Prix de l'immobilier à Saint-Étienne et évolution des prix du m²

Prix du m² à Saint-Étienne

  • Prix du m² d’un bien immobilier Ă  Saint-Étienne

En 2021, Ă  Saint-Étienne le prix moyen d’un bien immobilier est de 1 311 €

  • Prix du m² pour un appartement Ă  Saint-Étienne

En 2021, à Saint-Étienne le prix moyen du m² pour un appartement est de 1 286 €

  • Prix du m² pour une maison Ă  Saint-Étienne

En 2021, à Saint-Étienne le prix moyen du m² pour une maison est de 1 619 €

L’évolution du prix de l’immobilier à Saint-Étienne

En 1 an le prix de l’immobilier à Saint-Étienne a évolué de 3,80%.

Comment sont dĂ©terminĂ©s les tarifs de l’immobilier Ă  Saint-Étienne ?

Principe de référence de l’estimation du prix au m2 à Saint-Étienne

Les conseillers immobiliers ont recours Ă  en gĂ©nĂ©ral une technique de calcul basique. Elle permet simplement Ă  diviser le prix de vente du logement immobilier par sa surface ou superficie habitable. cette approche n’est possible que quand l’acquĂ©reur a une idĂ©e du prix de vente d’un logement. cela dit, elle ne peut pas ĂŞtre utilisĂ©e dans la situation d’une estimation du prix par un propriĂ©taire qui prĂ©fĂ©re vendre son appartement ou sa maison Ă  Saint-Étienne. vous avez la possibilitĂ© de confronter le prix obtenu Ă  l’issue de ce calcul avec ceux en vigueur dans la ville / rĂ©gion et en dĂ©duire si le bien est coĂ»teux ou pas trop cher. 

Pour affiner, ensuite, ce prix, plusieurs paramètres devront ĂŞtre pris en compte: 

  • L’état du logement immobilier 
  • Sa surface 
  • L’annĂ©e de construction, ou de restauration 

Le calcul de ce prix au mètre carrĂ© se fait entre autres en s’appuyant sur le prix de revient du bien. cette approche convient aux vendeurs qui souhaiteraient prĂ©ciser la valeur brute de leur bien immobilier. Le propriĂ©taire additionne alors toutes les dĂ©penses concernant la construction ou Ă  l’obtention du logement.

 

À quelle surface se réfère-t-on pour la détermination du prix du m2 à Saint-Étienne ?

Le calcul du prix du mètre carrĂ© ne prend en compte que la surface habitable du bien, en d’autres termes, la surface de plancher Ă©tablie et vraiment existante pour les habitants. Pour avoir la surface habitable, il faut retirer les espaces occupĂ©s par des Ă©lĂ©ments non habitables. une fois que vous avez Ă©valuĂ© quelles sont les pièces Ă  garder pour votre surface habitable, il suffira de multiplier la longueur par la largeur de chacune des pièces pour avoir un rĂ©sultat en mètres carrĂ©s. Vous additionnez ensuite chaque rĂ©sultat trouvĂ© pour avoir votre surface habitable.

Calcul du prix au mètre carré à Saint-Étienne : attention, tous les espaces ne sont effectivement pas pris en compte !

Le calcul du prix au mètre carrĂ© obĂ©it Ă  certaines règles rigoureuses fixĂ©es par la loi dont celle de ne pas inclure certaines pièces et Ă©lĂ©ments que l’on appelle ‘ espaces non habitables ‘. Parmi ceux ne pouvant ĂŞtre pris en considĂ©ration, on citera : 

  • Les sous-sols ou caves 
  • Les balcons 
  • Les combles non amĂ©nagĂ©es et tous mètres carrĂ©s sous pente dont la hauteur est infĂ©rieure Ă  1,80 mètre. 
  • La vĂ©randa si elle n’est en aucun cas chauffĂ©e et consĂ©quemment non habitable toute l’annĂ©e 
  • Les balcons et terrasses 
  • Les dĂ©pendances non habitables et non couvertes de type garage, remise, jardin, abri de jardin… 
  • les emplacements de stationnement 

Il est particulièrement important de citer ces espaces dans votre annonce. Tous reprĂ©sentent d’efficaces atouts pour attirer l’attention, charmer les potentiels acquĂ©reurs et faire pencher la balance en votre faveur. entre autres, une vĂ©randa d’Ă©tĂ© ou un sous-sol spacieux, adaptĂ© pour le rangement, valorisent votre bien et peuvent suffirent Ă  faire la diffĂ©rence avec un bien disposant d’une surface habitable plus grande. c’est aussi la situation d’une place de parking qui pourrait ĂŞtre prĂ©cisĂ©ment utile en ville !

