Prix de l'immobilier à Nîmes et évolution des prix du m²

Prix du m² à Nîmes

  • Prix du m² d’un bien immobilier Ă  NĂ®mes

En 2021, Ă  NĂ®mes le prix moyen d’un bien immobilier est de 2 495 €

  • Prix du m² pour un appartement Ă  NĂ®mes

En 2021, à Nîmes le prix moyen du m² pour un appartement est de 2 366 €

  • Prix du m² pour une maison Ă  NĂ®mes

En 2021, à Nîmes le prix moyen du m² pour une maison est de 2 781 €

L’évolution du prix de l’immobilier à Nîmes

En 1 an le prix de l’immobilier à Nîmes a évolué de 5,80%.

Comment sont calculĂ©s les prix de l’immobilier Ă  NĂ®mes ?

 Calculer le tarif du m2 Ă  NĂ®mes : une mĂ©thode simple

Pour Ă©valuer le tarif moyen au mètre carrĂ©, la technique classique vise Ă  d’additionner le prix au mètre carrĂ© de l’ensemble des biens identiques vendus ces derniers temps dans la mĂŞme zone puis Ă  diviser la totalitĂ© acquise par le nombre de biens. Cette mĂ©thode fiable est celle mise Ă  contribution par les outils de calcul de valeur d’une Ă©valuation sur internet. Sur la mĂŞme ville de NĂ®mes, vous n’aurez pas la mĂŞme valeur du tarif au mètre carrĂ© car l’Ă©valuation du tarif au m2 dĂ©pend de plusieurs critères, Ă  savoir : 

  • De la localisation du logement, c’est-Ă -dire du quartier Ă  l’intĂ©rieur duquel il se trouve. 
  • De sa proximitĂ© avec praticitĂ©s (transports routiers, commerces et autres services). 
  • De ses critères propres. 

Ă€ savoir : en gĂ©nĂ©ral, le tarif au mètre carrĂ© d’une habitation diminue au fur et Ă  mesure que sa surface augmente. Ă€ titre d’exemple dans un mĂŞme immeuble Ă  NĂ®mes, le tarif au m2 d’un studio sera thĂ©oriquement plus cher que celui d’un 3 pièces qui lui-mĂŞme sera supĂ©rieur que le tarif au m2 d’un 5 pièces.

À quelle surface se réfère-t-on pour la détermination du tarif du m2 à Nîmes ?

Pour Ă©tablir le tarif d’un bien immobilier, il faut considĂ©rer la surface, une notion qui demeure vague la plupart. En effet, il faut faire la distinction entre la surface habitable de celle « non habitable » afin de ne pas fausser le calcul. Seule la surface habitable sera prise en compte pour dĂ©finir un tarif. On comprend par surface habitable la surface de plancher construite en dehors de tout objet de construction et gros Ĺ“uvres tels que les portes, les fenĂŞtres, les escaliers, les cloisons, la façade, les escaliers, les armoires encastrĂ©s, les gaines techniques et autres. 

Surface prise en compte durant du calcul du tarif au m2 à Nîmes

D’un aspect technique, un logement comporte plusieurs surfaces. Mais toutes ces surfaces ne sont effectivement pas incluses dans le calcul du tarif du m2. La surface habitable est la principale qui est prise en compte dans le calcul du tarif du mètre carrĂ© d’un appartement ou d’une maison Ă  NĂ®mes. Elle dĂ©signe la surface ou l’espace libre et consacrĂ© Ă  l’habitation. La surface habitable reprĂ©sente la totalitĂ© des pièces vivables qui composent un logement. Elle est indiquĂ©e par le Code de la construction et de l’habitation en son article R.111-2. La surface habitable se distingue de la surface non habitable et de la surface utile. La surface non habitable correspond Ă  vos pièces qui ne sont effectivement pas vivables dans le logement. La surface utile est faite de la surface habitable d’un logement augmentĂ©e de la moitiĂ© de ses annexes. Elle est dĂ©finie par le Code de construction et de l’habitation dans son article R.331-10. Son rĂ´le est de simplifier le calcul de l’espace habitable mis Ă  disposition des acheteurs ou occupants d’un logement.

