Prix de l'immobilier à Nantes et évolution des prix du m²

Prix immobilier à Nantes en 2024:

En 2024, le prix moyen de l'immobilier à Nantes est de 4,365 €. Les maisons ont un prix moyen de 4,429 €/m² et les appartements de 4,400 €/m².

Loyer moyen à Nantes en 2024:

Le loyer moyen à Nantes en 2024 est de 197 €/m² /an pour les biens immobiliers, de 181 €/m² /an pour les maisons et de 203 €/m² /an pour les appartements.

Comment sont déterminés les prix de l’immobilier à Nantes ?

Sur quelles variables se repose le calcul du m2 à Nantes ?

assurément en lien avec l’offre et la demande, le calcul du prix au mètre carré s’appuie sur les données condensées par les acteurs majeurs de ce domaine, à savoir l’administration fiscale, les agents immobiliers et les notaires. Le prix du marché s’évalue potentiellement sur les diverses transactions ayant lieu dans un même secteur, paramètres accessibles aux vendeurs et aux acheteurs sur le site de Demande de Valeur Foncière du ministère de l’Économie et des Finances. Si les ventes n’ont pas été significatives dans un secteur pour faire une moyenne, on trouve des outils en ligne qui nous donnent l’occasion d’obtenir une estimation précise de m2 à Nantes. La valeur d’un bien immobilier est donc obtenue à partir des spécificités de celui-ci, couplées aux informations locales du marché immobilier à Nantes qui bénéficient d’une actualisation régulière. Si l’on désire affiner le prix d’un bien immobilier, le calcul devra toujours tenir compte ces caractéristiques propres : 

• l’état général 
• la surface habitable 
• la maintenance du bâti
• la superficie du terrain 
• les rénovations effectuées ou nécessaires 
• la véracité d’aménagements intéressants ( jardin, dépendance, cave, terrasse, piscine… ) 

Aussi, l’emplacement joue un rôle primordial dans la fixation du prix immobilier à Nantes. La proximité avec les transports en communs, des commerces, des services publics…est un atout qui va faire accroître les prix au m2. celui-ci pâtit probablement de la présence de poteaux électriques,d’aires industrielles, de hangar ou autre dans ses environs à cause de la pollution et du bruit. d’une autre façon, si l’on part d’un calcul structurel du prix du mètre carré d’un bien, il suffira de diviser son prix de vente par sa surface habitable. Le quotient qui en résulte peut aider de référence de comparaison avec les autres biens de la zone.

 

À quelle surface se réfère-t-on pour la proposition du prix du m2 à Nantes ?

Le calcul du prix du mètre carré ne prend en compte que la surface habitable du bien, en d’autres termes, la surface de plancher établie et réellement disponible pour les occupants. Pour obtenir la surface habitable, il est primordial de soustraire les espaces occupés par des éléments non habitables. une fois que vous avez évalué quelles sont les pièces à retenir pour votre surface habitable, il faut simplement multiplier la longueur par la largeur de chaque pièces pour obtenir un résultat en mètres carrés. Vous additionnez ensuite chaque résultat trouvé pour obtenir votre surface habitable.

Calcul du prix au mètre carré à Nantes : attention, tous les espaces ne sont effectivement pas pris en compte !

Le calcul du prix au mètre carré obéit à quelques caractéristiques rigoureuses fixées par la loi dont celle de ne pas inclure quelques pièces et composants dénommés ‘ espaces non habitables ‘. Parmi ces éléments ne pouvant être pris en considération, on citera : 

• Les sous-sols ou caves 
• Les loggias 
• Les combles non aménagées et tous mètres carrés sous pente dont la hauteur est inférieure à 1,80 mètre. 
• La véranda si elle ne se trouve pas être chauffée ce qui veut dire que non habitable toute l’année 
• Les balcons et extérieurs 
• Les dépendances non habitables et non couvertes de style garage, remise, jardin, abri de jardin… 
• les emplacements de stationnement 

Il est particulièrement important de parler de ces espaces dans votre annonce. Tous sont de performants atouts pour sensibiliser, captiver les potentiels acheteurs et faire pencher la balance en votre faveur. par exemple, une véranda d’été ou un garage spacieux, fait pour le rangement, valorisent votre bien et peuvent suffirent à faire la différence avec un bien possédant une surface habitable plus grande. c’est également aussi le cas d’une place de parking qui sera complètement utile en ville !

