Prix de l'immobilier à Nice et évolution des prix du m²

Prix du m² à Nice

  • Prix du m² d’un bien immobilier Ă  Nice

En 2021, Ă  Nice le prix moyen d’un bien immobilier est de 5 429 €

  • Prix du m² pour un appartement Ă  Nice

En 2021, à Nice le prix moyen du m² pour un appartement est de 5 389 €

  • Prix du m² pour une maison Ă  Nice

En 2021, à Nice le prix moyen du m² pour une maison est de 5 787 €

L’évolution du prix de l’immobilier à Nice

En 1 an le prix de l’immobilier à Nice a évolué de 4,10%.

Comment sont rĂ©gulĂ©s les prix de l’immobilier Ă  Nice ?

Sur quelles variables s’appuie le calcul du m2 Ă  Nice ?

dĂ©finitivement liĂ© Ă  l’offre et la demande, le calcul du prix au mètre carrĂ© s’appuie sur les informations condensĂ©es par les acteurs principaux de ce domaine, Ă  savoir l’administration fiscale, les professionnels immobiliers et les notaires. Le prix du marchĂ© s’évalue potentiellement sur les diffĂ©rentes transactions ayant lieu dans un mĂŞme secteur, critères accessibles aux vendeurs et aux acheteurs sur la plateforme web de Demande de Valeur Foncière du ministère de l’Économie et des Finances. Si les ventes n’ont pas Ă©tĂ© significatives dans un lieu pour Ă©laborer une moyenne, on trouve des outils sur internet qui permettent d’avoir une estimation spĂ©cifique de m2 Ă  Nice. La valeur d’un bien immobilier est ainsi obtenue Ă  partir des particularitĂ©s de celui-ci, couplĂ©es aux donnĂ©es locales du marchĂ© immobilier Ă  Nice qui bĂ©nĂ©ficient d’une mise Ă  jour rĂ©gulière. Si l’on dĂ©sire affiner le prix d’un bien immobilier, le calcul doit considĂ©rer ces caractĂ©ristiques propres : 

  • l’état gĂ©nĂ©ral 
  • la surface habitable 
  • l’entretien du bâti
  • la superficie du terrain 
  • les rĂ©novations effectuĂ©es ou nĂ©cessaires 
  • la vĂ©racitĂ© d’amĂ©nagements attractifs ( jardin, dĂ©pendance, cave, terrasse, piscine… ) 

Aussi, la position joue un rĂ´le nĂ©cessaire dans la dĂ©termination du prix immobilier Ă  Nice. La proximitĂ© avec les transports en communs, des commerces, des services publics…est un atout qui va faire augmenter les prix au m2. celui-ci pâtit probablement de la prĂ©sence de poteaux Ă©lectriques,d’aires industrielles, de hangar ou autre dans ses alentours en raison de la pollution et de l’agitation. d’une autre façon, si l’on part d’un calcul structurel du prix du mètre carrĂ© d’un bien, il est juste conseillĂ© de diviser son prix de vente par sa surface habitable. Le quotient qui en rĂ©sulte peut servir de base de comparaison avec d’autres biens du secteur.

À quelle surface se réfère-t-on pour la proposition du prix du m2 à Nice ?

Pour Ă©tablir le prix d’un bien immobilier, on doit examiner la surface, une notion qui est floue la plupart. En effet, il est nĂ©cessaire de discerner la surface habitable de celle « non habitable » afin de ne pas fausser le calcul. Seule la surface habitable est prise en compte pour dĂ©terminer un prix. On comprend par surface habitable la surface de plancher implantĂ©e en dehors de tout objet de construction et gros Ĺ“uvres comme les portes, les fenĂŞtres, les escaliers, les cloisons, la façade, les marches, les armoires encastrĂ©s, les gaines techniques et autres. 

Surface prise en compte durant du calcul du prix au m2 Ă  Nice

D’un point de vue technique, une habitation a plusieurs surfaces. Mais toutes ces surfaces ne sont pas incluses dans le calcul du prix du m2. La surface habitable est la première qui est prise en compte dans le calcul du prix du mètre carrĂ© d’un appartement ou d’une maison Ă  Nice. Elle dĂ©signe la surface ou l’espace existant et consacrĂ© Ă  l’habitation. La surface habitable se rĂ©vèle ĂŞtre la somme des pièces vivables qui composent une habitation. Elle est dĂ©finie par le Code de la construction et de l’habitation en son article R.111-2. La surface habitable se distingue de la surface non habitable et de la surface utile. La surface non habitable s’apparente Ă  toutes les pièces qui ne sont pas vivables dans votre logement. La surface utile est faite de la surface habitable d’un bien augmentĂ©e de la moitiĂ© de ses annexes. Elle est prĂ©cisĂ©e par le Code de construction et de l’habitation dans son article R.331-10. Son rĂ´le est de faciliter le calcul de l’espace habitable mis Ă  disposition des acheteurs ou occupants d’un bien.

