Prix de l'immobilier à Le Mans et évolution des prix du m²

Prix immobilier à Le Mans en 2025:

En 2025, le prix moyen de l'immobilier à Le Mans est de 2,156 €. Les maisons ont un prix moyen de 2,241 €/m² et les appartements de 2,080 €/m².

Loyer moyen à Le Mans en 2025:

Le loyer moyen à Le Mans en 2025 est de 146 €/m² /an pour les biens immobiliers, de 117 €/m² /an pour les maisons et de 155 €/m² /an pour les appartements.

Carte des prix immobiliers à Le Mans en 2025:

Quel est le prix de l’immobilier au Mans ?

Le Mans est une ville historique du nord-ouest de la France, connue pour sa course automobile de 24 heures. La ville abrite également un certain nombre d’universités et d’instituts de recherche, ce qui en fait une destination attrayante pour les étudiants et les professionnels. Par conséquent, la demande de logements au Mans est élevée, et les prix n’ont cessé d’augmenter ces dernières années. Selon les dernières statistiques de mars 2023, le prix moyen d’un appartement de trois chambres à coucher au Mans est de 125 000 €. Ce prix est plus élevé que le prix moyen dans d’autres villes françaises comme Lyon et Bordeaux, mais il reste relativement abordable par rapport aux grandes métropoles comme Paris. Si vous cherchez un endroit où vivre au Mans, attendez-vous à payer plus cher pour une maison ou un appartement.

Comment sont régulés les prix de l’immobilier à Le Mans ?

Principe basique de l’estimation du prix au m2 à Le Mans

Les conseillers immobiliers utilisent de manière générale une formule de calcul standard. Elle consiste simplement à diviser le prix de vente du logement immobilier par sa surface ou superficie habitable. cette technique n’est possible que quand l’acquéreur a une approximation du prix de vente d’un bien. par contre, elle ne pourra pas être employée dans le contexte d’une estimation du prix par un propriétaire qui préfére mettre en vente son appartement ou sa villa à Le Mans. vous avez la possibilité de vérifier le prix recueilli à l’issue de ce calcul avec ceux en vigueur dans la ville / région et en déduire si le bien est onéreux ou bon marché.

Pour affiner, ensuite, ce prix, plusieurs éléments devront être pris en considération:

• L’état du logement immobilier
• Sa surface
• L’année de construction, ou de rénovation

Le calcul de ce prix au mètre carré se fait également en s’appuyant sur le prix de revient du bien. cette technique convient aux vendeurs qui désirent préciser la valeur brute de leur bien immobilier. Le propriétaire additionne donc toutes les dépenses à propos de la construction ou à l’acquisition du logement.

 

À quelle surface se réfère-t-on pour la proposition du prix du m2 à Le Mans ?

Le calcul du prix du mètre carré ne prend en compte que la surface habitable du bien, en d’autres termes, la surface de plancher établie et complètement disponible pour les occupants. Pour obtenir la surface habitable, il est nécessaire de soustraire les espaces occupés par des éléments non habitables. une fois que vous avez déterminé quelles sont les pièces à retenir pour votre surface habitable, il faudra multiplier la longueur par la largeur de chaque pièces pour obtenir un résultat en mètres carrés. Vous additionnez par la suite chaque résultat trouvé pour obtenir votre surface habitable.

Les éléments à tenir à l’écart de l’évaluation d’un bien à Le Mans

Bien qu’ils fassent partie des avantages qui augmenteront la plus-value d’un bien, certains éléments ne sont effectivement pas à prendre en considération pour le calcul du m2. Il s’agit de toutes les surfaces non habitables. Les vendeurs sont souvent tentés d’inclure dans la superficie Carrez des espaces qui devraient en être exclus pour pouvoir soumettre un prix meilleur pour leur bien immobilier. L’écart peut aller de quelques milliers à quelques dizaines de milliers d’euros. lorsque vous avez un dépassement de la marge d’erreur de 5% permise par la loi, le vendeur encourt des poursuites. voici donc une liste exhaustive critères non habitables et non couvertes ne rentrant pas en compte dans le calcul du m² :

• les balcons
• les terrasses aménagées
• les vérandas habitées de temps à autre
• les combles non aménagés
• les caves
• les sous-sols
• les balcons
• les resserres
• les séchoirs extérieurs
• les remises
• les ateliers
• les abri-jardins
• les appentis
• les garages
• les locaux d’une hauteur inférieure à 1,80 mètre de hauteur.

cependant, il n’est pas proscrit de mentionner ces surfaces valorisantes pour votre bien en complément. Dans une ville comme Le Mans, elles sont vraiment recherchées par les acheteurs potentiels. vous avez la possibilité de les énumérées dans les surfaces pondérées, c’est-à-dire celles jumelant en même temps les surfaces habitables et non habitables. ils vont parfois former critères déclencheurs d’achat en étant le coup de cœur d’un client.

