Prix de l'immobilier à Montauban et évolution des prix du m²

Prix du m² à Montauban

  • Prix du m² d’un bien immobilier Ă  Montauban

En 2021, Ă  Montauban le prix moyen d’un bien immobilier est de 2 000 €

  • Prix du m² pour un appartement Ă  Montauban

En 2021, à Montauban le prix moyen du m² pour un appartement est de 1 948 €

  • Prix du m² pour une maison Ă  Montauban

En 2021, à Montauban le prix moyen du m² pour une maison est de 2 050 €

L’évolution du prix de l’immobilier à Montauban

En 1 an le prix de l’immobilier à Montauban a évolué de 7,60%.

Comment sont fixĂ©s les tarifs de l’immobilier Ă  Montauban ?

Principe de base de l’estimation du prix au m2 à Montauban

Les agents immobiliers ont recours Ă  frĂ©quemment une mĂ©thode de calcul basique. Elle permet simplement Ă  diviser le prix de vente du bien immobilier par sa surface ou superficie habitable. cette mĂ©thode n’est applicable que lorsque l’acquĂ©reur a une approximation du prix de vente d’un logement. cependant, elle ne peut pas ĂŞtre mise Ă  contribution dans le contexte d’une Ă©valuation du prix par un propriĂ©taire qui dĂ©sire mettre en vente son appartement ou sa villa Ă  Montauban. vous avez la possibilitĂ© de vĂ©rifier le prix recueilli Ă  l’issue de ce calcul avec ceux en vigueur sur la commune / rĂ©gion et en conclure si le bien est cher ou pas trop cher. 

Pour affiner, par la suite, ce prix, plusieurs critères doivent ĂŞtre pris en considĂ©ration: 

  • L’état du bien immobilier 
  • Sa surface 
  • L’annĂ©e de construction, ou de rĂ©novation 

Le calcul de ce prix au mètre carrĂ© se fait Ă©galement en s’appuyant sur le prix de revient du bien. cette mĂ©thode convient aux vendeurs qui dĂ©sireraient dĂ©terminer la valeur brute de leur bien immobilier. Le propriĂ©taire additionne ainsi toutes les dĂ©penses portant sur la construction ou Ă  l’obtention du bien.

À quelle surface se réfère-t-on pour la détermination du prix du m2 à Montauban ?

Pour Ă©tablir le prix d’un bien immobilier, il faut considĂ©rer la surface, une notion qui demeure vague la plupart. En effet, il est recommandĂ© de faire la distinction entre la surface habitable de celle « non habitable » pour ne pas fausser le calcul. Seule la surface habitable sera prise en compte pour dĂ©finir un prix. On comprend par surface habitable la surface de plancher Ă©tablie indĂ©pendamment de tout objet de construction et gros Ĺ“uvres tels que les portes, les fenĂŞtres, les escaliers, les murs, les murs extĂ©rieurs, les marches, les placards encastrĂ©s, les gaines techniques et autres. 

Surface prise en compte lors du calcul du prix au m2 Ă  Montauban

D’un point de vue technique, une habitation a plusieurs surfaces. Mais ces diffĂ©rentes surfaces ne sont effectivement pas incluses dans le calcul du prix du m2. La surface habitable est la première qui est prise en compte dans le calcul du prix du mètre carrĂ© d’un appartement ou d’une maison Ă  Montauban. Elle indique la surface ou l’espace disponible et consacrĂ© Ă  l’habitation. La surface habitable est la somme des pièces vivables qui composent une habitation. Elle est dĂ©finie par le Code de la construction et de l’habitation en son article R.111-2. La surface habitable se distingue de la surface non habitable et de la surface utile. La surface non habitable s’apparente Ă  vos pièces qui ne sont effectivement pas vivables dans votre intĂ©rieur. La surface utile est formĂ©e de la surface habitable d’un logement augmentĂ©e de la moitiĂ© de ses annexes. Elle est prĂ©cisĂ©e par le Code de construction et de l’habitation dans son article R.331-10. Son rĂ´le est de simplifier le calcul de l’espace habitable mis Ă  la disposition des acheteurs ou locataires d’un logement.

Les Ă©lĂ©ments Ă  exclure de l’estimation d’un bien Ă  Montauban

Bien qu’ils fassent partie des avantages qui augmenteront la valeur d’un logement, quelques Ă©lĂ©ments ne sont effectivement pas Ă  prendre en considĂ©ration pour le calcul du m2. Il s’agit de toutes les surfaces non habitables. Les propriĂ©taires sont souvent tentĂ©s d’inclure dans la superficie Carrez des espaces qui doivent en ĂŞtre exclus afin de prĂ©senter un prix plus adaptĂ© pour leur bien immobilier. L’écart peut aller de quelques milliers Ă  quelques dizaines de milliers d’euros. lorsque vous avez un dĂ©passement de la marge d’erreur de 5% permise par la loi, le vendeur encourt des poursuites. voila donc une liste complète paramètres non habitables et non couvertes ne rentrant pas en compte dans le calcul du m² : 

