Prix de l'immobilier à Toulouse et évolution des prix du m²

Prix immobilier à Toulouse en 2025:

En 2025, le prix moyen de l'immobilier à Toulouse est de 3,919 €. Les maisons ont un prix moyen de 3,859 €/m² et les appartements de 4,062 €/m².

Loyer moyen à Toulouse en 2025:

Le loyer moyen à Toulouse en 2025 est de 182 €/m² /an pour les biens immobiliers, de 165 €/m² /an pour les maisons et de 188 €/m² /an pour les appartements.

Carte des prix immobiliers à Toulouse en 2025:

Toulouse est une ville située dans le sud de la France. Elle est connue pour son architecture unique, sa culture diversifiée et sa vie nocturne animée. La ville abrite également un certain nombre d’universités, ce qui en fait une destination populaire pour les étudiants du monde entier. Elle est la capitale de la région française d’Occitanie et la préfecture du département de la Haute-Garonne. La ville est réputée pour son architecture, avec de nombreux bâtiments datant du Moyen Âge. Elle abrite également un certain nombre de musées et de galeries d’art. Toulouse a beaucoup à offrir aux résidents et aux visiteurs, et il n’est pas étonnant que les prix de l’immobilier dans la ville soient en hausse. Cette tendance devrait se poursuivre, car de plus en plus de personnes découvrent le charme de cette ville historique.

Vous cherchez un endroit où habiter à Toulouse ? Vous constaterez que les prix des maisons à Toulouse peuvent varier considérablement. Que vous recherchiez un appartement confortable en centre-ville ou une maison spacieuse en banlieue, vous pourrez trouver quelque chose qui correspond à vos besoins et à votre budget. En général, les prix ont tendance à être les plus élevés dans le centre-ville et à diminuer au fur et à mesure que vous vous éloignez du centre. Toutefois, il existe de nombreuses exceptions à cette règle, il est donc important de faire des recherches avant d’effectuer un achat. Une fois que vous aurez trouvé la maison idéale, vous serez sur la bonne voie pour profiter de tout ce que Toulouse a à offrir !

Comment sont calculés les tarifs de l’immobilier à Toulouse ?

 Calculer le prix du m2 à Toulouse : une technique simple

Pour évaluer le prix moyen au mètre carré, la méthode traditionnelle est destiné à d’additionner le prix au mètre carré de tous les biens similaires vendus récemment dans le secteur puis à diviser la totalité obtenue par la quantité de biens. Cette technique fiable est celle employée par les outils de calcul de valeur d’une évaluation sur internet. Sur la même ville de Toulouse, il n’y aura pas la même valeur du prix au mètre carré car l’estimation du prix au m2 dépend de plusieurs critères, à savoir :

• De la localisation du bien, c’est-à-dire du coin à l’intérieur duquel il se trouve.
• De sa proximité avec praticités (transports, commerces et autres services).
• De ses critères propres.

À savoir : de manière générale, le prix au mètre carré d’un logement diminue au fur et à mesure que sa surface augmente. À titre d’exemple dans un même immeuble à Toulouse, le prix au m2 d’un appartement sera théoriquement plus cher que celui d’un 3 pièces qui lui-même sera plus important que le prix au m2 d’un 5 pièces.

À quelle surface se réfère-t-on pour la détermination du prix du m2 à Toulouse ?

Pour fixer le prix d’un bien immobilier, il faut considérer la surface, une idée qui reste floue la plupart. En effet, il faut faire la différence entre la surface habitable de celle « non habitable » afin de ne pas déformer le calcul. Seule la surface habitable est prise en compte pour déterminer un prix. On assimile par surface habitable la surface de plancher établie indépendamment de tout élément de construction et gros œuvres tels que les portes, les fenêtres, les escaliers, les murs, les murs extérieurs, les marches, les placards encastrés, les gaines techniques et autres.

Surface prise en compte lors du calcul du prix au m2 à Toulouse

D’un point de vue technique, une habitation comporte plusieurs surfaces. Mais ces différentes surfaces ne sont effectivement pas incluses dans le calcul du prix du m2. La surface habitable est la première qui est prise en compte dans le calcul du prix du mètre carré d’un appartement ou d’une maison à Toulouse. Elle indique la surface ou l’espace libre et consacré à l’habitation. La surface habitable se révèle être la totalité des pièces vivables qui constituent une habitation. Elle est indiquée par le Code de la construction et de l’habitation en son article R.111-2. La surface habitable se distingue de la surface non habitable et de la surface utile. La surface non habitable s’apparente à toutes les pièces qui ne sont effectivement pas vivables dans votre intérieur. La surface utile est constituée de la surface habitable d’un bien augmentée de la moitié de ses annexes. Elle est précisée par le Code de construction et de l’habitation dans son article R.331-10. Son rôle est de simplifier le calcul de l’espace habitable mis à disposition des acquéreurs ou occupants d’un bien.

