Prix de l'immobilier à Paris et évolution des prix du m²

Prix du m² à Paris

  • Prix du m² d’un bien immobilier Ă  Paris

En 2021, Ă  Paris le prix moyen d’un bien immobilier est de 11 990 €

  • Prix du m² pour un appartement Ă  Paris

En 2021, à Paris le prix moyen du m² pour un appartement est de 12 000 €

  • Prix du m² pour une maison Ă  Paris

En 2021, à Paris le prix moyen du m² pour une maison est de 11 092 €

L’évolution du prix de l’immobilier à Paris

En 1 an le prix de l’immobilier à Paris a évolué de 0,36%.

Il est erronĂ© de s’ attendre Ă  que le fait d’acheter un bien immobilier de grande surface suffit pour le vendre Ă  un prix plus important. L’état du logement, ses charges, la totalitĂ© de pièces, son emplacement, la prĂ©sence ou pas d’un espace extĂ©rieur, etc. sont aussi bien d’élĂ©ments qui influent sur le prix au mètre carrĂ© de ce dernier. voyons de quelle manière apprĂ©cier le prix d’un bien immobilier Ă  ville, selon s’il s’agit d’un terrain, d’un appartement ou d’une maison.

Comment sont rĂ©gulĂ©s les prix de l’immobilier Ă  Paris ?

Immobilier à Paris : de quelle manière sont estimés les prix ? Le calcul ou l’estimation du juste prix au mètre carré d’un bien immobilier à Paris exige la prise en compte de certains critères, et en général ils varient selon le type de bien en présence : appartement, maison, ou alors terrain.

Calcul du prix des appartements Ă  Paris

L’immeuble : s’agissant des paramètres qui se ramenent Ă  l’immeuble, ils sont relatifs Ă  son Ă©tat et Ă  son environnement. Concernant l’état de l’immeuble, la façade du bâtiment et les communs sont les plus importants points Ă  prendre en considĂ©ration pour trouver le prix d’un appartement Ă  Paris.

Les charges de copropriĂ©tĂ© font, elles aussi, partie des critères permettant d’évaluer un appartement Ă  Paris. Ces charges concernent l’amĂ©nagement des parties communes de l’immeuble. Ces espaces sont constituĂ©s des Ă©lĂ©ments suivants : l’ascenseur, le hall d’entrĂ©e, les escaliers, la cour commune et tout ce qui s’ensuit. L’avantage d’une copropriĂ©tĂ©, cela veut dire que les charges sont rĂ©parties au prorata du nombre d’occupants. Mais son principal dĂ©faut est le tarif Ă©levĂ© des charges qui concerne les travaux d’amĂ©nagement.

L’emplacement : les prix flambent pour les biens favorablement situĂ©s par rapport aux commerces et services, avec une grande disposition au soleil, Ă  proximitĂ© des transports publics en commun et des gares, dans un quartier calme ou rĂ©sidentiel, proches des Ă©tablissements scolaires et des zones d’activitĂ©s professionnelles… Ă©galement des appartements prĂ©supposĂ©s similaires ont parfois des diffĂ©rences de prix considĂ©rables compte tenu de la vue. Ă€ superficie Ă©gale et conditions de vente similaires, un appartement Ă  Paris donnant sur un monument ou sur la mer sera facturĂ© plus cher que celui qui se tient face Ă  un immeuble ou la rue.

Les petits plus de l’appartement : 

La surface et la terrasse. La prĂ©sence d’une terrasse ou d’un balcon peut renforcer les enchères d’un appartement Ă  Paris. Les espaces extĂ©rieurs sont très prisĂ©s des acquĂ©reurs et des amoureux de la nature. Il en est de mĂŞme de la surface de l’appartement, qui est une indication inĂ©vitable. 

Le parking ou garage. C’est un Ă©lĂ©ment confortable important. Un appartement Ă  Paris avec parking ou garage sera mieux cotĂ© sur le marchĂ© de l’immobilier que celui qui n’en a pas. 

