Prix de l'immobilier à Nancy et évolution des prix du m²

Prix du m² à Nancy

  • Prix du m² d’un bien immobilier Ă  Nancy

En 2021, Ă  Nancy le prix moyen d’un bien immobilier est de 2 683 €

  • Prix du m² pour un appartement Ă  Nancy

En 2021, à Nancy le prix moyen du m² pour un appartement est de 2 754 €

  • Prix du m² pour une maison Ă  Nancy

En 2021, à Nancy le prix moyen du m² pour une maison est de 2 248 €

L’évolution du prix de l’immobilier à Nancy

En 1 an le prix de l’immobilier à Nancy a évolué de 13,47%.

le marchĂ© de l’immobilier dans l’hexagone se porte bien, nonobstant les secousses Ă©conomiques, sociales et sanitaires actuelles. On remarque vraiment une amĂ©lioration de 6, 5 % du tarif de l’immobilier en 2020, avec des tendances haussières qui auront lieu pour 2021 et au-delĂ . C’est donc dans ce contexte que sera dĂ©terminĂ© le tarif de l’immobilier Ă  ville. Mais plusieurs autres facteurs sont pris en compte effectuer le calcul des tarifs de biens immobiliers Ă  ville.

Comment sont dĂ©terminĂ©s les prix de l’immobilier Ă  Nancy ?

Immobilier à Nancy : de quelle manière sont estimés les prix ? Le calcul ou l’estimation du bon prix au mètre carré d’un bien immobilier à Nancy exige la prise en compte de certains facteurs, et ces derniers varient selon le type de bien en question : appartement, maison, voire terrain.

Calcul du tarif des appartements Ă  Nancy

L’état de l’immeuble. C’est l’une des premières variables prises en compte lorsqu’on estime le tarif d’un appartement Ă  Nancy. Il s’agit de chercher les avantages et les faiblesses de l’immeuble, Ă  propos des murs extĂ©rieurs, les Ă©quipements ( escalier, ascenseur, etc. ), les parties communes, et bien plus. Il s’agit donc de passer en revue l’immeuble pour se faire une idĂ©e prĂ©cise de ce dernier.

L’architecture ou le style de l’immeuble. L’architecture de l’immeuble est de même considérée dans l’estimation du tarif d’un appartement. Le tarif d’un immeuble ancien sera plus faible sur le marché de l’immobilier qu’un immeuble style haussmannien. L’on prend aussi en compte le style et la valeur de l’immeuble dans ce bilan de prix.

Les charges de copropriĂ©tĂ© font, elles aussi, partie des critères permettant d’évaluer un appartement Ă  Nancy. Ces charges concernent l’amĂ©nagement des parties communes de l’immeuble. Ces espaces sont constituĂ©s des Ă©lĂ©ments suivants : l’ascenseur, le hall d’entrĂ©e, les escaliers, la cour commune et tout le reste. L’avantage d’une copropriĂ©tĂ©, c’est que les charges sont calculĂ©es au prorata du nombre d’occupants. Mais son principal dĂ©faut demeure le coĂ»t Ă©levĂ© des charges qui concerne les travaux d’amĂ©nagement.

L’emplacement : les prix flambent pour les biens bien situĂ©s en fonction des commerces et services, avec une bonne orientation au soleil, près des transports publics en commun et des gares, dans un quartier calme ou rĂ©sidentiel, proches des Ă©coles et des zones d’activitĂ©s professionnelles… aussi des appartements prĂ©supposĂ©s similaires peuvent avoir des diffĂ©rences de prix considĂ©rables compte tenu de la vue. Ă€ superficie Ă©gale et conditions de vente similaires, un appartement Ă  Nancy donnant sur un monument ou sur la mer sera facturĂ© plus cher que celui qui se tient face Ă  un immeuble ou la rue.

Les petits plus de l’appartement : 

La surface et la terrasse. La prĂ©sence d’une terrasse ou d’un balcon peut stimuler les enchères d’un appartement Ă  Nancy. Les espaces extĂ©rieurs sont très apprĂ©ciĂ©s des acquĂ©reurs et des fervents de la nature. Il en est de mĂŞme de la surface de l’appartement, qui est une indication incontournable. 

