Prix de l'immobilier à Strasbourg et évolution des prix du m²

Prix du m² à Strasbourg

  • Prix du m² d’un bien immobilier Ă  Strasbourg

En 2021, Ă  Strasbourg le prix moyen d’un bien immobilier est de 3 958 €

  • Prix du m² pour un appartement Ă  Strasbourg

En 2021, à Strasbourg le prix moyen du m² pour un appartement est de 4 029 €

  • Prix du m² pour une maison Ă  Strasbourg

En 2021, à Strasbourg le prix moyen du m² pour une maison est de 3 372 €

L’évolution du prix de l’immobilier à Strasbourg

En 1 an le prix de l’immobilier à Strasbourg a évolué de 9,30%.

le secteur de l’immobilier en france se porte très bien, nonobstant les secousses Ă©conomiques, sociales et sanitaires actuelles. On remarque particulièrement une augmentation de 6, 5 % du prix de l’immobilier en 2020, avec des variations haussières qui viendront pour 2021 et au-delĂ . C’est donc dans ce contexte que pourrait ĂŞtre dĂ©terminĂ© le prix de l’immobilier Ă  ville. Mais plusieurs autres facteurs sont pris en compte effectuer le calcul des tarifs de biens immobiliers Ă  ville.

Comment sont rĂ©gulĂ©s les prix de l’immobilier Ă  Strasbourg ?

Quels supports et quelles conditions utilise-t-on pour connaĂ®tre le prix du mètre carrĂ© d’un appartement, d’une maison ou d’un terrain Ă  Strasbourg ? L’estimation du prix immobilier Ă  Strasbourg d’un bien se fonde en effet sur divers critères. regardons tout cela dans les dĂ©tails.

Calcul du prix des appartements Ă  Strasbourg

L’immeuble : s’agissant des critères qui se rapportent Ă  l’immeuble, ils sont inhĂ©rents Ă  son Ă©tat et Ă  son environnement. Concernant l’état de l’immeuble, la façade de la construction et les communs sont les plus importants dĂ©tails Ă  prendre en compte pour dĂ©finir le prix d’un appartement Ă  Strasbourg.

Les charges de copropriĂ©tĂ© font, elles aussi, partie des critères permettant d’évaluer un appartement Ă  Strasbourg. Ces charges concernent l’amĂ©nagement des parties communes de l’immeuble. Ces espaces sont constituĂ©s des Ă©lĂ©ments suivants : l’ascenseur, le hall d’entrĂ©e, les escaliers, la cour commune et tout ce qui s’ensuit. L’avantage d’une copropriĂ©tĂ©, c’est que les charges sont calculĂ©es au prorata du nombre d’occupants. Mais son principal inconvĂ©nient demeure le prix Ă©levĂ© des charges qui concerne les travaux d’amĂ©nagement.

La localisation et l’entourage de l’immeuble. Un immeuble situé en campagne ou en banlieue est moins coté que celui situé dans la ville, et il en va de même pour les appartements que comprend cet immeuble. aussi, qu’il soit situé en ville ou pas, la qualité de l’environnement ou de l’entourage de l’immeuble influence la valeur des appartements qu’il comprend. Un entourage calme et à l’abri de pollutions de toutes sortes fera vraisemblablement élever la valeur de l’appartement à Strasbourg.

Les petits plus de l’appartement : 

La surface et la terrasse. La prĂ©sence d’une terrasse ou d’un balcon peut augmenter les enchères d’un appartement Ă  Strasbourg. Les espaces extĂ©rieurs sont très recherchĂ©s des acheteurs et des passionnĂ©s de la nature. Il en est de mĂŞme de la surface de l’appartement, qui est une indication imparable. 

Le parking ou garage. C’est un Ă©lĂ©ment de confort non nĂ©gligeable. Un appartement Ă  Strasbourg avec parking ou garage pourrait ĂŞtre mieux cotĂ© sur le marchĂ© de l’immobilier que celui qui n’en a pas. 

