Prix de l'immobilier à Nice et évolution des prix du m²

Prix immobilier à Nice en 2024:

En 2024, le prix moyen de l'immobilier à Nice est de 5,540 €. Les maisons ont un prix moyen de 5,783 €/m² et les appartements de 5,705 €/m².

Loyer moyen à Nice en 2024:

Le loyer moyen à Nice en 2024 est de 259 €/m² /an pour les biens immobiliers, de 274 €/m² /an pour les maisons et de 268 €/m² /an pour les appartements.

Carte des prix immobiliers à Nice en 2024:

Quel est le prix d’une maison à Nice ?

Les prix des maisons dans la ville de Nice, en France, ont augmenté ces dernières années, en partie grâce à la forte économie et au faible taux de chômage. Le prix médian d’une maison à Nice est maintenant légèrement inférieur à 1 million d’euros (936 000 €), et de nombreux acheteurs cherchent à investir dans des propriétés proches du centre-ville ou de la plage. 80% des maisons sur le marché de Nice coûtent entre 390 000 € et 2 690 000 €. Si les prix élevés peuvent dissuader certains acheteurs, d’autres sont attirés par le style de vie méditerranéen de la ville et sa proximité avec d’autres grandes villes européennes. Avec ses logements abordables et son large éventail de commodités, Nice est une destination attrayante tant pour les premiers acheteurs que pour les investisseurs expérimentés.

Comment sont régulés les prix de l’immobilier à Nice ?

Sur quelles variables s’appuie le calcul du m2 à Nice ?

définitivement lié à l’offre et la demande, le calcul du prix au mètre carré s’appuie sur les informations condensées par les acteurs principaux de ce domaine, à savoir l’administration fiscale, les professionnels immobiliers et les notaires. Le prix du marché s’évalue potentiellement sur les différentes transactions ayant lieu dans un même secteur, critères accessibles aux vendeurs et aux acheteurs sur la plateforme web de Demande de Valeur Foncière du ministère de l’Économie et des Finances. Si les ventes n’ont pas été significatives dans un lieu pour élaborer une moyenne, on trouve des outils sur internet qui permettent d’avoir une estimation spécifique de m2 à Nice. La valeur d’un bien immobilier est ainsi obtenue à partir des particularités de celui-ci, couplées aux données locales du marché immobilier à Nice qui bénéficient d’une mise à jour régulière. Si l’on désire affiner le prix d’un bien immobilier, le calcul doit considérer ces caractéristiques propres :

• l’état général
• la surface habitable
• l’entretien du bâti
• la superficie du terrain
• les rénovations effectuées ou nécessaires
• la véracité d’aménagements attractifs ( jardin, dépendance, cave, terrasse, piscine… )

Aussi, la position joue un rôle nécessaire dans la détermination du prix immobilier à Nice. La proximité avec les transports en communs, des commerces, des services publics…est un atout qui va faire augmenter les prix au m2. celui-ci pâtit probablement de la présence de poteaux électriques,d’aires industrielles, de hangar ou autre dans ses alentours en raison de la pollution et de l’agitation. d’une autre façon, si l’on part d’un calcul structurel du prix du mètre carré d’un bien, il est juste conseillé de diviser son prix de vente par sa surface habitable. Le quotient qui en résulte peut servir de base de comparaison avec d’autres biens du secteur.

À quelle surface se réfère-t-on pour la proposition du prix du m2 à Nice ?

Pour établir le prix d’un bien immobilier, on doit examiner la surface, une notion qui est floue la plupart. En effet, il est nécessaire de discerner la surface habitable de celle « non habitable » afin de ne pas fausser le calcul. Seule la surface habitable est prise en compte pour déterminer un prix. On comprend par surface habitable la surface de plancher implantée en dehors de tout objet de construction et gros œuvres comme les portes, les fenêtres, les escaliers, les cloisons, la façade, les marches, les armoires encastrés, les gaines techniques et autres.

Surface prise en compte durant du calcul du prix au m2 à Nice

D’un point de vue technique, une habitation a plusieurs surfaces. Mais toutes ces surfaces ne sont pas incluses dans le calcul du prix du m2. La surface habitable est la première qui est prise en compte dans le calcul du prix du mètre carré d’un appartement ou d’une maison à Nice. Elle désigne la surface ou l’espace existant et consacré à l’habitation. La surface habitable se révèle être la somme des pièces vivables qui composent une habitation. Elle est définie par le Code de la construction et de l’habitation en son article R.111-2. La surface habitable se distingue de la surface non habitable et de la surface utile. La surface non habitable s’apparente à toutes les pièces qui ne sont pas vivables dans votre logement. La surface utile est faite de la surface habitable d’un bien augmentée de la moitié de ses annexes. Elle est précisée par le Code de construction et de l’habitation dans son article R.331-10. Son rôle est de faciliter le calcul de l’espace habitable mis à disposition des acheteurs ou occupants d’un bien.