Évolution de l’immobilier Ă  Saint-Étienne

L’évolution des prix immobiliers due Ă  la crise sanitaire 

La pandĂ©mie n’a pas Ă©pargnĂ© le domaine de l’immobilier. Pour la première fois depuis 2014, on est tĂ©moin d’ une diminution graduelle des prix des biens. Le retrait des acquĂ©reurs et des vendeurs a fait rĂ©duire les offres parce que le tĂ©lĂ©travail a remplacĂ© les visites sur place, qui n’étaient plus envisageables avec le confinement. Les offres ayant stagnĂ©es, on doit faire face Ă  une diminution de l’ordre de 10% Ă  15% des prix du m2 Ă  Saint-Étienne. Il s’agit toutefois d’une diminution Ă  court terme et les professionnels estiment une stabilisation Ă  moyen et long terme. L’offre demeure nĂ©anmoins faible.

Le dĂ©veloppement de la ville de Saint-Étienne 

Les répercussions du développement de la ville de Saint-Étienne sur les tarifs des biens immobiliers sont généralement une hausse de ces derniers. Cela est en premier, dû à un effet psychologique, mais aussi plus concrètement aux facilités offertes par ce développement. Le confort et la praticité offerts par le développement rime avec envolée des prix du m2.

Les critères qui influent sur les tarifs de l’immobilier à Saint-Étienne

  • l’emplacement du logement. Pour un acquĂ©reur, l’emplacement d’un bien fait partie des Ă©lĂ©ments les plus importants Ă  examiner. Un magnifique appartement localisĂ© très loin des voies de communication ou dans un environnement bruyant n’attire pas et n’intĂ©resse pas. Parce qu’il n’attire pas, sa vente prendra d’avantage de temps et son prix pourrait ĂŞtre probablement bas ( comparĂ© Ă  ce qu’il aurait valu ailleurs ). cependant, si l’on prend le mĂŞme logement et on l’installe dans un secteur agglomĂ©rĂ© et paisible, il attirera beaucoup d’ acquĂ©reurs et se vendra plus promptement et Ă  prix d’or. Plus le logement est Ă  proximitĂ© des Ă©coles, des transports publics, des services et des commerces, etc. et que son environnement est convivial, en hausse pourrait ĂŞtre son prix au m2 Saint-Étienne.
  • L’état du logement. une habitation en bon Ă©tat et bien bâti se vend Ă  un meilleur prix que celui mal conçu et entretenu. il faut dire qu’un logement bon marchĂ©, mais en cours de restauration, peut facilement avoir un client par rapport Ă  celui qui est en bon Ă©tat, mais plus Ă©levĂ©. L’acheteur dans le 1er cas supporte les coĂ»ts de rĂ©novation qu’il dĂ©duira ensuite du budget après les chantiers finis. C’est la raison pour laquelle quelques acquĂ©reurs s’engagent dans des travaux de rĂ©fection en vue de rendre leur logement plus confortable et plus Ă  leur goĂ»t avant de l’intĂ©grer.
  • L’Ă©ternel ratio entre l’offre et la demande. Ă€ Saint-Étienne comme ailleurs, les tarifs de l’immobilier Ă©voluent en fonction de l’offre et la demande. un Ă©cart entre ces deux valeurs impacte naturellement sur les tarifs. dans l’hypothèse ou un nombre grandissant de personnes Ă  la recherche d’un bien immobilier se heurte Ă  l’insuffisance de l’offre, les tarifs montent et vice versa. Quelle que soit la ville, ce dĂ©sĂ©quilibre est d’autant plus vrai dans les coins les plus recherchĂ©s oĂą les appartements et maisons sont rares. Ce qui est peu frĂ©quent est cher… la règle est la mĂŞme dans tous les secteurs !

