Prix de l'immobilier à Mâcon et évolution des prix du m²

Prix du m² à Mâcon

  • Prix du m² d’un bien immobilier Ă  Mâcon

En 2021, Ă  Mâcon le prix moyen d’un bien immobilier est de 1 813 €

  • Prix du m² pour un appartement Ă  Mâcon

En 2021, à Mâcon le prix moyen du m² pour un appartement est de 1 716 €

  • Prix du m² pour une maison Ă  Mâcon

En 2021, à Mâcon le prix moyen du m² pour une maison est de 1 989 €

L’évolution du prix de l’immobilier à Mâcon

En 1 an le prix de l’immobilier à Mâcon a évolué de 8,57%.

le marchĂ© de l’immobilier dans l’hexagone se porte plutĂ´t bien, nonobstant les secousses Ă©conomiques, sociales et sanitaires actuelles. On remarque spĂ©cifiquement une augmentation de 6, 5 % du tarif de l’immobilier en 2020, avec des tendances haussières qui auront lieu pour 2021 et au-delĂ . C’est donc dans cette situation que sera Ă©valuĂ© le tarif de l’immobilier Ă  ville. Mais plusieurs autres facteurs sont pris en compte effectuer le calcul des prix de biens immobiliers Ă  ville.

Comment sont fixĂ©s les tarifs de l’immobilier Ă  Mâcon ?

Immobilier à Mâcon : comment sont estimés les tarifs ? Le calcul ou l’estimation du bon prix au mètre carré d’un bien immobilier à Mâcon impose la prise en compte de certains facteurs, et ils varient selon le type de bien en question : appartement, maison, voire terrain.

Calcul du tarif des appartements à Mâcon

L’état de l’immeuble. C’est l’une des premières variables prises en compte lorsqu’on estime le tarif d’un appartement Ă  Mâcon. Il s’agit de localiser les avantages et les faiblesses de l’immeuble, concernant les façades, les amĂ©nagements ( escalier, ascenseur, etc. ), les parties communes, et bien plus encore. Il s’agit donc de passer en revue l’immeuble pour visualiser ce dernier.

L’architecture ou le style de l’immeuble. L’architecture de l’immeuble est de surcroit considérée dans l’estimation du tarif d’un appartement. Le tarif d’un immeuble ancien sera moins important sur le marché de l’immobilier qu’un immeuble style haussmannien. L’on prend en plus en compte le style et de l’immeuble dans cette évaluation de tarifs.

Les charges de copropriĂ©tĂ© font, elles aussi, partie des Ă©lĂ©ments permettant d’évaluer un appartement Ă  Mâcon. Ces charges concernent l’amĂ©nagement des parties communes de l’immeuble. Ces espaces sont constituĂ©s des Ă©lĂ©ments suivants : l’ascenseur, le hall d’entrĂ©e, les escaliers, la cour commune et tout ce qui s’ensuit. L’avantage d’une copropriĂ©tĂ©, c’est que les charges sont rĂ©parties au prorata du nombre d’occupants. Mais son principal dĂ©faut demeure le montant Ă©levĂ© des charges qui concerne les travaux d’amĂ©nagement.

L’emplacement : les tarifs flambent pour les biens favorablement situĂ©s en fonction des commoditĂ©s et services, avec une très bonne orientation au soleil, Ă  proximitĂ© des transports en commun et des gares, dans un quartier calme ou rĂ©sidentiel, proches des Ă©tablissements scolaires et des zones d’activitĂ©s professionnelles… aussi des appartements a priori identiques ont parfois des diffĂ©rences de tarifs immensurables compte tenu de l’exposition. Ă€ superficie Ă©gale et règles de vente identiques, un appartement Ă  Mâcon donnant sur un monument ou sur la mer sera facturĂ© plus cher que celui qui se tient face Ă  un immeuble ou la rue.

Les petits plus de l’appartement : 

La surface et la terrasse. La prĂ©sence d’une terrasse ou d’un balcon peut augmenter les enchères d’un appartement Ă  Mâcon. Les espaces extĂ©rieurs sont très recherchĂ©s des acquĂ©reurs et des Ă©pris de la nature. Il en est de mĂŞme de la surface de l’appartement, qui est une donnĂ©e imparable. 

