Prix de l'immobilier à Marseille et évolution des prix du m²

Prix immobilier à Marseille en 2024:

En 2024, le prix moyen de l'immobilier à Marseille est de 3,821 €. Les maisons ont un prix moyen de 4,387 €/m² et les appartements de 3,846 €/m².

Loyer moyen à Marseille en 2024:

Le loyer moyen à Marseille en 2024 est de 200 €/m² /an pour les biens immobiliers, de 216 €/m² /an pour les maisons et de 207 €/m² /an pour les appartements.

Comment sont régulés les tarifs de l’immobilier à Marseille ?

 Calculer le tarif du m2 à Marseille : une pratique simple

Pour calculer le tarif moyen au mètre carré, la méthode traditionnelle permet de totaliser le prix au mètre carré de la totalité des biens similaires proposés récemment dans le secteur puis à diviser la somme obtenue par la totalité de biens. Cette pratique authentique est celle mise à contribution par les outils de calcul de valeur d’une estimation sur internet. Sur la même ville de Marseille, vous n’aurez pas la même valeur du tarif au mètre carré car l’évaluation du tarif au m2 dépend de certains critères, à savoir : 

• De la localisation du logement, c’est-à-dire du coin où il se trouve. 
• De sa proximité avec praticités (transports, commerces et autres services). 
• De ses caractéristiques propres. 

À savoir : de manière générale, le tarif au mètre carré d’une habitation diminue au fur et à mesure que sa surface augmente. À titre d’exemple dans un même immeuble à Marseille, le tarif au m2 d’un appart sera en principe plus cher que celui d’un 3 pièces qui lui-même sera plus élevé que le tarif au m2 d’un 5 pièces.

 

À quelle surface se réfère-t-on pour la proposition du tarif du m2 à Marseille ?

Le calcul du tarif du mètre carré ne prend en compte que la surface habitable du bien, autrement dit, la surface de plancher bâtie et vraiment disponible pour les habitants. Pour avoir la surface habitable, il est primordial de soustraire les espaces occupés par des éléments non habitables. une fois que vous avez évalué quelles sont les pièces à retenir pour votre surface habitable, il suffit de multiplier la longueur par la largeur de chacune des pièces pour avoir un résultat en mètres carrés. Vous additionnez par la suite chaque résultat trouvé pour avoir votre surface habitable.

Calcul du tarif au mètre carré à Marseille : attention, tous les espaces ne sont effectivement pas pris en compte !

Le calcul du tarif au mètre carré obéit à quelques règles rigoureuses fixées par la loi dont celle de ne pas inclure quelques pièces et éléments répondant à l’appellation d’ ‘ espaces non habitables ‘. Parmi ceux ne pouvant être pris en considération, on citera : 

• Les sous-sols ou caves 
• Les loggias 
• Les combles non aménagées et tous mètres carrés sous pente dont la hauteur est inférieure à 1,80 mètre. 
• La véranda si elle ne se trouve pas être chauffée ce qui veut dire que non habitable en toute saison 
• Les balcons et extérieurs 
• la totalité des dépendances non habitables et non couvertes de type garage, remise, jardin, abri de jardin… 
• les emplacements de stationnement 

Il est vraiment important de citer ces espaces dans votre annonce. Tous représentent de judicieux atouts pour sensibiliser, séduire les potentiels acquéreurs et faire pencher la balance en votre faveur. notamment, une véranda d’été ou un garage spacieux, adapté pour le rangement, valorisent votre bien et peuvent suffirent à faire la distinction avec un bien disposant d’une surface habitable plus importante. c’est également aussi le cas d’une place de stationnement qui sera vraiment utile en ville !