Évolution de l’immobilier à Le Mans

L’évolution des prix immobiliers dû à la crise sanitaire

Au terme d’une année marquée par la crise sanitaire, si l’on considère les acquisitions de résidence principale, les biens immobiliers ‘ grands perdants ‘ sont, quant à eux, les petites surfaces qui payent le résultat de plusieurs semaines de confinement. Les prix des petits appartements risquent bien de baisser à nouveau dans les villes telles qu’ à Le Mans. il existe d’autre part une augmentation tarifaire marquée pour les appartements anciens proposant de beaux espaces de vie, car faute de maisons, les nouveaux acheteurs privilégient les logements plus spacieux.

de nouvelles constructions et développements à Le Mans

Plus une ville pourrait être améliorée et agréable à vivre, plus les prix de l’immobilier se retrouveront élevés. Dans le cas de Le Mans, les nouvelles constructions de logements auront nécessairement un impact sur l’offre. comme la construction d’une nouvelle école, d’un axe autoroutier et conséquemment, une association avec les grandes métropoles impacteront la demande.

Les critères qui influent sur les prix de l’immobilier à Le Mans

• la localisation du logement. Pour un acquéreur, la localisation d’un bien est l’un des critères les plus importants à considérer. Un remarquable appartement localisé très loin des voies de communication ou dans un environnement turbulent n’attire pas et n’intéresse pas. Parce qu’il n’attire pas, sa vente prendra d’avantage de temps et son prix pourrait être sans doute bas ( comparativement à ce qu’il aurait valu ailleurs ). cependant, si l’on prend le même bien et on l’installe dans un secteur aggloméré et calme, il attirera un grand nombre d’ acheteurs et se vendra plus vite et à prix d’or. Plus le bien est près des établissements scolaires, des transports en commun, des services et des commerces, etc. et que son entourage est convivial, plus important pourrait être son prix au m2 Le Mans.

• L’état du logement. nul visiteur ne va bâcler l’étape de l’état des lieux, lesquels devront s’accorder au prix donné. Une vieille construction, même avec des rénovations, ne rassure pas théoriquement les acheteurs. La valeur va en être automatiquement impactée. À contrario, un état irréprochable vaut un prix conséquent. On s’intéresse principalement au système électrique, à l’isolation, à la toiture, au chauffage, à l’absence d’humidité, à la clôture ainsi qu’à la période du dernier ravalement. L’état des ascenseurs et des escaliers pourrait être également pris en compte. Les prochains travaux à prévoir vont en outre influencer le prix. Il ne pas omettre l’impact des performances énergétiques, qui sont un critère de valorisation déterminant, sur ce dernier.
• L’offre et la demande du logement. L’offre et la demande jouent un rôle clé dans la fixation des prix de l’immobilier à Le Mans. un déséquilibre entre ces deux aspects, qui se traduit par un manque de biens, va stimuler une augmentation des prix. Plus le fossé est grand, plus l’augmentation est notable. Les vendeurs maintiennent leurs prix car cette conjoncture désavantageuse aux acheteurs ne freine par leur envie d’investir dans l’immobilier.

Ce qu’il est utile de garder en tête au sujet des prix immobiliers à Le Mans…

• Pour les acheteurs, la solution basique du calcul du prix du m2 à Le Mans consiste à diviser le prix de vente du logement immobilier par sa surface habitable.
• Pour les détenteurs souhaitant vendre leurs biens immobiliers à Le Mans, le calcul du prix au mètre carré est destiné à définir le prix de revient du logement, en additionnant tous les frais se rapportant à la construction ou à l’acquisition du logement.
• La surface habitable est la principale surface mise à contribution dans le calcul du prix du m2 d’un bien.
• la localisation, l’état et le marché du logement sont les plus importants critères considérés dans la proposition de son prix.