Prix de l'immobilier à Le Havre et évolution des prix du m²

Prix du m² à Le Havre

  • Prix du m² d’un bien immobilier Ă  Le Havre

En 2021, Ă  Le Havre le prix moyen d’un bien immobilier est de 2 272 €

  • Prix du m² pour un appartement Ă  Le Havre

En 2021, à Le Havre le prix moyen du m² pour un appartement est de 2 384 €

  • Prix du m² pour une maison Ă  Le Havre

En 2021, à Le Havre le prix moyen du m² pour une maison est de 2 175 €

L’évolution du prix de l’immobilier à Le Havre

En 1 an le prix de l’immobilier à Le Havre a évolué de 11,05%.

Comment sont fixĂ©s les prix de l’immobilier Ă  Le Havre ?

Sur quelles variables s’appuie le calcul du m2 Ă  Le Havre ?

Ă  jamais en lien avec l’offre et la demande, le calcul du prix au mètre carrĂ© s’appuie sur les datas condensĂ©es par les protagonistes majeurs de ce milieu, Ă  savoir l’administration fiscale, les conseillers immobiliers et les notaires. Le prix du marchĂ© s’évalue Ă©ventuellement sur les diverses transactions ayant lieu dans un mĂŞme secteur, paramètres accessibles aux vendeurs et aux acheteurs sur le site internet de Demande de Valeur Foncière du ministère de l’Économie et des Finances. Si les ventes n’ont pas Ă©tĂ© significatives dans un secteur pour faire une moyenne, on trouve des supports en ligne qui permettent d’avoir une estimation dĂ©taillĂ©e de m2 Ă  Le Havre. La valeur d’un bien immobilier est donc obtenue Ă  partir des caractĂ©ristiques de celui-lĂ , couplĂ©es aux informations locales du marchĂ© immobilier Ă  Le Havre qui bĂ©nĂ©ficient d’une actualisation rĂ©gulière. Si l’on souhaite affiner le prix d’un bien immobilier, le calcul devra toujours tenir compte ces caractĂ©ristiques propres : 

  • l’état gĂ©nĂ©ral 
  • la surface habitable 
  • l’entretien rĂ©gulier du bâti
  • la superficie du terrain 
  • les rĂ©novations effectuĂ©es ou nĂ©cessaires 
  • la vĂ©racitĂ© d’amĂ©nagements attractifs ( jardin, dĂ©pendance, cave, terrasse, piscine… ) 

Aussi, la position joue un rĂ´le capital dans la fixation du prix immobilier Ă  Le Havre. La proximitĂ© avec les transports en communs, des commoditĂ©s, des services publics…est un atout qui va faire accroĂ®tre les prix au m2. celui-lĂ  pâtit certainement de la prĂ©sence de poteaux Ă©lectriques,d’aires industrielles, de hangar ou autre dans ses environs en raison de la pollution et de l’agitation. d’une autre façon, si l’on part d’un calcul classique du prix du mètre carrĂ© d’un bien, il suffira de diviser son prix de vente par sa surface habitable. Le rĂ©sultat qui en rĂ©sulte peut aider de rĂ©fĂ©rence de comparaison avec d’autres biens du secteur.

À quelle surface se réfère-t-on pour la détermination du prix du m2 à Le Havre ?

Pour Ă©tablir le prix d’un bien immobilier, il faut considĂ©rer la surface, une idĂ©e qui reste vague pour beaucoup. En effet, il est nĂ©cessaire de faire la diffĂ©rence entre la surface habitable de celle « non habitable » pour ne pas fausser le calcul. Seule la surface habitable sera prise en compte pour dĂ©finir un prix. On comprend par surface habitable la surface de plancher bâtie indĂ©pendamment de tout objet de construction et gros Ĺ“uvres comme les portes, les fenĂŞtres, les escaliers, les murs, les murs extĂ©rieurs, les escaliers, les placards encastrĂ©s, les gaines techniques et autres. 

Surface prise en compte lors du calcul du prix au m2 Ă  Le Havre

D’un aspect technique, un logement comporte plusieurs surfaces. Mais toutes ces surfaces ne sont pas incluses dans le calcul du prix du m2. La surface habitable est la principale qui est prise en compte dans le calcul du prix du mètre carrĂ© d’un appartement ou d’une maison Ă  Le Havre. Elle dĂ©signe la surface ou l’espace libre et consacrĂ© Ă  l’habitation. La surface habitable est la somme des pièces vivables qui constituent un logement. Elle est dĂ©finie par le Code de la construction et de l’habitation en son article R.111-2. La surface habitable se distingue de la surface non habitable et de la surface utile. La surface non habitable correspond Ă  vos pièces qui ne sont pas vivables dans votre logement. La surface utile est constituĂ©e de la surface habitable d’un bien augmentĂ©e de la moitiĂ© de ses annexes. Elle est dĂ©finie par le Code de construction et de l’habitation dans son article R.331-10. Son rĂ´le est de faciliter le calcul de l’espace habitable mis Ă  la disposition des acheteurs ou habitants d’un bien.

