Prix de l'immobilier à Quimper et évolution des prix du m²

Prix du m² à Quimper

  • Prix du m² d’un bien immobilier Ă  Quimper

En 2021, Ă  Quimper le prix moyen d’un bien immobilier est de 2 085 €

  • Prix du m² pour un appartement Ă  Quimper

En 2021, à Quimper le prix moyen du m² pour un appartement est de 2 188 €

  • Prix du m² pour une maison Ă  Quimper

En 2021, à Quimper le prix moyen du m² pour une maison est de 2 058 €

L’évolution du prix de l’immobilier à Quimper

En 1 an le prix de l’immobilier à Quimper a évolué de 12,36%.

le secteur de l’immobilier dans l’hexagone se porte plutĂ´t bien, nonobstant les secousses Ă©conomiques, sociales et sanitaires actuelles. On remarque vraiment une amĂ©lioration de 6, 5 % du tarif de l’immobilier en 2020, avec des tendances haussières qui auront lieu pour 2021 et au-delĂ . C’est donc dans cette conjoncture que pourrait ĂŞtre dĂ©terminĂ© le tarif de l’immobilier Ă  ville. Mais plusieurs autres facteurs sont pris en compte effectuer le calcul des tarifs de biens immobiliers Ă  ville.

Comment sont fixĂ©s les prix de l’immobilier Ă  Quimper ?

Immobilier à Quimper : de quelle manière sont estimés les prix ? Le calcul ou l’estimation du juste prix au mètre carré d’un bien immobilier à Quimper impose la prise en compte de plusieurs facteurs, et ceux-ci varient suivant le type de bien en question : appartement, maison, et même terrain.

Calcul du tarif des appartements Ă  Quimper

L’état de l’immeuble. C’est l’une des premières variables prises en compte lorsqu’on estime le tarif d’un appartement Ă  Quimper. Il s’agit de chercher les atouts et les faiblesses de l’immeuble, Ă  propos des façades, les amĂ©nagements ( escalier, ascenseur, etc. ), les parties communes, et bien plus encore. Il s’agit donc de passer en revue l’immeuble pour se faire une idĂ©e prĂ©cise de celui-ci.

L’architecture ou le style de l’immeuble. L’architecture de l’immeuble est de surcroit considérée dans l’estimation du tarif d’un appartement. Le tarif d’un immeuble plus vieux pourrait être plus accessible sur le marché de l’immobilier qu’un immeuble style haussmannien. L’on prend en plus en compte le style et la valeur de l’immeuble dans cette synthèse de prix.

Les charges de copropriĂ©tĂ© font, elles aussi, partie des critères permettant d’évaluer un appartement Ă  Quimper. Ces charges concernent l’amĂ©nagement des communs de l’immeuble. Ces espaces sont constituĂ©s des Ă©lĂ©ments suivants : l’ascenseur, le hall d’entrĂ©e, les escaliers, la cour commune et tout ce qui s’ensuit. L’avantage d’une copropriĂ©tĂ©, cela veut dire que les charges sont calculĂ©es au prorata du nombre d’occupants. Mais son principal inconvĂ©nient est le montant Ă©levĂ© des charges qui concerne les travaux d’amĂ©nagement.

La localisation et l’entourage de l’immeuble. Un immeuble basé en campagne ou en périphérie est moins coté que celui basé dans le centre de la ville, et il est de même pour les appartements que renferme cet immeuble. même, qu’il soit basé en ville ou non, la qualité de l’environnement ou de l’entourage de l’immeuble influence la valeur vénale des appartements qu’il renferme. Un entourage calme et protégées de pollutions en tout genre fera surement hausser la valeur vénale de l’appartement à Quimper.

Les petits plus de l’appartement : 

La surface et la terrasse. La prĂ©sence d’une terrasse ou d’un balcon peut stimuler les enchères d’un appartement Ă  Quimper. Les espaces extĂ©rieurs sont très prisĂ©s des acheteurs et des fervents de la nature. Il en est de mĂŞme de la surface de l’appartement, qui est une indication imparable. 

