Prix de l'immobilier à Lille et évolution des prix du m²

Prix du m² à Lille

  • Prix du m² d’un bien immobilier Ă  Lille

En 2021, Ă  Lille le prix moyen d’un bien immobilier est de 3 938 €

  • Prix du m² pour un appartement Ă  Lille

En 2021, à Lille le prix moyen du m² pour un appartement est de 4 171 €

  • Prix du m² pour une maison Ă  Lille

En 2021, à Lille le prix moyen du m² pour une maison est de 3 000 €

L’évolution du prix de l’immobilier à Lille

En 1 an le prix de l’immobilier à Lille a évolué de 8,82%.

Il est factice de prĂ©sumer que le fait de possĂ©der un bien immobilier d’importante surface suffit pour le cĂ©der Ă  un tarif plus important. L’état du logement, ses charges, la quantitĂ© de pièces, son emplacement, la prĂ©sence ou non d’un extĂ©rieur, etc. sont autant d’élĂ©ments qui influent sur le tarif au mètre carrĂ© de celui-ci. regardons de quelle façon estimer le tarif d’un bien immobilier Ă  ville, selon s’il s’agit d’un terrain, d’un appartement ou d’une maison.

Comment sont fixĂ©s les tarifs de l’immobilier Ă  Lille ?

Quels supports et quelles caractĂ©ristiques utilise-t-on pour connaĂ®tre le tarifs du mètre carrĂ© d’un appartement, d’une maison ou d’un terrain Ă  Lille ? L’estimation du tarif immobilier Ă  Lille d’un bien se fonde en effet sur diffĂ©rents Ă©lĂ©ments. regardons tout cela dans les dĂ©tails.

Calcul du tarif des appartements Ă  Lille

L’état de l’immeuble. C’est l’une des premières variables prises en compte lorsqu’on estime le tarif d’un appartement Ă  Lille. Il s’agit de dĂ©nicher les atouts et les faiblesses de l’immeuble, concernant les murs extĂ©rieurs, les Ă©quipements ( escalier, ascenseur, etc. ), les parties communes, et bien davantage. Il s’agit donc d’analyser l’immeuble pour visualiser celui-ci.

L’architecture ou le style de l’immeuble. L’architecture de l’immeuble est aussi considérée dans l’estimation du tarif d’un appartement. Le tarif d’un immeuble ancien sera plus accessible sur le marché de l’immobilier qu’un immeuble style haussmannien. L’on prend en plus en compte le style et la valeur de l’immeuble dans cette synthèse de tarifs.

Les charges de copropriĂ©tĂ© font, elles aussi, partie des Ă©lĂ©ments permettant d’évaluer un appartement Ă  Lille. Ces charges concernent l’amĂ©nagement des parties communes de l’immeuble. Ces espaces sont constituĂ©s des Ă©lĂ©ments suivants : l’ascenseur, le hall d’entrĂ©e, les escaliers, la cour commune et tout le reste. L’avantage d’une copropriĂ©tĂ©, cela veut dire que les charges sont rĂ©parties au prorata du nombre d’occupants. Mais son principal dĂ©faut est le tarif Ă©levĂ© des charges qui concerne les travaux d’amĂ©nagement.

L’emplacement : les tarifs flambent pour les biens favorablement situĂ©s en fonction des commoditĂ©s et services, avec une très bonne disposition au soleil, près des transports en commun et des gares, dans un quartier calme ou rĂ©sidentiel, proches des Ă©coles et des zones d’activitĂ©s professionnelles… en outre des appartements a priori similaires peuvent avoir des diffĂ©rences de tarifs immensurables compte tenu de l’exposition. Ă€ superficie Ă©gale et conditions de vente similaires, un appartement Ă  Lille donnant sur un monument ou sur la mer sera facturĂ© plus cher que celui qui se tient face Ă  un immeuble ou la rue.

Les petits plus de l’appartement : 

La surface et la terrasse. La prĂ©sence d’une terrasse ou d’un balcon peut augmenter les enchères d’un appartement Ă  Lille. Les espaces extĂ©rieurs sont très apprĂ©ciĂ©s des acquĂ©reurs et des mordus de la nature. Il en est de mĂŞme de la surface de l’appartement, qui est une indication inĂ©vitable. 

