Prix de l'immobilier à Tours et évolution des prix du m²

Prix du m² à Tours

  • Prix du m² d’un bien immobilier Ă  Tours

En 2021, Ă  Tours le prix moyen d’un bien immobilier est de 3 153 €

  • Prix du m² pour un appartement Ă  Tours

En 2021, à Tours le prix moyen du m² pour un appartement est de 3 250 €

  • Prix du m² pour une maison Ă  Tours

En 2021, à Tours le prix moyen du m² pour une maison est de 2 921 €

L’évolution du prix de l’immobilier à Tours

En 1 an le prix de l’immobilier à Tours a évolué de 4,85%.

Il est erronĂ© de tabler sur que le fait d’acheter un bien immobilier de grande surface suffit pour le vendre Ă  un tarif Ă©levĂ©. L’état du logement, ses charges, la totalitĂ© de pièces, son emplacement, la prĂ©sence ou pas d’un espace extĂ©rieur, etc. sont tant de dispositifs qui influent sur le tarif au mètre carrĂ© de celui-ci. voyons de quelle manière estimer le tarif d’un bien immobilier Ă  ville, selon s’il s’agit d’un terrain, d’un appartement ou d’une maison.

Comment sont rĂ©gulĂ©s les prix de l’immobilier Ă  Tours ?

Immobilier à Tours : de quelle manière sont estimés les prix ? Le calcul ou l’estimation du prix juste au mètre carré d’un bien immobilier à Tours impose la prise en compte de plusieurs facteurs, et ceux-ci varient suivant le type de bien en question : appartement, maison, voire terrain.

Calcul du tarif des appartements Ă  Tours

L’immeuble : s’agissant des critères qui se ramenent Ă  l’immeuble, ils sont relatifs Ă  son Ă©tat et Ă  son environnement. Concernant l’état de l’immeuble, les murs de la construction et les communs sont les plus importants dĂ©tails Ă  prendre en compte pour dĂ©terminer le tarif d’un appartement Ă  Tours.

Les charges de copropriĂ©tĂ© font, elles aussi, partie des critères assurant d’évaluer un appartement Ă  Tours. Ces charges concernent l’amĂ©nagement des communs de l’immeuble. Ces espaces sont constituĂ©s des Ă©lĂ©ments suivants : l’ascenseur, le hall d’entrĂ©e, les escaliers, la cour commune et tout ce qui s’ensuit. L’avantage d’une copropriĂ©tĂ©, c’est que les charges sont calculĂ©es au prorata du nombre d’occupants. Mais son principal dĂ©faut demeure le coĂ»t Ă©levĂ© des charges qui concerne les travaux d’amĂ©nagement.

L’emplacement : les prix flambent pour les biens bien situĂ©s par rapport aux commerces et services, avec une très bonne disposition au soleil, près des transports en commun et des gares, dans un quartier calme ou rĂ©sidentiel, proches des Ă©coles et des zones d’activitĂ©s professionnelles… en outre des appartements prĂ©supposĂ©s similaires peuvent avoir des Ă©carts de prix considĂ©rables compte tenu de la vue. Ă€ superficie Ă©gale et conditions de vente similaires, un appartement Ă  Tours donnant sur un monument ou sur la mer sera facturĂ© plus cher qu’un autre qui se tient face Ă  un immeuble ou la rue.

Les petits plus de l’appartement : 

La surface et la terrasse. La prĂ©sence d’une terrasse ou d’un balcon peut augmenter les enchères d’un appartement Ă  Tours. Les espaces extĂ©rieurs sont très recherchĂ©s des acheteurs et des fous de la nature. Il en est de mĂŞme de la surface de l’appartement, qui est une donnĂ©e incontournable. 

Le parking ou garage. C’est un Ă©lĂ©ment confortable non nĂ©gligeable. Un appartement Ă  Tours avec parking ou garage sera mieux cotĂ© sur le marchĂ© de l’immobilier que celui qui n’en a pas. 