Le parking ou garage. C’est un Ă©lĂ©ment confortable non nĂ©gligeable. Un appartement Ă  Quimper avec parking ou garage pourrait ĂŞtre mieux cotĂ© sur le marchĂ© de l’immobilier que celui qui n’en a pas. 

Les Ă©quipements internes. Ils concernent la prĂ©sence et la disposition des pièces de la maison, de la cuisine, des placards, des sanitaires, etc. Les Ă©quipements internes rendent compte du niveau de standing donnĂ© par l’appartement. Plus l’appartement est confortable et bien entretenu, plus Ă©levĂ© pourrait ĂŞtre son tarif au mètre carrĂ©.

Comment sont fixés les prix des maisons à Quimper ?

L’emplacement de la maison. La localisation géographique de la maison à Quimper est un critère déterminant dans le calcul de la valeur vénale d’un bien immobilier. L’on prend, en plus, en compte l’environnement, la zone d’implantation et les moyens de facilité autour de la maison.

L’état de la maison. L’accent est mis sur le standing de la maison, particulièrement la prĂ©sence du jardin, d’une terrasse, d’une piscine, d’un abri de jardin, d’un garage, etc. Il est bien d’ ajouter Ă  cela l’aspect et l’architecture de la maison, sans oublier son âge et son système d’isolation. Ce sont des critères dĂ©terminants pour dĂ©terminer le tarif d’une maison Ă  Quimper.

Le nombre de pièces. Il s’agit particulièrement du nombre de chambres, de la pièce de vie et de salles d’eau. On vĂ©rifie en plus si la maison offre une cave, un abri de jardin ou toute autre pièce apprĂ©ciable. 

La surface habitable. Ce critère est d’autant plus important que c’est en multipliant le tarif au m2 par la surface habitable qu’on a une première Ă©valuation du tarif immobilier d’une maison Ă  Quimper.

Comment sont fixés les prix des terrains à Quimper ?

ConstructibilitĂ© : la 1ère variable Ă  considĂ©rer pour Ă©valuer les prix d’un terrain Ă  Quimper est sa constructibilitĂ© ou non. S’il l’est, sa valeur vĂ©nale pourrait ĂŞtre plus haute que s’il ne l’était pas. Cette spĂ©cificitĂ© notable pourrait ĂŞtre renseignĂ©e par le plan local d’urbanisme et le cadastre. Grâce au plan, vous ĂŞtes capable de connaĂ®tre toutes les Ă©difications dĂ©jĂ  prĂ©sentes, un Ă©lĂ©ment permettant d’entamer une première Ă©valuation du tarif au mètre carrĂ©.

Environnement : l’environnement du quartier constituera un second changement pour faire le point. Il s’agit par exemple de l’existence d’un cours d’eau, d’une voie publique, d’un parc ou autres aux alentours. Toutes ces informations peuvent servir de matière pour estimer la valeur vénale locative du terrain à Quimper de sorte à avoir une idée de tarif de ce dernier au m².

Qu’est-ce qui cause les Ă©volutions constatĂ©es sur le prix de l’immobilier Ă  Quimper ?

Le resserrement des conditions d’accès au crédit immobilier. Le financement d’une maison neuve par un crédit bancaire est adossé sur beaucoup d’exigences imposées par les banquiers. Celles-ci concernent l’examen du profil de l’emprunteur, l’apport personnel, la nature du projet, la durée du remboursement, le taux d’emprunt, les garanties, les mutuelles, etc. Ces conditions rendent inéligible beaucoup de ceux qui désireraient obtenir un prêt immobilier. le souci, c’est que leur capacité d’emprunt augmente avec la chute du taux d’emprunt. Or, ils sont incapables d’en bénéficier puisque le marché à Quimper de l’immobilier intègre cette variante. Ainsi, la chute du taux d’emprunt par les banques entraîne une amélioration du nombre d’emprunteurs, ce qui débouche automatiquement sur la hausse des tarifs immobiliers à Ville.