Les composants Ă  tenir Ă  l’Ă©cart de l’estimation d’un bien Ă  NĂ®mes

Bien qu’ils fassent partie des atouts qui augmenteront la plus-value d’un logement, quelques composants ne sont effectivement pas Ă  prendre en compte pour le calcul du m2. Il s’agit de toutes les surfaces non habitables. Les vendeurs sont certaines fois tentĂ©s d’inclure dans la superficie Carrez des espaces qui devraient en ĂŞtre exclus pour prĂ©senter un tarif plus intĂ©ressant pour leur bien immobilier. L’écart peut aller de quelques milliers Ă  quelques dizaines de milliers d’euros. lorsque vous avez un dĂ©passement de la marge d’erreur de 5% permise par la loi, le vendeur encourt des poursuites. voici donc une liste complète des Ă©lĂ©ments non habitables et non couvertes ne rentrant pas en compte dans le calcul du m² : 

  • les balcons 
  • les terrasses agencĂ©es 
  • les vĂ©randas habitĂ©es occasionnellement 
  • les combles non amĂ©nagĂ©s 
  • les caves
  • les sous-sols 
  • les loggias 
  • les resserres
  • les sĂ©choirs extĂ©rieurs 
  • les remises
  • les ateliers
  • les abri-jardins 
  • les appentis 
  • les garages 
  • les locaux d’une hauteur infĂ©rieure Ă  1,80 mètre de hauteur. 

malgrĂ© tout, il n’est pas proscrit de mentionner ces surfaces valorisantes pour votre bien en complĂ©ment. Dans une ville comme NĂ®mes, elles sont particulièrement recherchĂ©es par les clients potentiels. vous pouvez les citer dans les surfaces pondĂ©rĂ©es, c’est-Ă -dire celles combinant aussi bien les surfaces habitables et non habitables. ils vont parfois constituer des Ă©lĂ©ments dĂ©clencheurs d’achat en Ă©tant le coup de cĹ“ur d’un client.

Évolution de l’immobilier Ă  NĂ®mes

L’évolution des prix immobiliers due Ă  la crise sanitaire 

La pandĂ©mie n’a pas Ă©pargnĂ© le domaine de l’immobilier. Pour la première fois depuis 2014, on assiste Ă  une diminution progressive des prix des biens. La diminuation des acheteurs et des vendeurs a fait rĂ©duire les ventes puisque le tĂ©lĂ©travail a substituĂ© les visites sur place, qui n’étaient plus envisageables avec le confinement. Les ventes ayant stagnĂ©es, on devra faire face Ă  une diminution de l’ordre de 10% Ă  15% des prix du m2 Ă  NĂ®mes. Il s’agit malgrĂ© tout d’une baisse Ă  court terme et les experts estiment une stabilisation Ă  moyen et long terme. L’offre reste nĂ©anmoins faible.

Le dĂ©veloppement de la commune de NĂ®mes 

Les suites du développement de la commune de Nîmes sur les prix des biens immobiliers sont souvent une augmentation de ces derniers. Cela est d’abord, dû à un effet psychologique, mais aussi plus objectivement aux facilités présentées par ce développement. Le confort et la praticité prodigués par le développement est associé avec essor des prix du m2.

Les facteurs qui agissent sur les prix de l’immobilier à Nîmes

  • la localisation du logement. Un parfait emplacement vaut un bon prix. les clients sont prĂŞts Ă  payer le tarif pour les biens immobiliers bien situĂ©s par rapport aux praticitĂ©s. Une localisation bien desservie par les transports publics, avec des commerces et les services publics tout près, rĂ©putĂ©e pour sa sĂ©curitĂ© et sa tranquillitĂ© est un atout qui offre la possibilitĂ© d’appliquer un tarif plus haut. la situation et l’ambiance gĂ©nĂ©rale du secteur sont des Ă©lĂ©ments primordiaux pour les clients. Si la localisation n’est pas le point fort d’un bien, il est prĂ©fĂ©rable de ne pas ĂŞtre trop gourmand si l’on veut sĂ©duire les clients potentiels et arriver Ă  cĂ©der. Ă€ NĂ®mes comme ailleurs, il existe des coins plus recherchĂ©s que d’autres.
  • L’état du logement. un logement en parfait Ă©tat et bien bâti se vend Ă  un meilleur tarif que celui mal conçu et entretenu. il faut dire qu’un logement Ă©conomique, mais en cours de rĂ©novation, peut aisĂ©ment avoir un acquĂ©reur comparativement Ă  celui qui est en parfait Ă©tat, mais plus coĂ»teux. L’acheteur dans le 1er cas supporte les frais de rĂ©novation qu’il dĂ©duira par la suite du budget après les travaux terminĂ©s. C’est une des raisons pour lesquelles quelques acheteurs s’engagent dans des travaux de modernisation pour rendre leur logement plus agrĂ©able et plus Ă  leur goĂ»t avant de l’intĂ©grer.
  • L’Ă©ternel ratio entre l’offre et la demande. Ă€ NĂ®mes comme ailleurs, les prix de l’immobilier peuvent changer en fonction de l’offre et la demande. un dĂ©sĂ©quilibre entre ces deux valeurs impacte obligatoirement sur les prix. quand un nombre grandissant de personnes Ă  la recherche d’un logement se heurte Ă  l’insuffisance de l’offre, les prix montent et inversement. Quelle que soit la commune, ce dĂ©sĂ©quilibre est d’autant plus vrai dans les coins les plus recherchĂ©s oĂą les appartements et maisons se font rares. Ce qui est peu frĂ©quent est cher… la règle est la mĂŞme dans tous les secteurs !

