Prix de l'immobilier à Valence et évolution des prix du m²

Prix du m² à Valence

  • Prix du m² d’un bien immobilier Ă  Valence

En 2021, Ă  Valence le prix moyen d’un bien immobilier est de 2 381 €

  • Prix du m² pour un appartement Ă  Valence

En 2021, à Valence le prix moyen du m² pour un appartement est de 2 333 €

  • Prix du m² pour une maison Ă  Valence

En 2021, à Valence le prix moyen du m² pour une maison est de 2 458 €

L’évolution du prix de l’immobilier à Valence

En 1 an le prix de l’immobilier à Valence a évolué de 12,36%.

Comment sont calculĂ©s les prix de l’immobilier Ă  Valence ?

 Calculer le tarif du m2 Ă  Valence : une mĂ©thode simple

Pour Ă©valuer le tarif moyen au mètre carrĂ©, la technique classique est vouĂ© Ă  de totaliser le prix au mètre carrĂ© de tous les biens identiques vendus dernièrement dans le secteur puis Ă  diviser la totalitĂ© acquise par la totalitĂ© de biens. Cette mĂ©thode authentique est celle mise Ă  contribution par les outils de calcul de valeur d’une Ă©valuation sur internet. Sur la mĂŞme ville de Valence, vous n’aurez pas la mĂŞme valeur du tarif au mètre carrĂ© car l’Ă©valuation du tarif au m2 dĂ©pend de plusieurs critères, Ă  savoir : 

  • De la localisation du logement, c’est-Ă -dire du coin oĂą il se trouve. 
  • De sa proximitĂ© avec praticitĂ©s (transports routiers, commerces et autres services). 
  • De ses caractĂ©ristiques propres. 

Ă€ savoir : en gĂ©nĂ©ral, le tarif au mètre carrĂ© d’une habitation diminue au fur et Ă  mesure que sa surface croĂ®t. Ă€ titre d’exemple dans un mĂŞme immeuble Ă  Valence, le tarif au m2 d’un appart sera en principe plus cher que celui d’un 3 pièces qui lui-mĂŞme sera supĂ©rieur que le tarif au m2 d’un 5 pièces.

 

À quelle surface se réfère-t-on pour la détermination du tarif du m2 à Valence ?

Le calcul du tarif du mètre carrĂ© ne prend en compte que la surface habitable de l’habitation, en d’autres termes, la surface de plancher bâtie et vraiment disponible pour les habitants. Pour avoir la surface habitable, il est primordial de retirer les espaces occupĂ©s par des Ă©lĂ©ments non habitables. une fois que vous avez Ă©valuĂ© quelles sont les pièces Ă  garder pour votre surface habitable, il suffira de multiplier la longueur par la largeur de chaque pièces pour avoir un rĂ©sultat en mètres carrĂ©s. Vous additionnez ensuite chaque rĂ©sultat trouvĂ© pour obtenir votre surface habitable.

Éléments exclus de l’estimation du prix au mètre carré à Valence

certains propriĂ©taires de biens immobiliers s’en pressent de considĂ©rer le moindre mètre carrĂ© dans le calcul du tarif du logement immobilier. toutefois, les exigences sont bien prĂ©cises au sujet du calcul des prix du mètre carrĂ© pendant la vente d’un bien. la 1ère chose Ă  faire est de dĂ©terminer la surface habitable de son bien. Les pièces qui composent la surface non habitable ne sont pas incluses dans le calcul du tarif au m2 d’un appartement ou d’une maison Ă  Valence. Il s’agit particulièrement des pièces suivantes : 

  • Les communs 
  • La cave et le sous-sol 
  • Les combles 
  • Les balcons 
  • les terrasses 
  • les emplacements de parking 

Ces éléments n’entrent pas dans la surface habitable, néanmoins ils délivrent de la valeur à votre propriété. Ils ne sont pas paramètres à oublier dans votre annonce immobilière, notamment.

