Prix de l'immobilier à Lorient et évolution des prix du m²

Prix du m² à Lorient

  • Prix du m² d’un bien immobilier Ă  Lorient

En 2021, Ă  Lorient le prix moyen d’un bien immobilier est de 2 527 €

  • Prix du m² pour un appartement Ă  Lorient

En 2021, à Lorient le prix moyen du m² pour un appartement est de 2 472 €

  • Prix du m² pour une maison Ă  Lorient

En 2021, à Lorient le prix moyen du m² pour une maison est de 2 600 €

L’évolution du prix de l’immobilier à Lorient

En 1 an le prix de l’immobilier à Lorient a évolué de 12,29%.

le marchĂ© de l’immobilier en france se porte plutĂ´t bien, malgrĂ© les secousses Ă©conomiques, sociales et sanitaires actuelles. On remarque spĂ©cifiquement une amĂ©lioration de 6, 5 % du tarif de l’immobilier en 2020, avec des fluctuations haussières qui auront lieu pour 2021 et au-delĂ . C’est donc dans cette conjoncture que pourrait ĂŞtre dĂ©terminĂ© le tarif de l’immobilier Ă  ville. Mais plusieurs autres facteurs sont pris en compte effectuer le calcul des prix de biens immobiliers Ă  ville.

Comment sont fixĂ©s les tarifs de l’immobilier Ă  Lorient ?

Quels supports et quelles règles utilise-t-on pour connaĂ®tre le tarifs du mètre carrĂ© d’un appartement, d’une maison ou d’un terrain Ă  Lorient ? L’estimation du tarif immobilier Ă  Lorient d’un bien se fonde en effet sur de multiples Ă©lĂ©ments. voyons tout cela dans les dĂ©tails.

Calcul du tarif des appartements Ă  Lorient

L’état de l’immeuble. C’est l’une des premières variables prises en compte lorsqu’on estime le tarif d’un appartement Ă  Lorient. Il s’agit de repĂ©rer les avantages et les dĂ©fauts de l’immeuble, Ă  propos des murs extĂ©rieurs, les amĂ©nagements ( escalier, ascenseur, etc. ), les parties communes, et bien plus. Il s’agit donc de passer en revue l’immeuble pour se reprĂ©senter celui-ci.

L’architecture ou le style de l’immeuble. L’architecture de l’immeuble est en outre considĂ©rĂ©e dans l’estimation du tarif d’un appartement. Le tarif d’un immeuble ancien pourrait ĂŞtre bien moins cher sur le marchĂ© de l’immobilier qu’un immeuble style haussmannien. L’on prend en plus en compte le style et l’Ă©tat de l’immeuble dans cette synthèse de tarifs.

Les charges de copropriĂ©tĂ© font, elles aussi, partie des Ă©lĂ©ments permettant d’évaluer un appartement Ă  Lorient. Ces charges concernent l’amĂ©nagement des parties communes de l’immeuble. Ces espaces sont constituĂ©s des Ă©lĂ©ments suivants : l’ascenseur, le hall d’entrĂ©e, les escaliers, la cour commune et tout le reste. L’avantage d’une copropriĂ©tĂ©, cela veut dire que les charges sont calculĂ©es au prorata du nombre d’occupants. Mais son principal dĂ©faut demeure le coĂ»t Ă©levĂ© des charges qui concerne les travaux d’amĂ©nagement.

L’emplacement : les tarifs flambent pour les biens prospĂ©rement situĂ©s par rapport aux commerces et services, avec une très grande disposition au soleil, Ă  proximitĂ© des transports publics en commun et des gares, dans un quartier calme ou rĂ©sidentiel, proches des Ă©tablissements scolaires et des zones d’activitĂ©s professionnelles… en outre des appartements a priori identiques peuvent avoir des Ă©carts de tarifs considĂ©rables compte tenu de l’exposition. Ă€ superficie Ă©gale et critères de vente identiques, un appartement Ă  Lorient donnant sur un monument ou sur la mer pourrait ĂŞtre facturĂ© plus cher que celui qui fait face Ă  un immeuble ou la rue.

Les petits plus de l’appartement : 

La surface et la terrasse. La prĂ©sence d’une terrasse ou d’un balcon peut augmenter les enchères d’un appartement Ă  Lorient. Les espaces extĂ©rieurs sont très apprĂ©ciĂ©s des acheteurs et des fervents de la nature. Il en est de mĂŞme de la surface de l’appartement, qui est une indication incontournable. 

