Prix de l'immobilier à Montpellier et évolution des prix du m²

Prix du m² à Montpellier

  • Prix du m² d’un bien immobilier Ă  Montpellier

En 2021, Ă  Montpellier le prix moyen d’un bien immobilier est de 3 981 €

  • Prix du m² pour un appartement Ă  Montpellier

En 2021, à Montpellier le prix moyen du m² pour un appartement est de 4 017 €

  • Prix du m² pour une maison Ă  Montpellier

En 2021, à Montpellier le prix moyen du m² pour une maison est de 3 789 €

L’évolution du prix de l’immobilier à Montpellier

En 1 an le prix de l’immobilier à Montpellier a évolué de 5,43%.

Comment sont rĂ©gulĂ©s les tarifs de l’immobilier Ă  Montpellier ?

Principe de référence de l’estimation du prix au m2 à Montpellier

Les professionnels immobiliers ont recours Ă  gĂ©nĂ©ralement une technique de calcul standard. Elle permet simplement Ă  diviser le prix de vente du logement immobilier par sa surface ou superficie habitable. cette mĂ©thode n’est applicable que lorsque l’acquĂ©reur a une approximation du prix de vente d’un bien. toutefois, elle ne peut pas ĂŞtre utilisĂ©e dans le cas d’une Ă©valuation du prix par un propriĂ©taire qui a une prĂ©fĂ©rence pour mettre en vente son appartement ou sa maison Ă  Montpellier. vous pouvez confronter le prix reçu Ă  l’issue de ce calcul avec ceux en vigueur sur la commune / rĂ©gion et en dĂ©duire si le bien est onĂ©reux ou bon marchĂ©. 

Pour affiner, ensuite, ce prix, plusieurs Ă©lĂ©ments devront ĂŞtre pris en compte: 

  • L’état du logement immobilier 
  • Sa surface 
  • L’annĂ©e de construction, ou de rĂ©novation 

Le calcul de ce prix au mètre carrĂ© se fait aussi en s’appuyant sur le prix de revient de l’habitation. cette mĂ©thode convient aux vendeurs qui souhaiteraient quantifier la valeur brute de leur bien immobilier. Le propriĂ©taire additionne ainsi toutes les coĂ»ts Ă  propos de la construction ou Ă  l’achat du logement.

 

À quelle surface se réfère-t-on pour la détermination du prix du m2 à Montpellier ?

Le calcul du prix du mètre carrĂ© ne prend en compte que la surface habitable de l’habitation, en d’autres termes, la surface de plancher construite et complètement disponible pour les habitants. Pour obtenir la surface habitable, il est primordial de retirer les espaces occupĂ©s par des Ă©lĂ©ments non habitables. une fois que vous avez dĂ©terminĂ© quelles sont les pièces Ă  garder pour votre surface habitable, il faut simplement multiplier la longueur par la largeur de chaque pièces pour obtenir un rĂ©sultat en mètres carrĂ©s. Vous additionnez par la suite chaque rĂ©sultat trouvĂ© pour avoir votre surface habitable.

Les composants Ă  tenir Ă  l’Ă©cart de l’estimation d’un bien Ă  Montpellier

Bien qu’ils fassent partie des atouts qui augmenteront la plus-value d’un bien, certains composants ne sont effectivement pas Ă  prendre en compte pour le calcul du m2. Il s’agit de toutes les surfaces non habitables. Les propriĂ©taires sont parfois tentĂ©s d’inclure dans la superficie Carrez des espaces qui devraient en ĂŞtre exclus pour proposer un prix meilleur pour leur bien immobilier. L’écart peut aller de quelques milliers Ă  quelques dizaines de milliers d’euros. lorsque vous avez un dĂ©passement de la marge d’erreur de 5% permise par la loi, le vendeur encourt des poursuites. voila une liste complète critères non habitables et non couvertes ne rentrant pas en compte dans le calcul du m² : 

  • les balcons 
  • les terrasses agencĂ©es 
  • les vĂ©randas habitĂ©es occasionnellement 
  • les combles non amĂ©nagĂ©s 
  • les caves
  • les sous-sols 
  • les loggias 
  • les resserres
  • les sĂ©choirs extĂ©rieurs 
  • les remises
  • les ateliers
  • les abri-jardins 
  • les appentis 
  • les garages 
  • les locaux d’une hauteur infĂ©rieure Ă  1,80 mètre de hauteur. 

cependant, il n’est pas interdit de citer ces surfaces valorisantes pour votre bien en annexes. Dans une commune comme Montpellier, elles sont vraiment prisĂ©es par les acheteurs potentiels. vous pouvez les Ă©numĂ©rĂ©es dans les surfaces pondĂ©rĂ©es, c’est-Ă -dire celles combinant aussi bien les surfaces habitables et non habitables. ils vont parfois former critères dĂ©clencheurs d’achat en Ă©tant le coup de cĹ“ur d’un client.