Le parking ou garage. C’est un Ă©lĂ©ment confortable non nĂ©gligeable. Un appartement Ă  Nancy avec parking ou garage sera mieux cotĂ© sur le marchĂ© de l’immobilier que celui qui n’en a pas. 

Les Ă©quipements internes. Ils concernent la prĂ©sence et la disposition des pièces de la maison, de la cuisine, des rangements, des sanitaires, etc. Les Ă©quipements internes rendent compte du niveau de standing donnĂ© par l’appartement. Plus l’appartement est agrĂ©able et bien amĂ©nagĂ©, en hausse sera son tarif au mètre carrĂ©.

Comment sont déterminés les prix des maisons à Nancy ?

L’emplacement de la maison. La localisation géographique de la maison à Nancy est un critère primordial dans le calcul de la valeur vénale d’un bien immobilier. L’on prend, aussi, en compte l’environnement, la zone d’implantation et les commodités autour de la maison.

Une attention particulière sera aussi apportĂ©e aux commoditĂ©s et Ă©quipements Ă  l’intĂ©rieur. Le jardin est très souvent une condition sine qua non pour laquelle les acquĂ©reurs sont prĂŞts Ă  payer le prix. Parmi les plus consĂ©quentes, on a la possibilitĂ© de citer une cuisine Ă©quipĂ©e, un insert, une salle d’eau avec bain Ă  remous ou une douche Ă  l’italienne ou bien une climatisation. Certains bĂ©mols rĂ©dhibitoires peuvent faire descendre la valeur vĂ©nale d’une maison Ă  Nancy. Les soucis se rĂ©fĂ©rant Ă  l’humiditĂ© et Ă  la chancissure se feront sentir sur le calcul de la valeur vĂ©nale du logement. La qualitĂ© des matĂ©riaux peut ĂŞtre un paramètre de taille.

Le nombre de pièces. Il s’agit prĂ©cisĂ©ment du nombre de chambres, de la pièce de vie et de salles d’eau. On vĂ©rifie aussi si la maison offre une cave, un abri de jardin ou toute autre partie utile. 

La surface habitable. Ce critère est d’autant plus impactant que c’est en multipliant le tarif au m2 par la surface habitable qu’on a une première Ă©valuation du tarif immobilier d’une maison Ă  Nancy.

Comment sont déterminés les prix des terrains à Nancy ?

Constructibilité : le tarif au m2 d’un terrain à Nancy non constructible ne sera pas le même que celui d’un terrain constructible ou à nature agricole. Aussi, il il est intéressant de discerner un terrain constructible viabilisé d’un terrain constructible non viabilisé. n’oubliez pas qu’en viabilisant votre terrain, le tarif du m2 de ce dernier grimpe et peut obtenir le double de son tarif non viabilisé.

Environnement : du fait de leur situation en zones faiblement peuplĂ©es, la cote de certains terrains est davantage Ă©levĂ©e que d’autres. Un autre critère qui peut influencer le tarif du m2 d’un terrain Ă  Nancy, c’est la spĂ©culation foncière. Il se trouve que cette spĂ©culation existe dans toutes les villes de France, probablement Ă  des degrĂ©s diffĂ©rents.

Qu’est-ce qui cause les Ă©volutions constatĂ©es sur le prix de l’immobilier Ă  Nancy ?

Le resserrement des conditions d’accès au crĂ©dit immobilier. l’unique explication qui pourrait justifier l’évolution du prix de l’immobilier Ă  Ville serait la facilitĂ© d’obtention de crĂ©dit. la chute des taux s’est Ă©talĂ©e sur des annĂ©es tandis que la durĂ©e des crĂ©dits est devenue plus importante, ce qui a encouragĂ© les acquĂ©reurs Ă  souscrire des prĂŞts et par consĂ©quence accru l’accession aux biens immobiliers. aussi, la BCE a mis Ă  entière disposition des banques une masse monĂ©taire croissante. Tous ces variables rĂ©unis constituent le driver de l’augmentation du prix immobilier Ă  Ville. en outre, les revenus des mĂ©nages ont tendance Ă  dĂ©passer leurs besoins, ce qui leur permet d’amĂ©liorer leur capacitĂ© de financement. Les banques ont tout de mĂŞme Ă©tĂ© obligĂ©es d’ajuster brusquement leur comportement en ce qui concerne l’instruction des dossiers d’emprunts. DĂ©sormais, les emprunteurs et notamment les primo-accĂ©dants prĂ©sentant un taux d’effort qui dĂ©passe les 33% verront leurs demandes d’emprunts immobiliers refusĂ©s. Un resserrement fortement prĂ©conisĂ© par le Haut Conseil de StabilitĂ© Financière (HCSF).

