Prix de l'immobilier à Valenciennes et évolution des prix du m²

Prix immobilier à Valenciennes en 2024:

En 2024, le prix moyen de l'immobilier à Valenciennes est de 2,008 €. Les maisons ont un prix moyen de 1,774 €/m² et les appartements de 2,547 €/m².

Loyer moyen à Valenciennes en 2024:

Le loyer moyen à Valenciennes en 2024 est de 164 €/m² /an pour les biens immobiliers, de 116 €/m² /an pour les maisons et de 170 €/m² /an pour les appartements.

l’immobilier en france se porte plutôt bien, malgré les secousses économiques, sociales et sanitaires actuelles. On remarque vraiment une augmentation de 6, 5 % du prix de l’immobilier en 2020, avec des variations haussières qui viendront pour 2023 et au-delà. C’est donc dans ce contexte que pourrait être déterminé le prix de l’immobilier à ville. Mais plusieurs autres critères sont pris en compte effectuer le calcul des tarifs de biens immobiliers à ville.

Comment sont calculés les prix de l’immobilier à Valenciennes ?

Immobilier à Valenciennes : de quelle façon sont estimés les prix ? Le calcul ou l’estimation du juste prix au mètre carré d’un bien immobilier à Valenciennes impose la prise en compte de plusieurs critères, et généralement ils varient suivant le type de bien en présence : appartement, maison, ou alors terrain.

Calcul du prix des appartements à Valenciennes

L’immeuble : d’abord, pour établir le prix d’un logement en appartement à Valenciennes, les professionnels tiennent compte de l’immeuble, du numéro de l’étage de l’immeuble, à l’agencement et au nombre de pièces et de l’état général de l’immeuble ( système de chauffage, toiture, réseau électrique, isolation… ).

Les charges de copropriété font, elles aussi, partie des critères assurant d’évaluer un appartement à Valenciennes. Ces charges concernent l’aménagement des parties communes de l’immeuble. Ces espaces sont constitués des éléments suivants : l’ascenseur, le hall d’entrée, les escaliers, la cour commune et tout ce qui s’ensuit. L’avantage d’une copropriété, cela veut dire que les charges sont calculées au prorata du nombre d’occupants. Mais son principal inconvénient demeure le prix élevé des charges concernant les travaux d’aménagement.

La localisation et l’entourage de l’immeuble. Un immeuble situé en campagne ou en banlieue est moins coté que celui situé dans le centre de la ville, et il en va de même pour les appartements que renferme cet immeuble. même, qu’il soit situé en ville ou pas, la qualité de l’environnement ou de l’entourage de l’immeuble influence la valeur vénale des appartements qu’il renferme. Un entourage calme et protégées de pollutions de toutes sortes fera logiquement grimper la valeur vénale de l’appartement à Valenciennes.

Les petits plus de l’appartement : 

La surface et la terrasse. La présence d’une terrasse ou d’un balcon peut stimuler les enchères d’un appartement à Valenciennes. Les espaces extérieurs sont très prisés des acheteurs et des férus de la nature. Il en est de même de la surface de l’appartement, qui est une donnée imparable. 

Le parking ou garage. C’est un élément de confort important. Un appartement à Valenciennes avec parking ou garage pourrait être mieux coté sur le marché de l’immobilier que celui qui n’en a pas. 

Les aménagements internes. Ils concernent la présence et la disposition des pièces de la maison, de la cuisine, des placards, des sanitaires, etc. Les aménagements internes rendent compte du type de standing donné par l’appartement. Plus l’appartement est agréable et bien aménagé, plus important pourrait être son prix au mètre carré.

Comment sont calculés les prix des maisons à Valenciennes ?

L’emplacement de la maison. La localisation géographique de la maison à Valenciennes est un élément nécessaire dans le calcul de la valeur vénale d’un bien immobilier. L’on prend, entre autres, en compte l’environnement, la zone d’implantation et les commodités autour de la maison.

Une considération particulière pourrait être entre autres portée aux commodités et aménagements à l’intérieur. Le jardin est très souvent une condition sine qua non pour laquelle les acquéreurs sont prêts à mettre le prix. Parmi les plus importantes, on a l’opportunité de citer une cuisine équipée, une cheminée, une salle de bain avec bain à remous ou une douche à l’italienne ou bien encore une climatisation. Certains bémols rédhibitoires peuvent faire dégringoler la valeur vénale d’une maison à Valenciennes. Les soucis se référant à l’humidité et à la chancissure se feront ressentir sur le calcul de la valeur vénale du logement. La qualité des matériaux est de même un facteur de taille.

Le nombre de pièces. Il s’agit en particulier du nombre de chambres, de la pièce de vie et de salles de bains. On vérifie entre autres si la maison a une cave, un abri de jardin ou toute autre partie appréciable. 

La surface habitable. Ce critère est d’autant plus impactant que c’est en multipliant le prix au m2 par la surface habitable qu’on obtient une première estimation du prix immobilier d’une maison à Valenciennes.

Comment sont calculés les prix des terrains à Valenciennes ?

Constructibilité : la première variable à considérer pour estimer les prix d’un terrain à Valenciennes est sa constructibilité ou pas. S’il l’est, sa valeur vénale pourrait être plus élevée que s’il ne l’était pas. Cette particularité importante pourrait être renseignée par le plan local d’urbanisme et le cadastre. Grâce au plan, vous êtes en capacité de connaître toutes les édifications déjà présentes, un élément permettant d’entamer une première estimation du prix au mètre carré.