Calcul du prix au mètre carré à Le Havre : attention, tous les espaces ne sont pas pris en compte !

Le calcul du prix au mètre carrĂ© obĂ©it Ă  quelques règles strictes fixĂ©es par la loi dont celle de ne pas prendre en compte quelques pièces et composants appelĂ©s ‘ espaces non habitables ‘. Parmi ceux ne pouvant ĂŞtre pris en considĂ©ration, on citera : 

  • Les sous-sols ou caves 
  • Les loggias 
  • Les combles non amĂ©nagĂ©es et tous mètres carrĂ©s sous pente dont la hauteur est infĂ©rieure Ă  1,80 mètre. 
  • La vĂ©randa si elle n’est en aucun cas chauffĂ©e et consĂ©quemment non habitable toute l’annĂ©e 
  • Les balcons et terrasses 
  • la totalitĂ© des dĂ©pendances non habitables et non couvertes de style garage, remise, jardin, abri de jardin… 
  • les emplacements de stationnement 

Il est particulièrement important de parler de ces espaces dans votre annonce. Tous reprĂ©sentent de judicieux atouts pour attirer l’attention, charmer les potentiels acheteurs et faire pencher la balance en votre faveur. par exemple, une vĂ©randa d’Ă©tĂ© ou un sous-sol spacieux, parfait pour le rangement, valorisent votre bien et peuvent suffirent Ă  faire la distinction avec un bien disposant d’une surface habitable plus grande. c’est aussi le cas d’une place de stationnement qui sera vraiment utile en ville !

Évolution de l’immobilier Ă  Le Havre

L’évolution des tarifs immobiliers due Ă  la crise sanitaire 

La pandĂ©mie n’a pas Ă©pargnĂ© le domaine de l’immobilier. Pour la 1ère fois depuis 2014, on constate une baisse graduelle des tarifs des biens. Le retrait des acheteurs et des vendeurs a fait rĂ©duire les ventes puisque le tĂ©lĂ©travail a remplacĂ© les visites sur place, qui n’étaient plus envisageables avec le confinement. Les ventes ayant stagnĂ©es, on devra rĂ©pondre Ă  une baisse de l’ordre de 10% Ă  15% des tarifs du m2 Ă  Le Havre. Il s’agit toutefois d’une baisse sur une courte durĂ©e et les experts estiment une stabilisation Ă  moyen et long terme. L’offre demeure nĂ©anmoins faible.

Le dĂ©veloppement de la ville de Le Havre 

Les répercussions du développement de la ville de Le Havre sur les prix des biens immobiliers sont généralement une augmentation de ceux-ci. Cela est de prime abord, dû à un effet émotionnel, mais aussi plus concrètement aux facilités offertes par ce développement. Le confort et la praticité prodigués par le développement concorde avec envolée des tarifs du m2.

Les critères qui influent sur les prix de l’immobilier à Le Havre

  • la localisation du bien. Un parfait emplacement vaut un bon prix. les acquĂ©reurs sont prĂŞts Ă  payer le prix pour les biens immobiliers bien situĂ©s par rapport aux commoditĂ©s. Une localisation bien desservie par les transports en commun, avec des magasins et les services publics tout près, connue pour sa sĂ©curitĂ© et sa quiĂ©tude est un atout qui offre la possibilitĂ© d’appliquer un prix supĂ©rieur. le cadre et l’ambiance gĂ©nĂ©rale du secteur sont des critères indispensables pour les acquĂ©reurs. Si la localisation n’est pas le point fort d’un bien, mieux vaut ne pas ĂŞtre trop gourmand si l’on souhaite sĂ©duire les acquĂ©reurs potentiels et rĂ©ussir Ă  cĂ©der. Ă€ Le Havre comme ailleurs, il y a des coins plus recherchĂ©s que d’autres.
  • L’état du bien. aucun visiteur ne va omettre l’étape de l’état des lieux, lesquels devront s’accorder au prix annoncĂ©. Une vieille construction, mĂŞme avec des rĂ©novations, ne rassure pas en principe les acquĂ©reurs. La valeur va en ĂŞtre forcĂ©ment impactĂ©e. Ă€ l’inverse, un Ă©tat irrĂ©prochable vaut un prix consĂ©quent. On s’intĂ©resse principalement au système Ă©lectrique, Ă  l’isolation, Ă  la toiture, au chauffage, Ă  l’absence d’humiditĂ©, Ă  la clĂ´ture ainsi qu’à la date du dernier ravalement. L’état des ascenseurs et des escaliers sera entre autres pris en compte. Les futurs travaux Ă  prĂ©voir vont aussi influer sur le prix. Il ne pas passer sur l’impact des performances Ă©nergĂ©tiques, qui sont un critère de mise en valeur important, sur celui-lĂ .
  • L’Ă©ternel ratio entre l’offre et la demande. Ă€ Le Havre comme ailleurs, les prix de l’immobilier peuvent changer suivant l’offre et la demande. un dĂ©sĂ©quilibre entre ces deux valeurs impacte obligatoirement sur les prix. par exemple si un nombre exponentiel de personnes Ă  la recherche d’un bien immobilier se heurte Ă  l’insuffisance de l’offre, les prix montent et inversement. Quelle que soit la ville, ce dĂ©sĂ©quilibre est encore plus vrai dans les coins les plus recherchĂ©s oĂą les appartements et maisons se font exceptionnels. Ce qui est exceptionnel est cher… la pratique est la mĂŞme dans tous les secteurs !