Les amĂ©nagements internes. Ils concernent la prĂ©sence et la disposition des pièces de la maison, de la cuisine, des placards, des sanitaires, etc. Les amĂ©nagements internes rendent compte du niveau de standing donnĂ© par l’appartement. Plus l’appartement est confortable et bien amĂ©nagĂ©, supĂ©rieur pourrait ĂŞtre son prix au mètre carrĂ©.

Comment sont régulés les prix des maisons à Strasbourg ?

L’emplacement de la maison. La localisation géographique de la maison à Strasbourg est un critère déterminant dans le calcul de la valeur d’un bien immobilier. L’on prend, en plus, en compte l’environnement, le quartier d’implantation et les commodités autour de la maison.

Une considĂ©ration particulière pourrait ĂŞtre en plus portĂ©e aux commoditĂ©s et amĂ©nagements Ă  l’intĂ©rieur. Le jardin est bien souvent une condition sine qua non pour laquelle les clients sont prĂŞts Ă  rĂ©gler le prix. Parmi les plus nĂ©cessaires, est utile de citer une cuisine amĂ©nagĂ©e, un insert, une salle d’eau avec bain Ă  remous ou une douche Ă  l’italienne ou alors une climatisation. Certains bĂ©mols rĂ©dhibitoires peuvent faire chuter la valeur d’une maison Ă  Strasbourg. Les soucis se rĂ©fĂ©rant Ă  l’humiditĂ© et Ă  la chancissure se feront ressentir sur le calcul de la valeur du logement. La qualitĂ© des matĂ©riaux est de mĂŞme un paramètre de taille.

Surface et annexes : 

les emplacements de parking Ă©tant aussi nĂ©cessaires que rares, le fait que ce soit proposĂ© ou pas avec la maison va impacter sur le coĂ»t de cette prĂ©cĂ©dente. De mĂŞme, la prĂ©sence ou pas d’un balcon ou d’une terrasse va peser dans la dĂ©termination du tarif de la maison Ă  Strasbourg. Toute surface supplĂ©mentaire telle un grenier, un garage, une cave, une pergola, une piscine ou autre a un rĂ´le dĂ©terminant sur le calcul Ă  faire d’une maison Ă  Strasbourg.

Comment sont régulés les prix des terrains à Strasbourg ?

ConstructibilitĂ© : la première chose Ă  examiner pour estimer les prix d’un terrain Ă  Strasbourg est sa constructibilitĂ© ou pas. S’il l’est, sa valeur pourrait ĂŞtre plus Ă©levĂ©e que s’il ne l’était pas. Cette caractĂ©ristique pourrait ĂŞtre renseignĂ©e par le plan local d’urbanisme et le cadastre. Grâce au plan, vous ĂŞtes en mesure de connaĂ®tre toutes les Ă©difications dĂ©jĂ  prĂ©sentes, une information ayant pour effet de faire une première Ă©valuation du prix au mètre carrĂ©.

Qu’est-ce qui cause les Ă©volutions constatĂ©es sur le prix de l’immobilier Ă  Strasbourg ?

Le resserrement des conditions d’accès au crĂ©dit immobilier. l’unique explication qui pourrait justifier l’évolution du prix de l’immobilier Ă  Ville serait la simplicitĂ© d’obtention de crĂ©dit. la chute des taux s’est Ă©talĂ©e sur des annĂ©es tandis que la durĂ©e des crĂ©dits est devenue plus importante, ce qui a encouragĂ© les clients Ă  souscrire des prĂŞts et par consĂ©quence accru l’accession aux biens immobiliers. de façon conjointe, la BCE a mis Ă  disposition des banques une masse monĂ©taire croissante. Tous ces variables rĂ©unis constituent le driver de l’augmentation du prix immobilier Ă  Ville. par ailleurs, les revenus des mĂ©nages ont tendance Ă  dĂ©passer leurs besoins, ce qui leur permet d’amĂ©liorer leur capacitĂ© de financement. Les banques ont tout de mĂŞme Ă©tĂ© obligĂ©es d’ajuster brusquement leur comportement pour ce qui est de l’instruction des dossiers d’emprunts. DĂ©sormais, les emprunteurs et surtout les primo-accĂ©dants prĂ©sentant un taux d’effort qui dĂ©passe les 33% verront leurs demandes d’emprunts immobiliers refusĂ©s. Un resserrement fortement prĂ©conisĂ© par le Haut Conseil de StabilitĂ© Financière (HCSF).