Le parking ou garage. C’est un Ă©lĂ©ment confortable non nĂ©gligeable. Un appartement Ă  Lille avec parking ou garage sera mieux cotĂ© sur le marchĂ© de l’immobilier que celui qui n’en a pas. 

Les Ă©quipements internes. Ils concernent la prĂ©sence et la disposition des pièces de la maison, de la cuisine, des placards, des sanitaires, etc. Les Ă©quipements internes rendent compte du type de confort offert par l’appartement. Plus l’appartement est agrĂ©able et bien amĂ©nagĂ©, plus Ă©levĂ© sera son tarif au mètre carrĂ©.

Comment sont fixés les tarifs des maisons à Lille ?

L’emplacement de la maison. La localisation géographique de la maison à Lille est un élément primordial dans le calcul de la valeur d’un bien immobilier. L’on prend, en plus, en compte l’environnement, la zone d’implantation et les moyens de facilité à proximité de la maison.

Une considĂ©ration particulière sera en plus apportĂ©e aux commoditĂ©s et Ă©quipements Ă  l’intĂ©rieur. Le jardin est souvent une condition sine qua non pour laquelle les acquĂ©reurs sont prĂŞts Ă  rĂ©gler le prix. Parmi les plus nĂ©cessaires, on a l’opportunitĂ© de citer une cuisine Ă©quipĂ©e, un insert, une salle de bain avec bain Ă  remous ou une douche Ă  l’italienne ou encore une climatisation. Certains bĂ©mols rĂ©dhibitoires peuvent faire chuter la valeur d’une maison Ă  Lille. Les soucis se rĂ©fĂ©rant Ă  l’humiditĂ© et Ă  la chancissure se feront sentir sur le calcul de la valeur du logement. La qualitĂ© des matĂ©riaux est Ă©galement un facteur de taille.

Le nombre de pièces. Il s’agit en particulier du nombre de chambres, de la pièce de sĂ©jour et de salles d’eau. On vĂ©rifie en plus si la maison offre une cave, un abri de jardin ou toute autre partie apprĂ©ciable. 

La surface habitable. Ce critère est d’autant plus impactant que c’est en multipliant le tarif au m2 par la surface habitable qu’on obtient une première estimation du tarif immobilier d’une maison Ă  Lille.

Comment sont fixés les tarifs des terrains à Lille ?

ConstructibilitĂ© : la première variable Ă  examiner pour Ă©valuer les tarifs d’un terrain Ă  Lille est sa constructibilitĂ© ou non. S’il l’est, sa valeur sera plus haute que s’il ne l’était pas. Cette spĂ©cificitĂ© notable sera renseignĂ©e par le plan local d’urbanisme et le cadastre. Grâce au plan, vous ĂŞtes capable de connaĂ®tre toutes les Ă©difications dĂ©jĂ  prĂ©sentes, une information ayant pour effet d’entamer une première estimation du tarif au mètre carrĂ©.

Environnement : l’environnement du lotissement constituera un deuxième élément nous fournissant le moyen de faire le point. Il s’agit par exemple de la présence d’un cours d’eau, d’une route, d’un parc ou autres à proximité. Toutes ces informations peuvent servir de matière pour estimer la valeur locative du terrain à Lille de sorte à trouver une fourchette de tarif de celui-ci au m².

Qu’est-ce qui cause les Ă©volutions constatĂ©es sur le prix de l’immobilier Ă  Lille ?

Le resserrement des conditions d’accès au crédit immobilier. Des conditions d’accès au crédit ( taux, durée, apport, etc. ) favorables permettent aux potentiels acquéreurs de logements de disposer plus confortablement de ressource pour leur achat, ce qui hausse la demande des biens immobiliers et conséquemment une évolution de leur prix à l’évolution ( si l’offre reste inchangée ou augmente moins que cette demande ). S’agissant justement de ces conditions d’emprunt immobilier, elles sont devenues plus resserrées depuis la fin d’année 2019, période à laquelle entrait en vigueur les naissantes mesures du HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière). Comme impact de ces mesures, le niveau d’endettement maximum attaché à 33 % par le HCSF a entre autres affecté la faisabilité de plus de 12 % des projets de 2019 à 2020, avec de ce fait une baisse de 5 points de l’indice de finançabilité sur cette même période.