Le parking ou garage. C’est un paramètre confortable important. Un appartement Ă  Lorient avec parking ou garage pourrait ĂŞtre mieux cotĂ© sur le marchĂ© de l’immobilier que celui qui n’en a pas. 

Les amĂ©nagements internes. Ils concernent la prĂ©sence et la disposition des pièces de la maison, de la cuisine, des placards, des sanitaires, etc. Les amĂ©nagements internes rendent compte du type de confort offert par l’appartement. Plus l’appartement est agrĂ©able et bien amĂ©nagĂ©, supĂ©rieur pourrait ĂŞtre son tarif au mètre carrĂ©.

Comment sont fixés les tarifs des maisons à Lorient ?

L’emplacement de la maison. La localisation géographique de la maison à Lorient est un élément primordial dans le calcul de la valeur vénale d’un bien immobilier. L’on prend, en plus, en compte l’environnement, la zone d’implantation et les commodités autour de la maison.

Une attention particulière pourrait ĂŞtre en plus apportĂ©e aux commoditĂ©s et amĂ©nagements Ă  l’intĂ©rieur. Le jardin est bien souvent une condition sine qua non pour laquelle les acquĂ©reurs sont prĂŞts Ă  payer le prix. Parmi les plus vitales, on a la possibilitĂ© de citer une cuisine amĂ©nagĂ©e, un insert, une salle d’eau avec bain Ă  remous ou une douche Ă  l’italienne ou encore une climatisation. Certains dĂ©fauts rĂ©dhibitoires peuvent faire dĂ©gringoler la valeur vĂ©nale d’une maison Ă  Lorient. Les soucis relatifs Ă  l’humiditĂ© et Ă  la moisissure se feront ressentir sur le calcul de la valeur vĂ©nale du logement. La qualitĂ© des matĂ©riaux est aussi un paramètre de taille.

Surface et annexes : 

les emplacements de parking Ă©tant aussi indispensables que rares, le fait que ce soit fourni ou pas avec la maison va se rĂ©percuteravoir un effet sur le prix de cette dernière. De mĂŞme, la prĂ©sence ou pas d’un balcon ou d’une terrasse va peser dans la proposition du coĂ»t de la maison Ă  Lorient. Toute surface annexe telle un grenier, un garage, une cave, une pergola, une piscine ou autre a un rĂ´le dĂ©cisif sur le calcul Ă  faire d’une maison Ă  Lorient.

Comment sont fixés les tarifs des terrains à Lorient ?

ConstructibilitĂ© : la première variable Ă  considĂ©rer pour estimer les tarifs d’un terrain Ă  Lorient est sa constructibilitĂ© ou pas. S’il l’est, sa valeur vĂ©nale pourrait ĂŞtre plus haute que s’il ne l’était pas. Cette spĂ©cificitĂ© notable pourrait ĂŞtre renseignĂ©e par le plan local d’urbanisme et le cadastre. Grâce au plan, vous pouvez connaĂ®tre toutes les Ă©difications dĂ©jĂ  prĂ©sentes, un Ă©lĂ©ment ayant pour effet de faire une première Ă©valuation du tarif au mètre carrĂ©.

Environnement : Ă  cause de leur situation en zones peu peuplĂ©es, la cote de certains terrains peut ĂŞtre plus haute que d’autres. Un autre Ă©lĂ©ment celui-ci pouvant influer sur le tarif du m2 d’un terrain Ă  Lorient, c’est la spĂ©culation foncière. Il se trouve que cette spĂ©culation existe dans toutes les communes de France, certes Ă  des degrĂ©s diffĂ©rents.

Qu’est-ce qui cause les Ă©volutions constatĂ©es sur le prix de l’immobilier Ă  Lorient ?

