Prix de l'immobilier à Perpignan et évolution des prix du m²

Prix du m² à Perpignan

  • Prix du m² d’un bien immobilier Ă  Perpignan

En 2021, Ă  Perpignan le prix moyen d’un bien immobilier est de 1 784 €

  • Prix du m² pour un appartement Ă  Perpignan

En 2021, à Perpignan le prix moyen du m² pour un appartement est de 1 671 €

  • Prix du m² pour une maison Ă  Perpignan

En 2021, à Perpignan le prix moyen du m² pour une maison est de 2 029 €

L’évolution du prix de l’immobilier à Perpignan

En 1 an le prix de l’immobilier à Perpignan a évolué de 0,68%.

Comment sont dĂ©terminĂ©s les tarifs de l’immobilier Ă  Perpignan ?

Principe de référence de l’estimation du tarif au m2 à Perpignan

Les agents immobiliers utilisent en gĂ©nĂ©ral une technique de calcul standard. Elle sert simplement Ă  diviser le tarif de vente du bien immobilier par sa surface ou superficie habitable. cette technique n’est possible que dès lors que l’acquĂ©reur a une approximation du tarif de vente d’un logement. ceci dit, elle ne peut pas ĂŞtre employĂ©e dans le cadre d’une Ă©valuation du tarif par un propriĂ©taire qui dĂ©sire mettre en vente son appartement ou sa villa Ă  Perpignan. vous avez la possibilitĂ© de comparer le tarif reçu Ă  l’issue de ce calcul avec ceux en vigueur sur la commune / rĂ©gion et en dĂ©duire si le bien est cher ou Ă©conomique. 

Pour affiner, ensuite, ce tarif, plusieurs paramètres doivent ĂŞtre pris en compte: 

  • L’état du bien immobilier 
  • Sa surface 
  • L’annĂ©e de construction, ou de rĂ©novation 

Le calcul de ce tarif au mètre carrĂ© se fait Ă©galement en s’appuyant sur le tarif de revient du bien. cette technique convient aux vendeurs qui veulent dĂ©terminer la valeur brute de leur bien immobilier. Le propriĂ©taire additionne ainsi toutes les frais Ă  propos de la construction ou Ă  l’obtention du bien.

À quelle surface se réfère-t-on pour la proposition du tarif du m2 à Perpignan ?

Pour Ă©tablir le tarif d’un bien immobilier, on doit considĂ©rer la surface, une notion qui reste vague pour beaucoup. En effet, il est important de diffĂ©rencier la surface habitable de celle « non habitable » afin de ne pas dĂ©former le calcul. Seule la surface habitable sera prise en compte pour dĂ©terminer un tarif. On assimile par surface habitable la surface de plancher construite indĂ©pendamment de tout objet de construction et gros Ĺ“uvres comme les portes, les fenĂŞtres, les escaliers, les murs, les murs extĂ©rieurs, les escaliers, les armoires encastrĂ©s, les gaines techniques et autres. 

Surface prise en compte lors du calcul du tarif au m2 Ă  Perpignan

D’un point de vue technique, un bien a plusieurs surfaces. Mais ces diffĂ©rentes surfaces ne sont effectivement pas incluses dans le calcul du tarif du m2. La surface habitable est la première qui est prise en compte dans le calcul du tarif du mètre carrĂ© d’un appartement ou d’une maison Ă  Perpignan. Elle indique la surface ou l’espace libre et consacrĂ© Ă  l’habitation. La surface habitable se rĂ©vèle ĂŞtre la totalitĂ© des pièces vivables qui composent un bien. Elle est indiquĂ©e par le Code de la construction et de l’habitation en son article R.111-2. La surface habitable se distingue de la surface non habitable et de la surface utile. La surface non habitable correspond Ă  toutes vos pièces qui ne sont effectivement pas vivables dans votre intĂ©rieur. La surface utile est faite de la surface habitable d’un logement augmentĂ©e de la moitiĂ© de ses annexes. Elle est prĂ©cisĂ©e par le Code de construction et de l’habitation dans son article R.331-10. Son rĂ´le est de simplifier le calcul de l’espace habitable mis Ă  la disposition des acquĂ©reurs ou habitants d’un logement.

