Prix de l'immobilier à Niort et évolution des prix du m²

Prix immobilier à Niort en 2024:

En 2024, le prix moyen de l'immobilier à Niort est de 2,188 €. Les maisons ont un prix moyen de 2,227 €/m² et les appartements de 2,311 €/m².

Loyer moyen à Niort en 2024:

Le loyer moyen à Niort en 2024 est de 142 €/m² /an pour les biens immobiliers, de 114 €/m² /an pour les maisons et de 160 €/m² /an pour les appartements.

Comment sont fixés les tarifs de l’immobilier à Niort ?

Sur quelles variables se base le calcul du m2 à Niort ?

assurément en lien avec l’offre et la demande, le calcul du tarif au mètre carré s’appuie sur les datas condensées par les acteurs principaux de ce milieu, à savoir l’administration fiscale, les conseillers immobiliers et les notaires. Le tarif du marché s’évalue potentiellement sur les diverses transactions ayant lieu dans un même coin, des éléments accessibles aux vendeurs et aux acheteurs sur le site de Demande de Valeur Foncière du ministère de l’Économie et des Finances. Si les ventes n’ont pas été significatives dans un lieu pour construire une moyenne, on trouve des outils sur internet qui permettent d’avoir une estimation détaillée de m2 à Niort. La valeur d’un bien immobilier est ainsi acquise à partir des spécificités de celui-là, couplées aux données locales du marché immobilier à Niort qui bénéficient d’une actualisation régulière. Si l’on veut affiner le tarif d’un bien immobilier, le calcul doit prendre en compte ces caractéristiques propres : 

• l’état général 
• la surface habitable 
• l’entretien régulier du bâti
• la superficie du terrain 
• les rénovations effectuées ou nécessaires 
• la véracité d’aménagements attractifs ( jardin, dépendance, cave, terrasse, piscine… ) 

Aussi, la position joue un rôle capital dans la fixation du tarif immobilier à Niort. La proximité avec les transports en communs, des commodités, des services publics…est un atout qui va faire augmenter les tarifs au m2. celui-là pâtit sûrement de la présence de poteaux électriques,de zones industrielles, de hangar ou autre dans ses environs à raison de la pollution et de l’agitation. autrement, si l’on part d’un calcul structurel du tarif du mètre carré d’un bien, il suffit de diviser son tarif de vente par sa surface habitable. Le quotient qui en résulte peut servir de référence de comparaison avec d’autres biens du secteur.

À quelle surface se réfère-t-on pour la détermination du tarif du m2 à Niort ?

Pour établir le tarif d’un bien immobilier, il faut considérer la surface, une notion qui demeure vague la plupart. En effet, il faut faire la différence entre la surface habitable de celle « non habitable » afin de ne pas fausser le calcul. Seule la surface habitable sera prise en compte pour déterminer un tarif. On comprend par surface habitable la surface de plancher construite indépendamment de tout élément de construction et gros œuvres comme les portes, les fenêtres, les escaliers, les cloisons, la façade, les marches, les placards encastrés, les gaines techniques et autres. 

Surface prise en compte lors du calcul du tarif au m2 à Niort

D’un aspect technique, une habitation a plusieurs surfaces. Mais l’ensemble de ces surfaces ne sont pas incluses dans le calcul du tarif du m2. La surface habitable est la principale qui est prise en compte dans le calcul du tarif du mètre carré d’un appartement ou d’une maison à Niort. Elle désigne la surface ou l’espace libre et consacré à l’habitation. La surface habitable représente la somme des pièces vivables qui composent une habitation. Elle est définie par le Code de la construction et de l’habitation en son article R.111-2. La surface habitable se distingue de la surface non habitable et de la surface utile. La surface non habitable correspond à vos pièces qui ne sont pas vivables dans le logement. La surface utile est constituée de la surface habitable d’un logement augmentée de la moitié de ses annexes. Elle est précisée par le Code de construction et de l’habitation dans son article R.331-10. Son rôle est de faciliter le calcul de l’espace habitable mis à disposition des acheteurs ou occupants d’un logement.

Calcul du tarif au mètre carré à Niort : attention, tous les espaces ne sont pas pris en compte !

