Prix de l'immobilier à Pessac et évolution des prix du m²
Prix immobilier Ă Pessac en 2025:
En 2025, le prix moyen de l'immobilier à Pessac est de 4,417 €. Les maisons ont un prix moyen de 4,432 €/m² et les appartements de 4,500 €/m².
Loyer moyen Ă Pessac en 2025:
Le loyer moyen à Pessac en 2025 est de 223 €/m² /an pour les biens immobiliers, de 188 €/m² /an pour les maisons et de 244 €/m² /an pour les appartements.
Comment sont rĂ©gulĂ©s les tarifs de l’immobilier Ă Pessac ?
Calculer le tarif du m2 à Pessac : une méthode simple
Pour Ă©valuer le tarif moyen au mètre carrĂ©, la technique traditionnelle sert Ă d’additionner le tarif au mètre carrĂ© de l’ensemble des biens identiques vendus ces derniers mois dans la mĂŞme zone puis Ă diviser la totalitĂ© obtenue par le nombre de biens. Cette mĂ©thode fiable est celle utilisĂ©e par les outils de calcul de valeur d’une estimation sur internet. Sur la mĂŞme ville de Pessac, il n’y aura pas la mĂŞme valeur du tarif au mètre carrĂ© car l’Ă©valuation du tarif au m2 dĂ©pend de certains Ă©lĂ©ments, Ă savoir :
- De la localisation du bien, c’est-Ă -dire du coin oĂą il se trouve.
- De sa proximité avec praticités (transports routiers, commerces et autres services).
- De ses caractéristiques propres.
Ă€ savoir : de manière gĂ©nĂ©rale, le tarif au mètre carrĂ© d’un bien immobilier diminue au fur et Ă mesure que sa surface croĂ®t. Ă€ titre d’exemple dans un mĂŞme immeuble Ă Pessac, le tarif au m2 d’un appart pourrait ĂŞtre thĂ©oriquement plus cher que celui d’un 3 pièces qui lui-mĂŞme pourrait ĂŞtre supĂ©rieur que le tarif au m2 d’un 5 pièces.
À quelle surface se réfère-t-on pour la proposition du tarif du m2 à Pessac ?
Pour établir le tarif d’un bien immobilier, on doit examiner la surface, une notion qui reste floue la plupart. En effet, il faudrait distinguer la surface habitable de celle « non habitable » afin de ne pas fausser le calcul. Seule la surface habitable est prise en compte pour définir un tarif. On entend par surface habitable la surface de plancher se trouvant indépendamment de tout objet de construction et gros œuvres tels que les portes, les fenêtres, les escaliers, les murs, la façade, les escaliers, les placards encastrés, les gaines techniques et autres.
Surface prise en compte lors du calcul du tarif au m2 Ă Pessac
D’un aspect technique, un logement offre plusieurs surfaces. Mais l’ensemble de ces surfaces ne sont effectivement pas incluses dans le calcul du tarif du m2. La surface habitable est la principale qui est prise en compte dans le calcul du tarif du mètre carrĂ© d’un appartement ou d’une maison Ă Pessac. Elle indique la surface ou l’espace existant et consacrĂ© Ă l’habitation. La surface habitable est la totalitĂ© des pièces vivables qui composent un logement. Elle est dĂ©finie par le Code de la construction et de l’habitation en son article R.111-2. La surface habitable se distingue de la surface non habitable et de la surface utile. La surface non habitable s’apparente Ă toutes les pièces qui ne sont effectivement pas vivables dans votre logement. La surface utile est formĂ©e de la surface habitable d’un logement augmentĂ©e de la moitiĂ© de ses annexes. Elle est prĂ©cisĂ©e par le Code de construction et de l’habitation dans son article R.331-10. Son rĂ´le est de simplifier le calcul de l’espace habitable mis Ă disposition des acheteurs ou locataires d’un logement.
Les éléments à exclure de l’évaluation d’un bien à Pessac
Bien qu’ils fassent partie des avantages qui augmenteront la valeur d’un logement, plusieurs Ă©lĂ©ments ne sont effectivement pas Ă prendre en considĂ©ration pour le calcul du m2. Il s’agit de toutes les surfaces non habitables. Les vendeurs sont assez souvent tentĂ©s d’inclure dans la superficie Carrez des espaces qui devraient en ĂŞtre exclus afin de proposer un tarif plus intĂ©ressant pour leur bien immobilier. L’écart peut passer de quelques milliers Ă quelques dizaines de milliers d’euros. lorsque vous avez un dĂ©passement de la marge d’erreur de 5% permise par la loi, le vendeur encourt des poursuites. voici une liste exhaustive des Ă©lĂ©ments non habitables et non couvertes ne rentrant pas en compte dans le calcul du m² :
- les balcons
- les terrasses aménagées
- les vérandas habitées occasionnellement
- les combles non aménagés
- les caves
- les sous-sols
- les balcons
- les resserres
- les séchoirs extérieurs
- les remises
- les ateliers
- les abri-jardins
- les appentis
- les garages
- les locaux d’une hauteur inférieure à 1,80 mètre de hauteur.
malgré tout, il n’est pas proscrit de mentionner ces surfaces valorisantes pour votre bien en complément. Dans une ville comme Pessac, elles sont véritablement recherchées par les clients potentiels. vous avez la possibilité de les citer dans les surfaces pondérées, c’est-à -dire celles assemblant en même temps les surfaces habitables et non habitables. ils vont parfois constituer des éléments déclencheurs d’achat en étant le coup de cœur d’un client.
