Prix de l'immobilier à Lyon et évolution des prix du m²

Prix du m² à Lyon

  • Prix du m² d’un bien immobilier Ă  Lyon

En 2021, Ă  Lyon le prix moyen d’un bien immobilier est de 5 848 €

  • Prix du m² pour un appartement Ă  Lyon

En 2021, à Lyon le prix moyen du m² pour un appartement est de 5 853 €

  • Prix du m² pour une maison Ă  Lyon

En 2021, à Lyon le prix moyen du m² pour une maison est de 5 644 €

L’évolution du prix de l’immobilier à Lyon

En 1 an le prix de l’immobilier à Lyon a évolué de 3,44%.

Comment sont fixĂ©s les tarifs de l’immobilier Ă  Lyon ?

 Calculer le tarif du m2 Ă  Lyon : une règle simple

Pour Ă©valuer le tarif moyen au mètre carrĂ©, la technique classique a pour but d’additionner le prix au mètre carrĂ© de la totalitĂ© des biens identiques vendus ces derniers mois dans le secteur puis Ă  diviser la somme acquise par le nombre de biens. Cette règle authentique est celle utilisĂ©e par les outils de calcul de valeur d’une Ă©valuation en ligne. Sur la mĂŞme ville de Lyon, il n’y aura pas la mĂŞme valeur du tarif au mètre carrĂ© car l’estimation du tarif au m2 dĂ©pend de plusieurs Ă©lĂ©ments, Ă  savoir : 

  • De la localisation du bien, c’est-Ă -dire du quartier Ă  l’intĂ©rieur duquel il se trouve. 
  • De sa proximitĂ© avec praticitĂ©s (transports routiers, commerces et autres services). 
  • De ses critères propres. 

Ă€ savoir : de manière gĂ©nĂ©rale, le tarif au mètre carrĂ© d’une habitation diminue au fur et Ă  mesure que sa surface croĂ®t. Ă€ titre d’exemple dans un mĂŞme immeuble Ă  Lyon, le tarif au m2 d’un appart pourrait ĂŞtre en principe plus cher que celui d’un 3 pièces qui lui-mĂŞme pourrait ĂŞtre plus important que le tarif au m2 d’un 5 pièces.

 

À quelle surface se réfère-t-on pour la proposition du tarif du m2 à Lyon ?

Le calcul du tarif du mètre carrĂ© ne prend en compte que la surface habitable du bien, en d’autres termes, la surface de plancher bâtie et complètement libre pour les occupants. Pour avoir la surface habitable, il est impĂ©ratif de soustraire les espaces occupĂ©s par des Ă©lĂ©ments non habitables. une fois que vous avez dĂ©terminĂ© quelles sont les pièces Ă  retenir pour votre surface habitable, il suffit de multiplier la longueur par la largeur de chaque pièces pour avoir un rĂ©sultat en mètres carrĂ©s. Vous additionnez par la suite chaque rĂ©sultat trouvĂ© pour obtenir votre surface habitable.

Éléments exclus de l’estimation du tarifs au mètre carré à Lyon

quelques propriĂ©taires de biens immobiliers s’en pressent de considĂ©rer le moindre mètre carrĂ© dans le calcul du tarif du bien immobilier. pour autant, les conditions sont bien prĂ©cises en ce qui concerne le calcul des prix du mètre carrĂ© lors de la vente d’un logement. la 1ère chose Ă  faire est de prĂ©ciser la surface habitable de son logement. Les pièces qui composent la surface non habitable ne sont pas incluses dans le calcul du tarif au m2 d’un appartement ou d’une maison Ă  Lyon. Il s’agit prĂ©cisĂ©ment des pièces suivantes : 

  • Les communs 
  • La cave et le sous-sol 
  • Les combles 
  • Les balcons 
  • les amĂ©nagement terrasse 
  • les places de parking 

Ces composants n’entrent pas dans la surface habitable, cependant ils apportent de la valeur à votre propriété. Ils ne sont pas paramètres à oublier dans votre annonce immobilière, notamment.