Éléments exclus de l’estimation du tarifs au mètre carré à Perpignan

quelques propriĂ©taires de biens immobiliers s’en pressent de prendre en compte le moindre mètre carrĂ© dans le calcul du tarif du bien immobilier. pourtant, les règles sont bien prĂ©cises au sujet du calcul des tarifs du mètre carrĂ© pendant la vente d’un logement. la 1ère chose Ă  faire est de prĂ©ciser la surface habitable de son logement. Les pièces qui constituent la surface non habitable ne sont effectivement pas incluses dans le calcul du tarif au m2 d’un appartement ou d’une maison Ă  Perpignan. Il s’agit en particulier des pièces suivantes : 

  • Les dĂ©pendances 
  • La cave et le sous-sol 
  • Les combles 
  • Les balcons 
  • les amĂ©nagement terrasse 
  • les emplacements de parking 

Ces éléments n’entrent pas dans la surface habitable, ceci dit ils délivrent de la valeur à votre propriété. Ils ne sont effectivement pas critères à omettre dans votre annonce immobilière, par exemple.

Évolution de l’immobilier Ă  Perpignan

L’évolution des tarifs immobiliers due Ă  la crise sanitaire 

La crise sanitaire n’a pas Ă©pargnĂ© le domaine de l’immobilier. Pour la 1ère fois depuis 2014, on constate une diminution graduelle des tarifs des biens. La diminuation des acquĂ©reurs et des vendeurs a fait rĂ©duire les ventes puisque le tĂ©lĂ©travail a remplacĂ© les visites sur place, qui n’étaient plus envisageables avec le confinement. Les ventes ayant stagnĂ©es, on doit faire face Ă  une diminution de l’ordre de 10% Ă  15% des tarifs du m2 Ă  Perpignan. Il s’agit nĂ©anmoins d’une diminution Ă  court terme et les experts estiment une stabilisation Ă  moyen et long terme. L’offre demeure cependant faible.

Le dĂ©veloppement de la ville de Perpignan 

Les répercussions du développement de la ville de Perpignan sur les tarifs des biens immobiliers sont généralement une hausse de ceux-ci. Cela est d’abord, dû à un effet émotionnel, mais aussi plus objectivement aux facilités offertes par ce développement. Le confort et la praticité offerts par le développement se conjugue avec impulsion des tarifs du m2.

Les facteurs qui influent sur les tarifs de l’immobilier à Perpignan

  • la localisation. le contexte gĂ©ographique du bien et son environnement constituent l’un des premiers critères impactant le tarif de l’immobilier Ă  Perpignan. certains coins sont plus recherchĂ©s que d’autres ce qui majore les tarifs dans ces secteurs. Un environnement recherchĂ© est un lieu de manière gĂ©nĂ©rale proche de plusieurs services de proximitĂ©, bien desservi par les transports en commun, un quartier calme ou au contraire vivant ( centre urbain par exemple ), avec vue sur un site historique et gĂ©nĂ©ralement un lieu rĂ©putĂ© pour sa sĂ»retĂ©. Les biens immobiliers rĂ©pondant Ă  ces caractĂ©ristiques sont ceux qui demeureront sĂ»rs de prendre de la valeur tĂ´t ou tard.
  • L’état du bien. aucun visiteur ne va faire Ă  la hâte l’étape de l’état des lieux, lesquels doivent s’accorder au tarif annoncĂ©. Une vieille maison, mĂŞme avec des rĂ©novations, ne rassure pas en principe les acheteurs. La valeur va en ĂŞtre forcĂ©ment impactĂ©e. Ă€ contrario, un Ă©tat impeccable vaut un tarif consĂ©quent. On s’intĂ©resse principalement au système Ă©lectrique, Ă  l’isolation, Ă  la toiture, au chauffage, Ă  l’absence d’humiditĂ©, Ă  la clĂ´ture ainsi qu’à la date du dernier ravalement. L’état des ascenseurs et des escaliers pourrait ĂŞtre aussi pris en compte. Les Ă©ventuels travaux Ă  prĂ©voir vont encore influencer le tarif. Il ne pas passer sur l’impact des performances Ă©nergĂ©tiques, qui sont un facteur de valorisation important, sur ce dernier.
  • L’offre et la demande du bien. quand la demande des biens immobiliers Ă  Perpignan augmente comparĂ© Ă  leur offre, Ă  ce moment-lĂ  le tarif de ces biens augmente, et vice versa. l’augmentation des mĂ©nages est un facteur dĂ©mographique non nĂ©gligeable. Plus la population croĂ®t, plus la demande de biens se fait pressante. Or, il semble que le domaine de l’immobilier Ă  Perpignan, comme en france en gĂ©nĂ©ral, dĂ©sĂ©quilibre l’offre et la demande forçant les tarifs Ă  l’évolution.