Évolution de l’immobilier Ă  Valence

L’évolution des prix immobiliers dĂ» Ă  la crise sanitaire 

Au terme d’une annĂ©e marquĂ©e par la crise sanitaire, si l’on considère les acquisitions de rĂ©sidence principale, les biens immobiliers ‘ grands perdants ‘ sont, quant Ă  eux, les petites surfaces qui payent les consĂ©quences de plusieurs semaines de confinement. Les prix des petits appartements risquent bien de baisser encore une fois dans les villes telles qu’ Ă  Valence. on peut trouver en contrepartie une progression tarifaire marquĂ©e pour les appartements plus anciens donnant de beaux espaces de vie, car faute de maisons, les futurs acheteurs privilĂ©gient les logements plus spacieux.

Le dĂ©veloppement de la ville de Valence 

Les suites du développement de la ville de Valence sur les prix des biens immobiliers sont généralement une progression de ceux-ci. Cela est avant toute chose, dû à un effet émotionnel, mais aussi plus concrètement aux facilités présentées par ce développement. Le confort et la praticité offerts par le développement se conjugue avec envolée des prix du m2.

Les critères qui influent sur les prix de l’immobilier à Valence

  • l’emplacement du logement. Pour un acheteur, l’emplacement d’un bien fait partie des critères principaux Ă  considĂ©rer. Un remarquable bien basĂ© très loin des voies de communication ou dans un environnement turbulent n’attire pas et n’intĂ©resse pas. Parce qu’il n’attire pas, sa vente prendra plus de temps et son tarif sera probablement bas ( si on le compare Ă  ce qu’il aurait valu ailleurs ). ceci dit, si l’on prend le mĂŞme bien et on l’installe dans un lieu agglomĂ©rĂ© et calme, il attirera un grand nombre d’ acheteurs et se vendra plus vite et Ă  prix d’or. Plus le logement est près des Ă©tablissements scolaires, des transports publics, des services et des commerces, etc. et que son environnement est convivial, plus fort sera son tarif au m2 Valence.
  • L’état du logement. un bien en parfait Ă©tat et bien bâti se vend Ă  un meilleur prix que celui mal conçu et entretenu. il faut dire qu’un bien bon marchĂ©, mais en cours de rĂ©novation, peut aisĂ©ment avoir un acquĂ©reur comparativement Ă  celui qui est en parfait Ă©tat, mais beaucoup plus cher. L’acheteur dans le 1er cas supporte les frais de rĂ©novation qu’il dĂ©duira par la suite du budget après les travaux achevĂ©s. C’est pourquoi quelques acheteurs s’engagent dans des travaux de rĂ©novation pour rendre leur bien plus confortable et plus Ă  leur goĂ»t avant de l’intĂ©grer.
  • L’offre et la demande du logement. L’offre et la demande jouent un rĂ´le clĂ© dans la dĂ©termination des prix de l’immobilier Ă  Valence. un dĂ©sĂ©quilibre entre ces deux aspects, qui se traduit par une pĂ©nurie de biens, va booster une progression des prix. Plus le fossĂ© est grand, plus l’augmentation est notable. Les vendeurs maintiennent leurs prix Ă©tant donnĂ© que cette conjoncture dĂ©savantageuse aux acheteurs ne freine par leur envie d’investir dans l’immobilier.

Ce qu’il est bien de retenir concernant les prix immobiliers Ă  Valence…

  • Pour les acquĂ©reurs, la formule de rĂ©fĂ©rence du calcul du tarif du m2 Ă  Valence consiste Ă  diviser le tarif de vente du logement immobilier par sa surface habitable. 
  • Pour les dĂ©tenteurs souhaitant cĂ©der leurs biens immobiliers Ă  Valence, le calcul du tarif au mètre carrĂ© sert Ă  dĂ©terminer le tarif de revient du logement, en additionnant tous les coĂ»ts traitant de la construction ou Ă  l’acquisition du logement. 
  • La surface habitable est la première surface très apprĂ©ciĂ©e dans le calcul du prix du m2 d’un bien. 
  • l’emplacement, l’état et le marchĂ© du logement sont les principaux critères considĂ©rĂ©s dans la dĂ©termination de son tarif.

