Prix de l'immobilier à Reims et évolution des prix du m²

Prix immobilier à Reims en 2024:

En 2024, le prix moyen de l'immobilier à Reims est de 3,000 €. Les maisons ont un prix moyen de 2,617 €/m² et les appartements de 3,283 €/m².

Loyer moyen à Reims en 2024:

Le loyer moyen à Reims en 2024 est de 168 €/m² /an pour les biens immobiliers, de 131 €/m² /an pour les maisons et de 173 €/m² /an pour les appartements.

Carte des prix immobiliers à Reims en 2024:

Quels sont les prix de l’immobilier à Reims ?

Les prix de l’immobilier à Reims, en France, ont augmenté ces dernières années, ce qui en fait une option de plus en plus attrayante pour les acheteurs à la recherche d’une propriété dans la ville. Le marché a été stimulé par un certain nombre de facteurs, notamment une population croissante et une économie forte. Par conséquent, les prix devraient continuer à augmenter dans les années à venir. Compte tenu de la tendance actuelle, c’est le moment idéal pour investir dans l’immobilier à Reims. Ceux qui le font ont toutes les chances d’obtenir un bon retour sur investissement.

Comment sont fixés les prix de l’immobilier à Reims ?

L’immobilier en France se porte bien, nonobstant les secousses économiques, sociales et sanitaires actuelles. On remarque particulièrement une amélioration de 6, 5 % du tarif de l’immobilier en 2020, avec des fluctuations haussières prévues pour 2023 et au-delà. C’est donc dans cet environnement que sera évalué le tarif de l’immobilier à ville. Mais plusieurs autres facteurs sont pris en compte effectuer le calcul des prix de biens immobiliers à ville.

Quels outils et quelles conditions utilise-t-on pour connaître le prix du mètre carré d’un appartement, d’une maison ou d’un terrain à Reims ? L’estimation du tarif immobilier à Reims d’un bien se fonde en effet sur de multiples critères. regardons tout cela dans les moindres détails.

Calcul du tarif des appartements à Reims

L’immeuble : de prime abord, pour fixer le tarif d’un logement en appartement à Reims, les professionnels tiennent compte de l’immeuble, du numéro de l’étage de l’immeuble, à l’agencement et au nombre de pièces et de l’état général de l’immeuble ( système de chauffage, toiture, réseau électrique, isolation… ).

Les charges de copropriété font, elles aussi, partie des éléments assurant d’évaluer un appartement à Reims. Ces charges concernent l’aménagement des parties communes de l’immeuble. Ces espaces sont constitués des éléments suivants : l’ascenseur, le hall d’entrée, les escaliers, la cour commune et tout le reste. L’avantage d’une copropriété, cela veut dire que les charges sont réparties au prorata du nombre d’occupants. Mais son principal inconvénient demeure le prix élevé des charges concernant les travaux d’aménagement.

L’emplacement : les prix flambent pour les biens prospérement situés en fonction des commerces et services, avec une bonne disposition au soleil, près des transports publics en commun et des gares, dans un quartier calme ou résidentiel, proches des écoles et des zones d’activités professionnelles… aussi des appartements a priori identiques peuvent avoir des différences de prix considérables compte tenu de l’exposition. À superficie égale et critères de vente identiques, un appartement à Reims donnant sur un monument ou sur la mer sera facturé plus cher qu’un autre qui se tient face à un immeuble ou la rue.

Les petits plus de l’appartement : 

La surface et la terrasse. La présence d’une terrasse ou d’un balcon peut augmenter les enchères d’un appartement à Reims. Les espaces extérieurs sont très appréciés des acquéreurs et des amoureux de la nature. Il en est de même de la surface de l’appartement, qui est une indication incontournable.

Le parking ou garage. C’est un élément confortable important. Un appartement à Reims avec parking ou garage sera mieux coté sur le marché de l’immobilier que celui qui n’en a pas.

Les aménagements internes. Ils concernent la présence et la disposition des pièces de la maison, de la cuisine, des placards, des sanitaires, etc. Les aménagements internes rendent compte du niveau de confort offert par l’appartement. Plus l’appartement est agréable et bien aménagé, en hausse sera son tarif au mètre carré.

Comment sont fixés les prix des maisons à Reims ?

L’emplacement de la maison. La localisation géographique de la maison à Reims est un élément déterminant dans le calcul de la valeur vénale d’un bien immobilier. L’on prend, aussi, en compte l’environnement, le quartier d’implantation et les commodités à proximité de la maison.

Une attention particulière sera aussi apportée aux commodités et aménagements à l’intérieur. Le jardin est très souvent une condition sine qua non pour laquelle les clients sont prêts à payer le prix. Parmi les plus importantes, il est intéressant de citer une cuisine équipée, une cheminée, une salle d’eau avec bain à remous ou une douche à l’italienne ou bien encore une climatisation. Certains défauts rédhibitoires peuvent faire dégringoler la valeur vénale d’une maison à Reims. Les soucis se référant à l’humidité et à la moisissure se feront sentir sur le calcul de la valeur vénale du bien. La qualité des matériaux peut être un paramètre de taille.

Surface et annexes :

les emplacements de parking étant aussi indispensables que rares, le fait que ce soit proposé ou non avec la maison va influer sur le coût de cette précédente. De même, la présence ou non d’un balcon ou d’une terrasse va peser dans la proposition du niveau de prix de la maison à Reims. Toute surface supplémentaire telle un hangar, un garage, une cave, une pergola, une piscine ou autre a un rôle prépondérant sur le calcul à faire d’une maison à Reims.