Le parking ou garage. C’est un Ă©lĂ©ment confortable non nĂ©gligeable. Un appartement Ă  Mâcon avec parking ou garage sera mieux cotĂ© sur le marchĂ© de l’immobilier que celui qui n’en a pas. 

Les Ă©quipements internes. Ils concernent la prĂ©sence et la disposition des pièces de la maison, de la cuisine, des placards, des sanitaires, etc. Les Ă©quipements internes rendent compte du niveau de standing donnĂ© par l’appartement. Plus l’appartement est agrĂ©able et bien amĂ©nagĂ©, supĂ©rieur sera son tarif au mètre carrĂ©.

Comment sont fixés les tarifs des maisons à Mâcon ?

L’emplacement de la maison. La localisation géographique de la maison à Mâcon est un critère vital dans le calcul de la valeur vénale d’un bien immobilier. L’on prend, en plus, en compte l’environnement, la zone d’implantation et les moyens de facilité à proximité de la maison.

Une considĂ©ration particulière sera en plus apportĂ©e aux commoditĂ©s et Ă©quipements Ă  l’intĂ©rieur. Le jardin est bien souvent une condition sine qua non pour laquelle les clients sont prĂŞts Ă  mettre le prix. Parmi les plus nĂ©cessaires, on peut d’Ă©voquer une cuisine Ă©quipĂ©e, une cheminĂ©e, une salle de bain avec bain Ă  remous ou une douche Ă  l’italienne ou bien une climatisation. Certains dĂ©fauts rĂ©dhibitoires peuvent faire descendre la valeur vĂ©nale d’une maison Ă  Mâcon. Les problèmes se rĂ©fĂ©rant Ă  l’humiditĂ© et Ă  la chancissure se feront ressentir sur le calcul de la valeur vĂ©nale du bien. La qualitĂ© des matĂ©riaux est notamment un paramètre de taille.

Le nombre de pièces. Il s’agit surtout du nombre de chambres, de la pièce de sĂ©jour et de salles d’eau. On vĂ©rifie en plus si la maison comporte une cave, un abri de jardin ou toute autre partie utile. 

La surface habitable. Ce paramètre est d’autant plus impactant que c’est en multipliant le tarif au m2 par la surface habitable qu’on obtient une première estimation du tarif immobilier d’une maison Ă  Mâcon.

Comment sont fixés les tarifs des terrains à Mâcon ?

ConstructibilitĂ© : la 1ère variable Ă  considĂ©rer pour estimer les tarifs d’un terrain Ă  Mâcon est sa constructibilitĂ© ou pas. S’il l’est, sa valeur vĂ©nale sera plus Ă©levĂ©e que s’il ne l’était pas. Cette spĂ©cificitĂ© notable sera renseignĂ©e par le plan local d’urbanisme et le cadastre. Grâce au plan, vous ĂŞtes capable de connaĂ®tre toutes les Ă©difications dĂ©jĂ  prĂ©sentes, une information ayant pour effet de faire une première estimation du tarif au mètre carrĂ©.

Qu’est-ce qui cause les Ă©volutions constatĂ©es sur le prix de l’immobilier Ă  Mâcon ?

Le resserrement des conditions d’accès au crĂ©dit immobilier. Le financement d’une maison neuve par un crĂ©dit bancaire est adossĂ© sur une infinitĂ© d’exigences imposĂ©es par les banquiers. Celles-ci concernent l’examen du profil de l’emprunteur, l’apport personnel, la nature du projet, la durĂ©e du remboursement, le taux d’emprunt, les garanties, les mutuelles, etc. Ces conditions rendent inĂ©ligible une grande partie de ceux qui ont en tète d’ obtenir un prĂŞt. l’ennui, c’est que leur capacitĂ© d’emprunt augmente avec la chute du taux d’emprunt. Or, ils sont incapables d’en bĂ©nĂ©ficier parce que le marchĂ© Ă  Mâcon de l’immobilier intègre cette variante. Ainsi, la chute du taux d’emprunt par les banques entraĂ®ne une augmentation du nombre d’emprunteurs, ce qui dĂ©bouche automatiquement sur la hausse des prix immobiliers Ă  Ville.