Les Ă©quipements internes. Ils concernent la prĂ©sence et la disposition des pièces de la maison, de la cuisine, des rangements, des sanitaires, etc. Les Ă©quipements internes rendent compte du niveau de confort donnĂ© par l’appartement. Plus l’appartement est agrĂ©able et bien amĂ©nagĂ©, plus important sera son tarif au mètre carrĂ©.

Comment sont régulés les prix des maisons à Tours ?

L’emplacement de la maison. La localisation géographique de la maison à Tours est un critère capital dans le calcul de la valeur vénale d’un bien immobilier. L’on prend, entre autres, en compte l’environnement, le quartier d’implantation et les moyens de facilité autour de la maison.

Une considĂ©ration particulière sera entre autres portĂ©e aux commoditĂ©s et Ă©quipements Ă  l’intĂ©rieur. Le jardin est très souvent une condition sine qua non pour laquelle les acheteurs sont prĂŞts Ă  rĂ©gler le prix. Parmi les plus consĂ©quentes, on peut de citer une cuisine Ă©quipĂ©e, un insert, une salle de bain avec bain Ă  remous ou une douche Ă  l’italienne ou bien alors une climatisation. Certains dĂ©fauts rĂ©dhibitoires peuvent faire dĂ©gringoler la valeur vĂ©nale d’une maison Ă  Tours. Les problèmes relatifs Ă  l’humiditĂ© et Ă  la chancissure se feront sentir sur le calcul de la valeur vĂ©nale du logement. La qualitĂ© des matĂ©riaux est entre autres un facteur de taille.

Le nombre de pièces. Il s’agit surtout du nombre de chambres, de la pièce de vie et de salles d’eau. On vĂ©rifie entre autres si la maison a une cave, un abri de jardin ou toute autre partie apprĂ©ciable. 

La surface habitable. Ce critère est d’autant plus impactant que c’est en multipliant le tarif au m2 par la surface habitable qu’on a une première Ă©valuation du tarif immobilier d’une maison Ă  Tours.

Comment sont régulés les prix des terrains à Tours ?

ConstructibilitĂ© : la première variable Ă  considĂ©rer pour Ă©valuer les prix d’un terrain Ă  Tours est sa constructibilitĂ© ou pas. S’il l’est, sa valeur vĂ©nale sera plus haute que s’il ne l’était pas. Cette caractĂ©ristique sera renseignĂ©e par le plan local d’urbanisme et le cadastre. Grâce au plan, vous ĂŞtes en mesure de connaĂ®tre toutes les Ă©difications dĂ©jĂ  prĂ©sentes, un Ă©lĂ©ment permettant d’entamer une première Ă©valuation du tarif au mètre carrĂ©.

Environnement : Ă  cause de leur situation en zones faiblement peuplĂ©es, la cote de certains terrains est davantage haute que d’autres. Un autre critère celui-ci pouvant influencer le tarif du m2 d’un terrain Ă  Tours, c’est la spĂ©culation foncière. Il se trouve que cette spĂ©culation existe dans toutes les communes de France, certes Ă  des degrĂ©s diffĂ©rents.

Qu’est-ce qui cause les Ă©volutions constatĂ©es sur le prix de l’immobilier Ă  Tours ?

Le resserrement des conditions d’accès au crĂ©dit immobilier. Le financement d’une maison neuve par un crĂ©dit bancaire est adossĂ© sur un certain nombre d’exigences imposĂ©es par les banquiers. Celles-ci concernent l’examen du profil de l’emprunteur, l’apport personnel, la nature du projet immobilier, la durĂ©e du remboursement, le taux d’emprunt, les garanties, les assurances, etc. Ces conditions rendent inĂ©ligible une grande partie de ceux qui souhaiteraient obtenir un prĂŞt immobilier. l’ennui, c’est que leur capacitĂ© d’emprunt augmente avec la baisse du taux d’emprunt. Or, ils sont incapables d’en bĂ©nĂ©ficier du fait que le marchĂ© Ă  Tours de l’immobilier intègre cette variante. Ainsi, la baisse du taux d’emprunt par les banques entraĂ®ne une augmentation du nombre d’emprunteurs, ce qui dĂ©bouche automatiquement sur la hausse des prix immobiliers Ă  Ville.

