Prix de l'immobilier à Reims et évolution des prix du m²

Prix du m² à Reims

  • Prix du m² d’un bien immobilier Ă  Reims

En 2021, Ă  Reims le prix moyen d’un bien immobilier est de 2 681 €

  • Prix du m² pour un appartement Ă  Reims

En 2021, à Reims le prix moyen du m² pour un appartement est de 2 865 €

  • Prix du m² pour une maison Ă  Reims

En 2021, à Reims le prix moyen du m² pour une maison est de 2 422 €

L’évolution du prix de l’immobilier à Reims

En 1 an le prix de l’immobilier à Reims a évolué de 8,77%.

l’immobilier en france se porte bien, nonobstant les secousses Ă©conomiques, sociales et sanitaires actuelles. On remarque particulièrement une amĂ©lioration de 6, 5 % du tarif de l’immobilier en 2020, avec des fluctuations haussières prĂ©vues pour 2021 et au-delĂ . C’est donc dans cet environnement que sera Ă©valuĂ© le tarif de l’immobilier Ă  ville. Mais plusieurs autres facteurs sont pris en compte effectuer le calcul des prix de biens immobiliers Ă  ville.

Comment sont fixĂ©s les prix de l’immobilier Ă  Reims ?

Quels outils et quelles conditions utilise-t-on pour connaĂ®tre le prix du mètre carrĂ© d’un appartement, d’une maison ou d’un terrain Ă  Reims ? L’estimation du tarif immobilier Ă  Reims d’un bien se fonde en effet sur de multiples critères. regardons tout cela dans les moindres dĂ©tails.

Calcul du tarif des appartements Ă  Reims

L’immeuble : de prime abord, pour fixer le tarif d’un logement en appartement Ă  Reims, les professionnels tiennent compte de l’immeuble, du numĂ©ro de l’étage de l’immeuble, Ă  l’agencement et au nombre de pièces et de l’état gĂ©nĂ©ral de l’immeuble ( système de chauffage, toiture, rĂ©seau Ă©lectrique, isolation… ).

Les charges de copropriĂ©tĂ© font, elles aussi, partie des Ă©lĂ©ments assurant d’évaluer un appartement Ă  Reims. Ces charges concernent l’amĂ©nagement des parties communes de l’immeuble. Ces espaces sont constituĂ©s des Ă©lĂ©ments suivants : l’ascenseur, le hall d’entrĂ©e, les escaliers, la cour commune et tout le reste. L’avantage d’une copropriĂ©tĂ©, cela veut dire que les charges sont rĂ©parties au prorata du nombre d’occupants. Mais son principal inconvĂ©nient demeure le prix Ă©levĂ© des charges concernant les travaux d’amĂ©nagement.

L’emplacement : les prix flambent pour les biens prospĂ©rement situĂ©s en fonction des commerces et services, avec une bonne disposition au soleil, près des transports publics en commun et des gares, dans un quartier calme ou rĂ©sidentiel, proches des Ă©coles et des zones d’activitĂ©s professionnelles… aussi des appartements a priori identiques peuvent avoir des diffĂ©rences de prix considĂ©rables compte tenu de l’exposition. Ă€ superficie Ă©gale et critères de vente identiques, un appartement Ă  Reims donnant sur un monument ou sur la mer sera facturĂ© plus cher qu’un autre qui se tient face Ă  un immeuble ou la rue.

Les petits plus de l’appartement : 

La surface et la terrasse. La prĂ©sence d’une terrasse ou d’un balcon peut augmenter les enchères d’un appartement Ă  Reims. Les espaces extĂ©rieurs sont très apprĂ©ciĂ©s des acquĂ©reurs et des amoureux de la nature. Il en est de mĂŞme de la surface de l’appartement, qui est une indication incontournable. 

Le parking ou garage. C’est un Ă©lĂ©ment confortable important. Un appartement Ă  Reims avec parking ou garage sera mieux cotĂ© sur le marchĂ© de l’immobilier que celui qui n’en a pas. 

