Prix de l'immobilier à Rennes et évolution des prix du m²

Prix du m² à Rennes

  • Prix du m² d’un bien immobilier Ă  Rennes

En 2021, Ă  Rennes le prix moyen d’un bien immobilier est de 4 473 €

  • Prix du m² pour un appartement Ă  Rennes

En 2021, à Rennes le prix moyen du m² pour un appartement est de 4 517 €

  • Prix du m² pour une maison Ă  Rennes

En 2021, à Rennes le prix moyen du m² pour une maison est de 3 912 €

L’évolution du prix de l’immobilier à Rennes

En 1 an le prix de l’immobilier à Rennes a évolué de 8,15%.

Il est faux de tabler sur que le fait de possĂ©der un bien immobilier de grande surface suffit pour le cĂ©der Ă  un tarif Ă©levĂ©. L’état du bien, ses charges, la quantitĂ© de pièces, son emplacement, la prĂ©sence ou pas d’un espace extĂ©rieur, etc. sont autant d’élĂ©ments qui impactent sur le tarif au mètre carrĂ© de ce dernier. regardons de quelle façon apprĂ©cier le tarif d’un bien immobilier Ă  ville, en fonction de s’il s’agit d’un terrain, d’un appartement ou d’une maison.

Comment sont fixĂ©s les tarifs de l’immobilier Ă  Rennes ?

Immobilier à Rennes : de quelle façon sont estimés les tarifs ? Le calcul ou l’estimation du bon prix au mètre carré d’un bien immobilier à Rennes exige la prise en compte de certains critères, et ceux-ci varient suivant le type de bien en présence : appartement, maison, ou alors terrain.

Calcul du tarif des appartements Ă  Rennes

L’immeuble : s’agissant des paramètres qui se rapportent Ă  l’immeuble, ils sont inhĂ©rents Ă  son Ă©tat et Ă  son environnement. Concernant l’état de l’immeuble, les murs extĂ©rieurs du bâtiment et les parties communes sont les plus importants dĂ©tails Ă  prendre en compte pour trouver le tarif d’un appartement Ă  Rennes.

Les charges de copropriĂ©tĂ© font, elles aussi, partie des critères assurant d’évaluer un appartement Ă  Rennes. Ces charges concernent l’amĂ©nagement des parties communes de l’immeuble. Ces espaces sont constituĂ©s des Ă©lĂ©ments suivants : l’ascenseur, le hall d’entrĂ©e, les escaliers, la cour commune et tout le reste. L’avantage d’une copropriĂ©tĂ©, cela veut dire que les charges sont rĂ©parties au prorata du nombre d’occupants. Mais son principal dĂ©faut est le coĂ»t Ă©levĂ© des charges qui concerne les travaux d’amĂ©nagement.

L’emplacement : les tarifs flambent pour les biens favorablement situĂ©s en fonction des commerces et services, avec une très bonne exposition au soleil, près des transports en commun et des gares, dans un quartier calme ou rĂ©sidentiel, proches des Ă©tablissements scolaires et des zones d’activitĂ©s professionnelles… aussi des appartements a priori similaires peuvent avoir des diffĂ©rences de tarifs immensurables compte tenu de l’exposition. Ă€ superficie Ă©gale et règles de vente similaires, un appartement Ă  Rennes donnant sur un monument ou sur la mer pourrait ĂŞtre facturĂ© plus cher qu’un autre qui se tient face Ă  un immeuble ou la rue.

Les petits plus de l’appartement : 

La surface et la terrasse. La prĂ©sence d’une terrasse ou d’un balcon peut intensifier les enchères d’un appartement Ă  Rennes. Les espaces extĂ©rieurs sont très prisĂ©s des acheteurs et des passionnĂ©s de la nature. Il en est de mĂŞme de la surface de l’appartement, qui est une indication incontournable. 

