Prix de l'immobilier à Rennes et évolution des prix du m²

Prix immobilier à Rennes en 2024:

En 2024, le prix moyen de l'immobilier à Rennes est de 4,451 €. Les maisons ont un prix moyen de 4,711 €/m² et les appartements de 4,453 €/m².

Loyer moyen à Rennes en 2024:

Le loyer moyen à Rennes en 2024 est de 203 €/m² /an pour les biens immobiliers, de 192 €/m² /an pour les maisons et de 212 €/m² /an pour les appartements.

Carte des prix immobiliers à Rennes en 2024:

Quels sont les prix de maisons à Rennes ?

Vous cherchez à acheter une maison à Rennes ? Les prix ont augmenté ces dernières années, mais il est encore possible de faire des affaires. Le prix moyen d’une maison individuelle à Rennes se situe entre 329 100 € et 1 253 760 €, tandis que le prix médian d’une maison est de 578 000 €. Un appartement, quant à lui, coûtera en médiane 251 000 €. Évidemment, les prix peuvent varier considérablement en fonction de l’emplacement et de la taille du bien, il est donc important de faire des recherches avant de faire une offre. Gardez à l’esprit que la demande est élevée en ce moment, et que vous devrez peut-être être prêt à agir rapidement si vous trouvez une propriété qui vous plaît.

Comment sont fixés les tarifs de l’immobilier à Rennes ?

Il est faux de tabler sur que le fait de posséder un bien immobilier de grande surface suffit pour le céder à un tarif élevé. L’état du bien, ses charges, la quantité de pièces, son emplacement, la présence ou pas d’un espace extérieur, etc. sont autant d’éléments qui impactent sur le tarif au mètre carré de ce dernier. Regardons de quelle façon apprécier le tarif d’un bien immobilier à ville, en fonction de s’il s’agit d’un terrain, d’un appartement ou d’une maison.

Immobilier à Rennes : de quelle façon sont estimés les tarifs ? Le calcul ou l’estimation du bon prix au mètre carré d’un bien immobilier à Rennes exige la prise en compte de certains critères, et ceux-ci varient suivant le type de bien en présence : appartement, maison, ou alors terrain.

Calcul du tarif des appartements à Rennes

L’immeuble : s’agissant des paramètres qui se rapportent à l’immeuble, ils sont inhérents à son état et à son environnement. Concernant l’état de l’immeuble, les murs extérieurs du bâtiment et les parties communes sont les plus importants détails à prendre en compte pour trouver le tarif d’un appartement à Rennes.

Les charges de copropriété font, elles aussi, partie des critères assurant d’évaluer un appartement à Rennes. Ces charges concernent l’aménagement des parties communes de l’immeuble. Ces espaces sont constitués des éléments suivants : l’ascenseur, le hall d’entrée, les escaliers, la cour commune et tout le reste. L’avantage d’une copropriété, cela veut dire que les charges sont réparties au prorata du nombre d’occupants. Mais son principal défaut est le coût élevé des charges qui concerne les travaux d’aménagement.

L’emplacement : les tarifs flambent pour les biens favorablement situés en fonction des commerces et services, avec une très bonne exposition au soleil, près des transports en commun et des gares, dans un quartier calme ou résidentiel, proches des établissements scolaires et des zones d’activités professionnelles… aussi des appartements a priori similaires peuvent avoir des différences de tarifs immensurables compte tenu de l’exposition. À superficie égale et règles de vente similaires, un appartement à Rennes donnant sur un monument ou sur la mer pourrait être facturé plus cher qu’un autre qui se tient face à un immeuble ou la rue.

Les petits plus de l’appartement : 

La surface et la terrasse. La présence d’une terrasse ou d’un balcon peut intensifier les enchères d’un appartement à Rennes. Les espaces extérieurs sont très prisés des acheteurs et des passionnés de la nature. Il en est de même de la surface de l’appartement, qui est une indication incontournable.

Le parking ou garage. C’est un paramètre de confort important. Un appartement à Rennes avec parking ou garage pourrait être mieux coté sur le marché de l’immobilier que celui qui n’en a pas.

Les équipements internes. Ils concernent la présence et la disposition des pièces de la maison, de la cuisine, des rangements, des sanitaires, etc. Les équipements internes rendent compte du type de standing donné par l’appartement. Plus l’appartement est agréable et bien aménagé, plus élevé pourrait être son tarif au mètre carré.

Comment sont fixés les tarifs des maisons à Rennes ?

L’emplacement de la maison. La localisation géographique de la maison à Rennes est un critère vital dans le calcul de la valeur d’un bien immobilier. L’on prend, de plus, en compte l’environnement, la zone d’implantation et les moyens de facilité autour de la maison.

Une attention particulière pourrait être de plus portée aux commodités et équipements à l’intérieur. Le jardin est souvent une condition sine qua non pour laquelle les acheteurs sont prêts à régler le prix. Parmi les plus primordiales, il est intéressant de citer une cuisine équipée, une cheminée, une salle d’eau avec bain à remous ou une douche à l’italienne ou bien une climatisation. Certains défauts rédhibitoires peuvent faire dégringoler la valeur d’une maison à Rennes. Les problèmes relatifs à l’humidité et à la moisissure se feront ressentir sur le calcul de la valeur du bien. La qualité des matériaux est de même un facteur de taille.