Évolution de l’immobilier Ă  Montpellier

L’évolution des tarifs immobiliers due Ă  la crise sanitaire 

La crise sanitaire n’a pas Ă©pargnĂ© le domaine de l’immobilier. Pour la 1ère fois depuis 2014, on constate une diminution progressive des tarifs des biens. La diminuation des acheteurs et des propriĂ©taires a fait rĂ©duire les offres parce que le tĂ©lĂ©travail a remplacĂ© les visites sur place, qui n’étaient plus possibles avec le confinement. Les offres ayant stagnĂ©es, on doit rĂ©pondre Ă  une diminution de l’ordre de 10% Ă  15% des tarifs du m2 Ă  Montpellier. Il s’agit cependant d’une baisse sur une courte durĂ©e et les professionnels estiment une stabilisation Ă  moyen et long terme. L’offre demeure toutefois faible.

les naissantes constructions et dĂ©veloppements Ă  Montpellier. 

envisager de dĂ©penser dans la pierre persiste Ă  sĂ©duire beaucoup de Français. L’investissement locatif sera toujours legèrement en retrait hormis pour les petites surfaces toujours demandĂ©es en ce qui concerne la location Ă©tudiante. certains acheteurs font mĂŞme le choix d’un mĂ©canisme de dĂ©fiscalisation pour un investissement locatif PINEL accessible dans de multiples de grandes villes dans l’hexagone. il est important de garder Ă  l’esprit que l’aisance d’acheter du neuf, influence les promoteurs immobiliers Ă  faire de nouveaux biens Ă  partir du moment oĂą la disponibilitĂ© des terrains leur permet. seront le plus souvent suivies de ces nouvelles constructions des nouvelles structures qui procurent la possibilitĂ© d’accueillir un plus grand nombre d’habitants, comme de nouvelles routes ou un de nouvelles Ă©coles notamment. Plus de nouvelles structures se retrouveront nombreuses pour faciliter le quotidien des habitants, plus le prix de l’immobilier pourrait ĂŞtre impactĂ©.

Les critères qui influent sur les tarifs de l’immobilier à Montpellier

  • la localisation. le contexte gĂ©ographique de l’habitation et son environnement constituent l’un des premiers critères impactant le prix de l’immobilier Ă  Montpellier. certains arrondissements sont plus prisĂ©s que d’autres ce qui augmente les tarifs dans ces secteurs. Un environnement convoitĂ© est un lieu de manière gĂ©nĂ©rale proche des nombreux services de proximitĂ©, bien desservi par les transports en commun, un quartier calme ou Ă  l’inverse animĂ© ( centre historique de la ville notamment ), avec vue sur un site historique et souvent un secteur connu pour sa sĂ©curitĂ©. Les biens immobiliers relevant de ces critères sont ceux qui demeureront sĂ»rs de prendre de la valeur tĂ´t ou tard.
  • L’Ă©tat du logement. du fait de ses particularitĂ©s, tout bien est singulier. L’Ă©tat dans lequel se trouve le bien peut faire varier le prix d’un appartement ou d’une maison par rapport Ă  d’autres biens identiques proposĂ©s dernièrement sur le marchĂ© Ă  Montpellier. On citera, notamment, un logement humide prĂ©sentant des moisissures, des planchers ou carrelages Ă  rĂ©nover pouvant entraĂ®ner une baisse importante. L’Ă©tat du logement dĂ©pend Ă©galement de son âge qui se manifeste entre autres via l’Ă©tat de la structure intĂ©grale du bâti, de l’isolation, de la couverture, du système de chauffage… Tous ces composants peuvent nĂ©cessiter d’importants travaux qui auront alors une influence par rapport Ă  un bien en parfait Ă©tat.
  • L’Ă©ternel ratio entre l’offre et la demande. Ă€ Montpellier comme ailleurs, les tarifs de l’immobilier Ă©voluent en fonction de l’offre et la demande. un Ă©cart entre ces deux valeurs impacte inĂ©luctablement sur les tarifs. quand un nombre croissant de personnes en quĂŞte d’un logement se heurte Ă  l’insuffisance de l’offre, les tarifs montent et vice versa. Quelle que soit la ville, ce dĂ©sĂ©quilibre est d’autant plus vrai dans les arrondissements les plus recherchĂ©s oĂą les appartements et maisons sont rares. Ce qui est peu frĂ©quent est cher… la règle est la mĂŞme dans tous les secteurs !

Ce qu’il est bien de garder en tĂŞte concernant les tarifs immobiliers Ă  Montpellier…

malgré l’insuffisance de l’offre en défaveur des acheteurs qui favorise la hausse des tarifs de l’immobilier à Montpellier, le marché garde sa dynamique. le maintien des taux d’emprunts et le niveau du pouvoir de financement les incitent à acheter.