Environnement : l’environnement du quartier constituera un second élément pour faire une évaluation. Il s’agit par exemple de l’existence d’un cours d’eau, d’une route, d’un parc ou autres aux alentours. Toutes ces informations peuvent tenir lieu de preuves pour estimer la valeur vénale locative du terrain à Valenciennes de sorte à trouver une idée de prix de celui-ci au m².

Qu’est-ce qui cause les évolutions constatées sur le prix de l’immobilier à Valenciennes ?

Le resserrement des conditions d’accès au crédit immobilier. Des conditions d’accès au crédit ( taux, durée, apport, etc. ) favorables permettent aux potentiels acquéreurs de logements de disposer plus confortablement de ressource pour leur achat, ce qui hausse la demande des biens immobiliers ce qui veut dire que une évolution de leur prix à l’évolution ( si l’offre reste inchangée ou augmente moins que cette demande ). S’agissant justement de ces conditions d’emprunt immobilier, elles sont devenues plus resserrées depuis la fin d’année 2019, période à laquelle entrait en vigueur les toutes jeunes mesures du HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière). Comme impact de ces mesures, le niveau d’endettement maximum fixé à 33 % par le HCSF a par exemple affecté la faisabilité de plus de 12 % des projets de 2019 à 2020, avec en conséquence une diminution de 5 points de l’indice de finançabilité sur cette même période.

L’offre et la demande. Le marché est le principal facteur influençant l’évolution des tarifs immobiliers à Ville. En effet, une hausse de l’offre de logements comparativement à celle de leur demande entraine inévitablement une évolution à la baisse des tarifs de biens immobiliers, et inversement. en vérité, les autres facteurs pouvant influencer l’évolution de ces prix ( comme le resserrement des conditions de crédit, la pression démographique, l’environnement fiscal, le contexte économique, etc. ) agissent sur l’offre et/ou la demande, poussant l’une à l’évolution ou à la baisse comparativement à l’autre, et faisant ainsi évoluer les prix.

Quels critères impactent significativement les prix de biens immobiliers à Valenciennes ?

• • Capacité d’emprunt

  La capacité d’emprunt des acheteurs justifie amplement la progression des tarifs immobiliers à Valenciennes. Les bas taux d’intérêt pratiqués par les banques donnent la possibilité à beaucoup d’emprunteurs d’acquérir un bien immobilier. En effet, ceux qui ont une enveloppe budgétaire conséquente « disposent d’une importante marge de manœuvre pendant la négociation des prix ».

  • Les certificats énergétiques et le prix de l’énergie.

  La délivrance du certificat de performance énergétique est maintenant obligatoire pour vendre un bien immobilier à Valenciennes. Cette nouvelle mesure a pour principale incidence la baisse du prix des biens trop gourmands en puissance énergétique. s’il est vrai que la demande de ces biens a connu une très forte diminution, c’est encore plus la proportion de biens disponibles qui pose question. Et pour cause, les travaux de modernisation et d’isolation à entreprendre sont plus que nombreux, d’où la baisse du prix m2.

  • Confiance du public

  Les clients demeurent avant toute chose des agents économiques déterminants dans le secteur de l’immobilier. Plus son niveau de confiance est élevé, mieux se porte le marché de l’immobilier. Si cette confiance est faible, les vendeurs et acheteurs des biens immobiliers sombrent dans l’attentisme avant de faire le choix sur la progression ou la chute de l’immobilier.

  • Marchés financiers

  L’environnement boursier est un autre élément qui peut influer le prix des biens immobiliers à Valenciennes. Les investisseurs considèrent l’immobilier comme un investissement de secours quand l’indice de la bourse est faible. Par conséquent, ces derniers n’hésitent pas à amenuiser la part de l’investissement anticipé pour l’immobilier, dès lors l’indice boursier connaît un retour à la normale.

  • Taux de chômage

  pour finir, l’économie et le travail impactent d’une façon ou d’une autre le prix des biens immobiliers à Valenciennes. L’une des répercussions de la progression du pourcentage de chômage et la crise économique, c’est la disponibilité sur le marché d’un grand nombre de biens immobiliers. L’exemple le plus illustratif est celui d’un employé en fin de carrière qui vient de perdre son emploi. En guise de technique palliative, nombreux sont ceux qui choisissent de vendre leur maison afin de pouvoir joindre les deux bouts.

  Ce qu’il est bien de retenir :

  Le prix de l’immobilier à Valenciennes n’est pas normalisé. Il dépend de plusieurs critères, dont les indispensables sont : 

  • L’emplacement de l’habitation 
  • Le certificat de performance énergétique 
  • Le style et l’architecture de l’habitation 
  • La superficie établie et habitable 
  • Les aménagements internes et externes de l’habitation 
  • Le nombre et le type de pièces 
  • Les variations des tarifs applicables dans la région 

  encore, il est nécessaire de retenir des critères comme la capacité d’emprunt, le prix de l’énergie, la confiance des clients, le climat boursier ou bien encore le niveau d’emploi qi impactent significativement les prix des biens immobiliers à Valenciennes.