Prix de l'immobilier à Narbonne et évolution des prix du m²

Prix du m² à Narbonne

  • Prix du m² d’un bien immobilier Ă  Narbonne

En 2021, Ă  Narbonne le prix moyen d’un bien immobilier est de 2 296 €

  • Prix du m² pour un appartement Ă  Narbonne

En 2021, à Narbonne le prix moyen du m² pour un appartement est de 2 192 €

  • Prix du m² pour une maison Ă  Narbonne

En 2021, à Narbonne le prix moyen du m² pour une maison est de 2 378 €

L’évolution du prix de l’immobilier à Narbonne

En 1 an le prix de l’immobilier à Narbonne a évolué de 3,95%.

Comment sont calculĂ©s les prix de l’immobilier Ă  Narbonne ?

Principe de référence de l’estimation du prix au m2 à Narbonne

Les professionnels immobiliers ont recours Ă  frĂ©quemment une mĂ©thode de calcul standard. Elle sert simplement Ă  diviser le prix de vente du bien immobilier par sa surface ou superficie habitable. cette approche n’est applicable que dès lors que l’acquĂ©reur a une approximation du prix de vente d’un bien. toutefois, elle ne peut pas ĂŞtre utilisĂ©e dans le cadre d’une estimation du prix par un propriĂ©taire qui souhaite mettre en vente son appartement ou sa villa Ă  Narbonne. vous avez la possibilitĂ© de vĂ©rifier le prix recueilli Ă  l’issue de ce calcul avec ceux en vigueur sur la commune / rĂ©gion et en dĂ©duire si le bien est coĂ»teux ou Ă©conomique. 

Pour affiner, ensuite, ce prix, plusieurs critères doivent ĂŞtre pris en compte: 

  • L’état du bien immobilier 
  • Sa surface 
  • L’annĂ©e de construction, ou de rĂ©novation 

Le calcul de ce prix au mètre carrĂ© se fait entre autres en s’appuyant sur le prix de revient du bien. cette approche convient aux vendeurs qui voudraient quantifier la valeur brute de leur bien immobilier. Le propriĂ©taire additionne alors toutes les dĂ©penses Ă  propos de la construction ou Ă  l’achat du bien.

À quelle surface se réfère-t-on pour la proposition du prix du m2 à Narbonne ?

Pour Ă©tablir le prix d’un bien immobilier, on doit considĂ©rer la surface, une idĂ©e qui demeure vague pour beaucoup. En effet, il est recommandĂ© de discerner la surface habitable de celle « non habitable » afin de ne pas fausser le calcul. Seule la surface habitable sera prise en compte pour dĂ©terminer un prix. On comprend par surface habitable la surface de plancher implantĂ©e en dehors de tout objet de construction et gros Ĺ“uvres tels que les portes, les fenĂŞtres, les escaliers, les cloisons, la façade, les escaliers, les armoires encastrĂ©s, les gaines techniques et autres. 

Surface prise en compte durant du calcul du prix au m2 Ă  Narbonne

D’un point de vue technique, un logement a plusieurs surfaces. Mais toutes ces surfaces ne sont pas incluses dans le calcul du prix du m2. La surface habitable est la principale qui est prise en compte dans le calcul du prix du mètre carrĂ© d’un appartement ou d’une maison Ă  Narbonne. Elle dĂ©signe la surface ou l’espace libre et consacrĂ© Ă  l’habitation. La surface habitable se prĂ©sente comme la somme des pièces vivables qui composent un logement. Elle est indiquĂ©e par le Code de la construction et de l’habitation en son article R.111-2. La surface habitable se distingue de la surface non habitable et de la surface utile. La surface non habitable s’apparente Ă  toutes vos pièces qui ne sont pas vivables dans un intĂ©rieur. La surface utile est formĂ©e de la surface habitable d’un bien augmentĂ©e de la moitiĂ© de ses annexes. Elle est prĂ©cisĂ©e par le Code de construction et de l’habitation dans son article R.331-10. Son rĂ´le est de simplifier le calcul de l’espace habitable mis Ă  disposition des acheteurs ou occupants d’un bien.

Les composants Ă  tenir Ă  l’Ă©cart de l’estimation d’un bien Ă  Narbonne

Bien qu’ils fassent partie des avantages qui augmenteront la valeur d’un bien, plusieurs composants ne sont pas Ă  prendre en compte pour le calcul du m2. Il s’agit de toutes les surfaces non habitables. Les vendeurs sont relativement souvent tentĂ©s d’inclure dans la superficie Carrez des espaces qui doivent en ĂŞtre exclus afin de prĂ©senter un prix plus adaptĂ© pour leur bien immobilier. L’écart peut passer de quelques plusieurs milliers Ă  quelques dizaines de milliers d’euros. lorsque vous avez un dĂ©passement de la marge d’erreur de 5% permise par la loi, le vendeur encourt des poursuites. voici donc une liste complète paramètres non habitables et non couvertes ne rentrant pas en compte dans le calcul du m² : 