Évolution de l’immobilier à Nantes

L’évolution des tarifs immobiliers due à la crise sanitaire 

La pandémie n’a pas épargné le domaine de l’immobilier. Pour la première fois depuis 2014, on assiste à une baisse progressive des tarifs des biens. La diminuation des acheteurs et des vendeurs a fait réduire les offres puisque le télétravail a substitué les visites sur place, qui n’étaient plus possibles avec le confinement. Les offres ayant stagnées, on devra faire face à une baisse de l’ordre de 10% à 15% des tarifs du m2 à Nantes. Il s’agit toutefois d’une diminution sur une courte durée et les experts estiment une stabilisation à moyen et long terme. L’offre demeure cependant faible.

Le développement de la ville de Nantes 

Les répercussions du développement de la ville de Nantes sur les prix des biens immobiliers sont généralement une hausse de ceux-ci. Cela est d’abord, dû à un effet psychologique, mais aussi plus objectivement aux facilités proposées par ce développement. Le confort et la praticité prodigués par le développement concorde avec essor des tarifs du m2.

Les facteurs qui agissent sur les prix de l’immobilier à Nantes

• la localisation du logement. Un bon emplacement vaut un juste prix. les clients sont prêts à payer le prix pour les biens immobiliers bien situés par rapport aux praticités. Une localisation bien desservie par les transports publics, avec des magasins et les services publics à proximité, réputée pour sa sûreté et sa quiétude est un atout qui donne la possibilité d’appliquer un prix plus haut. la situation et l’ambiance générale du secteur sont des critères essentiels pour les clients. Si la localisation n’est pas le point fort d’un bien, il faudrait ne pas être trop gourmand si l’on désire attirer les clients potentiels et réussir à vendre. À Nantes comme ailleurs, on trouve des arrondissements plus recherchés que d’autres.

• L’état du logement. un logement en bon état et bien bâti se vend à un meilleur prix que celui mal conçu et entretenu. il faut dire qu’un logement bon marché, mais en cours de restauration, peut aisément trouver un preneur comparativement à celui qui est en bon état, mais plus onéreux. L’acheteur dans le 1er cas supporte les coûts de rénovation qu’il déduira ensuite du budget une fois les chantiers finis. C’est une des raisons pour lesquelles certains acheteurs s’engagent dans des travaux de modernisation pour rendre leur logement plus confortable et plus à leur goût avant de l’intégrer.
• L’offre et la demande du logement. L’offre et la demande jouent un rôle clé dans la fixation des tarifs de l’immobilier à Nantes. un écart entre ces deux aspects, qui se traduit par un manque de biens, va faciliter une hausse des tarifs. Plus le fossé est grand, plus l’augmentation est significative. Les vendeurs maintiennent leurs prix puisque cette situation défavorable aux acheteurs ne freine par leur envie d’investir dans l’immobilier.

Ce qu’il faut retenir au sujet des prix immobiliers à Nantes…

• Pour les clients, la solution de référence du calcul du prix du m2 à Nantes consiste à diviser le prix de vente du logement immobilier par sa surface habitable. 
• Pour les propriétaires souhaitant vendre leurs biens immobiliers à Nantes, le calcul du prix au mètre carré sert à définir le prix de revient du logement, en ajoutant tous les frais portant sur la construction ou à l’obtention du logement. 
• La surface habitable est la principale surface très prisée dans le calcul du prix du m2 d’un logement. 
• la localisation, l’état et le marché du logement sont les plus importants facteurs considérés dans la proposition de son prix.