Prix de l'immobilier à Pau et évolution des prix du m²

Prix du m² à Pau

  • Prix du m² d’un bien immobilier Ă  Pau

En 2021, Ă  Pau le prix moyen d’un bien immobilier est de 2 134 €

  • Prix du m² pour un appartement Ă  Pau

En 2021, à Pau le prix moyen du m² pour un appartement est de 2 119 €

  • Prix du m² pour une maison Ă  Pau

En 2021, à Pau le prix moyen du m² pour une maison est de 2 195 €

L’évolution du prix de l’immobilier à Pau

En 1 an le prix de l’immobilier à Pau a évolué de 8,09%.

Comment sont rĂ©gulĂ©s les tarifs de l’immobilier Ă  Pau ?

Sur quelles variables se repose le calcul du m2 Ă  Pau ?

assurĂ©ment en lien avec l’offre et la demande, le calcul du tarif au mètre carrĂ© s’appuie sur les datas condensĂ©es par les protagonistes majeurs de ce domaine, Ă  savoir l’administration fiscale, les agents immobiliers et les notaires. Le tarif du marchĂ© s’évalue Ă©ventuellement sur les diverses transactions ayant lieu dans un mĂŞme secteur, paramètres accessibles aux vendeurs et aux acheteurs sur le site internet de Demande de Valeur Foncière du ministère de l’Économie et des Finances. Si les ventes n’ont pas Ă©tĂ© significatives dans un secteur pour Ă©laborer une moyenne, on trouve des outils en ligne qui nous donnent l’occasion d’avoir une Ă©valuation spĂ©cifique de m2 Ă  Pau. La valeur d’un bien immobilier est donc acquise Ă  partir des particularitĂ©s de celui-lĂ , couplĂ©es aux informations locales du marchĂ© immobilier Ă  Pau qui bĂ©nĂ©ficient d’une mise Ă  jour rĂ©gulière. Si l’on dĂ©sire affiner le tarif d’un bien immobilier, le calcul devra toujours considĂ©rer ces caractĂ©ristiques propres : 

  • l’état gĂ©nĂ©ral 
  • la surface habitable 
  • la maintenance du bâti
  • la superficie du terrain 
  • les rĂ©novations rĂ©alisĂ©es ou nĂ©cessaires 
  • l’existence d’amĂ©nagements intĂ©ressants ( jardin, dĂ©pendance, cave, terrasse, piscine… ) 

Aussi, la localisation joue un rĂ´le nĂ©cessaire dans la fixation du tarif immobilier Ă  Pau. La proximitĂ© avec les transports en communs, des commerces, des services publics…est un atout qui va faire accroĂ®tre les tarifs au m2. celui-lĂ  pâtit sĂ»rement de la prĂ©sence de poteaux Ă©lectriques,d’aires industrielles, de hangar ou autre dans ses environs en raison de la pollution et du bruit. d’une autre façon, si l’on part d’un calcul structurel du tarif du mètre carrĂ© d’un bien, il faudra diviser son tarif de vente par sa surface habitable. Le rĂ©sultat qui en rĂ©sulte peut servir de rĂ©fĂ©rence de comparaison avec les autres biens du secteur.

 

À quelle surface se réfère-t-on pour la proposition du tarif du m2 à Pau ?

Le calcul du tarif du mètre carrĂ© ne prend en compte que la surface habitable du bien, autrement dit, la surface de plancher bâtie et vraiment existante pour les occupants. Pour obtenir la surface habitable, il est primordial de retirer les espaces occupĂ©s par des Ă©lĂ©ments non habitables. une fois que vous avez Ă©valuĂ© quelles sont les pièces Ă  retenir pour votre surface habitable, il faudra multiplier la longueur par la largeur de chacune des pièces pour obtenir un rĂ©sultat en mètres carrĂ©s. Vous additionnez ensuite chaque rĂ©sultat trouvĂ© pour obtenir votre surface habitable.

Calcul du tarif au mètre carré à Pau : attention, tous les espaces ne sont effectivement pas pris en compte !

Le calcul du tarif au mètre carrĂ© obĂ©it Ă  certaines caractĂ©ristiques rigoureuses fixĂ©es par la loi dont celle de ne pas inclure certaines pièces et Ă©lĂ©ments que l’on appelle ‘ espaces non habitables ‘. Parmi ces Ă©lĂ©ments ne pouvant ĂŞtre pris en considĂ©ration, on citera : 

  • Les sous-sols ou caves 
  • Les loggias 
  • Les combles non amĂ©nagĂ©es et tous mètres carrĂ©s sous pente dont la hauteur est infĂ©rieure Ă  1,80 mètre. 
  • La vĂ©randa si elle ne se trouve pas ĂŞtre chauffĂ©e et donc non habitable en toute saison 
  • Les balcons et terrasses 
  • Les dĂ©pendances non habitables et non couvertes de style garage, remise, jardin, abri de jardin… 
  • les emplacements de stationnement 

Il est toujours intĂ©ressant de parler de ces espaces dans votre annonce. Tous reprĂ©sentent de vĂ©ritables atouts pour sensibiliser, captiver les potentiels acheteurs et faire pencher la balance en votre faveur. entre autres, une vĂ©randa d’Ă©tĂ© ou un garage spacieux, idĂ©al pour le rangement, valorisent votre bien et peuvent suffirent Ă  faire la distinction avec un bien disposant d’une surface habitable plus grande. c’est Ă©galement aussi le cas d’une place de stationnement qui pourrait ĂŞtre spĂ©cifiquement utile en ville !