Calcul du prix au mètre carré à Toulouse : attention, tous les espaces ne sont effectivement pas pris en compte !

Le calcul du prix au mètre carré obéit à quelques caractéristiques strictes fixées par la loi dont celle de ne pas inclure quelques pièces et composants répondant à l’appellation d’ ‘ espaces non habitables ‘. Parmi ces éléments ne pouvant être pris en considération, on citera :

• Les sous-sols ou caves
• Les loggias
• Les combles non aménagées et tous mètres carrés sous pente dont la hauteur est inférieure à 1,80 mètre.
• La véranda si elle ne se trouve pas être chauffée et donc non habitable en toute saison
• Les balcons et extérieurs
• l’ensemble des dépendances non habitables et non couvertes de type garage, remise, jardin, abri de jardin…
• les emplacements de stationnement

Il est particulièrement nécessaire de citer ces espaces dans votre annonce. Tous représentent d’excellents atouts pour attirer l’attention, charmer les potentiels acquéreurs et faire pencher la balance en votre faveur. notamment, une véranda d’été ou un sous-sol spacieux, idéal pour le rangement, valorisent votre bien et peuvent suffirent à faire la différence avec un bien possédant une surface habitable plus importante. c’est aussi la situation d’une place de stationnement qui sera spécifiquement utile en ville !

Évolution de l’immobilier à Toulouse

L’évolution des tarifs immobiliers dû à la crise sanitaire

Au terme d’une année marquée par la crise sanitaire, si l’on considère les acquisitions d’habitation principale, les biens immobiliers ‘ grands perdants ‘ sont, quant à eux, les petites surfaces qui payent le résultat de plusieurs semaines de confinement. Les tarifs des petits appartements risquent bien de réduire à nouveau dans les grandes villes telles qu’ à Toulouse. il y a en revanche une hausse tarifaire marquée pour les appartements plus anciens proposant de beaux espaces de vie, car faute de maisons, les nouveaux acquéreurs privilégient les logements plus spacieux.

Le développement de la ville de Toulouse

Les suites du développement de la ville de Toulouse sur les tarifs des biens immobiliers sont souvent une hausse de ceux-ci. Cela est de prime abord, dû à un effet psychologique, mais encore plus objectivement aux facilités présentées par ce développement. Le confort et la praticité apportés par le développement concorde avec envolée des tarifs du m2.

Les critères qui influent sur les tarifs de l’immobilier à Toulouse

• l’emplacement. le contexte géographique du bien et son environnement composent l’un des premiers paramètres impactant le prix de l’immobilier à Toulouse. quelques coins sont plus appréciés que d’autres ce qui majore les tarifs dans ces secteurs. Un environnement prisé est un lieu généralement proche de plusieurs services de proximité, bien desservi par les transports en commun, un quartier calme ou inversement vivant ( centre de la ville notamment ), avec vue sur un site historique et souvent un secteur connu pour sa sécurité. Les biens immobiliers correspondant ces critères sont ceux qui demeureront sûrs de prendre de la valeur avec le temps.

• L’état du bien. une habitation en parfait état et bien bâti se vend à un meilleur tarif que celui mal conçu et entretenu. il est nécessaire de dire qu’un bien économique, mais en cours de rénovation, peut aisément avoir un client par rapport à celui qui est en parfait état, mais plus coûteux. L’acheteur dans le 1er cas supporte les frais de rénovation qu’il déduira par la suite du budget une fois les travaux achevés. C’est une des raisons pour lesquelles quelques acquéreurs s’engagent dans des travaux de modernisation pour rendre leur bien plus confortable et plus à leur goût avant de l’intégrer.
• L’éternel ratio entre l’offre et la demande. À Toulouse comme ailleurs, les tarifs de l’immobilier évoluent en fonction de l’offre et la demande. un déséquilibre entre ces deux valeurs impacte naturellement sur les tarifs. dans l’hypothèse ou un nombre croissant de personnes à la recherche d’un bien immobilier se heurte à l’insuffisance de l’offre, les tarifs montent et vice versa. Quelle que soit la ville, ce déséquilibre est d’autant plus vrai dans les coins les plus recherchés où les appartements et maisons se font exceptionnels. Ce qui est peu fréquent est cher… la règle est la même dans tous les secteurs !

Ce qu’il est bien de retenir au sujet des tarifs immobiliers à Toulouse…

nonobstant l’insuffisance de l’offre en défaveur des acquéreurs qui déclenche la flambée des tarifs de l’immobilier à Toulouse, le marché maintien sa dynamique. la continuité des taux d’emprunts et le niveau du pouvoir de financement les incitent à acheter.