Prix de l'immobilier à Metz et évolution des prix du m²

Prix du m² à Metz

  • Prix du m² d’un bien immobilier Ă  Metz

En 2021, Ă  Metz le prix moyen d’un bien immobilier est de 2 624 €

  • Prix du m² pour un appartement Ă  Metz

En 2021, à Metz le prix moyen du m² pour un appartement est de 2 652 €

  • Prix du m² pour une maison Ă  Metz

En 2021, à Metz le prix moyen du m² pour une maison est de 2 421 €

L’évolution du prix de l’immobilier à Metz

En 1 an le prix de l’immobilier à Metz a évolué de 10,43%.

le marchĂ© de l’immobilier dans l’hexagone se porte plutĂ´t bien, malgrĂ© les secousses Ă©conomiques, sociales et sanitaires actuelles. On remarque spĂ©cifiquement une augmentation de 6, 5 % du prix de l’immobilier en 2020, avec des variations haussières qui viendront pour 2021 et au-delĂ . C’est donc dans ce contexte que pourrait ĂŞtre Ă©valuĂ© le prix de l’immobilier Ă  ville. Mais plusieurs autres facteurs sont pris en compte effectuer le calcul des prix de biens immobiliers Ă  ville.

Comment sont calculĂ©s les prix de l’immobilier Ă  Metz ?

Quels supports et quelles conditions utilise-t-on pour connaĂ®tre le prix du mètre carrĂ© d’un appartement, d’une maison ou d’un terrain Ă  Metz ? L’estimation du prix immobilier Ă  Metz d’un bien se fonde en effet sur diffĂ©rents critères. etudions tout cela dans les moindres dĂ©tails.

Calcul du prix des appartements Ă  Metz

L’état de l’immeuble. C’est l’une des premières variables prises en compte lorsqu’on estime le prix d’un appartement Ă  Metz. Il s’agit de localiser les avantages et les dĂ©fauts de l’immeuble, concernant les façades, les Ă©quipements ( escalier, ascenseur, etc. ), les parties communes, et bien davantage. Il s’agit donc d’analyser l’immeuble pour visualiser ce dernier.

L’architecture ou le style de l’immeuble. L’architecture de l’immeuble est de même considérée dans l’estimation du prix d’un appartement. Le prix d’un immeuble plus vieux pourrait être plus faible sur le marché de l’immobilier qu’un immeuble style haussmannien. L’on prend aussi en compte le style et de l’immeuble dans ce point de prix.

Les charges de copropriĂ©tĂ© font, elles aussi, partie des critères assurant d’évaluer un appartement Ă  Metz. Ces charges concernent l’amĂ©nagement des parties communes de l’immeuble. Ces espaces sont constituĂ©s des Ă©lĂ©ments suivants : l’ascenseur, le hall d’entrĂ©e, les escaliers, la cour commune et tout ce qui s’ensuit. L’avantage d’une copropriĂ©tĂ©, c’est que les charges sont rĂ©parties au prorata du nombre d’occupants. Mais son principal dĂ©faut reste le montant Ă©levĂ© des charges concernant les travaux d’amĂ©nagement.

La localisation et l’entourage de l’immeuble. Un immeuble situé en milieu rural ou en périphérie est moins coté que celui situé en plein centre ville, et il en va de même pour les appartements que renferme cet immeuble. même, qu’il soit situé en ville ou non, la qualité de l’environnement ou de l’entourage de l’immeuble influence la valeur vénale des appartements qu’il renferme. Un entourage calme et à l’abri de pollutions de toutes sortes fera surement élever la valeur vénale de l’appartement à Metz.

Les petits plus de l’appartement : 

La surface et la terrasse. La prĂ©sence d’une terrasse ou d’un balcon peut intensifier les enchères d’un appartement Ă  Metz. Les espaces extĂ©rieurs sont très prisĂ©s des acquĂ©reurs et des Ă©pris de la nature. Il en est de mĂŞme de la surface de l’appartement, qui est une indication incontournable. 

Le parking ou garage. C’est un Ă©lĂ©ment confortable important. Un appartement Ă  Metz avec parking ou garage pourrait ĂŞtre mieux cotĂ© sur le marchĂ© de l’immobilier que celui qui n’en a pas. 