Le parking ou garage. C’est un paramètre de confort important. Un appartement Ă  Rennes avec parking ou garage pourrait ĂŞtre mieux cotĂ© sur le marchĂ© de l’immobilier que celui qui n’en a pas. 

Les Ă©quipements internes. Ils concernent la prĂ©sence et la disposition des pièces de la maison, de la cuisine, des rangements, des sanitaires, etc. Les Ă©quipements internes rendent compte du type de standing donnĂ© par l’appartement. Plus l’appartement est agrĂ©able et bien amĂ©nagĂ©, plus Ă©levĂ© pourrait ĂŞtre son tarif au mètre carrĂ©.

Comment sont fixés les tarifs des maisons à Rennes ?

L’emplacement de la maison. La localisation géographique de la maison à Rennes est un critère vital dans le calcul de la valeur d’un bien immobilier. L’on prend, de plus, en compte l’environnement, la zone d’implantation et les moyens de facilité autour de la maison.

Une attention particulière pourrait ĂŞtre de plus portĂ©e aux commoditĂ©s et Ă©quipements Ă  l’intĂ©rieur. Le jardin est souvent une condition sine qua non pour laquelle les acheteurs sont prĂŞts Ă  rĂ©gler le prix. Parmi les plus primordiales, il est intĂ©ressant de citer une cuisine Ă©quipĂ©e, une cheminĂ©e, une salle d’eau avec bain Ă  remous ou une douche Ă  l’italienne ou bien une climatisation. Certains dĂ©fauts rĂ©dhibitoires peuvent faire dĂ©gringoler la valeur d’une maison Ă  Rennes. Les problèmes relatifs Ă  l’humiditĂ© et Ă  la moisissure se feront ressentir sur le calcul de la valeur du bien. La qualitĂ© des matĂ©riaux est de mĂŞme un facteur de taille.

Surface et annexes : 

les emplacements de parking Ă©tant aussi nĂ©cessaires que rares, le fait que ce soit proposĂ© ou pas avec la maison va influer sur le coĂ»t de cette prĂ©cĂ©dente. De mĂŞme, la prĂ©sence ou pas d’un balcon ou d’une terrasse va peser dans la proposition du niveau de prix de la maison Ă  Rennes. Toute surface annexe telle un hangar, un garage, une cave, une pergola, une piscine ou autre a un rĂ´le capital sur le calcul Ă  faire d’une maison Ă  Rennes.

Comment sont fixés les tarifs des terrains à Rennes ?

ConstructibilitĂ© : la première variable Ă  examiner pour estimer les tarifs d’un terrain Ă  Rennes est sa constructibilitĂ© ou pas. S’il l’est, sa valeur pourrait ĂŞtre plus Ă©levĂ©e que s’il ne l’était pas. Cette spĂ©cificitĂ© notable pourrait ĂŞtre renseignĂ©e par le plan local d’urbanisme et le cadastre. Grâce au plan, vous ĂŞtes en capacitĂ© de connaĂ®tre toutes les Ă©difications dĂ©jĂ  prĂ©sentes, un Ă©lĂ©ment permettant de faire une première Ă©valuation du tarif au mètre carrĂ©.

Environnement : l’environnement du lotissement constituera un deuxième changement afin de évaluer la situation. Il s’agit par exemple de l’existence d’un cours d’eau, d’une route, d’un parc ou autres dans les environs. Toutes ces précisions peuvent servir de matière pour apprécier la valeur locative du terrain à Rennes de sorte à avoir une fourchette de tarif de celui-ci au m².

Qu’est-ce qui cause les Ă©volutions constatĂ©es sur le prix de l’immobilier Ă  Rennes ?