Évolution de l’immobilier Ă  Lyon

L’évolution des prix immobiliers dĂ» Ă  la crise sanitaire 

Au terme d’une annĂ©e marquĂ©e par la crise sanitaire, si l’on considère les acquisitions de rĂ©sidence principale, les biens immobiliers ‘ grands perdants ‘ sont, quant Ă  eux, les petites surfaces qui payent les consĂ©quences de plusieurs semaines de confinement. Les tarifs des petits appartements risquent bien de rĂ©duire encore une fois dans les villes telles qu’ Ă  Lyon. il y a en contrepartie une augmentation tarifaire marquĂ©e pour les appartements anciens offrant de beaux espaces de vie, car Ă  dĂ©faut de maisons, les nouveaux acquĂ©reurs privilĂ©gient les logements plus grands.

Le dĂ©veloppement de la commune de Lyon 

Les suites du développement de la commune de Lyon sur les tarifs des biens immobiliers sont fréquemment une augmentation de ceux-ci. Cela est en priorité, dû à un effet émotionnel, et également plus concrètement aux facilités présentées par ce développement. Le confort et la praticité offerts par le développement rime avec essor des prix du m2.

Les facteurs qui influent sur les tarifs de l’immobilier à Lyon

  • la localisation du bien. Un parfait emplacement vaut un bon prix. les acheteurs sont prĂŞts Ă  payer le tarif pour les biens immobiliers bien situĂ©s par rapport aux commoditĂ©s. Une localisation bien desservie par les transports en commun, avec des commerces et les services publics Ă  proximitĂ©, connue pour sa sĂ»retĂ© et sa quiĂ©tude est un atout qui permet d’appliquer un tarif supĂ©rieur. le cadre et l’ambiance gĂ©nĂ©rale du secteur sont des Ă©lĂ©ments primordiaux pour les acheteurs. Si la localisation n’est pas la principale qualitĂ© d’un bien, il faudra ne pas ĂŞtre trop gourmand si l’on dĂ©sire sĂ©duire les acheteurs potentiels et arriver Ă  vendre. Ă€ Lyon comme ailleurs, on trouve des coins plus recherchĂ©s que d’autres.
  • L’état du bien. nul visiteur ne va omettre l’étape de l’état des lieux, lesquels devront s’accorder au tarif donnĂ©. Une vieille maison, mĂŞme avec des rĂ©novations, ne rassure pas en principe les acheteurs. La valeur va en ĂŞtre automatiquement impactĂ©e. Ă€ contrario, un Ă©tat irrĂ©prochable vaut un tarif consĂ©quent. On s’intĂ©resse prĂ©cisĂ©ment au système Ă©lectrique, Ă  l’isolation, Ă  la toiture, au chauffage, Ă  l’absence d’humiditĂ©, Ă  la clĂ´ture ainsi qu’à la pĂ©riode du dernier ravalement. L’état des ascenseurs et des escaliers pourrait ĂŞtre entre autres pris en compte. Les futurs travaux Ă  prĂ©dire vont aussi influencer le tarif. Il ne pas omettre l’impact des performances Ă©nergĂ©tiques, qui sont un critère de valorisation important, sur ce dernier.
  • L’Ă©ternel ratio entre l’offre et la demande. Ă€ Lyon comme ailleurs, les tarifs de l’immobilier peuvent changer en fonction de l’offre et la demande. un Ă©cart entre ces deux valeurs impacte forcĂ©ment sur les tarifs. dans le cas ou un nombre grandissant de personnes en quĂŞte d’un bien se heurte Ă  l’insuffisance de l’offre, les tarifs montent et inversement. Quelle que soit la commune, ce dĂ©sĂ©quilibre est d’autant plus vrai dans les coins les plus recherchĂ©s oĂą les appartements et maisons sont exceptionnels. Ce qui est peu frĂ©quent est cher… la règle est la mĂŞme dans tous les secteurs !

Ce qu’il est utile de retenir concernant les tarifs immobiliers Ă  Lyon…

Vous aurez compris que pour vendre votre bien Ă  Lyon rapidement, il devra ĂŞtre calculĂ© Ă  sa juste valeur. Un tarif surĂ©valuĂ© fait autant dissuader les potentiels acquĂ©reurs qu’un tarif sous-Ă©valuĂ© qui entraĂ®ne la suspicion sur d’Ă©ventuels vices cachĂ©s. Que vous demeuriez vendeur ou en quĂŞte d’une Ă©valuation de votre patrimoine immobilier pour toute autre raison, profitez de la fiabilitĂ© d’une Ă©valuation en ligne. ce service cohĂ©rent, sans frais, simple et rapide vous dĂ©voile en quelques clics la valeur de votre maison ou de votre appartement Ă  Lyon.

