Prix de l'immobilier à Saint-Brieuc et évolution des prix du m²

Prix immobilier à Saint-Brieuc en 2024:

En 2024, le prix moyen de l'immobilier à Saint-Brieuc est de 1,970 €. Les maisons ont un prix moyen de 2,029 €/m² et les appartements de 2,102 €/m².

Loyer moyen à Saint-Brieuc en 2024:

Le loyer moyen à Saint-Brieuc en 2024 est de 140 €/m² /an pour les biens immobiliers, de 129 €/m² /an pour les maisons et de 143 €/m² /an pour les appartements.

le marché de l’immobilier dans l’hexagone se porte bien, nonobstant les secousses économiques, sociales et sanitaires actuelles. On remarque vraiment une amélioration de 6, 5 % du prix de l’immobilier en 2020, avec des fluctuations haussières prévues pour 2023 et au-delà. C’est donc dans cet environnement que sera déterminé le prix de l’immobilier à ville. Mais plusieurs autres facteurs sont pris en compte effectuer le calcul des tarifs de biens immobiliers à ville.

Comment sont calculés les tarifs de l’immobilier à Saint-Brieuc ?

Immobilier à Saint-Brieuc : comment sont estimés les tarifs ? Le calcul ou l’estimation du juste prix au mètre carré d’un bien immobilier à Saint-Brieuc impose la prise en compte de certains facteurs, et ces derniers varient selon le type de bien en question : appartement, maison, ou alors terrain.

Calcul du prix des appartements à Saint-Brieuc

L’immeuble : s’agissant des paramètres qui se ramenent à l’immeuble, ils sont relatifs à son état et à son environnement. Concernant l’état de l’immeuble, les murs de la construction et les parties communes sont les principaux points à vérifier pour trouver le prix d’un appartement à Saint-Brieuc.

Les charges de copropriété font, elles aussi, partie des éléments assurant d’évaluer un appartement à Saint-Brieuc. Ces charges concernent l’aménagement des communs de l’immeuble. Ces espaces sont constitués des éléments suivants : l’ascenseur, le hall d’entrée, les escaliers, la cour commune et tout ce qui s’ensuit. L’avantage d’une copropriété, c’est que les charges sont calculées au prorata du nombre d’occupants. Mais son principal inconvénient demeure le tarif élevé des charges qui concerne les travaux d’aménagement.

L’emplacement : les tarifs flambent pour les biens bien situés en fonction des commodités et services, avec une bonne disposition au soleil, à proximité des transports publics en commun et des gares, dans un quartier calme ou résidentiel, proches des écoles et des zones d’activités professionnelles… encore des appartements a priori identiques peuvent avoir des différences de tarifs immensurables compte tenu de l’exposition. À superficie égale et conditions de vente identiques, un appartement à Saint-Brieuc donnant sur un monument ou sur la mer sera facturé plus cher que celui qui fait face à un immeuble ou la rue.

Les petits plus de l’appartement : 

La surface et la terrasse. La présence d’une terrasse ou d’un balcon peut stimuler les enchères d’un appartement à Saint-Brieuc. Les espaces extérieurs sont très prisés des acquéreurs et des férus de la nature. Il en est de même de la surface de l’appartement, qui est une donnée inévitable. 

Le parking ou garage. C’est un élément de confort non négligeable. Un appartement à Saint-Brieuc avec parking ou garage sera mieux coté sur le marché de l’immobilier que celui qui n’en a pas. 

Les équipements internes. Ils concernent la présence et la disposition des pièces de la maison, de la cuisine, des rangements, des sanitaires, etc. Les équipements internes rendent compte du type de standing offert par l’appartement. Plus l’appartement est agréable et bien entretenu, plus fort sera son prix au mètre carré.

Comment sont calculés les tarifs des maisons à Saint-Brieuc ?

L’emplacement de la maison. La localisation géographique de la maison à Saint-Brieuc est un élément capital dans le calcul de la valeur d’un bien immobilier. L’on prend, aussi, en compte l’environnement, la zone d’implantation et les moyens de facilité autour de la maison.

Une attention particulière sera aussi portée aux commodités et équipements à l’intérieur. Le jardin est souvent une condition sine qua non pour laquelle les acquéreurs sont prêts à payer le prix. Parmi les plus importantes, on a l’opportunité d’évoquer une cuisine aménagée, un insert, une salle de bain avec bain à remous ou une douche à l’italienne ou bien encore une climatisation. Certains défauts rédhibitoires peuvent faire dégringoler la valeur d’une maison à Saint-Brieuc. Les soucis se référant à l’humidité et à la moisissure se feront sentir sur le calcul de la valeur du logement. La qualité des matériaux est de même un facteur de taille.

Surface et annexes : 

les emplacements de parking étant aussi nécessaires que rares, le fait que ce soit proposé ou non avec la maison va impacter sur le prix de cette dernière. De même, la présence ou non d’un balcon ou d’une terrasse va peser dans la détermination du tarif de la maison à Saint-Brieuc. Toute surface supplémentaire telle un hangar, un garage, une cave, une pergola, une piscine ou autre a un rôle décisif sur le calcul à faire d’une maison à Saint-Brieuc.

Comment sont calculés les tarifs des terrains à Saint-Brieuc ?

