Prix de l'immobilier à Marseille et évolution des prix du m²

Prix du m² à Marseille

  • Prix du m² d’un bien immobilier Ă  Marseille

En 2021, Ă  Marseille le prix moyen d’un bien immobilier est de 3 578 €

  • Prix du m² pour un appartement Ă  Marseille

En 2021, à Marseille le prix moyen du m² pour un appartement est de 3 539 €

  • Prix du m² pour une maison Ă  Marseille

En 2021, à Marseille le prix moyen du m² pour une maison est de 3 871 €

L’évolution du prix de l’immobilier à Marseille

En 1 an le prix de l’immobilier à Marseille a évolué de 9,75%.

Comment sont rĂ©gulĂ©s les tarifs de l’immobilier Ă  Marseille ?

 Calculer le tarif du m2 Ă  Marseille : une pratique simple

Pour calculer le tarif moyen au mètre carrĂ©, la mĂ©thode traditionnelle permet de totaliser le prix au mètre carrĂ© de la totalitĂ© des biens similaires proposĂ©s rĂ©cemment dans le secteur puis Ă  diviser la somme obtenue par la totalitĂ© de biens. Cette pratique authentique est celle mise Ă  contribution par les outils de calcul de valeur d’une estimation sur internet. Sur la mĂŞme ville de Marseille, vous n’aurez pas la mĂŞme valeur du tarif au mètre carrĂ© car l’Ă©valuation du tarif au m2 dĂ©pend de certains critères, Ă  savoir : 

  • De la localisation du logement, c’est-Ă -dire du coin oĂą il se trouve. 
  • De sa proximitĂ© avec praticitĂ©s (transports, commerces et autres services). 
  • De ses caractĂ©ristiques propres. 

Ă€ savoir : de manière gĂ©nĂ©rale, le tarif au mètre carrĂ© d’une habitation diminue au fur et Ă  mesure que sa surface augmente. Ă€ titre d’exemple dans un mĂŞme immeuble Ă  Marseille, le tarif au m2 d’un appart sera en principe plus cher que celui d’un 3 pièces qui lui-mĂŞme sera plus Ă©levĂ© que le tarif au m2 d’un 5 pièces.

 

À quelle surface se réfère-t-on pour la proposition du tarif du m2 à Marseille ?

Le calcul du tarif du mètre carrĂ© ne prend en compte que la surface habitable du bien, autrement dit, la surface de plancher bâtie et vraiment disponible pour les habitants. Pour avoir la surface habitable, il est primordial de soustraire les espaces occupĂ©s par des Ă©lĂ©ments non habitables. une fois que vous avez Ă©valuĂ© quelles sont les pièces Ă  retenir pour votre surface habitable, il suffit de multiplier la longueur par la largeur de chacune des pièces pour avoir un rĂ©sultat en mètres carrĂ©s. Vous additionnez par la suite chaque rĂ©sultat trouvĂ© pour avoir votre surface habitable.

Calcul du tarif au mètre carré à Marseille : attention, tous les espaces ne sont effectivement pas pris en compte !

Le calcul du tarif au mètre carrĂ© obĂ©it Ă  quelques règles rigoureuses fixĂ©es par la loi dont celle de ne pas inclure quelques pièces et Ă©lĂ©ments rĂ©pondant Ă  l’appellation d’ ‘ espaces non habitables ‘. Parmi ceux ne pouvant ĂŞtre pris en considĂ©ration, on citera : 

  • Les sous-sols ou caves 
  • Les loggias 
  • Les combles non amĂ©nagĂ©es et tous mètres carrĂ©s sous pente dont la hauteur est infĂ©rieure Ă  1,80 mètre. 
  • La vĂ©randa si elle ne se trouve pas ĂŞtre chauffĂ©e ce qui veut dire que non habitable en toute saison 
  • Les balcons et extĂ©rieurs 
  • la totalitĂ© des dĂ©pendances non habitables et non couvertes de type garage, remise, jardin, abri de jardin… 
  • les emplacements de stationnement 

Il est vraiment important de citer ces espaces dans votre annonce. Tous reprĂ©sentent de judicieux atouts pour sensibiliser, sĂ©duire les potentiels acquĂ©reurs et faire pencher la balance en votre faveur. notamment, une vĂ©randa d’Ă©tĂ© ou un garage spacieux, adaptĂ© pour le rangement, valorisent votre bien et peuvent suffirent Ă  faire la distinction avec un bien disposant d’une surface habitable plus importante. c’est Ă©galement aussi le cas d’une place de stationnement qui sera vraiment utile en ville !