L’offre et la demande. Le marché est le plus important facteur influençant l’évolution des prix immobiliers à Ville. En effet, une hausse de l’offre de logements par rapport à celle de leur demande entraine inévitablement une évolution à la chute des prix de biens immobiliers, et inversement. en vérité, les autres facteurs pouvant influencer l’évolution de ces prix ( y compris le resserrement des conditions de crédit, la pression démographique, l’environnement fiscal, le cadre économique, etc. ) agissent sur l’offre et/ou la demande, poussant l’une à l’évolution ou à la chute par rapport à l’autre, et faisant ainsi évoluer les prix.

Quels facteurs influent véritablement les tarifs de biens immobiliers à Lille ?

    • CapacitĂ© d’emprunt

    La capacitĂ© d’emprunt des acquĂ©reurs justifie largement la hausse des prix immobiliers Ă  Lille. Les faibles pourcentages d’intĂ©rĂŞt pratiquĂ©s par les banques donnent la possibilitĂ© Ă  bon nombre d’emprunteurs de possĂ©der un bien immobilier. En effet, ceux qui ont une enveloppe financière consĂ©quente « disposent d’une consĂ©quente marge de manĹ“uvre au cours de la nĂ©gociation des prix ».

    • Les certificats Ă©nergĂ©tiques et le tarif de l’énergie.

    La dĂ©livrance du certificat de performance Ă©nergĂ©tique est dorĂ©navant une obligation pour cĂ©der un bien immobilier Ă  Lille. Cette nouvelle mesure a pour première consĂ©quence la chute du tarif des logements trop gourmands en Ă©nergie Ă©lectrique. s’il est exact que la demande de ces logements a connu une forte perte, c’est encore davantage la quantitĂ© de biens disponibles qui pose question. Et pour raison, les travaux de modernisation et d’isolation Ă  faire sont plus que nombreux, d’oĂą la chute du tarif m2.

    • Confiance du public

    La confiance des utilisateurs est aussi un Ă©lĂ©ment Ă  prendre en compte Ă  Lille. En pĂ©riode de crise, acquĂ©reurs et vendeurs, au lieu de se prĂ©cipiter dans l’accomplissement d’un acte d’achat ou de vente, ont une prĂ©fĂ©rence Ă  la vigilance. Ce cas de figure est apte des tensions et de celles-ci dĂ©coule une baisse des prix.

    • MarchĂ©s financiers

    Le climat financier est un autre critère qui peut inspirer le tarif des biens immobiliers Ă  Lille. Les investisseurs considèrent l’immobilier comme un investissement de substitution lorsque l’indice de la bourse est faible. Par consĂ©quent, ceux-ci n’hĂ©sitent pas Ă  restreindre la part de l’investissement prĂ©vu pour l’immobilier, dans ces conditions l’indice financier connaĂ®t un retour Ă  la normale.

    • Taux de chĂ´mage

    Le chômage et une situation économique époumonée entraînant naturellement une amélioration importante de l’offre sur le marché des biens immobiliers. Parce que le chômage touche plus les jeunes et les seniors, cette conjoncture impacte le marché de l’immobilier. Les jeunes n’ont pas accès à la propriété et les propriétaires seniors n’hésitent pas mettre en vente leur maison à des prix très importants à Lille.

    Ce qu’il est recommandĂ© de retenir :

    Le tarif de l’immobilier Ă  Lille n’est pas normalisĂ©. Il dĂ©pend de certains facteurs, dont les indispensables sont : 

    • L’emplacement de l’habitation 
    • Le certificat de performance Ă©nergĂ©tique 
    • Le style et l’architecture de l’habitation 
    • La superficie Ă©tablie et habitable 
    • Les Ă©quipements internes et externes de l’habitation 
    • Le nombre et le type de pièces 
    • Les fluctuations des prix applicables dans la rĂ©gion 

    encore, il est nécessaire de garder en tête des facteurs comme la possibilité d’emprunt, le coût de l’énergie, la confiance des utilisateurs, le climat financier ou encore le niveau d’emploi qi influent véritablement les tarifs des biens immobiliers à Lille.

