Prix de l'immobilier à Le Mans et évolution des prix du m²

Prix du m² à Le Mans

  • Prix du m² d’un bien immobilier à Le Mans

En 2022, à Le Mans le prix moyen d’un bien immobilier est de 2 090 €

  • Prix du m² pour un appartement à Le Mans

En 2022, à Le Mans le prix moyen du m² pour un appartement est de 2 000 €

  • Prix du m² pour une maison à Le Mans

En 2022, à Le Mans le prix moyen du m² pour une maison est de 2 180 €

L’évolution du prix de l’immobilier à Le Mans

En 1 an le prix de l’immobilier à Le Mans a évolué de 8,06%.

prix m2 le mans

Quel est le prix de l’immobilier au Mans ?

Le Mans est une ville historique du nord-ouest de la France, connue pour sa course automobile de 24 heures. La ville abrite également un certain nombre d’universités et d’instituts de recherche, ce qui en fait une destination attrayante pour les étudiants et les professionnels. Par conséquent, la demande de logements au Mans est élevée, et les prix n’ont cessé d’augmenter ces dernières années. Selon les dernières statistiques de mars 2022, le prix moyen d’un appartement de trois chambres à coucher au Mans est de 125 000 €. Ce prix est plus élevé que le prix moyen dans d’autres villes françaises comme Lyon et Bordeaux, mais il reste relativement abordable par rapport aux grandes métropoles comme Paris. Si vous cherchez un endroit où vivre au Mans, attendez-vous à payer plus cher pour une maison ou un appartement.

Comment sont régulés les prix de l’immobilier à Le Mans ?

Principe basique de l’estimation du prix au m2 à Le Mans

Les conseillers immobiliers utilisent de manière générale une formule de calcul standard. Elle consiste simplement à diviser le prix de vente du logement immobilier par sa surface ou superficie habitable. cette technique n’est possible que quand l’acquéreur a une approximation du prix de vente d’un bien. par contre, elle ne pourra pas être employée dans le contexte d’une estimation du prix par un propriétaire qui préfére mettre en vente son appartement ou sa villa à Le Mans. vous avez la possibilité de vérifier le prix recueilli à l’issue de ce calcul avec ceux en vigueur dans la ville / région et en déduire si le bien est onéreux ou bon marché.

Pour affiner, ensuite, ce prix, plusieurs éléments devront être pris en considération:

  • L’état du logement immobilier
  • Sa surface
  • L’année de construction, ou de rénovation

Le calcul de ce prix au mètre carré se fait également en s’appuyant sur le prix de revient du bien. cette technique convient aux vendeurs qui désirent préciser la valeur brute de leur bien immobilier. Le propriétaire additionne donc toutes les dépenses à propos de la construction ou à l’acquisition du logement.

 

À quelle surface se réfère-t-on pour la proposition du prix du m2 à Le Mans ?

Le calcul du prix du mètre carré ne prend en compte que la surface habitable du bien, en d’autres termes, la surface de plancher établie et complètement disponible pour les occupants. Pour obtenir la surface habitable, il est nécessaire de soustraire les espaces occupés par des éléments non habitables. une fois que vous avez déterminé quelles sont les pièces à retenir pour votre surface habitable, il faudra multiplier la longueur par la largeur de chaque pièces pour obtenir un résultat en mètres carrés. Vous additionnez par la suite chaque résultat trouvé pour obtenir votre surface habitable.

Les éléments à tenir à l’écart de l’évaluation d’un bien à Le Mans

Bien qu’ils fassent partie des avantages qui augmenteront la plus-value d’un bien, certains éléments ne sont effectivement pas à prendre en considération pour le calcul du m2. Il s’agit de toutes les surfaces non habitables. Les vendeurs sont souvent tentés d’inclure dans la superficie Carrez des espaces qui devraient en être exclus pour pouvoir soumettre un prix meilleur pour leur bien immobilier. L’écart peut aller de quelques milliers à quelques dizaines de milliers d’euros. lorsque vous avez un dépassement de la marge d’erreur de 5% permise par la loi, le vendeur encourt des poursuites. voici donc une liste exhaustive critères non habitables et non couvertes ne rentrant pas en compte dans le calcul du m² :

  • les balcons
  • les terrasses aménagées
  • les vérandas habitées de temps à autre
  • les combles non aménagés
  • les caves
  • les sous-sols
  • les balcons
  • les resserres
  • les séchoirs extérieurs
  • les remises
  • les ateliers
  • les abri-jardins
  • les appentis
  • les garages
  • les locaux d’une hauteur inférieure à 1,80 mètre de hauteur.

cependant, il n’est pas proscrit de mentionner ces surfaces valorisantes pour votre bien en complément. Dans une ville comme Le Mans, elles sont vraiment recherchées par les acheteurs potentiels. vous avez la possibilité de les énumérées dans les surfaces pondérées, c’est-à-dire celles jumelant en même temps les surfaces habitables et non habitables. ils vont parfois former critères déclencheurs d’achat en étant le coup de cœur d’un client.