Constructibilité : la 1ère variable à examiner pour évaluer les tarifs d’un terrain à Saint-Brieuc est sa constructibilité ou non. S’il l’est, sa valeur sera plus haute que s’il ne l’était pas. Cette spécificité notable sera renseignée par le plan local d’urbanisme et le cadastre. Grâce au plan, vous pouvez connaître toutes les édifications déjà présentes, un élément ayant pour effet de faire une première estimation du prix au mètre carré.

Environnement : l’environnement du quartier constituera un second élément pour évaluer la situation. Il s’agit par exemple de la présence d’un cours d’eau, d’une voie publique, d’un parc ou autres aux alentours. Toutes ces informations peuvent tenir lieu de matière pour évaluer la valeur locative du terrain à Saint-Brieuc de sorte à trouver une fourchette de prix de celui-ci au m².

Qu’est-ce qui cause les évolutions constatées sur le prix de l’immobilier à Saint-Brieuc ?

Le resserrement des conditions d’accès au crédit immobilier. Des conditions d’accès au crédit ( taux, durée, apport, etc. ) favorables permettent aux potentiels acquéreurs de logements de disposer plus aisément de capital pour leur achat, ce qui hausse la demande des biens immobiliers et conséquemment une évolution de leur prix à la hausse ( si l’offre reste inchangée ou augmente moins que cette demande ). S’agissant justement de ces conditions d’emprunt immobilier, elles sont devenues plus resserrées depuis la fin d’année 2019, période à laquelle entrait en vigueur les nouvelles mesures du HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière). Comme impact de ces mesures, le niveau d’endettement maximum attaché à 33 % par le HCSF a entre autres affecté la faisabilité de plus de 12 % des projets de 2019 à 2020, avec de ce fait une diminution de 5 points de l’indice de finançabilité sur cette même période.

L’offre et la demande. Le marché est le principal facteur influençant l’évolution des tarifs immobiliers à Ville. En effet, une hausse de l’offre de logements par rapport à celle de leur demande entraine inévitablement une évolution à la chute des tarifs de biens immobiliers, et inversement. en réalité, les autres facteurs pouvant influencer l’évolution de ces prix ( comme le resserrement des conditions de crédit, la transition démographique, l’environnement fiscal, le cadre économique, etc. ) agissent sur l’offre et/ou la demande, poussant l’une à la hausse ou à la chute par rapport à l’autre, et faisant ainsi évoluer les prix.

Quels facteurs impactent véritablement les tarifs de biens immobiliers à Saint-Brieuc ?

• • Capacité d’emprunt

  La capacité d’emprunt des acquéreurs justifie amplement la hausse des tarifs immobiliers à Saint-Brieuc. Les faibles taux d’intérêt pratiqués par les etablissements bancaires offrent la possibilité à bon nombre d’emprunteurs de posséder un bien immobilier. En effet, ceux qui ont une enveloppe financière importante « disposent d’une grande marge de manœuvre lors de la négociation des prix ».

  • Les certificats énergétiques et le prix de l’énergie.

  La délivrance du certificat de performance énergétique est maintenant obligatoire pour vendre un bien immobilier à Saint-Brieuc. Cette nouvelle mesure a pour principale conséquence la chute du prix des logements trop gourmands en énergie électrique. s’il est vrai que la demande de ces logements a connu une forte perte, c’est plus la proportion de biens disponibles qui pose question. Et pour cause, les travaux de rénovation et d’isolation à entreprendre sont plus que nombreux, d’où la chute du prix m2.

  • Confiance du public

  La confiance des consommateurs est de même un élément à prendre en compte à Saint-Brieuc. En période de crise, acquéreurs et vendeurs, au lieu de se ruer dans l’accomplissement d’un acte d’achat ou de vente, ont une tendance à la mégarde. Ce cas de figure est apte déclencher des désaccords et de celles-ci découle une diminution des tarifs.

  • Marchés financiers

  Le financier influence très largement le marché de l’immobilier. En cas de crise financière, les investisseurs en bourse investissent dans l’immobilier, ce qui profite au marché locatif et de secondes résidences qui deviennent plus accessibles. Puisque la bourse se porte bien, ces traders explorent d’autres niches d’investissement.

  • Taux de chômage

  La situation économique actuelle va sûrement réduire nettement plus les tarifs si les acquéreurs potentiels ne resteront pas épargnés en bourse et qu’il va leur redevoir un moment pour s’en remettre avant d’avoir la possibilité d’ investir une fois de plus. par ailleurs, les acquéreurs étrangers qui participaient à la dynamique du marché ne reviendront pas tout de suite. La hausse du chômage va amenuiser la capacité des ménages à investir dans un bien immobilier à ville et ceci nonobstant le déploiement de mesures de soutien à l’économie par le gouvernement.

  Conclusion

  Il est faisable d’estimer votre bien sur internet notre plateforme Web qui est une plateforme d’estimation sur internet. Une estimation intégrale vous est transmise par email. Il faut simplement diviser cette estimation par la surface habitable et vous aurez le prix au m2 de votre bien à Saint-Brieuc. Cependant, de multiples paramètres peuvent amener à une hausse ou la baisse du prix du m2 de votre logement à Saint-Brieuc. Des travaux d’aménagement sont conseillés d’être faits si vous souhaitez en tirer le meilleur tarif.