  • les balcons 
  • les terrasses amĂ©nagĂ©es 
  • les vĂ©randas habitĂ©es occasionnellement 
  • les combles non amĂ©nagĂ©s 
  • les caves
  • les sous-sols 
  • les balcons 
  • les resserres
  • les sĂ©choirs extĂ©rieurs 
  • les remises
  • les ateliers
  • les abri-jardins 
  • les appentis 
  • les garages 
  • les locaux d’une hauteur infĂ©rieure Ă  1,80 mètre de hauteur. 

toutefois, il n’est pas proscrit de mentionner ces surfaces valorisantes pour votre bien en annexes. Dans une commune comme Narbonne, elles sont vraiment prisĂ©es par les clients potentiels. vous avez la possibilitĂ© de les Ă©numĂ©rĂ©es dans les surfaces pondĂ©rĂ©es, c’est-Ă -dire celles assemblant Ă  la fois les surfaces habitables et non habitables. ils vont parfois constituer paramètres dĂ©clencheurs d’achat en Ă©tant le coup de cĹ“ur d’un client.

Évolution de l’immobilier Ă  Narbonne

L’évolution des tarifs immobiliers due Ă  la crise sanitaire 

La pandĂ©mie n’a pas Ă©pargnĂ© le secteur de l’immobilier. Pour la 1ère fois depuis 2014, on assiste Ă  une diminution graduelle des tarifs des biens. La diminuation des acheteurs et des vendeurs a fait rĂ©duire les ventes Ă©tant donnĂ© que le tĂ©lĂ©travail a substituĂ© les visites sur place, qui n’étaient plus envisageables avec le confinement. Les ventes ayant stagnĂ©es, on doit rĂ©pondre Ă  une diminution de l’ordre de 10% Ă  15% des tarifs du m2 Ă  Narbonne. Il s’agit toutefois d’une baisse Ă  court terme et les experts estiment une stabilisation Ă  moyen et long terme. L’offre demeure malgrĂ© tout faible.

les naissantes constructions et Ă©volutions Ă  Narbonne. 

envisager de dĂ©penser dans la pierre continue de charmer un grand nombre de Français. L’investissement locatif sera toujours legèrement en retrait hormis pour les petites surfaces toujours demandĂ©es en ce qui concerne la location universitaire. plusieurs acheteurs font aussi le choix d’un dispositif de dĂ©fiscalisation pour un investissement locatif PINEL accessible dans beaucoup de villes en france. il faut noter que l’aisance d’acheter du neuf, influence les promoteurs immobiliers Ă  faire de nouveaux biens Ă  partir du moment oĂą la disponibilitĂ© des terrains leur donne la possibilitĂ©. sont souvent accompagnĂ©es de ces nouvelles constructions des nouvelles structures qui donnent l’occasion d’accueillir un plus grand nombre d’habitants, comme de nouvelles routes ou un de nouvelles Ă©coles notamment. Plus de nouvelles structures vont demeurer nombreuses pour simplifier le quotidien des rĂ©sidants, plus le prix de l’immobilier pourrait ĂŞtre impactĂ©.

Les facteurs qui influent sur les prix de l’immobilier à Narbonne

  • la localisation. le contexte gĂ©ographique du bien et son environnement composent l’un des premiers paramètres impactant le prix de l’immobilier Ă  Narbonne. plusieurs quartiers sont plus apprĂ©ciĂ©s que d’autres ce qui majore les prix dans ces secteurs. Un environnement prisĂ© est un lieu en gĂ©nĂ©ral proche des nombreux services de proximitĂ©, bien desservi par les transports en commun, un quartier calme ou inversement animĂ© ( centre historique de la ville notamment ), avec vue sur un site historique et en gĂ©nĂ©ral un lieu rĂ©putĂ© pour sa sĂ©curitĂ©. Les biens immobiliers rĂ©pondant Ă  ces conditions sont ceux qui demeureront assurĂ©s de prendre de la valeur avec le temps.
  • L’Ă©tat du bien. Ă  cause de ses caractĂ©ristiques, tout bien est unique. L’Ă©tat Ă  l’intĂ©rieur duquel se trouve le bien peut altĂ©rer le prix d’un appartement ou d’une maison comparativement Ă  l’ensemble de biens identiques vendus ces derniers temps sur le marchĂ© Ă  Narbonne. On citera, notamment, un habitat humide prĂ©sentant des moisissures, des planchers ou carrelages Ă  refaire qui peuvent entraĂ®ner une dĂ©cote notable. L’Ă©tat du bien dĂ©pend encore de son âge qui se manifeste entre autres Ă  travers l’Ă©tat de la structure globale du bâti, de l’isolation, de la couverture, du système de chauffage… Tous ces composants peuvent nĂ©cessiter de gros travaux qui auront donc un impact comparativement Ă  un bien en super Ă©tat.
  • L’offre et la demande du bien. L’offre et la demande jouent un rĂ´le clĂ© dans la dĂ©termination des tarifs de l’immobilier Ă  Narbonne. un dĂ©sĂ©quilibre entre ces deux aspects, qui se traduit par une pĂ©nurie de biens, va booster une progression des tarifs. Plus le dĂ©calage est grand, plus la hausse est importante. Les vendeurs maintiennent leurs prix Ă©tant donnĂ© que cette situation dĂ©favorable aux acheteurs ne freine par leur envie d’investir dans l’immobilier.

