Prix de l'immobilier à Le Grand-Quevilly et évolution des prix du m²

Prix du m² à Le Grand-Quevilly

  • Prix du m² d’un bien immobilier Ă  Le Grand-Quevilly

En 2021, Ă  Le Grand-Quevilly le prix moyen d’un bien immobilier est de 2 136 €

  • Prix du m² pour un appartement Ă  Le Grand-Quevilly

En 2021, à Le Grand-Quevilly le prix moyen du m² pour un appartement est de 1 959 €

  • Prix du m² pour une maison Ă  Le Grand-Quevilly

En 2021, à Le Grand-Quevilly le prix moyen du m² pour une maison est de 2 324 €

L’évolution du prix de l’immobilier à Le Grand-Quevilly

En 1 an le prix de l’immobilier à Le Grand-Quevilly a évolué de 4,55%.

Comment sont dĂ©terminĂ©s les tarifs de l’immobilier Ă  Le Grand-Quevilly ?

Sur quelles variables se repose le calcul du m2 Ă  Le Grand-Quevilly ?

dĂ©finitivement liĂ© Ă  l’offre et la demande, le calcul du tarif au mètre carrĂ© s’appuie sur les datas condensĂ©es par les acteurs majeurs de ce domaine, Ă  savoir l’administration fiscale, les conseillers immobiliers et les notaires. Le tarif du marchĂ© s’évalue potentiellement sur les diffĂ©rentes transactions ayant lieu dans un mĂŞme coin, critères accessibles aux vendeurs et aux acheteurs sur le site de Demande de Valeur Foncière du ministère de l’Économie et des Finances. Si les ventes n’ont pas Ă©tĂ© significatives dans un lieu pour faire une moyenne, on trouve des supports sur internet qui nous offrent la possibilitĂ© d’obtenir une Ă©valuation dĂ©finie de m2 Ă  Le Grand-Quevilly. La valeur d’un bien immobilier est donc obtenue Ă  partir des spĂ©cificitĂ©s de ce dernier, couplĂ©es aux donnĂ©es locales du marchĂ© immobilier Ă  Le Grand-Quevilly qui bĂ©nĂ©ficient d’une actualisation rĂ©gulière. Si l’on veut affiner le tarif d’un bien immobilier, le calcul devra toujours considĂ©rer ces caractĂ©ristiques propres : 

  • l’état gĂ©nĂ©ral 
  • la surface habitable 
  • la maintenance du bâti
  • la superficie du terrain 
  • les rĂ©novations effectuĂ©es ou nĂ©cessaires 
  • la vĂ©racitĂ© d’amĂ©nagements attractifs ( jardin, dĂ©pendance, cave, terrasse, piscine… ) 

Aussi, la position joue un rĂ´le primordial dans la dĂ©termination du tarif immobilier Ă  Le Grand-Quevilly. La proximitĂ© avec les transports en communs, des commerces, des services publics…est un atout qui va faire augmenter les tarifs au m2. ce dernier pâtit certainement de la prĂ©sence de poteaux Ă©lectriques,de zones industrielles, de hangar ou autre dans ses environs en raison de la pollution et du bruit. d’une autre façon, si l’on part d’un calcul structurel du tarif du mètre carrĂ© d’un bien, il suffira de diviser son tarif de vente par sa surface habitable. Le quotient qui en rĂ©sulte peut aider de base de comparaison avec les autres biens du secteur.

À quelle surface se réfère-t-on pour la détermination du tarif du m2 à Le Grand-Quevilly ?

Pour fixer le tarif d’un bien immobilier, il faut considĂ©rer la surface, une idĂ©e qui est floue pour beaucoup. En effet, il est important de faire la diffĂ©rence entre la surface habitable de celle « non habitable » pour ne pas dĂ©former le calcul. Seule la surface habitable est prise en compte pour dĂ©terminer un tarif. On assimile par surface habitable la surface de plancher se trouvant en dehors de tout Ă©lĂ©ment de construction et gros Ĺ“uvres comme les portes, les fenĂŞtres, les escaliers, les cloisons, les murs extĂ©rieurs, les escaliers, les armoires encastrĂ©s, les gaines techniques et autres. 