Les Ă©quipements internes. Ils concernent la prĂ©sence et la disposition des pièces de la maison, de la cuisine, des placards, des sanitaires, etc. Les Ă©quipements internes rendent compte du niveau de standing donnĂ© par l’appartement. Plus l’appartement est agrĂ©able et bien amĂ©nagĂ©, en hausse sera son prix au mètre carrĂ©.

Comment sont régulés les prix des maisons à Paris ?

L’emplacement de la maison. La localisation géographique de la maison à Paris est un élément primordial dans le calcul de la valeur vénale d’un bien immobilier. L’on prend, aussi, en compte l’environnement, le quartier d’implantation et les moyens de facilité à proximité de la maison.

L’état de la maison. L’accent est mis sur le standing de la maison, notamment la prĂ©sence du jardin, d’une terrasse, d’une piscine, d’un abri de jardin, d’un garage, etc. Il faut ajouter Ă  ce dernier l’aspect et l’architecture de la maison, y compris son âge et son système d’isolation. Ce sont des paramètres dĂ©terminants pour estimer le prix d’une maison Ă  Paris.

Le nombre de pièces. Il s’agit notamment du nombre de chambres, de la pièce de sĂ©jour et de salles d’eau. On vĂ©rifie aussi si la maison possède une cave, un abri de jardin ou toute autre pièce apprĂ©ciable. 

La surface habitable. Ce paramètre est d’autant plus impactant que c’est en multipliant le prix au m2 par la surface habitable qu’on obtient une première estimation du prix immobilier d’une maison Ă  Paris.

Comment sont régulés les prix des terrains à Paris ?

ConstructibilitĂ© : la première chose Ă  examiner pour estimer les prix d’un terrain Ă  Paris est sa constructibilitĂ© ou pas. S’il l’est, sa valeur vĂ©nale sera plus haute que s’il ne l’était pas. Cette caractĂ©ristique sera renseignĂ©e par le plan local d’urbanisme et le cadastre. Grâce au plan, vous ĂŞtes capable de connaĂ®tre toutes les Ă©difications dĂ©jĂ  prĂ©sentes, une information ayant pour effet de faire une première estimation du prix au mètre carrĂ©.

Environnement : Ă  cause de leur situation en zones peu peuplĂ©es, la cote de certains terrains est Ă  priori plus haute que d’autres. Un autre Ă©lĂ©ment pouvant influencer le prix du m2 d’un terrain Ă  Paris, c’est la spĂ©culation foncière. Il se trouve que cette spĂ©culation existe dans toutes les localitĂ©s de France, probablement Ă  des degrĂ©s divers.

Qu’est-ce qui cause les Ă©volutions constatĂ©es sur le prix de l’immobilier Ă  Paris ?

Le resserrement des conditions d’accès au crĂ©dit immobilier. la 1ère explication qui pourrait justifier l’évolution du prix de l’immobilier Ă  Ville serait la simplicitĂ© d’obtention de crĂ©dit. la chute des taux s’est Ă©talĂ©e sur des annĂ©es tandis que la durĂ©e des crĂ©dits est plus importante, ce qui a encouragĂ© les clients Ă  souscrire des prĂŞts et par consĂ©quence accru l’accession aux biens immobiliers. simultanĂ©ment, la BCE a mis Ă  entière disposition des banques une masse monĂ©taire croissante. Tous ces variables rĂ©unis constituent le driver de l’augmentation du prix immobilier Ă  Ville. de mĂŞme, les revenus des mĂ©nages ont tendance Ă  dĂ©passer leurs besoins, ce qui leur permet d’amĂ©liorer leur capacitĂ© de financement. Les banques ont tout de mĂŞme Ă©tĂ© obligĂ©es d’ajuster brusquement leur comportement quant Ă  l’instruction des dossiers de crĂ©dits. DĂ©sormais, les emprunteurs et notamment les primo-accĂ©dants prĂ©sentant un taux d’effort qui dĂ©passe les 33% verront leurs demandes de crĂ©dits immobiliers refusĂ©s. Un resserrement fortement prĂ©conisĂ© par le Haut Conseil de StabilitĂ© Financière (HCSF).

