Prix de l'immobilier à Quimper et évolution des prix du m²

Prix immobilier à Quimper en 2023:

En 2023, le prix moyen de l'immobilier à Quimper est de 2,462 €. Les maisons ont un prix moyen de 2,430 €/m² et les appartements de 2,740 €/m².

Loyer moyen à Quimper en 2023:

Le loyer moyen à Quimper en 2023 est de 148 €/m² /an pour les biens immobiliers, de 130 €/m² /an pour les maisons et de 157 €/m² /an pour les appartements.

le secteur de l’immobilier dans l’hexagone se porte plutôt bien, nonobstant les secousses économiques, sociales et sanitaires actuelles. On remarque vraiment une amélioration de 6, 5 % du tarif de l’immobilier en 2020, avec des tendances haussières qui auront lieu pour 2023 et au-delà. C’est donc dans cette conjoncture que pourrait être déterminé le tarif de l’immobilier à ville. Mais plusieurs autres facteurs sont pris en compte effectuer le calcul des tarifs de biens immobiliers à ville.

Comment sont fixés les prix de l’immobilier à Quimper ?

Immobilier à Quimper : de quelle manière sont estimés les prix ? Le calcul ou l’estimation du juste prix au mètre carré d’un bien immobilier à Quimper impose la prise en compte de plusieurs facteurs, et ceux-ci varient suivant le type de bien en question : appartement, maison, et même terrain.

Calcul du tarif des appartements à Quimper

L’état de l’immeuble. C’est l’une des premières variables prises en compte lorsqu’on estime le tarif d’un appartement à Quimper. Il s’agit de chercher les atouts et les faiblesses de l’immeuble, à propos des façades, les aménagements ( escalier, ascenseur, etc. ), les parties communes, et bien plus encore. Il s’agit donc de passer en revue l’immeuble pour se faire une idée précise de celui-ci.

L’architecture ou le style de l’immeuble. L’architecture de l’immeuble est de surcroit considérée dans l’estimation du tarif d’un appartement. Le tarif d’un immeuble plus vieux pourrait être plus accessible sur le marché de l’immobilier qu’un immeuble style haussmannien. L’on prend en plus en compte le style et la valeur de l’immeuble dans cette synthèse de prix.

Les charges de copropriété font, elles aussi, partie des critères permettant d’évaluer un appartement à Quimper. Ces charges concernent l’aménagement des communs de l’immeuble. Ces espaces sont constitués des éléments suivants : l’ascenseur, le hall d’entrée, les escaliers, la cour commune et tout ce qui s’ensuit. L’avantage d’une copropriété, cela veut dire que les charges sont calculées au prorata du nombre d’occupants. Mais son principal inconvénient est le montant élevé des charges qui concerne les travaux d’aménagement.

La localisation et l’entourage de l’immeuble. Un immeuble basé en campagne ou en périphérie est moins coté que celui basé dans le centre de la ville, et il est de même pour les appartements que renferme cet immeuble. même, qu’il soit basé en ville ou non, la qualité de l’environnement ou de l’entourage de l’immeuble influence la valeur vénale des appartements qu’il renferme. Un entourage calme et protégées de pollutions en tout genre fera surement hausser la valeur vénale de l’appartement à Quimper.

Les petits plus de l’appartement : 

La surface et la terrasse. La présence d’une terrasse ou d’un balcon peut stimuler les enchères d’un appartement à Quimper. Les espaces extérieurs sont très prisés des acheteurs et des fervents de la nature. Il en est de même de la surface de l’appartement, qui est une indication imparable. 

Le parking ou garage. C’est un élément confortable non négligeable. Un appartement à Quimper avec parking ou garage pourrait être mieux coté sur le marché de l’immobilier que celui qui n’en a pas. 

Les équipements internes. Ils concernent la présence et la disposition des pièces de la maison, de la cuisine, des placards, des sanitaires, etc. Les équipements internes rendent compte du niveau de standing donné par l’appartement. Plus l’appartement est confortable et bien entretenu, plus élevé pourrait être son tarif au mètre carré.

Comment sont fixés les prix des maisons à Quimper ?

L’emplacement de la maison. La localisation géographique de la maison à Quimper est un critère déterminant dans le calcul de la valeur vénale d’un bien immobilier. L’on prend, en plus, en compte l’environnement, la zone d’implantation et les moyens de facilité autour de la maison.

L’état de la maison. L’accent est mis sur le standing de la maison, particulièrement la présence du jardin, d’une terrasse, d’une piscine, d’un abri de jardin, d’un garage, etc. Il est bien d’ ajouter à cela l’aspect et l’architecture de la maison, sans oublier son âge et son système d’isolation. Ce sont des critères déterminants pour déterminer le tarif d’une maison à Quimper.

Le nombre de pièces. Il s’agit particulièrement du nombre de chambres, de la pièce de vie et de salles d’eau. On vérifie en plus si la maison offre une cave, un abri de jardin ou toute autre pièce appréciable. 

La surface habitable. Ce critère est d’autant plus important que c’est en multipliant le tarif au m2 par la surface habitable qu’on a une première évaluation du tarif immobilier d’une maison à Quimper.

Comment sont fixés les prix des terrains à Quimper ?

