Prix de l'immobilier à Saint-Brieuc et évolution des prix du m²

Prix du m² à Saint-Brieuc

  • Prix du m² d’un bien immobilier Ă  Saint-Brieuc

En 2021, Ă  Saint-Brieuc le prix moyen d’un bien immobilier est de 1 800 €

  • Prix du m² pour un appartement Ă  Saint-Brieuc

En 2021, à Saint-Brieuc le prix moyen du m² pour un appartement est de 1 775 €

  • Prix du m² pour une maison Ă  Saint-Brieuc

En 2021, à Saint-Brieuc le prix moyen du m² pour une maison est de 1 817 €

L’évolution du prix de l’immobilier à Saint-Brieuc

En 1 an le prix de l’immobilier à Saint-Brieuc a évolué de 16,66%.

le marchĂ© de l’immobilier dans l’hexagone se porte bien, nonobstant les secousses Ă©conomiques, sociales et sanitaires actuelles. On remarque vraiment une amĂ©lioration de 6, 5 % du prix de l’immobilier en 2020, avec des fluctuations haussières prĂ©vues pour 2021 et au-delĂ . C’est donc dans cet environnement que sera dĂ©terminĂ© le prix de l’immobilier Ă  ville. Mais plusieurs autres facteurs sont pris en compte effectuer le calcul des tarifs de biens immobiliers Ă  ville.

Comment sont calculĂ©s les tarifs de l’immobilier Ă  Saint-Brieuc ?

Immobilier à Saint-Brieuc : comment sont estimés les tarifs ? Le calcul ou l’estimation du juste prix au mètre carré d’un bien immobilier à Saint-Brieuc impose la prise en compte de certains facteurs, et ces derniers varient selon le type de bien en question : appartement, maison, ou alors terrain.

Calcul du prix des appartements Ă  Saint-Brieuc

L’immeuble : s’agissant des paramètres qui se ramenent Ă  l’immeuble, ils sont relatifs Ă  son Ă©tat et Ă  son environnement. Concernant l’état de l’immeuble, les murs de la construction et les parties communes sont les principaux points Ă  vĂ©rifier pour trouver le prix d’un appartement Ă  Saint-Brieuc.

Les charges de copropriĂ©tĂ© font, elles aussi, partie des Ă©lĂ©ments assurant d’évaluer un appartement Ă  Saint-Brieuc. Ces charges concernent l’amĂ©nagement des communs de l’immeuble. Ces espaces sont constituĂ©s des Ă©lĂ©ments suivants : l’ascenseur, le hall d’entrĂ©e, les escaliers, la cour commune et tout ce qui s’ensuit. L’avantage d’une copropriĂ©tĂ©, c’est que les charges sont calculĂ©es au prorata du nombre d’occupants. Mais son principal inconvĂ©nient demeure le tarif Ă©levĂ© des charges qui concerne les travaux d’amĂ©nagement.

L’emplacement : les tarifs flambent pour les biens bien situĂ©s en fonction des commoditĂ©s et services, avec une bonne disposition au soleil, Ă  proximitĂ© des transports publics en commun et des gares, dans un quartier calme ou rĂ©sidentiel, proches des Ă©coles et des zones d’activitĂ©s professionnelles… encore des appartements a priori identiques peuvent avoir des diffĂ©rences de tarifs immensurables compte tenu de l’exposition. Ă€ superficie Ă©gale et conditions de vente identiques, un appartement Ă  Saint-Brieuc donnant sur un monument ou sur la mer sera facturĂ© plus cher que celui qui fait face Ă  un immeuble ou la rue.

Les petits plus de l’appartement : 

La surface et la terrasse. La prĂ©sence d’une terrasse ou d’un balcon peut stimuler les enchères d’un appartement Ă  Saint-Brieuc. Les espaces extĂ©rieurs sont très prisĂ©s des acquĂ©reurs et des fĂ©rus de la nature. Il en est de mĂŞme de la surface de l’appartement, qui est une donnĂ©e inĂ©vitable. 

