Prix de l'immobilier à Rezé et évolution des prix du m²

Prix du m² à Rezé

  • Prix du m² d’un bien immobilier Ă  RezĂ©

En 2021, Ă  RezĂ© le prix moyen d’un bien immobilier est de 3 351 €

  • Prix du m² pour un appartement Ă  RezĂ©

En 2021, à Rezé le prix moyen du m² pour un appartement est de 2 845 €

  • Prix du m² pour une maison Ă  RezĂ©

En 2021, à Rezé le prix moyen du m² pour une maison est de 3 592 €

L’évolution du prix de l’immobilier à Rezé

En 1 an le prix de l’immobilier à Rezé a évolué de 1,32%.

Comment sont rĂ©gulĂ©s les prix de l’immobilier Ă  RezĂ© ?

Sur quelles variables se repose le calcul du m2 Ă  RezĂ© ?

ad vitam aeternam en lien avec l’offre et la demande, le calcul du prix au mètre carrĂ© s’appuie sur les datas condensĂ©es par les protagonistes principaux de ce domaine, Ă  savoir l’administration fiscale, les conseillers immobiliers et les notaires. Le prix du marchĂ© s’évalue Ă©ventuellement sur les diverses transactions ayant lieu dans un mĂŞme secteur, paramètres accessibles aux vendeurs et aux acheteurs sur la plateforme web de Demande de Valeur Foncière du ministère de l’Économie et des Finances. Si les ventes n’ont pas Ă©tĂ© significatives dans un lieu pour construire une moyenne, on trouve des supports en ligne qui permettent d’avoir une Ă©valuation prĂ©cise de m2 Ă  RezĂ©. La valeur d’un bien immobilier est donc obtenue Ă  partir des caractĂ©ristiques de celui-lĂ , couplĂ©es aux donnĂ©es locales du marchĂ© immobilier Ă  RezĂ© qui bĂ©nĂ©ficient d’une actualisation rĂ©gulière. Si l’on dĂ©sire affiner le prix d’un bien immobilier, le calcul devra prendre en compte ces critères propres : 

  • l’état gĂ©nĂ©ral 
  • la surface habitable 
  • l’entretien rĂ©gulier du bâti
  • la superficie du terrain 
  • les rĂ©novations menĂ©es ou nĂ©cessaires 
  • l’existence d’amĂ©nagements attractifs ( jardin, dĂ©pendance, cave, terrasse, piscine… ) 

Aussi, l’emplacement joue un rĂ´le impĂ©ratif dans la fixation du prix immobilier Ă  RezĂ©. La proximitĂ© avec les transports en communs, des commerces, des services publics…est un atout qui va faire augmenter les prix au m2. celui-lĂ  pâtit sĂ»rement de la prĂ©sence de poteaux Ă©lectriques,de zones industrielles, de hangar ou autre dans ses environs en raison de la pollution et de l’agitation. d’une autre façon, si l’on part d’un calcul basique du prix du mètre carrĂ© d’un bien, il suffit de diviser son prix de vente par sa surface habitable. Le rĂ©sultat qui en rĂ©sulte peut aider de rĂ©fĂ©rence de comparaison avec les autres biens du secteur.

 

À quelle surface se réfère-t-on pour la proposition du prix du m2 à Rezé ?

Le calcul du prix du mètre carrĂ© ne prend en compte que la surface habitable du logement, autrement dit, la surface de plancher construite et rĂ©ellement existante pour les habitants. Pour avoir la surface habitable, il faudrait retirer les espaces occupĂ©s par des Ă©lĂ©ments non habitables. une fois que vous avez Ă©valuĂ© quelles sont les pièces Ă  garder pour votre surface habitable, il suffira de multiplier la longueur par la largeur de chaque pièces pour avoir un rĂ©sultat en mètres carrĂ©s. Vous additionnez par la suite chaque rĂ©sultat trouvĂ© pour obtenir votre surface habitable.

Éléments exclus de l’estimation du prix au mètre carré à Rezé

certains possesseurs de biens immobiliers s’en pressent de prendre en compte le moindre mètre carrĂ© dans le calcul du prix du bien immobilier. toutefois, les caractĂ©ristiques sont bien particulières en ce qui concerne le calcul des prix du mètre carrĂ© au cours de la vente d’un logement. la 1ère chose Ă  faire est de bien connaĂ®tre la surface habitable de son bien. Les pièces qui constituent la surface non habitable ne sont effectivement pas incluses dans le calcul du prix au m2 d’un appartement ou d’une maison Ă  RezĂ©. Il s’agit notamment des pièces suivantes : 

  • Les communs 
  • La cave et le sous-sol 
  • Les combles 
  • Les balcons 
  • les amĂ©nagement terrasse 
  • les places de parking 

Ces éléments n’entrent pas dans la surface habitable, par contre ils délivrent de la valeur à votre propriété. Ils ne sont effectivement pas paramètres à oublier dans votre annonce immobilière, entre autres.

