Prix de l'immobilier à Pessac et évolution des prix du m²

Prix du m² à Pessac

  • Prix du m² d’un bien immobilier Ă  Pessac

En 2021, Ă  Pessac le prix moyen d’un bien immobilier est de 4 167 €

  • Prix du m² pour un appartement Ă  Pessac

En 2021, à Pessac le prix moyen du m² pour un appartement est de 4 219 €

  • Prix du m² pour une maison Ă  Pessac

En 2021, à Pessac le prix moyen du m² pour une maison est de 4 147 €

L’évolution du prix de l’immobilier à Pessac

En 1 an le prix de l’immobilier à Pessac a évolué de 3,00%.

Comment sont rĂ©gulĂ©s les tarifs de l’immobilier Ă  Pessac ?

 Calculer le tarif du m2 Ă  Pessac : une mĂ©thode simple

Pour Ă©valuer le tarif moyen au mètre carrĂ©, la technique traditionnelle sert Ă  d’additionner le tarif au mètre carrĂ© de l’ensemble des biens identiques vendus ces derniers mois dans la mĂŞme zone puis Ă  diviser la totalitĂ© obtenue par le nombre de biens. Cette mĂ©thode fiable est celle utilisĂ©e par les outils de calcul de valeur d’une estimation sur internet. Sur la mĂŞme ville de Pessac, il n’y aura pas la mĂŞme valeur du tarif au mètre carrĂ© car l’Ă©valuation du tarif au m2 dĂ©pend de certains Ă©lĂ©ments, Ă  savoir : 

  • De la localisation du bien, c’est-Ă -dire du coin oĂą il se trouve. 
  • De sa proximitĂ© avec praticitĂ©s (transports routiers, commerces et autres services). 
  • De ses caractĂ©ristiques propres. 

Ă€ savoir : de manière gĂ©nĂ©rale, le tarif au mètre carrĂ© d’un bien immobilier diminue au fur et Ă  mesure que sa surface croĂ®t. Ă€ titre d’exemple dans un mĂŞme immeuble Ă  Pessac, le tarif au m2 d’un appart pourrait ĂŞtre thĂ©oriquement plus cher que celui d’un 3 pièces qui lui-mĂŞme pourrait ĂŞtre supĂ©rieur que le tarif au m2 d’un 5 pièces.

À quelle surface se réfère-t-on pour la proposition du tarif du m2 à Pessac ?

Pour Ă©tablir le tarif d’un bien immobilier, on doit examiner la surface, une notion qui reste floue la plupart. En effet, il faudrait distinguer la surface habitable de celle « non habitable » afin de ne pas fausser le calcul. Seule la surface habitable est prise en compte pour dĂ©finir un tarif. On entend par surface habitable la surface de plancher se trouvant indĂ©pendamment de tout objet de construction et gros Ĺ“uvres tels que les portes, les fenĂŞtres, les escaliers, les murs, la façade, les escaliers, les placards encastrĂ©s, les gaines techniques et autres. 

Surface prise en compte lors du calcul du tarif au m2 Ă  Pessac

D’un aspect technique, un logement offre plusieurs surfaces. Mais l’ensemble de ces surfaces ne sont effectivement pas incluses dans le calcul du tarif du m2. La surface habitable est la principale qui est prise en compte dans le calcul du tarif du mètre carrĂ© d’un appartement ou d’une maison Ă  Pessac. Elle indique la surface ou l’espace existant et consacrĂ© Ă  l’habitation. La surface habitable est la totalitĂ© des pièces vivables qui composent un logement. Elle est dĂ©finie par le Code de la construction et de l’habitation en son article R.111-2. La surface habitable se distingue de la surface non habitable et de la surface utile. La surface non habitable s’apparente Ă  toutes les pièces qui ne sont effectivement pas vivables dans votre logement. La surface utile est formĂ©e de la surface habitable d’un logement augmentĂ©e de la moitiĂ© de ses annexes. Elle est prĂ©cisĂ©e par le Code de construction et de l’habitation dans son article R.331-10. Son rĂ´le est de simplifier le calcul de l’espace habitable mis Ă  disposition des acheteurs ou locataires d’un logement.

Les éléments à exclure de l’évaluation d’un bien à Pessac

Bien qu’ils fassent partie des avantages qui augmenteront la valeur d’un logement, plusieurs Ă©lĂ©ments ne sont effectivement pas Ă  prendre en considĂ©ration pour le calcul du m2. Il s’agit de toutes les surfaces non habitables. Les vendeurs sont assez souvent tentĂ©s d’inclure dans la superficie Carrez des espaces qui devraient en ĂŞtre exclus afin de proposer un tarif plus intĂ©ressant pour leur bien immobilier. L’écart peut passer de quelques milliers Ă  quelques dizaines de milliers d’euros. lorsque vous avez un dĂ©passement de la marge d’erreur de 5% permise par la loi, le vendeur encourt des poursuites. voici une liste exhaustive des Ă©lĂ©ments non habitables et non couvertes ne rentrant pas en compte dans le calcul du m² : 