L’offre et la demande. la croissance de la demande a fortement fait croĂ®tre les prix immobiliers. il est important de ne pas minimiser le rĂ´le que joue la chute du chĂ´mage sur la dynamique du marchĂ© de l’immobilier Ă  Quimper. MalgrĂ© la pandĂ©mie, la tendance reste Ă  l’évolution et la pĂ©nurie de biens Ă  vendre en est la principale cause.La dĂ©croissance est de l’ordre de -14,7 % en 2020. De leur cĂ´tĂ©, les vendeurs refusent de diminuer les prix. Dans l’optique de racheter Ă  leur tour, ils sont obligĂ©s de vendre cher. C’est indĂ©niable, le fait qu’on ne construit pas de façon suffisante se rĂ©percute sur le prix m² Ă  Ville. c’est une règle gĂ©nĂ©rale pour toutes les villes. superficie moyenne des logements Ă  Quimper reste faible et l’impact sur les prix est significatif. Plus un bien immobilier est grand, plus le prix au m² diminue.

Quels facteurs influent véritablement les prix de biens immobiliers à Quimper ?

    • CapacitĂ© d’emprunt

    La capacitĂ© d’emprunt des acheteurs justifie amplement la progression des tarifs immobiliers Ă  Quimper. Les faibles pourcentages d’intĂ©rĂŞt pratiquĂ©s par les etablissements bancaires offrent la possibilitĂ© Ă  un grand nombre d’emprunteurs de possĂ©der un bien immobilier. En effet, ceux qui ont une enveloppe financière consĂ©quente « disposent d’une grande marge de manĹ“uvre pendant la nĂ©gociation des prix ».

    • Les certificats Ă©nergĂ©tiques et le tarif de l’énergie.

    Ils sont en partie Ă  l’initiative de l’évolution du tarif de l’immobilier Ă  Quimper. Un logement modĂ©rĂ© avec un certificat de performance Ă©nergĂ©tique (PEB) de catĂ©gorie A ou B a une cote très Ă©levĂ©e sur le marchĂ© de l’immobilier, et ainsi, sera plus cher.

    • Confiance du public

    La confiance des clients est de surcroit un Ă©lĂ©ment Ă  prendre en considĂ©ration Ă  Quimper. En pĂ©riode de crise, acheteurs et vendeurs, Ă  la place de se ruer dans l’accomplissement d’un acte d’achat ou de vente, ont une attirance Ă  la retenue. Ce type de situation est apte provoquer des dĂ©saccords et de celles-ci dĂ©coule une diminution des tarifs.

    • MarchĂ©s financiers

    Le marché boursier influence pour beaucoup le marché de l’immobilier. En cas de crise boursière, les investisseurs en bourse investissent dans l’immobilier, ce qui bénéficie au marché locatif et de secondes résidences qui sont plus accessibles. Puisque la bourse se porte bien, ces investisseurs explorent d’autres terrains d’investissement.

    • Taux de chĂ´mage

    pour finir, l’économie et le travail influent d’une façon ou d’une autre le tarif des biens immobiliers Ă  Quimper. L’une des consĂ©quences de la progression du niveau de chĂ´mage et la crise Ă©conomique, c’est la variĂ©tĂ© sur le marchĂ© d’un grand nombre de biens immobiliers. L’exemple le plus indicatif est celui d’un salariĂ© en fin de carrière qui vient de perdre son emploi. En guise de technique palliative, beaucoup sont ceux qui choisissent de cĂ©der leur maison pour joindre les deux bouts.

    Ce qu’il est intĂ©ressant de retenir :

    Le tarif de l’immobilier Ă  Quimper n’est pas tracĂ©. Il dĂ©pend de plusieurs facteurs, dont les indispensables sont : 

    • L’emplacement de la maison 
    • Le certificat de performance Ă©nergĂ©tique 
    • Le style et l’architecture de la maison 
    • La superficie bâtie et habitable 
    • Les Ă©quipements internes et externes de la maison 
    • Le nombre et le type de pièces 
    • Les tendances des tarifs applicables dans la rĂ©gion 

    aussi, il est indispensable de retenir des facteurs comme la possibilité d’emprunt, le coût de l’énergie, la confiance des clients, le climat financier ou bien encore le niveau d’emploi qi influent véritablement les prix des biens immobiliers à Quimper.

