Prix de l'immobilier à Nîmes et évolution des prix du m²

Prix immobilier à Nîmes en 2024:

En 2024, le prix moyen de l'immobilier à Nîmes est de 2,870 €. Les maisons ont un prix moyen de 3,066 €/m² et les appartements de 2,873 €/m².

Loyer moyen à Nîmes en 2024:

Le loyer moyen à Nîmes en 2024 est de 156 €/m² /an pour les biens immobiliers, de 134 €/m² /an pour les maisons et de 161 €/m² /an pour les appartements.

Comment sont calculés les prix de l’immobilier à Nîmes ?

 Calculer le tarif du m2 à Nîmes : une méthode simple

Pour évaluer le tarif moyen au mètre carré, la technique classique vise à d’additionner le prix au mètre carré de l’ensemble des biens identiques vendus ces derniers temps dans la même zone puis à diviser la totalité acquise par le nombre de biens. Cette méthode fiable est celle mise à contribution par les outils de calcul de valeur d’une évaluation sur internet. Sur la même ville de Nîmes, vous n’aurez pas la même valeur du tarif au mètre carré car l’évaluation du tarif au m2 dépend de plusieurs critères, à savoir : 

• De la localisation du logement, c’est-à-dire du quartier à l’intérieur duquel il se trouve. 
• De sa proximité avec praticités (transports routiers, commerces et autres services). 
• De ses critères propres. 

À savoir : en général, le tarif au mètre carré d’une habitation diminue au fur et à mesure que sa surface augmente. À titre d’exemple dans un même immeuble à Nîmes, le tarif au m2 d’un studio sera théoriquement plus cher que celui d’un 3 pièces qui lui-même sera supérieur que le tarif au m2 d’un 5 pièces.

À quelle surface se réfère-t-on pour la détermination du tarif du m2 à Nîmes ?

Pour établir le tarif d’un bien immobilier, il faut considérer la surface, une notion qui demeure vague la plupart. En effet, il faut faire la distinction entre la surface habitable de celle « non habitable » afin de ne pas fausser le calcul. Seule la surface habitable sera prise en compte pour définir un tarif. On comprend par surface habitable la surface de plancher construite en dehors de tout objet de construction et gros œuvres tels que les portes, les fenêtres, les escaliers, les cloisons, la façade, les escaliers, les armoires encastrés, les gaines techniques et autres. 

Surface prise en compte durant du calcul du tarif au m2 à Nîmes

D’un aspect technique, un logement comporte plusieurs surfaces. Mais toutes ces surfaces ne sont effectivement pas incluses dans le calcul du tarif du m2. La surface habitable est la principale qui est prise en compte dans le calcul du tarif du mètre carré d’un appartement ou d’une maison à Nîmes. Elle désigne la surface ou l’espace libre et consacré à l’habitation. La surface habitable représente la totalité des pièces vivables qui composent un logement. Elle est indiquée par le Code de la construction et de l’habitation en son article R.111-2. La surface habitable se distingue de la surface non habitable et de la surface utile. La surface non habitable correspond à vos pièces qui ne sont effectivement pas vivables dans le logement. La surface utile est faite de la surface habitable d’un logement augmentée de la moitié de ses annexes. Elle est définie par le Code de construction et de l’habitation dans son article R.331-10. Son rôle est de simplifier le calcul de l’espace habitable mis à disposition des acheteurs ou occupants d’un logement.

Les composants à tenir à l’écart de l’estimation d’un bien à Nîmes

Bien qu’ils fassent partie des atouts qui augmenteront la plus-value d’un logement, quelques composants ne sont effectivement pas à prendre en compte pour le calcul du m2. Il s’agit de toutes les surfaces non habitables. Les vendeurs sont certaines fois tentés d’inclure dans la superficie Carrez des espaces qui devraient en être exclus pour présenter un tarif plus intéressant pour leur bien immobilier. L’écart peut aller de quelques milliers à quelques dizaines de milliers d’euros. lorsque vous avez un dépassement de la marge d’erreur de 5% permise par la loi, le vendeur encourt des poursuites. voici donc une liste complète des éléments non habitables et non couvertes ne rentrant pas en compte dans le calcul du m² : 