L’offre et la demande. Le marché est le plus important facteur influençant l’évolution des prix immobiliers à Ville. En effet, une hausse de l’offre de logements par rapport à celle de leur demande entraine inévitablement une évolution à la baisse des prix de biens immobiliers, et inversement. en réalité, les autres facteurs pouvant influencer l’évolution de ces prix ( y compris le resserrement des conditions de crédit, la transition démographique, l’environnement fiscal, le cadre économique, etc. ) agissent sur l’offre et/ou la demande, poussant l’une à la hausse ou à la baisse par rapport à l’autre, et faisant ainsi évoluer les prix.

Quels facteurs influent véritablement les prix de biens immobiliers à Tours ?

  •  CapacitĂ© d’emprunt

Elle renseigne sur l’enveloppe d’argent qu’un particulier peut avoir de sa banque afin de subventionner son besoin immobilier. Le resserrement de fin 2019 a impactĂ© sur l’ouverture Ă  la propriĂ©tĂ© pour les emprunteurs après les mesures prises par le haut conseil Ă  la stabilisation financière (HCSF). Un fort taux d’intĂ©rĂŞt ne permet pas aux mĂ©nages de se lancer dans leur besoin immobilier.

  • Les certificats Ă©nergĂ©tiques et le tarif de l’énergie.

Ils sont en partie responsables de l’évolution du tarif de l’immobilier Ă  Tours. Un bien Ă©conome avec un certificat de performance Ă©nergĂ©tique (PEB) de catĂ©gorie A ou B a une cote haute sur le marchĂ© de l’immobilier, et par consĂ©quent, sera plus cher.

  • Confiance du public

La confiance des clients est Ă©galement un Ă©lĂ©ment Ă  prendre en compte Ă  Tours. En pĂ©riode de crise, acheteurs et vendeurs, au lieu de tomber dans l’accomplissement d’un acte d’achat ou de vente, ont une prĂ©fĂ©rence Ă  la retenue. Ce cas de figure est apte gĂ©nĂ©rer des dĂ©saccords et de celles-ci dĂ©coule une baisse des prix.

  • MarchĂ©s financiers

Après une légère diminution en 2020 qui s’est poursuivie jusqu’en janvier 2021, le marché immobilier est plus que jamais attractif. En général, on peut dire que les prix se maintiennent à Tours.

  • Taux de chĂ´mage

La situation Ă©conomique actuelle va sĂ»rement diminuer beaucoup plus les prix dans le cas oĂą les acheteurs potentiels ne resteront pas Ă©pargnĂ©s en bourse et qu’il va leur falloir un moment pour s’en remettre avant de pouvoir investir encore. de plus, les acheteurs Ă©trangers qui participaient Ă  la dynamique du marchĂ© ne reviendront pas de suite. La progression du chĂ´mage va diminuer la possibilitĂ© des mĂ©nages Ă  investir dans un bien immobilier Ă  ville et cela malgrĂ© le dĂ©ploiement de mesures de soutien Ă  l’économie par le pays.

Conclusion

Il est possible d’estimer votre bien en ligne sur notre site Web qui est une plateforme d’estimation en ligne. Une Ă©valuation globale vous est transmise par courrier Ă©lectronique. Il faudra diviser cette Ă©valuation par la surface habitable et vous aurez le tarif au m2 de votre bien Ă  Tours. Cependant, nombre de paramètres peuvent amener Ă  une hausse ou la baisse du tarif du m2 de votre bien Ă  Tours. Des travaux d’amĂ©nagement se doivent d’ĂŞtre faits si vous dĂ©sirez en puiser le meilleur tarif.