L’offre et la demande. Le marchĂ© est le principal facteur influençant l’évolution des tarifs immobiliers Ă  Ville. En effet, une hausse de l’offre de logements comparativement Ă  celle de leur demande entraine inĂ©vitablement une Ă©volution Ă  la chute des tarifs de biens immobiliers, et inversement. en vĂ©ritĂ©, d’autres facteurs pouvant influencer l’évolution de ces prix ( y compris le resserrement des conditions de crĂ©dit, la transition dĂ©mographique, l’environnement fiscal, le cadre Ă©conomique, etc. ) agissent sur l’offre et/ou la demande, poussant l’une Ă  l’évolution ou Ă  la chute comparativement Ă  l’autre, et faisant ainsi Ă©voluer les prix.

Quels facteurs impactent véritablement les prix de biens immobiliers à Strasbourg ?

  •  CapacitĂ© d’emprunt

Elle renseigne sur l’enveloppe d’argent qu’un particulier peut avoir de sa banque afin de financer son besoin immobilier. Le rĂ©trĂ©cissement de fin 2019 a impactĂ© sur l’ouverture Ă  la propriĂ©tĂ© pour les emprunteurs une fois les mesures prises par le haut conseil Ă  la stabilisation financière (HCSF). Un fort taux d’intĂ©rĂŞt empĂŞche les mĂ©nages de rĂ©aliser leur besoin immobilier.

  • Les certificats Ă©nergĂ©tiques et le prix de l’énergie.

La délivrance du certificat de performance énergétique est maintenant une obligation pour céder un bien immobilier à Strasbourg. Cette nouvelle mesure a pour principale conséquence la chute du prix des logements trop gourmands en puissance énergétique. s’il est vrai que la demande de ces logements a vécu une forte diminution, c’est encore davantage la proportion de biens disponibles qui pose question. Et pour cause, les travaux de rénovation et d’isolation à réaliser sont plus que nombreux, d’où la chute du prix m2.

  • Confiance du public

La crise n’a visiblement pas dissuadĂ© la confiance des clients en leur possibilitĂ© de financement, les pourcentages d’emprunts Ă©tant maintenus Ă  un niveau très faible. Les prix des biens immobiliers Ă  Strasbourg font face Ă  la chute face Ă  un marchĂ© de l’immobilier qui rencontre une fois de plus une très belle dynamique. La crise a gĂ©nĂ©rĂ© un flux d’épargne du fait des nombreuses restrictions et les mĂ©nages ont appris Ă  mieux maĂ®triser leurs coĂ»ts et leurs projets.

  • MarchĂ©s financiers

Le climat financier est un autre Ă©lĂ©ment qui peut inspirer le prix des biens immobiliers Ă  Strasbourg. Les investisseurs considèrent l’immobilier comme un investissement de secours quand l’indice de la bourse est faible. Par consĂ©quent, ces derniers n’hĂ©sitent pas Ă  diminuer la part de l’investissement anticipĂ© pour l’immobilier, alors l’indice financier connaĂ®t un passage Ă  la moyenne.

  • Taux de chĂ´mage

enfin, l’économie et l’emploi impactent d’une façon ou d’une autre le prix des biens immobiliers Ă  Strasbourg. L’une des consĂ©quences de la hausse du taux de chĂ´mage et la crise, c’est la variĂ©tĂ© sur le marchĂ© d’un grand nombre de biens immobiliers. L’exemple le plus indicatif est celui d’un employĂ© en fin de carrière qui vient de perdre son travail. En guise de solution palliative, beaucoup sont ceux qui font le choix de cĂ©der leur maison afin de pouvoir joindre les deux bouts.

