garage. C’est un Ă©lĂ©ment de confort important. Un appartement Ă  Valenciennes avec parking ou garage pourrait ĂŞtre mieux cotĂ© sur le marchĂ© de l’immobilier que celui qui n’en a pas. 

Les amĂ©nagements internes. Ils concernent la prĂ©sence et la disposition des pièces de la maison, de la cuisine, des placards, des sanitaires, etc. Les amĂ©nagements internes rendent compte du type de standing donnĂ© par l’appartement. Plus l’appartement est agrĂ©able et bien amĂ©nagĂ©, plus important pourrait ĂŞtre son prix au mètre carrĂ©.

Comment sont calculés les prix des maisons à Valenciennes ?

L’emplacement de la maison. La localisation géographique de la maison à Valenciennes est un élément nécessaire dans le calcul de la valeur vénale d’un bien immobilier. L’on prend, entre autres, en compte l’environnement, la zone d’implantation et les commodités autour de la maison.

Une considĂ©ration particulière pourrait ĂŞtre entre autres portĂ©e aux commoditĂ©s et amĂ©nagements Ă  l’intĂ©rieur. Le jardin est très souvent une condition sine qua non pour laquelle les acquĂ©reurs sont prĂŞts Ă  mettre le prix. Parmi les plus importantes, on a l’opportunitĂ© de citer une cuisine Ă©quipĂ©e, une cheminĂ©e, une salle de bain avec bain Ă  remous ou une douche Ă  l’italienne ou bien encore une climatisation. Certains bĂ©mols rĂ©dhibitoires peuvent faire dĂ©gringoler la valeur vĂ©nale d’une maison Ă  Valenciennes. Les soucis se rĂ©fĂ©rant Ă  l’humiditĂ© et Ă  la chancissure se feront ressentir sur le calcul de la valeur vĂ©nale du logement. La qualitĂ© des matĂ©riaux est de mĂŞme un facteur de taille.

Le nombre de pièces. Il s’agit en particulier du nombre de chambres, de la pièce de vie et de salles de bains. On vĂ©rifie entre autres si la maison a une cave, un abri de jardin ou toute autre partie apprĂ©ciable. 

La surface habitable. Ce critère est d’autant plus impactant que c’est en multipliant le prix au m2 par la surface habitable qu’on obtient une première estimation du prix immobilier d’une maison Ă  Valenciennes.

Comment sont calculés les prix des terrains à Valenciennes ?

ConstructibilitĂ© : la première variable Ă  considĂ©rer pour estimer les prix d’un terrain Ă  Valenciennes est sa constructibilitĂ© ou pas. S’il l’est, sa valeur vĂ©nale pourrait ĂŞtre plus Ă©levĂ©e que s’il ne l’était pas. Cette particularitĂ© importante pourrait ĂŞtre renseignĂ©e par le plan local d’urbanisme et le cadastre. Grâce au plan, vous ĂŞtes en capacitĂ© de connaĂ®tre toutes les Ă©difications dĂ©jĂ  prĂ©sentes, un Ă©lĂ©ment permettant d’entamer une première estimation du prix au mètre carrĂ©.

Environnement : l’environnement du quartier constituera un second élément pour faire une évaluation. Il s’agit par exemple de l’existence d’un cours d’eau, d’une route, d’un parc ou autres aux alentours. Toutes ces informations peuvent tenir lieu de preuves pour estimer la valeur vénale locative du terrain à Valenciennes de sorte à trouver une idée de prix de celui-ci au m².

Qu’est-ce qui cause les Ă©volutions constatĂ©es sur le prix de l’immobilier Ă  Valenciennes ?

Le resserrement des conditions d’accès au crédit immobilier. Des conditions d’accès au crédit ( taux, durée, apport, etc. ) favorables permettent aux potentiels acquéreurs de logements de disposer plus confortablement de ressource pour leur achat, ce qui hausse la demande des biens immobiliers ce qui veut dire que une évolution de leur prix à l’évolution ( si l’offre reste inchangée ou augmente moins que cette demande ). S’agissant justement de ces conditions d’emprunt immobilier, elles sont devenues plus resserrées depuis la fin d’année 2019, période à laquelle entrait en vigueur les toutes jeunes mesures du HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière). Comme impact de ces mesures, le niveau d’endettement maximum fixé à 33 % par le HCSF a par exemple affecté la faisabilité de plus de 12 % des projets de 2019 à 2020, avec en conséquence une diminution de 5 points de l’indice de finançabilité sur cette même période.

