Prix de l'immobilier à Le Havre et évolution des prix du m²

Prix immobilier à Le Havre en 2023:

En 2023, le prix moyen de l'immobilier à Le Havre est de 2,577 €. Les maisons ont un prix moyen de 2,358 €/m² et les appartements de 2,812 €/m².

Loyer moyen à Le Havre en 2023:

Le loyer moyen à Le Havre en 2023 est de 165 €/m² /an pour les biens immobiliers, de 147 €/m² /an pour les maisons et de 168 €/m² /an pour les appartements.

Comment sont fixés les prix de l’immobilier à Le Havre ?

Sur quelles variables s’appuie le calcul du m2 à Le Havre ?

à jamais en lien avec l’offre et la demande, le calcul du prix au mètre carré s’appuie sur les datas condensées par les protagonistes majeurs de ce milieu, à savoir l’administration fiscale, les conseillers immobiliers et les notaires. Le prix du marché s’évalue éventuellement sur les diverses transactions ayant lieu dans un même secteur, paramètres accessibles aux vendeurs et aux acheteurs sur le site internet de Demande de Valeur Foncière du ministère de l’Économie et des Finances. Si les ventes n’ont pas été significatives dans un secteur pour faire une moyenne, on trouve des supports en ligne qui permettent d’avoir une estimation détaillée de m2 à Le Havre. La valeur d’un bien immobilier est donc obtenue à partir des caractéristiques de celui-là, couplées aux informations locales du marché immobilier à Le Havre qui bénéficient d’une actualisation régulière. Si l’on souhaite affiner le prix d’un bien immobilier, le calcul devra toujours tenir compte ces caractéristiques propres : 

• l’état général 
• la surface habitable 
• l’entretien régulier du bâti
• la superficie du terrain 
• les rénovations effectuées ou nécessaires 
• la véracité d’aménagements attractifs ( jardin, dépendance, cave, terrasse, piscine… ) 

Aussi, la position joue un rôle capital dans la fixation du prix immobilier à Le Havre. La proximité avec les transports en communs, des commodités, des services publics…est un atout qui va faire accroître les prix au m2. celui-là pâtit certainement de la présence de poteaux électriques,d’aires industrielles, de hangar ou autre dans ses environs en raison de la pollution et de l’agitation. d’une autre façon, si l’on part d’un calcul classique du prix du mètre carré d’un bien, il suffira de diviser son prix de vente par sa surface habitable. Le résultat qui en résulte peut aider de référence de comparaison avec d’autres biens du secteur.

À quelle surface se réfère-t-on pour la détermination du prix du m2 à Le Havre ?

Pour établir le prix d’un bien immobilier, il faut considérer la surface, une idée qui reste vague pour beaucoup. En effet, il est nécessaire de faire la différence entre la surface habitable de celle « non habitable » pour ne pas fausser le calcul. Seule la surface habitable sera prise en compte pour définir un prix. On comprend par surface habitable la surface de plancher bâtie indépendamment de tout objet de construction et gros œuvres comme les portes, les fenêtres, les escaliers, les murs, les murs extérieurs, les escaliers, les placards encastrés, les gaines techniques et autres. 

Surface prise en compte lors du calcul du prix au m2 à Le Havre

D’un aspect technique, un logement comporte plusieurs surfaces. Mais toutes ces surfaces ne sont pas incluses dans le calcul du prix du m2. La surface habitable est la principale qui est prise en compte dans le calcul du prix du mètre carré d’un appartement ou d’une maison à Le Havre. Elle désigne la surface ou l’espace libre et consacré à l’habitation. La surface habitable est la somme des pièces vivables qui constituent un logement. Elle est définie par le Code de la construction et de l’habitation en son article R.111-2. La surface habitable se distingue de la surface non habitable et de la surface utile. La surface non habitable correspond à vos pièces qui ne sont pas vivables dans votre logement. La surface utile est constituée de la surface habitable d’un bien augmentée de la moitié de ses annexes. Elle est définie par le Code de construction et de l’habitation dans son article R.331-10. Son rôle est de faciliter le calcul de l’espace habitable mis à la disposition des acheteurs ou habitants d’un bien.

Calcul du prix au mètre carré à Le Havre : attention, tous les espaces ne sont pas pris en compte !

