Prix de l'immobilier Ă  Les Sables-d’Olonne et Ă©volution des prix du m²

Prix du m² Ă  Les Sables-d’Olonne

  • Prix du m² d’un bien immobilier Ă  Les Sables-d’Olonne

En 2021, Ă  Les Sables-d’Olonne le prix moyen d’un bien immobilier est de 4 200 €

  • Prix du m² pour un appartement Ă  Les Sables-d’Olonne

En 2021, Ă  Les Sables-d’Olonne le prix moyen du m² pour un appartement est de 4 624 €

  • Prix du m² pour une maison Ă  Les Sables-d’Olonne

En 2021, Ă  Les Sables-d’Olonne le prix moyen du m² pour une maison est de 3 872 €

L’évolution du prix de l’immobilier Ă  Les Sables-d’Olonne

En 1 an le prix de l’immobilier Ă  Les Sables-d’Olonne a Ă©voluĂ© de 11,20%.

Comment sont rĂ©gulĂ©s les prix de l’immobilier Ă  Les Sables-d’Olonne ?

 Calculer le tarif du m2 Ă  Les Sables-d’Olonne : une règle simple

Pour dĂ©terminer le tarif moyen au mètre carrĂ©, la mĂ©thode traditionnelle est destinĂ© Ă  de totaliser le prix au mètre carrĂ© de tous les biens similaires proposĂ©s ces derniers temps dans la mĂŞme zone puis Ă  diviser la somme obtenue par la totalitĂ© de biens. Cette règle fiable est celle employĂ©e par les supports de calcul de valeur d’une estimation sur internet. Sur la mĂŞme ville de Les Sables-d’Olonne, vous ne trouverez pas la mĂŞme valeur du tarif au mètre carrĂ© car l’estimation du tarif au m2 dĂ©pend de plusieurs critères, Ă  savoir : 

  • De la localisation du logement, c’est-Ă -dire du quartier dans lequel il se trouve. 
  • De sa proximitĂ© avec les commoditĂ©s (transports, commerces et autres services). 
  • De ses caractĂ©ristiques propres. 

Ă€ savoir : en gĂ©nĂ©ral, le tarif au mètre carrĂ© d’un bien diminue au fur et Ă  mesure que sa surface croĂ®t. Ă€ titre d’exemple dans un mĂŞme immeuble Ă  Les Sables-d’Olonne, le tarif au m2 d’un studio pourrait ĂŞtre en principe plus cher que celui d’un 3 pièces qui lui-mĂŞme pourrait ĂŞtre plus Ă©levĂ© que le tarif au m2 d’un 5 pièces.

 

Ă€ quelle surface se rĂ©fère-t-on pour la dĂ©termination du tarif du m2 Ă  Les Sables-d’Olonne ?

Le calcul du tarif du mètre carrĂ© ne prend en compte que la surface habitable de l’habitation, autrement dit, la surface de plancher Ă©tablie et rĂ©ellement disponible pour les habitants. Pour avoir la surface habitable, il faut retirer les espaces occupĂ©s par des Ă©lĂ©ments non habitables. une fois que vous avez Ă©valuĂ© quelles sont les pièces Ă  retenir pour votre surface habitable, il suffira de multiplier la longueur par la largeur de chacune des pièces pour avoir un rĂ©sultat en mètres carrĂ©s. Vous additionnez ensuite chaque rĂ©sultat trouvĂ© pour obtenir votre surface habitable.

Calcul du tarif au mètre carrĂ© Ă  Les Sables-d’Olonne : attention, tous les espaces ne sont effectivement pas pris en compte !

Le calcul du tarif au mètre carrĂ© obĂ©it Ă  quelques caractĂ©ristiques rigoureuses fixĂ©es par la loi dont celle de ne pas inclure quelques pièces et Ă©lĂ©ments que l’on appelle ‘ espaces non habitables ‘. Parmi ces Ă©lĂ©ments ne pouvant ĂŞtre pris en considĂ©ration, on citera : 

  • Les sous-sols ou caves 
  • Les loggias 
  • Les combles non amĂ©nagĂ©es et tous mètres carrĂ©s sous pente dont la hauteur est infĂ©rieure Ă  1,80 mètre. 
  • La vĂ©randa si elle n’est en aucun cas chauffĂ©e et donc non habitable toute l’annĂ©e 
  • Les balcons et extĂ©rieurs 
  • la totalitĂ© des dĂ©pendances non habitables et non couvertes de type garage, remise, jardin, abri de jardin… 
  • les emplacements de stationnement 

