Prix de l'immobilier à Tourcoing et évolution des prix du m²

Prix du m² à Tourcoing

  • Prix du m² d’un bien immobilier Ă  Tourcoing

En 2021, Ă  Tourcoing le prix moyen d’un bien immobilier est de 1 809 €

  • Prix du m² pour un appartement Ă  Tourcoing

En 2021, à Tourcoing le prix moyen du m² pour un appartement est de 2 058 €

  • Prix du m² pour une maison Ă  Tourcoing

En 2021, à Tourcoing le prix moyen du m² pour une maison est de 1 697 €

L’évolution du prix de l’immobilier à Tourcoing

En 1 an le prix de l’immobilier à Tourcoing a évolué de 8,06%.

Il est factice de penser que le fait de possĂ©der un bien immobilier de grande surface suffit pour le cĂ©der Ă  un tarif Ă©levĂ©. L’état du logement, ses charges, la quantitĂ© de pièces, sa localisation, la prĂ©sence ou non d’un espace extĂ©rieur, etc. sont aussi bien de dispositifs qui influent sur le tarif au mètre carrĂ© de ce dernier. regardons de quelle façon apprĂ©cier le tarif d’un bien immobilier Ă  ville, selon s’il s’agit d’un terrain, d’un appartement ou d’une maison.

Comment sont calculĂ©s les tarifs de l’immobilier Ă  Tourcoing ?

Immobilier à Tourcoing : de quelle façon sont estimés les tarifs ? Le calcul ou l’estimation du prix juste au mètre carré d’un bien immobilier à Tourcoing impose la prise en compte de certains critères, et très couramment ils varient suivant le type de bien en présence : appartement, maison, voire terrain.

Calcul du tarif des appartements Ă  Tourcoing

L’immeuble : au prĂ©alable, pour Ă©tablir le tarif d’un logement en appartement Ă  Tourcoing, les professionnels tiennent compte de l’immeuble, du numĂ©ro de l’étage de l’immeuble, Ă  l’amĂ©nagement et au nombre de pièces et de l’état gĂ©nĂ©ral de l’immeuble ( système de chauffage, toiture, rĂ©seau Ă©lectrique, isolation… ).

Les charges de copropriĂ©tĂ© font, elles aussi, partie des Ă©lĂ©ments assurant d’évaluer un appartement Ă  Tourcoing. Ces charges concernent l’amĂ©nagement des communs de l’immeuble. Ces espaces sont constituĂ©s des Ă©lĂ©ments suivants : l’ascenseur, le hall d’entrĂ©e, les escaliers, la cour commune et tout ce qui s’ensuit. L’avantage d’une copropriĂ©tĂ©, cela veut dire que les charges sont calculĂ©es au prorata du nombre d’occupants. Mais son principal dĂ©faut reste le montant Ă©levĂ© des charges qui concerne les travaux d’amĂ©nagement.

L’emplacement : les tarifs flambent pour les biens favorablement situĂ©s par rapport aux commoditĂ©s et services, avec une très grande orientation au soleil, près des transports publics en commun et des gares, dans un quartier calme ou rĂ©sidentiel, proches des Ă©coles et des zones d’activitĂ©s professionnelles… encore des appartements supposĂ©s identiques ont parfois des Ă©carts de tarifs immensurables compte tenu de la vue. Ă€ superficie Ă©gale et conditions de vente identiques, un appartement Ă  Tourcoing donnant sur un monument ou sur la mer pourrait ĂŞtre facturĂ© plus cher que celui qui fait face Ă  un immeuble ou la rue.

Les petits plus de l’appartement : 

La surface et la terrasse. La prĂ©sence d’une terrasse ou d’un balcon peut stimuler les enchères d’un appartement Ă  Tourcoing. Les espaces extĂ©rieurs sont très apprĂ©ciĂ©s des acquĂ©reurs et des fĂ©rus de la nature. Il en est de mĂŞme de la surface de l’appartement, qui est une indication inĂ©vitable. 

