Prix de l'immobilier à Saint-Malo et évolution des prix du m²

Prix du m² à Saint-Malo

  • Prix du m² d’un bien immobilier Ă  Saint-Malo

En 2021, Ă  Saint-Malo le prix moyen d’un bien immobilier est de 4 535 €

  • Prix du m² pour un appartement Ă  Saint-Malo

En 2021, à Saint-Malo le prix moyen du m² pour un appartement est de 4 867 €

  • Prix du m² pour une maison Ă  Saint-Malo

En 2021, à Saint-Malo le prix moyen du m² pour une maison est de 3 711 €

L’évolution du prix de l’immobilier à Saint-Malo

En 1 an le prix de l’immobilier à Saint-Malo a évolué de 10,48%.

le marchĂ© de l’immobilier en france se porte bien, nonobstant les secousses Ă©conomiques, sociales et sanitaires actuelles. On remarque prĂ©cisĂ©ment une amĂ©lioration de 6, 5 % du prix de l’immobilier en 2020, avec des tendances haussières qui viendront pour 2021 et au-delĂ . C’est donc dans ce contexte que sera dĂ©terminĂ© le prix de l’immobilier Ă  ville. Mais plusieurs autres critères sont pris en compte effectuer le calcul des prix de biens immobiliers Ă  ville.

Comment sont calculĂ©s les prix de l’immobilier Ă  Saint-Malo ?

Immobilier à Saint-Malo : comment sont estimés les prix ? Le calcul ou l’estimation du bon prix au mètre carré d’un bien immobilier à Saint-Malo exige la prise en compte de certains critères, et très couramment ils varient suivant le type de bien en présence : appartement, maison, et même terrain.

Calcul du prix des appartements Ă  Saint-Malo

L’immeuble : s’agissant des paramètres qui se rapportent Ă  l’immeuble, ils sont relatifs Ă  son Ă©tat et Ă  son environnement. Concernant l’état de l’immeuble, les murs de la construction et les communs sont les plus importants points Ă  prendre en compte pour trouver le prix d’un appartement Ă  Saint-Malo.

Les charges de copropriĂ©tĂ© font, elles aussi, partie des Ă©lĂ©ments assurant d’évaluer un appartement Ă  Saint-Malo. Ces charges concernent l’amĂ©nagement des communs de l’immeuble. Ces espaces sont constituĂ©s des Ă©lĂ©ments suivants : l’ascenseur, le hall d’entrĂ©e, les escaliers, la cour commune et tout le reste. L’avantage d’une copropriĂ©tĂ©, cela veut dire que les charges sont calculĂ©es au prorata du nombre d’occupants. Mais son principal inconvĂ©nient reste le montant Ă©levĂ© des charges concernant les travaux d’amĂ©nagement.

L’emplacement : les prix flambent pour les biens favorablement situĂ©s par rapport aux commerces et services, avec une bonne orientation au soleil, près des transports publics en commun et des gares, dans un quartier calme ou rĂ©sidentiel, proches des Ă©tablissements scolaires et des zones d’activitĂ©s professionnelles… en outre des appartements prĂ©supposĂ©s identiques ont parfois des Ă©carts de prix immensurables compte tenu de l’exposition. Ă€ superficie Ă©gale et critères de vente identiques, un appartement Ă  Saint-Malo donnant sur un monument ou sur la mer sera facturĂ© plus cher que celui qui fait face Ă  un immeuble ou la rue.

Les petits plus de l’appartement : 

La surface et la terrasse. La prĂ©sence d’une terrasse ou d’un balcon peut renforcer les enchères d’un appartement Ă  Saint-Malo. Les espaces extĂ©rieurs sont très recherchĂ©s des acheteurs et des passionnĂ©s de la nature. Il en est de mĂŞme de la surface de l’appartement, qui est une donnĂ©e inĂ©vitable. 

Le parking ou garage. C’est un paramètre de confort important. Un appartement Ă  Saint-Malo avec parking ou garage sera mieux cotĂ© sur le marchĂ© de l’immobilier que celui qui n’en a pas. 