Les composants Ă  tenir Ă  l’Ă©cart de l’évaluation d’un bien Ă  Nice

Bien qu’ils fassent partie des atouts qui augmenteront la plus-value d’un bien, plusieurs composants ne sont pas Ă  prendre en compte pour le calcul du m2. Il s’agit de toutes les surfaces non habitables. Les propriĂ©taires sont souvent tentĂ©s d’inclure dans la superficie Carrez des espaces qui devraient en ĂŞtre exclus permettant de prĂ©senter un prix plus adaptĂ© pour leur bien immobilier. L’écart peut aller de quelques plusieurs milliers Ă  quelques dizaines de milliers d’euros. en cas de dĂ©passement de la marge d’erreur de 5% autorisĂ©e par la loi, le vendeur encourt des poursuites. voici une liste exhaustive critères non habitables et non couvertes ne rentrant pas en compte dans le calcul du m² : 

  • les balcons 
  • les terrasses amĂ©nagĂ©es 
  • les vĂ©randas habitĂ©es occasionnellement 
  • les combles non amĂ©nagĂ©s 
  • les caves
  • les sous-sols 
  • les balcons 
  • les resserres
  • les sĂ©choirs extĂ©rieurs 
  • les remises
  • les ateliers
  • les abri-jardins 
  • les appentis 
  • les garages 
  • les locaux d’une hauteur infĂ©rieure Ă  1,80 mètre de hauteur. 

malgrĂ© tout, il n’est pas interdit de faire part ces surfaces valorisantes pour votre bien en complĂ©ment. Dans une commune comme Nice, elles sont vĂ©ritablement prisĂ©es par les clients potentiels. vous avez la possibilitĂ© de les Ă©numĂ©rĂ©es dans les surfaces pondĂ©rĂ©es, c’est-Ă -dire celles combinant aussi bien les surfaces habitables et non habitables. ils peuvent constituer critères dĂ©clencheurs d’achat en Ă©tant le coup de cĹ“ur d’un client.

Évolution de l’immobilier Ă  Nice

L’évolution des prix immobiliers due Ă  la crise sanitaire 

La crise sanitaire n’a pas Ă©pargnĂ© le domaine de l’immobilier. Pour la première fois depuis 2014, on assiste Ă  une baisse graduelle des prix des biens. La diminuation des acheteurs et des propriĂ©taires a fait baisser les offres car le tĂ©lĂ©travail a substituĂ© les visites sur place, qui n’étaient plus envisageables avec le confinement. Les offres ayant stagnĂ©es, on doit faire face Ă  une baisse de l’ordre de 10% Ă  15% des prix du m2 Ă  Nice. Il s’agit malgrĂ© tout d’une diminution sur une courte durĂ©e et les experts estiment une stabilisation Ă  moyen et long terme. L’offre demeure toutefois faible.

de nouvelles constructions et Ă©volutions Ă  Nice 

Plus une ville sera amĂ©liorĂ©e et plaisante Ă  vivre, plus les prix de l’immobilier se retrouveront Ă©levĂ©s. Dans le cas de Nice, les plus rĂ©centes constructions de biens auront impĂ©rativement un impact sur l’offre. comme la construction d’une nouvelle Ă©cole, d’un axe autoroutier et consĂ©quemment, une association avec les grandes mĂ©tropoles impacteront la demande.

Les facteurs qui influent sur les prix de l’immobilier à Nice

  • la localisation du logement. Pour un acquĂ©reur, la localisation d’un logement est parmi les Ă©lĂ©ments essentiels Ă  examiner. Un magnifique appartement localisĂ© très loin des voies de communication ou dans un environnement turbulent n’attire pas et n’intĂ©resse pas. Parce qu’il n’attire pas, sa vente prendra d’avantage de temps et son prix sera sans doute bas ( par rapport Ă  ce qu’il aurait valu ailleurs ). nĂ©anmoins, si l’on prend le mĂŞme bien et on le place dans un lieu agglomĂ©rĂ© et paisible, il attirera un grand nombre d’ acheteurs et se vendra plus rapidement et Ă  prix d’or. Plus l’habitation est Ă  proximitĂ© des Ă©coles, des transports publics, des services et des commerces, etc. et que son entourage est agrĂ©able, en hausse sera son prix au m2 Nice.
  • L’état du logement. aucun visiteur ne va faire Ă  la hâte l’étape de l’état des lieux, lesquels devront s’accorder au prix annoncĂ©. Une vieille construction, mĂŞme avec des rĂ©novations, ne rassure pas thĂ©oriquement les clients. La valeur va en ĂŞtre automatiquement impactĂ©e. Ă€ l’inverse, un Ă©tat irrĂ©prochable vaut un prix consĂ©quent. On s’intĂ©resse principalement au système Ă©lectrique, Ă  l’isolation, Ă  la toiture, au chauffage, Ă  l’absence d’humiditĂ©, Ă  la clĂ´ture ainsi qu’à la date du dernier ravalement. L’état des ascenseurs et des escaliers sera entre autres pris en compte. Les prochains travaux Ă  prĂ©voir vont aussi influer sur le prix. Il ne pas passer sur l’impact des performances Ă©nergĂ©tiques, qui sont un critère de mise en valeur primordial, sur celui-ci.
  • L’offre et la demande du logement. si la demande des biens immobiliers Ă  Nice augmente par rapport Ă  leur offre, dans ces conditions le prix de ces biens grimpe, et inversement. la stimulation des mĂ©nages est un facteur dĂ©mographique non nĂ©gligeable. Plus la population croĂ®t, plus la demande de biens se fait urgente. Or, il semble que le domaine de l’immobilier Ă  Nice, comme en france de manière gĂ©nĂ©rale, dĂ©sĂ©quilibre l’offre et la demande forçant les prix Ă  la hausse.

