Prix de l'immobilier à Perpignan et évolution des prix du m²

Prix immobilier à Perpignan en 2023:

En 2023, le prix moyen de l'immobilier à Perpignan est de 1,957 €. Les maisons ont un prix moyen de 2,321 €/m² et les appartements de 1,897 €/m².

Loyer moyen à Perpignan en 2023:

Le loyer moyen à Perpignan en 2023 est de 136 €/m² /an pour les biens immobiliers, de 125 €/m² /an pour les maisons et de 139 €/m² /an pour les appartements.

Comment sont déterminés les tarifs de l’immobilier à Perpignan ?

Principe de référence de l’estimation du tarif au m2 à Perpignan

Les agents immobiliers utilisent en général une technique de calcul standard. Elle sert simplement à diviser le tarif de vente du bien immobilier par sa surface ou superficie habitable. cette technique n’est possible que dès lors que l’acquéreur a une approximation du tarif de vente d’un logement. ceci dit, elle ne peut pas être employée dans le cadre d’une évaluation du tarif par un propriétaire qui désire mettre en vente son appartement ou sa villa à Perpignan. vous avez la possibilité de comparer le tarif reçu à l’issue de ce calcul avec ceux en vigueur sur la commune / région et en déduire si le bien est cher ou économique. 

Pour affiner, ensuite, ce tarif, plusieurs paramètres doivent être pris en compte: 

• L’état du bien immobilier 
• Sa surface 
• L’année de construction, ou de rénovation 

Le calcul de ce tarif au mètre carré se fait également en s’appuyant sur le tarif de revient du bien. cette technique convient aux vendeurs qui veulent déterminer la valeur brute de leur bien immobilier. Le propriétaire additionne ainsi toutes les frais à propos de la construction ou à l’obtention du bien.

À quelle surface se réfère-t-on pour la proposition du tarif du m2 à Perpignan ?

Pour établir le tarif d’un bien immobilier, on doit considérer la surface, une notion qui reste vague pour beaucoup. En effet, il est important de différencier la surface habitable de celle « non habitable » afin de ne pas déformer le calcul. Seule la surface habitable sera prise en compte pour déterminer un tarif. On assimile par surface habitable la surface de plancher construite indépendamment de tout objet de construction et gros œuvres comme les portes, les fenêtres, les escaliers, les murs, les murs extérieurs, les escaliers, les armoires encastrés, les gaines techniques et autres. 

Surface prise en compte lors du calcul du tarif au m2 à Perpignan

D’un point de vue technique, un bien a plusieurs surfaces. Mais ces différentes surfaces ne sont effectivement pas incluses dans le calcul du tarif du m2. La surface habitable est la première qui est prise en compte dans le calcul du tarif du mètre carré d’un appartement ou d’une maison à Perpignan. Elle indique la surface ou l’espace libre et consacré à l’habitation. La surface habitable se révèle être la totalité des pièces vivables qui composent un bien. Elle est indiquée par le Code de la construction et de l’habitation en son article R.111-2. La surface habitable se distingue de la surface non habitable et de la surface utile. La surface non habitable correspond à toutes vos pièces qui ne sont effectivement pas vivables dans votre intérieur. La surface utile est faite de la surface habitable d’un logement augmentée de la moitié de ses annexes. Elle est précisée par le Code de construction et de l’habitation dans son article R.331-10. Son rôle est de simplifier le calcul de l’espace habitable mis à la disposition des acquéreurs ou habitants d’un logement.

