Prix de l'immobilier à Rouen et évolution des prix du m²

Prix immobilier à Rouen en 2024:

En 2024, le prix moyen de l'immobilier à Rouen est de 2,945 €. Les maisons ont un prix moyen de 2,650 €/m² et les appartements de 3,094 €/m².

Loyer moyen à Rouen en 2024:

Le loyer moyen à Rouen en 2024 est de 175 €/m² /an pour les biens immobiliers, de 147 €/m² /an pour les maisons et de 180 €/m² /an pour les appartements.

Carte des prix immobiliers à Rouen en 2024:

Quel est le prix de l’immobilier à Rouen ?

Rouen est une belle ville située en Normandie, en France. La ville est située sur la Seine et est connue pour son architecture gothique, qui se reflète dans ses nombreuses églises et cathédrales. Rouen abrite également un certain nombre de musées et de galeries d’art. Le marché de l’immobilier à Rouen est très solide, avec des prix en constante augmentation ces dernières années. Le prix moyen d’un appartement de trois chambres à coucher à Rouen est de 183 000 €, tandis que le prix moyen d’une maison de quatre chambres à coucher est de 213 000 €. Plusieurs raisons expliquent pourquoi les prix à Rouen sont si élevés, notamment la forte économie de la ville et sa population croissante. Bien que les prix rouen puissent être hors de portée pour certains acheteurs,

Comment sont déterminés les prix de l’immobilier à Rouen ?

Sur quelles variables s’appuie le calcul du m2 à Rouen ?

Lié à l’offre et la demande, le calcul du prix au mètre carré s’appuie sur les informations condensées par les acteurs majeurs de ce domaine, à savoir l’administration fiscale, les conseillers immobiliers et les notaires. Le prix du marché s’évalue potentiellement sur les différentes transactions ayant lieu dans un même secteur, des éléments accessibles aux vendeurs et aux acquéreurs sur le site internet de Demande de Valeur Foncière du ministère de l’Économie et des Finances. Si les ventes n’ont pas été significatives dans un lieu pour faire une moyenne, on trouve des outils en ligne qui nous offrent la possibilité d’obtenir une évaluation spécifique de m2 à Rouen. La valeur d’un bien immobilier est ainsi acquise à partir des particularités de celui-là, couplées aux données locales du marché immobilier à Rouen qui jouissent d’une mise à jour régulière. Si l’on veut affiner le prix d’un bien immobilier, le calcul doit considérer ces critères propres :

• l’état général
• la surface habitable
• la maintenance du bâti
• la superficie du terrain
• les rénovations réalisées ou nécessaires
• la véracité d’aménagements attractifs ( jardin, dépendance, cave, terrasse, piscine… )

Aussi, l’emplacement joue un rôle capital dans la détermination du prix immobilier à Rouen. La proximité avec les transports en communs, des commerces, des services publics…est un atout qui va faire accroître les prix au m2. celui-là pâtit sûrement de la présence de poteaux électriques,de zones industrielles, de hangar ou autre dans ses alentours en raison de la pollution et de l’agitation. d’une autre façon, si l’on part d’un calcul basique du prix du mètre carré d’un bien, il suffira de diviser son prix de vente par sa surface habitable. Le résultat qui en résulte peut aider de base de comparaison avec d’autres biens de la zone.

 

À quelle surface se réfère-t-on pour la proposition du prix du m2 à Rouen ?

Le calcul du prix du mètre carré ne prend en compte que la surface habitable du logement, autrement dit, la surface de plancher établie et vraiment disponible pour les habitants. Pour obtenir la surface habitable, il est impératif de soustraire les espaces occupés par des éléments non habitables. une fois que vous avez déterminé quelles sont les pièces à garder pour votre surface habitable, il faut simplement multiplier la longueur par la largeur de chacune des pièces pour obtenir un résultat en mètres carrés. Vous additionnez ensuite chaque résultat trouvé pour avoir votre surface habitable.