Le resserrement des conditions d’accès au crĂ©dit immobilier. l’unique explication qui pourrait justifier l’évolution du prix de l’immobilier Ă  Ville serait l’aisance d’obtention de crĂ©dit. la baisse des taux s’est Ă©talĂ©e sur des annĂ©es tandis que la durĂ©e des crĂ©dits reste plus importante, ce qui a encouragĂ© les acquĂ©reurs Ă  souscrire des prĂŞts et par consĂ©quence accru l’accession aux biens immobiliers. de façon conjointe, la BCE a mis Ă  disposition des banques une masse monĂ©taire croissante. Tous ces variables rĂ©unis constituent le driver de l’augmentation du prix immobilier Ă  Ville. en outre, les revenus des mĂ©nages ont tendance Ă  dĂ©passer leurs besoins, ce qui leur permet d’amĂ©liorer leur capacitĂ© de financement. Les banques ont tout de mĂŞme Ă©tĂ© obligĂ©es d’ajuster brusquement leur comportement quant Ă  l’instruction des dossiers d’emprunts. DĂ©sormais, les emprunteurs et, encore plus les primo-accĂ©dants prĂ©sentant un taux d’effort qui dĂ©passe les 33% verront leurs demandes d’emprunts immobiliers refusĂ©s. Un resserrement fortement prĂ©conisĂ© par le Haut Conseil de StabilitĂ© Financière (HCSF).

L’offre et la demande. Un argumentaire laisse penser que les Ă©volutions constatĂ©es sur le prix du m2 Ă  Ville seraient liĂ©es au volume des transactions immobilières. autrement dit, le prix augmente selon si le nombre des transactions est Ă©levĂ©, il baisse quand le nombre est faible. phase haussière se caractĂ©rise par quelques transactions compris entre 35 et 40 000. En pĂ©riode baissière, ce chiffre baisse et il se trouve autour de 25 Ă  30 000 transactions. Ă€ l’observation, il n’y a aucune corrĂ©lation entre la hausse des prix de l’immobilier et la faible quantitĂ© de biens disponibles. Tout laisse penser que la plupart des propriĂ©taires prĂ©fèrent attendre les jours meilleurs pour vendre leur bien, c’est-Ă -dire quand les prix sont Ă  l’évolution. Ă€ tout prendre, il est superflu de s’appuyer sur un argument Ă©conomique pour expliquer les fluctuations du marchĂ© immobilier Ă  ville. une chose est certaine, quand les prix augmentent, il y a plus de biens Ă  vendre et quand les prix baissent, l’offre des biens disponibles dĂ©croĂ®t.

Quels facteurs impactent significativement les tarifs de biens immobiliers Ă  Lorient ?

  •  CapacitĂ© d’emprunt

Elle renseigne sur l’enveloppe d’argent qu’un particulier peut avoir de sa banque afin de financer son besoin immobilier. Le resserrement de fin 2019 a impactĂ© sur l’accès Ă  la propriĂ©tĂ© pour les emprunteurs une fois les mesures prises par le haut conseil Ă  la stabilisation financière (HCSF). Un fort taux d’intĂ©rĂŞt empĂŞche les mĂ©nages de se lancer dans leur besoin immobilier.

  • Les certificats Ă©nergĂ©tiques et le tarif de l’énergie.

Le bilan Ă©nergĂ©tique influe aussi les tarifs immobiliers dans une ville comme Lorient oĂą le marchĂ© est tendu. La valeur vĂ©nale verte d’un logement se rĂ©percute sur son tarif, l’écart pouvant aller jusqu’à 1, 6 % entre deux biens Ă  Lorient, l’un classĂ© A au DPE et l’autre E. de cette manière, la valeur vĂ©nale d’un bien peut s’accroĂ®tre Ă  l’aide d’un juste bilan Ă©nergĂ©tique.

  • Confiance du public

La confiance des utilisateurs est en outre un paramètre Ă  prendre en considĂ©ration Ă  Lorient. En pĂ©riode de crise, acheteurs et vendeurs, Ă  la place de se prĂ©cipiter dans l’accomplissement d’un acte d’achat ou de vente, ont une prĂ©fĂ©rence Ă  la mĂ©garde. Ce type de situation est propre des tensions et de celles-ci dĂ©coule une diminution des prix.

  • MarchĂ©s financiers

Après une légère baisse en 2020 qui s’est poursuivie jusqu’en janvier 2021, le marché immobilier demeure plus que jamais compétitif. En général, on constate que les tarifs se maintiennent à Lorient.

  • Taux de chĂ´mage

Le chômage et une situation économique époumonée entraînant naturellement une amélioration significative de l’offre sur le marché des biens immobiliers. Parce que le chômage touche beaucoup plus les jeunes et les seniors, cette situation impacte le marché de l’immobilier. Les jeunes n’ont pas accès à la propriété et les propriétaires seniors n’hésitent pas à revendre leur maison à des prix élevés à Lorient.

