Prix de l'immobilier à Niort et évolution des prix du m²

Prix du m² à Niort

  • Prix du m² d’un bien immobilier Ă  Niort

En 2021, Ă  Niort le prix moyen d’un bien immobilier est de 1 845 €

  • Prix du m² pour un appartement Ă  Niort

En 2021, à Niort le prix moyen du m² pour un appartement est de 2 096 €

  • Prix du m² pour une maison Ă  Niort

En 2021, à Niort le prix moyen du m² pour une maison est de 1 809 €

L’évolution du prix de l’immobilier à Niort

En 1 an le prix de l’immobilier à Niort a évolué de 12,71%.

Comment sont fixĂ©s les tarifs de l’immobilier Ă  Niort ?

Sur quelles variables se base le calcul du m2 Ă  Niort ?

assurĂ©ment en lien avec l’offre et la demande, le calcul du tarif au mètre carrĂ© s’appuie sur les datas condensĂ©es par les acteurs principaux de ce milieu, Ă  savoir l’administration fiscale, les conseillers immobiliers et les notaires. Le tarif du marchĂ© s’évalue potentiellement sur les diverses transactions ayant lieu dans un mĂŞme coin, des Ă©lĂ©ments accessibles aux vendeurs et aux acheteurs sur le site de Demande de Valeur Foncière du ministère de l’Économie et des Finances. Si les ventes n’ont pas Ă©tĂ© significatives dans un lieu pour construire une moyenne, on trouve des outils sur internet qui permettent d’avoir une estimation dĂ©taillĂ©e de m2 Ă  Niort. La valeur d’un bien immobilier est ainsi acquise Ă  partir des spĂ©cificitĂ©s de celui-lĂ , couplĂ©es aux donnĂ©es locales du marchĂ© immobilier Ă  Niort qui bĂ©nĂ©ficient d’une actualisation rĂ©gulière. Si l’on veut affiner le tarif d’un bien immobilier, le calcul doit prendre en compte ces caractĂ©ristiques propres : 

  • l’état gĂ©nĂ©ral 
  • la surface habitable 
  • l’entretien rĂ©gulier du bâti
  • la superficie du terrain 
  • les rĂ©novations effectuĂ©es ou nĂ©cessaires 
  • la vĂ©racitĂ© d’amĂ©nagements attractifs ( jardin, dĂ©pendance, cave, terrasse, piscine… ) 

Aussi, la position joue un rĂ´le capital dans la fixation du tarif immobilier Ă  Niort. La proximitĂ© avec les transports en communs, des commoditĂ©s, des services publics…est un atout qui va faire augmenter les tarifs au m2. celui-lĂ  pâtit sĂ»rement de la prĂ©sence de poteaux Ă©lectriques,de zones industrielles, de hangar ou autre dans ses environs Ă  raison de la pollution et de l’agitation. autrement, si l’on part d’un calcul structurel du tarif du mètre carrĂ© d’un bien, il suffit de diviser son tarif de vente par sa surface habitable. Le quotient qui en rĂ©sulte peut servir de rĂ©fĂ©rence de comparaison avec d’autres biens du secteur.

À quelle surface se réfère-t-on pour la détermination du tarif du m2 à Niort ?

Pour Ă©tablir le tarif d’un bien immobilier, il faut considĂ©rer la surface, une notion qui demeure vague la plupart. En effet, il faut faire la diffĂ©rence entre la surface habitable de celle « non habitable » afin de ne pas fausser le calcul. Seule la surface habitable sera prise en compte pour dĂ©terminer un tarif. On comprend par surface habitable la surface de plancher construite indĂ©pendamment de tout Ă©lĂ©ment de construction et gros Ĺ“uvres comme les portes, les fenĂŞtres, les escaliers, les cloisons, la façade, les marches, les placards encastrĂ©s, les gaines techniques et autres. 

Surface prise en compte lors du calcul du tarif au m2 Ă  Niort

D’un aspect technique, une habitation a plusieurs surfaces. Mais l’ensemble de ces surfaces ne sont pas incluses dans le calcul du tarif du m2. La surface habitable est la principale qui est prise en compte dans le calcul du tarif du mètre carrĂ© d’un appartement ou d’une maison Ă  Niort. Elle dĂ©signe la surface ou l’espace libre et consacrĂ© Ă  l’habitation. La surface habitable reprĂ©sente la somme des pièces vivables qui composent une habitation. Elle est dĂ©finie par le Code de la construction et de l’habitation en son article R.111-2. La surface habitable se distingue de la surface non habitable et de la surface utile. La surface non habitable correspond Ă  vos pièces qui ne sont pas vivables dans le logement. La surface utile est constituĂ©e de la surface habitable d’un logement augmentĂ©e de la moitiĂ© de ses annexes. Elle est prĂ©cisĂ©e par le Code de construction et de l’habitation dans son article R.331-10. Son rĂ´le est de faciliter le calcul de l’espace habitable mis Ă  disposition des acheteurs ou occupants d’un logement.