Les Ă©quipements internes. Ils concernent la prĂ©sence et la disposition des pièces de la maison, de la cuisine, des placards, des sanitaires, etc. Les Ă©quipements internes rendent compte du niveau de standing donnĂ© par l’appartement. Plus l’appartement est agrĂ©able et bien entretenu, plus Ă©levĂ© sera son prix au mètre carrĂ©.

Comment sont calculés les prix des maisons à Saint-Malo ?

L’emplacement de la maison. La localisation géographique de la maison à Saint-Malo est un critère primordial dans le calcul de la valeur d’un bien immobilier. L’on prend, entre autres, en compte l’environnement, le quartier d’implantation et les commodités à proximité de la maison.

Une attention particulière sera entre autres apportĂ©e aux commoditĂ©s et Ă©quipements Ă  l’intĂ©rieur. Le jardin est bien souvent une condition sine qua non pour laquelle les clients sont prĂŞts Ă  rĂ©gler le prix. Parmi les plus nĂ©cessaires, on a la possibilitĂ© de citer une cuisine amĂ©nagĂ©e, une cheminĂ©e, une salle de bain avec bain Ă  remous ou une douche Ă  l’italienne ou sinon une climatisation. Certains bĂ©mols rĂ©dhibitoires peuvent faire dĂ©gringoler la valeur d’une maison Ă  Saint-Malo. Les soucis relatifs Ă  l’humiditĂ© et Ă  la moisissure se feront ressentir sur le calcul de la valeur du logement. La qualitĂ© des matĂ©riaux est aussi un paramètre de taille.

Le nombre de pièces. Il s’agit entre autres du nombre de chambres, de la pièce de sĂ©jour et de salles d’eau. On vĂ©rifie entre autres si la maison comporte une cave, un abri de jardin ou toute autre partie utile. 

La surface habitable. Ce critère est d’autant plus impactant que c’est en multipliant le prix au m2 par la surface habitable qu’on obtient une première Ă©valuation du prix immobilier d’une maison Ă  Saint-Malo.

Comment sont calculés les prix des terrains à Saint-Malo ?

ConstructibilitĂ© : la 1ère chose Ă  considĂ©rer pour Ă©valuer les prix d’un terrain Ă  Saint-Malo est sa constructibilitĂ© ou non. S’il l’est, sa valeur sera plus haute que s’il ne l’était pas. Cette particularitĂ© importante sera renseignĂ©e par le plan local d’urbanisme et le cadastre. Grâce au plan, vous ĂŞtes en mesure de connaĂ®tre toutes les Ă©difications dĂ©jĂ  prĂ©sentes, une information ayant pour effet de faire une première Ă©valuation du prix au mètre carrĂ©.

Qu’est-ce qui cause les Ă©volutions constatĂ©es sur le prix de l’immobilier Ă  Saint-Malo ?

Le resserrement des conditions d’accès au crĂ©dit immobilier. l’unique explication qui pourrait justifier l’évolution du prix de l’immobilier Ă  Ville serait la simplicitĂ© d’obtention de crĂ©dit. la baisse des taux s’est Ă©talĂ©e sur des annĂ©es tandis que la durĂ©e des crĂ©dits est plus importante, ce qui a encouragĂ© les clients Ă  souscrire des prĂŞts et par consĂ©quence accru l’accession aux biens immobiliers. aussi, la BCE a mis Ă  disposition des banques une masse monĂ©taire croissante. Tous ces variables rĂ©unis constituent le driver de l’augmentation du prix immobilier Ă  Ville. en outre, les revenus des mĂ©nages ont tendance Ă  dĂ©passer leurs besoins, ce qui leur permet d’amĂ©liorer leur capacitĂ© de financement. Les banques ont tout de mĂŞme Ă©tĂ© obligĂ©es d’ajuster brusquement leur comportement en ce qui concerne l’instruction des dossiers d’emprunts. DĂ©sormais, les emprunteurs et surtout les primo-accĂ©dants prĂ©sentant un taux d’effort qui dĂ©passe les 33% verront leurs demandes d’emprunts immobiliers refusĂ©s. Un resserrement fortement prĂ©conisĂ© par le Haut Conseil de StabilitĂ© Financière (HCSF).

