Prix de l'immobilier à Poitiers et évolution des prix du m²

Prix immobilier à Poitiers en 2024:

En 2024, le prix moyen de l'immobilier à Poitiers est de 2,291 €. Les maisons ont un prix moyen de 2,199 €/m² et les appartements de 2,613 €/m².

Loyer moyen à Poitiers en 2024:

Le loyer moyen à Poitiers en 2024 est de 164 €/m² /an pour les biens immobiliers, de 111 €/m² /an pour les maisons et de 170 €/m² /an pour les appartements.

Comment sont déterminés les prix de l’immobilier à Poitiers ?

Principe de référence de l’estimation du prix au m2 à Poitiers

Les conseillers immobiliers utilisent de manière générale une formule de calcul basique. Elle permet simplement à diviser le prix de vente du bien immobilier par sa surface ou superficie habitable. cette méthode n’est applicable que quand l’acquéreur a une idée du prix de vente d’un bien. cependant, elle ne peut pas être mise à contribution dans la situation d’une évaluation du prix par un propriétaire qui désire mettre en vente son appartement ou sa maison à Poitiers. vous avez la possibilité de confronter le prix recueilli à l’issue de ce calcul avec ceux en vigueur sur la commune / région et en déduire si le bien est coûteux ou abordable. 

Pour affiner, ensuite, ce prix, plusieurs paramètres doivent être pris en compte: 

• L’état du bien immobilier 
• Sa surface 
• L’année de construction, ou de rénovation 

Le calcul de ce prix au mètre carré se fait aussi en s’appuyant sur le prix de revient du bien. cette méthode convient aux vendeurs qui veulent quantifier la valeur brute de leur bien immobilier. Le propriétaire additionne donc toutes les coûts portant sur la construction ou à l’achat du bien.

 

À quelle surface se réfère-t-on pour la proposition du prix du m2 à Poitiers ?

Le calcul du prix du mètre carré ne prend en compte que la surface habitable du bien, en d’autres termes, la surface de plancher bâtie et complètement disponible pour les occupants. Pour avoir la surface habitable, il est bien de retirer les espaces occupés par des éléments non habitables. une fois que vous avez évalué quelles sont les pièces à retenir pour votre surface habitable, il faudra multiplier la longueur par la largeur de chaque pièces pour avoir un résultat en mètres carrés. Vous additionnez ensuite chaque résultat trouvé pour avoir votre surface habitable.

Les composants à tenir à l’écart de l’évaluation d’un bien à Poitiers

Bien qu’ils fassent partie des atouts qui augmenteront la valeur d’un bien, plusieurs composants ne sont effectivement pas à prendre en considération pour le calcul du m2. Il s’agit de toutes les surfaces non habitables. Les vendeurs sont de temps à autre tentés d’inclure dans la superficie Carrez des espaces qui devraient en être exclus afin de soumettre un prix plus adapté pour leur bien immobilier. L’écart peut aller de quelques milliers à quelques dizaines de milliers d’euros. lorsque vous avez un dépassement de la marge d’erreur de 5% permise par la loi, le vendeur encourt des poursuites. voici donc une liste exhaustive paramètres non habitables et non couvertes ne rentrant pas en compte dans le calcul du m² : 

• les balcons 
• les terrasses aménagées 
• les vérandas habitées de temps à autre 
• les combles non aménagés 
• les caves
• les sous-sols 
• les balcons 
• les resserres
• les séchoirs extérieurs 
• les remises
• les ateliers
• les abri-jardins 
• les appentis 
• les garages 
• les locaux d’une hauteur inférieure à 1,80 mètre de hauteur. 

cependant, il n’est pas proscrit de faire part ces surfaces valorisantes pour votre bien en annexes. Dans une commune comme Poitiers, elles sont vraiment recherchées par les acquéreurs potentiels. vous avez la possibilité de les citer dans les surfaces pondérées, c’est-à-dire celles jumelant aussi bien les surfaces habitables et non habitables. ils peuvent constituer paramètres déclencheurs d’achat en étant le coup de cœur d’un client.