Le parking ou garage. C’est un Ă©lĂ©ment de confort non nĂ©gligeable. Un appartement Ă  Saint-Brieuc avec parking ou garage sera mieux cotĂ© sur le marchĂ© de l’immobilier que celui qui n’en a pas. 

Les Ă©quipements internes. Ils concernent la prĂ©sence et la disposition des pièces de la maison, de la cuisine, des rangements, des sanitaires, etc. Les Ă©quipements internes rendent compte du type de standing offert par l’appartement. Plus l’appartement est agrĂ©able et bien entretenu, plus fort sera son prix au mètre carrĂ©.

Comment sont calculés les tarifs des maisons à Saint-Brieuc ?

L’emplacement de la maison. La localisation géographique de la maison à Saint-Brieuc est un élément capital dans le calcul de la valeur d’un bien immobilier. L’on prend, aussi, en compte l’environnement, la zone d’implantation et les moyens de facilité autour de la maison.

Une attention particulière sera aussi portĂ©e aux commoditĂ©s et Ă©quipements Ă  l’intĂ©rieur. Le jardin est souvent une condition sine qua non pour laquelle les acquĂ©reurs sont prĂŞts Ă  payer le prix. Parmi les plus importantes, on a l’opportunitĂ© d’Ă©voquer une cuisine amĂ©nagĂ©e, un insert, une salle de bain avec bain Ă  remous ou une douche Ă  l’italienne ou bien encore une climatisation. Certains dĂ©fauts rĂ©dhibitoires peuvent faire dĂ©gringoler la valeur d’une maison Ă  Saint-Brieuc. Les soucis se rĂ©fĂ©rant Ă  l’humiditĂ© et Ă  la moisissure se feront sentir sur le calcul de la valeur du logement. La qualitĂ© des matĂ©riaux est de mĂŞme un facteur de taille.

Surface et annexes : 

les emplacements de parking Ă©tant aussi nĂ©cessaires que rares, le fait que ce soit proposĂ© ou non avec la maison va impacter sur le prix de cette dernière. De mĂŞme, la prĂ©sence ou non d’un balcon ou d’une terrasse va peser dans la dĂ©termination du tarif de la maison Ă  Saint-Brieuc. Toute surface supplĂ©mentaire telle un hangar, un garage, une cave, une pergola, une piscine ou autre a un rĂ´le dĂ©cisif sur le calcul Ă  faire d’une maison Ă  Saint-Brieuc.

Comment sont calculés les tarifs des terrains à Saint-Brieuc ?

ConstructibilitĂ© : la 1ère variable Ă  examiner pour Ă©valuer les tarifs d’un terrain Ă  Saint-Brieuc est sa constructibilitĂ© ou non. S’il l’est, sa valeur sera plus haute que s’il ne l’était pas. Cette spĂ©cificitĂ© notable sera renseignĂ©e par le plan local d’urbanisme et le cadastre. Grâce au plan, vous pouvez connaĂ®tre toutes les Ă©difications dĂ©jĂ  prĂ©sentes, un Ă©lĂ©ment ayant pour effet de faire une première estimation du prix au mètre carrĂ©.

Environnement : l’environnement du quartier constituera un second élément pour évaluer la situation. Il s’agit par exemple de la présence d’un cours d’eau, d’une voie publique, d’un parc ou autres aux alentours. Toutes ces informations peuvent tenir lieu de matière pour évaluer la valeur locative du terrain à Saint-Brieuc de sorte à trouver une fourchette de prix de celui-ci au m².

Qu’est-ce qui cause les Ă©volutions constatĂ©es sur le prix de l’immobilier Ă  Saint-Brieuc ?

Le resserrement des conditions d’accès au crédit immobilier. Des conditions d’accès au crédit ( taux, durée, apport, etc. ) favorables permettent aux potentiels acquéreurs de logements de disposer plus aisément de capital pour leur achat, ce qui hausse la demande des biens immobiliers et conséquemment une évolution de leur prix à la hausse ( si l’offre reste inchangée ou augmente moins que cette demande ). S’agissant justement de ces conditions d’emprunt immobilier, elles sont devenues plus resserrées depuis la fin d’année 2019, période à laquelle entrait en vigueur les nouvelles mesures du HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière). Comme impact de ces mesures, le niveau d’endettement maximum attaché à 33 % par le HCSF a entre autres affecté la faisabilité de plus de 12 % des projets de 2019 à 2020, avec de ce fait une diminution de 5 points de l’indice de finançabilité sur cette même période.