En savoir plus sur les prix au m²
de l'immobilier en France

DĂ©couvrez les dernières Ă©volutions des prix au m² dans les diffĂ©rents rĂ©gions de France aussi bien pour les appartements que les maisons: Nord, Paris, Bouches-du-RhĂ´ne, RhĂ´ne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine…

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Foire aux questions

La valeur de votre bien immobilier dépendra de plusieurs facteurs:

  • Du marchĂ© de l’offre et de la demande
  • De l’emplacement du bien et de la proximitĂ© avec les commerces, les transports et services publics
  • De sa surface, du nombre de pièces, de l’Ă©tat de votre logement
  • De l’annĂ©e de construction et si des rĂ©novations il y a eu

Pour connaitre la valeur de votre maison ou de votre appartement, il est important de savoir qu’un bien immobilier perd de sa valeur chaque annĂ©e. Par contre, si vous rĂ©alisez des travaux, vous pouvez rĂ©ajuster le prix de votre maison en fonction des rĂ©novations.
Par contre, il ne faut pas se fier uniquement au prix d’achat, car les prix de l’immobilier Ă©volue chaque annĂ©e, il est essentiel d’analyser les prix de vente des maisons similaires Ă  la vĂ´tre actuellement sur le marchĂ©, voire mĂŞme les prix des transactions historiques.

Une estimation immobilière en ligne vous permet d’obtenir une fourchette dans laquelle se trouve le prix de vente de votre maison. 
Pour affiner ce prix, vous pouvez faire appel Ă  un professionnel de l’immobilier, celui-ci rĂ©alisera une estimation sur place de votre bien et vous fournira une valeur plus prĂ©cise de votre propriĂ©tĂ©.

Vous pouvez estimer votre maison de plusieurs façons:

  1. RĂ©aliser une estimation en ligne
  2. Réaliser une analyse comparative du marché, en comparant manuellement les prix de vente des maisons similaires à la vôtre.
  3. Vous fier au prix du m2 de votre ville
  4. Faire estimer votre propriété par un courtier immobilier 

Vous pouvez faire estimer votre bien immobilier par : 

  1. Un courtier immobilier
  2. Un architecte (notamment quand il s’agit d’estimer des travaux)
  3. Un expert en estimations immobilières breveté

L’estimation en ligne d’un appartement diffère de l’estimation d’une maison, effectivement davantage d’Ă©lĂ©ments doivent ĂŞtre pris en compte. 
Tout d’abord, Ă  quelle Ă©tage se situe votre bien immobilier ? Y a-t-il un ascenseur. Qu’en est-il de la sĂ©curitĂ© ? 
La prĂ©sence d’un espace en plus, comme une aire de jeux ou une piscine sera Ă©videmment une plus-value. 
A l’inverse un mauvais entretien de l’immeuble ou des charges de consommation très Ă©levĂ©s feront baisser la valeur de votre appartement. 

Pour avoir  une première idĂ©e de prix de votre appartement, vous pouvez vous fier aux prix des transactions des autres propriĂ©tĂ©s dans le mĂŞme immeuble. Si vous n’avez pas accès Ă  ces prix, vous pouvez utiliser un estimateur en ligne comme celui d’Estimation Prix Immobilier, qui se base sur les transactions historiques dans un lieu donnĂ©. 

Il existe plusieurs raisons d’Ă©valuer un bien immobilier:

  1. Vous souhaitez vendre votre bien et avez besoin de fixer un prix de vente
  2. Vous êtes un acheteur et souhaiter déterminer si le prix demandé par le propriétaire correspond à celui du marché immobilier
  3. Vous venez d’hĂ©riter d’un bien et souhaitez connaitre sa valeur
  4. Vous vous séparez de votre conjoint(e) et devez vous répartir les biens, dont la maison.
  5. Vous ĂŞtes curieux et souhaitez connaitre la valeur de votre bien ou de celui d’une personne tierce. 
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