  • les balcons 
  • les terrasses agencĂ©es 
  • les vĂ©randas habitĂ©es occasionnellement 
  • les combles non amĂ©nagĂ©s 
  • les caves
  • les sous-sols 
  • les loggias 
  • les resserres
  • les sĂ©choirs extĂ©rieurs 
  • les remises
  • les ateliers
  • les abri-jardins 
  • les appentis 
  • les garages 
  • les locaux d’une hauteur infĂ©rieure Ă  1,80 mètre de hauteur. 

cependant, il n’est pas interdit de citer ces surfaces valorisantes pour votre bien en complĂ©ment. Dans une commune comme Montauban, elles sont particulièrement recherchĂ©es par les acheteurs potentiels. vous avez la possibilitĂ© de les Ă©numĂ©rĂ©es dans les surfaces pondĂ©rĂ©es, c’est-Ă -dire celles assemblant aussi bien les surfaces habitables et non habitables. ils peuvent former paramètres dĂ©clencheurs d’achat en Ă©tant le coup de cĹ“ur d’un client.

Évolution de l’immobilier Ă  Montauban

L’évolution des tarifs immobiliers dĂ» Ă  la crise sanitaire 

L’évolution de la valeur de l’immobilier Ă  Montauban est fonction de certains critères aussi bien Ă©conomiques que sociaux et politiques. En 2021, la crise sanitaire a affectĂ© tout d’abordla rĂ©munĂ©ration des mĂ©nages, dĂ» au chĂ´mage partiel, ou Ă  la fermeture temporaire un grand nombre de commerces jugĂ©s non essentiels Ă  Montauban. Celui-ci a provoquĂ© d’un cĂ´tĂ© une diminution de la demande d’immobilier professionnel, donc que ce soit pour des bistrots, bars… mais encore les projets personnels d’acquisition de biens ont Ă©tĂ© repoussĂ©s.

les naissantes constructions et dĂ©veloppements Ă  Montauban. 

investir dans la pierre persiste Ă  charmer un grand nombre de Français. L’investissement locatif demeure toujours legèrement en retrait hormis pour les petites surfaces toujours demandĂ©es en ce qui concerne la location universitaire. quelques acheteurs font aussi le choix d’un dispositif de dĂ©fiscalisation pour un investissement locatif PINEL accessible dans bon nombre de villes en france. il est nĂ©cessaire de garder Ă  l’esprit que la facilitĂ© d’acheter du neuf, influence les promoteurs immobiliers Ă  construire de nouveaux biens quand la disponibilitĂ© des terrains leur offre la possibilitĂ©. vont ĂŞtre gĂ©nĂ©ralement accompagnĂ©es de ces nouvelles constructions des nouvelles structures qui procurent la possibilitĂ© d’accueillir un plus grand nombre d’habitants, comme de nouvelles routes ou un de nouvelles Ă©tablissements scolaires notamment. Plus de nouvelles structures vont demeurer nombreuses pour simplifier le quotidien des habitants, plus le prix de l’immobilier pourrait ĂŞtre impactĂ©.

Les critères qui agissent sur les tarifs de l’immobilier à Montauban

  • la localisation du bien. Pour un acquĂ©reur, la localisation d’un bien fait partie des critères indispensables Ă  considĂ©rer. Un superbe bien basĂ© très loin des voies de communication ou dans un environnement bruyant n’attire pas et n’intĂ©resse pas. Parce qu’il n’attire pas, sa vente prendra plus de temps et son prix pourrait ĂŞtre probablement bas ( par rapport Ă  ce qu’il aurait valu ailleurs ). toutefois, si l’on prend le mĂŞme logement et on l’installe dans un secteur agglomĂ©rĂ© et paisible, il attirera un grand nombre d’ acheteurs et se vendra plus vite et Ă  prix d’or. Plus l’habitation est près des Ă©tablissements scolaires, des transports en commun, des services et des commerces, etc. et que son environnement est convivial, plus fort pourrait ĂŞtre son prix au m2 Montauban.
  • L’Ă©tat du bien. Ă  cause de ses caractĂ©ristiques, tout bien est particulier. L’Ă©tat dans lequel se trouve le bien peut altĂ©rer le prix d’un appartement ou d’une maison par rapport Ă  d’autres biens similaires vendus dernièrement sur le marchĂ© Ă  Montauban. On citera, notamment, un logement humide prĂ©sentant des moisissures, des planchers ou carrelages Ă  rĂ©nover pouvant entraĂ®ner une dĂ©cote non nĂ©gligeable. L’Ă©tat du bien dĂ©pend aussi de son âge qui s’exprime notamment via l’Ă©tat de la structure entière du bâti, de l’isolation, de la couverture, du système de chauffage… Tous ces Ă©lĂ©ments peuvent nĂ©cessiter d’importants travaux qui auront ainsi un impact par rapport Ă  un bien en excellent Ă©tat.
  • L’offre et la demande du bien. Ă  partir du moment ou la demande des biens immobiliers Ă  Montauban augmente comparĂ© Ă  leur proposition, dans ces conditions le prix de ces biens hausse, et vice versa. la stimulation des mĂ©nages est un facteur dĂ©mographique non nĂ©gligeable. Plus la population croĂ®t, plus la demande de logements se fait urgente. Or, il semble que le domaine de l’immobilier Ă  Montauban, comme en france en gĂ©nĂ©ral, dĂ©sĂ©quilibre l’offre et la demande poussant les tarifs Ă  l’évolution.