Ce qu’il est utile de retenir :

Le prix de l’immobilier Ă  Strasbourg n’est pas normalisĂ©. Il dĂ©pend de certains facteurs, dont les principaux sont : 

  • L’emplacement du logement 
  • Le certificat de performance Ă©nergĂ©tique 
  • Le style et l’architecture du logement 
  • La superficie Ă©tablie et habitable 
  • Les amĂ©nagements internes et externes du logement 
  • Le nombre et le type de pièces 
  • Les variations des tarifs applicables dans la rĂ©gion 

Ă©galement, il est impĂ©ratif de garder en tĂŞte des facteurs comme la capacitĂ© d’emprunt, le coĂ»t de l’énergie, la confiance des clients, l’environnement financier ou alors le niveau d’emploi qi impactent vĂ©ritablement les prix des biens immobiliers Ă  Strasbourg.

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Foire aux questions

La valeur de votre bien immobilier dépendra de plusieurs facteurs:

  • Du marchĂ© de l’offre et de la demande
  • De l’emplacement du bien et de la proximitĂ© avec les commerces, les transports et services publics
  • De sa surface, du nombre de pièces, de l’Ă©tat de votre logement
  • De l’annĂ©e de construction et si des rĂ©novations il y a eu

Pour connaitre la valeur de votre maison ou de votre appartement, il est important de savoir qu’un bien immobilier perd de sa valeur chaque annĂ©e. Par contre, si vous rĂ©alisez des travaux, vous pouvez rĂ©ajuster le prix de votre maison en fonction des rĂ©novations.
Par contre, il ne faut pas se fier uniquement au prix d’achat, car les prix de l’immobilier Ă©volue chaque annĂ©e, il est essentiel d’analyser les prix de vente des maisons similaires Ă  la vĂ´tre actuellement sur le marchĂ©, voire mĂŞme les prix des transactions historiques.

Une estimation immobilière en ligne vous permet d’obtenir une fourchette dans laquelle se trouve le prix de vente de votre maison. 
Pour affiner ce prix, vous pouvez faire appel Ă  un professionnel de l’immobilier, celui-ci rĂ©alisera une estimation sur place de votre bien et vous fournira une valeur plus prĂ©cise de votre propriĂ©tĂ©.

Vous pouvez estimer votre maison de plusieurs façons:

  1. RĂ©aliser une estimation en ligne
  2. Réaliser une analyse comparative du marché, en comparant manuellement les prix de vente des maisons similaires à la vôtre.
  3. Vous fier au prix du m2 de votre ville
  4. Faire estimer votre propriété par un courtier immobilier 

Vous pouvez faire estimer votre bien immobilier par : 

  1. Un courtier immobilier
  2. Un architecte (notamment quand il s’agit d’estimer des travaux)
  3. Un expert en estimations immobilières breveté

L’estimation en ligne d’un appartement diffère de l’estimation d’une maison, effectivement davantage d’Ă©lĂ©ments doivent ĂŞtre pris en compte. 
Tout d’abord, Ă  quelle Ă©tage se situe votre bien immobilier ? Y a-t-il un ascenseur. Qu’en est-il de la sĂ©curitĂ© ? 
La prĂ©sence d’un espace en plus, comme une aire de jeux ou une piscine sera Ă©videmment une plus-value. 
A l’inverse un mauvais entretien de l’immeuble ou des charges de consommation très Ă©levĂ©s feront baisser la valeur de votre appartement. 

Pour avoir  une première idĂ©e de prix de votre appartement, vous pouvez vous fier aux prix des transactions des autres propriĂ©tĂ©s dans le mĂŞme immeuble. Si vous n’avez pas accès Ă  ces prix, vous pouvez utiliser un estimateur en ligne comme celui d’Estimation Prix Immobilier, qui se base sur les transactions historiques dans un lieu donnĂ©. 

Il existe plusieurs raisons d’Ă©valuer un bien immobilier:

  1. Vous souhaitez vendre votre bien et avez besoin de fixer un prix de vente
  2. Vous êtes un acheteur et souhaiter déterminer si le prix demandé par le propriétaire correspond à celui du marché immobilier
  3. Vous venez d’hĂ©riter d’un bien et souhaitez connaitre sa valeur
  4. Vous vous séparez de votre conjoint(e) et devez vous répartir les biens, dont la maison.
  5. Vous ĂŞtes curieux et souhaitez connaitre la valeur de votre bien ou de celui d’une personne tierce. 
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