Évolution de l’immobilier Ă  RezĂ©

L’évolution des prix immobiliers due Ă  la crise sanitaire 

La pandĂ©mie n’a pas Ă©pargnĂ© le domaine de l’immobilier. Pour la 1ère fois depuis 2014, on est tĂ©moin d’ une diminution progressive des prix des biens. Le retrait des acheteurs et des vendeurs a fait baisser les offres parce que le tĂ©lĂ©travail a remplacĂ© les visites sur place, qui n’étaient plus envisageables avec le confinement. Les offres ayant stagnĂ©es, on devra faire face Ă  une diminution de l’ordre de 10% Ă  15% des prix du m2 Ă  RezĂ©. Il s’agit nĂ©anmoins d’une diminution sur une courte durĂ©e et les experts estiment une stabilisation Ă  moyen et long terme. L’offre reste toutefois faible.

les nouvelles constructions et Ă©volutions Ă  RezĂ©. 

investir dans la pierre persiste Ă  charmer beaucoup de Français. L’investissement locatif sera toujours un peu en recul hormis pour les petites surfaces toujours demandĂ©es en ce qui concerne la location universitaire. plusieurs acheteurs font mĂŞme le choix d’un mĂ©canisme de dĂ©fiscalisation pour un investissement locatif PINEL accessible dans un certain nombre de grandes villes en france. il faut garder Ă  l’esprit que la simplicitĂ© d’acheter du neuf, influence les promoteurs immobiliers Ă  faire de nouveaux biens si la disponibilitĂ© des terrains leur donne la possibilitĂ©. vont ĂŞtre gĂ©nĂ©ralement accompagnĂ©es de ces nouvelles constructions des nouvelles structures qui permettent d’accueillir un plus grand nombre d’habitants, comme de nouvelles routes ou un de nouvelles Ă©coles entre autres. Plus les nouvelles structures se retrouveront nombreuses pour simplifier le quotidien des habitants, plus le prix de l’immobilier sera impactĂ©.

Les critères qui influent sur les prix de l’immobilier à Rezé

  • la localisation du bien. Un parfait emplacement vaut un bon prix. les acheteurs sont prĂŞts Ă  mettre le prix pour les biens immobiliers bien situĂ©s par rapport aux commoditĂ©s. Une localisation bien desservie par les transports en commun, avec des commerces et les services publics tout près, rĂ©putĂ©e pour sa sĂ©curitĂ© et sa quiĂ©tude est un atout qui donne la possibilitĂ© d’appliquer un prix plus important. le cadre et l’ambiance gĂ©nĂ©rale du lieu sont des Ă©lĂ©ments essentiels pour les acheteurs. Si la localisation n’est pas le point fort d’un bien, mieux vaut ne pas ĂŞtre trop gourmand si l’on dĂ©sire sĂ©duire les acheteurs potentiels et rĂ©ussir Ă  cĂ©der. Ă€ RezĂ© comme ailleurs, on trouve des arrondissements plus recherchĂ©s que d’autres.
  • L’état du bien. une habitation en parfait Ă©tat et bien bâti se vend Ă  un meilleur tarif que celui mal conçu et entretenu. il est nĂ©cessaire de dire qu’un logement pas cher, mais en cours de rĂ©novation, peut aisĂ©ment trouver un acquĂ©reur comparativement Ă  celui qui est en parfait Ă©tat, mais plus Ă©levĂ©. L’acheteur dans le premier cas supporte les coĂ»ts de rĂ©novation qu’il dĂ©duira ensuite du budget une fois les travaux finis. C’est la raison pour laquelle plusieurs acheteurs s’engagent dans des travaux de modernisation dans l’optique de rendre leur logement plus agrĂ©able et plus Ă  leur goĂ»t avant de l’intĂ©grer.
  • L’offre et la demande du bien. L’offre et la demande jouent un rĂ´le clĂ© dans la fixation des prix de l’immobilier Ă  RezĂ©. un dĂ©sĂ©quilibre entre ces deux aspects, qui se traduit par un manque de biens, va stimuler une progression des prix. Plus le fossĂ© est grand, plus la hausse est importante. Les vendeurs maintiennent leurs prix parce que cette conjoncture dĂ©savantageuse aux acheteurs ne freine par leur envie d’investir dans l’immobilier.

