Prix de l'immobilier à Toulouse et évolution des prix du m²

Prix du m² à Toulouse

  • Prix du m² d’un bien immobilier Ă  Toulouse

En 2021, Ă  Toulouse le prix moyen d’un bien immobilier est de 3 741 €

  • Prix du m² pour un appartement Ă  Toulouse

En 2021, à Toulouse le prix moyen du m² pour un appartement est de 3 784 €

  • Prix du m² pour une maison Ă  Toulouse

En 2021, à Toulouse le prix moyen du m² pour une maison est de 3 599 €

L’évolution du prix de l’immobilier à Toulouse

En 1 an le prix de l’immobilier à Toulouse a évolué de 4,21%.

Comment sont calculĂ©s les tarifs de l’immobilier Ă  Toulouse ?

 Calculer le prix du m2 Ă  Toulouse : une technique simple

Pour Ă©valuer le prix moyen au mètre carrĂ©, la mĂ©thode traditionnelle est destinĂ© Ă  d’additionner le prix au mètre carrĂ© de tous les biens similaires vendus rĂ©cemment dans le secteur puis Ă  diviser la totalitĂ© obtenue par la quantitĂ© de biens. Cette technique fiable est celle employĂ©e par les outils de calcul de valeur d’une Ă©valuation sur internet. Sur la mĂŞme ville de Toulouse, il n’y aura pas la mĂŞme valeur du prix au mètre carrĂ© car l’estimation du prix au m2 dĂ©pend de plusieurs critères, Ă  savoir : 

  • De la localisation du bien, c’est-Ă -dire du coin Ă  l’intĂ©rieur duquel il se trouve. 
  • De sa proximitĂ© avec praticitĂ©s (transports, commerces et autres services). 
  • De ses critères propres. 

Ă€ savoir : de manière gĂ©nĂ©rale, le prix au mètre carrĂ© d’un logement diminue au fur et Ă  mesure que sa surface augmente. Ă€ titre d’exemple dans un mĂŞme immeuble Ă  Toulouse, le prix au m2 d’un appartement sera thĂ©oriquement plus cher que celui d’un 3 pièces qui lui-mĂŞme sera plus important que le prix au m2 d’un 5 pièces.

À quelle surface se réfère-t-on pour la détermination du prix du m2 à Toulouse ?

Pour fixer le prix d’un bien immobilier, il faut considĂ©rer la surface, une idĂ©e qui reste floue la plupart. En effet, il faut faire la diffĂ©rence entre la surface habitable de celle « non habitable » afin de ne pas dĂ©former le calcul. Seule la surface habitable est prise en compte pour dĂ©terminer un prix. On assimile par surface habitable la surface de plancher Ă©tablie indĂ©pendamment de tout Ă©lĂ©ment de construction et gros Ĺ“uvres tels que les portes, les fenĂŞtres, les escaliers, les murs, les murs extĂ©rieurs, les marches, les placards encastrĂ©s, les gaines techniques et autres. 

Surface prise en compte lors du calcul du prix au m2 Ă  Toulouse

D’un point de vue technique, une habitation comporte plusieurs surfaces. Mais ces diffĂ©rentes surfaces ne sont effectivement pas incluses dans le calcul du prix du m2. La surface habitable est la première qui est prise en compte dans le calcul du prix du mètre carrĂ© d’un appartement ou d’une maison Ă  Toulouse. Elle indique la surface ou l’espace libre et consacrĂ© Ă  l’habitation. La surface habitable se rĂ©vèle ĂŞtre la totalitĂ© des pièces vivables qui constituent une habitation. Elle est indiquĂ©e par le Code de la construction et de l’habitation en son article R.111-2. La surface habitable se distingue de la surface non habitable et de la surface utile. La surface non habitable s’apparente Ă  toutes les pièces qui ne sont effectivement pas vivables dans votre intĂ©rieur. La surface utile est constituĂ©e de la surface habitable d’un bien augmentĂ©e de la moitiĂ© de ses annexes. Elle est prĂ©cisĂ©e par le Code de construction et de l’habitation dans son article R.331-10. Son rĂ´le est de simplifier le calcul de l’espace habitable mis Ă  disposition des acquĂ©reurs ou occupants d’un bien.

Calcul du prix au mètre carré à Toulouse : attention, tous les espaces ne sont effectivement pas pris en compte !

