Prix de l'immobilier à Montauban et évolution des prix du m²

Prix immobilier à Montauban en 2023:

En 2023, le prix moyen de l'immobilier à Montauban est de 2,261 €. Les maisons ont un prix moyen de 2,355 €/m² et les appartements de 2,190 €/m².

Loyer moyen à Montauban en 2023:

Le loyer moyen à Montauban en 2023 est de 130 €/m² /an pour les biens immobiliers, de 114 €/m² /an pour les maisons et de 139 €/m² /an pour les appartements.

Comment sont fixés les tarifs de l’immobilier à Montauban ?

Principe de base de l’estimation du prix au m2 à Montauban

Les agents immobiliers ont recours à fréquemment une méthode de calcul basique. Elle permet simplement à diviser le prix de vente du bien immobilier par sa surface ou superficie habitable. cette méthode n’est applicable que lorsque l’acquéreur a une approximation du prix de vente d’un logement. cependant, elle ne peut pas être mise à contribution dans le contexte d’une évaluation du prix par un propriétaire qui désire mettre en vente son appartement ou sa villa à Montauban. vous avez la possibilité de vérifier le prix recueilli à l’issue de ce calcul avec ceux en vigueur sur la commune / région et en conclure si le bien est cher ou pas trop cher. 

Pour affiner, par la suite, ce prix, plusieurs critères doivent être pris en considération: 

• L’état du bien immobilier 
• Sa surface 
• L’année de construction, ou de rénovation 

Le calcul de ce prix au mètre carré se fait également en s’appuyant sur le prix de revient du bien. cette méthode convient aux vendeurs qui désireraient déterminer la valeur brute de leur bien immobilier. Le propriétaire additionne ainsi toutes les dépenses portant sur la construction ou à l’obtention du bien.

À quelle surface se réfère-t-on pour la détermination du prix du m2 à Montauban ?

Pour établir le prix d’un bien immobilier, il faut considérer la surface, une notion qui demeure vague la plupart. En effet, il est recommandé de faire la distinction entre la surface habitable de celle « non habitable » pour ne pas fausser le calcul. Seule la surface habitable sera prise en compte pour définir un prix. On comprend par surface habitable la surface de plancher établie indépendamment de tout objet de construction et gros œuvres tels que les portes, les fenêtres, les escaliers, les murs, les murs extérieurs, les marches, les placards encastrés, les gaines techniques et autres. 

Surface prise en compte lors du calcul du prix au m2 à Montauban

D’un point de vue technique, une habitation a plusieurs surfaces. Mais ces différentes surfaces ne sont effectivement pas incluses dans le calcul du prix du m2. La surface habitable est la première qui est prise en compte dans le calcul du prix du mètre carré d’un appartement ou d’une maison à Montauban. Elle indique la surface ou l’espace disponible et consacré à l’habitation. La surface habitable est la somme des pièces vivables qui composent une habitation. Elle est définie par le Code de la construction et de l’habitation en son article R.111-2. La surface habitable se distingue de la surface non habitable et de la surface utile. La surface non habitable s’apparente à vos pièces qui ne sont effectivement pas vivables dans votre intérieur. La surface utile est formée de la surface habitable d’un logement augmentée de la moitié de ses annexes. Elle est précisée par le Code de construction et de l’habitation dans son article R.331-10. Son rôle est de simplifier le calcul de l’espace habitable mis à la disposition des acheteurs ou locataires d’un logement.

Les éléments à exclure de l’estimation d’un bien à Montauban

Bien qu’ils fassent partie des avantages qui augmenteront la valeur d’un logement, quelques éléments ne sont effectivement pas à prendre en considération pour le calcul du m2. Il s’agit de toutes les surfaces non habitables. Les propriétaires sont souvent tentés d’inclure dans la superficie Carrez des espaces qui doivent en être exclus afin de présenter un prix plus adapté pour leur bien immobilier. L’écart peut aller de quelques milliers à quelques dizaines de milliers d’euros. lorsque vous avez un dépassement de la marge d’erreur de 5% permise par la loi, le vendeur encourt des poursuites. voila donc une liste complète paramètres non habitables et non couvertes ne rentrant pas en compte dans le calcul du m² : 

• les balcons 
• les terrasses agencées 
• les vérandas habitées occasionnellement 
• les combles non aménagés 
• les caves
• les sous-sols 
• les loggias 
• les resserres
• les séchoirs extérieurs 
• les remises
• les ateliers
• les abri-jardins 
• les appentis 
• les garages 
• les locaux d’une hauteur inférieure à 1,80 mètre de hauteur. 

cependant, il n’est pas interdit de citer ces surfaces valorisantes pour votre bien en complément. Dans une commune comme Montauban, elles sont particulièrement recherchées par les acheteurs potentiels. vous avez la possibilité de les énumérées dans les surfaces pondérées, c’est-à-dire celles assemblant aussi bien les surfaces habitables et non habitables. ils peuvent former paramètres déclencheurs d’achat en étant le coup de cœur d’un client.