L’offre et la demande. Un argumentaire laisse penser que les Ă©volutions constatĂ©es sur le prix du m2 Ă  Ville seraient liĂ©es au volume des transactions immobilières. en d’autres termes, le prix augmente Ă  mesure que le volume des transactions est Ă©levĂ©, il baisse quand le volume est faible. la pĂ©riode haussière se matĂ©rialise par quelques transactions compris entre 35 et 40 000. En pĂ©riode baissière, ce calcul baisse et il est situĂ©e autour de 25 Ă  30 000 transactions. Ă€ l’observation, il n’y a aucune corrĂ©lation entre la hausse des prix de l’immobilier et la faible quantitĂ© de biens disponibles. Tout laisse penser que la plupart des propriĂ©taires prĂ©fèrent attendre les jours meilleurs pour vendre leur bien, c’est-Ă -dire quand les prix sont Ă  la hausse. Ă€ tout prendre, il est superflu de s’appuyer sur un argument Ă©conomique pour expliquer les fluctuations du marchĂ© immobilier Ă  ville. une chose est certaine, quand les prix augmentent, on trouve plus de biens Ă  vendre et quand les prix baissent, l’offre des biens disponibles dĂ©croĂ®t.

Quels critères influent véritablement les prix de biens immobiliers à Saint-Malo ?

    • CapacitĂ© d’emprunt

    La capacitĂ© d’emprunt est en tĂŞte de la liste des critères qui font Ă©voluer les prix des biens immobiliers Ă  Saint-Malo. C’est connu, plus la demande augmente, plus le prix s’accroĂ®t puisque l’offre sera insuffisante.

    • Les certificats Ă©nergĂ©tiques et le prix de l’énergie.

    La délivrance du certificat de performance énergétique est à présent obligatoire pour céder un bien immobilier à Saint-Malo. Cette nouvelle mesure a pour première conséquence la baisse du prix des biens trop gourmands en énergie électrique. s’il est vrai que la demande de ces biens a vécu une très forte perte, c’est davantage la quantité de biens disponibles qui pose question. Et pour cause, les travaux de modernisation et d’isolation à entreprendre sont plus que nombreux, d’où la baisse du prix m2.

    • Confiance du public

    La confiance des utilisateurs est Ă©galement un paramètre Ă  prendre en considĂ©ration Ă  Saint-Malo. En pĂ©riode de crise, acheteurs et vendeurs, Ă  la place de se prĂ©cipiter dans l’accomplissement d’un acte d’achat ou de vente, ont une tendance Ă  la vigilance. Ce cas de figure est apte des dĂ©saccords et de celles-ci dĂ©coule une diminution des prix.

    • MarchĂ©s financiers

    Après une légère diminution en 2020 qui s’est poursuivie jusqu’en janvier 2021, le marché immobilier demeure plus que jamais concurrentiel. En général, on se rend compte que les prix se maintiennent à Saint-Malo.

    • Taux de chĂ´mage

    La situation Ă©conomique actuelle va sĂ»rement diminuer vraiment plus les prix si les clients potentiels ne seront pas Ă©pargnĂ©s en bourse et qu’il va leur redevoir un laps de temps pour s’en remettre avant d’avoir la possibilitĂ© d’ investir une fois encore. de plus, les clients Ă©trangers qui participaient Ă  la dynamique du marchĂ© ne reviendront pas immĂ©diatement. La hausse du chĂ´mage va diminuer la capacitĂ© des mĂ©nages Ă  investir dans un bien immobilier Ă  ville et cela nonobstant le dĂ©ploiement de mesures d’aides Ă  l’économie par le pays.