Ce qu’il est nĂ©cessaire de garder en tĂŞte concernant les prix immobiliers Ă  Le Havre…

  • Pour les acquĂ©reurs, la solution basique du calcul du prix du m2 Ă  Le Havre consiste Ă  diviser le prix de vente du bien immobilier par sa surface habitable. 
  • Pour les propriĂ©taires dĂ©sirant cĂ©der leurs biens immobiliers Ă  Le Havre, le calcul du prix au mètre carrĂ© est vouĂ© Ă  dĂ©finir le prix de revient du bien, en ajoutant tous les coĂ»ts relatives Ă  la construction ou Ă  l’obtention du bien. 
  • La surface habitable est la principale surface très apprĂ©ciĂ©e dans le calcul du prix du m2 d’un bien. 
  • la localisation, l’état et le marchĂ© du bien sont les plus importants critères considĂ©rĂ©s dans la dĂ©termination de son prix.

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de l'immobilier en France

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Foire aux questions

La valeur de votre bien immobilier dépendra de plusieurs facteurs:

  • Du marchĂ© de l’offre et de la demande
  • De l’emplacement du bien et de la proximitĂ© avec les commerces, les transports et services publics
  • De sa surface, du nombre de pièces, de l’Ă©tat de votre logement
  • De l’annĂ©e de construction et si des rĂ©novations il y a eu

Pour connaitre la valeur de votre maison ou de votre appartement, il est important de savoir qu’un bien immobilier perd de sa valeur chaque annĂ©e. Par contre, si vous rĂ©alisez des travaux, vous pouvez rĂ©ajuster le prix de votre maison en fonction des rĂ©novations.
Par contre, il ne faut pas se fier uniquement au prix d’achat, car les prix de l’immobilier Ă©volue chaque annĂ©e, il est essentiel d’analyser les prix de vente des maisons similaires Ă  la vĂ´tre actuellement sur le marchĂ©, voire mĂŞme les prix des transactions historiques.

Une estimation immobilière en ligne vous permet d’obtenir une fourchette dans laquelle se trouve le prix de vente de votre maison. 
Pour affiner ce prix, vous pouvez faire appel Ă  un professionnel de l’immobilier, celui-ci rĂ©alisera une estimation sur place de votre bien et vous fournira une valeur plus prĂ©cise de votre propriĂ©tĂ©.

Vous pouvez estimer votre maison de plusieurs façons:

  1. RĂ©aliser une estimation en ligne
  2. Réaliser une analyse comparative du marché, en comparant manuellement les prix de vente des maisons similaires à la vôtre.
  3. Vous fier au prix du m2 de votre ville
  4. Faire estimer votre propriété par un courtier immobilier 

Vous pouvez faire estimer votre bien immobilier par : 

  1. Un courtier immobilier
  2. Un architecte (notamment quand il s’agit d’estimer des travaux)
  3. Un expert en estimations immobilières breveté

L’estimation en ligne d’un appartement diffère de l’estimation d’une maison, effectivement davantage d’Ă©lĂ©ments doivent ĂŞtre pris en compte. 
Tout d’abord, Ă  quelle Ă©tage se situe votre bien immobilier ? Y a-t-il un ascenseur. Qu’en est-il de la sĂ©curitĂ© ? 
La prĂ©sence d’un espace en plus, comme une aire de jeux ou une piscine sera Ă©videmment une plus-value. 
A l’inverse un mauvais entretien de l’immeuble ou des charges de consommation très Ă©levĂ©s feront baisser la valeur de votre appartement. 

Pour avoir  une première idĂ©e de prix de votre appartement, vous pouvez vous fier aux prix des transactions des autres propriĂ©tĂ©s dans le mĂŞme immeuble. Si vous n’avez pas accès Ă  ces prix, vous pouvez utiliser un estimateur en ligne comme celui d’Estimation Prix Immobilier, qui se base sur les transactions historiques dans un lieu donnĂ©. 

Il existe plusieurs raisons d’Ă©valuer un bien immobilier:

  1. Vous souhaitez vendre votre bien et avez besoin de fixer un prix de vente
  2. Vous êtes un acheteur et souhaiter déterminer si le prix demandé par le propriétaire correspond à celui du marché immobilier
  3. Vous venez d’hĂ©riter d’un bien et souhaitez connaitre sa valeur
  4. Vous vous séparez de votre conjoint(e) et devez vous répartir les biens, dont la maison.
  5. Vous ĂŞtes curieux et souhaitez connaitre la valeur de votre bien ou de celui d’une personne tierce. 
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