Les amĂ©nagements internes. Ils concernent la prĂ©sence et la disposition des pièces de la maison, de la cuisine, des placards, des sanitaires, etc. Les amĂ©nagements internes rendent compte du niveau de confort offert par l’appartement. Plus l’appartement est agrĂ©able et bien amĂ©nagĂ©, en hausse sera son tarif au mètre carrĂ©.

Comment sont fixés les prix des maisons à Reims ?

L’emplacement de la maison. La localisation géographique de la maison à Reims est un élément déterminant dans le calcul de la valeur vénale d’un bien immobilier. L’on prend, aussi, en compte l’environnement, le quartier d’implantation et les commodités à proximité de la maison.

Une attention particulière sera aussi apportĂ©e aux commoditĂ©s et amĂ©nagements Ă  l’intĂ©rieur. Le jardin est très souvent une condition sine qua non pour laquelle les clients sont prĂŞts Ă  payer le prix. Parmi les plus importantes, il est intĂ©ressant de citer une cuisine Ă©quipĂ©e, une cheminĂ©e, une salle d’eau avec bain Ă  remous ou une douche Ă  l’italienne ou bien encore une climatisation. Certains dĂ©fauts rĂ©dhibitoires peuvent faire dĂ©gringoler la valeur vĂ©nale d’une maison Ă  Reims. Les soucis se rĂ©fĂ©rant Ă  l’humiditĂ© et Ă  la moisissure se feront sentir sur le calcul de la valeur vĂ©nale du bien. La qualitĂ© des matĂ©riaux peut ĂŞtre un paramètre de taille.

Surface et annexes : 

les emplacements de parking Ă©tant aussi indispensables que rares, le fait que ce soit proposĂ© ou non avec la maison va influer sur le coĂ»t de cette prĂ©cĂ©dente. De mĂŞme, la prĂ©sence ou non d’un balcon ou d’une terrasse va peser dans la proposition du niveau de prix de la maison Ă  Reims. Toute surface supplĂ©mentaire telle un hangar, un garage, une cave, une pergola, une piscine ou autre a un rĂ´le prĂ©pondĂ©rant sur le calcul Ă  faire d’une maison Ă  Reims.

Comment sont fixés les prix des terrains à Reims ?

Constructibilité : le tarif au m2 d’un terrain à Reims non constructible ne sera pas le même que celui d’un terrain constructible ou à but agricole. Aussi, il est nécessaire de faire la différence entre un terrain constructible viabilisé d’un terrain constructible non viabilisé. sachez qu’en viabilisant votre terrain, le tarif du m2 de celui-ci augmente et peut atteindre le double de son tarif non viabilisé.

Environnement : du fait de leur situation en zones faiblement peuplĂ©es, la cote de certains terrains peut ĂŞtre plus haute que d’autres. Un autre Ă©lĂ©ment pouvant influer sur le tarif du m2 d’un terrain Ă  Reims, c’est la spĂ©culation foncière. Il se trouve que cette spĂ©culation existe dans toutes les localitĂ©s de France, certes Ă  des degrĂ©s diffĂ©rents.

Qu’est-ce qui cause les Ă©volutions constatĂ©es sur le prix de l’immobilier Ă  Reims ?

Le resserrement des conditions d’accès au crédit immobilier. Des conditions d’accès au crédit ( taux, durée, apport, etc. ) favorables permettent aux potentiels acquéreurs de logements de disposer plus confortablement de ressource pour leur achat, ce qui hausse la demande des biens immobiliers ce qui veut dire que une évolution de leur prix à la hausse ( si l’offre reste inchangée ou augmente moins que cette demande ). S’agissant justement de ces conditions d’emprunt immobilier, elles sont devenues plus resserrées depuis la fin d’année 2019, période à laquelle entrait en vigueur les nouvelles mesures du HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière). Comme impact de ces mesures, le niveau d’endettement maximum attaché à 33 % par le HCSF a par exemple affecté la faisabilité de plus de 12 % des projets de 2019 à 2020, avec en conséquence une diminution de 5 points de l’indice de finançabilité sur cette même période.