L’offre et la demande. Un argumentaire laisse penser que les Ă©volutions constatĂ©es sur le prix du m2 Ă  Ville seraient liĂ©es au volume des transactions immobilières. autrement dit, le prix augmente au fur et Ă  mesure que le nombre des transactions est Ă©levĂ©, il baisse quand le nombre est faible. phase haussière se matĂ©rialise par quelques transactions compris entre 35 et 40 000. En pĂ©riode baissière, ce chiffre baisse et il se situe autour de 25 Ă  30 000 transactions. Ă€ l’observation, il n’y a aucune corrĂ©lation entre la hausse des prix de l’immobilier et la faible quantitĂ© de biens disponibles. Tout laisse penser que la majeure partie des propriĂ©taires prĂ©fèrent attendre les jours meilleurs pour vendre leur bien, c’est-Ă -dire quand les prix sont Ă  la hausse. Ă€ tout prendre, il est superflu de s’appuyer sur un argument Ă©conomique pour expliquer les fluctuations du marchĂ© immobilier Ă  ville. une chose est certaine, quand les prix augmentent, il existe plus de biens Ă  vendre et quand les prix baissent, l’offre des biens disponibles dĂ©croĂ®t.

Quels facteurs impactent véritablement les tarifs de biens immobiliers à Mâcon ?

  •  CapacitĂ© d’emprunt

Elle renseigne sur la somme d’argent qu’un particulier peut obtenir de sa banque afin de subventionner son projet immobilier. Le resserrement de fin 2019 a impacté sur l’accès à la propriété pour les emprunteurs après les mesures prises par le haut conseil à la stabilisation financière (HCSF). Un fort pourcentage d’intérêt détourne les ménages de se lancer dans leur projet immobilier.

  • Les certificats Ă©nergĂ©tiques et le tarif de l’énergie.

Le bilan Ă©nergĂ©tique influe aussi les tarifs immobiliers dans une ville comme Mâcon oĂą le marchĂ© est tendu. La valeur vĂ©nale verte d’un bien se rĂ©percute sur son tarif, l’écart pouvant aller jusqu’à 1, 6 % entre deux logements Ă  Mâcon, l’un repertoriĂ© A au DPE et l’autre E. de cette manière, la valeur vĂ©nale d’un bien peut s’accroĂ®tre Ă  l’aide d’un bon bilan Ă©nergĂ©tique.

  • Confiance du public

La crise n’a visiblement pas dissuadĂ© la confiance des utilisateurs en leur possibilitĂ© de financement, les pourcentages d’emprunts Ă©tant stabilisĂ©s Ă  un niveau très bas. Les tarifs des biens immobiliers Ă  Mâcon font face Ă  la chute face Ă  un marchĂ© de l’immobilier qui connait une fois de plus une belle dynamique. La crise a gĂ©nĂ©rĂ© un flux d’épargne du fait des nombreuses restrictions et les mĂ©nages ont appris Ă  mieux maĂ®triser leurs dĂ©penses et leurs projets.

  • MarchĂ©s financiers

Le financier influence énormément le marché de l’immobilier. En cas de crise boursière, les investisseurs en bourse investissent dans l’immobilier, ce qui profite au marché locatif et de secondes résidences qui deviennent plus accessibles. Puisque la bourse se porte plutôt bien, ces traders explorent d’autres terrains d’investissement.

  • Taux de chĂ´mage

enfin, l’économie et l’emploi impactent d’une façon ou d’une autre le tarif des biens immobiliers Ă  Mâcon. L’une des consĂ©quences de la hausse du pourcentage de chĂ´mage et la crise Ă©conomique, c’est la variĂ©tĂ© sur le marchĂ© d’un grand nombre de biens immobiliers. L’exemple le plus illustratif est celui d’un ouvrier en fin de carrière qui vient de perdre son emploi. En guise de technique palliative, beaucoup sont ceux qui font le choix de vendre leur maison pour joindre les deux bouts.