En savoir plus sur les prix au m²
de l'immobilier en France

DĂ©couvrez les dernières Ă©volutions des prix au m² dans les diffĂ©rents rĂ©gions de France aussi bien pour les appartements que les maisons: Nord, Paris, Bouches-du-RhĂ´ne, RhĂ´ne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine…

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Foire aux questions

La valeur de votre bien immobilier dépendra de plusieurs facteurs:

  • Du marchĂ© de l’offre et de la demande
  • De l’emplacement du bien et de la proximitĂ© avec les commerces, les transports et services publics
  • De sa surface, du nombre de pièces, de l’Ă©tat de votre logement
  • De l’annĂ©e de construction et si des rĂ©novations il y a eu

Pour connaitre la valeur de votre maison ou de votre appartement, il est important de savoir qu’un bien immobilier perd de sa valeur chaque annĂ©e. Par contre, si vous rĂ©alisez des travaux, vous pouvez rĂ©ajuster le prix de votre maison en fonction des rĂ©novations.
Par contre, il ne faut pas se fier uniquement au prix d’achat, car les prix de l’immobilier Ă©volue chaque annĂ©e, il est essentiel d’analyser les prix de vente des maisons similaires Ă  la vĂ´tre actuellement sur le marchĂ©, voire mĂŞme les prix des transactions historiques.

Une estimation immobilière en ligne vous permet d’obtenir une fourchette dans laquelle se trouve le prix de vente de votre maison. 
Pour affiner ce prix, vous pouvez faire appel Ă  un professionnel de l’immobilier, celui-ci rĂ©alisera une estimation sur place de votre bien et vous fournira une valeur plus prĂ©cise de votre propriĂ©tĂ©.

Vous pouvez estimer votre maison de plusieurs façons:

  1. RĂ©aliser une estimation en ligne
  2. Réaliser une analyse comparative du marché, en comparant manuellement les prix de vente des maisons similaires à la vôtre.
  3. Vous fier au prix du m2 de votre ville
  4. Faire estimer votre propriété par un courtier immobilier 

Vous pouvez faire estimer votre bien immobilier par : 

  1. Un courtier immobilier
  2. Un architecte (notamment quand il s’agit d’estimer des travaux)
  3. Un expert en estimations immobilières breveté

L’estimation en ligne d’un appartement diffère de l’estimation d’une maison, effectivement davantage d’Ă©lĂ©ments doivent ĂŞtre pris en compte. 
Tout d’abord, Ă  quelle Ă©tage se situe votre bien immobilier ? Y a-t-il un ascenseur. Qu’en est-il de la sĂ©curitĂ© ? 
La prĂ©sence d’un espace en plus, comme une aire de jeux ou une piscine sera Ă©videmment une plus-value. 
A l’inverse un mauvais entretien de l’immeuble ou des charges de consommation très Ă©levĂ©s feront baisser la valeur de votre appartement. 

Pour avoir  une première idĂ©e de prix de votre appartement, vous pouvez vous fier aux prix des transactions des autres propriĂ©tĂ©s dans le mĂŞme immeuble. Si vous n’avez pas accès Ă  ces prix, vous pouvez utiliser un estimateur en ligne comme celui d’Estimation Prix Immobilier, qui se base sur les transactions historiques dans un lieu donnĂ©. 

Il existe plusieurs raisons d’Ă©valuer un bien immobilier:

  1. Vous souhaitez vendre votre bien et avez besoin de fixer un prix de vente
  2. Vous êtes un acheteur et souhaiter déterminer si le prix demandé par le propriétaire correspond à celui du marché immobilier
  3. Vous venez d’hĂ©riter d’un bien et souhaitez connaitre sa valeur
  4. Vous vous séparez de votre conjoint(e) et devez vous répartir les biens, dont la maison.
  5. Vous ĂŞtes curieux et souhaitez connaitre la valeur de votre bien ou de celui d’une personne tierce. 
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