Prix de l'immobilier à Sète et évolution des prix du m²

Prix du m² à Sète

  • Prix du m² d’un bien immobilier Ă  Sète

En 2021, Ă  Sète le prix moyen d’un bien immobilier est de 3 599 €

  • Prix du m² pour un appartement Ă  Sète

En 2021, à Sète le prix moyen du m² pour un appartement est de 3 438 €

  • Prix du m² pour une maison Ă  Sète

En 2021, à Sète le prix moyen du m² pour une maison est de 4 320 €

L’évolution du prix de l’immobilier à Sète

En 1 an le prix de l’immobilier à Sète a évolué de 1,36%.

Comment sont dĂ©terminĂ©s les tarifs de l’immobilier Ă  Sète ?

Sur quelles variables se base le calcul du m2 Ă  Sète ?

Ă  jamais en lien avec l’offre et la demande, le calcul du prix au mètre carrĂ© s’appuie sur les informations condensĂ©es par les acteurs principaux de ce domaine, Ă  savoir l’administration fiscale, les conseillers immobiliers et les notaires. Le prix du marchĂ© s’évalue Ă©ventuellement sur les diverses transactions ayant lieu dans un mĂŞme coin, des Ă©lĂ©ments accessibles aux vendeurs et aux acheteurs sur la plateforme web de Demande de Valeur Foncière du ministère de l’Économie et des Finances. Si les ventes n’ont pas Ă©tĂ© significatives dans un lieu pour construire une moyenne, il existe des supports sur internet qui nous donnent l’occasion d’obtenir une estimation dĂ©taillĂ©e de m2 Ă  Sète. La valeur d’un bien immobilier est donc acquise Ă  partir des spĂ©cificitĂ©s de ce dernier, couplĂ©es aux donnĂ©es locales du marchĂ© immobilier Ă  Sète qui bĂ©nĂ©ficient d’une actualisation rĂ©gulière. Si l’on souhaite affiner le prix d’un bien immobilier, le calcul devra toujours tenir compte ces critères propres : 

  • l’état gĂ©nĂ©ral 
  • la surface habitable 
  • l’entretien rĂ©gulier du bâti
  • la superficie du terrain 
  • les rĂ©novations rĂ©alisĂ©es ou nĂ©cessaires 
  • la vĂ©racitĂ© d’amĂ©nagements attractifs ( jardin, dĂ©pendance, cave, terrasse, piscine… ) 

Aussi, la localisation joue un rĂ´le capital dans la fixation du prix immobilier Ă  Sète. La proximitĂ© avec les transports en communs, des commoditĂ©s, des services publics…est un atout qui va faire augmenter les tarifs au m2. ce dernier pâtit sĂ»rement de la prĂ©sence de poteaux Ă©lectriques,de zones industrielles, de hangar ou autre dans ses alentours Ă  cause de la pollution et du bruit. autrement, si l’on part d’un calcul classique du prix du mètre carrĂ© d’un bien, il est juste conseillĂ© de diviser son prix de vente par sa surface habitable. Le quotient qui en rĂ©sulte peut servir de rĂ©fĂ©rence de comparaison avec les autres biens de la zone.

À quelle surface se réfère-t-on pour la détermination du prix du m2 à Sète ?

Pour fixer le prix d’un bien immobilier, on doit examiner la surface, une idĂ©e qui est vague la plupart. En effet, il est important de discerner la surface habitable de celle « non habitable » pour ne pas dĂ©former le calcul. Seule la surface habitable sera prise en compte pour dĂ©terminer un prix. On assimile par surface habitable la surface de plancher se trouvant en dehors de tout Ă©lĂ©ment de construction et gros Ĺ“uvres comme les portes, les fenĂŞtres, les escaliers, les cloisons, la façade, les escaliers, les placards encastrĂ©s, les gaines techniques et autres. 

Surface prise en compte durant du calcul du prix au m2 à Sète

D’un point de vue technique, une habitation offre plusieurs surfaces. Mais toutes ces surfaces ne sont pas incluses dans le calcul du prix du m2. La surface habitable est la principale qui est prise en compte dans le calcul du prix du mètre carrĂ© d’un appartement ou d’une maison Ă  Sète. Elle dĂ©signe la surface ou l’espace libre et consacrĂ© Ă  l’habitation. La surface habitable se prĂ©sente comme la somme des pièces vivables qui constituent une habitation. Elle est indiquĂ©e par le Code de la construction et de l’habitation en son article R.111-2. La surface habitable se distingue de la surface non habitable et de la surface utile. La surface non habitable correspond Ă  toutes les pièces qui ne sont pas vivables dans le logement. La surface utile est formĂ©e de la surface habitable d’un logement augmentĂ©e de la moitiĂ© de ses annexes. Elle est prĂ©cisĂ©e par le Code de construction et de l’habitation dans son article R.331-10. Son rĂ´le est de simplifier le calcul de l’espace habitable mis Ă  disposition des acheteurs ou occupants d’un logement.