Évolution de l’immobilier à Le Mans

L’évolution des prix immobiliers dû à la crise sanitaire

Au terme d’une année marquée par la crise sanitaire, si l’on considère les acquisitions de résidence principale, les biens immobiliers ‘ grands perdants ‘ sont, quant à eux, les petites surfaces qui payent le résultat de plusieurs semaines de confinement. Les prix des petits appartements risquent bien de baisser à nouveau dans les villes telles qu’ à Le Mans. il existe d’autre part une augmentation tarifaire marquée pour les appartements anciens proposant de beaux espaces de vie, car faute de maisons, les nouveaux acheteurs privilégient les logements plus spacieux.

de nouvelles constructions et développements à Le Mans

Plus une ville pourrait être améliorée et agréable à vivre, plus les prix de l’immobilier se retrouveront élevés. Dans le cas de Le Mans, les nouvelles constructions de logements auront nécessairement un impact sur l’offre. comme la construction d’une nouvelle école, d’un axe autoroutier et conséquemment, une association avec les grandes métropoles impacteront la demande.

Les critères qui influent sur les prix de l’immobilier à Le Mans

  • la localisation du logement. Pour un acquéreur, la localisation d’un bien est l’un des critères les plus importants à considérer. Un remarquable appartement localisé très loin des voies de communication ou dans un environnement turbulent n’attire pas et n’intéresse pas. Parce qu’il n’attire pas, sa vente prendra d’avantage de temps et son prix pourrait être sans doute bas ( comparativement à ce qu’il aurait valu ailleurs ). cependant, si l’on prend le même bien et on l’installe dans un secteur aggloméré et calme, il attirera un grand nombre d’ acheteurs et se vendra plus vite et à prix d’or. Plus le bien est près des établissements scolaires, des transports en commun, des services et des commerces, etc. et que son entourage est convivial, plus important pourrait être son prix au m2 Le Mans.
  • L’état du logement. nul visiteur ne va bâcler l’étape de l’état des lieux, lesquels devront s’accorder au prix donné. Une vieille construction, même avec des rénovations, ne rassure pas théoriquement les acheteurs. La valeur va en être automatiquement impactée. À contrario, un état irréprochable vaut un prix conséquent. On s’intéresse principalement au système électrique, à l’isolation, à la toiture, au chauffage, à l’absence d’humidité, à la clôture ainsi qu’à la période du dernier ravalement. L’état des ascenseurs et des escaliers pourrait être également pris en compte. Les prochains travaux à prévoir vont en outre influencer le prix. Il ne pas omettre l’impact des performances énergétiques, qui sont un critère de valorisation déterminant, sur ce dernier.
  • L’offre et la demande du logement. L’offre et la demande jouent un rôle clé dans la fixation des prix de l’immobilier à Le Mans. un déséquilibre entre ces deux aspects, qui se traduit par un manque de biens, va stimuler une augmentation des prix. Plus le fossé est grand, plus l’augmentation est notable. Les vendeurs maintiennent leurs prix car cette conjoncture désavantageuse aux acheteurs ne freine par leur envie d’investir dans l’immobilier.

Ce qu’il est utile de garder en tête au sujet des prix immobiliers à Le Mans…

  • Pour les acheteurs, la solution basique du calcul du prix du m2 à Le Mans consiste à diviser le prix de vente du logement immobilier par sa surface habitable.
  • Pour les détenteurs souhaitant vendre leurs biens immobiliers à Le Mans, le calcul du prix au mètre carré est destiné à définir le prix de revient du logement, en additionnant tous les frais se rapportant à la construction ou à l’acquisition du logement.
  • La surface habitable est la principale surface mise à contribution dans le calcul du prix du m2 d’un bien.
  • la localisation, l’état et le marché du logement sont les plus importants critères considérés dans la proposition de son prix.