L’offre et la demande. Un argumentaire laisse penser que les Ă©volutions constatĂ©es sur le prix du m2 Ă  Ville seraient liĂ©es au volume des transactions immobilières. en d’autres termes, le prix augmente Ă  mesure que le nombre des transactions est Ă©levĂ©, il baisse quand le nombre est faible. phase haussière se matĂ©rialise par un nombre de transactions compris entre 35 et 40 000. En pĂ©riode baissière, ce calcul baisse et il est autour de 25 Ă  30 000 transactions. Ă€ l’observation, il n’y a aucune corrĂ©lation entre la hausse des tarifs de l’immobilier et la faible quantitĂ© de biens disponibles. Tout laisse penser que la majeure partie des propriĂ©taires prĂ©fèrent attendre les jours meilleurs pour vendre leur bien, c’est-Ă -dire quand les prix sont Ă  l’évolution. Ă€ tout prendre, il est superflu de s’appuyer sur un argument Ă©conomique pour expliquer les fluctuations du marchĂ© immobilier Ă  ville. une chose est certaine, quand les prix augmentent, il y a plus de biens Ă  vendre et quand les prix baissent, l’offre des biens disponibles dĂ©croĂ®t.

Quels critères influent véritablement les prix de biens immobiliers à Paris ?

  •  CapacitĂ© d’emprunt

Elle renseigne sur la somme d’argent qu’un particulier peut avoir de sa banque afin de financer son projet immobilier. Le resserrement de fin 2019 a impacté sur l’accès à la propriété pour les emprunteurs une fois les mesures prises par le haut conseil à la stabilisation financière (HCSF). Un fort pourcentage d’intérêt détourne les ménages de réaliser leur projet immobilier.

  • Les certificats Ă©nergĂ©tiques et le prix de l’énergie.

Ils sont de façon partielle responsables de l’évolution du prix de l’immobilier Ă  Paris. Un logement Ă©conome avec un certificat de performance Ă©nergĂ©tique (PEB) de catĂ©gorie A ou B a une cote Ă©levĂ©e sur le marchĂ© de l’immobilier, et de ce fait, sera plus cher.

  • Confiance du public

La crise n’a visiblement pas dissuadĂ© la confiance des clients en leur possibilitĂ© de financement, les taux de crĂ©dits Ă©tant maintenus Ă  un niveau vraiment bas. Les prix des biens immobiliers Ă  Paris rĂ©sistent Ă  la chute face Ă  un marchĂ© de l’immobilier qui rencontre une fois de plus une bonne dynamique. La crise a gĂ©nĂ©rĂ© un flux d’épargne en raison des nombreuses limitations et les mĂ©nages ont appris Ă  mieux contrĂ´ler leurs frais et leurs projets.

  • MarchĂ©s financiers

Après une légère baisse en 2020 qui s’est poursuivie jusqu’en janvier 2021, le marché immobilier demeure plus que jamais attractif. En général, on constate que les prix se maintiennent à Paris.

  • Taux de chĂ´mage

Le chômage et une situation économique époumonée conduisant naturellement une amélioration significative de l’offre sur le marché des biens immobiliers. Parce que le chômage touche beaucoup plus les jeunes et les seniors, cette conjoncture impacte le marché de l’immobilier. Les jeunes n’ont pas accès à la propriété et les propriétaires seniors n’hésitent pas mettre en vente leur maison à des tarifs élevés à Paris.

Conclusion

Il est envisageable d’estimer votre bien en ligne notre plateforme Web qui est une plateforme d’estimation en ligne. Une estimation complète vous est transmise par courrier Ă©lectronique. Il faudra diviser cette estimation par la surface habitable et vous aurez le prix au m2 de votre bien Ă  Paris. Cependant, beaucoup de paramètres peuvent induire Ă  une hausse ou la baisse du prix du m2 de votre logement Ă  Paris. Des travaux d’amĂ©nagement doivent ĂŞtre effectuĂ©s si vous voulez en puiser le meilleur tarif.