Le parking ou garage. C’est un Ă©lĂ©ment confortable important. Un appartement Ă  Tourcoing avec parking ou garage pourrait ĂŞtre mieux cotĂ© sur le marchĂ© de l’immobilier que celui qui n’en a pas. 

Les amĂ©nagements internes. Ils concernent la prĂ©sence et la disposition des pièces de la maison, de la cuisine, des rangements, des sanitaires, etc. Les amĂ©nagements internes rendent compte du type de standing offert par l’appartement. Plus l’appartement est confortable et bien entretenu, plus fort pourrait ĂŞtre son tarif au mètre carrĂ©.

Comment sont calculés les tarifs des maisons à Tourcoing ?

L’emplacement de la maison. La localisation géographique de la maison à Tourcoing est un élément important dans le calcul de la valeur d’un bien immobilier. L’on prend, en plus, en compte l’environnement, le quartier d’implantation et les moyens de facilité autour de la maison.

Une attention particulière pourrait ĂŞtre en plus apportĂ©e aux commoditĂ©s et amĂ©nagements Ă  l’intĂ©rieur. Le jardin est très souvent une condition sine qua non pour laquelle les clients sont prĂŞts Ă  mettre le prix. Parmi les plus vitales, on peut d’Ă©voquer une cuisine amĂ©nagĂ©e, un insert, une salle d’eau avec bain Ă  remous ou une douche Ă  l’italienne ou sinon une climatisation. Certains bĂ©mols rĂ©dhibitoires peuvent faire chuter la valeur d’une maison Ă  Tourcoing. Les soucis se rĂ©fĂ©rant Ă  l’humiditĂ© et Ă  la chancissure se feront sentir sur le calcul de la valeur du logement. La qualitĂ© des matĂ©riaux est de mĂŞme un facteur de taille.

Le nombre de pièces. Il s’agit particulièrement du nombre de chambres, de la pièce de sĂ©jour et de salles d’eau. On vĂ©rifie en plus si la maison possède une cave, un abri de jardin ou toute autre partie utile. 

La surface habitable. Ce paramètre est d’autant plus impactant que c’est en multipliant le tarif au m2 par la surface habitable qu’on a une première estimation du tarif immobilier d’une maison Ă  Tourcoing.

Comment sont calculés les tarifs des terrains à Tourcoing ?

Constructibilité : le tarif au m2 d’un terrain à Tourcoing non constructible ne peut être le même que celui d’un terrain constructible ou à but agricole. Aussi, il est nécessaire de distinguer un terrain constructible viabilisé d’un terrain constructible non viabilisé. figurez-vous qu’en viabilisant votre terrain, le tarif du m2 de ce dernier croît et peut obtenir le double de son tarif non viabilisé.

Environnement : en raison de leur situation en zones faiblement peuplĂ©es, la cote de certains terrains est davantage Ă©levĂ©e que d’autres. Un autre Ă©lĂ©ment pouvant influer sur le tarif du m2 d’un terrain Ă  Tourcoing, c’est la spĂ©culation foncière. Il se trouve que cette spĂ©culation existe dans toutes les localitĂ©s de France, assurĂ©ment Ă  des degrĂ©s diffĂ©rents.

Qu’est-ce qui cause les Ă©volutions constatĂ©es sur le prix de l’immobilier Ă  Tourcoing ?

Le resserrement des conditions d’accès au crédit immobilier. Des conditions d’accès au crédit ( taux, durée, apport, etc. ) favorables permettent aux potentiels acquéreurs de logements de disposer plus facilement de ressource pour leur achat, ce qui hausse la demande des biens immobiliers et conséquemment une évolution de leur prix à la hausse ( si l’offre reste inchangée ou augmente moins que cette demande ). S’agissant justement de ces conditions d’emprunt immobilier, elles sont devenues plus resserrées depuis la fin d’année 2019, période à laquelle entrait en vigueur de nouvelles mesures du HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière). Comme impact de ces mesures, le niveau d’endettement maximum attaché à 33 % par le HCSF a par exemple affecté la faisabilité de plus de 12 % des projets de 2019 à 2020, avec de ce fait une baisse de 5 points de l’indice de finançabilité sur cette même période.