Ce qu’il est nĂ©cessaire de garder en tĂŞte concernant les prix immobiliers Ă  Narbonne…

malgré l’insuffisance de l’offre en défaveur des acheteurs qui provoque la hausse des tarifs de l’immobilier à Narbonne, le marché garde sa dynamique. le maintien des taux d’emprunts et le niveau du pouvoir de financement les encouragent à acheter.

En savoir plus sur les prix au m²
de l'immobilier en France

DĂ©couvrez les dernières Ă©volutions des prix au m² dans les diffĂ©rents rĂ©gions de France aussi bien pour les appartements que les maisons: Nord, Paris, Bouches-du-RhĂ´ne, RhĂ´ne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine…

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Foire aux questions

La valeur de votre bien immobilier dépendra de plusieurs facteurs:

  • Du marchĂ© de l’offre et de la demande
  • De l’emplacement du bien et de la proximitĂ© avec les commerces, les transports et services publics
  • De sa surface, du nombre de pièces, de l’Ă©tat de votre logement
  • De l’annĂ©e de construction et si des rĂ©novations il y a eu

Pour connaitre la valeur de votre maison ou de votre appartement, il est important de savoir qu’un bien immobilier perd de sa valeur chaque annĂ©e. Par contre, si vous rĂ©alisez des travaux, vous pouvez rĂ©ajuster le prix de votre maison en fonction des rĂ©novations.
Par contre, il ne faut pas se fier uniquement au prix d’achat, car les prix de l’immobilier Ă©volue chaque annĂ©e, il est essentiel d’analyser les prix de vente des maisons similaires Ă  la vĂ´tre actuellement sur le marchĂ©, voire mĂŞme les prix des transactions historiques.

Une estimation immobilière en ligne vous permet d’obtenir une fourchette dans laquelle se trouve le prix de vente de votre maison. 
Pour affiner ce prix, vous pouvez faire appel Ă  un professionnel de l’immobilier, celui-ci rĂ©alisera une estimation sur place de votre bien et vous fournira une valeur plus prĂ©cise de votre propriĂ©tĂ©.

Vous pouvez estimer votre maison de plusieurs façons:

  1. RĂ©aliser une estimation en ligne
  2. Réaliser une analyse comparative du marché, en comparant manuellement les prix de vente des maisons similaires à la vôtre.
  3. Vous fier au prix du m2 de votre ville
  4. Faire estimer votre propriété par un courtier immobilier 

Vous pouvez faire estimer votre bien immobilier par : 

  1. Un courtier immobilier
  2. Un architecte (notamment quand il s’agit d’estimer des travaux)
  3. Un expert en estimations immobilières breveté

L’estimation en ligne d’un appartement diffère de l’estimation d’une maison, effectivement davantage d’Ă©lĂ©ments doivent ĂŞtre pris en compte. 
Tout d’abord, Ă  quelle Ă©tage se situe votre bien immobilier ? Y a-t-il un ascenseur. Qu’en est-il de la sĂ©curitĂ© ? 
La prĂ©sence d’un espace en plus, comme une aire de jeux ou une piscine sera Ă©videmment une plus-value. 
A l’inverse un mauvais entretien de l’immeuble ou des charges de consommation très Ă©levĂ©s feront baisser la valeur de votre appartement. 

Pour avoir  une première idĂ©e de prix de votre appartement, vous pouvez vous fier aux prix des transactions des autres propriĂ©tĂ©s dans le mĂŞme immeuble. Si vous n’avez pas accès Ă  ces prix, vous pouvez utiliser un estimateur en ligne comme celui d’Estimation Prix Immobilier, qui se base sur les transactions historiques dans un lieu donnĂ©. 

Il existe plusieurs raisons d’Ă©valuer un bien immobilier:

  1. Vous souhaitez vendre votre bien et avez besoin de fixer un prix de vente
  2. Vous êtes un acheteur et souhaiter déterminer si le prix demandé par le propriétaire correspond à celui du marché immobilier
  3. Vous venez d’hĂ©riter d’un bien et souhaitez connaitre sa valeur
  4. Vous vous séparez de votre conjoint(e) et devez vous répartir les biens, dont la maison.
  5. Vous ĂŞtes curieux et souhaitez connaitre la valeur de votre bien ou de celui d’une personne tierce. 
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