Prix de l'immobilier à Narbonne et évolution des prix du m²

Prix immobilier à Narbonne en 2024:

En 2024, le prix moyen de l'immobilier à Narbonne est de 2,600 €. Les maisons ont un prix moyen de 2,800 €/m² et les appartements de 2,500 €/m².

Loyer moyen à Narbonne en 2024:

Le loyer moyen à Narbonne en 2024 est de 146 €/m² /an pour les biens immobiliers, de 132 €/m² /an pour les maisons et de 150 €/m² /an pour les appartements.

Comment sont calculés les prix de l’immobilier à Narbonne ?

Principe de référence de l’estimation du prix au m2 à Narbonne

Les professionnels immobiliers ont recours à fréquemment une méthode de calcul standard. Elle sert simplement à diviser le prix de vente du bien immobilier par sa surface ou superficie habitable. cette approche n’est applicable que dès lors que l’acquéreur a une approximation du prix de vente d’un bien. toutefois, elle ne peut pas être utilisée dans le cadre d’une estimation du prix par un propriétaire qui souhaite mettre en vente son appartement ou sa villa à Narbonne. vous avez la possibilité de vérifier le prix recueilli à l’issue de ce calcul avec ceux en vigueur sur la commune / région et en déduire si le bien est coûteux ou économique. 

Pour affiner, ensuite, ce prix, plusieurs critères doivent être pris en compte: 

• L’état du bien immobilier 
• Sa surface 
• L’année de construction, ou de rénovation 

Le calcul de ce prix au mètre carré se fait entre autres en s’appuyant sur le prix de revient du bien. cette approche convient aux vendeurs qui voudraient quantifier la valeur brute de leur bien immobilier. Le propriétaire additionne alors toutes les dépenses à propos de la construction ou à l’achat du bien.

À quelle surface se réfère-t-on pour la proposition du prix du m2 à Narbonne ?

Pour établir le prix d’un bien immobilier, on doit considérer la surface, une idée qui demeure vague pour beaucoup. En effet, il est recommandé de discerner la surface habitable de celle « non habitable » afin de ne pas fausser le calcul. Seule la surface habitable sera prise en compte pour déterminer un prix. On comprend par surface habitable la surface de plancher implantée en dehors de tout objet de construction et gros œuvres tels que les portes, les fenêtres, les escaliers, les cloisons, la façade, les escaliers, les armoires encastrés, les gaines techniques et autres. 

Surface prise en compte durant du calcul du prix au m2 à Narbonne

D’un point de vue technique, un logement a plusieurs surfaces. Mais toutes ces surfaces ne sont pas incluses dans le calcul du prix du m2. La surface habitable est la principale qui est prise en compte dans le calcul du prix du mètre carré d’un appartement ou d’une maison à Narbonne. Elle désigne la surface ou l’espace libre et consacré à l’habitation. La surface habitable se présente comme la somme des pièces vivables qui composent un logement. Elle est indiquée par le Code de la construction et de l’habitation en son article R.111-2. La surface habitable se distingue de la surface non habitable et de la surface utile. La surface non habitable s’apparente à toutes vos pièces qui ne sont pas vivables dans un intérieur. La surface utile est formée de la surface habitable d’un bien augmentée de la moitié de ses annexes. Elle est précisée par le Code de construction et de l’habitation dans son article R.331-10. Son rôle est de simplifier le calcul de l’espace habitable mis à disposition des acheteurs ou occupants d’un bien.

Les composants à tenir à l’écart de l’estimation d’un bien à Narbonne

Bien qu’ils fassent partie des avantages qui augmenteront la valeur d’un bien, plusieurs composants ne sont pas à prendre en compte pour le calcul du m2. Il s’agit de toutes les surfaces non habitables. Les vendeurs sont relativement souvent tentés d’inclure dans la superficie Carrez des espaces qui doivent en être exclus afin de présenter un prix plus adapté pour leur bien immobilier. L’écart peut passer de quelques plusieurs milliers à quelques dizaines de milliers d’euros. lorsque vous avez un dépassement de la marge d’erreur de 5% permise par la loi, le vendeur encourt des poursuites. voici donc une liste complète paramètres non habitables et non couvertes ne rentrant pas en compte dans le calcul du m² : 

• les balcons 
• les terrasses aménagées 
• les vérandas habitées occasionnellement 
• les combles non aménagés 
• les caves
• les sous-sols 
• les balcons 
• les resserres
• les séchoirs extérieurs 
• les remises
• les ateliers
• les abri-jardins 
• les appentis 
• les garages 
• les locaux d’une hauteur inférieure à 1,80 mètre de hauteur. 

toutefois, il n’est pas proscrit de mentionner ces surfaces valorisantes pour votre bien en annexes. Dans une commune comme Narbonne, elles sont vraiment prisées par les clients potentiels. vous avez la possibilité de les énumérées dans les surfaces pondérées, c’est-à-dire celles assemblant à la fois les surfaces habitables et non habitables. ils vont parfois constituer paramètres déclencheurs d’achat en étant le coup de cœur d’un client.

