Prix de l'immobilier à Montpellier et évolution des prix du m²
Prix immobilier Ă Montpellier en 2025:
En 2025, le prix moyen de l'immobilier à Montpellier est de 4,122 €. Les maisons ont un prix moyen de 4,231 €/m² et les appartements de 4,200 €/m².
Loyer moyen Ă Montpellier en 2025:
Le loyer moyen à Montpellier en 2025 est de 202 €/m² /an pour les biens immobiliers, de 173 €/m² /an pour les maisons et de 209 €/m² /an pour les appartements.
Comment sont rĂ©gulĂ©s les tarifs de l’immobilier Ă Montpellier ?
Principe de référence de l’estimation du prix au m2 à Montpellier
Les professionnels immobiliers ont recours à généralement une technique de calcul standard. Elle permet simplement à diviser le prix de vente du logement immobilier par sa surface ou superficie habitable. cette méthode n’est applicable que lorsque l’acquéreur a une approximation du prix de vente d’un bien. toutefois, elle ne peut pas être utilisée dans le cas d’une évaluation du prix par un propriétaire qui a une préférence pour mettre en vente son appartement ou sa maison à Montpellier. vous pouvez confronter le prix reçu à l’issue de ce calcul avec ceux en vigueur sur la commune / région et en déduire si le bien est onéreux ou bon marché.
Pour affiner, ensuite, ce prix, plusieurs éléments devront être pris en compte:
- L’état du logement immobilier
- Sa surface
- L’année de construction, ou de rénovation
Le calcul de ce prix au mètre carrĂ© se fait aussi en s’appuyant sur le prix de revient de l’habitation. cette mĂ©thode convient aux vendeurs qui souhaiteraient quantifier la valeur brute de leur bien immobilier. Le propriĂ©taire additionne ainsi toutes les coĂ»ts Ă propos de la construction ou Ă l’achat du logement.
À quelle surface se réfère-t-on pour la détermination du prix du m2 à Montpellier ?
Le calcul du prix du mètre carrĂ© ne prend en compte que la surface habitable de l’habitation, en d’autres termes, la surface de plancher construite et complètement disponible pour les habitants. Pour obtenir la surface habitable, il est primordial de retirer les espaces occupĂ©s par des Ă©lĂ©ments non habitables. une fois que vous avez dĂ©terminĂ© quelles sont les pièces Ă garder pour votre surface habitable, il faut simplement multiplier la longueur par la largeur de chaque pièces pour obtenir un rĂ©sultat en mètres carrĂ©s. Vous additionnez par la suite chaque rĂ©sultat trouvĂ© pour avoir votre surface habitable.
Les composants Ă tenir Ă l’Ă©cart de l’estimation d’un bien Ă Montpellier
Bien qu’ils fassent partie des atouts qui augmenteront la plus-value d’un bien, certains composants ne sont effectivement pas Ă prendre en compte pour le calcul du m2. Il s’agit de toutes les surfaces non habitables. Les propriĂ©taires sont parfois tentĂ©s d’inclure dans la superficie Carrez des espaces qui devraient en ĂŞtre exclus pour proposer un prix meilleur pour leur bien immobilier. L’écart peut aller de quelques milliers Ă quelques dizaines de milliers d’euros. lorsque vous avez un dĂ©passement de la marge d’erreur de 5% permise par la loi, le vendeur encourt des poursuites. voila une liste complète critères non habitables et non couvertes ne rentrant pas en compte dans le calcul du m² :
- les balcons
- les terrasses agencées
- les vérandas habitées occasionnellement
- les combles non aménagés
- les caves
- les sous-sols
- les loggias
- les resserres
- les séchoirs extérieurs
- les remises
- les ateliers
- les abri-jardins
- les appentis
- les garages
- les locaux d’une hauteur inférieure à 1,80 mètre de hauteur.
cependant, il n’est pas interdit de citer ces surfaces valorisantes pour votre bien en annexes. Dans une commune comme Montpellier, elles sont vraiment prisées par les acheteurs potentiels. vous pouvez les énumérées dans les surfaces pondérées, c’est-à -dire celles combinant aussi bien les surfaces habitables et non habitables. ils vont parfois former critères déclencheurs d’achat en étant le coup de cœur d’un client.