L’offre et la demande. Le marché est le principal facteur influençant l’évolution des tarifs immobiliers à Ville. En effet, une hausse de l’offre de logements comparativement à celle de leur demande entraine inévitablement une évolution à la baisse des tarifs de biens immobiliers, et inversement. en vérité, les autres facteurs pouvant influencer l’évolution de ces prix ( comme le resserrement des conditions de crédit, la pression démographique, l’environnement fiscal, le contexte économique, etc. ) agissent sur l’offre et/ou la demande, poussant l’une à l’évolution ou à la baisse comparativement à l’autre, et faisant ainsi évoluer les prix.

Quels critères impactent significativement les prix de biens immobiliers à Valenciennes ?

    • CapacitĂ© d’emprunt

    La capacitĂ© d’emprunt des acheteurs justifie amplement la progression des tarifs immobiliers Ă  Valenciennes. Les bas taux d’intĂ©rĂŞt pratiquĂ©s par les banques donnent la possibilitĂ© Ă  beaucoup d’emprunteurs d’acquĂ©rir un bien immobilier. En effet, ceux qui ont une enveloppe budgĂ©taire consĂ©quente « disposent d’une importante marge de manĹ“uvre pendant la nĂ©gociation des prix ».

    • Les certificats Ă©nergĂ©tiques et le prix de l’énergie.

    La délivrance du certificat de performance énergétique est maintenant obligatoire pour vendre un bien immobilier à Valenciennes. Cette nouvelle mesure a pour principale incidence la baisse du prix des biens trop gourmands en puissance énergétique. s’il est vrai que la demande de ces biens a connu une très forte diminution, c’est encore plus la proportion de biens disponibles qui pose question. Et pour cause, les travaux de modernisation et d’isolation à entreprendre sont plus que nombreux, d’où la baisse du prix m2.

    • Confiance du public

    Les clients demeurent avant toute chose des agents Ă©conomiques dĂ©terminants dans le secteur de l’immobilier. Plus son niveau de confiance est Ă©levĂ©, mieux se porte le marchĂ© de l’immobilier. Si cette confiance est faible, les vendeurs et acheteurs des biens immobiliers sombrent dans l’attentisme avant de faire le choix sur la progression ou la chute de l’immobilier.

    • MarchĂ©s financiers

    L’environnement boursier est un autre Ă©lĂ©ment qui peut influer le prix des biens immobiliers Ă  Valenciennes. Les investisseurs considèrent l’immobilier comme un investissement de secours quand l’indice de la bourse est faible. Par consĂ©quent, ces derniers n’hĂ©sitent pas Ă  amenuiser la part de l’investissement anticipĂ© pour l’immobilier, dès lors l’indice boursier connaĂ®t un retour Ă  la normale.

    • Taux de chĂ´mage

    pour finir, l’économie et le travail impactent d’une façon ou d’une autre le prix des biens immobiliers Ă  Valenciennes. L’une des rĂ©percussions de la progression du pourcentage de chĂ´mage et la crise Ă©conomique, c’est la disponibilitĂ© sur le marchĂ© d’un grand nombre de biens immobiliers. L’exemple le plus illustratif est celui d’un employĂ© en fin de carrière qui vient de perdre son emploi. En guise de technique palliative, nombreux sont ceux qui choisissent de vendre leur maison afin de pouvoir joindre les deux bouts.