Surface prise en compte lors du calcul du tarif au m2 Ă  Le Grand-Quevilly

D’un point de vue technique, une habitation a plusieurs surfaces. Mais ces diffĂ©rentes surfaces ne sont effectivement pas incluses dans le calcul du tarif du m2. La surface habitable est la première qui est prise en compte dans le calcul du tarif du mètre carrĂ© d’un appartement ou d’une maison Ă  Le Grand-Quevilly. Elle prĂ©cise la surface ou l’espace disponible et consacrĂ© Ă  l’habitation. La surface habitable se rĂ©vèle ĂŞtre la totalitĂ© des pièces vivables qui composent une habitation. Elle est indiquĂ©e par le Code de la construction et de l’habitation en son article R.111-2. La surface habitable se distingue de la surface non habitable et de la surface utile. La surface non habitable correspond Ă  toutes les pièces qui ne sont effectivement pas vivables dans votre intĂ©rieur. La surface utile est constituĂ©e de la surface habitable d’un bien augmentĂ©e de la moitiĂ© de ses annexes. Elle est dĂ©finie par le Code de construction et de l’habitation dans son article R.331-10. Son rĂ´le est de faciliter le calcul de l’espace habitable mis Ă  disposition des acheteurs ou habitants d’un bien.

Éléments exclus de l’estimation du tarifs au mètre carré à Le Grand-Quevilly

certains possesseurs de biens immobiliers s’en pressent de prendre en compte le moindre mètre carrĂ© dans le calcul du tarif du logement immobilier. nĂ©anmoins, les règles sont bien prĂ©cises au sujet du calcul des tarifs du mètre carrĂ© au cours de la vente d’un bien. la première chose Ă  faire est de dĂ©finir la surface habitable de son bien. Les pièces qui constituent la surface non habitable ne sont effectivement pas incluses dans le calcul du tarif au m2 d’un appartement ou d’une maison Ă  Le Grand-Quevilly. Il s’agit particulièrement des pièces suivantes : 

  • Les communs 
  • La cave et le souterrain 
  • Les combles 
  • Les balcons 
  • les terrasses 
  • les places de parking 

Ces composants n’entrent pas dans la surface habitable, par contre ils apportent de la valeur à votre propriété. Ils ne sont effectivement pas critères à omettre dans votre annonce immobilière, notamment.

Évolution de l’immobilier Ă  Le Grand-Quevilly

L’évolution des tarifs immobiliers dĂ» Ă  la crise sanitaire 

L’évolution de la valeur de l’immobilier Ă  Le Grand-Quevilly est fonction de plusieurs critères tant Ă©conomiques que sociaux et politiques. En 2021, la crise sanitaire a affectĂ© tout d’abordla paye des foyers, dĂ» au chĂ´mage partiel, ou Ă  la fermeture temporaire un grand nombre de commerces jugĂ©s non essentiels Ă  Le Grand-Quevilly. ce dernier a induit d’une part une diminution de la demande d’immobilier professionnel, donc que ce soit pour des restaurants, bars… et Ă©galement les finances d’acquisition de logements ont Ă©tĂ© repoussĂ©s.

les nouvelles constructions et dĂ©veloppements Ă  Le Grand-Quevilly. 

envisager d’investir dans la pierre continue de charmer un grand nombre de Français. L’investissement locatif sera toujours legèrement en retrait sauf pour les petites surfaces toujours demandĂ©es concernant la location universitaire. certains acheteurs font Ă©galement le choix d’un dispositif de dĂ©fiscalisation pour un investissement locatif PINEL accessible dans plusieurs de grandes villes dans l’hexagone. il faudrait garder Ă  l’esprit que l’aisance d’acheter du neuf, influence les promoteurs immobiliers Ă  faire de nouveaux logements quand la disponibilitĂ© des terrains leur donne la possibilitĂ©. vont ĂŞtre gĂ©nĂ©ralement suivies de ces nouvelles constructions des nouvelles structures qui permettent d’accueillir un plus grand nombre d’habitants, comme de nouvelles routes ou un de nouvelles Ă©coles notamment. Plus de nouvelles structures vont demeurer nombreuses pour faciliter le quotidien des rĂ©sidants, plus le tarif de l’immobilier sera impactĂ©.