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pour vous  accompagner dans la réalisation de tous vos projets.

Foire aux questions

La valeur de votre bien immobilier dépendra de plusieurs facteurs:

  • Du marchĂ© de l’offre et de la demande
  • De l’emplacement du bien et de la proximitĂ© avec les commerces, les transports et services publics
  • De sa surface, du nombre de pièces, de l’Ă©tat de votre logement
  • De l’annĂ©e de construction et si des rĂ©novations il y a eu

Pour connaitre la valeur de votre maison ou de votre appartement, il est important de savoir qu’un bien immobilier perd de sa valeur chaque annĂ©e. Par contre, si vous rĂ©alisez des travaux, vous pouvez rĂ©ajuster le prix de votre maison en fonction des rĂ©novations.
Par contre, il ne faut pas se fier uniquement au prix d’achat, car les prix de l’immobilier Ă©volue chaque annĂ©e, il est essentiel d’analyser les prix de vente des maisons similaires Ă  la vĂ´tre actuellement sur le marchĂ©, voire mĂŞme les prix des transactions historiques.

Une estimation immobilière en ligne vous permet d’obtenir une fourchette dans laquelle se trouve le prix de vente de votre maison. 
Pour affiner ce prix, vous pouvez faire appel Ă  un professionnel de l’immobilier, celui-ci rĂ©alisera une estimation sur place de votre bien et vous fournira une valeur plus prĂ©cise de votre propriĂ©tĂ©.

Vous pouvez estimer votre maison de plusieurs façons:

  1. RĂ©aliser une estimation en ligne
  2. Réaliser une analyse comparative du marché, en comparant manuellement les prix de vente des maisons similaires à la vôtre.
  3. Vous fier au prix du m2 de votre ville
  4. Faire estimer votre propriété par un courtier immobilier 

Vous pouvez faire estimer votre bien immobilier par : 

  1. Un courtier immobilier
  2. Un architecte (notamment quand il s’agit d’estimer des travaux)
  3. Un expert en estimations immobilières breveté

L’estimation en ligne d’un appartement diffère de l’estimation d’une maison, effectivement davantage d’Ă©lĂ©ments doivent ĂŞtre pris en compte. 
Tout d’abord, Ă  quelle Ă©tage se situe votre bien immobilier ? Y a-t-il un ascenseur. Qu’en est-il de la sĂ©curitĂ© ? 
La prĂ©sence d’un espace en plus, comme une aire de jeux ou une piscine sera Ă©videmment une plus-value. 
A l’inverse un mauvais entretien de l’immeuble ou des charges de consommation très Ă©levĂ©s feront baisser la valeur de votre appartement. 

Pour avoir  une première idĂ©e de prix de votre appartement, vous pouvez vous fier aux prix des transactions des autres propriĂ©tĂ©s dans le mĂŞme immeuble. Si vous n’avez pas accès Ă  ces prix, vous pouvez utiliser un estimateur en ligne comme celui d’Estimation Prix Immobilier, qui se base sur les transactions historiques dans un lieu donnĂ©. 

Il existe plusieurs raisons d’Ă©valuer un bien immobilier:

  1. Vous souhaitez vendre votre bien et avez besoin de fixer un prix de vente
  2. Vous êtes un acheteur et souhaiter déterminer si le prix demandé par le propriétaire correspond à celui du marché immobilier
  3. Vous venez d’hĂ©riter d’un bien et souhaitez connaitre sa valeur
  4. Vous vous séparez de votre conjoint(e) et devez vous répartir les biens, dont la maison.
  5. Vous ĂŞtes curieux et souhaitez connaitre la valeur de votre bien ou de celui d’une personne tierce. 
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