L’offre et la demande. Le marché est le principal facteur influençant l’évolution des tarifs immobiliers à Ville. En effet, une hausse de l’offre de logements par rapport à celle de leur demande entraine inévitablement une évolution à la chute des tarifs de biens immobiliers, et inversement. en réalité, les autres facteurs pouvant influencer l’évolution de ces prix ( comme le resserrement des conditions de crédit, la transition démographique, l’environnement fiscal, le cadre économique, etc. ) agissent sur l’offre et/ou la demande, poussant l’une à la hausse ou à la chute par rapport à l’autre, et faisant ainsi évoluer les prix.

Quels facteurs impactent véritablement les tarifs de biens immobiliers à Saint-Brieuc ?

    • CapacitĂ© d’emprunt

    La capacitĂ© d’emprunt des acquĂ©reurs justifie amplement la hausse des tarifs immobiliers Ă  Saint-Brieuc. Les faibles taux d’intĂ©rĂŞt pratiquĂ©s par les etablissements bancaires offrent la possibilitĂ© Ă  bon nombre d’emprunteurs de possĂ©der un bien immobilier. En effet, ceux qui ont une enveloppe financière importante « disposent d’une grande marge de manĹ“uvre lors de la nĂ©gociation des prix ».

    • Les certificats Ă©nergĂ©tiques et le prix de l’énergie.

    La délivrance du certificat de performance énergétique est maintenant obligatoire pour vendre un bien immobilier à Saint-Brieuc. Cette nouvelle mesure a pour principale conséquence la chute du prix des logements trop gourmands en énergie électrique. s’il est vrai que la demande de ces logements a connu une forte perte, c’est plus la proportion de biens disponibles qui pose question. Et pour cause, les travaux de rénovation et d’isolation à entreprendre sont plus que nombreux, d’où la chute du prix m2.

    • Confiance du public

    La confiance des consommateurs est de mĂŞme un Ă©lĂ©ment Ă  prendre en compte Ă  Saint-Brieuc. En pĂ©riode de crise, acquĂ©reurs et vendeurs, au lieu de se ruer dans l’accomplissement d’un acte d’achat ou de vente, ont une tendance Ă  la mĂ©garde. Ce cas de figure est apte dĂ©clencher des dĂ©saccords et de celles-ci dĂ©coule une diminution des tarifs.

    • MarchĂ©s financiers

    Le financier influence très largement le marché de l’immobilier. En cas de crise financière, les investisseurs en bourse investissent dans l’immobilier, ce qui profite au marché locatif et de secondes résidences qui deviennent plus accessibles. Puisque la bourse se porte bien, ces traders explorent d’autres niches d’investissement.

    • Taux de chĂ´mage

    La situation Ă©conomique actuelle va sĂ»rement rĂ©duire nettement plus les tarifs si les acquĂ©reurs potentiels ne resteront pas Ă©pargnĂ©s en bourse et qu’il va leur redevoir un moment pour s’en remettre avant d’avoir la possibilitĂ© d’ investir une fois de plus. par ailleurs, les acquĂ©reurs Ă©trangers qui participaient Ă  la dynamique du marchĂ© ne reviendront pas tout de suite. La hausse du chĂ´mage va amenuiser la capacitĂ© des mĂ©nages Ă  investir dans un bien immobilier Ă  ville et ceci nonobstant le dĂ©ploiement de mesures de soutien Ă  l’économie par le gouvernement.