Les critères qui influent sur les tarifs de l’immobilier à Le Grand-Quevilly

  • la localisation du logement. Un parfait endroit vaut un prix juste. les clients sont prĂŞts Ă  mettre le tarif pour les biens immobiliers bien situĂ©s par rapport aux commoditĂ©s. Une localisation bien desservie par les transports en commun, avec des magasins et les services publics Ă  proximitĂ©, rĂ©putĂ©e pour sa sĂ©curitĂ© et sa tranquillitĂ© est un atout qui donne la possibilitĂ© d’appliquer un tarif plus important. la situation et l’ambiance gĂ©nĂ©rale du lieu sont des critères primordiaux pour les clients. Si la localisation n’est pas la principale qualitĂ© d’un bien, il faudrait ne pas ĂŞtre trop gourmand si l’on veut attirer les clients potentiels et parvenir Ă  cĂ©der. Ă€ Le Grand-Quevilly comme ailleurs, il existe des quartiers plus apprĂ©ciĂ©s que d’autres.
  • L’Ă©tat du logement. en raison de ses caractĂ©ristiques, chaque bien est particulier. L’Ă©tat dans lequel se trouve le bien peut altĂ©rer le tarif d’un appartement ou d’une maison comparativement Ă  l’ensemble de logements identiques proposĂ©s ces derniers temps sur le marchĂ© Ă  Le Grand-Quevilly. On citera, notamment, un habitat humide prĂ©sentant des moisissures, des planchers ou carrelages Ă  refaire qui peuvent entraĂ®ner une dĂ©cote significative. L’Ă©tat du logement dĂ©pend mĂŞme de son âge qui se manifeste notamment via l’Ă©tat de la structure entière du bâti, de l’isolation, de la couverture, du système de chauffage… Tous ces composants peuvent nĂ©cessiter d’importants travaux qui auront ainsi une rĂ©percussion par rapport Ă  un bien en super Ă©tat.
  • L’Ă©ternel ratio entre l’offre et la demande. Ă€ Le Grand-Quevilly comme ailleurs, les tarifs de l’immobilier Ă©voluent en fonction de l’offre et la demande. un dĂ©sĂ©quilibre entre ces deux valeurs impacte naturellement sur les tarifs. quand un nombre grandissant de personnes Ă  la recherche d’un logement se heurte Ă  l’insuffisance de l’offre, les tarifs montent et vice versa. Quelle que soit la ville, ce dĂ©sĂ©quilibre est d’autant plus vrai dans les quartiers les plus recherchĂ©s oĂą les appartements et maisons sont rares. Ce qui est peu frĂ©quent est cher… la règle est la mĂŞme dans tous les secteurs !

Ce qu’il faut garder en tĂŞte au sujet des tarifs immobiliers Ă  Le Grand-Quevilly…

  • Pour les clients, la formule basique du calcul du tarif du m2 Ă  Le Grand-Quevilly consiste Ă  diviser le tarif de vente du logement immobilier par sa surface habitable. 
  • Pour les propriĂ©taires souhaitant cĂ©der leurs biens immobiliers Ă  Le Grand-Quevilly, le calcul du tarif au mètre carrĂ© vise Ă  dĂ©finir le tarif de revient du logement, en ajoutant tous les coĂ»ts Ă  propos de la construction ou Ă  l’achat du logement. 
  • La surface habitable est la première surface mise Ă  contribution dans le calcul du tarifs du m2 d’un bien. 
  • la localisation, l’état et le marchĂ© du logement sont les indispensables critères considĂ©rĂ©s dans la dĂ©termination de son tarif.

En savoir plus sur les prix au m²
de l'immobilier en France

DĂ©couvrez les dernières Ă©volutions des prix au m² dans les diffĂ©rents rĂ©gions de France aussi bien pour les appartements que les maisons: Nord, Paris, Bouches-du-RhĂ´ne, RhĂ´ne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine…

Comment cela marche

Une vente simple et efficace

Des spĂ©cialistes immobiliers professionnels, reconnus et compĂ©tents de votre rĂ©gion qui facilitent vos dĂ©marches de vente en vous permettant de vendre votre bien plus rapidement, avec un impact financier plus important tout en vous Ă©conomisant du temps et de l’Ă©nergie.