Les amĂ©nagements internes. Ils concernent la prĂ©sence et la disposition des pièces de la maison, de la cuisine, des placards, des sanitaires, etc. Les amĂ©nagements internes rendent compte du niveau de confort donnĂ© par l’appartement. Plus l’appartement est confortable et bien amĂ©nagĂ©, supĂ©rieur pourrait ĂŞtre son prix au mètre carrĂ©.

Comment sont calculés les prix des maisons à Metz ?

L’emplacement de la maison. La localisation géographique de la maison à Metz est un élément nécessaire dans le calcul de la valeur vénale d’un bien immobilier. L’on prend, aussi, en compte l’environnement, le quartier d’implantation et les moyens de facilité autour de la maison.

Une attention particulière pourrait ĂŞtre aussi apportĂ©e aux commoditĂ©s et amĂ©nagements Ă  l’intĂ©rieur. Le jardin est bien souvent une condition sine qua non pour laquelle les clients sont prĂŞts Ă  mettre le prix. Parmi les plus vitales, il est intĂ©ressant d’Ă©voquer une cuisine Ă©quipĂ©e, une cheminĂ©e, une salle de bain avec bain Ă  remous ou une douche Ă  l’italienne ou bien alors une climatisation. Certains bĂ©mols rĂ©dhibitoires peuvent faire dĂ©gringoler la valeur vĂ©nale d’une maison Ă  Metz. Les problèmes relatifs Ă  l’humiditĂ© et Ă  la moisissure se feront sentir sur le calcul de la valeur vĂ©nale du logement. La qualitĂ© des matĂ©riaux est notamment un paramètre de taille.

Surface et annexes : 

les places de parking Ă©tant aussi indispensables que rares, le fait que ce soit fourni ou non avec la maison va impacter sur le prix de cette dernière. De mĂŞme, la prĂ©sence ou non d’un balcon ou d’une terrasse va peser dans la dĂ©termination du coĂ»t de la maison Ă  Metz. Toute surface annexe telle un grenier, un garage, une cave, une pergola, une piscine ou autre a un rĂ´le capital sur le calcul Ă  faire d’une maison Ă  Metz.

Comment sont calculés les prix des terrains à Metz ?

ConstructibilitĂ© : la première variable Ă  examiner pour Ă©valuer les prix d’un terrain Ă  Metz est sa constructibilitĂ© ou non. S’il l’est, sa valeur vĂ©nale pourrait ĂŞtre plus haute que s’il ne l’était pas. Cette particularitĂ© importante pourrait ĂŞtre renseignĂ©e par le plan local d’urbanisme et le cadastre. Grâce au plan, vous pouvez connaĂ®tre toutes les Ă©difications dĂ©jĂ  prĂ©sentes, une information permettant de faire une première Ă©valuation du prix au mètre carrĂ©.

Environnement : en raison de leur situation en zones faiblement peuplĂ©es, la cote de certains terrains peut ĂŞtre plus haute que d’autres. Un autre Ă©lĂ©ment pouvant influencer le prix du m2 d’un terrain Ă  Metz, c’est la spĂ©culation foncière. Il se trouve que cette spĂ©culation existe dans toutes les localitĂ©s de France, probablement Ă  des degrĂ©s divers.

Qu’est-ce qui cause les Ă©volutions constatĂ©es sur le prix de l’immobilier Ă  Metz ?

Le resserrement des conditions d’accès au crédit immobilier. Le financement d’une maison neuve par un crédit bancaire est adossé sur bon nombre d’exigences imposées par les banquiers. Celles-ci concernent l’examen du profil de l’emprunteur, l’apport personnel, la nature du projet, la durée du remboursement, le taux d’emprunt, les garanties, les mutuelles, etc. Ces conditions rendent inéligible une grande majorité de ceux qui désireraient obtenir un prêt. le problème, c’est que leur capacité d’emprunt augmente avec la chute du taux d’emprunt. Or, ils sont incapables d’en bénéficier du fait que le marché à Metz de l’immobilier intègre cette variante. Ainsi, la chute du taux d’emprunt par les banques entraîne une augmentation du nombre d’emprunteurs, ce qui débouche automatiquement sur la hausse des prix immobiliers à Ville.