L’offre et la demande. le dĂ©veloppement de la demande a fortement fait croĂ®tre les prix immobiliers. il est important de ne pas minimiser le rĂ´le que joue la chute du chĂ´mage sur la dynamique du marchĂ© de l’immobilier Ă  Tourcoing. MalgrĂ© la pandĂ©mie, la tendance reste Ă  la hausse et la pĂ©nurie de biens Ă  vendre en est la principale cause.La dĂ©croissance est de l’ordre de -14,7 % en 2020. De leur cĂ´tĂ©, les vendeurs refusent d’abaisser les prix. Dans l’optique de racheter Ă  leur tour, ils sont obligĂ©s de vendre cher. C’est indĂ©niable, le fait qu’on ne construit pas assez se rĂ©percute sur le prix m² Ă  Ville. c’est une règle gĂ©nĂ©rale pour toutes les grandes villes. superficie moyenne des logements Ă  Tourcoing reste faible et l’impact sur les prix est significatif. Plus un bien immobilier est grand, plus le prix au m² diminue.

Quels critères influent véritablement les tarifs de biens immobiliers à Tourcoing ?

    • CapacitĂ© d’emprunt

    La capacitĂ© d’emprunt des acquĂ©reurs justifie largement la progression des tarifs immobiliers Ă  Tourcoing. Les bas taux d’intĂ©rĂŞt pratiquĂ©s par les banques donnent la possibilitĂ© Ă  bon nombre d’emprunteurs d’acquĂ©rir un bien immobilier. En effet, ceux qui ont une enveloppe financière importante « disposent d’une importante marge de manĹ“uvre pendant la nĂ©gociation des prix ».

    • Les certificats Ă©nergĂ©tiques et le tarif de l’énergie.

    La délivrance du certificat de performance énergétique est à présent obligatoire pour céder un bien immobilier à Tourcoing. Cette nouvelle mesure a pour première conséquence la chute du tarif des logements trop gourmands en puissance énergétique. s’il est vrai que la demande de ces logements a vécu une forte baisse, c’est plus la quantité de biens disponibles qui pose question. Et pour cause, les travaux de modernisation et d’isolation à faire sont nombreux, d’où la chute du tarif m2.

    • Confiance du public

    Les utilisateurs demeurent d’abord des acteurs Ă©conomiques importants dans le secteur de l’immobilier. Plus son niveau de confiance est Ă©levĂ©, mieux se porte le marchĂ© de l’immobilier. Si cette confiance est faible, les vendeurs et acquĂ©reurs des biens immobiliers sombrent dans l’attentisme avant de faire le choix sur la progression ou la baisse de l’immobilier.

    • MarchĂ©s financiers

    Après une légère baisse en 2020 qui s’est poursuivie jusqu’en janvier 2021, le marché immobilier reste plus que jamais compétitif. En général, on constate que les tarifs se maintiennent à Tourcoing.

    • Taux de chĂ´mage

    La situation Ă©conomique actuelle va sĂ»rement diminuer bien plus les tarifs dans le cas oĂą les clients potentiels ne resteront pas Ă©pargnĂ©s en bourse et qu’il va leur redevoir un moment pour s’en remettre avant d’ĂŞtre capable d’ investir encore Ă  nouveau. simultanĂ©ment, les clients Ă©trangers qui participaient Ă  la dynamique du marchĂ© ne reviendront pas tout de suite. La progression du chĂ´mage va rĂ©duire la capacitĂ© des mĂ©nages Ă  investir dans un bien immobilier Ă  ville et cela malgrĂ© le dĂ©ploiement de mesures d’aides Ă  l’économie par l’Ă©tat.