Évolution de l’immobilier Ă  Marseille

L’évolution des prix immobiliers due Ă  la crise sanitaire 

La pandĂ©mie n’a pas Ă©pargnĂ© le domaine de l’immobilier. Pour la 1ère fois depuis 2014, on est tĂ©moin d’ une baisse graduelle des prix des biens. La diminuation des acquĂ©reurs et des propriĂ©taires a fait baisser les offres Ă©tant donnĂ© que le tĂ©lĂ©travail a substituĂ© les visites sur place, qui n’étaient plus possibles avec le confinement. Les offres ayant stagnĂ©es, on devra rĂ©pondre Ă  une baisse de l’ordre de 10% Ă  15% des prix du m2 Ă  Marseille. Il s’agit nĂ©anmoins d’une baisse Ă  court terme et les professionnels estiment une stabilisation Ă  moyen et long terme. L’offre demeure toutefois faible.

les plus rĂ©centes constructions et dĂ©veloppements Ă  Marseille. 

envisager d’investir dans la pierre persiste Ă  charmer nombre de Français. L’investissement locatif sera toujours legèrement en recul exceptĂ© pour les petites surfaces toujours demandĂ©es dans le cadre de la location Ă©tudiante. quelques acquĂ©reurs font mĂŞme le choix d’un dispositif de dĂ©fiscalisation pour un investissement locatif PINEL accessible dans plusieurs de villes dans l’hexagone. il faut prendre en compte que la facilitĂ© d’acheter du neuf, influence les promoteurs immobiliers Ă  faire de nouveaux biens lorsque la disponibilitĂ© des terrains leur offre la possibilitĂ©. seront le plus souvent accompagnĂ©es de ces nouvelles constructions des nouvelles structures qui donnent l’occasion d’accueillir un plus grand nombre d’habitants, comme de nouvelles routes ou un de nouvelles Ă©coles notamment. Plus les nouvelles structures vont demeurer nombreuses pour faciliter le quotidien des rĂ©sidants, plus le tarif de l’immobilier sera impactĂ©.

Les facteurs qui influent sur les tarifs de l’immobilier à Marseille

  • la localisation du logement. Un parfait emplacement vaut un prix juste. les clients sont prĂŞts Ă  payer le tarif pour les biens immobiliers bien situĂ©s par rapport aux commoditĂ©s. Une localisation bien desservie par les transports publics, avec des commerces et les services publics Ă  proximitĂ©, connue pour sa sĂ©curitĂ© et sa quiĂ©tude est un atout qui offre la possibilitĂ© d’appliquer un tarif plus important. la situation et l’ambiance gĂ©nĂ©rale du secteur sont des Ă©lĂ©ments primordiaux pour les clients. Si la localisation n’est pas le point fort d’un bien, il faudrait ne pas ĂŞtre trop gourmand si l’on veut sĂ©duire les clients potentiels et arriver Ă  cĂ©der. Ă€ Marseille comme ailleurs, il existe des quartiers plus apprĂ©ciĂ©s que d’autres.
  • L’état du logement. un logement en parfait Ă©tat et bien bâti se vend Ă  un meilleur prix que celui mal conçu et entretenu. il est nĂ©cessaire de dire qu’un logement bon marchĂ©, mais en cours de rĂ©novation, peut facilement trouver un acquĂ©reur par rapport Ă  celui qui est en parfait Ă©tat, mais beaucoup plus onĂ©reux. L’acheteur dans le premier cas supporte les frais de rĂ©novation qu’il dĂ©duira par la suite du budget une fois les travaux terminĂ©s. C’est pourquoi quelques acquĂ©reurs s’engagent dans des travaux de rĂ©novation en vue de rendre leur logement plus confortable et plus Ă  leur goĂ»t avant de l’intĂ©grer.
  • L’offre et la demande du logement. alors que la demande des biens immobiliers Ă  Marseille augmente par rapport Ă  leur proposition, dans ces conditions le tarif de ces biens s’Ă©lève, et vice versa. l’augmentation des mĂ©nages est un facteur dĂ©mographique important. Plus la population croĂ®t, plus la demande de biens se fait pressante. Or, il semble que le domaine de l’immobilier Ă  Marseille, comme dans l’hexagone de manière gĂ©nĂ©rale, dĂ©sĂ©quilibre l’offre et la demande contraignant les tarifs Ă  l’évolution.

