Prix de l'immobilier à Nancy et évolution des prix du m²

Prix immobilier à Nancy en 2024:

En 2024, le prix moyen de l'immobilier à Nancy est de 2,581 €. Les maisons ont un prix moyen de 2,444 €/m² et les appartements de 2,737 €/m².

Loyer moyen à Nancy en 2024:

Le loyer moyen à Nancy en 2024 est de 154 €/m² /an pour les biens immobiliers, de 129 €/m² /an pour les maisons et de 155 €/m² /an pour les appartements.

Carte des prix immobiliers à Nancy en 2024:

Quel est le prix de l’immobilier à Nancy ?

Quiconque suit le marché de l’immobilier sait que les prix ont augmenté ces dernières années. C’est particulièrement vrai dans les grandes villes, où la demande de logements dépasse souvent l’offre disponible. Mais même dans les petites villes et communautés, les prix n’ont cessé de grimper. Cette situation peut rendre difficile l’accès au marché pour les acheteurs d’une première maison et peut également pousser les résidents de longue date à quitter leur maison.

À Nancy, en France, les prix de l’immobilier n’ont cessé d’augmenter ces dernières années. La ville est une destination touristique populaire et sa proximité avec Paris en fait un lieu de vie attrayant pour les navetteurs. Par conséquent, la concurrence pour les logements est forte, et les prix ont augmenté en conséquence. En mars 2023, le prix moyen d’un appartement à trois pièces était de 185 000 €, tandis que le prix median d’une maison était de 374 000 €.  

Comment sont déterminés les prix de l’immobilier à Nancy ?

Le marché de l’immobilier dans l’hexagone se porte bien, nonobstant les secousses économiques, sociales et sanitaires actuelles. On remarque vraiment une amélioration de 6, 5 % du tarif de l’immobilier en 2020, avec des tendances haussières qui auront lieu pour 2023 et au-delà. C’est donc dans ce contexte que sera déterminé le tarif de l’immobilier à ville. Mais plusieurs autres facteurs sont pris en compte effectuer le calcul des tarifs de biens immobiliers à ville.

Immobilier à Nancy : de quelle manière sont estimés les prix ? Le calcul ou l’estimation du bon prix au mètre carré d’un bien immobilier à Nancy exige la prise en compte de certains facteurs, et ces derniers varient selon le type de bien en question : appartement, maison, voire terrain.

Calcul du tarif des appartements à Nancy

L’état de l’immeuble. C’est l’une des premières variables prises en compte lorsqu’on estime le tarif d’un appartement à Nancy. Il s’agit de chercher les avantages et les faiblesses de l’immeuble, à propos des murs extérieurs, les équipements ( escalier, ascenseur, etc. ), les parties communes, et bien plus. Il s’agit donc de passer en revue l’immeuble pour se faire une idée précise de ce dernier.

L’architecture ou le style de l’immeuble. L’architecture de l’immeuble est de même considérée dans l’estimation du tarif d’un appartement. Le tarif d’un immeuble ancien sera plus faible sur le marché de l’immobilier qu’un immeuble style haussmannien. L’on prend aussi en compte le style et la valeur de l’immeuble dans ce bilan de prix.

Les charges de copropriété font, elles aussi, partie des critères permettant d’évaluer un appartement à Nancy. Ces charges concernent l’aménagement des parties communes de l’immeuble. Ces espaces sont constitués des éléments suivants : l’ascenseur, le hall d’entrée, les escaliers, la cour commune et tout le reste. L’avantage d’une copropriété, c’est que les charges sont calculées au prorata du nombre d’occupants. Mais son principal défaut demeure le coût élevé des charges qui concerne les travaux d’aménagement.

L’emplacement : les prix flambent pour les biens bien situés en fonction des commerces et services, avec une bonne orientation au soleil, près des transports publics en commun et des gares, dans un quartier calme ou résidentiel, proches des écoles et des zones d’activités professionnelles… aussi des appartements présupposés similaires peuvent avoir des différences de prix considérables compte tenu de la vue. À superficie égale et conditions de vente similaires, un appartement à Nancy donnant sur un monument ou sur la mer sera facturé plus cher que celui qui se tient face à un immeuble ou la rue.