Ce qu’il est bien de retenir au sujet des prix immobiliers Ă  RezĂ©…

Vous aurez compris que pour cĂ©der votre bien Ă  RezĂ© rapidement, il devra ĂŞtre apprĂ©ciĂ© Ă  sa bonne valeur. Un prix surĂ©valuĂ© fait aussi bien dissuader les potentiels acheteurs qu’un prix sous-Ă©valuĂ© qui entraĂ®ne des soupçons sur d’Ă©ventuels vices cachĂ©s. Que vous demeuriez vendeur ou en quĂŞte d’une Ă©valuation de votre patrimoine immobilier pour toute autre raison, profitez de la fiabilitĂ© d’une Ă©valuation en ligne. ce processus pertinent, sans frais, simple et instantanĂ©e vous dĂ©voile en quelques clics la valeur de votre maison ou de votre appartement Ă  RezĂ©.

En savoir plus sur les prix au m²
de l'immobilier en France

DĂ©couvrez les dernières Ă©volutions des prix au m² dans les diffĂ©rents rĂ©gions de France aussi bien pour les appartements que les maisons: Nord, Paris, Bouches-du-RhĂ´ne, RhĂ´ne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine…

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Foire aux questions

La valeur de votre bien immobilier dépendra de plusieurs facteurs:

  • Du marchĂ© de l’offre et de la demande
  • De l’emplacement du bien et de la proximitĂ© avec les commerces, les transports et services publics
  • De sa surface, du nombre de pièces, de l’Ă©tat de votre logement
  • De l’annĂ©e de construction et si des rĂ©novations il y a eu

Pour connaitre la valeur de votre maison ou de votre appartement, il est important de savoir qu’un bien immobilier perd de sa valeur chaque annĂ©e. Par contre, si vous rĂ©alisez des travaux, vous pouvez rĂ©ajuster le prix de votre maison en fonction des rĂ©novations.
Par contre, il ne faut pas se fier uniquement au prix d’achat, car les prix de l’immobilier Ă©volue chaque annĂ©e, il est essentiel d’analyser les prix de vente des maisons similaires Ă  la vĂ´tre actuellement sur le marchĂ©, voire mĂŞme les prix des transactions historiques.

Une estimation immobilière en ligne vous permet d’obtenir une fourchette dans laquelle se trouve le prix de vente de votre maison. 
Pour affiner ce prix, vous pouvez faire appel Ă  un professionnel de l’immobilier, celui-ci rĂ©alisera une estimation sur place de votre bien et vous fournira une valeur plus prĂ©cise de votre propriĂ©tĂ©.

Vous pouvez estimer votre maison de plusieurs façons:

  1. RĂ©aliser une estimation en ligne
  2. Réaliser une analyse comparative du marché, en comparant manuellement les prix de vente des maisons similaires à la vôtre.
  3. Vous fier au prix du m2 de votre ville
  4. Faire estimer votre propriété par un courtier immobilier 

Vous pouvez faire estimer votre bien immobilier par : 

  1. Un courtier immobilier
  2. Un architecte (notamment quand il s’agit d’estimer des travaux)
  3. Un expert en estimations immobilières breveté

L’estimation en ligne d’un appartement diffère de l’estimation d’une maison, effectivement davantage d’Ă©lĂ©ments doivent ĂŞtre pris en compte. 
Tout d’abord, Ă  quelle Ă©tage se situe votre bien immobilier ? Y a-t-il un ascenseur. Qu’en est-il de la sĂ©curitĂ© ? 
La prĂ©sence d’un espace en plus, comme une aire de jeux ou une piscine sera Ă©videmment une plus-value. 
A l’inverse un mauvais entretien de l’immeuble ou des charges de consommation très Ă©levĂ©s feront baisser la valeur de votre appartement. 

Pour avoir  une première idĂ©e de prix de votre appartement, vous pouvez vous fier aux prix des transactions des autres propriĂ©tĂ©s dans le mĂŞme immeuble. Si vous n’avez pas accès Ă  ces prix, vous pouvez utiliser un estimateur en ligne comme celui d’Estimation Prix Immobilier, qui se base sur les transactions historiques dans un lieu donnĂ©. 

Il existe plusieurs raisons d’Ă©valuer un bien immobilier:

  1. Vous souhaitez vendre votre bien et avez besoin de fixer un prix de vente
  2. Vous êtes un acheteur et souhaiter déterminer si le prix demandé par le propriétaire correspond à celui du marché immobilier
  3. Vous venez d’hĂ©riter d’un bien et souhaitez connaitre sa valeur
  4. Vous vous séparez de votre conjoint(e) et devez vous répartir les biens, dont la maison.
  5. Vous ĂŞtes curieux et souhaitez connaitre la valeur de votre bien ou de celui d’une personne tierce. 
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