Évolution de l’immobilier Ă Pessac
L’évolution des tarifs immobiliers due à la crise sanitaire
La pandémie n’a pas épargné le domaine de l’immobilier. Pour la 1ère fois depuis 2014, on constate une baisse progressive des tarifs des biens. Le retrait des acheteurs et des vendeurs a fait baisser les ventes puisque le télétravail a substitué les visites sur place, qui n’étaient plus possibles avec le confinement. Les ventes ayant stagnées, on devra faire face à une baisse de l’ordre de 10% à 15% des tarifs du m2 à Pessac. Il s’agit malgré tout d’une diminution à court terme et les experts estiment une stabilisation à moyen et long terme. L’offre demeure toutefois faible.
de nouvelles constructions et Ă©volutions Ă Pessac.
envisager de dĂ©penser dans la pierre continue de charmer beaucoup de Français. L’investissement locatif sera toujours legèrement en recul exceptĂ© pour les petites surfaces toujours demandĂ©es en ce qui concerne la location universitaire. plusieurs acheteurs font Ă©galement le choix d’un mĂ©canisme de dĂ©fiscalisation pour un investissement locatif PINEL accessible dans beaucoup de grandes villes dans l’hexagone. il est important de retenir que l’aisance d’acheter du neuf, influence les promoteurs immobiliers Ă faire de nouveaux biens lorsque la disponibilitĂ© des terrains leur permet. se trouveront le plus frĂ©quemment suivies de ces nouvelles constructions des nouvelles structures qui permettent d’accueillir un plus grand nombre d’habitants, comme de nouvelles routes ou un de nouvelles Ă©coles notamment. Plus de nouvelles structures vont demeurer nombreuses pour simplifier le quotidien des rĂ©sidants, plus le tarif de l’immobilier pourrait ĂŞtre impactĂ©.
Les critères qui agissent sur les tarifs de l’immobilier à Pessac
- la localisation du bien. Un bon endroit vaut un juste prix. les clients sont prêts à payer le tarif pour les biens immobiliers bien situés par rapport aux commodités. Une localisation bien desservie par les transports en commun, avec des magasins et les services publics à proximité, connue pour sa sûreté et sa quiétude est un atout qui permet d’appliquer un tarif supérieur. le cadre et l’ambiance générale du lieu sont des éléments essentiels pour les clients. Si la localisation n’est pas le point fort d’un bien, il faudra ne pas être trop gourmand si l’on souhaite attirer les clients potentiels et parvenir à céder. À Pessac comme ailleurs, il y a des quartiers plus appréciés que d’autres.
- L’état du bien. nul visiteur ne va bâcler l’étape de l’état des lieux, lesquels devront s’accorder au tarif annoncé. Une vieille construction, même avec des rénovations, ne rassure pas théoriquement les clients. La valeur va en être automatiquement impactée. À contrario, un état irréprochable vaut un tarif conséquent. On s’intéresse principalement au système électrique, à l’isolation, à la toiture, au chauffage, à l’absence d’humidité, à la clôture ainsi qu’à la période du dernier ravalement. L’état des ascenseurs et des escaliers pourrait être également pris en compte. Les éventuels travaux à prévoir vont également influencer le tarif. Il ne pas omettre l’impact des performances énergétiques, qui sont un critère de valorisation important, sur celui-là .
- L’Ă©ternel ratio entre l’offre et la demande. Ă€ Pessac comme ailleurs, les tarifs de l’immobilier peuvent changer suivant l’offre et la demande. un Ă©cart entre ces deux valeurs impacte forcĂ©ment sur les tarifs. quand un nombre croissant de personnes en quĂŞte d’un bien se heurte Ă l’insuffisance de l’offre, les tarifs montent et inversement. Quelle que soit la ville, ce dĂ©sĂ©quilibre est encore plus vrai dans les quartiers les plus recherchĂ©s oĂą les appartements et maisons se font exceptionnels. Ce qui est rare est cher… la pratique est la mĂŞme dans tous les secteurs !
Ce qu’il faut garder en tĂŞte au sujet des tarifs immobiliers Ă Pessac…
nonobstant l’insuffisance de l’offre en défaveur des acheteurs qui déclenche la hausse des tarifs de l’immobilier à Pessac, le marché garde sa dynamique. le maintien des taux d’emprunts et le niveau du pouvoir de financement les incitent à acheter.