Prix de l'immobilier à Les Sables-d’Olonne et évolution des prix du m²

Prix immobilier à Les Sables-d’Olonne en 2023:

En 2023, le prix moyen de l'immobilier à Les Sables-d’Olonne est de 4,552 €. Les maisons ont un prix moyen de 4,352 €/m² et les appartements de 5,435 €/m².

Loyer moyen à Les Sables-d’Olonne en 2023:

Le loyer moyen à Les Sables-d’Olonne en 2023 est de 167 €/m² /an pour les biens immobiliers, de 148 €/m² /an pour les maisons et de 185 €/m² /an pour les appartements.

Comment sont régulés les prix de l’immobilier à Les Sables-d’Olonne ?

 Calculer le tarif du m2 à Les Sables-d’Olonne : une règle simple

Pour déterminer le tarif moyen au mètre carré, la méthode traditionnelle est destiné à de totaliser le prix au mètre carré de tous les biens similaires proposés ces derniers temps dans la même zone puis à diviser la somme obtenue par la totalité de biens. Cette règle fiable est celle employée par les supports de calcul de valeur d’une estimation sur internet. Sur la même ville de Les Sables-d’Olonne, vous ne trouverez pas la même valeur du tarif au mètre carré car l’estimation du tarif au m2 dépend de plusieurs critères, à savoir : 

• De la localisation du logement, c’est-à-dire du quartier dans lequel il se trouve. 
• De sa proximité avec les commodités (transports, commerces et autres services). 
• De ses caractéristiques propres. 

À savoir : en général, le tarif au mètre carré d’un bien diminue au fur et à mesure que sa surface croît. À titre d’exemple dans un même immeuble à Les Sables-d’Olonne, le tarif au m2 d’un studio pourrait être en principe plus cher que celui d’un 3 pièces qui lui-même pourrait être plus élevé que le tarif au m2 d’un 5 pièces.

 

À quelle surface se réfère-t-on pour la détermination du tarif du m2 à Les Sables-d’Olonne ?

Le calcul du tarif du mètre carré ne prend en compte que la surface habitable de l’habitation, autrement dit, la surface de plancher établie et réellement disponible pour les habitants. Pour avoir la surface habitable, il faut retirer les espaces occupés par des éléments non habitables. une fois que vous avez évalué quelles sont les pièces à retenir pour votre surface habitable, il suffira de multiplier la longueur par la largeur de chacune des pièces pour avoir un résultat en mètres carrés. Vous additionnez ensuite chaque résultat trouvé pour obtenir votre surface habitable.

Calcul du tarif au mètre carré à Les Sables-d’Olonne : attention, tous les espaces ne sont effectivement pas pris en compte !

Le calcul du tarif au mètre carré obéit à quelques caractéristiques rigoureuses fixées par la loi dont celle de ne pas inclure quelques pièces et éléments que l’on appelle ‘ espaces non habitables ‘. Parmi ces éléments ne pouvant être pris en considération, on citera : 

• Les sous-sols ou caves 
• Les loggias 
• Les combles non aménagées et tous mètres carrés sous pente dont la hauteur est inférieure à 1,80 mètre. 
• La véranda si elle n’est en aucun cas chauffée et donc non habitable toute l’année 
• Les balcons et extérieurs 
• la totalité des dépendances non habitables et non couvertes de type garage, remise, jardin, abri de jardin… 
• les emplacements de stationnement 

Il est très important de citer ces espaces dans votre annonce. Tous sont d’efficaces atouts pour sensibiliser, séduire les potentiels acheteurs et faire pencher la balance en votre faveur. entre autres, une véranda d’été ou un sous-sol spacieux, parfait pour le rangement, valorisent votre bien et peuvent suffirent à faire la distinction avec un bien possédant une surface habitable plus importante. c’est également aussi le cas d’une place de stationnement qui pourrait être vraiment utile en ville !

Évolution de l’immobilier à Les Sables-d’Olonne

L’évolution des prix immobiliers due à la crise sanitaire 

La crise sanitaire n’a pas épargné le domaine de l’immobilier. Pour la première fois depuis 2014, on assiste à une diminution progressive des prix des biens. Le retrait des acheteurs et des propriétaires a fait réduire les offres car le télétravail a remplacé les visites sur place, qui n’étaient plus possibles avec le confinement. Les offres ayant stagnées, on devra répondre à une diminution de l’ordre de 10% à 15% des prix du m2 à Les Sables-d’Olonne. Il s’agit cependant d’une baisse sur une courte durée et les experts estiment une stabilisation à moyen et long terme. L’offre demeure malgré tout faible.

Le développement de la commune de Les Sables-d’Olonne 

Les répercussions du développement de la commune de Les Sables-d’Olonne sur les prix des biens immobiliers sont souvent une augmentation de ceux-ci. Cela est en premier, dû à un effet psychologique, et aussi plus concrètement aux facilités proposées par ce développement. Le confort et la praticité apportés par le développement est associé avec essor des prix du m2.

Les facteurs qui agissent sur les prix de l’immobilier à Les Sables-d’Olonne

• la localisation du logement. Un bon endroit vaut un prix juste. les acquéreurs sont prêts à mettre le tarif pour les biens immobiliers bien situés par rapport aux praticités. Une localisation bien desservie par les transports publics, avec des commerces et les services publics tout près, connue pour sa sûreté et sa tranquillité est un atout qui permet d’appliquer un tarif plus haut. la situation et l’ambiance générale du lieu sont des critères essentiels pour les acquéreurs. Si la localisation n’est pas le point fort d’un bien, il faudrait ne pas être trop gourmand si l’on souhaite attirer les acquéreurs potentiels et parvenir à céder. À Les Sables-d’Olonne comme ailleurs, il y a des coins plus prisés que d’autres.

• L’état du logement. du fait de ses particularités, tout bien est particulier. L’état dans lequel se trouve le bien peut altérer le tarif d’un appartement ou d’une maison si on compare à d’autres biens similaires proposés dernièrement sur le marché à Les Sables-d’Olonne. On citera, entre autres, un habitat humide présentant des moisissures, des planchers ou carrelages à rénover qui peuvent entraîner une décote non négligeable. L’état du logement dépend même de son âge qui s’exprime entre autres via l’état de la structure entière du bâti, de l’isolation, de la couverture, du système de chauffage… Tous ces éléments peuvent nécessiter de gros travaux qui auront ainsi une répercussion par rapport à un bien en excellent état.
• L’offre et la demande du logement. quand la demande des biens immobiliers à Les Sables-d’Olonne augmente par rapport à leur proposition, dans ce cas le tarif de ces biens hausse, et inversement. la stimulation des ménages est un facteur démographique non négligeable. Plus la population croît, plus la demande de logements se fait pressante. Or, il parait évident que le domaine de l’immobilier à Les Sables-d’Olonne, comme dans l’hexagone de manière générale, déséquilibre l’offre et la demande poussant les prix à l’évolution.

Ce qu’il est bien de retenir au sujet des prix immobiliers à Les Sables-d’Olonne…

nonobstant l’insuffisance de l’offre en défaveur des acheteurs qui déclenche la hausse des prix de l’immobilier à Les Sables-d’Olonne, le marché garde sa dynamique. le maintien des taux d’emprunts et le niveau du pouvoir de financement les encouragent à acheter.