Prix de l'immobilier à Saint-Malo et évolution des prix du m²

Prix immobilier à Saint-Malo en 2023:

En 2023, le prix moyen de l'immobilier à Saint-Malo est de 5,233 €. Les maisons ont un prix moyen de 4,749 €/m² et les appartements de 5,464 €/m².

Loyer moyen à Saint-Malo en 2023:

Le loyer moyen à Saint-Malo en 2023 est de 162 €/m² /an pour les biens immobiliers, de 154 €/m² /an pour les maisons et de 172 €/m² /an pour les appartements.

le marché de l’immobilier en france se porte bien, nonobstant les secousses économiques, sociales et sanitaires actuelles. On remarque précisément une amélioration de 6, 5 % du prix de l’immobilier en 2020, avec des tendances haussières qui viendront pour 2023 et au-delà. C’est donc dans ce contexte que sera déterminé le prix de l’immobilier à ville. Mais plusieurs autres critères sont pris en compte effectuer le calcul des prix de biens immobiliers à ville.

Comment sont calculés les prix de l’immobilier à Saint-Malo ?

Immobilier à Saint-Malo : comment sont estimés les prix ? Le calcul ou l’estimation du bon prix au mètre carré d’un bien immobilier à Saint-Malo exige la prise en compte de certains critères, et très couramment ils varient suivant le type de bien en présence : appartement, maison, et même terrain.

Calcul du prix des appartements à Saint-Malo

L’immeuble : s’agissant des paramètres qui se rapportent à l’immeuble, ils sont relatifs à son état et à son environnement. Concernant l’état de l’immeuble, les murs de la construction et les communs sont les plus importants points à prendre en compte pour trouver le prix d’un appartement à Saint-Malo.

Les charges de copropriété font, elles aussi, partie des éléments assurant d’évaluer un appartement à Saint-Malo. Ces charges concernent l’aménagement des communs de l’immeuble. Ces espaces sont constitués des éléments suivants : l’ascenseur, le hall d’entrée, les escaliers, la cour commune et tout le reste. L’avantage d’une copropriété, cela veut dire que les charges sont calculées au prorata du nombre d’occupants. Mais son principal inconvénient reste le montant élevé des charges concernant les travaux d’aménagement.

L’emplacement : les prix flambent pour les biens favorablement situés par rapport aux commerces et services, avec une bonne orientation au soleil, près des transports publics en commun et des gares, dans un quartier calme ou résidentiel, proches des établissements scolaires et des zones d’activités professionnelles… en outre des appartements présupposés identiques ont parfois des écarts de prix immensurables compte tenu de l’exposition. À superficie égale et critères de vente identiques, un appartement à Saint-Malo donnant sur un monument ou sur la mer sera facturé plus cher que celui qui fait face à un immeuble ou la rue.

Les petits plus de l’appartement : 

La surface et la terrasse. La présence d’une terrasse ou d’un balcon peut renforcer les enchères d’un appartement à Saint-Malo. Les espaces extérieurs sont très recherchés des acheteurs et des passionnés de la nature. Il en est de même de la surface de l’appartement, qui est une donnée inévitable. 

Le parking ou garage. C’est un paramètre de confort important. Un appartement à Saint-Malo avec parking ou garage sera mieux coté sur le marché de l’immobilier que celui qui n’en a pas. 

Les équipements internes. Ils concernent la présence et la disposition des pièces de la maison, de la cuisine, des placards, des sanitaires, etc. Les équipements internes rendent compte du niveau de standing donné par l’appartement. Plus l’appartement est agréable et bien entretenu, plus élevé sera son prix au mètre carré.

Comment sont calculés les prix des maisons à Saint-Malo ?

L’emplacement de la maison. La localisation géographique de la maison à Saint-Malo est un critère primordial dans le calcul de la valeur d’un bien immobilier. L’on prend, entre autres, en compte l’environnement, le quartier d’implantation et les commodités à proximité de la maison.

Une attention particulière sera entre autres apportée aux commodités et équipements à l’intérieur. Le jardin est bien souvent une condition sine qua non pour laquelle les clients sont prêts à régler le prix. Parmi les plus nécessaires, on a la possibilité de citer une cuisine aménagée, une cheminée, une salle de bain avec bain à remous ou une douche à l’italienne ou sinon une climatisation. Certains bémols rédhibitoires peuvent faire dégringoler la valeur d’une maison à Saint-Malo. Les soucis relatifs à l’humidité et à la moisissure se feront ressentir sur le calcul de la valeur du logement. La qualité des matériaux est aussi un paramètre de taille.

Le nombre de pièces. Il s’agit entre autres du nombre de chambres, de la pièce de séjour et de salles d’eau. On vérifie entre autres si la maison comporte une cave, un abri de jardin ou toute autre partie utile. 

La surface habitable. Ce critère est d’autant plus impactant que c’est en multipliant le prix au m2 par la surface habitable qu’on obtient une première évaluation du prix immobilier d’une maison à Saint-Malo.

Comment sont calculés les prix des terrains à Saint-Malo ?