Ce qu’il est bien de retenir :

Le tarif de l’immobilier Ă  Mâcon n’est pas standardisĂ©. Il dĂ©pend de certains facteurs, dont les indispensables sont : 

  • L’emplacement de l’habitation 
  • Le certificat de performance Ă©nergĂ©tique 
  • Le style et l’architecture de l’habitation 
  • La superficie bâtie et habitable 
  • Les Ă©quipements internes et externes de l’habitation 
  • Le nombre et le type de pièces 
  • Les tendances des prix applicables dans la rĂ©gion 

encore, il est indispensable de garder en tĂŞte des facteurs comme la capacitĂ© d’emprunt, le prix de l’énergie, la confiance des utilisateurs, l’environnement financier ou bien le niveau d’emploi qi impactent vĂ©ritablement les tarifs des biens immobiliers Ă  Mâcon.

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Foire aux questions

La valeur de votre bien immobilier dépendra de plusieurs facteurs:

  • Du marchĂ© de l’offre et de la demande
  • De l’emplacement du bien et de la proximitĂ© avec les commerces, les transports et services publics
  • De sa surface, du nombre de pièces, de l’Ă©tat de votre logement
  • De l’annĂ©e de construction et si des rĂ©novations il y a eu

Pour connaitre la valeur de votre maison ou de votre appartement, il est important de savoir qu’un bien immobilier perd de sa valeur chaque annĂ©e. Par contre, si vous rĂ©alisez des travaux, vous pouvez rĂ©ajuster le prix de votre maison en fonction des rĂ©novations.
Par contre, il ne faut pas se fier uniquement au prix d’achat, car les prix de l’immobilier Ă©volue chaque annĂ©e, il est essentiel d’analyser les prix de vente des maisons similaires Ă  la vĂ´tre actuellement sur le marchĂ©, voire mĂŞme les prix des transactions historiques.

Une estimation immobilière en ligne vous permet d’obtenir une fourchette dans laquelle se trouve le prix de vente de votre maison. 
Pour affiner ce prix, vous pouvez faire appel Ă  un professionnel de l’immobilier, celui-ci rĂ©alisera une estimation sur place de votre bien et vous fournira une valeur plus prĂ©cise de votre propriĂ©tĂ©.

Vous pouvez estimer votre maison de plusieurs façons:

  1. RĂ©aliser une estimation en ligne
  2. Réaliser une analyse comparative du marché, en comparant manuellement les prix de vente des maisons similaires à la vôtre.
  3. Vous fier au prix du m2 de votre ville
  4. Faire estimer votre propriété par un courtier immobilier 

Vous pouvez faire estimer votre bien immobilier par : 

  1. Un courtier immobilier
  2. Un architecte (notamment quand il s’agit d’estimer des travaux)
  3. Un expert en estimations immobilières breveté

L’estimation en ligne d’un appartement diffère de l’estimation d’une maison, effectivement davantage d’Ă©lĂ©ments doivent ĂŞtre pris en compte. 
Tout d’abord, Ă  quelle Ă©tage se situe votre bien immobilier ? Y a-t-il un ascenseur. Qu’en est-il de la sĂ©curitĂ© ? 
La prĂ©sence d’un espace en plus, comme une aire de jeux ou une piscine sera Ă©videmment une plus-value. 
A l’inverse un mauvais entretien de l’immeuble ou des charges de consommation très Ă©levĂ©s feront baisser la valeur de votre appartement. 

Pour avoir  une première idĂ©e de prix de votre appartement, vous pouvez vous fier aux prix des transactions des autres propriĂ©tĂ©s dans le mĂŞme immeuble. Si vous n’avez pas accès Ă  ces prix, vous pouvez utiliser un estimateur en ligne comme celui d’Estimation Prix Immobilier, qui se base sur les transactions historiques dans un lieu donnĂ©. 

Il existe plusieurs raisons d’Ă©valuer un bien immobilier:

  1. Vous souhaitez vendre votre bien et avez besoin de fixer un prix de vente
  2. Vous êtes un acheteur et souhaiter déterminer si le prix demandé par le propriétaire correspond à celui du marché immobilier
  3. Vous venez d’hĂ©riter d’un bien et souhaitez connaitre sa valeur
  4. Vous vous séparez de votre conjoint(e) et devez vous répartir les biens, dont la maison.
  5. Vous ĂŞtes curieux et souhaitez connaitre la valeur de votre bien ou de celui d’une personne tierce. 
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