Prix de l'immobilier Ă Les Sables-d’Olonne et Ă©volution des prix du m²
Prix immobilier Ă Les Sables-d’Olonne en 2023:
En 2023, le prix moyen de l'immobilier Ă Les Sables-d’Olonne est de 4,552 €. Les maisons ont un prix moyen de 4,352 €/m² et les appartements de 5,435 €/m².
Loyer moyen Ă Les Sables-d’Olonne en 2023:
Le loyer moyen Ă Les Sables-d’Olonne en 2023 est de 167 €/m² /an pour les biens immobiliers, de 148 €/m² /an pour les maisons et de 185 €/m² /an pour les appartements.
Comment sont rĂ©gulĂ©s les prix de l’immobilier Ă Les Sables-d’Olonne ?
Calculer le tarif du m2 Ă Les Sables-d’Olonne : une règle simple
Pour dĂ©terminer le tarif moyen au mètre carrĂ©, la mĂ©thode traditionnelle est destinĂ© Ă de totaliser le prix au mètre carrĂ© de tous les biens similaires proposĂ©s ces derniers temps dans la mĂŞme zone puis Ă diviser la somme obtenue par la totalitĂ© de biens. Cette règle fiable est celle employĂ©e par les supports de calcul de valeur d’une estimation sur internet. Sur la mĂŞme ville de Les Sables-d’Olonne, vous ne trouverez pas la mĂŞme valeur du tarif au mètre carrĂ© car l’estimation du tarif au m2 dĂ©pend de plusieurs critères, Ă savoir :
- De la localisation du logement, c’est-Ă -dire du quartier dans lequel il se trouve.
- De sa proximité avec les commodités (transports, commerces et autres services).
- De ses caractéristiques propres.
Ă€ savoir : en gĂ©nĂ©ral, le tarif au mètre carrĂ© d’un bien diminue au fur et Ă mesure que sa surface croĂ®t. Ă€ titre d’exemple dans un mĂŞme immeuble Ă Les Sables-d’Olonne, le tarif au m2 d’un studio pourrait ĂŞtre en principe plus cher que celui d’un 3 pièces qui lui-mĂŞme pourrait ĂŞtre plus Ă©levĂ© que le tarif au m2 d’un 5 pièces.
Ă€ quelle surface se rĂ©fère-t-on pour la dĂ©termination du tarif du m2 Ă Les Sables-d’Olonne ?
Le calcul du tarif du mètre carrĂ© ne prend en compte que la surface habitable de l’habitation, autrement dit, la surface de plancher Ă©tablie et rĂ©ellement disponible pour les habitants. Pour avoir la surface habitable, il faut retirer les espaces occupĂ©s par des Ă©lĂ©ments non habitables. une fois que vous avez Ă©valuĂ© quelles sont les pièces Ă retenir pour votre surface habitable, il suffira de multiplier la longueur par la largeur de chacune des pièces pour avoir un rĂ©sultat en mètres carrĂ©s. Vous additionnez ensuite chaque rĂ©sultat trouvĂ© pour obtenir votre surface habitable.
Calcul du tarif au mètre carrĂ© Ă Les Sables-d’Olonne : attention, tous les espaces ne sont effectivement pas pris en compte !
Le calcul du tarif au mètre carrĂ© obĂ©it Ă quelques caractĂ©ristiques rigoureuses fixĂ©es par la loi dont celle de ne pas inclure quelques pièces et Ă©lĂ©ments que l’on appelle ‘ espaces non habitables ‘. Parmi ces Ă©lĂ©ments ne pouvant ĂŞtre pris en considĂ©ration, on citera :
- Les sous-sols ou caves
- Les loggias
- Les combles non aménagées et tous mètres carrés sous pente dont la hauteur est inférieure à 1,80 mètre.
- La vĂ©randa si elle n’est en aucun cas chauffĂ©e et donc non habitable toute l’annĂ©e
- Les balcons et extérieurs
- la totalitĂ© des dĂ©pendances non habitables et non couvertes de type garage, remise, jardin, abri de jardin…
- les emplacements de stationnement
Il est très important de citer ces espaces dans votre annonce. Tous sont d’efficaces atouts pour sensibiliser, sĂ©duire les potentiels acheteurs et faire pencher la balance en votre faveur. entre autres, une vĂ©randa d’Ă©tĂ© ou un sous-sol spacieux, parfait pour le rangement, valorisent votre bien et peuvent suffirent Ă faire la distinction avec un bien possĂ©dant une surface habitable plus importante. c’est Ă©galement aussi le cas d’une place de stationnement qui pourrait ĂŞtre vraiment utile en ville !
