Prix de l'immobilier à Poitiers et évolution des prix du m²

Prix du m² à Poitiers

  • Prix du m² d’un bien immobilier Ă  Poitiers

En 2021, Ă  Poitiers le prix moyen d’un bien immobilier est de 2 034 €

  • Prix du m² pour un appartement Ă  Poitiers

En 2021, à Poitiers le prix moyen du m² pour un appartement est de 2 146 €

  • Prix du m² pour une maison Ă  Poitiers

En 2021, à Poitiers le prix moyen du m² pour une maison est de 1 924 €

L’évolution du prix de l’immobilier à Poitiers

En 1 an le prix de l’immobilier à Poitiers a évolué de 7,19%.

Comment sont dĂ©terminĂ©s les prix de l’immobilier Ă  Poitiers ?

Principe de référence de l’estimation du prix au m2 à Poitiers

Les conseillers immobiliers utilisent de manière gĂ©nĂ©rale une formule de calcul basique. Elle permet simplement Ă  diviser le prix de vente du bien immobilier par sa surface ou superficie habitable. cette mĂ©thode n’est applicable que quand l’acquĂ©reur a une idĂ©e du prix de vente d’un bien. cependant, elle ne peut pas ĂŞtre mise Ă  contribution dans la situation d’une Ă©valuation du prix par un propriĂ©taire qui dĂ©sire mettre en vente son appartement ou sa maison Ă  Poitiers. vous avez la possibilitĂ© de confronter le prix recueilli Ă  l’issue de ce calcul avec ceux en vigueur sur la commune / rĂ©gion et en dĂ©duire si le bien est coĂ»teux ou abordable. 

Pour affiner, ensuite, ce prix, plusieurs paramètres doivent ĂŞtre pris en compte: 

  • L’état du bien immobilier 
  • Sa surface 
  • L’annĂ©e de construction, ou de rĂ©novation 

Le calcul de ce prix au mètre carrĂ© se fait aussi en s’appuyant sur le prix de revient du bien. cette mĂ©thode convient aux vendeurs qui veulent quantifier la valeur brute de leur bien immobilier. Le propriĂ©taire additionne donc toutes les coĂ»ts portant sur la construction ou Ă  l’achat du bien.

 

À quelle surface se réfère-t-on pour la proposition du prix du m2 à Poitiers ?

Le calcul du prix du mètre carrĂ© ne prend en compte que la surface habitable du bien, en d’autres termes, la surface de plancher bâtie et complètement disponible pour les occupants. Pour avoir la surface habitable, il est bien de retirer les espaces occupĂ©s par des Ă©lĂ©ments non habitables. une fois que vous avez Ă©valuĂ© quelles sont les pièces Ă  retenir pour votre surface habitable, il faudra multiplier la longueur par la largeur de chaque pièces pour avoir un rĂ©sultat en mètres carrĂ©s. Vous additionnez ensuite chaque rĂ©sultat trouvĂ© pour avoir votre surface habitable.

Les composants Ă  tenir Ă  l’Ă©cart de l’évaluation d’un bien Ă  Poitiers

Bien qu’ils fassent partie des atouts qui augmenteront la valeur d’un bien, plusieurs composants ne sont effectivement pas Ă  prendre en considĂ©ration pour le calcul du m2. Il s’agit de toutes les surfaces non habitables. Les vendeurs sont de temps Ă  autre tentĂ©s d’inclure dans la superficie Carrez des espaces qui devraient en ĂŞtre exclus afin de soumettre un prix plus adaptĂ© pour leur bien immobilier. L’écart peut aller de quelques milliers Ă  quelques dizaines de milliers d’euros. lorsque vous avez un dĂ©passement de la marge d’erreur de 5% permise par la loi, le vendeur encourt des poursuites. voici donc une liste exhaustive paramètres non habitables et non couvertes ne rentrant pas en compte dans le calcul du m² : 

  • les balcons 
  • les terrasses amĂ©nagĂ©es 
  • les vĂ©randas habitĂ©es de temps Ă  autre 
  • les combles non amĂ©nagĂ©s 
  • les caves
  • les sous-sols 
  • les balcons 
  • les resserres
  • les sĂ©choirs extĂ©rieurs 
  • les remises
  • les ateliers
  • les abri-jardins 
  • les appentis 
  • les garages 
  • les locaux d’une hauteur infĂ©rieure Ă  1,80 mètre de hauteur. 

cependant, il n’est pas proscrit de faire part ces surfaces valorisantes pour votre bien en annexes. Dans une commune comme Poitiers, elles sont vraiment recherchĂ©es par les acquĂ©reurs potentiels. vous avez la possibilitĂ© de les citer dans les surfaces pondĂ©rĂ©es, c’est-Ă -dire celles jumelant aussi bien les surfaces habitables et non habitables. ils peuvent constituer paramètres dĂ©clencheurs d’achat en Ă©tant le coup de cĹ“ur d’un client.