Ce qu’il faut retenir concernant les prix immobiliers Ă  Nice…

  • Pour les clients, la solution de base du calcul du prix du m2 Ă  Nice consiste Ă  diviser le prix de vente du logement immobilier par sa surface habitable. 
  • Pour les propriĂ©taires souhaitant vendre leurs biens immobiliers Ă  Nice, le calcul du prix au mètre carrĂ© est destinĂ© Ă  dĂ©terminer le prix de revient du logement, en ajoutant tous les frais concernant la construction ou Ă  l’acquisition du logement. 
  • La surface habitable est la première surface mise Ă  contribution dans le calcul du prix du m2 d’un bien. 
  • la localisation, l’état et le marchĂ© du logement sont les plus importants facteurs considĂ©rĂ©s dans la proposition de son prix.

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de l'immobilier en France

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Foire aux questions

La valeur de votre bien immobilier dépendra de plusieurs facteurs:

  • Du marchĂ© de l’offre et de la demande
  • De l’emplacement du bien et de la proximitĂ© avec les commerces, les transports et services publics
  • De sa surface, du nombre de pièces, de l’Ă©tat de votre logement
  • De l’annĂ©e de construction et si des rĂ©novations il y a eu

Pour connaitre la valeur de votre maison ou de votre appartement, il est important de savoir qu’un bien immobilier perd de sa valeur chaque annĂ©e. Par contre, si vous rĂ©alisez des travaux, vous pouvez rĂ©ajuster le prix de votre maison en fonction des rĂ©novations.
Par contre, il ne faut pas se fier uniquement au prix d’achat, car les prix de l’immobilier Ă©volue chaque annĂ©e, il est essentiel d’analyser les prix de vente des maisons similaires Ă  la vĂ´tre actuellement sur le marchĂ©, voire mĂŞme les prix des transactions historiques.

Une estimation immobilière en ligne vous permet d’obtenir une fourchette dans laquelle se trouve le prix de vente de votre maison. 
Pour affiner ce prix, vous pouvez faire appel Ă  un professionnel de l’immobilier, celui-ci rĂ©alisera une estimation sur place de votre bien et vous fournira une valeur plus prĂ©cise de votre propriĂ©tĂ©.

Vous pouvez estimer votre maison de plusieurs façons:

  1. RĂ©aliser une estimation en ligne
  2. Réaliser une analyse comparative du marché, en comparant manuellement les prix de vente des maisons similaires à la vôtre.
  3. Vous fier au prix du m2 de votre ville
  4. Faire estimer votre propriété par un courtier immobilier 

Vous pouvez faire estimer votre bien immobilier par : 

  1. Un courtier immobilier
  2. Un architecte (notamment quand il s’agit d’estimer des travaux)
  3. Un expert en estimations immobilières breveté

L’estimation en ligne d’un appartement diffère de l’estimation d’une maison, effectivement davantage d’Ă©lĂ©ments doivent ĂŞtre pris en compte. 
Tout d’abord, Ă  quelle Ă©tage se situe votre bien immobilier ? Y a-t-il un ascenseur. Qu’en est-il de la sĂ©curitĂ© ? 
La prĂ©sence d’un espace en plus, comme une aire de jeux ou une piscine sera Ă©videmment une plus-value. 
A l’inverse un mauvais entretien de l’immeuble ou des charges de consommation très Ă©levĂ©s feront baisser la valeur de votre appartement. 

Pour avoir  une première idĂ©e de prix de votre appartement, vous pouvez vous fier aux prix des transactions des autres propriĂ©tĂ©s dans le mĂŞme immeuble. Si vous n’avez pas accès Ă  ces prix, vous pouvez utiliser un estimateur en ligne comme celui d’Estimation Prix Immobilier, qui se base sur les transactions historiques dans un lieu donnĂ©. 

Il existe plusieurs raisons d’Ă©valuer un bien immobilier:

  1. Vous souhaitez vendre votre bien et avez besoin de fixer un prix de vente
  2. Vous êtes un acheteur et souhaiter déterminer si le prix demandé par le propriétaire correspond à celui du marché immobilier
  3. Vous venez d’hĂ©riter d’un bien et souhaitez connaitre sa valeur
  4. Vous vous séparez de votre conjoint(e) et devez vous répartir les biens, dont la maison.
  5. Vous ĂŞtes curieux et souhaitez connaitre la valeur de votre bien ou de celui d’une personne tierce. 
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