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pour vous  accompagner dans la réalisation de tous vos projets.

Foire aux questions

La valeur de votre bien immobilier dépendra de plusieurs facteurs:

  • Du marchĂ© de l’offre et de la demande
  • De l’emplacement du bien et de la proximitĂ© avec les commerces, les transports et services publics
  • De sa surface, du nombre de pièces, de l’Ă©tat de votre logement
  • De l’annĂ©e de construction et si des rĂ©novations il y a eu

Pour connaitre la valeur de votre maison ou de votre appartement, il est important de savoir qu’un bien immobilier perd de sa valeur chaque annĂ©e. Par contre, si vous rĂ©alisez des travaux, vous pouvez rĂ©ajuster le prix de votre maison en fonction des rĂ©novations.
Par contre, il ne faut pas se fier uniquement au prix d’achat, car les prix de l’immobilier Ă©volue chaque annĂ©e, il est essentiel d’analyser les prix de vente des maisons similaires Ă  la vĂ´tre actuellement sur le marchĂ©, voire mĂŞme les prix des transactions historiques.

Une estimation immobilière en ligne vous permet d’obtenir une fourchette dans laquelle se trouve le prix de vente de votre maison. 
Pour affiner ce prix, vous pouvez faire appel Ă  un professionnel de l’immobilier, celui-ci rĂ©alisera une estimation sur place de votre bien et vous fournira une valeur plus prĂ©cise de votre propriĂ©tĂ©.

Vous pouvez estimer votre maison de plusieurs façons:

  1. RĂ©aliser une estimation en ligne
  2. Réaliser une analyse comparative du marché, en comparant manuellement les prix de vente des maisons similaires à la vôtre.
  3. Vous fier au prix du m2 de votre ville
  4. Faire estimer votre propriété par un courtier immobilier 

Vous pouvez faire estimer votre bien immobilier par : 

  1. Un courtier immobilier
  2. Un architecte (notamment quand il s’agit d’estimer des travaux)
  3. Un expert en estimations immobilières breveté

L’estimation en ligne d’un appartement diffère de l’estimation d’une maison, effectivement davantage d’Ă©lĂ©ments doivent ĂŞtre pris en compte. 
Tout d’abord, Ă  quelle Ă©tage se situe votre bien immobilier ? Y a-t-il un ascenseur. Qu’en est-il de la sĂ©curitĂ© ? 
La prĂ©sence d’un espace en plus, comme une aire de jeux ou une piscine sera Ă©videmment une plus-value. 
A l’inverse un mauvais entretien de l’immeuble ou des charges de consommation très Ă©levĂ©s feront baisser la valeur de votre appartement. 

Pour avoir  une première idĂ©e de prix de votre appartement, vous pouvez vous fier aux prix des transactions des autres propriĂ©tĂ©s dans le mĂŞme immeuble. Si vous n’avez pas accès Ă  ces prix, vous pouvez utiliser un estimateur en ligne comme celui d’Estimation Prix Immobilier, qui se base sur les transactions historiques dans un lieu donnĂ©. 

Il existe plusieurs raisons d’Ă©valuer un bien immobilier:

  1. Vous souhaitez vendre votre bien et avez besoin de fixer un prix de vente
  2. Vous êtes un acheteur et souhaiter déterminer si le prix demandé par le propriétaire correspond à celui du marché immobilier
  3. Vous venez d’hĂ©riter d’un bien et souhaitez connaitre sa valeur
  4. Vous vous séparez de votre conjoint(e) et devez vous répartir les biens, dont la maison.
  5. Vous ĂŞtes curieux et souhaitez connaitre la valeur de votre bien ou de celui d’une personne tierce. 
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