Calcul du prix au mètre carré à Sète : attention, tous les espaces ne sont pas pris en compte !

Le calcul du prix au mètre carrĂ© obĂ©it Ă  certaines règles strictes fixĂ©es par la loi dont celle de ne pas inclure certaines pièces et composants dĂ©nommĂ©s ‘ espaces non habitables ‘. Parmi ceux ne pouvant ĂŞtre pris en considĂ©ration, on citera : 

  • Les sous-sols ou caves 
  • Les balcons 
  • Les combles non amĂ©nagĂ©es et tous mètres carrĂ©s sous pente dont la hauteur est infĂ©rieure Ă  1,80 mètre. 
  • La vĂ©randa si elle ne se trouve pas ĂŞtre chauffĂ©e ce qui veut dire que non habitable toute l’annĂ©e 
  • Les balcons et extĂ©rieurs 
  • l’ensemble des dĂ©pendances non habitables et non couvertes de type garage, remise, jardin, abri de jardin… 
  • les emplacements de stationnement 

Il est toujours intĂ©ressant de parler de ces espaces dans votre annonce. Tous reprĂ©sentent de performants avantages pour sensibiliser, charmer les potentiels acheteurs et faire pencher la balance en votre faveur. par exemple, une vĂ©randa d’Ă©tĂ© ou un garage spacieux, parfait pour le rangement, valorisent votre bien et peuvent suffirent Ă  faire la diffĂ©rence avec un bien possĂ©dant une surface habitable plus importante. c’est mĂŞme aussi le cas d’une place de parking qui sera complètement apprĂ©ciĂ©e en ville !

Évolution de l’immobilier Ă  Sète

L’évolution des tarifs immobiliers dĂ» Ă  la crise sanitaire 

Au terme d’une annĂ©e marquĂ©e par la crise sanitaire, si l’on considère les acquisitions d’habitation principale, les biens immobiliers ‘ grands perdants ‘ sont, quant Ă  eux, les petites surfaces qui payent les consĂ©quences de plusieurs semaines de confinement. Les tarifs des petits appartements risquent bien de rĂ©duire encore dans les grandes villes telles qu’ Ă  Sète. il existe en revanche une hausse tarifaire marquĂ©e pour les appartements anciens proposant de beaux espaces de vie, car Ă  dĂ©faut de maisons, les futurs acheteurs privilĂ©gient les logements plus spacieux.

les toutes jeunes constructions et dĂ©veloppements Ă  Sète 

Plus une ville sera dĂ©veloppĂ©e et plaisante Ă  vivre, plus les tarifs de l’immobilier seront Ă©levĂ©s. Dans le cas de Sète, les plus rĂ©centes constructions de logements auront nĂ©cessairement un impact sur l’offre. comme la construction d’une nouvelle Ă©cole, d’un axe autoroutier et consĂ©quemment, un rapprochement avec les grandes mĂ©tropoles impacteront la demande.

Les facteurs qui agissent sur les tarifs de l’immobilier à Sète

  • la localisation du logement. Pour un acheteur, la localisation d’un bien fait partie des critères primordiaux Ă  examiner. Un remarquable appartement situĂ© très loin des voies de communication ou dans un environnement bruyant n’attire pas et n’intĂ©resse pas. Parce qu’il n’attire pas, sa vente prendra d’avantage de temps et son prix sera probablement bas ( comparativement Ă  ce qu’il aurait valu ailleurs ). cela dit, si l’on prend le mĂŞme logement et on l’installe dans un lieu agglomĂ©rĂ© et calme, il attirera beaucoup d’ acheteurs et se vendra plus promptement et Ă  prix d’or. Plus le logement est près des Ă©coles, des transports en commun, des services et des commoditĂ©s, etc. et que son environnement est agrĂ©able, plus important sera son prix au m2 Sète.
  • L’état du logement. aucun visiteur ne va bâcler l’étape de l’état des lieux, lesquels devront s’accorder au prix donnĂ©. Une vieille bâtisse, mĂŞme avec des rĂ©novations, ne rassure pas en principe les clients. La valeur va en ĂŞtre forcĂ©ment impactĂ©e. Ă€ l’inverse, un Ă©tat irrĂ©prochable vaut un prix consĂ©quent. On s’intĂ©resse principalement au système Ă©lectrique, Ă  l’isolation, Ă  la toiture, au chauffage, Ă  l’absence d’humiditĂ©, Ă  la clĂ´ture ainsi qu’à la pĂ©riode du dernier ravalement. L’état des ascenseurs et des escaliers sera aussi pris en compte. Les futurs travaux Ă  prĂ©dire vont Ă©galement influencer le prix. Il ne pas oublier l’impact des performances Ă©nergĂ©tiques, qui sont un facteur de mise en valeur vital, sur ce dernier.
  • L’offre et la demande du logement. L’offre et la demande jouent un rĂ´le clĂ© dans la fixation des tarifs de l’immobilier Ă  Sète. un dĂ©sĂ©quilibre entre ces deux aspects, qui se traduit par une pĂ©nurie de biens, va stimuler une hausse des tarifs. Plus le fossĂ© est grand, plus la hausse est respectable. Les vendeurs maintiennent leurs tarifs puisque cette situation dĂ©savantageuse aux acheteurs ne freine par leur envie d’investir dans l’immobilier.