Évolution de l’immobilier Ă  Poitiers

L’évolution des tarifs immobiliers dĂ» Ă  la crise sanitaire 

Au terme d’une annĂ©e marquĂ©e par la crise sanitaire, si l’on considère les acquisitions de rĂ©sidence principale, les biens immobiliers ‘ grands perdants ‘ sont, quant Ă  eux, les petites surfaces qui payent le rĂ©sultat de plusieurs semaines de confinement. Les prix des petits appartements risquent bien de rĂ©duire encore dans les villes telles qu’ Ă  Poitiers. on retrouve au contraire une hausse tarifaire marquĂ©e pour les appartements anciens donnant de beaux espaces de vie, car faute de maisons, les nouveaux acquĂ©reurs privilĂ©gient les logements plus grands.

les nouvelles constructions et dĂ©veloppements Ă  Poitiers 

Plus une ville sera dĂ©veloppĂ©e et agrĂ©able Ă  vivre, plus les prix de l’immobilier se retrouveront Ă©levĂ©s. Dans la situation de Poitiers, les plus rĂ©centes constructions de logements auront impĂ©rativement une influence sur l’offre. comme la construction d’une nouvelle Ă©cole, d’un axe autoroutier et donc, un rapprochement avec les grandes mĂ©tropoles impacteront la demande.

Les facteurs qui influent sur les prix de l’immobilier à Poitiers

  • la localisation du bien. Pour un acheteur, la localisation d’un logement fait partie des Ă©lĂ©ments principaux Ă  examiner. Un remarquable bien localisĂ© très loin des voies de communication ou dans un environnement bruyant n’attire pas et n’intĂ©resse pas. Parce qu’il n’attire pas, sa vente prendra d’avantage de temps et son prix sera probablement bas ( comparativement Ă  ce qu’il aurait valu ailleurs ). ceci dit, si l’on prend le mĂŞme bien et on le place dans un endroit agglomĂ©rĂ© et paisible, il attirera un grand nombre d’ acquĂ©reurs et se vendra plus vite et Ă  prix d’or. Plus l’habitation est près des Ă©coles, des transports en commun, des services et des commoditĂ©s, etc. et que son environnement est agrĂ©able, supĂ©rieur sera son prix au m2 Poitiers.
  • L’Ă©tat du bien. Ă©tant donnĂ© ses caractĂ©ristiques, chaque bien est particulier. L’Ă©tat Ă  l’intĂ©rieur duquel se trouve le bien peut faire varier le prix d’un appartement ou d’une maison par rapport Ă  l’ensemble de logements identiques vendus dernièrement sur le marchĂ© Ă  Poitiers. On citera, entre autres, un logement humide prĂ©sentant des moisissures, des planchers ou carrelages Ă  refaire pouvant entraĂ®ner une baisse notable. L’Ă©tat du bien dĂ©pend aussi de son âge qui s’exprime entre autres Ă  travers l’Ă©tat de la structure intĂ©grale du bâti, de l’isolation, de la couverture, du système de chauffage… Tous ces composants peuvent nĂ©cessiter de gros travaux qui auront alors une rĂ©percussion comparativement Ă  un bien en super Ă©tat.
  • L’offre et la demande du bien. Ă  partir du moment ou la demande des biens immobiliers Ă  Poitiers augmente comparĂ© Ă  leur proposition, dans ces conditions le prix de ces biens augmente, et vice versa. l’augmentation des mĂ©nages est un facteur dĂ©mographique important. Plus la population croĂ®t, plus la demande de biens se fait pressante. Or, il parait Ă©vident que le domaine de l’immobilier Ă  Poitiers, comme en france de manière gĂ©nĂ©rale, dĂ©sĂ©quilibre l’offre et la demande contraignant les prix Ă  l’évolution.