Évolution de l’immobilier Ă  Pau

L’évolution des tarifs immobiliers dĂ» Ă  la crise sanitaire 

Au terme d’une annĂ©e marquĂ©e par la crise sanitaire, si l’on considère les acquisitions de rĂ©sidence principale, les biens immobiliers ‘ grands perdants ‘ sont, quant Ă  eux, les petites surfaces qui payent les consĂ©quences de plusieurs semaines de confinement. Les tarifs des petits appartements risquent bien de baisser encore une fois dans les villes telles qu’ Ă  Pau. on peut trouver au contraire une hausse tarifaire marquĂ©e pour les appartements anciens offrant de beaux espaces de vie, car Ă  dĂ©faut de maisons, les futurs acheteurs privilĂ©gient les biens plus spacieux.

les toutes jeunes constructions et Ă©volutions Ă  Pau. 

envisager d’investir dans la pierre continue de sĂ©duire un grand nombre de Français. L’investissement locatif est toujours un peu en recul hormis pour les petites surfaces toujours demandĂ©es en ce qui concerne la location universitaire. certains acheteurs font aussi le choix d’un dispositif de dĂ©fiscalisation pour un investissement locatif PINEL accessible dans un certain nombre de villes dans l’hexagone. il faut retenir que l’aisance d’acheter du neuf, influence les promoteurs immobiliers Ă  construire de nouveaux biens quand la disponibilitĂ© des terrains leur permet. seront le plus souvent suivies de ces nouvelles constructions des nouvelles structures qui donnent l’occasion d’accueillir un plus grand nombre d’habitants, comme de nouvelles routes ou un de nouvelles Ă©coles entre autres. Plus de nouvelles structures seront nombreuses pour faciliter le quotidien des habitants, plus le tarif de l’immobilier pourrait ĂŞtre impactĂ©.

Les facteurs qui influent sur les tarifs de l’immobilier à Pau

  • la localisation du bien. Un parfait emplacement vaut un prix juste. les acheteurs sont prĂŞts Ă  payer le tarif pour les biens immobiliers bien situĂ©s par rapport aux commoditĂ©s. Une localisation bien desservie par les transports en commun, avec des magasins et les services publics Ă  proximitĂ©, rĂ©putĂ©e pour sa sĂ»retĂ© et sa quiĂ©tude est un atout qui permet d’appliquer un tarif plus Ă©levĂ©. le cadre et l’ambiance gĂ©nĂ©rale du secteur sont des Ă©lĂ©ments essentiels pour les acheteurs. Si la localisation n’est pas le point fort d’un bien, mieux vaut ne pas ĂŞtre trop gourmand si l’on dĂ©sire sĂ©duire les acheteurs potentiels et arriver Ă  cĂ©der. Ă€ Pau comme ailleurs, il existe des arrondissements plus apprĂ©ciĂ©s que d’autres.
  • L’état du bien. aucun visiteur ne va omettre l’étape de l’état des lieux, lesquels doivent s’accorder au tarif donnĂ©. Une vieille construction, mĂŞme avec des rĂ©novations, ne rassure pas thĂ©oriquement les acheteurs. La valeur va en ĂŞtre forcĂ©ment impactĂ©e. Ă€ l’inverse, un Ă©tat irrĂ©prochable vaut un tarif consĂ©quent. On s’intĂ©resse prĂ©cisĂ©ment au système Ă©lectrique, Ă  l’isolation, Ă  la toiture, au chauffage, Ă  l’absence d’humiditĂ©, Ă  la clĂ´ture ainsi qu’à la pĂ©riode du dernier ravalement. L’état des ascenseurs et des escaliers pourrait ĂŞtre de plus pris en compte. Les futurs travaux Ă  prĂ©dire vont Ă©galement influencer le tarif. Il ne pas passer sur l’impact des performances Ă©nergĂ©tiques, qui sont un critère de valorisation primordial, sur celui-lĂ .
  • L’offre et la demande du bien. L’offre et la demande jouent un rĂ´le clĂ© dans la fixation des tarifs de l’immobilier Ă  Pau. un Ă©cart entre ces deux notions, qui se traduit par un manque de biens, va faciliter une hausse des tarifs. Plus le fossĂ© est grand, plus l’augmentation est respectable. Les vendeurs maintiennent leurs tarifs car cette conjoncture dĂ©favorable aux acheteurs ne freine par leur envie d’investir dans l’immobilier.