Le calcul du prix au mètre carré obéit à quelques règles strictes fixées par la loi dont celle de ne pas prendre en compte quelques pièces et composants appelés ‘ espaces non habitables ‘. Parmi ceux ne pouvant être pris en considération, on citera : 

• Les sous-sols ou caves 
• Les loggias 
• Les combles non aménagées et tous mètres carrés sous pente dont la hauteur est inférieure à 1,80 mètre. 
• La véranda si elle n’est en aucun cas chauffée et conséquemment non habitable toute l’année 
• Les balcons et terrasses 
• la totalité des dépendances non habitables et non couvertes de style garage, remise, jardin, abri de jardin… 
• les emplacements de stationnement 

Il est particulièrement important de parler de ces espaces dans votre annonce. Tous représentent de judicieux atouts pour attirer l’attention, charmer les potentiels acheteurs et faire pencher la balance en votre faveur. par exemple, une véranda d’été ou un sous-sol spacieux, parfait pour le rangement, valorisent votre bien et peuvent suffirent à faire la distinction avec un bien disposant d’une surface habitable plus grande. c’est aussi le cas d’une place de stationnement qui sera vraiment utile en ville !

Évolution de l’immobilier à Le Havre

L’évolution des tarifs immobiliers due à la crise sanitaire 

La pandémie n’a pas épargné le domaine de l’immobilier. Pour la 1ère fois depuis 2014, on constate une baisse graduelle des tarifs des biens. Le retrait des acheteurs et des vendeurs a fait réduire les ventes puisque le télétravail a remplacé les visites sur place, qui n’étaient plus envisageables avec le confinement. Les ventes ayant stagnées, on devra répondre à une baisse de l’ordre de 10% à 15% des tarifs du m2 à Le Havre. Il s’agit toutefois d’une baisse sur une courte durée et les experts estiment une stabilisation à moyen et long terme. L’offre demeure néanmoins faible.

Le développement de la ville de Le Havre 

Les répercussions du développement de la ville de Le Havre sur les prix des biens immobiliers sont généralement une augmentation de ceux-ci. Cela est de prime abord, dû à un effet émotionnel, mais aussi plus concrètement aux facilités offertes par ce développement. Le confort et la praticité prodigués par le développement concorde avec envolée des tarifs du m2.

Les critères qui influent sur les prix de l’immobilier à Le Havre

• la localisation du bien. Un parfait emplacement vaut un bon prix. les acquéreurs sont prêts à payer le prix pour les biens immobiliers bien situés par rapport aux commodités. Une localisation bien desservie par les transports en commun, avec des magasins et les services publics tout près, connue pour sa sécurité et sa quiétude est un atout qui offre la possibilité d’appliquer un prix supérieur. le cadre et l’ambiance générale du secteur sont des critères indispensables pour les acquéreurs. Si la localisation n’est pas le point fort d’un bien, mieux vaut ne pas être trop gourmand si l’on souhaite séduire les acquéreurs potentiels et réussir à céder. À Le Havre comme ailleurs, il y a des coins plus recherchés que d’autres.

• L’état du bien. aucun visiteur ne va omettre l’étape de l’état des lieux, lesquels devront s’accorder au prix annoncé. Une vieille construction, même avec des rénovations, ne rassure pas en principe les acquéreurs. La valeur va en être forcément impactée. À l’inverse, un état irréprochable vaut un prix conséquent. On s’intéresse principalement au système électrique, à l’isolation, à la toiture, au chauffage, à l’absence d’humidité, à la clôture ainsi qu’à la date du dernier ravalement. L’état des ascenseurs et des escaliers sera entre autres pris en compte. Les futurs travaux à prévoir vont aussi influer sur le prix. Il ne pas passer sur l’impact des performances énergétiques, qui sont un critère de mise en valeur important, sur celui-là.
• L’éternel ratio entre l’offre et la demande. À Le Havre comme ailleurs, les prix de l’immobilier peuvent changer suivant l’offre et la demande. un déséquilibre entre ces deux valeurs impacte obligatoirement sur les prix. par exemple si un nombre exponentiel de personnes à la recherche d’un bien immobilier se heurte à l’insuffisance de l’offre, les prix montent et inversement. Quelle que soit la ville, ce déséquilibre est encore plus vrai dans les coins les plus recherchés où les appartements et maisons se font exceptionnels. Ce qui est exceptionnel est cher… la pratique est la même dans tous les secteurs !

Ce qu’il est nécessaire de garder en tête concernant les prix immobiliers à Le Havre…

• Pour les acquéreurs, la solution basique du calcul du prix du m2 à Le Havre consiste à diviser le prix de vente du bien immobilier par sa surface habitable. 
• Pour les propriétaires désirant céder leurs biens immobiliers à Le Havre, le calcul du prix au mètre carré est voué à définir le prix de revient du bien, en ajoutant tous les coûts relatives à la construction ou à l’obtention du bien. 
• La surface habitable est la principale surface très appréciée dans le calcul du prix du m2 d’un bien. 
• la localisation, l’état et le marché du bien sont les plus importants critères considérés dans la détermination de son prix.