Il est très important de citer ces espaces dans votre annonce. Tous sont d’efficaces atouts pour sensibiliser, sĂ©duire les potentiels acheteurs et faire pencher la balance en votre faveur. entre autres, une vĂ©randa d’Ă©tĂ© ou un sous-sol spacieux, parfait pour le rangement, valorisent votre bien et peuvent suffirent Ă  faire la distinction avec un bien possĂ©dant une surface habitable plus importante. c’est Ă©galement aussi le cas d’une place de stationnement qui pourrait ĂŞtre vraiment utile en ville !

Évolution de l’immobilier Ă  Les Sables-d’Olonne

L’évolution des prix immobiliers due Ă  la crise sanitaire 

La crise sanitaire n’a pas Ă©pargnĂ© le domaine de l’immobilier. Pour la première fois depuis 2014, on assiste Ă  une diminution progressive des prix des biens. Le retrait des acheteurs et des propriĂ©taires a fait rĂ©duire les offres car le tĂ©lĂ©travail a remplacĂ© les visites sur place, qui n’étaient plus possibles avec le confinement. Les offres ayant stagnĂ©es, on devra rĂ©pondre Ă  une diminution de l’ordre de 10% Ă  15% des prix du m2 Ă  Les Sables-d’Olonne. Il s’agit cependant d’une baisse sur une courte durĂ©e et les experts estiment une stabilisation Ă  moyen et long terme. L’offre demeure malgrĂ© tout faible.

Le dĂ©veloppement de la commune de Les Sables-d’Olonne 

Les rĂ©percussions du dĂ©veloppement de la commune de Les Sables-d’Olonne sur les prix des biens immobiliers sont souvent une augmentation de ceux-ci. Cela est en premier, dĂ» Ă  un effet psychologique, et aussi plus concrètement aux facilitĂ©s proposĂ©es par ce dĂ©veloppement. Le confort et la praticitĂ© apportĂ©s par le dĂ©veloppement est associĂ© avec essor des prix du m2.

Les facteurs qui agissent sur les prix de l’immobilier Ă  Les Sables-d’Olonne

  • la localisation du logement. Un bon endroit vaut un prix juste. les acquĂ©reurs sont prĂŞts Ă  mettre le tarif pour les biens immobiliers bien situĂ©s par rapport aux praticitĂ©s. Une localisation bien desservie par les transports publics, avec des commerces et les services publics tout près, connue pour sa sĂ»retĂ© et sa tranquillitĂ© est un atout qui permet d’appliquer un tarif plus haut. la situation et l’ambiance gĂ©nĂ©rale du lieu sont des critères essentiels pour les acquĂ©reurs. Si la localisation n’est pas le point fort d’un bien, il faudrait ne pas ĂŞtre trop gourmand si l’on souhaite attirer les acquĂ©reurs potentiels et parvenir Ă  cĂ©der. Ă€ Les Sables-d’Olonne comme ailleurs, il y a des coins plus prisĂ©s que d’autres.
  • L’Ă©tat du logement. du fait de ses particularitĂ©s, tout bien est particulier. L’Ă©tat dans lequel se trouve le bien peut altĂ©rer le tarif d’un appartement ou d’une maison si on compare Ă  d’autres biens similaires proposĂ©s dernièrement sur le marchĂ© Ă  Les Sables-d’Olonne. On citera, entre autres, un habitat humide prĂ©sentant des moisissures, des planchers ou carrelages Ă  rĂ©nover qui peuvent entraĂ®ner une dĂ©cote non nĂ©gligeable. L’Ă©tat du logement dĂ©pend mĂŞme de son âge qui s’exprime entre autres via l’Ă©tat de la structure entière du bâti, de l’isolation, de la couverture, du système de chauffage… Tous ces Ă©lĂ©ments peuvent nĂ©cessiter de gros travaux qui auront ainsi une rĂ©percussion par rapport Ă  un bien en excellent Ă©tat.
  • L’offre et la demande du logement. quand la demande des biens immobiliers Ă  Les Sables-d’Olonne augmente par rapport Ă  leur proposition, dans ce cas le tarif de ces biens hausse, et inversement. la stimulation des mĂ©nages est un facteur dĂ©mographique non nĂ©gligeable. Plus la population croĂ®t, plus la demande de logements se fait pressante. Or, il parait Ă©vident que le domaine de l’immobilier Ă  Les Sables-d’Olonne, comme dans l’hexagone de manière gĂ©nĂ©rale, dĂ©sĂ©quilibre l’offre et la demande poussant les prix Ă  l’évolution.