L’offre et la demande. Un argumentaire laisse penser que les Ă©volutions constatĂ©es sur le prix du m2 Ă  Ville seraient liĂ©es au volume des transactions immobilières. en d’autres termes, le prix augmente Ă  mesure que le volume des transactions est Ă©levĂ©, il baisse quand le volume est faible. la pĂ©riode haussière se caractĂ©rise par un nombre de transactions compris entre 35 et 40 000. En pĂ©riode baissière, ce chiffre baisse et il est situĂ©e autour de 25 Ă  30 000 transactions. Ă€ l’observation, il n’y a aucune corrĂ©lation entre la hausse des prix de l’immobilier et la faible quantitĂ© de biens disponibles. Tout laisse penser que la majeure partie des propriĂ©taires prĂ©fèrent attendre les jours meilleurs pour vendre leur bien, c’est-Ă -dire quand les prix sont Ă  l’évolution. Ă€ tout prendre, il est superflu de s’appuyer sur un argument Ă©conomique pour expliquer les fluctuations du marchĂ© immobilier Ă  ville. une chose est certaine, quand les prix augmentent, il y a plus de biens Ă  vendre et quand les prix baissent, l’offre des biens disponibles dĂ©croĂ®t.

Quels facteurs impactent significativement les prix de biens immobiliers Ă  Metz ?

    • CapacitĂ© d’emprunt

    La capacitĂ© d’emprunt des acquĂ©reurs justifie amplement la hausse des prix immobiliers Ă  Metz. Les faibles pourcentages d’intĂ©rĂŞt pratiquĂ©s par les banques offrent la possibilitĂ© Ă  une grande quantitĂ© d’emprunteurs d’acquĂ©rir un bien immobilier. En effet, ceux qui ont une enveloppe financière importante « disposent d’une importante marge de manĹ“uvre durant la nĂ©gociation des prix ».

    • Les certificats Ă©nergĂ©tiques et le prix de l’énergie.

    Ils sont de façon partielle Ă  l’initiative de l’évolution du prix de l’immobilier Ă  Metz. Un bien Ă©conome avec un certificat de performance Ă©nergĂ©tique (PEB) de catĂ©gorie A ou B a une cote très Ă©levĂ©e sur le marchĂ© de l’immobilier, et ainsi, sera plus cher.

    • Confiance du public

    La crise n’a visiblement pas dissuadĂ© la confiance des consommateurs en leur possibilitĂ© de financement, les pourcentages d’emprunts Ă©tant maintenus Ă  un niveau très faible. Les prix des biens immobiliers Ă  Metz rĂ©sistent Ă  la chute face Ă  un marchĂ© de l’immobilier qui rencontre encore Ă  nouveau une belle dynamique. La crise a gĂ©nĂ©rĂ© un flux d’épargne du fait des nombreuses limitations et les mĂ©nages ont appris Ă  mieux maĂ®triser leurs frais et leurs projets.

    • MarchĂ©s financiers

    L’environnement boursier est un autre Ă©lĂ©ment pouvant influencer le prix des biens immobiliers Ă  Metz. Les investisseurs considèrent l’immobilier comme un placement de substitution quand l’indice de la bourse est faible. Par consĂ©quent, ces derniers n’hĂ©sitent pas Ă  diminuer la part de l’investissement prĂ©vu pour l’immobilier, dans ces conditions l’indice boursier connaĂ®t un passage Ă  la moyenne.

    • Taux de chĂ´mage

    en dernier lieu, l’économie et le travail impactent d’une façon ou d’une autre le prix des biens immobiliers Ă  Metz. L’une des consĂ©quences de la hausse du pourcentage de chĂ´mage et la crise, c’est la variĂ©tĂ© sur le marchĂ© d’un certain nombre de biens immobiliers. L’exemple le plus illustratif est celui d’un ouvrier en fin de carrière qui vient de perdre son travail. En guise de solution palliative, nombreux sont ceux qui font le choix de vendre leur maison dans le but de joindre les deux bouts.