Éléments exclus de l’estimation du tarifs au mètre carré à Perpignan

quelques propriétaires de biens immobiliers s’en pressent de prendre en compte le moindre mètre carré dans le calcul du tarif du bien immobilier. pourtant, les règles sont bien précises au sujet du calcul des tarifs du mètre carré pendant la vente d’un logement. la 1ère chose à faire est de préciser la surface habitable de son logement. Les pièces qui constituent la surface non habitable ne sont effectivement pas incluses dans le calcul du tarif au m2 d’un appartement ou d’une maison à Perpignan. Il s’agit en particulier des pièces suivantes : 

• Les dépendances 
• La cave et le sous-sol 
• Les combles 
• Les balcons 
• les aménagement terrasse 
• les emplacements de parking 

Ces éléments n’entrent pas dans la surface habitable, ceci dit ils délivrent de la valeur à votre propriété. Ils ne sont effectivement pas critères à omettre dans votre annonce immobilière, par exemple.

Évolution de l’immobilier à Perpignan

L’évolution des tarifs immobiliers due à la crise sanitaire 

La crise sanitaire n’a pas épargné le domaine de l’immobilier. Pour la 1ère fois depuis 2014, on constate une diminution graduelle des tarifs des biens. La diminuation des acquéreurs et des vendeurs a fait réduire les ventes puisque le télétravail a remplacé les visites sur place, qui n’étaient plus envisageables avec le confinement. Les ventes ayant stagnées, on doit faire face à une diminution de l’ordre de 10% à 15% des tarifs du m2 à Perpignan. Il s’agit néanmoins d’une diminution à court terme et les experts estiment une stabilisation à moyen et long terme. L’offre demeure cependant faible.

Le développement de la ville de Perpignan 

Les répercussions du développement de la ville de Perpignan sur les tarifs des biens immobiliers sont généralement une hausse de ceux-ci. Cela est d’abord, dû à un effet émotionnel, mais aussi plus objectivement aux facilités offertes par ce développement. Le confort et la praticité offerts par le développement se conjugue avec impulsion des tarifs du m2.

Les facteurs qui influent sur les tarifs de l’immobilier à Perpignan

• la localisation. le contexte géographique du bien et son environnement constituent l’un des premiers critères impactant le tarif de l’immobilier à Perpignan. certains coins sont plus recherchés que d’autres ce qui majore les tarifs dans ces secteurs. Un environnement recherché est un lieu de manière générale proche de plusieurs services de proximité, bien desservi par les transports en commun, un quartier calme ou au contraire vivant ( centre urbain par exemple ), avec vue sur un site historique et généralement un lieu réputé pour sa sûreté. Les biens immobiliers répondant à ces caractéristiques sont ceux qui demeureront sûrs de prendre de la valeur tôt ou tard.

• L’état du bien. aucun visiteur ne va faire à la hâte l’étape de l’état des lieux, lesquels doivent s’accorder au tarif annoncé. Une vieille maison, même avec des rénovations, ne rassure pas en principe les acheteurs. La valeur va en être forcément impactée. À contrario, un état impeccable vaut un tarif conséquent. On s’intéresse principalement au système électrique, à l’isolation, à la toiture, au chauffage, à l’absence d’humidité, à la clôture ainsi qu’à la date du dernier ravalement. L’état des ascenseurs et des escaliers pourrait être aussi pris en compte. Les éventuels travaux à prévoir vont encore influencer le tarif. Il ne pas passer sur l’impact des performances énergétiques, qui sont un facteur de valorisation important, sur ce dernier.
• L’offre et la demande du bien. quand la demande des biens immobiliers à Perpignan augmente comparé à leur offre, à ce moment-là le tarif de ces biens augmente, et vice versa. l’augmentation des ménages est un facteur démographique non négligeable. Plus la population croît, plus la demande de biens se fait pressante. Or, il semble que le domaine de l’immobilier à Perpignan, comme en france en général, déséquilibre l’offre et la demande forçant les tarifs à l’évolution.

Ce qu’il faut retenir au sujet des tarifs immobiliers à Perpignan…

malgré l’insuffisance de l’offre en défaveur des acquéreurs qui favorise la hausse des tarifs de l’immobilier à Perpignan, le marché maintien sa dynamique. le maintien des taux d’emprunts et le niveau du pouvoir de financement les incitent à investir.