Ce qu’il faut retenir au sujet des tarifs immobiliers Ă  Perpignan…

malgré l’insuffisance de l’offre en défaveur des acquéreurs qui favorise la hausse des tarifs de l’immobilier à Perpignan, le marché maintien sa dynamique. le maintien des taux d’emprunts et le niveau du pouvoir de financement les incitent à investir.

En savoir plus sur les prix au m²
de l'immobilier en France

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Foire aux questions

La valeur de votre bien immobilier dépendra de plusieurs facteurs:

  • Du marchĂ© de l’offre et de la demande
  • De l’emplacement du bien et de la proximitĂ© avec les commerces, les transports et services publics
  • De sa surface, du nombre de pièces, de l’Ă©tat de votre logement
  • De l’annĂ©e de construction et si des rĂ©novations il y a eu

Pour connaitre la valeur de votre maison ou de votre appartement, il est important de savoir qu’un bien immobilier perd de sa valeur chaque annĂ©e. Par contre, si vous rĂ©alisez des travaux, vous pouvez rĂ©ajuster le prix de votre maison en fonction des rĂ©novations.
Par contre, il ne faut pas se fier uniquement au prix d’achat, car les prix de l’immobilier Ă©volue chaque annĂ©e, il est essentiel d’analyser les prix de vente des maisons similaires Ă  la vĂ´tre actuellement sur le marchĂ©, voire mĂŞme les prix des transactions historiques.

Une estimation immobilière en ligne vous permet d’obtenir une fourchette dans laquelle se trouve le prix de vente de votre maison. 
Pour affiner ce prix, vous pouvez faire appel Ă  un professionnel de l’immobilier, celui-ci rĂ©alisera une estimation sur place de votre bien et vous fournira une valeur plus prĂ©cise de votre propriĂ©tĂ©.

Vous pouvez estimer votre maison de plusieurs façons:

  1. RĂ©aliser une estimation en ligne
  2. Réaliser une analyse comparative du marché, en comparant manuellement les prix de vente des maisons similaires à la vôtre.
  3. Vous fier au prix du m2 de votre ville
  4. Faire estimer votre propriété par un courtier immobilier 

Vous pouvez faire estimer votre bien immobilier par : 

  1. Un courtier immobilier
  2. Un architecte (notamment quand il s’agit d’estimer des travaux)
  3. Un expert en estimations immobilières breveté

L’estimation en ligne d’un appartement diffère de l’estimation d’une maison, effectivement davantage d’Ă©lĂ©ments doivent ĂŞtre pris en compte. 
Tout d’abord, Ă  quelle Ă©tage se situe votre bien immobilier ? Y a-t-il un ascenseur. Qu’en est-il de la sĂ©curitĂ© ? 
La prĂ©sence d’un espace en plus, comme une aire de jeux ou une piscine sera Ă©videmment une plus-value. 
A l’inverse un mauvais entretien de l’immeuble ou des charges de consommation très Ă©levĂ©s feront baisser la valeur de votre appartement. 

Pour avoir  une première idĂ©e de prix de votre appartement, vous pouvez vous fier aux prix des transactions des autres propriĂ©tĂ©s dans le mĂŞme immeuble. Si vous n’avez pas accès Ă  ces prix, vous pouvez utiliser un estimateur en ligne comme celui d’Estimation Prix Immobilier, qui se base sur les transactions historiques dans un lieu donnĂ©. 

Il existe plusieurs raisons d’Ă©valuer un bien immobilier:

  1. Vous souhaitez vendre votre bien et avez besoin de fixer un prix de vente
  2. Vous êtes un acheteur et souhaiter déterminer si le prix demandé par le propriétaire correspond à celui du marché immobilier
  3. Vous venez d’hĂ©riter d’un bien et souhaitez connaitre sa valeur
  4. Vous vous séparez de votre conjoint(e) et devez vous répartir les biens, dont la maison.
  5. Vous ĂŞtes curieux et souhaitez connaitre la valeur de votre bien ou de celui d’une personne tierce. 
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