En savoir plus sur les prix au m²
de l'immobilier en France

DĂ©couvrez les dernières Ă©volutions des prix au m² dans les diffĂ©rents rĂ©gions de France aussi bien pour les appartements que les maisons: Nord, Paris, Bouches-du-RhĂ´ne, RhĂ´ne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine…

Comment cela marche

Une vente simple et efficace

Des spĂ©cialistes immobiliers professionnels, reconnus et compĂ©tents de votre rĂ©gion qui facilitent vos dĂ©marches de vente en vous permettant de vendre votre bien plus rapidement, avec un impact financier plus important tout en vous Ă©conomisant du temps et de l’Ă©nergie.

Avec une stratégie de vente pertinente, sur-mesure et professionnelle

1

DĂ©marrer une estimation en ligne

Simple et rapide. Cela prend 3 minutes, 100% gratuit et sans engagement

2

Trouver le meilleur spécialiste

Sélectionnez le meilleur partenaire immobilier pour votre vente immobilière

3

Bénéficier d’un suivi professionnel

Obtenez le juste prix du marché de votre bien immobilier avec un suivi professionnel

4

RĂ©aliser une vente sereine au juste prix

Une transaction immobilière en toute confiance jusqu’au notaire

Ă€ propos de nous

Notre expertise immobilière au service de vos projets immobiliers.

Nous avons pour ambition de mettre Ă  profit notre expertise dans l’immobilier et le digital,
pour vous  accompagner dans la réalisation de tous vos projets.

Foire aux questions

La valeur de votre bien immobilier dépendra de plusieurs facteurs:

  • Du marchĂ© de l’offre et de la demande
  • De l’emplacement du bien et de la proximitĂ© avec les commerces, les transports et services publics
  • De sa surface, du nombre de pièces, de l’Ă©tat de votre logement
  • De l’annĂ©e de construction et si des rĂ©novations il y a eu

Pour connaitre la valeur de votre maison ou de votre appartement, il est important de savoir qu’un bien immobilier perd de sa valeur chaque annĂ©e. Par contre, si vous rĂ©alisez des travaux, vous pouvez rĂ©ajuster le prix de votre maison en fonction des rĂ©novations.
Par contre, il ne faut pas se fier uniquement au prix d’achat, car les prix de l’immobilier Ă©volue chaque annĂ©e, il est essentiel d’analyser les prix de vente des maisons similaires Ă  la vĂ´tre actuellement sur le marchĂ©, voire mĂŞme les prix des transactions historiques.

Une estimation immobilière en ligne vous permet d’obtenir une fourchette dans laquelle se trouve le prix de vente de votre maison. 
Pour affiner ce prix, vous pouvez faire appel Ă  un professionnel de l’immobilier, celui-ci rĂ©alisera une estimation sur place de votre bien et vous fournira une valeur plus prĂ©cise de votre propriĂ©tĂ©.

Vous pouvez estimer votre maison de plusieurs façons:

  1. RĂ©aliser une estimation en ligne
  2. Réaliser une analyse comparative du marché, en comparant manuellement les prix de vente des maisons similaires à la vôtre.
  3. Vous fier au prix du m2 de votre ville
  4. Faire estimer votre propriété par un courtier immobilier 

Vous pouvez faire estimer votre bien immobilier par : 

  1. Un courtier immobilier
  2. Un architecte (notamment quand il s’agit d’estimer des travaux)
  3. Un expert en estimations immobilières breveté

L’estimation en ligne d’un appartement diffère de l’estimation d’une maison, effectivement davantage d’Ă©lĂ©ments doivent ĂŞtre pris en compte. 
Tout d’abord, Ă  quelle Ă©tage se situe votre bien immobilier ? Y a-t-il un ascenseur. Qu’en est-il de la sĂ©curitĂ© ? 
La prĂ©sence d’un espace en plus, comme une aire de jeux ou une piscine sera Ă©videmment une plus-value. 
A l’inverse un mauvais entretien de l’immeuble ou des charges de consommation très Ă©levĂ©s feront baisser la valeur de votre appartement. 

Pour avoir  une première idĂ©e de prix de votre appartement, vous pouvez vous fier aux prix des transactions des autres propriĂ©tĂ©s dans le mĂŞme immeuble. Si vous n’avez pas accès Ă  ces prix, vous pouvez utiliser un estimateur en ligne comme celui d’Estimation Prix Immobilier, qui se base sur les transactions historiques dans un lieu donnĂ©. 

Il existe plusieurs raisons d’Ă©valuer un bien immobilier:

  1. Vous souhaitez vendre votre bien et avez besoin de fixer un prix de vente
  2. Vous êtes un acheteur et souhaiter déterminer si le prix demandé par le propriétaire correspond à celui du marché immobilier
  3. Vous venez d’hĂ©riter d’un bien et souhaitez connaitre sa valeur
  4. Vous vous séparez de votre conjoint(e) et devez vous répartir les biens, dont la maison.
  5. Vous ĂŞtes curieux et souhaitez connaitre la valeur de votre bien ou de celui d’une personne tierce. 
4.818
© 2021 estimation-prix-immobilier.fr | Tous droits réservés

Estimation de votre bien immobilier en ligne