En savoir plus sur les prix au m²
de l'immobilier en France

DĂ©couvrez les dernières Ă©volutions des prix au m² dans les diffĂ©rents rĂ©gions de France aussi bien pour les appartements que les maisons: Nord, Paris, Bouches-du-RhĂ´ne, RhĂ´ne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine…

Comment cela marche

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Foire aux questions

La valeur de votre bien immobilier dépendra de plusieurs facteurs:

  • Du marchĂ© de l’offre et de la demande
  • De l’emplacement du bien et de la proximitĂ© avec les commerces, les transports et services publics
  • De sa surface, du nombre de pièces, de l’Ă©tat de votre logement
  • De l’annĂ©e de construction et si des rĂ©novations il y a eu

Pour connaitre la valeur de votre maison ou de votre appartement, il est important de savoir qu’un bien immobilier perd de sa valeur chaque annĂ©e. Par contre, si vous rĂ©alisez des travaux, vous pouvez rĂ©ajuster le prix de votre maison en fonction des rĂ©novations.
Par contre, il ne faut pas se fier uniquement au prix d’achat, car les prix de l’immobilier Ă©volue chaque annĂ©e, il est essentiel d’analyser les prix de vente des maisons similaires Ă  la vĂ´tre actuellement sur le marchĂ©, voire mĂŞme les prix des transactions historiques.

Une estimation immobilière en ligne vous permet d’obtenir une fourchette dans laquelle se trouve le prix de vente de votre maison. 
Pour affiner ce prix, vous pouvez faire appel Ă  un professionnel de l’immobilier, celui-ci rĂ©alisera une estimation sur place de votre bien et vous fournira une valeur plus prĂ©cise de votre propriĂ©tĂ©.

Vous pouvez estimer votre maison de plusieurs façons:

  1. RĂ©aliser une estimation en ligne
  2. Réaliser une analyse comparative du marché, en comparant manuellement les prix de vente des maisons similaires à la vôtre.
  3. Vous fier au prix du m2 de votre ville
  4. Faire estimer votre propriété par un courtier immobilier 

Vous pouvez faire estimer votre bien immobilier par : 

  1. Un courtier immobilier
  2. Un architecte (notamment quand il s’agit d’estimer des travaux)
  3. Un expert en estimations immobilières breveté

L’estimation en ligne d’un appartement diffère de l’estimation d’une maison, effectivement davantage d’Ă©lĂ©ments doivent ĂŞtre pris en compte. 
Tout d’abord, Ă  quelle Ă©tage se situe votre bien immobilier ? Y a-t-il un ascenseur. Qu’en est-il de la sĂ©curitĂ© ? 
La prĂ©sence d’un espace en plus, comme une aire de jeux ou une piscine sera Ă©videmment une plus-value. 
A l’inverse un mauvais entretien de l’immeuble ou des charges de consommation très Ă©levĂ©s feront baisser la valeur de votre appartement. 

Pour avoir  une première idĂ©e de prix de votre appartement, vous pouvez vous fier aux prix des transactions des autres propriĂ©tĂ©s dans le mĂŞme immeuble. Si vous n’avez pas accès Ă  ces prix, vous pouvez utiliser un estimateur en ligne comme celui d’Estimation Prix Immobilier, qui se base sur les transactions historiques dans un lieu donnĂ©. 

Il existe plusieurs raisons d’Ă©valuer un bien immobilier:

  1. Vous souhaitez vendre votre bien et avez besoin de fixer un prix de vente
  2. Vous êtes un acheteur et souhaiter déterminer si le prix demandé par le propriétaire correspond à celui du marché immobilier
  3. Vous venez d’hĂ©riter d’un bien et souhaitez connaitre sa valeur
  4. Vous vous séparez de votre conjoint(e) et devez vous répartir les biens, dont la maison.
  5. Vous ĂŞtes curieux et souhaitez connaitre la valeur de votre bien ou de celui d’une personne tierce. 
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