Constructibilité : la 1ère chose à considérer pour évaluer les prix d’un terrain à Saint-Malo est sa constructibilité ou non. S’il l’est, sa valeur sera plus haute que s’il ne l’était pas. Cette particularité importante sera renseignée par le plan local d’urbanisme et le cadastre. Grâce au plan, vous êtes en mesure de connaître toutes les édifications déjà présentes, une information ayant pour effet de faire une première évaluation du prix au mètre carré.

Qu’est-ce qui cause les évolutions constatées sur le prix de l’immobilier à Saint-Malo ?

Le resserrement des conditions d’accès au crédit immobilier. l’unique explication qui pourrait justifier l’évolution du prix de l’immobilier à Ville serait la simplicité d’obtention de crédit. la baisse des taux s’est étalée sur des années tandis que la durée des crédits est plus importante, ce qui a encouragé les clients à souscrire des prêts et par conséquence accru l’accession aux biens immobiliers. aussi, la BCE a mis à disposition des banques une masse monétaire croissante. Tous ces variables réunis constituent le driver de l’augmentation du prix immobilier à Ville. en outre, les revenus des ménages ont tendance à dépasser leurs besoins, ce qui leur permet d’améliorer leur capacité de financement. Les banques ont tout de même été obligées d’ajuster brusquement leur comportement en ce qui concerne l’instruction des dossiers d’emprunts. Désormais, les emprunteurs et surtout les primo-accédants présentant un taux d’effort qui dépasse les 33% verront leurs demandes d’emprunts immobiliers refusés. Un resserrement fortement préconisé par le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF).

L’offre et la demande. Un argumentaire laisse penser que les évolutions constatées sur le prix du m2 à Ville seraient liées au volume des transactions immobilières. en d’autres termes, le prix augmente à mesure que le volume des transactions est élevé, il baisse quand le volume est faible. la période haussière se matérialise par quelques transactions compris entre 35 et 40 000. En période baissière, ce calcul baisse et il est située autour de 25 à 30 000 transactions. À l’observation, il n’y a aucune corrélation entre la hausse des prix de l’immobilier et la faible quantité de biens disponibles. Tout laisse penser que la plupart des propriétaires préfèrent attendre les jours meilleurs pour vendre leur bien, c’est-à-dire quand les prix sont à la hausse. À tout prendre, il est superflu de s’appuyer sur un argument économique pour expliquer les fluctuations du marché immobilier à ville. une chose est certaine, quand les prix augmentent, on trouve plus de biens à vendre et quand les prix baissent, l’offre des biens disponibles décroît.

Quels critères influent véritablement les prix de biens immobiliers à Saint-Malo ?

• • Capacité d’emprunt

  La capacité d’emprunt est en tête de la liste des critères qui font évoluer les prix des biens immobiliers à Saint-Malo. C’est connu, plus la demande augmente, plus le prix s’accroît puisque l’offre sera insuffisante.

  • Les certificats énergétiques et le prix de l’énergie.

  La délivrance du certificat de performance énergétique est à présent obligatoire pour céder un bien immobilier à Saint-Malo. Cette nouvelle mesure a pour première conséquence la baisse du prix des biens trop gourmands en énergie électrique. s’il est vrai que la demande de ces biens a vécu une très forte perte, c’est davantage la quantité de biens disponibles qui pose question. Et pour cause, les travaux de modernisation et d’isolation à entreprendre sont plus que nombreux, d’où la baisse du prix m2.

  • Confiance du public

  La confiance des utilisateurs est également un paramètre à prendre en considération à Saint-Malo. En période de crise, acheteurs et vendeurs, à la place de se précipiter dans l’accomplissement d’un acte d’achat ou de vente, ont une tendance à la vigilance. Ce cas de figure est apte des désaccords et de celles-ci découle une diminution des prix.

  • Marchés financiers

  Après une légère diminution en 2020 qui s’est poursuivie jusqu’en janvier 2023, le marché immobilier demeure plus que jamais concurrentiel. En général, on se rend compte que les prix se maintiennent à Saint-Malo.

  • Taux de chômage

  La situation économique actuelle va sûrement diminuer vraiment plus les prix si les clients potentiels ne seront pas épargnés en bourse et qu’il va leur redevoir un laps de temps pour s’en remettre avant d’avoir la possibilité d’ investir une fois encore. de plus, les clients étrangers qui participaient à la dynamique du marché ne reviendront pas immédiatement. La hausse du chômage va diminuer la capacité des ménages à investir dans un bien immobilier à ville et cela nonobstant le déploiement de mesures d’aides à l’économie par le pays.

  Ce qu’il est utile de retenir :

  Le prix de l’immobilier à Saint-Malo n’est pas uniformisé. Il dépend de certains critères, dont les indispensables sont : 

  • L’emplacement de l’habitation 
  • Le certificat de performance énergétique 
  • Le style et l’architecture de l’habitation 
  • La superficie établie et habitable 
  • Les équipements internes et externes de l’habitation 
  • Le nombre et le type de pièces 
  • Les tendances des prix applicables dans la région 

  aussi, il est indispensable de retenir des critères comme la capacité d’emprunt, le coût de l’énergie, la confiance des utilisateurs, l’environnement boursier ou sinon le niveau d’emploi qi influent véritablement les prix des biens immobiliers à Saint-Malo.