    Conclusion

    Il est faisable d’estimer votre bien sur internet notre plateforme Web qui est une plateforme d’estimation sur internet. Une estimation intĂ©grale vous est transmise par email. Il faut simplement diviser cette estimation par la surface habitable et vous aurez le prix au m2 de votre bien Ă  Saint-Brieuc. Cependant, de multiples paramètres peuvent amener Ă  une hausse ou la baisse du prix du m2 de votre logement Ă  Saint-Brieuc. Des travaux d’amĂ©nagement sont conseillĂ©s d’ĂŞtre faits si vous souhaitez en tirer le meilleur tarif.

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pour vous  accompagner dans la réalisation de tous vos projets.

Foire aux questions

La valeur de votre bien immobilier dépendra de plusieurs facteurs:

  • Du marchĂ© de l’offre et de la demande
  • De l’emplacement du bien et de la proximitĂ© avec les commerces, les transports et services publics
  • De sa surface, du nombre de pièces, de l’Ă©tat de votre logement
  • De l’annĂ©e de construction et si des rĂ©novations il y a eu

Pour connaitre la valeur de votre maison ou de votre appartement, il est important de savoir qu’un bien immobilier perd de sa valeur chaque annĂ©e. Par contre, si vous rĂ©alisez des travaux, vous pouvez rĂ©ajuster le prix de votre maison en fonction des rĂ©novations.
Par contre, il ne faut pas se fier uniquement au prix d’achat, car les prix de l’immobilier Ă©volue chaque annĂ©e, il est essentiel d’analyser les prix de vente des maisons similaires Ă  la vĂ´tre actuellement sur le marchĂ©, voire mĂŞme les prix des transactions historiques.

Une estimation immobilière en ligne vous permet d’obtenir une fourchette dans laquelle se trouve le prix de vente de votre maison. 
Pour affiner ce prix, vous pouvez faire appel Ă  un professionnel de l’immobilier, celui-ci rĂ©alisera une estimation sur place de votre bien et vous fournira une valeur plus prĂ©cise de votre propriĂ©tĂ©.

Vous pouvez estimer votre maison de plusieurs façons:

  1. RĂ©aliser une estimation en ligne
  2. Réaliser une analyse comparative du marché, en comparant manuellement les prix de vente des maisons similaires à la vôtre.
  3. Vous fier au prix du m2 de votre ville
  4. Faire estimer votre propriété par un courtier immobilier 

Vous pouvez faire estimer votre bien immobilier par : 

  1. Un courtier immobilier
  2. Un architecte (notamment quand il s’agit d’estimer des travaux)
  3. Un expert en estimations immobilières breveté

L’estimation en ligne d’un appartement diffère de l’estimation d’une maison, effectivement davantage d’Ă©lĂ©ments doivent ĂŞtre pris en compte. 
Tout d’abord, Ă  quelle Ă©tage se situe votre bien immobilier ? Y a-t-il un ascenseur. Qu’en est-il de la sĂ©curitĂ© ? 
La prĂ©sence d’un espace en plus, comme une aire de jeux ou une piscine sera Ă©videmment une plus-value. 
A l’inverse un mauvais entretien de l’immeuble ou des charges de consommation très Ă©levĂ©s feront baisser la valeur de votre appartement. 

Pour avoir  une première idĂ©e de prix de votre appartement, vous pouvez vous fier aux prix des transactions des autres propriĂ©tĂ©s dans le mĂŞme immeuble. Si vous n’avez pas accès Ă  ces prix, vous pouvez utiliser un estimateur en ligne comme celui d’Estimation Prix Immobilier, qui se base sur les transactions historiques dans un lieu donnĂ©. 

Il existe plusieurs raisons d’Ă©valuer un bien immobilier:

  1. Vous souhaitez vendre votre bien et avez besoin de fixer un prix de vente
  2. Vous êtes un acheteur et souhaiter déterminer si le prix demandé par le propriétaire correspond à celui du marché immobilier
  3. Vous venez d’hĂ©riter d’un bien et souhaitez connaitre sa valeur
  4. Vous vous séparez de votre conjoint(e) et devez vous répartir les biens, dont la maison.
  5. Vous ĂŞtes curieux et souhaitez connaitre la valeur de votre bien ou de celui d’une personne tierce. 
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