Évolution de l’immobilier à Poitiers

L’évolution des tarifs immobiliers dû à la crise sanitaire 

Au terme d’une année marquée par la crise sanitaire, si l’on considère les acquisitions de résidence principale, les biens immobiliers ‘ grands perdants ‘ sont, quant à eux, les petites surfaces qui payent le résultat de plusieurs semaines de confinement. Les prix des petits appartements risquent bien de réduire encore dans les villes telles qu’ à Poitiers. on retrouve au contraire une hausse tarifaire marquée pour les appartements anciens donnant de beaux espaces de vie, car faute de maisons, les nouveaux acquéreurs privilégient les logements plus grands.

les nouvelles constructions et développements à Poitiers 

Plus une ville sera développée et agréable à vivre, plus les prix de l’immobilier se retrouveront élevés. Dans la situation de Poitiers, les plus récentes constructions de logements auront impérativement une influence sur l’offre. comme la construction d’une nouvelle école, d’un axe autoroutier et donc, un rapprochement avec les grandes métropoles impacteront la demande.

Les facteurs qui influent sur les prix de l’immobilier à Poitiers

• la localisation du bien. Pour un acheteur, la localisation d’un logement fait partie des éléments principaux à examiner. Un remarquable bien localisé très loin des voies de communication ou dans un environnement bruyant n’attire pas et n’intéresse pas. Parce qu’il n’attire pas, sa vente prendra d’avantage de temps et son prix sera probablement bas ( comparativement à ce qu’il aurait valu ailleurs ). ceci dit, si l’on prend le même bien et on le place dans un endroit aggloméré et paisible, il attirera un grand nombre d’ acquéreurs et se vendra plus vite et à prix d’or. Plus l’habitation est près des écoles, des transports en commun, des services et des commodités, etc. et que son environnement est agréable, supérieur sera son prix au m2 Poitiers.

• L’état du bien. étant donné ses caractéristiques, chaque bien est particulier. L’état à l’intérieur duquel se trouve le bien peut faire varier le prix d’un appartement ou d’une maison par rapport à l’ensemble de logements identiques vendus dernièrement sur le marché à Poitiers. On citera, entre autres, un logement humide présentant des moisissures, des planchers ou carrelages à refaire pouvant entraîner une baisse notable. L’état du bien dépend aussi de son âge qui s’exprime entre autres à travers l’état de la structure intégrale du bâti, de l’isolation, de la couverture, du système de chauffage… Tous ces composants peuvent nécessiter de gros travaux qui auront alors une répercussion comparativement à un bien en super état.
• L’offre et la demande du bien. à partir du moment ou la demande des biens immobiliers à Poitiers augmente comparé à leur proposition, dans ces conditions le prix de ces biens augmente, et vice versa. l’augmentation des ménages est un facteur démographique important. Plus la population croît, plus la demande de biens se fait pressante. Or, il parait évident que le domaine de l’immobilier à Poitiers, comme en france de manière générale, déséquilibre l’offre et la demande contraignant les prix à l’évolution.

Ce qu’il il est intéressant de garder en tête au sujet des prix immobiliers à Poitiers…

• Pour les acquéreurs, la solution de référence du calcul du prix du m2 à Poitiers consiste à diviser le prix de vente du bien immobilier par sa surface habitable. 
• Pour les propriétaires souhaitant vendre leurs biens immobiliers à Poitiers, le calcul du prix au mètre carré se destine à définir le prix de revient du bien, en ajoutant tous les frais s’étant focalisés sur la construction ou à l’achat du bien. 
• La surface habitable est la première surface très appréciée dans le calcul du prix du m2 d’un bien. 
• la localisation, l’état et le marché du bien sont les plus importants facteurs considérés dans la proposition de son prix.