En savoir plus sur les prix au m²
de l'immobilier en France

Découvrez les dernières évolutions des prix au m² dans les différents régions de France aussi bien pour les appartements que les maisons: Nord, Paris, Bouches-du-Rhône, Rhône, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine…

Comment cela marche

Une vente simple et efficace

Des spécialistes immobiliers professionnels, reconnus et compétents de votre région qui facilitent vos démarches de vente en vous permettant de vendre votre bien plus rapidement, avec un impact financier plus important tout en vous économisant du temps et de l’énergie.

Avec une stratégie de vente pertinente, sur-mesure et professionnelle

1

Démarrer une estimation en ligne

Simple et rapide. Cela prend 3 minutes, 100% gratuit et sans engagement

2

Trouver le meilleur spécialiste

Sélectionnez le meilleur partenaire immobilier pour votre vente immobilière

3

Bénéficier d’un suivi professionnel

Obtenez le juste prix du marché de votre bien immobilier avec un suivi professionnel

4

Réaliser une vente sereine au juste prix

Une transaction immobilière en toute confiance jusqu’au notaire

À propos de nous

Notre expertise immobilière au service de vos projets immobiliers.

Nous avons pour ambition de mettre à profit notre expertise dans l’immobilier et le digital,
pour vous  accompagner dans la réalisation de tous vos projets.

Foire aux questions

La valeur de votre bien immobilier dépendra de plusieurs facteurs:

  • Du marché de l’offre et de la demande
  • De l’emplacement du bien et de la proximité avec les commerces, les transports et services publics
  • De sa surface, du nombre de pièces, de l’état de votre logement
  • De l’année de construction et si des rénovations il y a eu

Pour connaitre la valeur de votre maison ou de votre appartement, il est important de savoir qu’un bien immobilier perd de sa valeur chaque année. Par contre, si vous réalisez des travaux, vous pouvez réajuster le prix de votre maison en fonction des rénovations.
Par contre, il ne faut pas se fier uniquement au prix d’achat, car les prix de l’immobilier évolue chaque année, il est essentiel d’analyser les prix de vente des maisons similaires à la vôtre actuellement sur le marché, voire même les prix des transactions historiques.

Une estimation immobilière en ligne vous permet d’obtenir une fourchette dans laquelle se trouve le prix de vente de votre maison. 
Pour affiner ce prix, vous pouvez faire appel à un professionnel de l’immobilier, celui-ci réalisera une estimation sur place de votre bien et vous fournira une valeur plus précise de votre propriété.

Vous pouvez estimer votre maison de plusieurs façons:

  1. Réaliser une estimation en ligne
  2. Réaliser une analyse comparative du marché, en comparant manuellement les prix de vente des maisons similaires à la vôtre.
  3. Vous fier au prix du m2 de votre ville
  4. Faire estimer votre propriété par un courtier immobilier 

Vous pouvez faire estimer votre bien immobilier par : 

  1. Un courtier immobilier
  2. Un architecte (notamment quand il s’agit d’estimer des travaux)
  3. Un expert en estimations immobilières breveté

L’estimation en ligne d’un appartement diffère de l’estimation d’une maison, effectivement davantage d’éléments doivent être pris en compte. 
Tout d’abord, à quelle étage se situe votre bien immobilier ? Y a-t-il un ascenseur. Qu’en est-il de la sécurité ? 
La présence d’un espace en plus, comme une aire de jeux ou une piscine sera évidemment une plus-value. 
A l’inverse un mauvais entretien de l’immeuble ou des charges de consommation très élevés feront baisser la valeur de votre appartement. 

Pour avoir  une première idée de prix de votre appartement, vous pouvez vous fier aux prix des transactions des autres propriétés dans le même immeuble. Si vous n’avez pas accès à ces prix, vous pouvez utiliser un estimateur en ligne comme celui d’Estimation Prix Immobilier, qui se base sur les transactions historiques dans un lieu donné. 

Il existe plusieurs raisons d’évaluer un bien immobilier:

  1. Vous souhaitez vendre votre bien et avez besoin de fixer un prix de vente
  2. Vous êtes un acheteur et souhaiter déterminer si le prix demandé par le propriétaire correspond à celui du marché immobilier
  3. Vous venez d’hériter d’un bien et souhaitez connaitre sa valeur
  4. Vous vous séparez de votre conjoint(e) et devez vous répartir les biens, dont la maison.
  5. Vous êtes curieux et souhaitez connaitre la valeur de votre bien ou de celui d’une personne tierce. 
4.090
© 2022 estimation-prix-immobilier.fr | Tous droits réservés

Estimation de votre bien immobilier en ligne