Les éléments à isoler de l’estimation d’un bien à Rouen

Bien qu’ils fassent partie des avantages qui augmenteront la plus-value d’un logement, plusieurs éléments ne sont effectivement pas à prendre en considération pour le calcul du m2. Il s’agit de toutes les surfaces non habitables. Les vendeurs sont certaines fois tentés d’inclure dans la superficie Carrez des espaces qui devraient en être exclus permettant de présenter un prix plus intéressant pour leur bien immobilier. L’écart peut aller de quelques milliers à quelques dizaines de milliers d’euros. en cas de dépassement de la marge d’erreur de 5% autorisée par la loi, le vendeur encourt des poursuites. voici donc une liste exhaustive des éléments non habitables et non couvertes ne rentrant pas en compte dans le calcul du m² :

• les balcons
• les terrasses aménagées
• les vérandas habitées occasionnellement
• les combles non aménagés
• les caves
• les sous-sols
• les loggias
• les resserres
• les séchoirs extérieurs
• les remises
• les ateliers
• les abri-jardins
• les appentis
• les garages
• les locaux d’une hauteur inférieure à 1,80 mètre de hauteur.

toutefois, il n’est pas interdit de mentionner ces surfaces valorisantes pour votre bien en annexes. Dans une ville comme Rouen, elles sont véritablement prisées par les clients potentiels. vous pouvez les citer dans les surfaces pondérées, c’est-à-dire celles combinant en même temps les surfaces habitables et non habitables. ils peuvent former des éléments déclencheurs d’achat en étant le coup de cœur d’un client.

Évolution de l’immobilier à Rouen

L’évolution des prix immobiliers dû à la crise sanitaire

L’évolution de la valeur de l’immobilier à Rouen est fonction de plusieurs critères aussi bien économiques que sociaux et politiques. En 2023, la crise sanitaire a affecté pour commencerla rémunération des familles et ménages, dû au chômage partiel, ou à la fermeture temporaire beaucoup de commerces jugés non essentiels à Rouen. Celui-ci a induit d’un côté une diminution de la demande d’immobilier professionnel, donc que ce soit pour des restaurants, bars… mais aussi les finances d’acquisition de biens ont été repoussés.

Le développement de la ville de Rouen

Les répercussions du développement de la ville de Rouen sur les prix des biens immobiliers sont souvent une progression de ces derniers. Cela est avant toute chose, dû à un effet émotionnel, mais aussi plus concrètement aux facilités présentées par ce développement. Le confort et la praticité apportés par le développement est associé avec impulsion des prix du m2.

Les critères qui influent sur les prix de l’immobilier à Rouen

• la localisation. le cadre géographique du logement et son environnement constituent l’un des premiers paramètres impactant le prix de l’immobilier à Rouen. plusieurs coins sont plus recherchés que d’autres ce qui augmente les prix dans ces secteurs. Un environnement prisé est un lieu habituellement proche de plusieurs services de proximité, bien desservi par les transports en commun, un quartier calme ou au contraire animé ( centre historique de la ville entre autres ), avec vue sur un site historique et d’une manière générale un lieu réputé pour sa sûreté. Les biens immobiliers répondant à ces critères sont ceux qui demeureront certains de prendre de la valeur tôt ou tard.

• L’état du bien. à cause de ses particularités, tout bien est unique. L’état dans lequel se trouve le bien peut faire varier le prix d’un appartement ou d’une maison comparativement à d’autres biens identiques vendus récemment sur le marché à Rouen. On citera, entre autres, un logement humide présentant des moisissures, des planchers ou carrelages à rénover qui peuvent entraîner une baisse significative. L’état du bien dépend même de son âge qui s’exprime entre autres à travers l’état de la structure complète du bâti, de l’isolation, de la couverture, du système de chauffage… Tous ces éléments peuvent nécessiter d’importants travaux qui auront donc une conséquence comparativement à un bien en excellent état.
• L’éternel ratio entre l’offre et la demande. À Rouen comme ailleurs, les prix de l’immobilier peuvent changer en fonction de l’offre et la demande. un déséquilibre entre ces deux valeurs impacte inéluctablement sur les prix. dans l’hypothèse ou un nombre croissant de personnes en quête d’un logement se heurte à l’insuffisance de l’offre, les prix montent et inversement. Quelle que soit la ville, ce déséquilibre est d’autant plus vrai dans les coins les plus recherchés où les appartements et maisons sont rares. Ce qui est peu fréquent est cher… la règle est la même dans tous les secteurs !

Ce qu’il est nécessaire de retenir concernant les prix immobiliers à Rouen…

• Pour les clients, la formule de référence du calcul du prix du m2 à Rouen consiste à diviser le prix de vente du bien immobilier par sa surface habitable.
• Pour les détenteurs souhaitant céder leurs biens immobiliers à Rouen, le calcul du prix au mètre carré permet de trouver le prix de revient du bien, en additionnant tous les frais traitant de la construction ou à l’acquisition du bien.
• La surface habitable est la première surface très appréciée dans le calcul du prix du m2 d’un logement.
• la localisation, l’état et le marché du bien sont les indispensables critères considérés dans la proposition de son prix.