Le calcul du prix au mètre carrĂ© obĂ©it Ă  quelques caractĂ©ristiques strictes fixĂ©es par la loi dont celle de ne pas inclure quelques pièces et composants rĂ©pondant Ă  l’appellation d’ ‘ espaces non habitables ‘. Parmi ces Ă©lĂ©ments ne pouvant ĂŞtre pris en considĂ©ration, on citera : 

  • Les sous-sols ou caves 
  • Les loggias 
  • Les combles non amĂ©nagĂ©es et tous mètres carrĂ©s sous pente dont la hauteur est infĂ©rieure Ă  1,80 mètre. 
  • La vĂ©randa si elle ne se trouve pas ĂŞtre chauffĂ©e et donc non habitable en toute saison 
  • Les balcons et extĂ©rieurs 
  • l’ensemble des dĂ©pendances non habitables et non couvertes de type garage, remise, jardin, abri de jardin… 
  • les emplacements de stationnement 

Il est particulièrement nĂ©cessaire de citer ces espaces dans votre annonce. Tous reprĂ©sentent d’excellents atouts pour attirer l’attention, charmer les potentiels acquĂ©reurs et faire pencher la balance en votre faveur. notamment, une vĂ©randa d’Ă©tĂ© ou un sous-sol spacieux, idĂ©al pour le rangement, valorisent votre bien et peuvent suffirent Ă  faire la diffĂ©rence avec un bien possĂ©dant une surface habitable plus importante. c’est aussi la situation d’une place de stationnement qui sera spĂ©cifiquement utile en ville !

Évolution de l’immobilier Ă  Toulouse

L’évolution des tarifs immobiliers dĂ» Ă  la crise sanitaire 

Au terme d’une annĂ©e marquĂ©e par la crise sanitaire, si l’on considère les acquisitions d’habitation principale, les biens immobiliers ‘ grands perdants ‘ sont, quant Ă  eux, les petites surfaces qui payent le rĂ©sultat de plusieurs semaines de confinement. Les tarifs des petits appartements risquent bien de rĂ©duire Ă  nouveau dans les grandes villes telles qu’ Ă  Toulouse. il y a en revanche une hausse tarifaire marquĂ©e pour les appartements plus anciens proposant de beaux espaces de vie, car faute de maisons, les nouveaux acquĂ©reurs privilĂ©gient les logements plus spacieux.

Le dĂ©veloppement de la ville de Toulouse 

Les suites du développement de la ville de Toulouse sur les tarifs des biens immobiliers sont souvent une hausse de ceux-ci. Cela est de prime abord, dû à un effet psychologique, mais encore plus objectivement aux facilités présentées par ce développement. Le confort et la praticité apportés par le développement concorde avec envolée des tarifs du m2.

Les critères qui influent sur les tarifs de l’immobilier à Toulouse

  • l’emplacement. le contexte gĂ©ographique du bien et son environnement composent l’un des premiers paramètres impactant le prix de l’immobilier Ă  Toulouse. quelques coins sont plus apprĂ©ciĂ©s que d’autres ce qui majore les tarifs dans ces secteurs. Un environnement prisĂ© est un lieu gĂ©nĂ©ralement proche de plusieurs services de proximitĂ©, bien desservi par les transports en commun, un quartier calme ou inversement vivant ( centre de la ville notamment ), avec vue sur un site historique et souvent un secteur connu pour sa sĂ©curitĂ©. Les biens immobiliers correspondant ces critères sont ceux qui demeureront sĂ»rs de prendre de la valeur avec le temps.
  • L’état du bien. une habitation en parfait Ă©tat et bien bâti se vend Ă  un meilleur tarif que celui mal conçu et entretenu. il est nĂ©cessaire de dire qu’un bien Ă©conomique, mais en cours de rĂ©novation, peut aisĂ©ment avoir un client par rapport Ă  celui qui est en parfait Ă©tat, mais plus coĂ»teux. L’acheteur dans le 1er cas supporte les frais de rĂ©novation qu’il dĂ©duira par la suite du budget une fois les travaux achevĂ©s. C’est une des raisons pour lesquelles quelques acquĂ©reurs s’engagent dans des travaux de modernisation pour rendre leur bien plus confortable et plus Ă  leur goĂ»t avant de l’intĂ©grer.
  • L’Ă©ternel ratio entre l’offre et la demande. Ă€ Toulouse comme ailleurs, les tarifs de l’immobilier Ă©voluent en fonction de l’offre et la demande. un dĂ©sĂ©quilibre entre ces deux valeurs impacte naturellement sur les tarifs. dans l’hypothèse ou un nombre croissant de personnes Ă  la recherche d’un bien immobilier se heurte Ă  l’insuffisance de l’offre, les tarifs montent et vice versa. Quelle que soit la ville, ce dĂ©sĂ©quilibre est d’autant plus vrai dans les coins les plus recherchĂ©s oĂą les appartements et maisons se font exceptionnels. Ce qui est peu frĂ©quent est cher… la règle est la mĂŞme dans tous les secteurs !

