Prix de l'immobilier à Lyon et évolution des prix du m²

Prix du m² à Lyon

• Prix du m² d’un bien immobilier à Lyon

En 2022, à Lyon le prix moyen d’un bien immobilier est de 5 477 €

• Prix du m² pour un appartement à Lyon

En 2022, à Lyon le prix moyen du m² pour un appartement est de 5 581 €

• Prix du m² pour une maison à Lyon

En 2022, à Lyon le prix moyen du m² pour une maison est de 5 374 €

L’évolution du prix de l’immobilier à Lyon

En 1 an le prix de l’immobilier à Lyon a évolué de 3,44%.

Lyon est une destination populaire pour les acheteurs immobiliers en raison de sa situation centrale, de son climat méditerranéen et de sa proximité avec les principales villes européennes. La ville est également connue pour sa scène culturelle animée, avec de nombreux musées, théâtres et salles de concert. Bien que les prix de l’immobilier varient en fonction du quartier et du type de propriété, Lyon est généralement une ville plus abordable que Paris ou Genève. Les acheteurs peuvent s’attendre à trouver un large éventail d’appartements, des petits studios aux penthouses de luxe. Bien que le marché de l’immobilier à Lyon soit compétitif, de bonnes affaires peuvent encore être trouvées pour ceux qui sont prêts à chercher. Avec sa situation centrale, son climat méditerranéen et sa culture dynamique, Lyon est un choix de plus en plus populaire auprès des acheteurs immobiliers.

Le prix moyen d’une maison à Lyon est aujourd’hui supérieur à 300 000 €, mais les propriétés de luxe peuvent atteindre plus d’un million d’euros. Lyon attire toutefois l’attention des acheteurs de maisons, en raison de sa situation centrale. Ces dernières années, les prix de l’immobilier à Lyon ont augmentés, mais ils sont encore bien inférieurs à ceux de Paris et d’autres grandes villes françaises. Malgré les prix élevés, la demande de biens immobiliers à Lyon reste forte, grâce à ses nombreuses attractions et à sa situation centrale en France.

Comment sont fixés les tarifs de l’immobilier à Lyon ?

 Calculer le tarif du m2 à Lyon : une règle simple

Pour évaluer le tarif moyen au mètre carré, la technique classique a pour but d’additionner le prix au mètre carré de la totalité des biens identiques vendus ces derniers mois dans le secteur puis à diviser la somme acquise par le nombre de biens. Cette règle authentique est celle utilisée par les outils de calcul de valeur d’une évaluation en ligne. Sur la même ville de Lyon, il n’y aura pas la même valeur du tarif au mètre carré car l’estimation du tarif au m2 dépend de plusieurs éléments, à savoir :

• De la localisation du bien, c’est-à-dire du quartier à l’intérieur duquel il se trouve.
• De sa proximité avec praticités (transports routiers, commerces et autres services).
• De ses critères propres.

À savoir : de manière générale, le tarif au mètre carré d’une habitation diminue au fur et à mesure que sa surface croît. À titre d’exemple dans un même immeuble à Lyon, le tarif au m2 d’un appart pourrait être en principe plus cher que celui d’un 3 pièces qui lui-même pourrait être plus important que le tarif au m2 d’un 5 pièces.

 

À quelle surface se réfère-t-on pour la proposition du tarif du m2 à Lyon ?

Le calcul du tarif du mètre carré ne prend en compte que la surface habitable du bien, en d’autres termes, la surface de plancher bâtie et complètement libre pour les occupants. Pour avoir la surface habitable, il est impératif de soustraire les espaces occupés par des éléments non habitables. une fois que vous avez déterminé quelles sont les pièces à retenir pour votre surface habitable, il suffit de multiplier la longueur par la largeur de chaque pièces pour avoir un résultat en mètres carrés. Vous additionnez par la suite chaque résultat trouvé pour obtenir votre surface habitable.