L’offre et la demande. Un argumentaire laisse penser que les Ă©volutions constatĂ©es sur le prix du m2 Ă  Ville seraient liĂ©es au volume des transactions immobilières. autrement dit, le prix augmente selon si le volume des transactions est Ă©levĂ©, il baisse quand le volume est faible. phase haussière se matĂ©rialise par un nombre de transactions compris entre 35 et 40 000. En pĂ©riode baissière, ce calcul baisse et il se trouve autour de 25 Ă  30 000 transactions. Ă€ l’observation, il n’y a aucune corrĂ©lation entre la hausse des tarifs de l’immobilier et la faible quantitĂ© de biens disponibles. Tout laisse penser que la plupart des propriĂ©taires prĂ©fèrent attendre les jours meilleurs pour vendre leur bien, c’est-Ă -dire quand les prix sont Ă  l’évolution. Ă€ tout prendre, il est superflu de s’appuyer sur un argument Ă©conomique pour expliquer les fluctuations du marchĂ© immobilier Ă  ville. une chose est certaine, quand les prix augmentent, il y a plus de biens Ă  vendre et quand les prix baissent, l’offre des biens disponibles dĂ©croĂ®t.

Quels facteurs impactent significativement les prix de biens immobiliers Ă  Nancy ?

  •  CapacitĂ© d’emprunt

Elle renseigne sur la somme d’argent qu’un particulier peut obtenir de sa banque afin de financer son besoin immobilier. Le resserrement de fin 2019 a impacté sur l’accès à la propriété pour les emprunteurs après les mesures prises par le haut conseil à la stabilisation financière (HCSF). Un fort pourcentage d’intérêt détourne les ménages de réaliser leur besoin immobilier.

  • Les certificats Ă©nergĂ©tiques et le tarif de l’énergie.

La dĂ©livrance du certificat de performance Ă©nergĂ©tique est dorĂ©navant une obligation pour vendre un bien immobilier Ă  Nancy. Cette nouvelle mesure a pour principale consĂ©quence la chute du tarif des biens trop gourmands en Ă©nergie Ă©lectrique. s’il est exact que la demande de ces biens a vĂ©cu une forte perte, c’est plus la quantitĂ© de biens disponibles qui pose question. Et pour raison, les travaux de rĂ©fection et d’isolation Ă  faire sont plus que nombreux, d’oĂą la chute du tarif m2.

  • Confiance du public

Les consommateurs restent d’abord des agents Ă©conomiques dĂ©terminants dans le domaine de l’immobilier. Plus son niveau de confiance est Ă©levĂ©, mieux se porte le marchĂ© de l’immobilier. Si cette confiance est faible, les vendeurs et acquĂ©reurs des biens immobiliers sombrent dans l’attentisme avant de dĂ©cider sur la hausse ou la perte de l’immobilier.

  • MarchĂ©s financiers

Le financier influence très largement le marché de l’immobilier. En cas de crise financière, les investisseurs en bourse investissent dans l’immobilier, ce qui bénéficie au marché locatif et de secondes résidences qui sont plus accessibles. Puisque la bourse se porte bien, ces investisseurs explorent d’autres niches d’investissement.

  • Taux de chĂ´mage

en dernier lieu, l’économie et l’emploi impactent d’une façon ou d’une autre le tarif des biens immobiliers Ă  Nancy. L’une des rĂ©percussions de la hausse du pourcentage de chĂ´mage et la crise Ă©conomique, c’est la variĂ©tĂ© sur le marchĂ© d’un grand nombre de biens immobiliers. L’exemple le plus indicatif est celui d’un ouvrier en fin de carrière qui vient de perdre son travail. En guise de solution palliative, nombreux sont ceux qui font le choix de vendre leur maison dans le but de joindre les deux bouts.