    Conclusion

    Il est possible d’estimer votre bien en ligne notre plateforme Web qui est une plateforme d’estimation en ligne. Une estimation complète vous sera transmise par e-mail. Il suffira de diviser cette estimation par la surface habitable et vous obtiendrez le tarif au m2 de votre bien Ă  Tourcoing. Cependant, beaucoup de paramètres peuvent amener Ă  une hausse ou la baisse du tarif du m2 de votre logement Ă  Tourcoing. Des travaux d’amĂ©nagement sont conseillĂ©s d’ĂŞtre effectuĂ©s si vous voulez en puiser le meilleur rapport qualitĂ© prix.

En savoir plus sur les prix au m²
de l'immobilier en France

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Foire aux questions

La valeur de votre bien immobilier dépendra de plusieurs facteurs:

  • Du marchĂ© de l’offre et de la demande
  • De l’emplacement du bien et de la proximitĂ© avec les commerces, les transports et services publics
  • De sa surface, du nombre de pièces, de l’Ă©tat de votre logement
  • De l’annĂ©e de construction et si des rĂ©novations il y a eu

Pour connaitre la valeur de votre maison ou de votre appartement, il est important de savoir qu’un bien immobilier perd de sa valeur chaque annĂ©e. Par contre, si vous rĂ©alisez des travaux, vous pouvez rĂ©ajuster le prix de votre maison en fonction des rĂ©novations.
Par contre, il ne faut pas se fier uniquement au prix d’achat, car les prix de l’immobilier Ă©volue chaque annĂ©e, il est essentiel d’analyser les prix de vente des maisons similaires Ă  la vĂ´tre actuellement sur le marchĂ©, voire mĂŞme les prix des transactions historiques.

Une estimation immobilière en ligne vous permet d’obtenir une fourchette dans laquelle se trouve le prix de vente de votre maison. 
Pour affiner ce prix, vous pouvez faire appel Ă  un professionnel de l’immobilier, celui-ci rĂ©alisera une estimation sur place de votre bien et vous fournira une valeur plus prĂ©cise de votre propriĂ©tĂ©.

Vous pouvez estimer votre maison de plusieurs façons:

  1. RĂ©aliser une estimation en ligne
  2. Réaliser une analyse comparative du marché, en comparant manuellement les prix de vente des maisons similaires à la vôtre.
  3. Vous fier au prix du m2 de votre ville
  4. Faire estimer votre propriété par un courtier immobilier 

Vous pouvez faire estimer votre bien immobilier par : 

  1. Un courtier immobilier
  2. Un architecte (notamment quand il s’agit d’estimer des travaux)
  3. Un expert en estimations immobilières breveté

L’estimation en ligne d’un appartement diffère de l’estimation d’une maison, effectivement davantage d’Ă©lĂ©ments doivent ĂŞtre pris en compte. 
Tout d’abord, Ă  quelle Ă©tage se situe votre bien immobilier ? Y a-t-il un ascenseur. Qu’en est-il de la sĂ©curitĂ© ? 
La prĂ©sence d’un espace en plus, comme une aire de jeux ou une piscine sera Ă©videmment une plus-value. 
A l’inverse un mauvais entretien de l’immeuble ou des charges de consommation très Ă©levĂ©s feront baisser la valeur de votre appartement. 

Pour avoir  une première idĂ©e de prix de votre appartement, vous pouvez vous fier aux prix des transactions des autres propriĂ©tĂ©s dans le mĂŞme immeuble. Si vous n’avez pas accès Ă  ces prix, vous pouvez utiliser un estimateur en ligne comme celui d’Estimation Prix Immobilier, qui se base sur les transactions historiques dans un lieu donnĂ©. 

Il existe plusieurs raisons d’Ă©valuer un bien immobilier:

  1. Vous souhaitez vendre votre bien et avez besoin de fixer un prix de vente
  2. Vous êtes un acheteur et souhaiter déterminer si le prix demandé par le propriétaire correspond à celui du marché immobilier
  3. Vous venez d’hĂ©riter d’un bien et souhaitez connaitre sa valeur
  4. Vous vous séparez de votre conjoint(e) et devez vous répartir les biens, dont la maison.
  5. Vous ĂŞtes curieux et souhaitez connaitre la valeur de votre bien ou de celui d’une personne tierce. 
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