Évolution de l’immobilier à Narbonne

L’évolution des tarifs immobiliers due à la crise sanitaire 

La pandémie n’a pas épargné le secteur de l’immobilier. Pour la 1ère fois depuis 2014, on assiste à une diminution graduelle des tarifs des biens. La diminuation des acheteurs et des vendeurs a fait réduire les ventes étant donné que le télétravail a substitué les visites sur place, qui n’étaient plus envisageables avec le confinement. Les ventes ayant stagnées, on doit répondre à une diminution de l’ordre de 10% à 15% des tarifs du m2 à Narbonne. Il s’agit toutefois d’une baisse à court terme et les experts estiment une stabilisation à moyen et long terme. L’offre demeure malgré tout faible.

les naissantes constructions et évolutions à Narbonne. 

envisager de dépenser dans la pierre continue de charmer un grand nombre de Français. L’investissement locatif sera toujours legèrement en retrait hormis pour les petites surfaces toujours demandées en ce qui concerne la location universitaire. plusieurs acheteurs font aussi le choix d’un dispositif de défiscalisation pour un investissement locatif PINEL accessible dans beaucoup de villes en france. il faut noter que l’aisance d’acheter du neuf, influence les promoteurs immobiliers à faire de nouveaux biens à partir du moment où la disponibilité des terrains leur donne la possibilité. sont souvent accompagnées de ces nouvelles constructions des nouvelles structures qui donnent l’occasion d’accueillir un plus grand nombre d’habitants, comme de nouvelles routes ou un de nouvelles écoles notamment. Plus de nouvelles structures vont demeurer nombreuses pour simplifier le quotidien des résidants, plus le prix de l’immobilier pourrait être impacté.

Les facteurs qui influent sur les prix de l’immobilier à Narbonne

• la localisation. le contexte géographique du bien et son environnement composent l’un des premiers paramètres impactant le prix de l’immobilier à Narbonne. plusieurs quartiers sont plus appréciés que d’autres ce qui majore les prix dans ces secteurs. Un environnement prisé est un lieu en général proche des nombreux services de proximité, bien desservi par les transports en commun, un quartier calme ou inversement animé ( centre historique de la ville notamment ), avec vue sur un site historique et en général un lieu réputé pour sa sécurité. Les biens immobiliers répondant à ces conditions sont ceux qui demeureront assurés de prendre de la valeur avec le temps.

• L’état du bien. à cause de ses caractéristiques, tout bien est unique. L’état à l’intérieur duquel se trouve le bien peut altérer le prix d’un appartement ou d’une maison comparativement à l’ensemble de biens identiques vendus ces derniers temps sur le marché à Narbonne. On citera, notamment, un habitat humide présentant des moisissures, des planchers ou carrelages à refaire qui peuvent entraîner une décote notable. L’état du bien dépend encore de son âge qui se manifeste entre autres à travers l’état de la structure globale du bâti, de l’isolation, de la couverture, du système de chauffage… Tous ces composants peuvent nécessiter de gros travaux qui auront donc un impact comparativement à un bien en super état.
• L’offre et la demande du bien. L’offre et la demande jouent un rôle clé dans la détermination des tarifs de l’immobilier à Narbonne. un déséquilibre entre ces deux aspects, qui se traduit par une pénurie de biens, va booster une progression des tarifs. Plus le décalage est grand, plus la hausse est importante. Les vendeurs maintiennent leurs prix étant donné que cette situation défavorable aux acheteurs ne freine par leur envie d’investir dans l’immobilier.

Ce qu’il est nécessaire de garder en tête concernant les prix immobiliers à Narbonne…

malgré l’insuffisance de l’offre en défaveur des acheteurs qui provoque la hausse des tarifs de l’immobilier à Narbonne, le marché garde sa dynamique. le maintien des taux d’emprunts et le niveau du pouvoir de financement les encouragent à acheter.