Évolution de l’immobilier à Marseille

L’évolution des prix immobiliers due à la crise sanitaire 

La pandémie n’a pas épargné le domaine de l’immobilier. Pour la 1ère fois depuis 2014, on est témoin d’ une baisse graduelle des prix des biens. La diminuation des acquéreurs et des propriétaires a fait baisser les offres étant donné que le télétravail a substitué les visites sur place, qui n’étaient plus possibles avec le confinement. Les offres ayant stagnées, on devra répondre à une baisse de l’ordre de 10% à 15% des prix du m2 à Marseille. Il s’agit néanmoins d’une baisse à court terme et les professionnels estiment une stabilisation à moyen et long terme. L’offre demeure toutefois faible.

les plus récentes constructions et développements à Marseille. 

envisager d’investir dans la pierre persiste à charmer nombre de Français. L’investissement locatif sera toujours legèrement en recul excepté pour les petites surfaces toujours demandées dans le cadre de la location étudiante. quelques acquéreurs font même le choix d’un dispositif de défiscalisation pour un investissement locatif PINEL accessible dans plusieurs de villes dans l’hexagone. il faut prendre en compte que la facilité d’acheter du neuf, influence les promoteurs immobiliers à faire de nouveaux biens lorsque la disponibilité des terrains leur offre la possibilité. seront le plus souvent accompagnées de ces nouvelles constructions des nouvelles structures qui donnent l’occasion d’accueillir un plus grand nombre d’habitants, comme de nouvelles routes ou un de nouvelles écoles notamment. Plus les nouvelles structures vont demeurer nombreuses pour faciliter le quotidien des résidants, plus le tarif de l’immobilier sera impacté.

Les facteurs qui influent sur les tarifs de l’immobilier à Marseille

• la localisation du logement. Un parfait emplacement vaut un prix juste. les clients sont prêts à payer le tarif pour les biens immobiliers bien situés par rapport aux commodités. Une localisation bien desservie par les transports publics, avec des commerces et les services publics à proximité, connue pour sa sécurité et sa quiétude est un atout qui offre la possibilité d’appliquer un tarif plus important. la situation et l’ambiance générale du secteur sont des éléments primordiaux pour les clients. Si la localisation n’est pas le point fort d’un bien, il faudrait ne pas être trop gourmand si l’on veut séduire les clients potentiels et arriver à céder. À Marseille comme ailleurs, il existe des quartiers plus appréciés que d’autres.

• L’état du logement. un logement en parfait état et bien bâti se vend à un meilleur prix que celui mal conçu et entretenu. il est nécessaire de dire qu’un logement bon marché, mais en cours de rénovation, peut facilement trouver un acquéreur par rapport à celui qui est en parfait état, mais beaucoup plus onéreux. L’acheteur dans le premier cas supporte les frais de rénovation qu’il déduira par la suite du budget une fois les travaux terminés. C’est pourquoi quelques acquéreurs s’engagent dans des travaux de rénovation en vue de rendre leur logement plus confortable et plus à leur goût avant de l’intégrer.
• L’offre et la demande du logement. alors que la demande des biens immobiliers à Marseille augmente par rapport à leur proposition, dans ces conditions le tarif de ces biens s’élève, et vice versa. l’augmentation des ménages est un facteur démographique important. Plus la population croît, plus la demande de biens se fait pressante. Or, il semble que le domaine de l’immobilier à Marseille, comme dans l’hexagone de manière générale, déséquilibre l’offre et la demande contraignant les tarifs à l’évolution.

Ce qu’il est utile de garder en tête au sujet des tarifs immobiliers à Marseille…

Vous aurez compris que pour céder votre bien à Marseille rapidement, il devra toujours être évalué à sa bonne valeur. Un tarif surévalué fait tant fuir les potentiels acquéreurs qu’un tarif sous-évalué qui entraîne la suspicion sur d’éventuels vices cachés. Que vous demeuriez vendeur ou en quête d’une estimation de votre bien immobilier pour toute autre raison, bénéficiez de la qualité d’une estimation sur internet. ce processus logique, entièrement gratuit, simple et instantanée vous dévoile en quelques clics la valeur de votre maison ou de votre appartement à Marseille.