Conclusion

Il est faisable d’estimer votre bien en ligne sur notre site Web qui est une plateforme d’estimation en ligne. Une Ă©valuation intĂ©grale vous sera transmise par mail. Il suffira de diviser cette Ă©valuation par la surface habitable et vous obtiendrez le tarif au m2 de votre bien Ă  Nancy. Cependant, un grand nombre de caractĂ©ristiques peuvent amener Ă  une hausse ou la baisse du tarif du m2 de votre logement Ă  Nancy. Des travaux d’amĂ©nagement sont conseillĂ©s d’ĂŞtre accomplis si vous dĂ©sirez en tirer le meilleur tarif.

En savoir plus sur les prix au m²
de l'immobilier en France

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pour vous  accompagner dans la réalisation de tous vos projets.

Foire aux questions

La valeur de votre bien immobilier dépendra de plusieurs facteurs:

  • Du marchĂ© de l’offre et de la demande
  • De l’emplacement du bien et de la proximitĂ© avec les commerces, les transports et services publics
  • De sa surface, du nombre de pièces, de l’Ă©tat de votre logement
  • De l’annĂ©e de construction et si des rĂ©novations il y a eu

Pour connaitre la valeur de votre maison ou de votre appartement, il est important de savoir qu’un bien immobilier perd de sa valeur chaque annĂ©e. Par contre, si vous rĂ©alisez des travaux, vous pouvez rĂ©ajuster le prix de votre maison en fonction des rĂ©novations.
Par contre, il ne faut pas se fier uniquement au prix d’achat, car les prix de l’immobilier Ă©volue chaque annĂ©e, il est essentiel d’analyser les prix de vente des maisons similaires Ă  la vĂ´tre actuellement sur le marchĂ©, voire mĂŞme les prix des transactions historiques.

Une estimation immobilière en ligne vous permet d’obtenir une fourchette dans laquelle se trouve le prix de vente de votre maison. 
Pour affiner ce prix, vous pouvez faire appel Ă  un professionnel de l’immobilier, celui-ci rĂ©alisera une estimation sur place de votre bien et vous fournira une valeur plus prĂ©cise de votre propriĂ©tĂ©.

Vous pouvez estimer votre maison de plusieurs façons:

  1. RĂ©aliser une estimation en ligne
  2. Réaliser une analyse comparative du marché, en comparant manuellement les prix de vente des maisons similaires à la vôtre.
  3. Vous fier au prix du m2 de votre ville
  4. Faire estimer votre propriété par un courtier immobilier 

Vous pouvez faire estimer votre bien immobilier par : 

  1. Un courtier immobilier
  2. Un architecte (notamment quand il s’agit d’estimer des travaux)
  3. Un expert en estimations immobilières breveté

L’estimation en ligne d’un appartement diffère de l’estimation d’une maison, effectivement davantage d’Ă©lĂ©ments doivent ĂŞtre pris en compte. 
Tout d’abord, Ă  quelle Ă©tage se situe votre bien immobilier ? Y a-t-il un ascenseur. Qu’en est-il de la sĂ©curitĂ© ? 
La prĂ©sence d’un espace en plus, comme une aire de jeux ou une piscine sera Ă©videmment une plus-value. 
A l’inverse un mauvais entretien de l’immeuble ou des charges de consommation très Ă©levĂ©s feront baisser la valeur de votre appartement. 

Pour avoir  une première idĂ©e de prix de votre appartement, vous pouvez vous fier aux prix des transactions des autres propriĂ©tĂ©s dans le mĂŞme immeuble. Si vous n’avez pas accès Ă  ces prix, vous pouvez utiliser un estimateur en ligne comme celui d’Estimation Prix Immobilier, qui se base sur les transactions historiques dans un lieu donnĂ©. 

Il existe plusieurs raisons d’Ă©valuer un bien immobilier:

  1. Vous souhaitez vendre votre bien et avez besoin de fixer un prix de vente
  2. Vous êtes un acheteur et souhaiter déterminer si le prix demandé par le propriétaire correspond à celui du marché immobilier
  3. Vous venez d’hĂ©riter d’un bien et souhaitez connaitre sa valeur
  4. Vous vous séparez de votre conjoint(e) et devez vous répartir les biens, dont la maison.
  5. Vous ĂŞtes curieux et souhaitez connaitre la valeur de votre bien ou de celui d’une personne tierce. 
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