Calcul du tarif au mètre carré à Niort : attention, tous les espaces ne sont pas pris en compte !

Le calcul du tarif au mètre carrĂ© obĂ©it Ă  certaines règles rigoureuses fixĂ©es par la loi dont celle de ne pas inclure certaines pièces et composants appelĂ©s ‘ espaces non habitables ‘. Parmi ceux ne pouvant ĂŞtre pris en considĂ©ration, on citera : 

  • Les sous-sols ou caves 
  • Les loggias 
  • Les combles non amĂ©nagĂ©es et tous mètres carrĂ©s sous pente dont la hauteur est infĂ©rieure Ă  1,80 mètre. 
  • La vĂ©randa si elle n’est pas chauffĂ©e ce qui veut dire que non habitable en toute saison 
  • Les balcons et terrasses 
  • l’ensemble des dĂ©pendances non habitables et non couvertes de style garage, remise, jardin, abri de jardin… 
  • les places de stationnement 

Il est vraiment important de parler de ces espaces dans votre annonce. Tous reprĂ©sentent de vĂ©ritables avantages pour attirer l’attention, sĂ©duire les potentiels acheteurs et faire pencher la balance en votre faveur. notamment, une vĂ©randa d’Ă©tĂ© ou un garage spacieux, fait pour le rangement, valorisent votre bien et peuvent suffirent Ă  faire la distinction avec un bien disposant d’une surface habitable plus importante. c’est mĂŞme aussi le cas d’une place de parking qui sera particulièrement apprĂ©ciĂ©e en ville !

Évolution de l’immobilier Ă  Niort

L’évolution des prix immobiliers dĂ» Ă  la crise sanitaire 

Au terme d’une annĂ©e marquĂ©e par la crise sanitaire, si l’on considère les acquisitions d’habitation principale, les biens immobiliers ‘ grands perdants ‘ sont, quant Ă  eux, les petites surfaces qui payent le rĂ©sultat de plusieurs semaines de confinement. Les tarifs des petits appartements risquent bien de rĂ©duire Ă  nouveau dans les villes telles qu’ Ă  Niort. on peut trouver en contrepartie une progression tarifaire marquĂ©e pour les appartements plus anciens proposant de beaux espaces de vie, car Ă  dĂ©faut de maisons, les futurs acheteurs privilĂ©gient les logements plus grands.

Le dĂ©veloppement de la ville de Niort 

Les suites du développement de la ville de Niort sur les tarifs des biens immobiliers sont généralement une progression de ceux-ci. Cela est en priorité, dû à un effet psychologique, et également plus objectivement aux facilités présentées par ce développement. Le confort et la praticité apportés par le développement est associé avec essor des prix du m2.

Les critères qui agissent sur les tarifs de l’immobilier à Niort

  • la localisation du bien. Un parfait emplacement vaut un bon prix. les acheteurs sont prĂŞts Ă  mettre le tarif pour les biens immobiliers bien situĂ©s par rapport aux commoditĂ©s. Une localisation bien desservie par les transports en commun, avec des commerces et les services publics tout près, connue pour sa sĂ»retĂ© et sa quiĂ©tude est un atout qui offre la possibilitĂ© d’appliquer un tarif plus important. le cadre et l’ambiance gĂ©nĂ©rale du lieu sont des Ă©lĂ©ments primordiaux pour les acheteurs. Si la localisation n’est pas le point fort d’un bien, mieux vaut ne pas ĂŞtre trop gourmand si l’on veut sĂ©duire les acheteurs potentiels et parvenir Ă  cĂ©der. Ă€ Niort comme ailleurs, il y a des quartiers plus recherchĂ©s que d’autres.
  • L’état du bien. une habitation en parfait Ă©tat proprement bâti se vend Ă  un meilleur prix que celui mal conçu et entretenu. il faut dire qu’un logement pas cher, mais en cours de restauration, peut aisĂ©ment avoir un acquĂ©reur comparativement Ă  celui qui est en parfait Ă©tat, mais plus coĂ»teux. L’acheteur dans le 1er cas supporte les frais de rĂ©novation qu’il dĂ©duira ensuite du budget après les travaux achevĂ©s. C’est la raison pour laquelle plusieurs acheteurs s’engagent dans des travaux de rĂ©fection dans l’optique de rendre leur logement plus agrĂ©able et plus Ă  leur goĂ»t avant de l’intĂ©grer.
  • L’offre et la demande du bien. L’offre et la demande jouent un rĂ´le clĂ© dans la fixation des prix de l’immobilier Ă  Niort. un dĂ©sĂ©quilibre entre ces deux notions, qui se traduit par une pĂ©nurie de biens, va stimuler une progression des prix. Plus le dĂ©calage est grand, plus l’augmentation est respectable. Les vendeurs maintiennent leurs tarifs car cette situation dĂ©savantageuse aux acheteurs ne freine par leur envie d’investir dans l’immobilier.