Ce qu’il est bien de retenir au sujet des tarifs immobiliers Ă  Pau…

Vous aurez compris que pour cĂ©der votre bien Ă  Pau rapidement, il devra toujours ĂŞtre apprĂ©ciĂ© Ă  sa bonne valeur. Un tarif surĂ©valuĂ© fait tant dissuader les potentiels acheteurs qu’un tarif sous-Ă©valuĂ© qui entraĂ®ne la mĂ©fiance sur d’Ă©ventuels vices cachĂ©s. Que vous demeuriez vendeur ou en quĂŞte d’une Ă©valuation de votre patrimoine immobilier pour toute autre raison, bĂ©nĂ©ficiez de la fiabilitĂ© d’une Ă©valuation en ligne. ce processus logique, entièrement gratuit, simple et immĂ©diat vous rĂ©vèle en quelques clics la valeur de votre maison ou de votre appartement Ă  Pau.

En savoir plus sur les prix au m²
de l'immobilier en France

DĂ©couvrez les dernières Ă©volutions des prix au m² dans les diffĂ©rents rĂ©gions de France aussi bien pour les appartements que les maisons: Nord, Paris, Bouches-du-RhĂ´ne, RhĂ´ne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine…

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Foire aux questions

La valeur de votre bien immobilier dépendra de plusieurs facteurs:

  • Du marchĂ© de l’offre et de la demande
  • De l’emplacement du bien et de la proximitĂ© avec les commerces, les transports et services publics
  • De sa surface, du nombre de pièces, de l’Ă©tat de votre logement
  • De l’annĂ©e de construction et si des rĂ©novations il y a eu

Pour connaitre la valeur de votre maison ou de votre appartement, il est important de savoir qu’un bien immobilier perd de sa valeur chaque annĂ©e. Par contre, si vous rĂ©alisez des travaux, vous pouvez rĂ©ajuster le prix de votre maison en fonction des rĂ©novations.
Par contre, il ne faut pas se fier uniquement au prix d’achat, car les prix de l’immobilier Ă©volue chaque annĂ©e, il est essentiel d’analyser les prix de vente des maisons similaires Ă  la vĂ´tre actuellement sur le marchĂ©, voire mĂŞme les prix des transactions historiques.

Une estimation immobilière en ligne vous permet d’obtenir une fourchette dans laquelle se trouve le prix de vente de votre maison. 
Pour affiner ce prix, vous pouvez faire appel Ă  un professionnel de l’immobilier, celui-ci rĂ©alisera une estimation sur place de votre bien et vous fournira une valeur plus prĂ©cise de votre propriĂ©tĂ©.

Vous pouvez estimer votre maison de plusieurs façons:

  1. RĂ©aliser une estimation en ligne
  2. Réaliser une analyse comparative du marché, en comparant manuellement les prix de vente des maisons similaires à la vôtre.
  3. Vous fier au prix du m2 de votre ville
  4. Faire estimer votre propriété par un courtier immobilier 

Vous pouvez faire estimer votre bien immobilier par : 

  1. Un courtier immobilier
  2. Un architecte (notamment quand il s’agit d’estimer des travaux)
  3. Un expert en estimations immobilières breveté

L’estimation en ligne d’un appartement diffère de l’estimation d’une maison, effectivement davantage d’Ă©lĂ©ments doivent ĂŞtre pris en compte. 
Tout d’abord, Ă  quelle Ă©tage se situe votre bien immobilier ? Y a-t-il un ascenseur. Qu’en est-il de la sĂ©curitĂ© ? 
La prĂ©sence d’un espace en plus, comme une aire de jeux ou une piscine sera Ă©videmment une plus-value. 
A l’inverse un mauvais entretien de l’immeuble ou des charges de consommation très Ă©levĂ©s feront baisser la valeur de votre appartement. 

Pour avoir  une première idĂ©e de prix de votre appartement, vous pouvez vous fier aux prix des transactions des autres propriĂ©tĂ©s dans le mĂŞme immeuble. Si vous n’avez pas accès Ă  ces prix, vous pouvez utiliser un estimateur en ligne comme celui d’Estimation Prix Immobilier, qui se base sur les transactions historiques dans un lieu donnĂ©. 

Il existe plusieurs raisons d’Ă©valuer un bien immobilier:

  1. Vous souhaitez vendre votre bien et avez besoin de fixer un prix de vente
  2. Vous êtes un acheteur et souhaiter déterminer si le prix demandé par le propriétaire correspond à celui du marché immobilier
  3. Vous venez d’hĂ©riter d’un bien et souhaitez connaitre sa valeur
  4. Vous vous séparez de votre conjoint(e) et devez vous répartir les biens, dont la maison.
  5. Vous ĂŞtes curieux et souhaitez connaitre la valeur de votre bien ou de celui d’une personne tierce. 
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