• les balcons 
• les terrasses agencées 
• les vérandas habitées occasionnellement 
• les combles non aménagés 
• les caves
• les sous-sols 
• les loggias 
• les resserres
• les séchoirs extérieurs 
• les remises
• les ateliers
• les abri-jardins 
• les appentis 
• les garages 
• les locaux d’une hauteur inférieure à 1,80 mètre de hauteur. 

malgré tout, il n’est pas proscrit de mentionner ces surfaces valorisantes pour votre bien en complément. Dans une ville comme Nîmes, elles sont particulièrement recherchées par les clients potentiels. vous pouvez les citer dans les surfaces pondérées, c’est-à-dire celles combinant aussi bien les surfaces habitables et non habitables. ils vont parfois constituer des éléments déclencheurs d’achat en étant le coup de cœur d’un client.

Évolution de l’immobilier à Nîmes

L’évolution des prix immobiliers due à la crise sanitaire 

La pandémie n’a pas épargné le domaine de l’immobilier. Pour la première fois depuis 2014, on assiste à une diminution progressive des prix des biens. La diminuation des acheteurs et des vendeurs a fait réduire les ventes puisque le télétravail a substitué les visites sur place, qui n’étaient plus envisageables avec le confinement. Les ventes ayant stagnées, on devra faire face à une diminution de l’ordre de 10% à 15% des prix du m2 à Nîmes. Il s’agit malgré tout d’une baisse à court terme et les experts estiment une stabilisation à moyen et long terme. L’offre reste néanmoins faible.

Le développement de la commune de Nîmes 

Les suites du développement de la commune de Nîmes sur les prix des biens immobiliers sont souvent une augmentation de ces derniers. Cela est d’abord, dû à un effet psychologique, mais aussi plus objectivement aux facilités présentées par ce développement. Le confort et la praticité prodigués par le développement est associé avec essor des prix du m2.

Les facteurs qui agissent sur les prix de l’immobilier à Nîmes

• la localisation du logement. Un parfait emplacement vaut un bon prix. les clients sont prêts à payer le tarif pour les biens immobiliers bien situés par rapport aux praticités. Une localisation bien desservie par les transports publics, avec des commerces et les services publics tout près, réputée pour sa sécurité et sa tranquillité est un atout qui offre la possibilité d’appliquer un tarif plus haut. la situation et l’ambiance générale du secteur sont des éléments primordiaux pour les clients. Si la localisation n’est pas le point fort d’un bien, il est préférable de ne pas être trop gourmand si l’on veut séduire les clients potentiels et arriver à céder. À Nîmes comme ailleurs, il existe des coins plus recherchés que d’autres.

• L’état du logement. un logement en parfait état et bien bâti se vend à un meilleur tarif que celui mal conçu et entretenu. il faut dire qu’un logement économique, mais en cours de rénovation, peut aisément avoir un acquéreur comparativement à celui qui est en parfait état, mais plus coûteux. L’acheteur dans le 1er cas supporte les frais de rénovation qu’il déduira par la suite du budget après les travaux terminés. C’est une des raisons pour lesquelles quelques acheteurs s’engagent dans des travaux de modernisation pour rendre leur logement plus agréable et plus à leur goût avant de l’intégrer.
• L’éternel ratio entre l’offre et la demande. À Nîmes comme ailleurs, les prix de l’immobilier peuvent changer en fonction de l’offre et la demande. un déséquilibre entre ces deux valeurs impacte obligatoirement sur les prix. quand un nombre grandissant de personnes à la recherche d’un logement se heurte à l’insuffisance de l’offre, les prix montent et inversement. Quelle que soit la commune, ce déséquilibre est d’autant plus vrai dans les coins les plus recherchés où les appartements et maisons se font rares. Ce qui est peu fréquent est cher… la règle est la même dans tous les secteurs !

Ce qu’il il est intéressant de garder en tête concernant les prix immobiliers à Nîmes…

Vous aurez compris que pour céder votre bien à Nîmes rapidement, il devra être évalué à sa bonne valeur. Un tarif surévalué fait aussi bien dissuader les potentiels acheteurs qu’un tarif sous-évalué qui entraîne des soupçons sur d’éventuels vices cachés. Que vous soyez vendeur ou à la recherche d’une évaluation de votre patrimoine immobilier pour toute autre raison, profitez de la fiabilité d’une évaluation sur internet. ce service logique, gratuit, simple et rapide vous dévoile en quelques clics la valeur de votre maison ou de votre appartement à Nîmes.