Ce qu’il est utile de garder en tĂŞte au sujet des tarifs immobiliers Ă  Marseille…

Vous aurez compris que pour cĂ©der votre bien Ă  Marseille rapidement, il devra toujours ĂŞtre Ă©valuĂ© Ă  sa bonne valeur. Un tarif surĂ©valuĂ© fait tant fuir les potentiels acquĂ©reurs qu’un tarif sous-Ă©valuĂ© qui entraĂ®ne la suspicion sur d’Ă©ventuels vices cachĂ©s. Que vous demeuriez vendeur ou en quĂŞte d’une estimation de votre bien immobilier pour toute autre raison, bĂ©nĂ©ficiez de la qualitĂ© d’une estimation sur internet. ce processus logique, entièrement gratuit, simple et instantanĂ©e vous dĂ©voile en quelques clics la valeur de votre maison ou de votre appartement Ă  Marseille.

En savoir plus sur les prix au m²
de l'immobilier en France

DĂ©couvrez les dernières Ă©volutions des prix au m² dans les diffĂ©rents rĂ©gions de France aussi bien pour les appartements que les maisons: Nord, Paris, Bouches-du-RhĂ´ne, RhĂ´ne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine…

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Foire aux questions

La valeur de votre bien immobilier dépendra de plusieurs facteurs:

  • Du marchĂ© de l’offre et de la demande
  • De l’emplacement du bien et de la proximitĂ© avec les commerces, les transports et services publics
  • De sa surface, du nombre de pièces, de l’Ă©tat de votre logement
  • De l’annĂ©e de construction et si des rĂ©novations il y a eu

Pour connaitre la valeur de votre maison ou de votre appartement, il est important de savoir qu’un bien immobilier perd de sa valeur chaque annĂ©e. Par contre, si vous rĂ©alisez des travaux, vous pouvez rĂ©ajuster le prix de votre maison en fonction des rĂ©novations.
Par contre, il ne faut pas se fier uniquement au prix d’achat, car les prix de l’immobilier Ă©volue chaque annĂ©e, il est essentiel d’analyser les prix de vente des maisons similaires Ă  la vĂ´tre actuellement sur le marchĂ©, voire mĂŞme les prix des transactions historiques.

Une estimation immobilière en ligne vous permet d’obtenir une fourchette dans laquelle se trouve le prix de vente de votre maison. 
Pour affiner ce prix, vous pouvez faire appel Ă  un professionnel de l’immobilier, celui-ci rĂ©alisera une estimation sur place de votre bien et vous fournira une valeur plus prĂ©cise de votre propriĂ©tĂ©.

Vous pouvez estimer votre maison de plusieurs façons:

  1. RĂ©aliser une estimation en ligne
  2. Réaliser une analyse comparative du marché, en comparant manuellement les prix de vente des maisons similaires à la vôtre.
  3. Vous fier au prix du m2 de votre ville
  4. Faire estimer votre propriété par un courtier immobilier 

Vous pouvez faire estimer votre bien immobilier par : 

  1. Un courtier immobilier
  2. Un architecte (notamment quand il s’agit d’estimer des travaux)
  3. Un expert en estimations immobilières breveté

L’estimation en ligne d’un appartement diffère de l’estimation d’une maison, effectivement davantage d’Ă©lĂ©ments doivent ĂŞtre pris en compte. 
Tout d’abord, Ă  quelle Ă©tage se situe votre bien immobilier ? Y a-t-il un ascenseur. Qu’en est-il de la sĂ©curitĂ© ? 
La prĂ©sence d’un espace en plus, comme une aire de jeux ou une piscine sera Ă©videmment une plus-value. 
A l’inverse un mauvais entretien de l’immeuble ou des charges de consommation très Ă©levĂ©s feront baisser la valeur de votre appartement. 

Pour avoir  une première idĂ©e de prix de votre appartement, vous pouvez vous fier aux prix des transactions des autres propriĂ©tĂ©s dans le mĂŞme immeuble. Si vous n’avez pas accès Ă  ces prix, vous pouvez utiliser un estimateur en ligne comme celui d’Estimation Prix Immobilier, qui se base sur les transactions historiques dans un lieu donnĂ©. 

Il existe plusieurs raisons d’Ă©valuer un bien immobilier:

  1. Vous souhaitez vendre votre bien et avez besoin de fixer un prix de vente
  2. Vous êtes un acheteur et souhaiter déterminer si le prix demandé par le propriétaire correspond à celui du marché immobilier
  3. Vous venez d’hĂ©riter d’un bien et souhaitez connaitre sa valeur
  4. Vous vous séparez de votre conjoint(e) et devez vous répartir les biens, dont la maison.
  5. Vous ĂŞtes curieux et souhaitez connaitre la valeur de votre bien ou de celui d’une personne tierce. 
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