Éléments exclus de l’estimation du tarifs au mètre carré à Lyon

quelques propriétaires de biens immobiliers s’en pressent de considérer le moindre mètre carré dans le calcul du tarif du bien immobilier. pour autant, les conditions sont bien précises en ce qui concerne le calcul des prix du mètre carré lors de la vente d’un logement. la 1ère chose à faire est de préciser la surface habitable de son logement. Les pièces qui composent la surface non habitable ne sont pas incluses dans le calcul du tarif au m2 d’un appartement ou d’une maison à Lyon. Il s’agit précisément des pièces suivantes :

• Les communs
• La cave et le sous-sol
• Les combles
• Les balcons
• les aménagement terrasse
• les places de parking

Ces composants n’entrent pas dans la surface habitable, cependant ils apportent de la valeur à votre propriété. Ils ne sont pas paramètres à oublier dans votre annonce immobilière, notamment.

Évolution de l’immobilier à Lyon

L’évolution des prix immobiliers dû à la crise sanitaire

Au terme d’une année marquée par la crise sanitaire, si l’on considère les acquisitions de résidence principale, les biens immobiliers ‘ grands perdants ‘ sont, quant à eux, les petites surfaces qui payent les conséquences de plusieurs semaines de confinement. Les tarifs des petits appartements risquent bien de réduire encore une fois dans les villes telles qu’ à Lyon. il y a en contrepartie une augmentation tarifaire marquée pour les appartements anciens offrant de beaux espaces de vie, car à défaut de maisons, les nouveaux acquéreurs privilégient les logements plus grands.

Le développement de la commune de Lyon

Les suites du développement de la commune de Lyon sur les tarifs des biens immobiliers sont fréquemment une augmentation de ceux-ci. Cela est en priorité, dû à un effet émotionnel, et également plus concrètement aux facilités présentées par ce développement. Le confort et la praticité offerts par le développement rime avec essor des prix du m2.

Les facteurs qui influent sur les tarifs de l’immobilier à Lyon

• la localisation du bien. Un parfait emplacement vaut un bon prix. les acheteurs sont prêts à payer le tarif pour les biens immobiliers bien situés par rapport aux commodités. Une localisation bien desservie par les transports en commun, avec des commerces et les services publics à proximité, connue pour sa sûreté et sa quiétude est un atout qui permet d’appliquer un tarif supérieur. le cadre et l’ambiance générale du secteur sont des éléments primordiaux pour les acheteurs. Si la localisation n’est pas la principale qualité d’un bien, il faudra ne pas être trop gourmand si l’on désire séduire les acheteurs potentiels et arriver à vendre. À Lyon comme ailleurs, on trouve des coins plus recherchés que d’autres.

• L’état du bien. nul visiteur ne va omettre l’étape de l’état des lieux, lesquels devront s’accorder au tarif donné. Une vieille maison, même avec des rénovations, ne rassure pas en principe les acheteurs. La valeur va en être automatiquement impactée. À contrario, un état irréprochable vaut un tarif conséquent. On s’intéresse précisément au système électrique, à l’isolation, à la toiture, au chauffage, à l’absence d’humidité, à la clôture ainsi qu’à la période du dernier ravalement. L’état des ascenseurs et des escaliers pourrait être entre autres pris en compte. Les futurs travaux à prédire vont aussi influencer le tarif. Il ne pas omettre l’impact des performances énergétiques, qui sont un critère de valorisation important, sur ce dernier.
• L’éternel ratio entre l’offre et la demande. À Lyon comme ailleurs, les tarifs de l’immobilier peuvent changer en fonction de l’offre et la demande. un écart entre ces deux valeurs impacte forcément sur les tarifs. dans le cas ou un nombre grandissant de personnes en quête d’un bien se heurte à l’insuffisance de l’offre, les tarifs montent et inversement. Quelle que soit la commune, ce déséquilibre est d’autant plus vrai dans les coins les plus recherchés où les appartements et maisons sont exceptionnels. Ce qui est peu fréquent est cher… la règle est la même dans tous les secteurs !

Ce qu’il est utile de retenir concernant les tarifs immobiliers à Lyon…

Vous aurez compris que pour vendre votre bien à Lyon rapidement, il devra être calculé à sa juste valeur. Un tarif surévalué fait autant dissuader les potentiels acquéreurs qu’un tarif sous-évalué qui entraîne la suspicion sur d’éventuels vices cachés. Que vous demeuriez vendeur ou en quête d’une évaluation de votre patrimoine immobilier pour toute autre raison, profitez de la fiabilité d’une évaluation en ligne. ce service cohérent, sans frais, simple et rapide vous dévoile en quelques clics la valeur de votre maison ou de votre appartement à Lyon.