Ce qu’il est intĂ©ressant de retenir :

Le tarif de l’immobilier Ă  Lorient n’est pas uniformisĂ©. Il dĂ©pend de certains facteurs, dont les primordiaux sont : 

  • L’emplacement du logement 
  • Le certificat de performance Ă©nergĂ©tique 
  • Le style et l’architecture du logement 
  • La superficie Ă©tablie et habitable 
  • Les amĂ©nagements internes et externes du logement 
  • Le nombre et le type de pièces 
  • Les fluctuations des prix applicables dans la rĂ©gion 

Ă©galement, il est impĂ©ratif de garder en tĂŞte des facteurs comme la possibilitĂ© d’emprunt, le prix de l’énergie, la confiance des utilisateurs, l’environnement boursier ou encore le niveau d’emploi qi impactent significativement les tarifs des biens immobiliers Ă  Lorient.

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Foire aux questions

La valeur de votre bien immobilier dépendra de plusieurs facteurs:

  • Du marchĂ© de l’offre et de la demande
  • De l’emplacement du bien et de la proximitĂ© avec les commerces, les transports et services publics
  • De sa surface, du nombre de pièces, de l’Ă©tat de votre logement
  • De l’annĂ©e de construction et si des rĂ©novations il y a eu

Pour connaitre la valeur de votre maison ou de votre appartement, il est important de savoir qu’un bien immobilier perd de sa valeur chaque annĂ©e. Par contre, si vous rĂ©alisez des travaux, vous pouvez rĂ©ajuster le prix de votre maison en fonction des rĂ©novations.
Par contre, il ne faut pas se fier uniquement au prix d’achat, car les prix de l’immobilier Ă©volue chaque annĂ©e, il est essentiel d’analyser les prix de vente des maisons similaires Ă  la vĂ´tre actuellement sur le marchĂ©, voire mĂŞme les prix des transactions historiques.

Une estimation immobilière en ligne vous permet d’obtenir une fourchette dans laquelle se trouve le prix de vente de votre maison. 
Pour affiner ce prix, vous pouvez faire appel Ă  un professionnel de l’immobilier, celui-ci rĂ©alisera une estimation sur place de votre bien et vous fournira une valeur plus prĂ©cise de votre propriĂ©tĂ©.

Vous pouvez estimer votre maison de plusieurs façons:

  1. RĂ©aliser une estimation en ligne
  2. Réaliser une analyse comparative du marché, en comparant manuellement les prix de vente des maisons similaires à la vôtre.
  3. Vous fier au prix du m2 de votre ville
  4. Faire estimer votre propriété par un courtier immobilier 

Vous pouvez faire estimer votre bien immobilier par : 

  1. Un courtier immobilier
  2. Un architecte (notamment quand il s’agit d’estimer des travaux)
  3. Un expert en estimations immobilières breveté

L’estimation en ligne d’un appartement diffère de l’estimation d’une maison, effectivement davantage d’Ă©lĂ©ments doivent ĂŞtre pris en compte. 
Tout d’abord, Ă  quelle Ă©tage se situe votre bien immobilier ? Y a-t-il un ascenseur. Qu’en est-il de la sĂ©curitĂ© ? 
La prĂ©sence d’un espace en plus, comme une aire de jeux ou une piscine sera Ă©videmment une plus-value. 
A l’inverse un mauvais entretien de l’immeuble ou des charges de consommation très Ă©levĂ©s feront baisser la valeur de votre appartement. 

Pour avoir  une première idĂ©e de prix de votre appartement, vous pouvez vous fier aux prix des transactions des autres propriĂ©tĂ©s dans le mĂŞme immeuble. Si vous n’avez pas accès Ă  ces prix, vous pouvez utiliser un estimateur en ligne comme celui d’Estimation Prix Immobilier, qui se base sur les transactions historiques dans un lieu donnĂ©. 

Il existe plusieurs raisons d’Ă©valuer un bien immobilier:

  1. Vous souhaitez vendre votre bien et avez besoin de fixer un prix de vente
  2. Vous êtes un acheteur et souhaiter déterminer si le prix demandé par le propriétaire correspond à celui du marché immobilier
  3. Vous venez d’hĂ©riter d’un bien et souhaitez connaitre sa valeur
  4. Vous vous séparez de votre conjoint(e) et devez vous répartir les biens, dont la maison.
  5. Vous ĂŞtes curieux et souhaitez connaitre la valeur de votre bien ou de celui d’une personne tierce. 
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