Ce qu’il il est intĂ©ressant de garder en tĂŞte concernant les prix immobiliers Ă  NĂ®mes…

Vous aurez compris que pour cĂ©der votre bien Ă  NĂ®mes rapidement, il devra ĂŞtre Ă©valuĂ© Ă  sa bonne valeur. Un tarif surĂ©valuĂ© fait aussi bien dissuader les potentiels acheteurs qu’un tarif sous-Ă©valuĂ© qui entraĂ®ne des soupçons sur d’Ă©ventuels vices cachĂ©s. Que vous soyez vendeur ou Ă  la recherche d’une Ă©valuation de votre patrimoine immobilier pour toute autre raison, profitez de la fiabilitĂ© d’une Ă©valuation sur internet. ce service logique, gratuit, simple et rapide vous dĂ©voile en quelques clics la valeur de votre maison ou de votre appartement Ă  NĂ®mes.

En savoir plus sur les prix au m²
de l'immobilier en France

DĂ©couvrez les dernières Ă©volutions des prix au m² dans les diffĂ©rents rĂ©gions de France aussi bien pour les appartements que les maisons: Nord, Paris, Bouches-du-RhĂ´ne, RhĂ´ne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine…

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Foire aux questions

La valeur de votre bien immobilier dépendra de plusieurs facteurs:

  • Du marchĂ© de l’offre et de la demande
  • De l’emplacement du bien et de la proximitĂ© avec les commerces, les transports et services publics
  • De sa surface, du nombre de pièces, de l’Ă©tat de votre logement
  • De l’annĂ©e de construction et si des rĂ©novations il y a eu

Pour connaitre la valeur de votre maison ou de votre appartement, il est important de savoir qu’un bien immobilier perd de sa valeur chaque annĂ©e. Par contre, si vous rĂ©alisez des travaux, vous pouvez rĂ©ajuster le prix de votre maison en fonction des rĂ©novations.
Par contre, il ne faut pas se fier uniquement au prix d’achat, car les prix de l’immobilier Ă©volue chaque annĂ©e, il est essentiel d’analyser les prix de vente des maisons similaires Ă  la vĂ´tre actuellement sur le marchĂ©, voire mĂŞme les prix des transactions historiques.

Une estimation immobilière en ligne vous permet d’obtenir une fourchette dans laquelle se trouve le prix de vente de votre maison. 
Pour affiner ce prix, vous pouvez faire appel Ă  un professionnel de l’immobilier, celui-ci rĂ©alisera une estimation sur place de votre bien et vous fournira une valeur plus prĂ©cise de votre propriĂ©tĂ©.

Vous pouvez estimer votre maison de plusieurs façons:

  1. RĂ©aliser une estimation en ligne
  2. Réaliser une analyse comparative du marché, en comparant manuellement les prix de vente des maisons similaires à la vôtre.
  3. Vous fier au prix du m2 de votre ville
  4. Faire estimer votre propriété par un courtier immobilier 

Vous pouvez faire estimer votre bien immobilier par : 

  1. Un courtier immobilier
  2. Un architecte (notamment quand il s’agit d’estimer des travaux)
  3. Un expert en estimations immobilières breveté

L’estimation en ligne d’un appartement diffère de l’estimation d’une maison, effectivement davantage d’Ă©lĂ©ments doivent ĂŞtre pris en compte. 
Tout d’abord, Ă  quelle Ă©tage se situe votre bien immobilier ? Y a-t-il un ascenseur. Qu’en est-il de la sĂ©curitĂ© ? 
La prĂ©sence d’un espace en plus, comme une aire de jeux ou une piscine sera Ă©videmment une plus-value. 
A l’inverse un mauvais entretien de l’immeuble ou des charges de consommation très Ă©levĂ©s feront baisser la valeur de votre appartement. 

Pour avoir  une première idĂ©e de prix de votre appartement, vous pouvez vous fier aux prix des transactions des autres propriĂ©tĂ©s dans le mĂŞme immeuble. Si vous n’avez pas accès Ă  ces prix, vous pouvez utiliser un estimateur en ligne comme celui d’Estimation Prix Immobilier, qui se base sur les transactions historiques dans un lieu donnĂ©. 

Il existe plusieurs raisons d’Ă©valuer un bien immobilier:

  1. Vous souhaitez vendre votre bien et avez besoin de fixer un prix de vente
  2. Vous êtes un acheteur et souhaiter déterminer si le prix demandé par le propriétaire correspond à celui du marché immobilier
  3. Vous venez d’hĂ©riter d’un bien et souhaitez connaitre sa valeur
  4. Vous vous séparez de votre conjoint(e) et devez vous répartir les biens, dont la maison.
  5. Vous ĂŞtes curieux et souhaitez connaitre la valeur de votre bien ou de celui d’une personne tierce. 
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