Évolution de l’immobilier Ă Montpellier
L’évolution des tarifs immobiliers due à la crise sanitaire
La crise sanitaire n’a pas épargné le domaine de l’immobilier. Pour la 1ère fois depuis 2014, on constate une diminution progressive des tarifs des biens. La diminuation des acheteurs et des propriétaires a fait réduire les offres parce que le télétravail a remplacé les visites sur place, qui n’étaient plus possibles avec le confinement. Les offres ayant stagnées, on doit répondre à une diminution de l’ordre de 10% à 15% des tarifs du m2 à Montpellier. Il s’agit cependant d’une baisse sur une courte durée et les professionnels estiment une stabilisation à moyen et long terme. L’offre demeure toutefois faible.
les naissantes constructions et développements à Montpellier.
envisager de dĂ©penser dans la pierre persiste Ă sĂ©duire beaucoup de Français. L’investissement locatif sera toujours legèrement en retrait hormis pour les petites surfaces toujours demandĂ©es en ce qui concerne la location Ă©tudiante. certains acheteurs font mĂŞme le choix d’un mĂ©canisme de dĂ©fiscalisation pour un investissement locatif PINEL accessible dans de multiples de grandes villes dans l’hexagone. il est important de garder Ă l’esprit que l’aisance d’acheter du neuf, influence les promoteurs immobiliers Ă faire de nouveaux biens Ă partir du moment oĂą la disponibilitĂ© des terrains leur permet. seront le plus souvent suivies de ces nouvelles constructions des nouvelles structures qui procurent la possibilitĂ© d’accueillir un plus grand nombre d’habitants, comme de nouvelles routes ou un de nouvelles Ă©coles notamment. Plus de nouvelles structures se retrouveront nombreuses pour faciliter le quotidien des habitants, plus le prix de l’immobilier pourrait ĂŞtre impactĂ©.
Les critères qui influent sur les tarifs de l’immobilier à Montpellier
- la localisation. le contexte gĂ©ographique de l’habitation et son environnement constituent l’un des premiers critères impactant le prix de l’immobilier Ă Montpellier. certains arrondissements sont plus prisĂ©s que d’autres ce qui augmente les tarifs dans ces secteurs. Un environnement convoitĂ© est un lieu de manière gĂ©nĂ©rale proche des nombreux services de proximitĂ©, bien desservi par les transports en commun, un quartier calme ou Ă l’inverse animĂ© ( centre historique de la ville notamment ), avec vue sur un site historique et souvent un secteur connu pour sa sĂ©curitĂ©. Les biens immobiliers relevant de ces critères sont ceux qui demeureront sĂ»rs de prendre de la valeur tĂ´t ou tard.
- L’Ă©tat du logement. du fait de ses particularitĂ©s, tout bien est singulier. L’Ă©tat dans lequel se trouve le bien peut faire varier le prix d’un appartement ou d’une maison par rapport Ă d’autres biens identiques proposĂ©s dernièrement sur le marchĂ© Ă Montpellier. On citera, notamment, un logement humide prĂ©sentant des moisissures, des planchers ou carrelages Ă rĂ©nover pouvant entraĂ®ner une baisse importante. L’Ă©tat du logement dĂ©pend Ă©galement de son âge qui se manifeste entre autres via l’Ă©tat de la structure intĂ©grale du bâti, de l’isolation, de la couverture, du système de chauffage… Tous ces composants peuvent nĂ©cessiter d’importants travaux qui auront alors une influence par rapport Ă un bien en parfait Ă©tat.
- L’Ă©ternel ratio entre l’offre et la demande. Ă€ Montpellier comme ailleurs, les tarifs de l’immobilier Ă©voluent en fonction de l’offre et la demande. un Ă©cart entre ces deux valeurs impacte inĂ©luctablement sur les tarifs. quand un nombre croissant de personnes en quĂŞte d’un logement se heurte Ă l’insuffisance de l’offre, les tarifs montent et vice versa. Quelle que soit la ville, ce dĂ©sĂ©quilibre est d’autant plus vrai dans les arrondissements les plus recherchĂ©s oĂą les appartements et maisons sont rares. Ce qui est peu frĂ©quent est cher… la règle est la mĂŞme dans tous les secteurs !
Ce qu’il est bien de garder en tĂŞte concernant les tarifs immobiliers Ă Montpellier…
malgré l’insuffisance de l’offre en défaveur des acheteurs qui favorise la hausse des tarifs de l’immobilier à Montpellier, le marché garde sa dynamique. le maintien des taux d’emprunts et le niveau du pouvoir de financement les incitent à acheter.