Comment sont fixés les prix des terrains à Reims ?

Constructibilité : le tarif au m2 d’un terrain à Reims non constructible ne sera pas le même que celui d’un terrain constructible ou à but agricole. Aussi, il est nécessaire de faire la différence entre un terrain constructible viabilisé d’un terrain constructible non viabilisé. sachez qu’en viabilisant votre terrain, le tarif du m2 de celui-ci augmente et peut atteindre le double de son tarif non viabilisé.

Environnement : du fait de leur situation en zones faiblement peuplées, la cote de certains terrains peut être plus haute que d’autres. Un autre élément pouvant influer sur le tarif du m2 d’un terrain à Reims, c’est la spéculation foncière. Il se trouve que cette spéculation existe dans toutes les localités de France, certes à des degrés différents.

Qu’est-ce qui cause les évolutions constatées sur le prix de l’immobilier à Reims ?

Le resserrement des conditions d’accès au crédit immobilier. Des conditions d’accès au crédit ( taux, durée, apport, etc. ) favorables permettent aux potentiels acquéreurs de logements de disposer plus confortablement de ressource pour leur achat, ce qui hausse la demande des biens immobiliers ce qui veut dire que une évolution de leur prix à la hausse ( si l’offre reste inchangée ou augmente moins que cette demande ). S’agissant justement de ces conditions d’emprunt immobilier, elles sont devenues plus resserrées depuis la fin d’année 2019, période à laquelle entrait en vigueur les nouvelles mesures du HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière). Comme impact de ces mesures, le niveau d’endettement maximum attaché à 33 % par le HCSF a par exemple affecté la faisabilité de plus de 12 % des projets de 2019 à 2020, avec en conséquence une diminution de 5 points de l’indice de finançabilité sur cette même période.

L’offre et la demande. la croissance de la demande a fortement fait croître les prix immobiliers. il ne faut pas minimiser le rôle que joue la baisse du chômage sur la dynamique du marché de l’immobilier à Reims. Malgré la pandémie, la tendance reste à la hausse et la pénurie de biens à vendre en est la principale cause.La décroissance est de l’ordre de -14,7 % en 2020. De leur côté, les vendeurs refusent de faire baisser les prix. Dans l’optique de racheter à leur tour, ils sont obligés de vendre cher. C’est indéniable, le fait qu’on ne construit pas en quantité suffisante se répercute sur le prix m² à Ville. il s’agit d’une règle générale pour toutes les grandes villes. superficie moyenne des logements à Reims reste faible et l’impact sur les prix est significatif. Plus un bien immobilier est grand, plus le prix au m² diminue.

Quels facteurs influent significativement les prix de biens immobiliers à Reims ?

• • Capacité d’emprunt

  La capacité d’emprunt des acquéreurs justifie largement la hausse des prix immobiliers à Reims. Les bas pourcentages d’intérêt pratiqués par les etablissements bancaires offrent la possibilité à bon nombre d’emprunteurs de posséder un bien immobilier. En effet, ceux qui ont une enveloppe budgétaire importante « disposent d’une grande marge de manœuvre pendant la négociation des prix ».

  • Les certificats énergétiques et le tarif de l’énergie.

  Ils sont en partie auteurs de l’évolution du tarif de l’immobilier à Reims. Un logement économe avec un certificat de performance énergétique (PEB) de catégorie A ou B a une cote très élevée sur le marché de l’immobilier, et ainsi, sera plus cher.

  • Confiance du public

  La crise n’a manifestement pas altéré la confiance des clients en leur possibilité de financement, les pourcentages d’emprunts étant maintenus à un niveau très faible. Les prix des biens immobiliers à Reims tiennent le coup à la baisse face à un marché de l’immobilier qui connait encore à nouveau une belle dynamique. La crise a généré un flux d’épargne du fait des nombreuses restrictions et les ménages ont appris à mieux gérer leurs coûts et leurs projets.

  • Marchés financiers

  Le climat boursier est un autre élément pouvant agir le tarif des biens immobiliers à Reims. Les investisseurs considèrent l’immobilier comme un investissement de secours quand l’indice de la bourse est faible. Par conséquent, ces derniers n’hésitent pas à réduire la part de l’investissement prévu pour l’immobilier, alors l’indice boursier connaît un passage à la moyenne.

  • Taux de chômage

  La situation économique actuelle va certainement faire baisser bien plus les prix dans le cas où les clients potentiels ne resteront pas épargnés en finance et qu’il va leur falloir un moment pour s’en remettre avant d’être en mesure d’ investir encore à nouveau. simultanément, les clients étrangers qui participaient à la dynamique du marché ne reviendront pas immédiatement. La hausse du chômage va réduire la capacité des ménages à investir dans un bien immobilier à ville et ceci nonobstant le déploiement de mesures de soutien à l’économie par l’état.

  Ce qu’il est utile de retenir :

  Le tarif de l’immobilier à Reims n’est pas tracé. Il dépend de certains facteurs, dont les principaux sont :

  • L’emplacement du logement
  • Le certificat de performance énergétique
  • Le style et l’architecture du logement
  • La superficie bâtie et habitable
  • Les aménagements internes et externes du logement
  • Le nombre et le type de pièces
  • Les fluctuations des prix applicables dans la région

  aussi, il est capital de garder en tête des facteurs comme la capacité d’emprunt, le coût de l’énergie, la confiance des clients, l’environnement boursier ou bien encore le niveau d’emploi qi influent significativement les prix des biens immobiliers à Reims.