Évolution de l’immobilier Ă Les Sables-d’Olonne
L’évolution des prix immobiliers due à la crise sanitaire
La crise sanitaire n’a pas Ă©pargnĂ© le domaine de l’immobilier. Pour la première fois depuis 2014, on assiste Ă une diminution progressive des prix des biens. Le retrait des acheteurs et des propriĂ©taires a fait rĂ©duire les offres car le tĂ©lĂ©travail a remplacĂ© les visites sur place, qui n’étaient plus possibles avec le confinement. Les offres ayant stagnĂ©es, on devra rĂ©pondre Ă une diminution de l’ordre de 10% Ă 15% des prix du m2 Ă Les Sables-d’Olonne. Il s’agit cependant d’une baisse sur une courte durĂ©e et les experts estiment une stabilisation Ă moyen et long terme. L’offre demeure malgrĂ© tout faible.
Le dĂ©veloppement de la commune de Les Sables-d’Olonne
Les rĂ©percussions du dĂ©veloppement de la commune de Les Sables-d’Olonne sur les prix des biens immobiliers sont souvent une augmentation de ceux-ci. Cela est en premier, dĂ» Ă un effet psychologique, et aussi plus concrètement aux facilitĂ©s proposĂ©es par ce dĂ©veloppement. Le confort et la praticitĂ© apportĂ©s par le dĂ©veloppement est associĂ© avec essor des prix du m2.
Les facteurs qui agissent sur les prix de l’immobilier Ă Les Sables-d’Olonne
- la localisation du logement. Un bon endroit vaut un prix juste. les acquĂ©reurs sont prĂŞts Ă mettre le tarif pour les biens immobiliers bien situĂ©s par rapport aux praticitĂ©s. Une localisation bien desservie par les transports publics, avec des commerces et les services publics tout près, connue pour sa sĂ»retĂ© et sa tranquillitĂ© est un atout qui permet d’appliquer un tarif plus haut. la situation et l’ambiance gĂ©nĂ©rale du lieu sont des critères essentiels pour les acquĂ©reurs. Si la localisation n’est pas le point fort d’un bien, il faudrait ne pas ĂŞtre trop gourmand si l’on souhaite attirer les acquĂ©reurs potentiels et parvenir Ă cĂ©der. Ă€ Les Sables-d’Olonne comme ailleurs, il y a des coins plus prisĂ©s que d’autres.
- L’Ă©tat du logement. du fait de ses particularitĂ©s, tout bien est particulier. L’Ă©tat dans lequel se trouve le bien peut altĂ©rer le tarif d’un appartement ou d’une maison si on compare Ă d’autres biens similaires proposĂ©s dernièrement sur le marchĂ© Ă Les Sables-d’Olonne. On citera, entre autres, un habitat humide prĂ©sentant des moisissures, des planchers ou carrelages Ă rĂ©nover qui peuvent entraĂ®ner une dĂ©cote non nĂ©gligeable. L’Ă©tat du logement dĂ©pend mĂŞme de son âge qui s’exprime entre autres via l’Ă©tat de la structure entière du bâti, de l’isolation, de la couverture, du système de chauffage… Tous ces Ă©lĂ©ments peuvent nĂ©cessiter de gros travaux qui auront ainsi une rĂ©percussion par rapport Ă un bien en excellent Ă©tat.
- L’offre et la demande du logement. quand la demande des biens immobiliers Ă Les Sables-d’Olonne augmente par rapport Ă leur proposition, dans ce cas le tarif de ces biens hausse, et inversement. la stimulation des mĂ©nages est un facteur dĂ©mographique non nĂ©gligeable. Plus la population croĂ®t, plus la demande de logements se fait pressante. Or, il parait Ă©vident que le domaine de l’immobilier Ă Les Sables-d’Olonne, comme dans l’hexagone de manière gĂ©nĂ©rale, dĂ©sĂ©quilibre l’offre et la demande poussant les prix Ă l’évolution.
Ce qu’il est bien de retenir au sujet des prix immobiliers Ă Les Sables-d’Olonne…
nonobstant l’insuffisance de l’offre en dĂ©faveur des acheteurs qui dĂ©clenche la hausse des prix de l’immobilier Ă Les Sables-d’Olonne, le marchĂ© garde sa dynamique. le maintien des taux d’emprunts et le niveau du pouvoir de financement les encouragent Ă acheter.