Ce qu’il est bien de retenir au sujet des tarifs immobiliers Ă  Toulouse…

nonobstant l’insuffisance de l’offre en défaveur des acquéreurs qui déclenche la flambée des tarifs de l’immobilier à Toulouse, le marché maintien sa dynamique. la continuité des taux d’emprunts et le niveau du pouvoir de financement les incitent à acheter.

En savoir plus sur les prix au m²
de l'immobilier en France

DĂ©couvrez les dernières Ă©volutions des prix au m² dans les diffĂ©rents rĂ©gions de France aussi bien pour les appartements que les maisons: Nord, Paris, Bouches-du-RhĂ´ne, RhĂ´ne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine…

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Foire aux questions

La valeur de votre bien immobilier dépendra de plusieurs facteurs:

  • Du marchĂ© de l’offre et de la demande
  • De l’emplacement du bien et de la proximitĂ© avec les commerces, les transports et services publics
  • De sa surface, du nombre de pièces, de l’Ă©tat de votre logement
  • De l’annĂ©e de construction et si des rĂ©novations il y a eu

Pour connaitre la valeur de votre maison ou de votre appartement, il est important de savoir qu’un bien immobilier perd de sa valeur chaque annĂ©e. Par contre, si vous rĂ©alisez des travaux, vous pouvez rĂ©ajuster le prix de votre maison en fonction des rĂ©novations.
Par contre, il ne faut pas se fier uniquement au prix d’achat, car les prix de l’immobilier Ă©volue chaque annĂ©e, il est essentiel d’analyser les prix de vente des maisons similaires Ă  la vĂ´tre actuellement sur le marchĂ©, voire mĂŞme les prix des transactions historiques.

Une estimation immobilière en ligne vous permet d’obtenir une fourchette dans laquelle se trouve le prix de vente de votre maison. 
Pour affiner ce prix, vous pouvez faire appel Ă  un professionnel de l’immobilier, celui-ci rĂ©alisera une estimation sur place de votre bien et vous fournira une valeur plus prĂ©cise de votre propriĂ©tĂ©.

Vous pouvez estimer votre maison de plusieurs façons:

  1. RĂ©aliser une estimation en ligne
  2. Réaliser une analyse comparative du marché, en comparant manuellement les prix de vente des maisons similaires à la vôtre.
  3. Vous fier au prix du m2 de votre ville
  4. Faire estimer votre propriété par un courtier immobilier 

Vous pouvez faire estimer votre bien immobilier par : 

  1. Un courtier immobilier
  2. Un architecte (notamment quand il s’agit d’estimer des travaux)
  3. Un expert en estimations immobilières breveté

L’estimation en ligne d’un appartement diffère de l’estimation d’une maison, effectivement davantage d’Ă©lĂ©ments doivent ĂŞtre pris en compte. 
Tout d’abord, Ă  quelle Ă©tage se situe votre bien immobilier ? Y a-t-il un ascenseur. Qu’en est-il de la sĂ©curitĂ© ? 
La prĂ©sence d’un espace en plus, comme une aire de jeux ou une piscine sera Ă©videmment une plus-value. 
A l’inverse un mauvais entretien de l’immeuble ou des charges de consommation très Ă©levĂ©s feront baisser la valeur de votre appartement. 

Pour avoir  une première idĂ©e de prix de votre appartement, vous pouvez vous fier aux prix des transactions des autres propriĂ©tĂ©s dans le mĂŞme immeuble. Si vous n’avez pas accès Ă  ces prix, vous pouvez utiliser un estimateur en ligne comme celui d’Estimation Prix Immobilier, qui se base sur les transactions historiques dans un lieu donnĂ©. 

Il existe plusieurs raisons d’Ă©valuer un bien immobilier:

  1. Vous souhaitez vendre votre bien et avez besoin de fixer un prix de vente
  2. Vous êtes un acheteur et souhaiter déterminer si le prix demandé par le propriétaire correspond à celui du marché immobilier
  3. Vous venez d’hĂ©riter d’un bien et souhaitez connaitre sa valeur
  4. Vous vous séparez de votre conjoint(e) et devez vous répartir les biens, dont la maison.
  5. Vous ĂŞtes curieux et souhaitez connaitre la valeur de votre bien ou de celui d’une personne tierce. 
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