L’offre et la demande. la croissance de la demande a fortement fait croître les prix immobiliers. il ne faut pas minimiser le rôle que joue la baisse du chômage sur la dynamique du marché de l’immobilier à Reims. Malgré la pandémie, la tendance reste à la hausse et la pénurie de biens à vendre en est la principale cause.La décroissance est de l’ordre de -14,7 % en 2020. De leur côté, les vendeurs refusent de faire baisser les prix. Dans l’optique de racheter à leur tour, ils sont obligés de vendre cher. C’est indéniable, le fait qu’on ne construit pas en quantité suffisante se répercute sur le prix m² à Ville. il s’agit d’une règle générale pour toutes les grandes villes. superficie moyenne des logements à Reims reste faible et l’impact sur les prix est significatif. Plus un bien immobilier est grand, plus le prix au m² diminue.

Quels facteurs influent significativement les prix de biens immobiliers Ă  Reims ?

    • CapacitĂ© d’emprunt

    La capacitĂ© d’emprunt des acquĂ©reurs justifie largement la hausse des prix immobiliers Ă  Reims. Les bas pourcentages d’intĂ©rĂŞt pratiquĂ©s par les etablissements bancaires offrent la possibilitĂ© Ă  bon nombre d’emprunteurs de possĂ©der un bien immobilier. En effet, ceux qui ont une enveloppe budgĂ©taire importante « disposent d’une grande marge de manĹ“uvre pendant la nĂ©gociation des prix ».

    • Les certificats Ă©nergĂ©tiques et le tarif de l’énergie.

    Ils sont en partie auteurs de l’évolution du tarif de l’immobilier Ă  Reims. Un logement Ă©conome avec un certificat de performance Ă©nergĂ©tique (PEB) de catĂ©gorie A ou B a une cote très Ă©levĂ©e sur le marchĂ© de l’immobilier, et ainsi, sera plus cher.

    • Confiance du public

    La crise n’a manifestement pas altĂ©rĂ© la confiance des clients en leur possibilitĂ© de financement, les pourcentages d’emprunts Ă©tant maintenus Ă  un niveau très faible. Les prix des biens immobiliers Ă  Reims tiennent le coup Ă  la baisse face Ă  un marchĂ© de l’immobilier qui connait encore Ă  nouveau une belle dynamique. La crise a gĂ©nĂ©rĂ© un flux d’épargne du fait des nombreuses restrictions et les mĂ©nages ont appris Ă  mieux gĂ©rer leurs coĂ»ts et leurs projets.

    • MarchĂ©s financiers

    Le climat boursier est un autre Ă©lĂ©ment pouvant agir le tarif des biens immobiliers Ă  Reims. Les investisseurs considèrent l’immobilier comme un investissement de secours quand l’indice de la bourse est faible. Par consĂ©quent, ces derniers n’hĂ©sitent pas Ă  rĂ©duire la part de l’investissement prĂ©vu pour l’immobilier, alors l’indice boursier connaĂ®t un passage Ă  la moyenne.

    • Taux de chĂ´mage

    La situation Ă©conomique actuelle va certainement faire baisser bien plus les prix dans le cas oĂą les clients potentiels ne resteront pas Ă©pargnĂ©s en finance et qu’il va leur falloir un moment pour s’en remettre avant d’ĂŞtre en mesure d’ investir encore Ă  nouveau. simultanĂ©ment, les clients Ă©trangers qui participaient Ă  la dynamique du marchĂ© ne reviendront pas immĂ©diatement. La hausse du chĂ´mage va rĂ©duire la capacitĂ© des mĂ©nages Ă  investir dans un bien immobilier Ă  ville et ceci nonobstant le dĂ©ploiement de mesures de soutien Ă  l’économie par l’Ă©tat.