  • les balcons 
  • les terrasses amĂ©nagĂ©es 
  • les vĂ©randas habitĂ©es occasionnellement 
  • les combles non amĂ©nagĂ©s 
  • les caves
  • les sous-sols 
  • les balcons 
  • les resserres
  • les sĂ©choirs extĂ©rieurs 
  • les remises
  • les ateliers
  • les abri-jardins 
  • les appentis 
  • les garages 
  • les locaux d’une hauteur infĂ©rieure Ă  1,80 mètre de hauteur. 

malgrĂ© tout, il n’est pas proscrit de mentionner ces surfaces valorisantes pour votre bien en complĂ©ment. Dans une ville comme Pessac, elles sont vĂ©ritablement recherchĂ©es par les clients potentiels. vous avez la possibilitĂ© de les citer dans les surfaces pondĂ©rĂ©es, c’est-Ă -dire celles assemblant en mĂŞme temps les surfaces habitables et non habitables. ils vont parfois constituer des Ă©lĂ©ments dĂ©clencheurs d’achat en Ă©tant le coup de cĹ“ur d’un client.

Évolution de l’immobilier Ă  Pessac

L’évolution des tarifs immobiliers due Ă  la crise sanitaire 

La pandĂ©mie n’a pas Ă©pargnĂ© le domaine de l’immobilier. Pour la 1ère fois depuis 2014, on constate une baisse progressive des tarifs des biens. Le retrait des acheteurs et des vendeurs a fait baisser les ventes puisque le tĂ©lĂ©travail a substituĂ© les visites sur place, qui n’étaient plus possibles avec le confinement. Les ventes ayant stagnĂ©es, on devra faire face Ă  une baisse de l’ordre de 10% Ă  15% des tarifs du m2 Ă  Pessac. Il s’agit malgrĂ© tout d’une diminution Ă  court terme et les experts estiment une stabilisation Ă  moyen et long terme. L’offre demeure toutefois faible.

de nouvelles constructions et Ă©volutions Ă  Pessac. 

envisager de dĂ©penser dans la pierre continue de charmer beaucoup de Français. L’investissement locatif sera toujours legèrement en recul exceptĂ© pour les petites surfaces toujours demandĂ©es en ce qui concerne la location universitaire. plusieurs acheteurs font Ă©galement le choix d’un mĂ©canisme de dĂ©fiscalisation pour un investissement locatif PINEL accessible dans beaucoup de grandes villes dans l’hexagone. il est important de retenir que l’aisance d’acheter du neuf, influence les promoteurs immobiliers Ă  faire de nouveaux biens lorsque la disponibilitĂ© des terrains leur permet. se trouveront le plus frĂ©quemment suivies de ces nouvelles constructions des nouvelles structures qui permettent d’accueillir un plus grand nombre d’habitants, comme de nouvelles routes ou un de nouvelles Ă©coles notamment. Plus de nouvelles structures vont demeurer nombreuses pour simplifier le quotidien des rĂ©sidants, plus le tarif de l’immobilier pourrait ĂŞtre impactĂ©.

Les critères qui agissent sur les tarifs de l’immobilier à Pessac

  • la localisation du bien. Un bon endroit vaut un juste prix. les clients sont prĂŞts Ă  payer le tarif pour les biens immobiliers bien situĂ©s par rapport aux commoditĂ©s. Une localisation bien desservie par les transports en commun, avec des magasins et les services publics Ă  proximitĂ©, connue pour sa sĂ»retĂ© et sa quiĂ©tude est un atout qui permet d’appliquer un tarif supĂ©rieur. le cadre et l’ambiance gĂ©nĂ©rale du lieu sont des Ă©lĂ©ments essentiels pour les clients. Si la localisation n’est pas le point fort d’un bien, il faudra ne pas ĂŞtre trop gourmand si l’on souhaite attirer les clients potentiels et parvenir Ă  cĂ©der. Ă€ Pessac comme ailleurs, il y a des quartiers plus apprĂ©ciĂ©s que d’autres.
  • L’état du bien. nul visiteur ne va bâcler l’étape de l’état des lieux, lesquels devront s’accorder au tarif annoncĂ©. Une vieille construction, mĂŞme avec des rĂ©novations, ne rassure pas thĂ©oriquement les clients. La valeur va en ĂŞtre automatiquement impactĂ©e. Ă€ contrario, un Ă©tat irrĂ©prochable vaut un tarif consĂ©quent. On s’intĂ©resse principalement au système Ă©lectrique, Ă  l’isolation, Ă  la toiture, au chauffage, Ă  l’absence d’humiditĂ©, Ă  la clĂ´ture ainsi qu’à la pĂ©riode du dernier ravalement. L’état des ascenseurs et des escaliers pourrait ĂŞtre Ă©galement pris en compte. Les Ă©ventuels travaux Ă  prĂ©voir vont Ă©galement influencer le tarif. Il ne pas omettre l’impact des performances Ă©nergĂ©tiques, qui sont un critère de valorisation important, sur celui-lĂ .
  • L’Ă©ternel ratio entre l’offre et la demande. Ă€ Pessac comme ailleurs, les tarifs de l’immobilier peuvent changer suivant l’offre et la demande. un Ă©cart entre ces deux valeurs impacte forcĂ©ment sur les tarifs. quand un nombre croissant de personnes en quĂŞte d’un bien se heurte Ă  l’insuffisance de l’offre, les tarifs montent et inversement. Quelle que soit la ville, ce dĂ©sĂ©quilibre est encore plus vrai dans les quartiers les plus recherchĂ©s oĂą les appartements et maisons se font exceptionnels. Ce qui est rare est cher… la pratique est la mĂŞme dans tous les secteurs !