Ce qu’il est nĂ©cessaire de retenir au sujet des tarifs immobiliers Ă  Sète…

  • Pour les clients, la formule basique du calcul du prix du m2 Ă  Sète consiste Ă  diviser le prix de vente du logement immobilier par sa surface habitable. 
  • Pour les propriĂ©taires souhaitant cĂ©der leurs biens immobiliers Ă  Sète, le calcul du prix au mètre carrĂ© se destine Ă  dĂ©finir le prix de revient du logement, en ajoutant tous les frais s’Ă©tant focalisĂ©s sur la construction ou Ă  l’achat du logement. 
  • La surface habitable est la principale surface mise Ă  contribution dans le calcul du tarifs du m2 d’un logement. 
  • la localisation, l’état et le marchĂ© du logement sont les plus importants facteurs considĂ©rĂ©s dans la dĂ©termination de son prix.

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Foire aux questions

La valeur de votre bien immobilier dépendra de plusieurs facteurs:

  • Du marchĂ© de l’offre et de la demande
  • De l’emplacement du bien et de la proximitĂ© avec les commerces, les transports et services publics
  • De sa surface, du nombre de pièces, de l’Ă©tat de votre logement
  • De l’annĂ©e de construction et si des rĂ©novations il y a eu

Pour connaitre la valeur de votre maison ou de votre appartement, il est important de savoir qu’un bien immobilier perd de sa valeur chaque annĂ©e. Par contre, si vous rĂ©alisez des travaux, vous pouvez rĂ©ajuster le prix de votre maison en fonction des rĂ©novations.
Par contre, il ne faut pas se fier uniquement au prix d’achat, car les prix de l’immobilier Ă©volue chaque annĂ©e, il est essentiel d’analyser les prix de vente des maisons similaires Ă  la vĂ´tre actuellement sur le marchĂ©, voire mĂŞme les prix des transactions historiques.

Une estimation immobilière en ligne vous permet d’obtenir une fourchette dans laquelle se trouve le prix de vente de votre maison. 
Pour affiner ce prix, vous pouvez faire appel Ă  un professionnel de l’immobilier, celui-ci rĂ©alisera une estimation sur place de votre bien et vous fournira une valeur plus prĂ©cise de votre propriĂ©tĂ©.

Vous pouvez estimer votre maison de plusieurs façons:

  1. RĂ©aliser une estimation en ligne
  2. Réaliser une analyse comparative du marché, en comparant manuellement les prix de vente des maisons similaires à la vôtre.
  3. Vous fier au prix du m2 de votre ville
  4. Faire estimer votre propriété par un courtier immobilier 

Vous pouvez faire estimer votre bien immobilier par : 

  1. Un courtier immobilier
  2. Un architecte (notamment quand il s’agit d’estimer des travaux)
  3. Un expert en estimations immobilières breveté

L’estimation en ligne d’un appartement diffère de l’estimation d’une maison, effectivement davantage d’Ă©lĂ©ments doivent ĂŞtre pris en compte. 
Tout d’abord, Ă  quelle Ă©tage se situe votre bien immobilier ? Y a-t-il un ascenseur. Qu’en est-il de la sĂ©curitĂ© ? 
La prĂ©sence d’un espace en plus, comme une aire de jeux ou une piscine sera Ă©videmment une plus-value. 
A l’inverse un mauvais entretien de l’immeuble ou des charges de consommation très Ă©levĂ©s feront baisser la valeur de votre appartement. 

Pour avoir  une première idĂ©e de prix de votre appartement, vous pouvez vous fier aux prix des transactions des autres propriĂ©tĂ©s dans le mĂŞme immeuble. Si vous n’avez pas accès Ă  ces prix, vous pouvez utiliser un estimateur en ligne comme celui d’Estimation Prix Immobilier, qui se base sur les transactions historiques dans un lieu donnĂ©. 

Il existe plusieurs raisons d’Ă©valuer un bien immobilier:

  1. Vous souhaitez vendre votre bien et avez besoin de fixer un prix de vente
  2. Vous êtes un acheteur et souhaiter déterminer si le prix demandé par le propriétaire correspond à celui du marché immobilier
  3. Vous venez d’hĂ©riter d’un bien et souhaitez connaitre sa valeur
  4. Vous vous séparez de votre conjoint(e) et devez vous répartir les biens, dont la maison.
  5. Vous ĂŞtes curieux et souhaitez connaitre la valeur de votre bien ou de celui d’une personne tierce. 
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