Ce qu’il il est intĂ©ressant de garder en tĂŞte au sujet des prix immobiliers Ă  Poitiers…

  • Pour les acquĂ©reurs, la solution de rĂ©fĂ©rence du calcul du prix du m2 Ă  Poitiers consiste Ă  diviser le prix de vente du bien immobilier par sa surface habitable. 
  • Pour les propriĂ©taires souhaitant vendre leurs biens immobiliers Ă  Poitiers, le calcul du prix au mètre carrĂ© se destine Ă  dĂ©finir le prix de revient du bien, en ajoutant tous les frais s’Ă©tant focalisĂ©s sur la construction ou Ă  l’achat du bien. 
  • La surface habitable est la première surface très apprĂ©ciĂ©e dans le calcul du prix du m2 d’un bien. 
  • la localisation, l’état et le marchĂ© du bien sont les plus importants facteurs considĂ©rĂ©s dans la proposition de son prix.

En savoir plus sur les prix au m²
de l'immobilier en France

DĂ©couvrez les dernières Ă©volutions des prix au m² dans les diffĂ©rents rĂ©gions de France aussi bien pour les appartements que les maisons: Nord, Paris, Bouches-du-RhĂ´ne, RhĂ´ne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine…

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Foire aux questions

La valeur de votre bien immobilier dépendra de plusieurs facteurs:

  • Du marchĂ© de l’offre et de la demande
  • De l’emplacement du bien et de la proximitĂ© avec les commerces, les transports et services publics
  • De sa surface, du nombre de pièces, de l’Ă©tat de votre logement
  • De l’annĂ©e de construction et si des rĂ©novations il y a eu

Pour connaitre la valeur de votre maison ou de votre appartement, il est important de savoir qu’un bien immobilier perd de sa valeur chaque annĂ©e. Par contre, si vous rĂ©alisez des travaux, vous pouvez rĂ©ajuster le prix de votre maison en fonction des rĂ©novations.
Par contre, il ne faut pas se fier uniquement au prix d’achat, car les prix de l’immobilier Ă©volue chaque annĂ©e, il est essentiel d’analyser les prix de vente des maisons similaires Ă  la vĂ´tre actuellement sur le marchĂ©, voire mĂŞme les prix des transactions historiques.

Une estimation immobilière en ligne vous permet d’obtenir une fourchette dans laquelle se trouve le prix de vente de votre maison. 
Pour affiner ce prix, vous pouvez faire appel Ă  un professionnel de l’immobilier, celui-ci rĂ©alisera une estimation sur place de votre bien et vous fournira une valeur plus prĂ©cise de votre propriĂ©tĂ©.

Vous pouvez estimer votre maison de plusieurs façons:

  1. RĂ©aliser une estimation en ligne
  2. Réaliser une analyse comparative du marché, en comparant manuellement les prix de vente des maisons similaires à la vôtre.
  3. Vous fier au prix du m2 de votre ville
  4. Faire estimer votre propriété par un courtier immobilier 

Vous pouvez faire estimer votre bien immobilier par : 

  1. Un courtier immobilier
  2. Un architecte (notamment quand il s’agit d’estimer des travaux)
  3. Un expert en estimations immobilières breveté

L’estimation en ligne d’un appartement diffère de l’estimation d’une maison, effectivement davantage d’Ă©lĂ©ments doivent ĂŞtre pris en compte. 
Tout d’abord, Ă  quelle Ă©tage se situe votre bien immobilier ? Y a-t-il un ascenseur. Qu’en est-il de la sĂ©curitĂ© ? 
La prĂ©sence d’un espace en plus, comme une aire de jeux ou une piscine sera Ă©videmment une plus-value. 
A l’inverse un mauvais entretien de l’immeuble ou des charges de consommation très Ă©levĂ©s feront baisser la valeur de votre appartement. 

Pour avoir  une première idĂ©e de prix de votre appartement, vous pouvez vous fier aux prix des transactions des autres propriĂ©tĂ©s dans le mĂŞme immeuble. Si vous n’avez pas accès Ă  ces prix, vous pouvez utiliser un estimateur en ligne comme celui d’Estimation Prix Immobilier, qui se base sur les transactions historiques dans un lieu donnĂ©. 

Il existe plusieurs raisons d’Ă©valuer un bien immobilier:

  1. Vous souhaitez vendre votre bien et avez besoin de fixer un prix de vente
  2. Vous êtes un acheteur et souhaiter déterminer si le prix demandé par le propriétaire correspond à celui du marché immobilier
  3. Vous venez d’hĂ©riter d’un bien et souhaitez connaitre sa valeur
  4. Vous vous séparez de votre conjoint(e) et devez vous répartir les biens, dont la maison.
  5. Vous ĂŞtes curieux et souhaitez connaitre la valeur de votre bien ou de celui d’une personne tierce. 
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