Prix de l'immobilier à Rouen et évolution des prix du m²

Prix du m² à Rouen

  • Prix du m² d’un bien immobilier Ă  Rouen

En 2021, Ă  Rouen le prix moyen d’un bien immobilier est de 2 813 €

  • Prix du m² pour un appartement Ă  Rouen

En 2021, à Rouen le prix moyen du m² pour un appartement est de 2 905 €

  • Prix du m² pour une maison Ă  Rouen

En 2021, à Rouen le prix moyen du m² pour une maison est de 2 342 €

L’évolution du prix de l’immobilier à Rouen

En 1 an le prix de l’immobilier à Rouen a évolué de 4,82%.

Comment sont dĂ©terminĂ©s les prix de l’immobilier Ă  Rouen ?

Sur quelles variables s’appuie le calcul du m2 Ă  Rouen ?

ad vitam aeternam liĂ© Ă  l’offre et la demande, le calcul du prix au mètre carrĂ© s’appuie sur les informations condensĂ©es par les acteurs majeurs de ce domaine, Ă  savoir l’administration fiscale, les conseillers immobiliers et les notaires. Le prix du marchĂ© s’évalue potentiellement sur les diffĂ©rentes transactions ayant lieu dans un mĂŞme secteur, des Ă©lĂ©ments accessibles aux vendeurs et aux acquĂ©reurs sur le site internet de Demande de Valeur Foncière du ministère de l’Économie et des Finances. Si les ventes n’ont pas Ă©tĂ© significatives dans un lieu pour faire une moyenne, on trouve des outils en ligne qui nous offrent la possibilitĂ© d’obtenir une Ă©valuation spĂ©cifique de m2 Ă  Rouen. La valeur d’un bien immobilier est ainsi acquise Ă  partir des particularitĂ©s de celui-lĂ , couplĂ©es aux donnĂ©es locales du marchĂ© immobilier Ă  Rouen qui jouissent d’une mise Ă  jour rĂ©gulière. Si l’on veut affiner le prix d’un bien immobilier, le calcul doit considĂ©rer ces critères propres : 

  • l’état gĂ©nĂ©ral 
  • la surface habitable 
  • la maintenance du bâti
  • la superficie du terrain 
  • les rĂ©novations rĂ©alisĂ©es ou nĂ©cessaires 
  • la vĂ©racitĂ© d’amĂ©nagements attractifs ( jardin, dĂ©pendance, cave, terrasse, piscine… ) 

Aussi, l’emplacement joue un rĂ´le capital dans la dĂ©termination du prix immobilier Ă  Rouen. La proximitĂ© avec les transports en communs, des commerces, des services publics…est un atout qui va faire accroĂ®tre les prix au m2. celui-lĂ  pâtit sĂ»rement de la prĂ©sence de poteaux Ă©lectriques,de zones industrielles, de hangar ou autre dans ses alentours en raison de la pollution et de l’agitation. d’une autre façon, si l’on part d’un calcul basique du prix du mètre carrĂ© d’un bien, il suffira de diviser son prix de vente par sa surface habitable. Le rĂ©sultat qui en rĂ©sulte peut aider de base de comparaison avec d’autres biens de la zone.

 

À quelle surface se réfère-t-on pour la proposition du prix du m2 à Rouen ?

Le calcul du prix du mètre carrĂ© ne prend en compte que la surface habitable du logement, autrement dit, la surface de plancher Ă©tablie et vraiment disponible pour les habitants. Pour obtenir la surface habitable, il est impĂ©ratif de soustraire les espaces occupĂ©s par des Ă©lĂ©ments non habitables. une fois que vous avez dĂ©terminĂ© quelles sont les pièces Ă  garder pour votre surface habitable, il faut simplement multiplier la longueur par la largeur de chacune des pièces pour obtenir un rĂ©sultat en mètres carrĂ©s. Vous additionnez ensuite chaque rĂ©sultat trouvĂ© pour avoir votre surface habitable.

Les Ă©lĂ©ments Ă  isoler de l’estimation d’un bien Ă  Rouen

Bien qu’ils fassent partie des avantages qui augmenteront la plus-value d’un logement, plusieurs Ă©lĂ©ments ne sont effectivement pas Ă  prendre en considĂ©ration pour le calcul du m2. Il s’agit de toutes les surfaces non habitables. Les vendeurs sont certaines fois tentĂ©s d’inclure dans la superficie Carrez des espaces qui devraient en ĂŞtre exclus permettant de prĂ©senter un prix plus intĂ©ressant pour leur bien immobilier. L’écart peut aller de quelques milliers Ă  quelques dizaines de milliers d’euros. en cas de dĂ©passement de la marge d’erreur de 5% autorisĂ©e par la loi, le vendeur encourt des poursuites. voici donc une liste exhaustive des Ă©lĂ©ments non habitables et non couvertes ne rentrant pas en compte dans le calcul du m² : 