Le resserrement des conditions d’accès au crédit immobilier. Des conditions d’accès au crédit ( taux, durée, apport, etc. ) favorables permettent aux potentiels acquéreurs de logements de disposer plus confortablement de ressource pour leur achat, ce qui hausse la demande des biens immobiliers et donc une évolution de leur prix à l’évolution ( si l’offre reste inchangée ou augmente moins que cette demande ). S’agissant justement de ces conditions d’emprunt immobilier, elles sont devenues plus resserrées depuis la fin d’année 2019, période à laquelle entrait en vigueur les nouvelles mesures du HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière). Comme impact de ces mesures, le niveau d’endettement maximum attaché à 33 % par le HCSF a notamment affecté la faisabilité de plus de 12 % des projets de 2019 à 2020, avec en conséquence une baisse de 5 points de l’indice de finançabilité sur cette même période.

L’offre et la demande. Le marché est le principal facteur influençant l’évolution des tarifs immobiliers à Ville. En effet, une hausse de l’offre de logements comparativement à celle de leur demande entraine inévitablement une évolution à la chute des tarifs de biens immobiliers, et inversement. en vérité, les autres facteurs pouvant influencer l’évolution de ces prix ( comme le resserrement des conditions de crédit, la pression démographique, l’environnement fiscal, le cadre économique, etc. ) agissent sur l’offre et/ou la demande, poussant l’une à l’évolution ou à la chute comparativement à l’autre, et faisant ainsi évoluer les prix.

Quels critères impactent significativement les tarifs de biens immobiliers à Rennes ?

    • CapacitĂ© d’emprunt

    La capacitĂ© d’emprunt des acheteurs justifie largement la progression des tarifs immobiliers Ă  Rennes. Les faibles taux d’intĂ©rĂŞt pratiquĂ©s par les banques permettent Ă  beaucoup d’emprunteurs d’acquĂ©rir un bien immobilier. En effet, ceux qui ont une enveloppe financière importante « disposent d’une grande marge de manĹ“uvre lors de la nĂ©gociation des prix ».

    • Les certificats Ă©nergĂ©tiques et le tarif de l’énergie.

    Le bilan Ă©nergĂ©tique influe aussi les tarifs immobiliers dans une ville comme Rennes oĂą le marchĂ© est tendu. La valeur verte d’un logement se rĂ©percute sur son tarif, l’écart pouvant aller jusqu’à 1, 6 % entre deux logements Ă  Rennes, l’un repertoriĂ© A au DPE et l’autre E. de cette manière, la valeur d’un bien peut s’accroĂ®tre grâce Ă  un bon bilan Ă©nergĂ©tique.

    • Confiance du public

    La confiance des clients est de surcroit un paramètre Ă  prendre en considĂ©ration Ă  Rennes. En pĂ©riode de crise, acheteurs et vendeurs, Ă  la place de tomber dans l’accomplissement d’un acte d’achat ou de vente, ont une tendance Ă  la vigilance. Ce cas de figure est de nature Ă  des tensions et de celles-ci dĂ©coule une baisse des tarifs.

    • MarchĂ©s financiers

    Après une légère diminution en 2020 qui s’est poursuivie jusqu’en janvier 2021, le marché immobilier est plus que jamais compétitif. En général, on peut dire que les tarifs se maintiennent à Rennes.

    • Taux de chĂ´mage

    Le chômage et une situation économique époumonée entraînant obligatoirement une amélioration sensible de l’offre sur le marché des biens immobiliers. Parce que le chômage touche plus les jeunes et les seniors, cette situation impacte le marché de l’immobilier. Les jeunes n’ont pas accès à la propriété et les détenteurs seniors n’hésitent pas mettre en vente leur bien à des tarifs très importants à Rennes.

    Conclusion

    Il est possible d’estimer votre bien sur internet notre plateforme Web qui est une plateforme d’estimation sur internet. Une Ă©valuation intĂ©grale vous sera transmise par courrier Ă©lectronique. Il faut simplement diviser cette Ă©valuation par la surface habitable et vous aurez le tarif au m2 de votre bien Ă  Rennes. Cependant, nombre de caractĂ©ristiques peuvent amener Ă  une hausse ou la baisse du tarif du m2 de votre logement Ă  Rennes. Des travaux d’amĂ©nagement se devront d’ĂŞtre effectuĂ©s si vous dĂ©sirez en tirer le meilleur tarif.