Ce qu’il faut retenir au sujet des tarifs immobiliers Ă  Montauban…

malgré l’insuffisance de l’offre en désapprobation des acheteurs qui favorise la flambée des tarifs de l’immobilier à Montauban, le marché maintien sa dynamique. la continuité des taux d’emprunts et le niveau du pouvoir de financement les encouragent à acheter.

En savoir plus sur les prix au m²
de l'immobilier en France

DĂ©couvrez les dernières Ă©volutions des prix au m² dans les diffĂ©rents rĂ©gions de France aussi bien pour les appartements que les maisons: Nord, Paris, Bouches-du-RhĂ´ne, RhĂ´ne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine…

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Foire aux questions

La valeur de votre bien immobilier dépendra de plusieurs facteurs:

  • Du marchĂ© de l’offre et de la demande
  • De l’emplacement du bien et de la proximitĂ© avec les commerces, les transports et services publics
  • De sa surface, du nombre de pièces, de l’Ă©tat de votre logement
  • De l’annĂ©e de construction et si des rĂ©novations il y a eu

Pour connaitre la valeur de votre maison ou de votre appartement, il est important de savoir qu’un bien immobilier perd de sa valeur chaque annĂ©e. Par contre, si vous rĂ©alisez des travaux, vous pouvez rĂ©ajuster le prix de votre maison en fonction des rĂ©novations.
Par contre, il ne faut pas se fier uniquement au prix d’achat, car les prix de l’immobilier Ă©volue chaque annĂ©e, il est essentiel d’analyser les prix de vente des maisons similaires Ă  la vĂ´tre actuellement sur le marchĂ©, voire mĂŞme les prix des transactions historiques.

Une estimation immobilière en ligne vous permet d’obtenir une fourchette dans laquelle se trouve le prix de vente de votre maison. 
Pour affiner ce prix, vous pouvez faire appel Ă  un professionnel de l’immobilier, celui-ci rĂ©alisera une estimation sur place de votre bien et vous fournira une valeur plus prĂ©cise de votre propriĂ©tĂ©.

Vous pouvez estimer votre maison de plusieurs façons:

  1. RĂ©aliser une estimation en ligne
  2. Réaliser une analyse comparative du marché, en comparant manuellement les prix de vente des maisons similaires à la vôtre.
  3. Vous fier au prix du m2 de votre ville
  4. Faire estimer votre propriété par un courtier immobilier 

Vous pouvez faire estimer votre bien immobilier par : 

  1. Un courtier immobilier
  2. Un architecte (notamment quand il s’agit d’estimer des travaux)
  3. Un expert en estimations immobilières breveté

L’estimation en ligne d’un appartement diffère de l’estimation d’une maison, effectivement davantage d’Ă©lĂ©ments doivent ĂŞtre pris en compte. 
Tout d’abord, Ă  quelle Ă©tage se situe votre bien immobilier ? Y a-t-il un ascenseur. Qu’en est-il de la sĂ©curitĂ© ? 
La prĂ©sence d’un espace en plus, comme une aire de jeux ou une piscine sera Ă©videmment une plus-value. 
A l’inverse un mauvais entretien de l’immeuble ou des charges de consommation très Ă©levĂ©s feront baisser la valeur de votre appartement. 

Pour avoir  une première idĂ©e de prix de votre appartement, vous pouvez vous fier aux prix des transactions des autres propriĂ©tĂ©s dans le mĂŞme immeuble. Si vous n’avez pas accès Ă  ces prix, vous pouvez utiliser un estimateur en ligne comme celui d’Estimation Prix Immobilier, qui se base sur les transactions historiques dans un lieu donnĂ©. 

Il existe plusieurs raisons d’Ă©valuer un bien immobilier:

  1. Vous souhaitez vendre votre bien et avez besoin de fixer un prix de vente
  2. Vous êtes un acheteur et souhaiter déterminer si le prix demandé par le propriétaire correspond à celui du marché immobilier
  3. Vous venez d’hĂ©riter d’un bien et souhaitez connaitre sa valeur
  4. Vous vous séparez de votre conjoint(e) et devez vous répartir les biens, dont la maison.
  5. Vous ĂŞtes curieux et souhaitez connaitre la valeur de votre bien ou de celui d’une personne tierce. 
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