Ce qu’il est nĂ©cessaire de garder en tĂŞte au sujet des tarifs immobiliers Ă  Saint-Étienne…

Vous aurez compris que pour cĂ©der votre bien Ă  Saint-Étienne rapidement, il doit ĂŞtre apprĂ©ciĂ© Ă  sa juste valeur. Un prix surĂ©valuĂ© fait tant fuir les potentiels acquĂ©reurs qu’un prix sous-Ă©valuĂ© qui entraĂ®ne des soupçons sur d’Ă©ventuels vices cachĂ©s. Que vous demeuriez vendeur ou Ă  la recherche d’une estimation de votre patrimoine immobilier pour toute autre raison, bĂ©nĂ©ficiez de la fiabilitĂ© d’une estimation sur internet. ce service pertinent, sans frais, simple et instantanĂ©e vous dĂ©voile en quelques clics la valeur de votre maison ou de votre appartement Ă  Saint-Étienne.

En savoir plus sur les prix au m²
de l'immobilier en France

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pour vous  accompagner dans la réalisation de tous vos projets.

Foire aux questions

La valeur de votre bien immobilier dépendra de plusieurs facteurs:

  • Du marchĂ© de l’offre et de la demande
  • De l’emplacement du bien et de la proximitĂ© avec les commerces, les transports et services publics
  • De sa surface, du nombre de pièces, de l’Ă©tat de votre logement
  • De l’annĂ©e de construction et si des rĂ©novations il y a eu

Pour connaitre la valeur de votre maison ou de votre appartement, il est important de savoir qu’un bien immobilier perd de sa valeur chaque annĂ©e. Par contre, si vous rĂ©alisez des travaux, vous pouvez rĂ©ajuster le prix de votre maison en fonction des rĂ©novations.
Par contre, il ne faut pas se fier uniquement au prix d’achat, car les prix de l’immobilier Ă©volue chaque annĂ©e, il est essentiel d’analyser les prix de vente des maisons similaires Ă  la vĂ´tre actuellement sur le marchĂ©, voire mĂŞme les prix des transactions historiques.

Une estimation immobilière en ligne vous permet d’obtenir une fourchette dans laquelle se trouve le prix de vente de votre maison. 
Pour affiner ce prix, vous pouvez faire appel Ă  un professionnel de l’immobilier, celui-ci rĂ©alisera une estimation sur place de votre bien et vous fournira une valeur plus prĂ©cise de votre propriĂ©tĂ©.

Vous pouvez estimer votre maison de plusieurs façons:

  1. RĂ©aliser une estimation en ligne
  2. Réaliser une analyse comparative du marché, en comparant manuellement les prix de vente des maisons similaires à la vôtre.
  3. Vous fier au prix du m2 de votre ville
  4. Faire estimer votre propriété par un courtier immobilier 

Vous pouvez faire estimer votre bien immobilier par : 

  1. Un courtier immobilier
  2. Un architecte (notamment quand il s’agit d’estimer des travaux)
  3. Un expert en estimations immobilières breveté

L’estimation en ligne d’un appartement diffère de l’estimation d’une maison, effectivement davantage d’Ă©lĂ©ments doivent ĂŞtre pris en compte. 
Tout d’abord, Ă  quelle Ă©tage se situe votre bien immobilier ? Y a-t-il un ascenseur. Qu’en est-il de la sĂ©curitĂ© ? 
La prĂ©sence d’un espace en plus, comme une aire de jeux ou une piscine sera Ă©videmment une plus-value. 
A l’inverse un mauvais entretien de l’immeuble ou des charges de consommation très Ă©levĂ©s feront baisser la valeur de votre appartement. 

Pour avoir  une première idĂ©e de prix de votre appartement, vous pouvez vous fier aux prix des transactions des autres propriĂ©tĂ©s dans le mĂŞme immeuble. Si vous n’avez pas accès Ă  ces prix, vous pouvez utiliser un estimateur en ligne comme celui d’Estimation Prix Immobilier, qui se base sur les transactions historiques dans un lieu donnĂ©. 

Il existe plusieurs raisons d’Ă©valuer un bien immobilier:

  1. Vous souhaitez vendre votre bien et avez besoin de fixer un prix de vente
  2. Vous êtes un acheteur et souhaiter déterminer si le prix demandé par le propriétaire correspond à celui du marché immobilier
  3. Vous venez d’hĂ©riter d’un bien et souhaitez connaitre sa valeur
  4. Vous vous séparez de votre conjoint(e) et devez vous répartir les biens, dont la maison.
  5. Vous ĂŞtes curieux et souhaitez connaitre la valeur de votre bien ou de celui d’une personne tierce. 
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