Ce qu’il faut retenir concernant les tarifs immobiliers Ă  Niort…

malgré l’insuffisance de l’offre en défaveur des acheteurs qui provoque la hausse des prix de l’immobilier à Niort, le marché garde sa dynamique. le maintien des taux d’emprunts et le niveau du pouvoir de financement les encouragent à investir.

En savoir plus sur les prix au m²
de l'immobilier en France

DĂ©couvrez les dernières Ă©volutions des prix au m² dans les diffĂ©rents rĂ©gions de France aussi bien pour les appartements que les maisons: Nord, Paris, Bouches-du-RhĂ´ne, RhĂ´ne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine…

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Foire aux questions

La valeur de votre bien immobilier dépendra de plusieurs facteurs:

  • Du marchĂ© de l’offre et de la demande
  • De l’emplacement du bien et de la proximitĂ© avec les commerces, les transports et services publics
  • De sa surface, du nombre de pièces, de l’Ă©tat de votre logement
  • De l’annĂ©e de construction et si des rĂ©novations il y a eu

Pour connaitre la valeur de votre maison ou de votre appartement, il est important de savoir qu’un bien immobilier perd de sa valeur chaque annĂ©e. Par contre, si vous rĂ©alisez des travaux, vous pouvez rĂ©ajuster le prix de votre maison en fonction des rĂ©novations.
Par contre, il ne faut pas se fier uniquement au prix d’achat, car les prix de l’immobilier Ă©volue chaque annĂ©e, il est essentiel d’analyser les prix de vente des maisons similaires Ă  la vĂ´tre actuellement sur le marchĂ©, voire mĂŞme les prix des transactions historiques.

Une estimation immobilière en ligne vous permet d’obtenir une fourchette dans laquelle se trouve le prix de vente de votre maison. 
Pour affiner ce prix, vous pouvez faire appel Ă  un professionnel de l’immobilier, celui-ci rĂ©alisera une estimation sur place de votre bien et vous fournira une valeur plus prĂ©cise de votre propriĂ©tĂ©.

Vous pouvez estimer votre maison de plusieurs façons:

  1. RĂ©aliser une estimation en ligne
  2. Réaliser une analyse comparative du marché, en comparant manuellement les prix de vente des maisons similaires à la vôtre.
  3. Vous fier au prix du m2 de votre ville
  4. Faire estimer votre propriété par un courtier immobilier 

Vous pouvez faire estimer votre bien immobilier par : 

  1. Un courtier immobilier
  2. Un architecte (notamment quand il s’agit d’estimer des travaux)
  3. Un expert en estimations immobilières breveté

L’estimation en ligne d’un appartement diffère de l’estimation d’une maison, effectivement davantage d’Ă©lĂ©ments doivent ĂŞtre pris en compte. 
Tout d’abord, Ă  quelle Ă©tage se situe votre bien immobilier ? Y a-t-il un ascenseur. Qu’en est-il de la sĂ©curitĂ© ? 
La prĂ©sence d’un espace en plus, comme une aire de jeux ou une piscine sera Ă©videmment une plus-value. 
A l’inverse un mauvais entretien de l’immeuble ou des charges de consommation très Ă©levĂ©s feront baisser la valeur de votre appartement. 

Pour avoir  une première idĂ©e de prix de votre appartement, vous pouvez vous fier aux prix des transactions des autres propriĂ©tĂ©s dans le mĂŞme immeuble. Si vous n’avez pas accès Ă  ces prix, vous pouvez utiliser un estimateur en ligne comme celui d’Estimation Prix Immobilier, qui se base sur les transactions historiques dans un lieu donnĂ©. 

Il existe plusieurs raisons d’Ă©valuer un bien immobilier:

  1. Vous souhaitez vendre votre bien et avez besoin de fixer un prix de vente
  2. Vous êtes un acheteur et souhaiter déterminer si le prix demandé par le propriétaire correspond à celui du marché immobilier
  3. Vous venez d’hĂ©riter d’un bien et souhaitez connaitre sa valeur
  4. Vous vous séparez de votre conjoint(e) et devez vous répartir les biens, dont la maison.
  5. Vous ĂŞtes curieux et souhaitez connaitre la valeur de votre bien ou de celui d’une personne tierce. 
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