Les composants à tenir à l’écart de l’évaluation d’un bien à Nice

Bien qu’ils fassent partie des atouts qui augmenteront la plus-value d’un bien, plusieurs composants ne sont pas à prendre en compte pour le calcul du m2. Il s’agit de toutes les surfaces non habitables. Les propriétaires sont souvent tentés d’inclure dans la superficie Carrez des espaces qui devraient en être exclus permettant de présenter un prix plus adapté pour leur bien immobilier. L’écart peut aller de quelques plusieurs milliers à quelques dizaines de milliers d’euros. en cas de dépassement de la marge d’erreur de 5% autorisée par la loi, le vendeur encourt des poursuites. voici une liste exhaustive critères non habitables et non couvertes ne rentrant pas en compte dans le calcul du m² :

• les balcons
• les terrasses aménagées
• les vérandas habitées occasionnellement
• les combles non aménagés
• les caves
• les sous-sols
• les balcons
• les resserres
• les séchoirs extérieurs
• les remises
• les ateliers
• les abri-jardins
• les appentis
• les garages
• les locaux d’une hauteur inférieure à 1,80 mètre de hauteur.

malgré tout, il n’est pas interdit de faire part ces surfaces valorisantes pour votre bien en complément. Dans une commune comme Nice, elles sont véritablement prisées par les clients potentiels. vous avez la possibilité de les énumérées dans les surfaces pondérées, c’est-à-dire celles combinant aussi bien les surfaces habitables et non habitables. ils peuvent constituer critères déclencheurs d’achat en étant le coup de cœur d’un client.

Évolution de l’immobilier à Nice

L’évolution des prix immobiliers due à la crise sanitaire

La crise sanitaire n’a pas épargné le domaine de l’immobilier. Pour la première fois depuis 2014, on assiste à une baisse graduelle des prix des biens. La diminuation des acheteurs et des propriétaires a fait baisser les offres car le télétravail a substitué les visites sur place, qui n’étaient plus envisageables avec le confinement. Les offres ayant stagnées, on doit faire face à une baisse de l’ordre de 10% à 15% des prix du m2 à Nice. Il s’agit malgré tout d’une diminution sur une courte durée et les experts estiment une stabilisation à moyen et long terme. L’offre demeure toutefois faible.

de nouvelles constructions et évolutions à Nice

Plus une ville sera améliorée et plaisante à vivre, plus les prix de l’immobilier se retrouveront élevés. Dans le cas de Nice, les plus récentes constructions de biens auront impérativement un impact sur l’offre. comme la construction d’une nouvelle école, d’un axe autoroutier et conséquemment, une association avec les grandes métropoles impacteront la demande.

Les facteurs qui influent sur les prix de l’immobilier à Nice

• la localisation du logement. Pour un acquéreur, la localisation d’un logement est parmi les éléments essentiels à examiner. Un magnifique appartement localisé très loin des voies de communication ou dans un environnement turbulent n’attire pas et n’intéresse pas. Parce qu’il n’attire pas, sa vente prendra d’avantage de temps et son prix sera sans doute bas ( par rapport à ce qu’il aurait valu ailleurs ). néanmoins, si l’on prend le même bien et on le place dans un lieu aggloméré et paisible, il attirera un grand nombre d’ acheteurs et se vendra plus rapidement et à prix d’or. Plus l’habitation est à proximité des écoles, des transports publics, des services et des commerces, etc. et que son entourage est agréable, en hausse sera son prix au m2 Nice.

• L’état du logement. aucun visiteur ne va faire à la hâte l’étape de l’état des lieux, lesquels devront s’accorder au prix annoncé. Une vieille construction, même avec des rénovations, ne rassure pas théoriquement les clients. La valeur va en être automatiquement impactée. À l’inverse, un état irréprochable vaut un prix conséquent. On s’intéresse principalement au système électrique, à l’isolation, à la toiture, au chauffage, à l’absence d’humidité, à la clôture ainsi qu’à la date du dernier ravalement. L’état des ascenseurs et des escaliers sera entre autres pris en compte. Les prochains travaux à prévoir vont aussi influer sur le prix. Il ne pas passer sur l’impact des performances énergétiques, qui sont un critère de mise en valeur primordial, sur celui-ci.
• L’offre et la demande du logement. si la demande des biens immobiliers à Nice augmente par rapport à leur offre, dans ces conditions le prix de ces biens grimpe, et inversement. la stimulation des ménages est un facteur démographique non négligeable. Plus la population croît, plus la demande de biens se fait urgente. Or, il semble que le domaine de l’immobilier à Nice, comme en france de manière générale, déséquilibre l’offre et la demande forçant les prix à la hausse.

Ce qu’il faut retenir concernant les prix immobiliers à Nice…

• Pour les clients, la solution de base du calcul du prix du m2 à Nice consiste à diviser le prix de vente du logement immobilier par sa surface habitable.
• Pour les propriétaires souhaitant vendre leurs biens immobiliers à Nice, le calcul du prix au mètre carré est destiné à déterminer le prix de revient du logement, en ajoutant tous les frais concernant la construction ou à l’acquisition du logement.
• La surface habitable est la première surface mise à contribution dans le calcul du prix du m2 d’un bien.
• la localisation, l’état et le marché du logement sont les plus importants facteurs considérés dans la proposition de son prix.