Avec une stratégie de vente pertinente, sur-mesure et professionnelle

1

DĂ©marrer une estimation en ligne

Simple et rapide. Cela prend 3 minutes, 100% gratuit et sans engagement

2

Trouver le meilleur spécialiste

Sélectionnez le meilleur partenaire immobilier pour votre vente immobilière

3

Bénéficier d’un suivi professionnel

Obtenez le juste prix du marché de votre bien immobilier avec un suivi professionnel

4

RĂ©aliser une vente sereine au juste prix

Une transaction immobilière en toute confiance jusqu’au notaire

Ă€ propos de nous

Notre expertise immobilière au service de vos projets immobiliers.

Nous avons pour ambition de mettre Ă  profit notre expertise dans l’immobilier et le digital,
pour vous  accompagner dans la réalisation de tous vos projets.

Foire aux questions

La valeur de votre bien immobilier dépendra de plusieurs facteurs:

  • Du marchĂ© de l’offre et de la demande
  • De l’emplacement du bien et de la proximitĂ© avec les commerces, les transports et services publics
  • De sa surface, du nombre de pièces, de l’Ă©tat de votre logement
  • De l’annĂ©e de construction et si des rĂ©novations il y a eu

Pour connaitre la valeur de votre maison ou de votre appartement, il est important de savoir qu’un bien immobilier perd de sa valeur chaque annĂ©e. Par contre, si vous rĂ©alisez des travaux, vous pouvez rĂ©ajuster le prix de votre maison en fonction des rĂ©novations.
Par contre, il ne faut pas se fier uniquement au prix d’achat, car les prix de l’immobilier Ă©volue chaque annĂ©e, il est essentiel d’analyser les prix de vente des maisons similaires Ă  la vĂ´tre actuellement sur le marchĂ©, voire mĂŞme les prix des transactions historiques.

Une estimation immobilière en ligne vous permet d’obtenir une fourchette dans laquelle se trouve le prix de vente de votre maison. 
Pour affiner ce prix, vous pouvez faire appel Ă  un professionnel de l’immobilier, celui-ci rĂ©alisera une estimation sur place de votre bien et vous fournira une valeur plus prĂ©cise de votre propriĂ©tĂ©.

Vous pouvez estimer votre maison de plusieurs façons:

  1. RĂ©aliser une estimation en ligne
  2. Réaliser une analyse comparative du marché, en comparant manuellement les prix de vente des maisons similaires à la vôtre.
  3. Vous fier au prix du m2 de votre ville
  4. Faire estimer votre propriété par un courtier immobilier 

Vous pouvez faire estimer votre bien immobilier par : 

  1. Un courtier immobilier
  2. Un architecte (notamment quand il s’agit d’estimer des travaux)
  3. Un expert en estimations immobilières breveté

L’estimation en ligne d’un appartement diffère de l’estimation d’une maison, effectivement davantage d’Ă©lĂ©ments doivent ĂŞtre pris en compte. 
Tout d’abord, Ă  quelle Ă©tage se situe votre bien immobilier ? Y a-t-il un ascenseur. Qu’en est-il de la sĂ©curitĂ© ? 
La prĂ©sence d’un espace en plus, comme une aire de jeux ou une piscine sera Ă©videmment une plus-value. 
A l’inverse un mauvais entretien de l’immeuble ou des charges de consommation très Ă©levĂ©s feront baisser la valeur de votre appartement. 

Pour avoir  une première idĂ©e de prix de votre appartement, vous pouvez vous fier aux prix des transactions des autres propriĂ©tĂ©s dans le mĂŞme immeuble. Si vous n’avez pas accès Ă  ces prix, vous pouvez utiliser un estimateur en ligne comme celui d’Estimation Prix Immobilier, qui se base sur les transactions historiques dans un lieu donnĂ©. 

Il existe plusieurs raisons d’Ă©valuer un bien immobilier:

  1. Vous souhaitez vendre votre bien et avez besoin de fixer un prix de vente
  2. Vous êtes un acheteur et souhaiter déterminer si le prix demandé par le propriétaire correspond à celui du marché immobilier
  3. Vous venez d’hĂ©riter d’un bien et souhaitez connaitre sa valeur
  4. Vous vous séparez de votre conjoint(e) et devez vous répartir les biens, dont la maison.
  5. Vous ĂŞtes curieux et souhaitez connaitre la valeur de votre bien ou de celui d’une personne tierce. 
4.797
© 2021 estimation-prix-immobilier.fr | Tous droits réservés

Estimation de votre bien immobilier en ligne