Prix de l'immobilier à Tours et évolution des prix du m²

Prix immobilier à Tours en 2024:

En 2024, le prix moyen de l'immobilier à Tours est de 3,333 €. Les maisons ont un prix moyen de 3,235 €/m² et les appartements de 3,460 €/m².

Loyer moyen à Tours en 2024:

Le loyer moyen à Tours en 2024 est de 175 €/m² /an pour les biens immobiliers, de 152 €/m² /an pour les maisons et de 179 €/m² /an pour les appartements.

Carte des prix immobiliers à Tours en 2024:

Quel est le prix de l’immobilier à Tours ?

Tours est une ville située dans le centre de la France. Elle est le chef-lieu du département d’Indre-et-Loire et le centre administratif de l’agglomération de Tours-en-France. Tours est surtout connue pour son centre historique, qui abrite la cathédrale de Tours, ainsi qu’un certain nombre d’autres monuments historiques. La ville est également une destination touristique populaire, avec de nombreux hôtels, restaurants et magasins qui accueillent les visiteurs.

Le prix moyen d’une maison à Tours est de 286 500 €. Le prix de vente de 80% des maisons à Tours se situe entre 226 421 € et 1 159 000 €. Toutefois, le prix moyen d’un appartement est de 100 000 €. Le prix médian d’un appartement à Tours actuellement en vente est de 197 000 €. 

Comment sont régulés les prix de l’immobilier à Tours ?

Il est erroné de tabler sur que le fait d’acheter un bien immobilier de grande surface suffit pour le vendre à un tarif élevé. L’état du logement, ses charges, la totalité de pièces, son emplacement, la présence ou pas d’un espace extérieur, etc. sont tant de dispositifs qui influent sur le tarif au mètre carré de celui-ci. Voyons de quelle manière estimer le tarif d’un bien immobilier à ville, selon s’il s’agit d’un terrain, d’un appartement ou d’une maison.

Immobilier à Tours : de quelle manière sont estimés les prix ? Le calcul ou l’estimation du prix juste au mètre carré d’un bien immobilier à Tours impose la prise en compte de plusieurs facteurs, et ceux-ci varient suivant le type de bien en question : appartement, maison, voire terrain.

Calcul du tarif des appartements à Tours

L’immeuble : s’agissant des critères qui se ramenent à l’immeuble, ils sont relatifs à son état et à son environnement. Concernant l’état de l’immeuble, les murs de la construction et les communs sont les plus importants détails à prendre en compte pour déterminer le tarif d’un appartement à Tours.

Les charges de copropriété font, elles aussi, partie des critères assurant d’évaluer un appartement à Tours. Ces charges concernent l’aménagement des communs de l’immeuble. Ces espaces sont constitués des éléments suivants : l’ascenseur, le hall d’entrée, les escaliers, la cour commune et tout ce qui s’ensuit. L’avantage d’une copropriété, c’est que les charges sont calculées au prorata du nombre d’occupants. Mais son principal défaut demeure le coût élevé des charges qui concerne les travaux d’aménagement.

L’emplacement : les prix flambent pour les biens bien situés par rapport aux commerces et services, avec une très bonne disposition au soleil, près des transports en commun et des gares, dans un quartier calme ou résidentiel, proches des écoles et des zones d’activités professionnelles… en outre des appartements présupposés similaires peuvent avoir des écarts de prix considérables compte tenu de la vue. À superficie égale et conditions de vente similaires, un appartement à Tours donnant sur un monument ou sur la mer sera facturé plus cher qu’un autre qui se tient face à un immeuble ou la rue.

Les petits plus de l’appartement : 

La surface et la terrasse. La présence d’une terrasse ou d’un balcon peut augmenter les enchères d’un appartement à Tours. Les espaces extérieurs sont très recherchés des acheteurs et des fous de la nature. Il en est de même de la surface de l’appartement, qui est une donnée incontournable.

Le parking ou garage. C’est un élément confortable non négligeable. Un appartement à Tours avec parking ou garage sera mieux coté sur le marché de l’immobilier que celui qui n’en a pas.

Les équipements internes. Ils concernent la présence et la disposition des pièces de la maison, de la cuisine, des rangements, des sanitaires, etc. Les équipements internes rendent compte du niveau de confort donné par l’appartement. Plus l’appartement est agréable et bien aménagé, plus important sera son tarif au mètre carré.

Comment sont régulés les prix des maisons à Tours ?

L’emplacement de la maison. La localisation géographique de la maison à Tours est un critère capital dans le calcul de la valeur vénale d’un bien immobilier. L’on prend, entre autres, en compte l’environnement, le quartier d’implantation et les moyens de facilité autour de la maison.

Une considération particulière sera entre autres portée aux commodités et équipements à l’intérieur. Le jardin est très souvent une condition sine qua non pour laquelle les acheteurs sont prêts à régler le prix. Parmi les plus conséquentes, on peut de citer une cuisine équipée, un insert, une salle de bain avec bain à remous ou une douche à l’italienne ou bien alors une climatisation. Certains défauts rédhibitoires peuvent faire dégringoler la valeur vénale d’une maison à Tours. Les problèmes relatifs à l’humidité et à la chancissure se feront sentir sur le calcul de la valeur vénale du logement. La qualité des matériaux est entre autres un facteur de taille.