Surface et annexes :

les emplacements de parking étant aussi nécessaires que rares, le fait que ce soit proposé ou pas avec la maison va influer sur le coût de cette précédente. De même, la présence ou pas d’un balcon ou d’une terrasse va peser dans la proposition du niveau de prix de la maison à Rennes. Toute surface annexe telle un hangar, un garage, une cave, une pergola, une piscine ou autre a un rôle capital sur le calcul à faire d’une maison à Rennes.

Comment sont fixés les tarifs des terrains à Rennes ?

Constructibilité : la première variable à examiner pour estimer les tarifs d’un terrain à Rennes est sa constructibilité ou pas. S’il l’est, sa valeur pourrait être plus élevée que s’il ne l’était pas. Cette spécificité notable pourrait être renseignée par le plan local d’urbanisme et le cadastre. Grâce au plan, vous êtes en capacité de connaître toutes les édifications déjà présentes, un élément permettant de faire une première évaluation du tarif au mètre carré.

Environnement : l’environnement du lotissement constituera un deuxième changement afin de évaluer la situation. Il s’agit par exemple de l’existence d’un cours d’eau, d’une route, d’un parc ou autres dans les environs. Toutes ces précisions peuvent servir de matière pour apprécier la valeur locative du terrain à Rennes de sorte à avoir une fourchette de tarif de celui-ci au m².

Qu’est-ce qui cause les évolutions constatées sur le prix de l’immobilier à Rennes ?

Le resserrement des conditions d’accès au crédit immobilier. Des conditions d’accès au crédit ( taux, durée, apport, etc. ) favorables permettent aux potentiels acquéreurs de logements de disposer plus confortablement de ressource pour leur achat, ce qui hausse la demande des biens immobiliers et donc une évolution de leur prix à l’évolution ( si l’offre reste inchangée ou augmente moins que cette demande ). S’agissant justement de ces conditions d’emprunt immobilier, elles sont devenues plus resserrées depuis la fin d’année 2019, période à laquelle entrait en vigueur les nouvelles mesures du HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière). Comme impact de ces mesures, le niveau d’endettement maximum attaché à 33 % par le HCSF a notamment affecté la faisabilité de plus de 12 % des projets de 2019 à 2020, avec en conséquence une baisse de 5 points de l’indice de finançabilité sur cette même période.

L’offre et la demande. Le marché est le principal facteur influençant l’évolution des tarifs immobiliers à Ville. En effet, une hausse de l’offre de logements comparativement à celle de leur demande entraine inévitablement une évolution à la chute des tarifs de biens immobiliers, et inversement. en vérité, les autres facteurs pouvant influencer l’évolution de ces prix ( comme le resserrement des conditions de crédit, la pression démographique, l’environnement fiscal, le cadre économique, etc. ) agissent sur l’offre et/ou la demande, poussant l’une à l’évolution ou à la chute comparativement à l’autre, et faisant ainsi évoluer les prix.

Quels critères impactent significativement les tarifs de biens immobiliers à Rennes ?

• • Capacité d’emprunt

  La capacité d’emprunt des acheteurs justifie largement la progression des tarifs immobiliers à Rennes. Les faibles taux d’intérêt pratiqués par les banques permettent à beaucoup d’emprunteurs d’acquérir un bien immobilier. En effet, ceux qui ont une enveloppe financière importante « disposent d’une grande marge de manœuvre lors de la négociation des prix ».

  • Les certificats énergétiques et le tarif de l’énergie.

  Le bilan énergétique influe aussi les tarifs immobiliers dans une ville comme Rennes où le marché est tendu. La valeur verte d’un logement se répercute sur son tarif, l’écart pouvant aller jusqu’à 1, 6 % entre deux logements à Rennes, l’un repertorié A au DPE et l’autre E. de cette manière, la valeur d’un bien peut s’accroître grâce à un bon bilan énergétique.

  • Confiance du public

  La confiance des clients est de surcroit un paramètre à prendre en considération à Rennes. En période de crise, acheteurs et vendeurs, à la place de tomber dans l’accomplissement d’un acte d’achat ou de vente, ont une tendance à la vigilance. Ce cas de figure est de nature à des tensions et de celles-ci découle une baisse des tarifs.

  • Marchés financiers

  Après une légère diminution en 2020 qui s’est poursuivie jusqu’en janvier 2023, le marché immobilier est plus que jamais compétitif. En général, on peut dire que les tarifs se maintiennent à Rennes.

  • Taux de chômage

  Le chômage et une situation économique époumonée entraînant obligatoirement une amélioration sensible de l’offre sur le marché des biens immobiliers. Parce que le chômage touche plus les jeunes et les seniors, cette situation impacte le marché de l’immobilier. Les jeunes n’ont pas accès à la propriété et les détenteurs seniors n’hésitent pas mettre en vente leur bien à des tarifs très importants à Rennes.

  Conclusion

  Il est possible d’estimer votre bien sur internet notre plateforme Web qui est une plateforme d’estimation sur internet. Une évaluation intégrale vous sera transmise par courrier électronique. Il faut simplement diviser cette évaluation par la surface habitable et vous aurez le tarif au m2 de votre bien à Rennes. Cependant, nombre de caractéristiques peuvent amener à une hausse ou la baisse du tarif du m2 de votre logement à Rennes. Des travaux d’aménagement se devront d’être effectués si vous désirez en tirer le meilleur tarif.