Ce qu’il faut garder en tĂŞte au sujet des tarifs immobiliers Ă  Pessac…

nonobstant l’insuffisance de l’offre en défaveur des acheteurs qui déclenche la hausse des tarifs de l’immobilier à Pessac, le marché garde sa dynamique. le maintien des taux d’emprunts et le niveau du pouvoir de financement les incitent à acheter.

En savoir plus sur les prix au m²
de l'immobilier en France

DĂ©couvrez les dernières Ă©volutions des prix au m² dans les diffĂ©rents rĂ©gions de France aussi bien pour les appartements que les maisons: Nord, Paris, Bouches-du-RhĂ´ne, RhĂ´ne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine…

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Foire aux questions

La valeur de votre bien immobilier dépendra de plusieurs facteurs:

  • Du marchĂ© de l’offre et de la demande
  • De l’emplacement du bien et de la proximitĂ© avec les commerces, les transports et services publics
  • De sa surface, du nombre de pièces, de l’Ă©tat de votre logement
  • De l’annĂ©e de construction et si des rĂ©novations il y a eu

Pour connaitre la valeur de votre maison ou de votre appartement, il est important de savoir qu’un bien immobilier perd de sa valeur chaque annĂ©e. Par contre, si vous rĂ©alisez des travaux, vous pouvez rĂ©ajuster le prix de votre maison en fonction des rĂ©novations.
Par contre, il ne faut pas se fier uniquement au prix d’achat, car les prix de l’immobilier Ă©volue chaque annĂ©e, il est essentiel d’analyser les prix de vente des maisons similaires Ă  la vĂ´tre actuellement sur le marchĂ©, voire mĂŞme les prix des transactions historiques.

Une estimation immobilière en ligne vous permet d’obtenir une fourchette dans laquelle se trouve le prix de vente de votre maison. 
Pour affiner ce prix, vous pouvez faire appel Ă  un professionnel de l’immobilier, celui-ci rĂ©alisera une estimation sur place de votre bien et vous fournira une valeur plus prĂ©cise de votre propriĂ©tĂ©.

Vous pouvez estimer votre maison de plusieurs façons:

  1. RĂ©aliser une estimation en ligne
  2. Réaliser une analyse comparative du marché, en comparant manuellement les prix de vente des maisons similaires à la vôtre.
  3. Vous fier au prix du m2 de votre ville
  4. Faire estimer votre propriété par un courtier immobilier 

Vous pouvez faire estimer votre bien immobilier par : 

  1. Un courtier immobilier
  2. Un architecte (notamment quand il s’agit d’estimer des travaux)
  3. Un expert en estimations immobilières breveté

L’estimation en ligne d’un appartement diffère de l’estimation d’une maison, effectivement davantage d’Ă©lĂ©ments doivent ĂŞtre pris en compte. 
Tout d’abord, Ă  quelle Ă©tage se situe votre bien immobilier ? Y a-t-il un ascenseur. Qu’en est-il de la sĂ©curitĂ© ? 
La prĂ©sence d’un espace en plus, comme une aire de jeux ou une piscine sera Ă©videmment une plus-value. 
A l’inverse un mauvais entretien de l’immeuble ou des charges de consommation très Ă©levĂ©s feront baisser la valeur de votre appartement. 

Pour avoir  une première idĂ©e de prix de votre appartement, vous pouvez vous fier aux prix des transactions des autres propriĂ©tĂ©s dans le mĂŞme immeuble. Si vous n’avez pas accès Ă  ces prix, vous pouvez utiliser un estimateur en ligne comme celui d’Estimation Prix Immobilier, qui se base sur les transactions historiques dans un lieu donnĂ©. 

Il existe plusieurs raisons d’Ă©valuer un bien immobilier:

  1. Vous souhaitez vendre votre bien et avez besoin de fixer un prix de vente
  2. Vous êtes un acheteur et souhaiter déterminer si le prix demandé par le propriétaire correspond à celui du marché immobilier
  3. Vous venez d’hĂ©riter d’un bien et souhaitez connaitre sa valeur
  4. Vous vous séparez de votre conjoint(e) et devez vous répartir les biens, dont la maison.
  5. Vous ĂŞtes curieux et souhaitez connaitre la valeur de votre bien ou de celui d’une personne tierce. 
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