    Conclusion

    Il est faisable d’estimer votre bien sur internet sur notre site Web qui est une plateforme d’estimation sur internet. Une Ă©valuation globale vous sera transmise par e-mail. Il faudra diviser cette Ă©valuation par la surface habitable et vous obtiendrez le prix au m2 de votre bien Ă  Metz. Cependant, un grand nombre de paramètres peuvent induire Ă  une augmentation ou la baisse du prix du m2 de votre bien Ă  Metz. Des travaux d’amĂ©nagement sont conseillĂ©s d’ĂŞtre faits si vous voulez en puiser le meilleur prix.

En savoir plus sur les prix au m²
de l'immobilier en France

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Foire aux questions

La valeur de votre bien immobilier dépendra de plusieurs facteurs:

  • Du marchĂ© de l’offre et de la demande
  • De l’emplacement du bien et de la proximitĂ© avec les commerces, les transports et services publics
  • De sa surface, du nombre de pièces, de l’Ă©tat de votre logement
  • De l’annĂ©e de construction et si des rĂ©novations il y a eu

Pour connaitre la valeur de votre maison ou de votre appartement, il est important de savoir qu’un bien immobilier perd de sa valeur chaque annĂ©e. Par contre, si vous rĂ©alisez des travaux, vous pouvez rĂ©ajuster le prix de votre maison en fonction des rĂ©novations.
Par contre, il ne faut pas se fier uniquement au prix d’achat, car les prix de l’immobilier Ă©volue chaque annĂ©e, il est essentiel d’analyser les prix de vente des maisons similaires Ă  la vĂ´tre actuellement sur le marchĂ©, voire mĂŞme les prix des transactions historiques.

Une estimation immobilière en ligne vous permet d’obtenir une fourchette dans laquelle se trouve le prix de vente de votre maison. 
Pour affiner ce prix, vous pouvez faire appel Ă  un professionnel de l’immobilier, celui-ci rĂ©alisera une estimation sur place de votre bien et vous fournira une valeur plus prĂ©cise de votre propriĂ©tĂ©.

Vous pouvez estimer votre maison de plusieurs façons:

  1. RĂ©aliser une estimation en ligne
  2. Réaliser une analyse comparative du marché, en comparant manuellement les prix de vente des maisons similaires à la vôtre.
  3. Vous fier au prix du m2 de votre ville
  4. Faire estimer votre propriété par un courtier immobilier 

Vous pouvez faire estimer votre bien immobilier par : 

  1. Un courtier immobilier
  2. Un architecte (notamment quand il s’agit d’estimer des travaux)
  3. Un expert en estimations immobilières breveté

L’estimation en ligne d’un appartement diffère de l’estimation d’une maison, effectivement davantage d’Ă©lĂ©ments doivent ĂŞtre pris en compte. 
Tout d’abord, Ă  quelle Ă©tage se situe votre bien immobilier ? Y a-t-il un ascenseur. Qu’en est-il de la sĂ©curitĂ© ? 
La prĂ©sence d’un espace en plus, comme une aire de jeux ou une piscine sera Ă©videmment une plus-value. 
A l’inverse un mauvais entretien de l’immeuble ou des charges de consommation très Ă©levĂ©s feront baisser la valeur de votre appartement. 

Pour avoir  une première idĂ©e de prix de votre appartement, vous pouvez vous fier aux prix des transactions des autres propriĂ©tĂ©s dans le mĂŞme immeuble. Si vous n’avez pas accès Ă  ces prix, vous pouvez utiliser un estimateur en ligne comme celui d’Estimation Prix Immobilier, qui se base sur les transactions historiques dans un lieu donnĂ©. 

Il existe plusieurs raisons d’Ă©valuer un bien immobilier:

  1. Vous souhaitez vendre votre bien et avez besoin de fixer un prix de vente
  2. Vous êtes un acheteur et souhaiter déterminer si le prix demandé par le propriétaire correspond à celui du marché immobilier
  3. Vous venez d’hĂ©riter d’un bien et souhaitez connaitre sa valeur
  4. Vous vous séparez de votre conjoint(e) et devez vous répartir les biens, dont la maison.
  5. Vous ĂŞtes curieux et souhaitez connaitre la valeur de votre bien ou de celui d’une personne tierce. 
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