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de l'immobilier en France

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Foire aux questions

La valeur de votre bien immobilier dépendra de plusieurs facteurs:

  • Du marchĂ© de l’offre et de la demande
  • De l’emplacement du bien et de la proximitĂ© avec les commerces, les transports et services publics
  • De sa surface, du nombre de pièces, de l’Ă©tat de votre logement
  • De l’annĂ©e de construction et si des rĂ©novations il y a eu

Pour connaitre la valeur de votre maison ou de votre appartement, il est important de savoir qu’un bien immobilier perd de sa valeur chaque annĂ©e. Par contre, si vous rĂ©alisez des travaux, vous pouvez rĂ©ajuster le prix de votre maison en fonction des rĂ©novations.
Par contre, il ne faut pas se fier uniquement au prix d’achat, car les prix de l’immobilier Ă©volue chaque annĂ©e, il est essentiel d’analyser les prix de vente des maisons similaires Ă  la vĂ´tre actuellement sur le marchĂ©, voire mĂŞme les prix des transactions historiques.

Une estimation immobilière en ligne vous permet d’obtenir une fourchette dans laquelle se trouve le prix de vente de votre maison. 
Pour affiner ce prix, vous pouvez faire appel Ă  un professionnel de l’immobilier, celui-ci rĂ©alisera une estimation sur place de votre bien et vous fournira une valeur plus prĂ©cise de votre propriĂ©tĂ©.

Vous pouvez estimer votre maison de plusieurs façons:

  1. RĂ©aliser une estimation en ligne
  2. Réaliser une analyse comparative du marché, en comparant manuellement les prix de vente des maisons similaires à la vôtre.
  3. Vous fier au prix du m2 de votre ville
  4. Faire estimer votre propriété par un courtier immobilier 

Vous pouvez faire estimer votre bien immobilier par : 

  1. Un courtier immobilier
  2. Un architecte (notamment quand il s’agit d’estimer des travaux)
  3. Un expert en estimations immobilières breveté

L’estimation en ligne d’un appartement diffère de l’estimation d’une maison, effectivement davantage d’Ă©lĂ©ments doivent ĂŞtre pris en compte. 
Tout d’abord, Ă  quelle Ă©tage se situe votre bien immobilier ? Y a-t-il un ascenseur. Qu’en est-il de la sĂ©curitĂ© ? 
La prĂ©sence d’un espace en plus, comme une aire de jeux ou une piscine sera Ă©videmment une plus-value. 
A l’inverse un mauvais entretien de l’immeuble ou des charges de consommation très Ă©levĂ©s feront baisser la valeur de votre appartement. 

Pour avoir  une première idĂ©e de prix de votre appartement, vous pouvez vous fier aux prix des transactions des autres propriĂ©tĂ©s dans le mĂŞme immeuble. Si vous n’avez pas accès Ă  ces prix, vous pouvez utiliser un estimateur en ligne comme celui d’Estimation Prix Immobilier, qui se base sur les transactions historiques dans un lieu donnĂ©. 

Il existe plusieurs raisons d’Ă©valuer un bien immobilier:

  1. Vous souhaitez vendre votre bien et avez besoin de fixer un prix de vente
  2. Vous êtes un acheteur et souhaiter déterminer si le prix demandé par le propriétaire correspond à celui du marché immobilier
  3. Vous venez d’hĂ©riter d’un bien et souhaitez connaitre sa valeur
  4. Vous vous séparez de votre conjoint(e) et devez vous répartir les biens, dont la maison.
  5. Vous ĂŞtes curieux et souhaitez connaitre la valeur de votre bien ou de celui d’une personne tierce. 
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