    Ce qu’il est utile de retenir :

    Le tarif de l’immobilier Ă  Reims n’est pas tracĂ©. Il dĂ©pend de certains facteurs, dont les principaux sont : 

    • L’emplacement du logement 
    • Le certificat de performance Ă©nergĂ©tique 
    • Le style et l’architecture du logement 
    • La superficie bâtie et habitable 
    • Les amĂ©nagements internes et externes du logement 
    • Le nombre et le type de pièces 
    • Les fluctuations des prix applicables dans la rĂ©gion 

    aussi, il est capital de garder en tĂŞte des facteurs comme la capacitĂ© d’emprunt, le coĂ»t de l’énergie, la confiance des clients, l’environnement boursier ou bien encore le niveau d’emploi qi influent significativement les prix des biens immobiliers Ă  Reims.

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de l'immobilier en France

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Foire aux questions

La valeur de votre bien immobilier dépendra de plusieurs facteurs:

  • Du marchĂ© de l’offre et de la demande
  • De l’emplacement du bien et de la proximitĂ© avec les commerces, les transports et services publics
  • De sa surface, du nombre de pièces, de l’Ă©tat de votre logement
  • De l’annĂ©e de construction et si des rĂ©novations il y a eu

Pour connaitre la valeur de votre maison ou de votre appartement, il est important de savoir qu’un bien immobilier perd de sa valeur chaque annĂ©e. Par contre, si vous rĂ©alisez des travaux, vous pouvez rĂ©ajuster le prix de votre maison en fonction des rĂ©novations.
Par contre, il ne faut pas se fier uniquement au prix d’achat, car les prix de l’immobilier Ă©volue chaque annĂ©e, il est essentiel d’analyser les prix de vente des maisons similaires Ă  la vĂ´tre actuellement sur le marchĂ©, voire mĂŞme les prix des transactions historiques.

Une estimation immobilière en ligne vous permet d’obtenir une fourchette dans laquelle se trouve le prix de vente de votre maison. 
Pour affiner ce prix, vous pouvez faire appel Ă  un professionnel de l’immobilier, celui-ci rĂ©alisera une estimation sur place de votre bien et vous fournira une valeur plus prĂ©cise de votre propriĂ©tĂ©.

Vous pouvez estimer votre maison de plusieurs façons:

  1. RĂ©aliser une estimation en ligne
  2. Réaliser une analyse comparative du marché, en comparant manuellement les prix de vente des maisons similaires à la vôtre.
  3. Vous fier au prix du m2 de votre ville
  4. Faire estimer votre propriété par un courtier immobilier 

Vous pouvez faire estimer votre bien immobilier par : 

  1. Un courtier immobilier
  2. Un architecte (notamment quand il s’agit d’estimer des travaux)
  3. Un expert en estimations immobilières breveté

L’estimation en ligne d’un appartement diffère de l’estimation d’une maison, effectivement davantage d’Ă©lĂ©ments doivent ĂŞtre pris en compte. 
Tout d’abord, Ă  quelle Ă©tage se situe votre bien immobilier ? Y a-t-il un ascenseur. Qu’en est-il de la sĂ©curitĂ© ? 
La prĂ©sence d’un espace en plus, comme une aire de jeux ou une piscine sera Ă©videmment une plus-value. 
A l’inverse un mauvais entretien de l’immeuble ou des charges de consommation très Ă©levĂ©s feront baisser la valeur de votre appartement. 

Pour avoir  une première idĂ©e de prix de votre appartement, vous pouvez vous fier aux prix des transactions des autres propriĂ©tĂ©s dans le mĂŞme immeuble. Si vous n’avez pas accès Ă  ces prix, vous pouvez utiliser un estimateur en ligne comme celui d’Estimation Prix Immobilier, qui se base sur les transactions historiques dans un lieu donnĂ©. 

Il existe plusieurs raisons d’Ă©valuer un bien immobilier:

  1. Vous souhaitez vendre votre bien et avez besoin de fixer un prix de vente
  2. Vous êtes un acheteur et souhaiter déterminer si le prix demandé par le propriétaire correspond à celui du marché immobilier
  3. Vous venez d’hĂ©riter d’un bien et souhaitez connaitre sa valeur
  4. Vous vous séparez de votre conjoint(e) et devez vous répartir les biens, dont la maison.
  5. Vous ĂŞtes curieux et souhaitez connaitre la valeur de votre bien ou de celui d’une personne tierce. 
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