Les petits plus de l’appartement : 

La surface et la terrasse. La présence d’une terrasse ou d’un balcon peut stimuler les enchères d’un appartement à Nancy. Les espaces extérieurs sont très appréciés des acquéreurs et des fervents de la nature. Il en est de même de la surface de l’appartement, qui est une indication incontournable.

Le parking ou garage. C’est un élément confortable non négligeable. Un appartement à Nancy avec parking ou garage sera mieux coté sur le marché de l’immobilier que celui qui n’en a pas.

Les équipements internes. Ils concernent la présence et la disposition des pièces de la maison, de la cuisine, des rangements, des sanitaires, etc. Les équipements internes rendent compte du niveau de standing donné par l’appartement. Plus l’appartement est agréable et bien aménagé, en hausse sera son tarif au mètre carré.

Comment sont déterminés les prix des maisons à Nancy ?

L’emplacement de la maison. La localisation géographique de la maison à Nancy est un critère primordial dans le calcul de la valeur vénale d’un bien immobilier. L’on prend, aussi, en compte l’environnement, la zone d’implantation et les commodités autour de la maison.

Une attention particulière sera aussi apportée aux commodités et équipements à l’intérieur. Le jardin est très souvent une condition sine qua non pour laquelle les acquéreurs sont prêts à payer le prix. Parmi les plus conséquentes, on a la possibilité de citer une cuisine équipée, un insert, une salle d’eau avec bain à remous ou une douche à l’italienne ou bien une climatisation. Certains bémols rédhibitoires peuvent faire descendre la valeur vénale d’une maison à Nancy. Les soucis se référant à l’humidité et à la chancissure se feront sentir sur le calcul de la valeur vénale du logement. La qualité des matériaux peut être un paramètre de taille.

Le nombre de pièces. Il s’agit précisément du nombre de chambres, de la pièce de vie et de salles d’eau. On vérifie aussi si la maison offre une cave, un abri de jardin ou toute autre partie utile.

La surface habitable. Ce critère est d’autant plus impactant que c’est en multipliant le tarif au m2 par la surface habitable qu’on a une première évaluation du tarif immobilier d’une maison à Nancy.

Comment sont déterminés les prix des terrains à Nancy ?

Constructibilité : le tarif au m2 d’un terrain à Nancy non constructible ne sera pas le même que celui d’un terrain constructible ou à nature agricole. Aussi, il il est intéressant de discerner un terrain constructible viabilisé d’un terrain constructible non viabilisé. n’oubliez pas qu’en viabilisant votre terrain, le tarif du m2 de ce dernier grimpe et peut obtenir le double de son tarif non viabilisé.

Environnement : du fait de leur situation en zones faiblement peuplées, la cote de certains terrains est davantage élevée que d’autres. Un autre critère qui peut influencer le tarif du m2 d’un terrain à Nancy, c’est la spéculation foncière. Il se trouve que cette spéculation existe dans toutes les villes de France, probablement à des degrés différents.

Qu’est-ce qui cause les évolutions constatées sur le prix de l’immobilier à Nancy ?

Le resserrement des conditions d’accès au crédit immobilier. l’unique explication qui pourrait justifier l’évolution du prix de l’immobilier à Ville serait la facilité d’obtention de crédit. la chute des taux s’est étalée sur des années tandis que la durée des crédits est devenue plus importante, ce qui a encouragé les acquéreurs à souscrire des prêts et par conséquence accru l’accession aux biens immobiliers. aussi, la BCE a mis à entière disposition des banques une masse monétaire croissante. Tous ces variables réunis constituent le driver de l’augmentation du prix immobilier à Ville. en outre, les revenus des ménages ont tendance à dépasser leurs besoins, ce qui leur permet d’améliorer leur capacité de financement. Les banques ont tout de même été obligées d’ajuster brusquement leur comportement en ce qui concerne l’instruction des dossiers d’emprunts. Désormais, les emprunteurs et notamment les primo-accédants présentant un taux d’effort qui dépasse les 33% verront leurs demandes d’emprunts immobiliers refusés. Un resserrement fortement préconisé par le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF).