En savoir plus sur les prix au m²
de l'immobilier en France

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Foire aux questions

La valeur de votre bien immobilier dépendra de plusieurs facteurs:

  • Du marchĂ© de l’offre et de la demande
  • De l’emplacement du bien et de la proximitĂ© avec les commerces, les transports et services publics
  • De sa surface, du nombre de pièces, de l’Ă©tat de votre logement
  • De l’annĂ©e de construction et si des rĂ©novations il y a eu

Pour connaitre la valeur de votre maison ou de votre appartement, il est important de savoir qu’un bien immobilier perd de sa valeur chaque annĂ©e. Par contre, si vous rĂ©alisez des travaux, vous pouvez rĂ©ajuster le prix de votre maison en fonction des rĂ©novations.
Par contre, il ne faut pas se fier uniquement au prix d’achat, car les prix de l’immobilier Ă©volue chaque annĂ©e, il est essentiel d’analyser les prix de vente des maisons similaires Ă  la vĂ´tre actuellement sur le marchĂ©, voire mĂŞme les prix des transactions historiques.

Une estimation immobilière en ligne vous permet d’obtenir une fourchette dans laquelle se trouve le prix de vente de votre maison. 
Pour affiner ce prix, vous pouvez faire appel Ă  un professionnel de l’immobilier, celui-ci rĂ©alisera une estimation sur place de votre bien et vous fournira une valeur plus prĂ©cise de votre propriĂ©tĂ©.

Vous pouvez estimer votre maison de plusieurs façons:

  1. RĂ©aliser une estimation en ligne
  2. Réaliser une analyse comparative du marché, en comparant manuellement les prix de vente des maisons similaires à la vôtre.
  3. Vous fier au prix du m2 de votre ville
  4. Faire estimer votre propriété par un courtier immobilier 

Vous pouvez faire estimer votre bien immobilier par : 

  1. Un courtier immobilier
  2. Un architecte (notamment quand il s’agit d’estimer des travaux)
  3. Un expert en estimations immobilières breveté

L’estimation en ligne d’un appartement diffère de l’estimation d’une maison, effectivement davantage d’Ă©lĂ©ments doivent ĂŞtre pris en compte. 
Tout d’abord, Ă  quelle Ă©tage se situe votre bien immobilier ? Y a-t-il un ascenseur. Qu’en est-il de la sĂ©curitĂ© ? 
La prĂ©sence d’un espace en plus, comme une aire de jeux ou une piscine sera Ă©videmment une plus-value. 
A l’inverse un mauvais entretien de l’immeuble ou des charges de consommation très Ă©levĂ©s feront baisser la valeur de votre appartement. 

Pour avoir  une première idĂ©e de prix de votre appartement, vous pouvez vous fier aux prix des transactions des autres propriĂ©tĂ©s dans le mĂŞme immeuble. Si vous n’avez pas accès Ă  ces prix, vous pouvez utiliser un estimateur en ligne comme celui d’Estimation Prix Immobilier, qui se base sur les transactions historiques dans un lieu donnĂ©. 

Il existe plusieurs raisons d’Ă©valuer un bien immobilier:

  1. Vous souhaitez vendre votre bien et avez besoin de fixer un prix de vente
  2. Vous êtes un acheteur et souhaiter déterminer si le prix demandé par le propriétaire correspond à celui du marché immobilier
  3. Vous venez d’hĂ©riter d’un bien et souhaitez connaitre sa valeur
  4. Vous vous séparez de votre conjoint(e) et devez vous répartir les biens, dont la maison.
  5. Vous ĂŞtes curieux et souhaitez connaitre la valeur de votre bien ou de celui d’une personne tierce. 
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