  • les balcons 
  • les terrasses amĂ©nagĂ©es 
  • les vĂ©randas habitĂ©es occasionnellement 
  • les combles non amĂ©nagĂ©s 
  • les caves
  • les sous-sols 
  • les loggias 
  • les resserres
  • les sĂ©choirs extĂ©rieurs 
  • les remises
  • les ateliers
  • les abri-jardins 
  • les appentis 
  • les garages 
  • les locaux d’une hauteur infĂ©rieure Ă  1,80 mètre de hauteur. 

toutefois, il n’est pas interdit de mentionner ces surfaces valorisantes pour votre bien en annexes. Dans une ville comme Rouen, elles sont vĂ©ritablement prisĂ©es par les clients potentiels. vous pouvez les citer dans les surfaces pondĂ©rĂ©es, c’est-Ă -dire celles combinant en mĂŞme temps les surfaces habitables et non habitables. ils peuvent former des Ă©lĂ©ments dĂ©clencheurs d’achat en Ă©tant le coup de cĹ“ur d’un client.

Évolution de l’immobilier Ă  Rouen

L’évolution des prix immobiliers dĂ» Ă  la crise sanitaire 

L’évolution de la valeur de l’immobilier Ă  Rouen est fonction de plusieurs critères aussi bien Ă©conomiques que sociaux et politiques. En 2021, la crise sanitaire a affectĂ© pour commencerla rĂ©munĂ©ration des familles et mĂ©nages, dĂ» au chĂ´mage partiel, ou Ă  la fermeture temporaire beaucoup de commerces jugĂ©s non essentiels Ă  Rouen. Celui-ci a induit d’un cĂ´tĂ© une diminution de la demande d’immobilier professionnel, donc que ce soit pour des restaurants, bars… mais aussi les finances d’acquisition de biens ont Ă©tĂ© repoussĂ©s.

Le dĂ©veloppement de la ville de Rouen 

Les répercussions du développement de la ville de Rouen sur les prix des biens immobiliers sont souvent une progression de ces derniers. Cela est avant toute chose, dû à un effet émotionnel, mais aussi plus concrètement aux facilités présentées par ce développement. Le confort et la praticité apportés par le développement est associé avec impulsion des prix du m2.

Les critères qui influent sur les prix de l’immobilier à Rouen

  • la localisation. le cadre gĂ©ographique du logement et son environnement constituent l’un des premiers paramètres impactant le prix de l’immobilier Ă  Rouen. plusieurs coins sont plus recherchĂ©s que d’autres ce qui augmente les prix dans ces secteurs. Un environnement prisĂ© est un lieu habituellement proche de plusieurs services de proximitĂ©, bien desservi par les transports en commun, un quartier calme ou au contraire animĂ© ( centre historique de la ville entre autres ), avec vue sur un site historique et d’une manière gĂ©nĂ©rale un lieu rĂ©putĂ© pour sa sĂ»retĂ©. Les biens immobiliers rĂ©pondant Ă  ces critères sont ceux qui demeureront certains de prendre de la valeur tĂ´t ou tard.
  • L’Ă©tat du bien. Ă  cause de ses particularitĂ©s, tout bien est unique. L’Ă©tat dans lequel se trouve le bien peut faire varier le prix d’un appartement ou d’une maison comparativement Ă  d’autres biens identiques vendus rĂ©cemment sur le marchĂ© Ă  Rouen. On citera, entre autres, un logement humide prĂ©sentant des moisissures, des planchers ou carrelages Ă  rĂ©nover qui peuvent entraĂ®ner une baisse significative. L’Ă©tat du bien dĂ©pend mĂŞme de son âge qui s’exprime entre autres Ă  travers l’Ă©tat de la structure complète du bâti, de l’isolation, de la couverture, du système de chauffage… Tous ces Ă©lĂ©ments peuvent nĂ©cessiter d’importants travaux qui auront donc une consĂ©quence comparativement Ă  un bien en excellent Ă©tat.
  • L’Ă©ternel ratio entre l’offre et la demande. Ă€ Rouen comme ailleurs, les prix de l’immobilier peuvent changer en fonction de l’offre et la demande. un dĂ©sĂ©quilibre entre ces deux valeurs impacte inĂ©luctablement sur les prix. dans l’hypothèse ou un nombre croissant de personnes en quĂŞte d’un logement se heurte Ă  l’insuffisance de l’offre, les prix montent et inversement. Quelle que soit la ville, ce dĂ©sĂ©quilibre est d’autant plus vrai dans les coins les plus recherchĂ©s oĂą les appartements et maisons sont rares. Ce qui est peu frĂ©quent est cher… la règle est la mĂŞme dans tous les secteurs !