Constructibilité : la 1ère variable à considérer pour évaluer les prix d’un terrain à Quimper est sa constructibilité ou non. S’il l’est, sa valeur vénale pourrait être plus haute que s’il ne l’était pas. Cette spécificité notable pourrait être renseignée par le plan local d’urbanisme et le cadastre. Grâce au plan, vous êtes capable de connaître toutes les édifications déjà présentes, un élément permettant d’entamer une première évaluation du tarif au mètre carré.

Environnement : l’environnement du quartier constituera un second changement pour faire le point. Il s’agit par exemple de l’existence d’un cours d’eau, d’une voie publique, d’un parc ou autres aux alentours. Toutes ces informations peuvent servir de matière pour estimer la valeur vénale locative du terrain à Quimper de sorte à avoir une idée de tarif de ce dernier au m².

Qu’est-ce qui cause les évolutions constatées sur le prix de l’immobilier à Quimper ?

Le resserrement des conditions d’accès au crédit immobilier. Le financement d’une maison neuve par un crédit bancaire est adossé sur beaucoup d’exigences imposées par les banquiers. Celles-ci concernent l’examen du profil de l’emprunteur, l’apport personnel, la nature du projet, la durée du remboursement, le taux d’emprunt, les garanties, les mutuelles, etc. Ces conditions rendent inéligible beaucoup de ceux qui désireraient obtenir un prêt immobilier. le souci, c’est que leur capacité d’emprunt augmente avec la chute du taux d’emprunt. Or, ils sont incapables d’en bénéficier puisque le marché à Quimper de l’immobilier intègre cette variante. Ainsi, la chute du taux d’emprunt par les banques entraîne une amélioration du nombre d’emprunteurs, ce qui débouche automatiquement sur la hausse des tarifs immobiliers à Ville.

L’offre et la demande. la croissance de la demande a fortement fait croître les prix immobiliers. il est important de ne pas minimiser le rôle que joue la chute du chômage sur la dynamique du marché de l’immobilier à Quimper. Malgré la pandémie, la tendance reste à l’évolution et la pénurie de biens à vendre en est la principale cause.La décroissance est de l’ordre de -14,7 % en 2020. De leur côté, les vendeurs refusent de diminuer les prix. Dans l’optique de racheter à leur tour, ils sont obligés de vendre cher. C’est indéniable, le fait qu’on ne construit pas de façon suffisante se répercute sur le prix m² à Ville. c’est une règle générale pour toutes les villes. superficie moyenne des logements à Quimper reste faible et l’impact sur les prix est significatif. Plus un bien immobilier est grand, plus le prix au m² diminue.

Quels facteurs influent véritablement les prix de biens immobiliers à Quimper ?

• • Capacité d’emprunt

  La capacité d’emprunt des acheteurs justifie amplement la progression des tarifs immobiliers à Quimper. Les faibles pourcentages d’intérêt pratiqués par les etablissements bancaires offrent la possibilité à un grand nombre d’emprunteurs de posséder un bien immobilier. En effet, ceux qui ont une enveloppe financière conséquente « disposent d’une grande marge de manœuvre pendant la négociation des prix ».

  • Les certificats énergétiques et le tarif de l’énergie.

  Ils sont en partie à l’initiative de l’évolution du tarif de l’immobilier à Quimper. Un logement modéré avec un certificat de performance énergétique (PEB) de catégorie A ou B a une cote très élevée sur le marché de l’immobilier, et ainsi, sera plus cher.

  • Confiance du public

  La confiance des clients est de surcroit un élément à prendre en considération à Quimper. En période de crise, acheteurs et vendeurs, à la place de se ruer dans l’accomplissement d’un acte d’achat ou de vente, ont une attirance à la retenue. Ce type de situation est apte provoquer des désaccords et de celles-ci découle une diminution des tarifs.

  • Marchés financiers

  Le marché boursier influence pour beaucoup le marché de l’immobilier. En cas de crise boursière, les investisseurs en bourse investissent dans l’immobilier, ce qui bénéficie au marché locatif et de secondes résidences qui sont plus accessibles. Puisque la bourse se porte bien, ces investisseurs explorent d’autres terrains d’investissement.

  • Taux de chômage

  pour finir, l’économie et le travail influent d’une façon ou d’une autre le tarif des biens immobiliers à Quimper. L’une des conséquences de la progression du niveau de chômage et la crise économique, c’est la variété sur le marché d’un grand nombre de biens immobiliers. L’exemple le plus indicatif est celui d’un salarié en fin de carrière qui vient de perdre son emploi. En guise de technique palliative, beaucoup sont ceux qui choisissent de céder leur maison pour joindre les deux bouts.

  Ce qu’il est intéressant de retenir :

  Le tarif de l’immobilier à Quimper n’est pas tracé. Il dépend de plusieurs facteurs, dont les indispensables sont : 

  • L’emplacement de la maison 
  • Le certificat de performance énergétique 
  • Le style et l’architecture de la maison 
  • La superficie bâtie et habitable 
  • Les équipements internes et externes de la maison 
  • Le nombre et le type de pièces 
  • Les tendances des tarifs applicables dans la région 

  aussi, il est indispensable de retenir des facteurs comme la possibilité d’emprunt, le coût de l’énergie, la confiance des clients, le climat financier ou bien encore le niveau d’emploi qi influent véritablement les prix des biens immobiliers à Quimper.