L’offre et la demande. Un argumentaire laisse penser que les évolutions constatées sur le prix du m2 à Ville seraient liées au volume des transactions immobilières. autrement dit, le prix augmente selon si le volume des transactions est élevé, il baisse quand le volume est faible. phase haussière se matérialise par un nombre de transactions compris entre 35 et 40 000. En période baissière, ce calcul baisse et il se trouve autour de 25 à 30 000 transactions. À l’observation, il n’y a aucune corrélation entre la hausse des tarifs de l’immobilier et la faible quantité de biens disponibles. Tout laisse penser que la plupart des propriétaires préfèrent attendre les jours meilleurs pour vendre leur bien, c’est-à-dire quand les prix sont à l’évolution. À tout prendre, il est superflu de s’appuyer sur un argument économique pour expliquer les fluctuations du marché immobilier à ville. une chose est certaine, quand les prix augmentent, il y a plus de biens à vendre et quand les prix baissent, l’offre des biens disponibles décroît.

Quels facteurs impactent significativement les prix de biens immobiliers à Nancy ?

•  Capacité d’emprunt

Elle renseigne sur la somme d’argent qu’un particulier peut obtenir de sa banque afin de financer son besoin immobilier. Le resserrement de fin 2019 a impacté sur l’accès à la propriété pour les emprunteurs après les mesures prises par le haut conseil à la stabilisation financière (HCSF). Un fort pourcentage d’intérêt détourne les ménages de réaliser leur besoin immobilier.

• Les certificats énergétiques et le tarif de l’énergie.

La délivrance du certificat de performance énergétique est dorénavant une obligation pour vendre un bien immobilier à Nancy. Cette nouvelle mesure a pour principale conséquence la chute du tarif des biens trop gourmands en énergie électrique. s’il est exact que la demande de ces biens a vécu une forte perte, c’est plus la quantité de biens disponibles qui pose question. Et pour raison, les travaux de réfection et d’isolation à faire sont plus que nombreux, d’où la chute du tarif m2.

• Confiance du public

Les consommateurs restent d’abord des agents économiques déterminants dans le domaine de l’immobilier. Plus son niveau de confiance est élevé, mieux se porte le marché de l’immobilier. Si cette confiance est faible, les vendeurs et acquéreurs des biens immobiliers sombrent dans l’attentisme avant de décider sur la hausse ou la perte de l’immobilier.

• Marchés financiers

Le financier influence très largement le marché de l’immobilier. En cas de crise financière, les investisseurs en bourse investissent dans l’immobilier, ce qui bénéficie au marché locatif et de secondes résidences qui sont plus accessibles. Puisque la bourse se porte bien, ces investisseurs explorent d’autres niches d’investissement.

• Taux de chômage

en dernier lieu, l’économie et l’emploi impactent d’une façon ou d’une autre le tarif des biens immobiliers à Nancy. L’une des répercussions de la hausse du pourcentage de chômage et la crise économique, c’est la variété sur le marché d’un grand nombre de biens immobiliers. L’exemple le plus indicatif est celui d’un ouvrier en fin de carrière qui vient de perdre son travail. En guise de solution palliative, nombreux sont ceux qui font le choix de vendre leur maison dans le but de joindre les deux bouts.

Conclusion

Il est faisable d’estimer votre bien en ligne sur notre site Web qui est une plateforme d’estimation en ligne. Une évaluation intégrale vous sera transmise par mail. Il suffira de diviser cette évaluation par la surface habitable et vous obtiendrez le tarif au m2 de votre bien à Nancy. Cependant, un grand nombre de caractéristiques peuvent amener à une hausse ou la baisse du tarif du m2 de votre logement à Nancy. Des travaux d’aménagement sont conseillés d’être accomplis si vous désirez en tirer le meilleur tarif.