    Ce qu’il est bien de retenir :

    Le prix de l’immobilier Ă  Valenciennes n’est pas normalisĂ©. Il dĂ©pend de plusieurs critères, dont les indispensables sont : 

    • L’emplacement de l’habitation 
    • Le certificat de performance Ă©nergĂ©tique 
    • Le style et l’architecture de l’habitation 
    • La superficie Ă©tablie et habitable 
    • Les amĂ©nagements internes et externes de l’habitation 
    • Le nombre et le type de pièces 
    • Les variations des tarifs applicables dans la rĂ©gion 

    encore, il est nécessaire de retenir des critères comme la capacité d’emprunt, le prix de l’énergie, la confiance des clients, le climat boursier ou bien encore le niveau d’emploi qi impactent significativement les prix des biens immobiliers à Valenciennes.

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Foire aux questions

La valeur de votre bien immobilier dépendra de plusieurs facteurs:

  • Du marchĂ© de l’offre et de la demande
  • De l’emplacement du bien et de la proximitĂ© avec les commerces, les transports et services publics
  • De sa surface, du nombre de pièces, de l’Ă©tat de votre logement
  • De l’annĂ©e de construction et si des rĂ©novations il y a eu

Pour connaitre la valeur de votre maison ou de votre appartement, il est important de savoir qu’un bien immobilier perd de sa valeur chaque annĂ©e. Par contre, si vous rĂ©alisez des travaux, vous pouvez rĂ©ajuster le prix de votre maison en fonction des rĂ©novations.
Par contre, il ne faut pas se fier uniquement au prix d’achat, car les prix de l’immobilier Ă©volue chaque annĂ©e, il est essentiel d’analyser les prix de vente des maisons similaires Ă  la vĂ´tre actuellement sur le marchĂ©, voire mĂŞme les prix des transactions historiques.

Une estimation immobilière en ligne vous permet d’obtenir une fourchette dans laquelle se trouve le prix de vente de votre maison. 
Pour affiner ce prix, vous pouvez faire appel Ă  un professionnel de l’immobilier, celui-ci rĂ©alisera une estimation sur place de votre bien et vous fournira une valeur plus prĂ©cise de votre propriĂ©tĂ©.

Vous pouvez estimer votre maison de plusieurs façons:

  1. RĂ©aliser une estimation en ligne
  2. Réaliser une analyse comparative du marché, en comparant manuellement les prix de vente des maisons similaires à la vôtre.
  3. Vous fier au prix du m2 de votre ville
  4. Faire estimer votre propriété par un courtier immobilier 

Vous pouvez faire estimer votre bien immobilier par : 

  1. Un courtier immobilier
  2. Un architecte (notamment quand il s’agit d’estimer des travaux)
  3. Un expert en estimations immobilières breveté

L’estimation en ligne d’un appartement diffère de l’estimation d’une maison, effectivement davantage d’Ă©lĂ©ments doivent ĂŞtre pris en compte. 
Tout d’abord, Ă  quelle Ă©tage se situe votre bien immobilier ? Y a-t-il un ascenseur. Qu’en est-il de la sĂ©curitĂ© ? 
La prĂ©sence d’un espace en plus, comme une aire de jeux ou une piscine sera Ă©videmment une plus-value. 
A l’inverse un mauvais entretien de l’immeuble ou des charges de consommation très Ă©levĂ©s feront baisser la valeur de votre appartement. 

Pour avoir  une première idĂ©e de prix de votre appartement, vous pouvez vous fier aux prix des transactions des autres propriĂ©tĂ©s dans le mĂŞme immeuble. Si vous n’avez pas accès Ă  ces prix, vous pouvez utiliser un estimateur en ligne comme celui d’Estimation Prix Immobilier, qui se base sur les transactions historiques dans un lieu donnĂ©. 

Il existe plusieurs raisons d’Ă©valuer un bien immobilier:

  1. Vous souhaitez vendre votre bien et avez besoin de fixer un prix de vente
  2. Vous êtes un acheteur et souhaiter déterminer si le prix demandé par le propriétaire correspond à celui du marché immobilier
  3. Vous venez d’hĂ©riter d’un bien et souhaitez connaitre sa valeur
  4. Vous vous séparez de votre conjoint(e) et devez vous répartir les biens, dont la maison.
  5. Vous ĂŞtes curieux et souhaitez connaitre la valeur de votre bien ou de celui d’une personne tierce. 
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