Ce qu’il est bien de retenir au sujet des prix immobiliers Ă  Les Sables-d’Olonne…

nonobstant l’insuffisance de l’offre en dĂ©faveur des acheteurs qui dĂ©clenche la hausse des prix de l’immobilier Ă  Les Sables-d’Olonne, le marchĂ© garde sa dynamique. le maintien des taux d’emprunts et le niveau du pouvoir de financement les encouragent Ă  acheter.

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pour vous  accompagner dans la réalisation de tous vos projets.

Foire aux questions

La valeur de votre bien immobilier dépendra de plusieurs facteurs:

  • Du marchĂ© de l’offre et de la demande
  • De l’emplacement du bien et de la proximitĂ© avec les commerces, les transports et services publics
  • De sa surface, du nombre de pièces, de l’Ă©tat de votre logement
  • De l’annĂ©e de construction et si des rĂ©novations il y a eu

Pour connaitre la valeur de votre maison ou de votre appartement, il est important de savoir qu’un bien immobilier perd de sa valeur chaque annĂ©e. Par contre, si vous rĂ©alisez des travaux, vous pouvez rĂ©ajuster le prix de votre maison en fonction des rĂ©novations.
Par contre, il ne faut pas se fier uniquement au prix d’achat, car les prix de l’immobilier Ă©volue chaque annĂ©e, il est essentiel d’analyser les prix de vente des maisons similaires Ă  la vĂ´tre actuellement sur le marchĂ©, voire mĂŞme les prix des transactions historiques.

Une estimation immobilière en ligne vous permet d’obtenir une fourchette dans laquelle se trouve le prix de vente de votre maison. 
Pour affiner ce prix, vous pouvez faire appel Ă  un professionnel de l’immobilier, celui-ci rĂ©alisera une estimation sur place de votre bien et vous fournira une valeur plus prĂ©cise de votre propriĂ©tĂ©.

Vous pouvez estimer votre maison de plusieurs façons:

  1. RĂ©aliser une estimation en ligne
  2. Réaliser une analyse comparative du marché, en comparant manuellement les prix de vente des maisons similaires à la vôtre.
  3. Vous fier au prix du m2 de votre ville
  4. Faire estimer votre propriété par un courtier immobilier 

Vous pouvez faire estimer votre bien immobilier par : 

  1. Un courtier immobilier
  2. Un architecte (notamment quand il s’agit d’estimer des travaux)
  3. Un expert en estimations immobilières breveté

L’estimation en ligne d’un appartement diffère de l’estimation d’une maison, effectivement davantage d’Ă©lĂ©ments doivent ĂŞtre pris en compte. 
Tout d’abord, Ă  quelle Ă©tage se situe votre bien immobilier ? Y a-t-il un ascenseur. Qu’en est-il de la sĂ©curitĂ© ? 
La prĂ©sence d’un espace en plus, comme une aire de jeux ou une piscine sera Ă©videmment une plus-value. 
A l’inverse un mauvais entretien de l’immeuble ou des charges de consommation très Ă©levĂ©s feront baisser la valeur de votre appartement. 

Pour avoir  une première idĂ©e de prix de votre appartement, vous pouvez vous fier aux prix des transactions des autres propriĂ©tĂ©s dans le mĂŞme immeuble. Si vous n’avez pas accès Ă  ces prix, vous pouvez utiliser un estimateur en ligne comme celui d’Estimation Prix Immobilier, qui se base sur les transactions historiques dans un lieu donnĂ©. 

Il existe plusieurs raisons d’Ă©valuer un bien immobilier:

  1. Vous souhaitez vendre votre bien et avez besoin de fixer un prix de vente
  2. Vous êtes un acheteur et souhaiter déterminer si le prix demandé par le propriétaire correspond à celui du marché immobilier
  3. Vous venez d’hĂ©riter d’un bien et souhaitez connaitre sa valeur
  4. Vous vous séparez de votre conjoint(e) et devez vous répartir les biens, dont la maison.
  5. Vous ĂŞtes curieux et souhaitez connaitre la valeur de votre bien ou de celui d’une personne tierce. 
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