    Ce qu’il est utile de retenir :

    Le prix de l’immobilier Ă  Saint-Malo n’est pas uniformisĂ©. Il dĂ©pend de certains critères, dont les indispensables sont : 

    • L’emplacement de l’habitation 
    • Le certificat de performance Ă©nergĂ©tique 
    • Le style et l’architecture de l’habitation 
    • La superficie Ă©tablie et habitable 
    • Les Ă©quipements internes et externes de l’habitation 
    • Le nombre et le type de pièces 
    • Les tendances des prix applicables dans la rĂ©gion 

    aussi, il est indispensable de retenir des critères comme la capacitĂ© d’emprunt, le coĂ»t de l’énergie, la confiance des utilisateurs, l’environnement boursier ou sinon le niveau d’emploi qi influent vĂ©ritablement les prix des biens immobiliers Ă  Saint-Malo.

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Foire aux questions

La valeur de votre bien immobilier dépendra de plusieurs facteurs:

  • Du marchĂ© de l’offre et de la demande
  • De l’emplacement du bien et de la proximitĂ© avec les commerces, les transports et services publics
  • De sa surface, du nombre de pièces, de l’Ă©tat de votre logement
  • De l’annĂ©e de construction et si des rĂ©novations il y a eu

Pour connaitre la valeur de votre maison ou de votre appartement, il est important de savoir qu’un bien immobilier perd de sa valeur chaque annĂ©e. Par contre, si vous rĂ©alisez des travaux, vous pouvez rĂ©ajuster le prix de votre maison en fonction des rĂ©novations.
Par contre, il ne faut pas se fier uniquement au prix d’achat, car les prix de l’immobilier Ă©volue chaque annĂ©e, il est essentiel d’analyser les prix de vente des maisons similaires Ă  la vĂ´tre actuellement sur le marchĂ©, voire mĂŞme les prix des transactions historiques.

Une estimation immobilière en ligne vous permet d’obtenir une fourchette dans laquelle se trouve le prix de vente de votre maison. 
Pour affiner ce prix, vous pouvez faire appel Ă  un professionnel de l’immobilier, celui-ci rĂ©alisera une estimation sur place de votre bien et vous fournira une valeur plus prĂ©cise de votre propriĂ©tĂ©.

Vous pouvez estimer votre maison de plusieurs façons:

  1. RĂ©aliser une estimation en ligne
  2. Réaliser une analyse comparative du marché, en comparant manuellement les prix de vente des maisons similaires à la vôtre.
  3. Vous fier au prix du m2 de votre ville
  4. Faire estimer votre propriété par un courtier immobilier 

Vous pouvez faire estimer votre bien immobilier par : 

  1. Un courtier immobilier
  2. Un architecte (notamment quand il s’agit d’estimer des travaux)
  3. Un expert en estimations immobilières breveté

L’estimation en ligne d’un appartement diffère de l’estimation d’une maison, effectivement davantage d’Ă©lĂ©ments doivent ĂŞtre pris en compte. 
Tout d’abord, Ă  quelle Ă©tage se situe votre bien immobilier ? Y a-t-il un ascenseur. Qu’en est-il de la sĂ©curitĂ© ? 
La prĂ©sence d’un espace en plus, comme une aire de jeux ou une piscine sera Ă©videmment une plus-value. 
A l’inverse un mauvais entretien de l’immeuble ou des charges de consommation très Ă©levĂ©s feront baisser la valeur de votre appartement. 

Pour avoir  une première idĂ©e de prix de votre appartement, vous pouvez vous fier aux prix des transactions des autres propriĂ©tĂ©s dans le mĂŞme immeuble. Si vous n’avez pas accès Ă  ces prix, vous pouvez utiliser un estimateur en ligne comme celui d’Estimation Prix Immobilier, qui se base sur les transactions historiques dans un lieu donnĂ©. 

Il existe plusieurs raisons d’Ă©valuer un bien immobilier:

  1. Vous souhaitez vendre votre bien et avez besoin de fixer un prix de vente
  2. Vous êtes un acheteur et souhaiter déterminer si le prix demandé par le propriétaire correspond à celui du marché immobilier
  3. Vous venez d’hĂ©riter d’un bien et souhaitez connaitre sa valeur
  4. Vous vous séparez de votre conjoint(e) et devez vous répartir les biens, dont la maison.
  5. Vous ĂŞtes curieux et souhaitez connaitre la valeur de votre bien ou de celui d’une personne tierce. 
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