Ce qu’il est nĂ©cessaire de retenir concernant les prix immobiliers Ă  Rouen…

  • Pour les clients, la formule de rĂ©fĂ©rence du calcul du prix du m2 Ă  Rouen consiste Ă  diviser le prix de vente du bien immobilier par sa surface habitable. 
  • Pour les dĂ©tenteurs souhaitant cĂ©der leurs biens immobiliers Ă  Rouen, le calcul du prix au mètre carrĂ© permet de trouver le prix de revient du bien, en additionnant tous les frais traitant de la construction ou Ă  l’acquisition du bien. 
  • La surface habitable est la première surface très apprĂ©ciĂ©e dans le calcul du prix du m2 d’un logement. 
  • la localisation, l’état et le marchĂ© du bien sont les indispensables critères considĂ©rĂ©s dans la proposition de son prix.

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de l'immobilier en France

DĂ©couvrez les dernières Ă©volutions des prix au m² dans les diffĂ©rents rĂ©gions de France aussi bien pour les appartements que les maisons: Nord, Paris, Bouches-du-RhĂ´ne, RhĂ´ne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine…

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Foire aux questions

La valeur de votre bien immobilier dépendra de plusieurs facteurs:

  • Du marchĂ© de l’offre et de la demande
  • De l’emplacement du bien et de la proximitĂ© avec les commerces, les transports et services publics
  • De sa surface, du nombre de pièces, de l’Ă©tat de votre logement
  • De l’annĂ©e de construction et si des rĂ©novations il y a eu

Pour connaitre la valeur de votre maison ou de votre appartement, il est important de savoir qu’un bien immobilier perd de sa valeur chaque annĂ©e. Par contre, si vous rĂ©alisez des travaux, vous pouvez rĂ©ajuster le prix de votre maison en fonction des rĂ©novations.
Par contre, il ne faut pas se fier uniquement au prix d’achat, car les prix de l’immobilier Ă©volue chaque annĂ©e, il est essentiel d’analyser les prix de vente des maisons similaires Ă  la vĂ´tre actuellement sur le marchĂ©, voire mĂŞme les prix des transactions historiques.

Une estimation immobilière en ligne vous permet d’obtenir une fourchette dans laquelle se trouve le prix de vente de votre maison. 
Pour affiner ce prix, vous pouvez faire appel Ă  un professionnel de l’immobilier, celui-ci rĂ©alisera une estimation sur place de votre bien et vous fournira une valeur plus prĂ©cise de votre propriĂ©tĂ©.

Vous pouvez estimer votre maison de plusieurs façons:

  1. RĂ©aliser une estimation en ligne
  2. Réaliser une analyse comparative du marché, en comparant manuellement les prix de vente des maisons similaires à la vôtre.
  3. Vous fier au prix du m2 de votre ville
  4. Faire estimer votre propriété par un courtier immobilier 

Vous pouvez faire estimer votre bien immobilier par : 

  1. Un courtier immobilier
  2. Un architecte (notamment quand il s’agit d’estimer des travaux)
  3. Un expert en estimations immobilières breveté

L’estimation en ligne d’un appartement diffère de l’estimation d’une maison, effectivement davantage d’Ă©lĂ©ments doivent ĂŞtre pris en compte. 
Tout d’abord, Ă  quelle Ă©tage se situe votre bien immobilier ? Y a-t-il un ascenseur. Qu’en est-il de la sĂ©curitĂ© ? 
La prĂ©sence d’un espace en plus, comme une aire de jeux ou une piscine sera Ă©videmment une plus-value. 
A l’inverse un mauvais entretien de l’immeuble ou des charges de consommation très Ă©levĂ©s feront baisser la valeur de votre appartement. 

Pour avoir  une première idĂ©e de prix de votre appartement, vous pouvez vous fier aux prix des transactions des autres propriĂ©tĂ©s dans le mĂŞme immeuble. Si vous n’avez pas accès Ă  ces prix, vous pouvez utiliser un estimateur en ligne comme celui d’Estimation Prix Immobilier, qui se base sur les transactions historiques dans un lieu donnĂ©. 

Il existe plusieurs raisons d’Ă©valuer un bien immobilier:

  1. Vous souhaitez vendre votre bien et avez besoin de fixer un prix de vente
  2. Vous êtes un acheteur et souhaiter déterminer si le prix demandé par le propriétaire correspond à celui du marché immobilier
  3. Vous venez d’hĂ©riter d’un bien et souhaitez connaitre sa valeur
  4. Vous vous séparez de votre conjoint(e) et devez vous répartir les biens, dont la maison.
  5. Vous ĂŞtes curieux et souhaitez connaitre la valeur de votre bien ou de celui d’une personne tierce. 
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