Évolution de l’immobilier à Montauban

L’évolution des tarifs immobiliers dû à la crise sanitaire 

L’évolution de la valeur de l’immobilier à Montauban est fonction de certains critères aussi bien économiques que sociaux et politiques. En 2023, la crise sanitaire a affecté tout d’abordla rémunération des ménages, dû au chômage partiel, ou à la fermeture temporaire un grand nombre de commerces jugés non essentiels à Montauban. Celui-ci a provoqué d’un côté une diminution de la demande d’immobilier professionnel, donc que ce soit pour des bistrots, bars… mais encore les projets personnels d’acquisition de biens ont été repoussés.

les naissantes constructions et développements à Montauban. 

investir dans la pierre persiste à charmer un grand nombre de Français. L’investissement locatif demeure toujours legèrement en retrait hormis pour les petites surfaces toujours demandées en ce qui concerne la location universitaire. quelques acheteurs font aussi le choix d’un dispositif de défiscalisation pour un investissement locatif PINEL accessible dans bon nombre de villes en france. il est nécessaire de garder à l’esprit que la facilité d’acheter du neuf, influence les promoteurs immobiliers à construire de nouveaux biens quand la disponibilité des terrains leur offre la possibilité. vont être généralement accompagnées de ces nouvelles constructions des nouvelles structures qui procurent la possibilité d’accueillir un plus grand nombre d’habitants, comme de nouvelles routes ou un de nouvelles établissements scolaires notamment. Plus de nouvelles structures vont demeurer nombreuses pour simplifier le quotidien des habitants, plus le prix de l’immobilier pourrait être impacté.

Les critères qui agissent sur les tarifs de l’immobilier à Montauban

• la localisation du bien. Pour un acquéreur, la localisation d’un bien fait partie des critères indispensables à considérer. Un superbe bien basé très loin des voies de communication ou dans un environnement bruyant n’attire pas et n’intéresse pas. Parce qu’il n’attire pas, sa vente prendra plus de temps et son prix pourrait être probablement bas ( par rapport à ce qu’il aurait valu ailleurs ). toutefois, si l’on prend le même logement et on l’installe dans un secteur aggloméré et paisible, il attirera un grand nombre d’ acheteurs et se vendra plus vite et à prix d’or. Plus l’habitation est près des établissements scolaires, des transports en commun, des services et des commerces, etc. et que son environnement est convivial, plus fort pourrait être son prix au m2 Montauban.

• L’état du bien. à cause de ses caractéristiques, tout bien est particulier. L’état dans lequel se trouve le bien peut altérer le prix d’un appartement ou d’une maison par rapport à d’autres biens similaires vendus dernièrement sur le marché à Montauban. On citera, notamment, un logement humide présentant des moisissures, des planchers ou carrelages à rénover pouvant entraîner une décote non négligeable. L’état du bien dépend aussi de son âge qui s’exprime notamment via l’état de la structure entière du bâti, de l’isolation, de la couverture, du système de chauffage… Tous ces éléments peuvent nécessiter d’importants travaux qui auront ainsi un impact par rapport à un bien en excellent état.
• L’offre et la demande du bien. à partir du moment ou la demande des biens immobiliers à Montauban augmente comparé à leur proposition, dans ces conditions le prix de ces biens hausse, et vice versa. la stimulation des ménages est un facteur démographique non négligeable. Plus la population croît, plus la demande de logements se fait urgente. Or, il semble que le domaine de l’immobilier à Montauban, comme en france en général, déséquilibre l’offre et la demande poussant les tarifs à l’évolution.

Ce qu’il faut retenir au sujet des tarifs immobiliers à Montauban…

malgré l’insuffisance de l’offre en désapprobation des acheteurs qui favorise la flambée des tarifs de l’immobilier à Montauban, le marché maintien sa dynamique. la continuité des taux d’emprunts et le niveau du pouvoir de financement les encouragent à acheter.