Le calcul du tarif au mètre carré obéit à certaines règles rigoureuses fixées par la loi dont celle de ne pas inclure certaines pièces et composants appelés ‘ espaces non habitables ‘. Parmi ceux ne pouvant être pris en considération, on citera : 

• Les sous-sols ou caves 
• Les loggias 
• Les combles non aménagées et tous mètres carrés sous pente dont la hauteur est inférieure à 1,80 mètre. 
• La véranda si elle n’est pas chauffée ce qui veut dire que non habitable en toute saison 
• Les balcons et terrasses 
• l’ensemble des dépendances non habitables et non couvertes de style garage, remise, jardin, abri de jardin… 
• les places de stationnement 

Il est vraiment important de parler de ces espaces dans votre annonce. Tous représentent de véritables avantages pour attirer l’attention, séduire les potentiels acheteurs et faire pencher la balance en votre faveur. notamment, une véranda d’été ou un garage spacieux, fait pour le rangement, valorisent votre bien et peuvent suffirent à faire la distinction avec un bien disposant d’une surface habitable plus importante. c’est même aussi le cas d’une place de parking qui sera particulièrement appréciée en ville !

Évolution de l’immobilier à Niort

L’évolution des prix immobiliers dû à la crise sanitaire 

Au terme d’une année marquée par la crise sanitaire, si l’on considère les acquisitions d’habitation principale, les biens immobiliers ‘ grands perdants ‘ sont, quant à eux, les petites surfaces qui payent le résultat de plusieurs semaines de confinement. Les tarifs des petits appartements risquent bien de réduire à nouveau dans les villes telles qu’ à Niort. on peut trouver en contrepartie une progression tarifaire marquée pour les appartements plus anciens proposant de beaux espaces de vie, car à défaut de maisons, les futurs acheteurs privilégient les logements plus grands.

Le développement de la ville de Niort 

Les suites du développement de la ville de Niort sur les tarifs des biens immobiliers sont généralement une progression de ceux-ci. Cela est en priorité, dû à un effet psychologique, et également plus objectivement aux facilités présentées par ce développement. Le confort et la praticité apportés par le développement est associé avec essor des prix du m2.

Les critères qui agissent sur les tarifs de l’immobilier à Niort

• la localisation du bien. Un parfait emplacement vaut un bon prix. les acheteurs sont prêts à mettre le tarif pour les biens immobiliers bien situés par rapport aux commodités. Une localisation bien desservie par les transports en commun, avec des commerces et les services publics tout près, connue pour sa sûreté et sa quiétude est un atout qui offre la possibilité d’appliquer un tarif plus important. le cadre et l’ambiance générale du lieu sont des éléments primordiaux pour les acheteurs. Si la localisation n’est pas le point fort d’un bien, mieux vaut ne pas être trop gourmand si l’on veut séduire les acheteurs potentiels et parvenir à céder. À Niort comme ailleurs, il y a des quartiers plus recherchés que d’autres.

• L’état du bien. une habitation en parfait état proprement bâti se vend à un meilleur prix que celui mal conçu et entretenu. il faut dire qu’un logement pas cher, mais en cours de restauration, peut aisément avoir un acquéreur comparativement à celui qui est en parfait état, mais plus coûteux. L’acheteur dans le 1er cas supporte les frais de rénovation qu’il déduira ensuite du budget après les travaux achevés. C’est la raison pour laquelle plusieurs acheteurs s’engagent dans des travaux de réfection dans l’optique de rendre leur logement plus agréable et plus à leur goût avant de l’intégrer.
• L’offre et la demande du bien. L’offre et la demande jouent un rôle clé dans la fixation des prix de l’immobilier à Niort. un déséquilibre entre ces deux notions, qui se traduit par une pénurie de biens, va stimuler une progression des prix. Plus le décalage est grand, plus l’augmentation est respectable. Les vendeurs maintiennent leurs tarifs car cette situation désavantageuse aux acheteurs ne freine par leur envie d’investir dans l’immobilier.

Ce qu’il faut retenir concernant les tarifs immobiliers à Niort…

malgré l’insuffisance de l’offre en défaveur des acheteurs qui provoque la hausse des prix de l’immobilier à Niort, le marché garde sa dynamique. le maintien des taux d’emprunts et le niveau du pouvoir de financement les encouragent à investir.