Le nombre de pièces. Il s’agit surtout du nombre de chambres, de la pièce de vie et de salles d’eau. On vérifie entre autres si la maison a une cave, un abri de jardin ou toute autre partie appréciable.

La surface habitable. Ce critère est d’autant plus impactant que c’est en multipliant le tarif au m2 par la surface habitable qu’on a une première évaluation du tarif immobilier d’une maison à Tours.

Comment sont régulés les prix des terrains à Tours ?

Constructibilité : la première variable à considérer pour évaluer les prix d’un terrain à Tours est sa constructibilité ou pas. S’il l’est, sa valeur vénale sera plus haute que s’il ne l’était pas. Cette caractéristique sera renseignée par le plan local d’urbanisme et le cadastre. Grâce au plan, vous êtes en mesure de connaître toutes les édifications déjà présentes, un élément permettant d’entamer une première évaluation du tarif au mètre carré.

Environnement : à cause de leur situation en zones faiblement peuplées, la cote de certains terrains est davantage haute que d’autres. Un autre critère celui-ci pouvant influencer le tarif du m2 d’un terrain à Tours, c’est la spéculation foncière. Il se trouve que cette spéculation existe dans toutes les communes de France, certes à des degrés différents.

Qu’est-ce qui cause les évolutions constatées sur le prix de l’immobilier à Tours ?

Le resserrement des conditions d’accès au crédit immobilier. Le financement d’une maison neuve par un crédit bancaire est adossé sur un certain nombre d’exigences imposées par les banquiers. Celles-ci concernent l’examen du profil de l’emprunteur, l’apport personnel, la nature du projet immobilier, la durée du remboursement, le taux d’emprunt, les garanties, les assurances, etc. Ces conditions rendent inéligible une grande partie de ceux qui souhaiteraient obtenir un prêt immobilier. l’ennui, c’est que leur capacité d’emprunt augmente avec la baisse du taux d’emprunt. Or, ils sont incapables d’en bénéficier du fait que le marché à Tours de l’immobilier intègre cette variante. Ainsi, la baisse du taux d’emprunt par les banques entraîne une augmentation du nombre d’emprunteurs, ce qui débouche automatiquement sur la hausse des prix immobiliers à Ville.

L’offre et la demande. Le marché est le plus important facteur influençant l’évolution des prix immobiliers à Ville. En effet, une hausse de l’offre de logements par rapport à celle de leur demande entraine inévitablement une évolution à la baisse des prix de biens immobiliers, et inversement. en réalité, les autres facteurs pouvant influencer l’évolution de ces prix ( y compris le resserrement des conditions de crédit, la transition démographique, l’environnement fiscal, le cadre économique, etc. ) agissent sur l’offre et/ou la demande, poussant l’une à la hausse ou à la baisse par rapport à l’autre, et faisant ainsi évoluer les prix.

Quels facteurs influent véritablement les prix de biens immobiliers à Tours ?

•  Capacité d’emprunt

Elle renseigne sur l’enveloppe d’argent qu’un particulier peut avoir de sa banque afin de subventionner son besoin immobilier. Le resserrement de fin 2019 a impacté sur l’ouverture à la propriété pour les emprunteurs après les mesures prises par le haut conseil à la stabilisation financière (HCSF). Un fort taux d’intérêt ne permet pas aux ménages de se lancer dans leur besoin immobilier.

• Les certificats énergétiques et le tarif de l’énergie.

Ils sont en partie responsables de l’évolution du tarif de l’immobilier à Tours. Un bien économe avec un certificat de performance énergétique (PEB) de catégorie A ou B a une cote haute sur le marché de l’immobilier, et par conséquent, sera plus cher.

• Confiance du public

La confiance des clients est également un élément à prendre en compte à Tours. En période de crise, acheteurs et vendeurs, au lieu de tomber dans l’accomplissement d’un acte d’achat ou de vente, ont une préférence à la retenue. Ce cas de figure est apte générer des désaccords et de celles-ci découle une baisse des prix.

• Marchés financiers

Après une légère diminution en 2020 qui s’est poursuivie jusqu’en janvier 2023, le marché immobilier est plus que jamais attractif. En général, on peut dire que les prix se maintiennent à Tours.

• Taux de chômage

La situation économique actuelle va sûrement diminuer beaucoup plus les prix dans le cas où les acheteurs potentiels ne resteront pas épargnés en bourse et qu’il va leur falloir un moment pour s’en remettre avant de pouvoir investir encore. de plus, les acheteurs étrangers qui participaient à la dynamique du marché ne reviendront pas de suite. La progression du chômage va diminuer la possibilité des ménages à investir dans un bien immobilier à ville et cela malgré le déploiement de mesures de soutien à l’économie par le pays.

Conclusion

Il est possible d’estimer votre bien en ligne sur notre site Web qui est une plateforme d’estimation en ligne. Une évaluation globale vous est transmise par courrier électronique. Il faudra diviser cette évaluation par la surface habitable et vous aurez le tarif au m2 de votre bien à Tours. Cependant, nombre de paramètres peuvent amener à une hausse ou la baisse du tarif du m2 de votre bien à Tours. Des travaux d’aménagement se doivent d’être faits si vous désirez en puiser le meilleur tarif.